シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

早期だと情報は小出しで、むしろ検討者の情報聞き出すのが売る側の目的なんだよね。そしてその後の販売戦略を立てる。ある意味モルモット。

時間の無駄だったと思うこともあるからその辺は覚悟のうえで。

＞問合せが多いから、先に案内しないと数を捌けない的なこと

ゆっくり売るすみふと知っていれば方便ってがわかるはず。

>>162 匿名さん

実際HPからは予約出来ないから
モルモットなんじゃない？
問合せは、かなり多いとは思うよ。

私の知り合いのご近所さんは
冷やかしも含めて、かなり資料請求してる
人多いから(笑)

ゆっくり売るって単純に年で売る数決めてるからでしょ。すみふほど露骨じゃないけと、財閥系は
みんなそうですよ～

>>159 匿名さん

まだ不動産バブル信者いるの(笑)？

金融緩和と経済対策で馬鹿みたいにお金が世の中に
流通してるから現物資産が下がる訳無いでしょ
…。
単純に不動産に回ってるお金の新たな受け皿は
何になるの？って話だからね。

まぁ、ビットコインや一部の証券みたいに投機的な
ものは暴落することもあるけど、そう言うお金が日本の不動産に来るから今の高値になってるんでしょ。

そりゃ、安くなれば有難いけどね～
本当に外資は規制して欲しいよね。日本人が
日本の不動産買えなくなるよ(笑)

>>160 匿名さん

いい加減、コロナが収まってくれないとモデルルーム見学も行けない 。
完全オンラインのみで買える人は凄いね。

一組づつ実際のモデルルーム案内するのは効率悪いのかな？オンラインでも一緒な気はするけど。

>>165 マンション掲示板さん
たぶん通常通りの内覧することに戻るでしょう、緊急事態解除の検討もう始まってるから。感染数が案外大幅減少中だし。。

>>166 マンション検討中さん

街ルートじゃなくて部屋と値段が知りたいの。

>>167 eマンションさん

YouTubeも良いけど、実際のモデルルーム見たい！

ルネ稲毛海岸と悩んでいます。
こちらで3500万代では買えないのでしょうか？

>>169 マンション検討中さん
プラス1000万だと思ってる

>>169 マンション検討中さん
ルネよりは800万円～1000万円くらい高いような気がします。

>>169 マンション検討中さん
ルネはお買い得物件ですね！

すみふこれから設計するマンションはZEH対応だって。ここは蚊帳の外かな。

>>174 匿名さん

なんかココを下げて、ルネを上げるスレが目立って来たね(笑)稲毛海岸が盛り上がる事は良いこと。

ルネが、あんなに売れてないのに大丈夫？

>>175 検討板ユーザーさん
ベレーナじゃなくてヴェレーナだから

>>176 マンコミュファンさん

何の話？？？

明日オンライン説明会に参加するのですが、
値段でますかね？？

>175

パトロール乙。自分たちがよその板でやってるからそういった短絡的な発想になるんだろうね。

>>179 匿名さん

？？？
なんか変なの湧いてきた…

稲毛海岸が盛り上がって来ましたね(笑)

現在はオンラインの案内のみで実際のモデルルーム見学は休止しているのですか？
公式サイトを見てみるとオンライン見学会の予約フォームしか出ていない状態ですが緊急事態宣言解除と共にモデルルーム見学に戻っています？

>>181 匿名さん

問合せたら
オンラインのみでした。

緊急事態宣言解除されたのにオンラインのみってどういうことなんだろうね。

遅れるのが得意技のすみふがさっさと進んでる。不動産価格下落を読んで、高く売れる今のうちに売り急ごうって算段なのかな。上げ相場の時は売り渋りしてた会社。

オンライン説明会聞いたのですが、
ほぼ68ヘーベーの狭いお部屋のみで
金額は4500くらいが多いと聞きました。
なんかがっかりです、

>ほぼ68ヘーベーの狭いお部屋

プランのバリエーションが少ないってのはコピペがお得意の長谷工設計ならではか。

早々に提灯記事がお得意のS氏の狙い目に設定。苦戦確定。

68で4500万円はやっぱり高いですね。
最低で4500万円って感じですかね…

18億円で売れた土地にどんなマンションが建つのかワクワクしていましたが…値段はともかく良くて70平米…。。
住めて3人家族ですかね。
車通りは多いけど立地はよくて駅からの帰り道もそこそこ明るい道で帰れる通りだと思っていたけど肝心の部屋がなー。
残念。

落札価格は44億でかなり高騰したみたい。
それだけに立地はいいよね。

>>190 匿名さん

あ、落札は44億なんですね！失礼しました。
立地は最高なんですけどね…正直もっといいマンションを想像してました。

駅近とはいえ埋め立て地で44億は凄いね。高騰感ハンパない。いったいどこまで土地の価格は上がるんだろう。

44億だと1戸当たりの土地代が1500万円で、そこに建設費用、広告費や売主の利益を入れると4500万円くらいの価格になるのでしょうか…

>>191 通りがかりさん

タワーマンションとか？

>>194 マンコミュファンさん
個人的にはタワーマンションに魅力を感じないのでタワーマンションの期待よりも部屋が広く豪華？と勝手にイメージしてました。
本当、立地は最高なんですけどね。

>194

用途地域や高さ規制の制約でタワマンはありえない立地。不動産購入検討するなら把握しておいたほうがいいよ。入居後、隣にタワマンできてびっくりなんて(笑）。

>>187 匿名さん

S氏はルネのHPにもいるから稲毛海岸が
終わりって事(笑)

>>190 匿名さん
坪142万はすごいね。
相場はせいぜい坪80万程度かと思ってたよ。
金融緩和の恩恵が稲毛海岸にも訪れてんだな。
スミフなら分譲単価200万/坪もあるかもね。

>>198 eマンションさん

200万/坪なら安いでしょ。KYデベのスミフなら
300万あるかもよ～

ちなみにまたYouTube上がってた。
もうちょい情報欲しい…観てたらお願い(^_^;)
スミフさん、宣伝しとくから。

>>199 eマンションさん
今は、YouTubeあるんですね。面白い！
マンション周辺のおすすめレストランやパン屋さんの情報があったらいいと思います。

マンションの周辺店舗ブログみたいなのを営業の方がされていたりすると、じっくり見てしまう派です。
稲毛海岸だと公園紹介があると楽しそうです。

YouTubeは現地になかなか行けない人にとってもイメージを掴みやすくて良いのではと思います。自分はどちらかというと現地案内図とかロケーションの地図を見ながらいろいろとイメージするタイプですが。稲毛海浜公園まで徒歩10分は程よい距離で良いなと思いました。あまり近すぎても案外行かなかったりしますし。散歩や子供を遊ばせるのにちょうど良いのではと思います。

>>201 匿名さん
稲毛海浜公園までは徒歩じゃなくて「自転車で」10分だと思いますよ。

自転車で10分だとちょっと距離がありますが、サイクリング気分なら十分行けますね。

肝心のお値段とか室内仕様とか設備とかが気になるところだと思うんですが、情報はいつごろ出るんでしょう。

駐車場台数などは総戸数よりずいぶん少ない感じなので、車所有者には情報公開は早いほどいいと思うんですが。

間取りはほぼ一律に3部屋のプランになるようだけど、外観のCGを見た感じだと向きが二方向ある感じですね。

向きは南東と南西でしょうね。日当たりは両方良さそうですが、眺望が気になります。

>>204 マンション掲示板さん

眺望はどっちでもUR高層住宅が目の前

>>203 匿名さん

お値段は4500～5000万位。
オンライン参加しないとモデルは見れないらしい。

相変わらずの強気の住友。

そうなんですか、眺望はあまり期待できないのかな？立地とか利便性が良くて日当たりが良いなら、十分と思う人も多そうに思います。特に、お値段が納得なら眺望は二の次という場合もあると思います。コロナが落ち着いてきたので実際のモデルルームへウェルカムなのかなとも思うのだけど、ここの場合は事前案内会はオンライン限定なのですね。時間の無い方には楽で良いかもとはいえ、現地へ足を運んで実際に見る行為も大事かなとは思います。

>>207 匿名さん
確かに、個人的に眺望より日当たりの方が気にする。

高層階の値段が高いのは眺望代のような気がしますが、ここは眺望全部一緒なような気がします。

そうなんですか。
現地を知らないので適当なことを言っちゃうかもですが・・・
地図を見た感じだと、北の公園側向きとか西のスポーツセンター＆公園側向きなら開放感はあるのでは？
海浜松風通り向きもわるくない感じがしますが。
正方形に近い土地の形状から想像すると、四方にバルコニーがくるような気もします。
あとは価格次第で部屋の人気が集中したりするのかなとも思います。
買い物も便利そうだし、たまに海にも行ける環境にも惹かれるものがあるのでは。

>>210 匿名さん
北側の稲岸公園と西側の高洲スボーツセンターの方は眺望良さそうですが、ベランダは南東と南西向きで両方10階位？の公団があって眺望は良くなさそうな気がします。
駅近とカスミが近いのはいいですね～

なるほど、予測してみるのも面白いですね。プロが設計するものですから、それなりに考えてより良い条件で建築されるのだろうなと期待したいところです。楽しみですね。駅の利便性も生活利便性もどちらも良さそうなので、あとは価格と建物の魅力がどれほどなのかによって人気度が決まってくるような気がします。モデルルームに眺望のシミュレーションなどもあると良いだろうなと思います。

南東向きのは道路沿いで、タイヤ音などの響きは心配です。。国道ヘ通う道だから昼の交通量は少なくはないと思うんですが、夜はどうでしょうかね。近所に住んでいる方いらっしゃれば教えて頂ければ、、

>>213 マンション検討中さん

昼も静かですよ。
そもそも国道と海を繋ぐ道だから
オフシーズンは住民以外通る用事が無い道なんで。

ここは建物が道路と近いから、分からないけど。

夏も別にここら辺は混まないけど、
神社のお祭りの時位かな？多少ウルサイのは。

へえ、そうなんですか、だとしたらあまり心配いらないかもしれませんね。あとは現地確認で納得できれば。
神社のお祭りは別ものだと思います。年に一度程度の賑わいはかえって楽しみかもしれません。人にもよるのかな？
稲毛海岸駅まで徒歩6分、海まで自転車で10分、これはとても理想的な感じがします。

68㎡で4500万円ということは坪220万くらいですねー
トヨスやウラヤスと比べると半額ぐらいの感覚かな

そんなに違うんですか！驚きました。

どこに価値を置くかでしょうか、立地なのか価格なのか。
環境面ではまったく悪くなさそうなので。

買い物なども徒歩10分以内に商業施設がたくさんあるみたいですね。
日々の何気ない買い物でもお店選びを楽しめそうです。

価格競争などもやっているのかな？
だとしたらお買い物上手には嬉しいですね。

>>217 匿名さん

ちなみに豊洲と比較ならなら、
半額どころか1/3ですよ。
環境は良いですが田舎と言えば田舎。

ただ海があるから、ただの田舎よりは華やか？
そんか印象…。
幕張もチャリで行けるから、アウトレットで洋服も買えるし便利っちゃ便利。千葉市内に通勤なら最高。都心通勤なら次第点。

結局、人それぞれ(笑)

坪220万円ぐらいならスミフにしては良心的な価格に思えてしまう。

このくらいの価格でないと
この戸数は厳しいと、海幕、南船
が、よかった、

>>220 マンション検討中さん

まさか、スミフが安い時代が来るとは。
ただ、ここからエグい値上げするのがスミフ流。

>>221 口コミ知りたいさん
豊洲を含めて都心部は急激に値上がりしてるんで、その波が稲毛海岸にも及んできたということなのでしょう
稲毛海岸で坪200万円台前半で買えるのもこれから半年が最後のタイミングになるかもね

200万台/@なのは土地を44億で落札したからで近くのルネ稲海は50万台/@
かなり割高に見えるけど、、、
それでも富裕層向けに販売できるさすがスミフ

>>223 匿名さん

業者さんですか？裏事情に詳しいですね。

>>224 評判気になるさん

真偽は不明ですが、色々、営業が教えてくれない事も
知れるのがネットの魅力ですから色々教えて欲しいですね。

ただ、新しいマンションが始まると急に悪口増えたりするから他のマンションの営業さんが書いてる？(笑)と
勘ぐったりもしちゃいます。

それも含めてネットの魅力ですが。

>>224 評判気になるさん

入札、落札情報は誰でも見れますよ。
https://www.city.chiba.jp/zaiseikyoku/shisan/kanzai/documents/nyuusatu...

物件番号4 住友不動産株式会社

>>226 匿名さん

普通の人は、そんなもの見ないんじゃ…。(笑)

安いのは間違いないけど、いまいちスレが
盛り上がらない。営業も市内からの来場が
8割位と言っていたが、どうなのだろうか？

私の様な東京通勤組は少ないのか？
ただマンション自体がマイナーなだけなのか？
個人的には、値段の割には総合力が高いマンションだと思うのだが。

駅近スミフですが、柏の葉や流山おおたかの森や海浜幕張などと比較すると稲毛海岸の街並みに活気と魅力がないのかもしれませんね。古い公団が多いので、お年寄りがいっぱいで若者が少ない印象です。

ホームページを見てもまだ情報が少ないくて具体的なイメージがつかめません。みなさんの投稿を見た感じだと田舎だけどお買い得って感じなのかなと思いました。のんびりした環境とかなのかな？そういう暮らしに憧れている人も多いと思うので、それでお買い得ならけっこう人気が出そうに思います。64.29m2～70.46m2で1LD・K+2S～3LD・Kだから、中心になるのはファミリー層ですかね。あまり広さを求めないならいいのかなと思います。

活気があるという雰囲気よりのんびりした環境のエリアですね。
海浜幕張は活気や大きなショッピングモール等が複数あるのは魅力的ですが、駅近にマンションは少ないですし、住民以外の出入りも多いエリアです。タワマン近くの公園は子供で溢れて、ストレスに感じる方もおります。

来月から販売開始だというのに
情報が本当に全然でてこないんですよね。
設備や間取りなどは紹介されていても良い頃だと思うんですが・・・。
専有面積を見ると64.29m2～70.46m2とあるので、どのプランも狭そうではあるかな。

稲毛海岸の中古相場みたら安いなんか言えない。

>232

すみふの予定は未定。ずるずる遅れるってのがパターン。

２３４さん、そうなんですね。
予定は確かに考えれば未定ですから仕方ないですかね。
これだけみなさんが書き込みされているので、情報を早く知りたいと待っている方が
自分だけではなくて多いと思います。待つしかないですね。

もうすでに21日から休館になっているので年内の営業は終わってる感じでしょうか。そのかわり新年は2日から営業するらしくその点では頑張ってるなと思いました。何かお年玉キャンペーンみたいなことでもあるといいんですが特にアナウンスされてないですね。
共用施設が充実してる感じがするのでファミリー単位での交流を好む人には良いだろうなと思います。テレワークラウンジも他より席が多めで良いなと思います。

>236

通常だと年末年始に限らず長期休暇って、帰省や旅行でマンション販売はオフシーズンになってしっかり休むデベが多いんだけど、すみふは営業していた。年末だけでも休むようになったのはコロナの影響か。

ちなみに年始は餅つきってのがパターンだったんだけど。

>>237 匿名さん

デベ通ですね。マンション見るのが趣味の方かな？
働き方改革じゃないですか？しらんけど。

>>235 匿名さん

モデルルーム行けば良いんじゃ…

来場キャンペーンあるかと思ってチェックしてみましたが、残念ですが、ないようです。
来場キャンペーン目的じゃないものの、ちょっとしたプレゼントがあると嬉しいので、少し残念。

1月2日モデルルームオープンしています。要望書出された方いますか？

すみふ、数年前までは来場キャンペーンしまくってたけど最近は見かけないね。

>239

販売パターンって重要だよ。すみふはゆっくり売るから完成在庫が多い。入居時点で未販売住戸があると購入者にも影響あるからね。

いよいよ来月から販売開始ですね。
周辺は幼稚園は保育園が近いので小さいお子さんがいらっしゃる家庭には嬉しいですね。
小学校や中学校はどこになるんでしょうか。通学時間がどれくらいなのか
そのあたりも知りたいかなと思いますね。

>>241 匿名さん

さすがにコロナ禍で来場キャンペーンする会社は
少ないんじゃ笑

不動産は当面売り手市場だし、ここも幕張も
私が見に行った時は、他のお客が結構いたし。

>>244 匿名さん


小学校は、稲毛第二小学校、または高洲第四小学校、になるかと思います。ここのマンションからだとどっちの小学校も距離変わらないぐらいのちょうど中間地点なので、通いやすいと思います。
中学校は稲浜中学校だと思います。

子育てしてる方にとって、スーパーが近かったり、近隣に小学校幼稚園などあるのは助かるかと思いますね！

>>246 通りがかりさん

小学校は真砂5小で中学は去年統合された高洲中学になりますね！

購入検討中ですが真砂第五小学校、周辺の他の学校と比べても生徒数が少ないのが気になってしまっています。
小規模校のメリットもあるのでしょうか、悩み所です。

まだ販売してないのに、８階は既に埋めましたってあり得ますか？

地権者さん用とかの非分譲分があったってことですかね。
それぞれの棟の8階部分だとトータルするとなかなかの数になりますけど売れ残るよりはマシなのかも…。

販売開始の時期ってスレッドを見るとちょっとずつ延期されてますか？
1月からというレスがありますけど物件概要だと来月中旬となってますね。
入居は5月下旬で進学進級時期と被らずにいるので、入居時期が変わらないなら特に問題なしと判断されそうですが。

>>249 坪単価比較中さん

希望者が多いから抽選参加者がいるって事じゃない？

京成の稲毛駅まで歩ける距離感はいいな

>>248 匿名さん

思った以上に小規模でびっくりしました。
田舎の過疎地域みたい…
今のところ統廃合などの計画もないんですかね。

モデルルームもオープンしていて予約制なので、来場プレゼントとかあると嬉しいのになとは思いますが、多くの方はオンライン見学会になるのかもしれませんね。そこで気に入ったら実際に行ってみる感じで。オンラインは楽で良いです。
ほとんどのプランが3部屋あるファミリータイプなので、駐車場が182台なのは足りないような気もするのですが、抽選とかにもれたら周辺で探すことは可能なのでしょうか？

>>254 匿名さん
隣に55台空きの駐車場あります！月1万円
マンション敷地の駐車場は月1.5万だから、隣の駐車場を利用する予定です！

このスレ静かですね。大規模マンションなのに、もっと盛り上げましょうよ。

珍しくすみふが予定通り販売開始。価格上昇期には売り渋りしていた会社だから不動産バブル崩壊を察知しての行動か。他では前倒しなんてこともしてる。

高値つかみにはご用心を。

>>257 匿名さん

不動産バブルって笑
郊外だと、まだ、こんな認識なんですね。

ここ、安くは無いけど高くもないでしょ？

>>258 評判気になるさん
周辺マンションと比べると1000万高い気がしますが、スミフだからしょうがないですね。

>>259 マンション検討中さん

周辺ってミハマシティ？
さすがに団地建替えと比べるマンションじゃないよ。

高いのは事実だけどね笑