ザ・十日市プレイスってどうですか？

>>71 名無しさん

そりゃ殆ど居ないでしょう、0.0000…1とかの話でしょうね、しかし酒鬼薔薇まではいかなくても家庭内コミュニケーションが相対的に減るとかって話だと、何割ってレベルで居るでしょうね。

田舎の人は思い当たる節あると思いますけど、子供部屋がプレハブとかだと、不良が集まってタバコ吸ったりなんてのは良くある話。

間取りの違い程度で真っ当な子育てをする自信ないならそもそもだよね。

>>80 マンコミュファンさん

Timesカーシェアだとメンテが頻繁ではなくヤバいこともありそうやね
ここの近くだとENEOS(広島西SSだったかな？)がカーシェアかレンタルをやってる

>>85 通りがかりさん

シェアの話すると圧倒的にTimesだけどね。
コインパーキングの関係から圧倒的に強い、その圧倒的に強いTimesも台数は減ってるからね、コロナの影響からの一時の話なのか、継続的なのか分からないけどね。

車を所有しつつ、たまにタクシーを利用するくらいの余裕ある生活を送りたいものです。

８階以降の3LDK Uタイプは一期で完売したのでしょうか？プランの中では一番魅力的でした。

>>88 マンション検討中さん
まだある！

>>89 住民板ユーザーさん7さん

そうなんですね。Uタイプの8階から11階の中でもまだ残っていますか？12階以降はとても手が出せる金額ではないので。

まだまだ先は長い

>>90 マンション検討中さん

欲しいのなら直接ギャラリーに電話した方が早いですよ。

ここは本川学区で公立だと国泰寺中学なので徒歩であれで電車であれ
片道はゆうに45分位はかかると思います。何か不便だね。

>>93 ご近所さん
公立中学校だけね！それ以外は抜群に便利かと思います。

>>93 ご近所さん
中広中学校の方が近いが区が違うためか、離れた国泰寺中学校なんだよな
まあ自転車通学で10-15分ってとこなんじゃない？
信号待ちで時間もっとかかるかな?

うちの子供も私立行かなかったら国泰寺になるが別にこれぐらいの距離気にならんね
気になって自分はどうだか調べちまった
3.5kmあったわ

近所に住んでるが、コンビニ、スーパー、病院関係、飲食、街中までの距離考えたら立地は良いと思うよ

そんなに距離ないでしょ
歩きで多分30分くらいだぞ
ついでに言うと市電で45分って附属でもそんなにかからん

将来売却、賃貸の際は駐車場の権利はどうなるんだろう？ウチのマンションは組合に一度権利を返却する必要があるんだけど。
新築時は広い部屋の方を優先するんだろうけど、空きがあれば小さい部屋の方に駐車場使われだしたら、価値無くなりそう。
駅前でも八丁堀でも車を利用したい世帯が多いからな。管理規約集がどうなってるか、すごい興味あるわー

>>97 通りがかりさん
じゃあ今のとこ売って買えば？
そしたら見れるで管理規約

>>98 通りがかりさん

なんでそうなるw

>>99 匿名さん

興味のある管理規約を見るため

>>91 通りがかりさん

相変わらず長い
基礎が凄いんやろな

>>101 通りがかりさん

前の建物の基礎とかもあるだろうし、時間かかるんでしょうねぇ。

>>102 評判気になるさん

そういや駐車場付のパチ屋でしたね
地中梁などかなりの撤去が必要だったかもしれません
値段に転嫁され高く付きそう

>>101 通りがかりさん

地上に配筋が出現してた

>>104 通りがかりさん

ようやく立ち上がり始めましたね?
育っていく様子が楽しみですね。写真ありがとうございます。

>>105 評判気になるさん

こんな感じです
先は長いですね

>>106 通りがかりさん

そろそろ柱が出来ますね

順調に建築は進んでいる感じでしょうかね。
まだまだ1階部分なので，立ち上がってくると存在感もますでしょうね。

>>108 評判気になるさん

久々に見たらこんな感じ

このマンションは住居人への配慮が緻密に計算された久々に見る希少性の高い良いマンションですね
分譲マンションへの見識がある方なら分かるのでは無いかと思います

おお、分譲マンションに見識のある人が現れたぞ！！
どこで見識を学ばれたんですか？

私は見た目がいいなと思いました。中途半端に街に馴染ませようと考えず、寧ろ周囲との調和をガン無視してでもデザインを貫いた感。カッコいい

>>111
そんな専門家ほどではありません
ただ東南向きを配慮したワイドスパンな間取りや混在型マンションを考慮した管理人の夜間常駐等かなり住居人の住みやすさを意識していると感じます

一般的にワンルーム混在型マンションは躊躇するリスクです
ただ混在型でもワンルーム30平米以上の設計、また管理人の夜間常駐（21時頃まで）を敷いている混在型は優良物件と言われています
十日市プレイスはその全てをクリアしています
ちょっとした気付きにくい点の配慮をかなり便宜立てていると思いますよ

十日市という立地も含めて資産価値はかなり高いマンションであるという印象です
ここ数年の広島の新築マンションではかなり完成度の高いマンションではないでしょうか？

混在型ってタイプだけの話ではないのでは。
購入して住む人と賃貸目的の投資などで、マンションの維持修繕の価値観がずれそう。
管理人が夜いても、イチイチ注意なんて出来ないですしね。賃料設定が高ければ、借りられる方も限定されるだろうが、コンパクトの部屋はどうなることやら。。

>>112 マンション掲示板さん

お返事ありがとうございます。
なるほど勉強になりました。

ちなみに、なぜ、デベはここをワンルーム混在型にしたのか、
また、おっしゃるようなワンルーム混在型の優良物件の定説？条件？みたいなのがあるのに、なぜ他のデベではそれを採用するケースが少ないのか、、
その辺の理由が気になります。

素人目には、ワンルーム混在型に諸々のリスクがあるなら、上記の工夫こらしてリスク減少を狙うより、リスクの元となるワンルームを無くす方がより住居人のためになるのでは、、とか思っちゃいました。
素人考えですみません。

>>114 マンコミュファンさん

デベは売れることが一番
住人のことは優先課題ではない。街中のマンションは、独り暮らしやDINKsの方が購入してくれるから。テンカセ等の高級物件ではないのだからしょうがないでしょょ。
立地いいのだから問題ないでしょう。マンションだから一生住むか分からないしあまり考えなくていいと思う。
エキキタの住人だけど、三菱地所で、鴻池組施工、十日市だから気になったよ。
正直今販売中で気になった広島の物件はこちらとアイレスト袋町だけ。
賃貸は分からないけど借りたい会社が払ってくれる会社員なら、場所柄借りたいと思うから古くなるまで大丈夫だと思う。

確かにこのマンションは立地面、大手デベロッパー等見ても資産価値としてはここ最近の広島の新築マンションでは屈指だと思う
ただ思ったほど注目されないし部屋も即完売では無いみたいね
やっぱ値段か？

間取りがよく、利便性がよい場所にも関わらず、眺望と設備の違いなのか、三菱レジデンスの近隣物件より安い価格設定ですね。

年明けから第二期販売が開始するみたいやね。

冷静に見ても資産価値の高いマンションだとは思うよ
変な共用施設が無いのもベスト
共用施設とか結局無意味になるし

牛田のパークハウスと十日市プレイスの価格がほぼ同額なんだよな
価値観の違いはあるけど２つを比べるなら十日市プレイスだと思う

>>120 通りがかりさん
比較対象にはあまりならないと思うけど
地所レジが絡んでるから、ある程度の質は担保されていると思うよ。
欲しいなら購入しときましょう。
私は欲しいマンションなら関西だろうが、関東でも購入しますね。
広島で内廊下があるタワマン以外の最近建設されたマンションは、こちらと幟の両備位かな。
コロナ絡みで今は東京では内廊下に窓付けたりしてますがね。
価格は高いかもしれませんがね。広島は福岡と比べてもマンション価格高いから、暴落したときの心配はあるから実需ならGO

広島でも中区中心部ならそれほど資産価値は落ちないと思う。
これから広島は再開発入るしそこそこ価格は維持できるでしょ？

Ｔタイプは完売、ＵやＶも完売間近なんですかね…先着順みたいですね。

狭い物件で価格帯が低いと、質は落ちますよ。住民の。。。
過去に、経験済みです。賃貸される方がいるとしても、ある程度の価格にある方が、よいです。
ただ、ここは良い物件と思います。

防音シートが徐々に高くなってます
まだまだ先は長いですね

>>125 通りがかりさん

内廊下だからでしょうか、管理費はかなり高めの設定ですね。
単純計算だと60平米の部屋でも1万越えになりそうなので、少し気になりました。
管理費について、説明会では何か話がありましたか。

間取りP1タイプの洋室2はスライド式のドアですが、LDKとの間はどの程度の防音がありますかね。
LDKの生活音 (テレビとか調理とか) が丸聞こえなのか、ある程度防げるくらいの厚さのドアなのか、気にしています。
ガラス戸ではないと思いますので、丸聞こえ、って事はないまでも、ある程度は、、、という感じでしょうか。

ここは住宅ローン減税で残高の上限が3000万円でしょうか
それとも4000万円でしょうか

>>126 通りがかりさん

久々に撮影

>>130 通りがかりさん
朝日が眩しい

これまた朝日が眩しい