匿名さん
[更新日時] 2024-11-20 15:13:44
稲毛海岸駅から徒歩6分。
高洲市民プール跡地に住友不動産の大規模マンションが誕生します。
利便性と住環境がバランス良く整った注目のプロジェクト。
検討者およびご近所の皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。
シティテラス稲毛海岸
地名地番 千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1
住居表示 千葉県千葉市美浜区高洲4-2
交 通 JR京葉線稲毛海岸駅徒歩6分、京成線京成稲毛駅徒歩14分、JR総武線稲毛駅バス5分「稲毛公園バス停」下車徒歩2分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数302戸
延床面積 23,742.90 ㎡
建築面積 3,722.49 ㎡
敷地面積 10,228.14 ㎡
建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/06/15
完成予定 2023/02/28
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/inagekaigan/
[スレ作成日時]2021-04-22 06:23:54
シティテラス稲毛海岸
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1（地番）
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交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
- 価格：4,690万円～5,690万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：64.29m2～67.29m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 302戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市美浜区高洲４-2-1（地番） |
| 交通 |
(1)JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩6分
(2)JR総武線・総武線快速「稲毛」駅バス約9分、「稲岸公園」バス停徒歩4分
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| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
64.29m2〜67.29m2 |
| 価格 |
4690万円〜5690万円 |
| 管理費（月額） |
1万4135円〜1万4755円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5860円〜6130円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
302戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| 完成時期 |
2023年1月24日完成済 |
| 入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス稲毛海岸口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
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122
匿名さん
すみふ物件で価格に期待するのが間違い。高い買い物だからデベの特徴ぐらい調べないと。ここの価格が出るの待ってると機会損失するかもよ。
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123
匿名さん
>>122 匿名さん
お、価格高すぎるかもっていうこと？デベ特徴の調べはもちろんだけど、もし出た価格に相応しくないと思うならやめるしかないね。
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124
匿名さん
価格、高いor安いは、土地代だけじゃないと聞きます。
内廊下だったり、エレベーターの台数が多かったり、ゲストルームなど共用施設が多いと高くなると聞きます。
あと、天井や床の防音性も関係あるとか・・・
ブランド力を維持するために、値引きしないこともあるといいますよね。
詳しくないので勉強中ではありますが、きちんと調べて納得いく買い物をしたいと思います。
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125
匿名さん
すみふは周辺相場より高い価格設定で、高いからいいものと勘違いする人に売りつけて利益を上げるって戦略。見る目を養わないとだまされちゃう。ここはコストダウンで有名な長谷工施工だしね。
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126
匿名さん
高くて売れ残るってのがパターン。青田の段階であわてる必要はない。ましてや情報公開前に。
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127
匿名さん
>>124
>>価格、高いor安いは、土地代だけじゃないと聞きます。
>>内廊下だったり、エレベーターの台数が多かったり、ゲストルームなど共用施設が多いと高くなると聞きます。
>>あと、天井や床の防音性も関係あるとか・・・
物件価格って、土地価格だけではなく
やっぱりブランドの価格が割とプラスアルファされるのかと思います。
共有施設はあまりこだわらず
長く住む物件なので、安心したい物件を選びたいですし
ある程度高くても安心な物件を選びたいですね。
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128
匿名さん
>安心な物件を選びたい
恵比寿の一件は把握しておいた方がいいかな。すみふに限らずデベと施工会社の過去のトラブルとどういう対応をしたかを押さえるのは基本。
高いから安心とは限らないから難しい。
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129
匿名さん
三ツ沢の一件もかな。問題起きたのは三井の横浜より先なのに対応が決まったのは三井よりずっと後。すみふは基本長期戦を覚悟。
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130
匿名さん
安心と一言で言っても、何が安心なのか…
確かに大手だから安心とも限らないですし
物件についていろいろ勉強しておく必要はあるのかなと思います。
ただ家探しをしているだけでは失敗しそうですね。
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131
マンション検討中さん
マンションのYouTube出来てた。
あんまり情報無いけど…
ウチは値段次第では欲しいかな？
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132
マンション検討中さん
あと急に悪口増えたけど
他のマンションの営業さんが書いてる？(笑)
まぁ楽しみに待ちましょ♪
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133
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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134
名無しさん
4LDKあったら選択肢も増えてよかったんだけどねえ。。70平米は狭いよ。ちなみに4人家族。
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135
評判気になるさん
4LDKだと5000万円以上になって売りづらいんですかね…
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136
匿名さん
4LDKだと価格が高くなりすぎて庶民には手が出なくなってしまうからではないでしょうか。
もっともここは条件の良い部屋は70平米でも5000万円越えてきそうですけど。
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137
匿名さん
70平米でも5000万越えちゃうならやめるしかないわ、コスパ悪い。。この金額でもっと広部件が買えるんだから、中古でもいけるなぁ
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138
匿名さん
結局、いくらぐらいになるでしょうね。
まだまだ販売が先すぎて値段がわかるようになるのって秋口ぐらいになるかも？
もしかしたら場合によっては年明けくらいかもしれないですね。
土地の取得もそれなりに掛かっているだろうし
駅までも距離もまあまあ良いので安くはないでしょう。
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139
匿名さん
近所にはこんなのも。
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140
通りがかりさん
>>139 匿名さん
ほ、具体的な場所はどこですか。地図で見当たらないけど。。
シティテラス稲毛海岸
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所在地：千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1（地番）
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交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
- 価格：4,690万円～5,690万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：64.29m2～67.29m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 302戸
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