匿名さん
[更新日時] 2024-12-19 07:44:29
稲毛海岸駅から徒歩6分。
高洲市民プール跡地に住友不動産の大規模マンションが誕生します。
利便性と住環境がバランス良く整った注目のプロジェクト。
検討者およびご近所の皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。
シティテラス稲毛海岸
地名地番 千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1
住居表示 千葉県千葉市美浜区高洲4-2
交 通 JR京葉線稲毛海岸駅徒歩6分、京成線京成稲毛駅徒歩14分、JR総武線稲毛駅バス5分「稲毛公園バス停」下車徒歩2分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数302戸
延床面積 23,742.90 ㎡
建築面積 3,722.49 ㎡
敷地面積 10,228.14 ㎡
建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/06/15
完成予定 2023/02/28
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/inagekaigan/
[スレ作成日時]2021-04-22 06:23:54
シティテラス稲毛海岸
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1(地番)
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交通:京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
- 価格:4,690万円~5,690万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.29m2~67.29m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 302戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1(地番) |
交通 |
(1)JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩6分 (2)JR総武線・総武線快速「稲毛」駅徒歩23分 (3)京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩14分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
64.29m2〜67.29m2 |
価格 |
4690万円〜5690万円 |
管理費(月額) |
1万4135円〜1万4755円/月 |
修繕積立金(月額) |
5860円〜6130円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
302戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2023年1月24日完成済 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス稲毛海岸口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
現在はオンラインの案内のみで実際のモデルルーム見学は休止しているのですか?
公式サイトを見てみるとオンライン見学会の予約フォームしか出ていない状態ですが緊急事態宣言解除と共にモデルルーム見学に戻っています?
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182
マンション検討中さん
>>181 匿名さん
問合せたら
オンラインのみでした。
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183
匿名さん
緊急事態宣言解除されたのにオンラインのみってどういうことなんだろうね。
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184
匿名さん
遅れるのが得意技のすみふがさっさと進んでる。不動産価格下落を読んで、高く売れる今のうちに売り急ごうって算段なのかな。上げ相場の時は売り渋りしてた会社。
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185
マンション検討中さん
オンライン説明会聞いたのですが、
ほぼ68ヘーベーの狭いお部屋のみで
金額は4500くらいが多いと聞きました。
なんかがっかりです、
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186
匿名さん
>ほぼ68ヘーベーの狭いお部屋
プランのバリエーションが少ないってのはコピペがお得意の長谷工設計ならではか。
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187
匿名さん
早々に提灯記事がお得意のS氏の狙い目に設定。苦戦確定。
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188
評判気になるさん
68で4500万円はやっぱり高いですね。
最低で4500万円って感じですかね…
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189
通りがかりさん
18億円で売れた土地にどんなマンションが建つのかワクワクしていましたが…値段はともかく良くて70平米…。。
住めて3人家族ですかね。
車通りは多いけど立地はよくて駅からの帰り道もそこそこ明るい道で帰れる通りだと思っていたけど肝心の部屋がなー。
残念。
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190
匿名さん
落札価格は44億でかなり高騰したみたい。
それだけに立地はいいよね。
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191
通りがかりさん
>>190 匿名さん
あ、落札は44億なんですね!失礼しました。
立地は最高なんですけどね…正直もっといいマンションを想像してました。
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192
匿名さん
駅近とはいえ埋め立て地で44億は凄いね。高騰感ハンパない。いったいどこまで土地の価格は上がるんだろう。
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193
評判気になるさん
44億だと1戸当たりの土地代が1500万円で、そこに建設費用、広告費や売主の利益を入れると4500万円くらいの価格になるのでしょうか…
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194
マンコミュファンさん
>>191 通りがかりさん
タワーマンションとか?
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195
通りがかりさん
>>194 マンコミュファンさん
個人的にはタワーマンションに魅力を感じないのでタワーマンションの期待よりも部屋が広く豪華?と勝手にイメージしてました。
本当、立地は最高なんですけどね。
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196
匿名さん
>194
用途地域や高さ規制の制約でタワマンはありえない立地。不動産購入検討するなら把握しておいたほうがいいよ。入居後、隣にタワマンできてびっくりなんて(笑)。
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197
検討板ユーザーさん
>>187 匿名さん
S氏はルネのHPにもいるから稲毛海岸が
終わりって事(笑)
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198
eマンションさん
>>190 匿名さん
坪142万はすごいね。
相場はせいぜい坪80万程度かと思ってたよ。
金融緩和の恩恵が稲毛海岸にも訪れてんだな。
スミフなら分譲単価200万/坪もあるかもね。
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199
eマンションさん
>>198 eマンションさん
200万/坪なら安いでしょ。KYデベのスミフなら
300万あるかもよ~
ちなみにまたYouTube上がってた。
もうちょい情報欲しい…観てたらお願い(^_^;)
スミフさん、宣伝しとくから。
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200
匿名さん
>>199 eマンションさん
今は、YouTubeあるんですね。面白い!
マンション周辺のおすすめレストランやパン屋さんの情報があったらいいと思います。
マンションの周辺店舗ブログみたいなのを営業の方がされていたりすると、じっくり見てしまう派です。
稲毛海岸だと公園紹介があると楽しそうです。
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201
匿名さん
YouTubeは現地になかなか行けない人にとってもイメージを掴みやすくて良いのではと思います。自分はどちらかというと現地案内図とかロケーションの地図を見ながらいろいろとイメージするタイプですが。稲毛海浜公園まで徒歩10分は程よい距離で良いなと思いました。あまり近すぎても案外行かなかったりしますし。散歩や子供を遊ばせるのにちょうど良いのではと思います。
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202
匿名さん
>>201 匿名さん
稲毛海浜公園までは徒歩じゃなくて「自転車で」10分だと思いますよ。
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203
匿名さん
自転車で10分だとちょっと距離がありますが、サイクリング気分なら十分行けますね。
肝心のお値段とか室内仕様とか設備とかが気になるところだと思うんですが、情報はいつごろ出るんでしょう。
駐車場台数などは総戸数よりずいぶん少ない感じなので、車所有者には情報公開は早いほどいいと思うんですが。
間取りはほぼ一律に3部屋のプランになるようだけど、外観のCGを見た感じだと向きが二方向ある感じですね。
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204
マンション掲示板さん
向きは南東と南西でしょうね。日当たりは両方良さそうですが、眺望が気になります。
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205
マンション検討中さん
>>204 マンション掲示板さん
眺望はどっちでもUR高層住宅が目の前
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206
検討板ユーザーさん
>>203 匿名さん
お値段は4500~5000万位。
オンライン参加しないとモデルは見れないらしい。
相変わらずの強気の住友。
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207
匿名さん
そうなんですか、眺望はあまり期待できないのかな?立地とか利便性が良くて日当たりが良いなら、十分と思う人も多そうに思います。特に、お値段が納得なら眺望は二の次という場合もあると思います。コロナが落ち着いてきたので実際のモデルルームへウェルカムなのかなとも思うのだけど、ここの場合は事前案内会はオンライン限定なのですね。時間の無い方には楽で良いかもとはいえ、現地へ足を運んで実際に見る行為も大事かなとは思います。
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208
匿名さん
>>207 匿名さん
確かに、個人的に眺望より日当たりの方が気にする。
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209
評判気になるさん
高層階の値段が高いのは眺望代のような気がしますが、ここは眺望全部一緒なような気がします。
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210
匿名さん
そうなんですか。
現地を知らないので適当なことを言っちゃうかもですが・・・
地図を見た感じだと、北の公園側向きとか西のスポーツセンター&公園側向きなら開放感はあるのでは?
海浜松風通り向きもわるくない感じがしますが。
正方形に近い土地の形状から想像すると、四方にバルコニーがくるような気もします。
あとは価格次第で部屋の人気が集中したりするのかなとも思います。
買い物も便利そうだし、たまに海にも行ける環境にも惹かれるものがあるのでは。
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211
マンコミュファンさん
>>210 匿名さん
北側の稲岸公園と西側の高洲スボーツセンターの方は眺望良さそうですが、ベランダは南東と南西向きで両方10階位?の公団があって眺望は良くなさそうな気がします。
駅近とカスミが近いのはいいですね~
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212
匿名さん
なるほど、予測してみるのも面白いですね。プロが設計するものですから、それなりに考えてより良い条件で建築されるのだろうなと期待したいところです。楽しみですね。駅の利便性も生活利便性もどちらも良さそうなので、あとは価格と建物の魅力がどれほどなのかによって人気度が決まってくるような気がします。モデルルームに眺望のシミュレーションなどもあると良いだろうなと思います。
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213
マンション検討中さん
南東向きのは道路沿いで、タイヤ音などの響きは心配です。。国道ヘ通う道だから昼の交通量は少なくはないと思うんですが、夜はどうでしょうかね。近所に住んでいる方いらっしゃれば教えて頂ければ、、
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214
匿名さん
>>213 マンション検討中さん
昼も静かですよ。
そもそも国道と海を繋ぐ道だから
オフシーズンは住民以外通る用事が無い道なんで。
ここは建物が道路と近いから、分からないけど。
夏も別にここら辺は混まないけど、
神社のお祭りの時位かな?多少ウルサイのは。
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215
匿名さん
へえ、そうなんですか、だとしたらあまり心配いらないかもしれませんね。あとは現地確認で納得できれば。
神社のお祭りは別ものだと思います。年に一度程度の賑わいはかえって楽しみかもしれません。人にもよるのかな?
稲毛海岸駅まで徒歩6分、海まで自転車で10分、これはとても理想的な感じがします。
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216
ご近所さん
68㎡で4500万円ということは坪220万くらいですねー
トヨスやウラヤスと比べると半額ぐらいの感覚かな
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217
匿名さん
そんなに違うんですか!驚きました。
どこに価値を置くかでしょうか、立地なのか価格なのか。
環境面ではまったく悪くなさそうなので。
買い物なども徒歩10分以内に商業施設がたくさんあるみたいですね。
日々の何気ない買い物でもお店選びを楽しめそうです。
価格競争などもやっているのかな?
だとしたらお買い物上手には嬉しいですね。
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218
マンション掲示板さん
>>217 匿名さん
ちなみに豊洲と比較ならなら、
半額どころか1/3ですよ。
環境は良いですが田舎と言えば田舎。
ただ海があるから、ただの田舎よりは華やか?
そんか印象…。
幕張もチャリで行けるから、アウトレットで洋服も買えるし便利っちゃ便利。千葉市内に通勤なら最高。都心通勤なら次第点。
結局、人それぞれ(笑)
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219
匿名さん
坪220万円ぐらいならスミフにしては良心的な価格に思えてしまう。
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220
マンション検討中さん
このくらいの価格でないと
この戸数は厳しいと、海幕、南船
が、よかった、
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221
口コミ知りたいさん
>>220 マンション検討中さん
まさか、スミフが安い時代が来るとは。
ただ、ここからエグい値上げするのがスミフ流。
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222
匿名さん
>>221 口コミ知りたいさん
豊洲を含めて都心部は急激に値上がりしてるんで、その波が稲毛海岸にも及んできたということなのでしょう
稲毛海岸で坪200万円台前半で買えるのもこれから半年が最後のタイミングになるかもね
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223
匿名さん
200万台/@なのは土地を44億で落札したからで近くのルネ稲海は50万台/@
かなり割高に見えるけど、、、
それでも富裕層向けに販売できるさすがスミフ
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224
評判気になるさん
>>223 匿名さん
業者さんですか?裏事情に詳しいですね。
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225
評判気になるさん
>>224 評判気になるさん
真偽は不明ですが、色々、営業が教えてくれない事も
知れるのがネットの魅力ですから色々教えて欲しいですね。
ただ、新しいマンションが始まると急に悪口増えたりするから他のマンションの営業さんが書いてる?(笑)と
勘ぐったりもしちゃいます。
それも含めてネットの魅力ですが。
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226
匿名さん
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227
マンコミュファンさん
>>226 匿名さん
普通の人は、そんなもの見ないんじゃ…。(笑)
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228
マンション検討中さん
安いのは間違いないけど、いまいちスレが
盛り上がらない。営業も市内からの来場が
8割位と言っていたが、どうなのだろうか?
私の様な東京通勤組は少ないのか?
ただマンション自体がマイナーなだけなのか?
個人的には、値段の割には総合力が高いマンションだと思うのだが。
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229
マンション掲示板さん
駅近スミフですが、柏の葉や流山おおたかの森や海浜幕張などと比較すると稲毛海岸の街並みに活気と魅力がないのかもしれませんね。古い公団が多いので、お年寄りがいっぱいで若者が少ない印象です。
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230
匿名さん
ホームページを見てもまだ情報が少ないくて具体的なイメージがつかめません。みなさんの投稿を見た感じだと田舎だけどお買い得って感じなのかなと思いました。のんびりした環境とかなのかな?そういう暮らしに憧れている人も多いと思うので、それでお買い得ならけっこう人気が出そうに思います。64.29m2~70.46m2で1LD・K+2S~3LD・Kだから、中心になるのはファミリー層ですかね。あまり広さを求めないならいいのかなと思います。
シティテラス稲毛海岸
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1(地番)
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交通:京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
- 価格:4,690万円~5,690万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.29m2~67.29m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 302戸
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