MID WARD CITYってどうですか？

>>6915 匿名さん
すみませんね、私はここが売れてないとは言ってないです
売れなきゃ意味ないよねって言っただけでここが売れてるか売れてないかは知りません

>>6911 例の契約者さん
出張と嘘っぽいことを言って隠れていたようですがインターネットに繋がらない出張先とはどこなんでしょうかね？？？？？
そんな僻地に行くとは大変立派なお仕事なんですね。
6909さんに性格悪いと仰ってますが貴方も他物件のネガしてませんでしたっけ？

>>4874
>>4895

どなたかが投稿されている様に全351戸の内、160戸が成約済、191戸が好評販売中だと仮定して。
この160戸が成約済、に注目して下さい。
バンベ千種は全82戸、オプレジドーム前は全159戸。
つまり、ミッドはバンベ千種を丸2棟分を完売したのと同じなんです、
ミッドはオプレジドーム前を完売したのと同じなんです。
大規模だから、残り191戸に注目されているだけです。
自称契約者さんが疎まれて色々ネガ投稿されているだけで、ミッドの実力は率直にたいしたもんだと思いますよ。(自称契約者さんは他物件の関係者を刺激する様な投稿を慎まれた方が良いかと思いますが)

東区の物件を購入したいと思う、あるいは購入できるファミリーの層の厚さがそもそも違うからそこは比較してもしょうがないし、売れ行き好調のエビデンスにならない。
自分が買った、買おうと思う物件が値段に値するのか納得したい、あるいは不安だから売れ行きを気にする。そのへんの配慮、対応が求められる。

いやいや、どう見ても普通に売れてないだろ。

>>6918 匿名さん
大規模物件は大規模であるという恩恵を受けているので、中小規模物件とは割合で比較する必要があるよ。
まあ大規模でも戸数の違いがあるから割合で比較しないとだめだけどね。
言ってる意味わかるかな？

>>6921 匿名さん

大規模ってどんな恩恵があるの？

>>6922 口コミ知りたいさん

一般的に管理費が安く共用施設が充実していて緑が多くなる傾向のようです。デメリットは駅遠の傾向、コミュニティ形成が苦手な人は辛い、組合の決定が面倒等ですかね。

大規模もメリットデメリットあるから別に戸数で判断しても良いような気がしますけど。100戸以上販売されてるのは充分すごいと思うけどな。

>>6921
>>6923
大規模物件は大規模であるという恩恵を受けているので、中小規模物件とは割合で比較する必要がある、ということですが。

大規模物件は、一般的に管理費が安く共用施設が充実していて緑が多くなる傾向。
だから、割合で比較する必要がある？？

あたま、大丈夫かw?
落ち着いて、もう一度、ゆっくり説明してみなよw

>>6920 匿名さん
1年間で100戸以上売れてるミッドが売れてないなら名古屋ほぼ全滅だよ。

>>6925 匿名さん
なんかテンパっちゃってるみたいだけど6923は俺じゃないよ。
大規模物件のメリットはググれば普通に出てくるんだけど、それすらできないのかな？
割合は全ての物件に適用できるけど、戸数はできないからね。
総戸数50のマンションが100戸売ることは不可能だから。
擁護の方々は同じ期間で50/50売れたマンションと100/300売れたマンションは後者の方が優れていると判断しているの？

>>6927 匿名さん

大規模であるという"恩恵"がこれなの？w
単に規模感を定量的に言ってるだけじゃんw

>>6928 口コミ知りたいさん
大規模のメリットはググれと言っているだけで俺は書いてないんだけど。
頼むからちゃんと文章理解してくれー(笑)
会話すらままならないのは流石につまらない(笑)

>>6929 匿名さん

で、何が言いたいの？
買う気もない買うお金もない物件のスレに粘着して何が目的なのかな？
惨めになるだけだから、やめておけば？

その立地、その価格帯での潜在的な需要がどのくらいあるかがど素人には分からないので、人気ある無しの判断は計画通り売れてるかどうかで判断するしかないんだよね。
最初のスレの雰囲気からするともっと売れててもいいような感じはする。

>>6930 匿名さん
出ました！お得意の論点ずらし！
反論できないなら、ちゃんと非を認めてごめんなさいしましょうね。
都合の悪いことを書き込まれて反論できないと、すぐに買う気も買うお金もないとか言うのやめた方がいいですよ。
見苦しいので(笑)
あと私はあくまで検討中ですので、悪しからず。

>>6932 匿名さん

ずいぶん長く検討中なんですね。

「下手の考え休むに似たり」と言いますが、有限の時間をムダにして素晴らしい人生ですね。

>>6933 マンション掲示板さん
論点ずらしがお得意なんですね。
もはや習慣なんでしょうか。
実生活でも多用していそうですね。
他人から煙たがられていないことを祈るばかりです。
ところで、どなたかと勘違いされていませんか？
私は最近検討を始めたばかりなんですがね。

>>6911 例の契約者さん
出張と嘘っぽいことを言って隠れていたようですがインターネットに繋がらない出張先とはどこなんでしょうかね？？？？？
そんな僻地に行くとは大変立派なお仕事なんですね。
6909さんに性格悪いと仰ってますが貴方も他物件のネガしてませんでしたっけ？

>>4874
>>4895

狐と狸の化かし合い、だわ

>>6931 匿名さん

率で語るべきだとは理解しています。
それでも名古屋市内で160戸とか200戸とかの成約実績はたいしたもんだと思います。
隣りにイオンモールやららぽーとがある訳でもなくスーパーマーケットしかないのにこれだけの成約実績があるのはさすがだと思いますよ、率直に。
誰かさんが言われる様に特に安い訳でもなく、コスパがいい訳でもなく、それなりのお値段。
立派ですよ。

一体、ほめてるのか、けなしてるのか。

>>6931 匿名さん
最初の方のスレは竣工前完売とかも視野に入るくらいの雰囲気ありましたよね

擁護派の方々は論理よりも感情を重んじる方々が多いようですね。
熱いマンションになりそうで良いですね。

>>6938

これを見て >>6937 ほめてるのか、けなしてるのか、分からない人もいるのですね。文科省が生み出したゆとり世代の功罪ですね。

どう見てもほめていますよ。

>>6939

"最初の方のスレは竣工前完売とかも視野に入るくらいの雰囲気ありましたよね"？？

また、ウソばっかり...

>>1 ハザードマップ
>>2 川の匂い
>>3 浸水予測

ですよ。始めからこんなんばっかじゃん...

確かにこれは...
"最初の方のスレは竣工前完売とかも視野に入るくらいの雰囲気ありましたよね"？？とか、ウソばっかり...

>>1 ハザードマップ
>>2 川の匂い
>>3 浸水予測

始めから最後まで、こんなんばっかじゃん...

>>6943 匿名さん
そのコメント3つ誰も悪い風に書いてないよ、何でもネガにしようと頑張りすぎでは。

>>6944
分かってますよ。
でも、少なくともポジではないですよね？

>>1 ハザードマップ "浸水予測が3m"
>>2 川の匂いは大丈夫？？
>>3 浸水はギリ大丈夫で、液状化は微妙

この出だしで "最初の方のスレは竣工前完売とかも視野に入るくらいの雰囲気ありました" はかなり無理があるな、と...

>>6730 匿名さん

確かにノリタケのスレも議論は白熱したけれど竣工前に完売しました。
ミッドも良い物件ですから、ドーンと構えてれば良いんだと思います。
しかし、普通は"アンチをあざ笑えるくらい売れる"とか、言わないよね？
"あざ笑う"んですか？

せっかく素敵なマンション買ったのに、隣りにこんな契約者がいるなんて、なんだかなぁ...

また例の契約者さんは反論もできずに退却ですか。
もう突っかかるのやめればいいのに(笑)

安くてコスパ良くても、この団地感がとっても嫌…

>>6945 評判気になるさん
そうですね、そもそも名古屋の都心物件が軒並み売れ残っているのに北区のミッドが大規模で竣工前完売はかなり無理があります。

ただ都心以外ではかなり売れてる方ですから、そこまで言わなくてよいのでは。仕事柄であればほどほどにした方がいいかと。

>>6949 匿名さん
かなり売れている？

検討者が検討する板なので恣意的なポジは不要。大半の方は広告では解らないネガティブな情報を探してるんじゃないでしょうか。契約者が書き込んでいるんですか？あなたが居るべき場所は住民板でしょう。

>>6949 匿名さん

今朝の新聞、読んだ？
日経新聞の中部経済面。

活況不動産 中部の断面図（下）新築マンション「買えない」 価格高騰 成約率が低迷 土地争奪、郊外に波及 https://www.nikkei.com/article/DGKKZO69668200Y3A320C2L91000/

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO69705920Z20C23A3L91000/

10万のスマホ買う時でも色々探すでしょ？
100万の株を買う時でも勉強するでしょ？
500万のクルマ買う時でも調べるでしょ？

今回は5000万を超すマンション買うんだから、相当、探して、勉強して、調べて、契約書にサインしたと思うんだ。

迷いなくサインしたのなら、いいんじゃないの？
(迷いながらサインしてたら最悪だけれど、それは自分の責任)

買ったその瞬間から、買った値段で売れず損失を抱えることが確定なら、誰も買わないのは、なるほど納得。
逆に、どの様な人がどの様な目的で買ったのか興味がありますが、聞かないほうが良いのでしょう。

お隣さんでも良い議論が始まりました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650195/

NAGOYA the TOWERは、
竣工時の残戸数、名古屋では過去最高間違いないな。ここが引き金になって、名古屋マンション価格暴落とかあるかな。

>>6949 匿名さん

確かに足元の市況に変化がある様で、2022年度は市内でも全般的に成約率が低迷し始めた様ですね。

>>6956 通りがかりさん
特に東京の都心については、もう都心マンションを買えるコア層が少なくなってきているため、少し都心から離れた物件が売れるという傾向が続いています。（最近テレビでも郊外に住もう特集が多いですね。）
足元では部材、電気代、燃料の値上がりも加速しているので、デベも頭が痛いでしょう。
名古屋も北区のミッド価格帯（4,400万円程度）でも、名古屋の平均年収では買えないクラスで、普通のご家庭なら共働き返済ですから厳しいですよね。

>>6955 名無しさん
でも契約率はここの方が低いですね。
ここは45％程度ですから。
頑張ってもらいたいです。

こんなに売れ残ってるなら1.2年待って金利上がって値下がりしてから買うのが良さそうですね！

竣工前完売は無さそうなのでプレミア感も無さそうですし…

物件がどうこうより先行き不安なので手出さないのかもね。

>>6960 匿名さん
それでも売れてるところは売れてるからねえ

>>6961 マンション検討中さん

購買意欲が不安をかき消してくれる物件なら。

>>6957
"部材、電気代、燃料"や人件費の上昇で建設コストが増加することは間違いないですが、問題はデベが売値に転嫁出来るか、です。
今の流れだと"何でも値上げ"の風潮ですが、市内のマンション価格については足元で受け入れられなくなっている様に感じます。
ますます流動的で不透明になってきましたね。

フィール

その２

その３

川側から

川側から２

右奥の光ってるのは
隣のアンビックス志賀ストリートタワー

>>6969 匿名さん

せっかくの夜桜、もう少し映える写真が見たかったな...
チャンスはこの週末！

>>6970
補正してみた
あんまり変わり映え、しないか...

>>6971
今日とか桜がきれいだろうなー
来春からは近場でお花見とか楽しめそうですね。

名古屋の新築はどこも厳しい状態で竣工前完売がほぼなし。
ファミリーマンションは在庫過多、ららメガMIDに加えてプレミストの藤が丘、そよらまで追加され飽和状態かも。
タワマンも名駅南、那古野、丸の内の供給過多、葵も竣工後長期苦戦してるけど、 今後は池下今池等に建つからそっちに流れるかもしれない。

>>6973 名無しさん

いい夢見てんな

>>6973 名無しさん
MIDが想像していたより苦戦してるってだけで売れる物件は売れてますよ
販売速度が落ち出した頃にそよら横の物件後出ししたりデベ側のやり方が良くないですよね

>>6958 匿名さん
さすがに45%ってことはないと思いますよ
デベが正しい数字を開示してくれれば良いんですけど、途中の売れ行きが渋くなったあたりから露骨に数字出さなくなったんですよね

勿論実際は勿論45%以上売れてると思いますが、公式アナウンスがないから予想することしか出来ず、売れてる売れてない議論が起こるわけで・・

今売ってる物件の中で比較的売れてるのってどこ？

>>6976
実際のところ、まだ半分も売れてない...

>>6978 通りがかりさん
1月末で200戸近くいってたはずだけど、どこ情報？

>>6977 匿名さん
ローレル藤が丘　97.9%
バンベール千種　96.3％
LaLaみなと　90.8％
オープンレジデンシアナゴヤドーム　第1期完売
…誰かさんが?みついた物件ばっかりじゃん。

>>6980 マンション検討中さん
（失礼しました。文字化けした。）
誰かさんがかみついた物件ばっかりじゃん。

>>6980 業者さん
毎度だけど盛り過ぎ。ローレル以外はそんなに売れてないよ。
あと誰も貴方みたいな嫌がらせは誰もしてないよ、巻き込まないでね。

>>6982 匿名さん
でも、ここより売れてんじゃない？

>>6977 匿名さん

オープンレジデンシア名古屋ドーム前は最終期で残り僅かだから売れてる方じゃないかな？

>>6979 匿名さん

以下に誤りがあればエビデンスを明示の上で指摘して下さい。

現時点での成約は160戸
残戸数 は351-(170-10)＝191戸
残戸数191戸÷全351戸=売れ残り率54.4%

5月の竣工まで、または7月末の引渡し入居開始までに、どれだけ伸ばせるかが勝負の鍵です。

>>6980

他物件との比較が大好きだった自称契約者さん的には、こんな結果を見てどんなコメントをされるのか、皆さん大変、興味があるところですね。

[好評物件の成約率]
ローレル藤が丘　97.9%
バンベール千種　96.3％
LaLaみなと　90.8％
ミッド45.6%

成約率が高いとか低いとかあるかもですが、完売していないという点では同じ。
五十歩百歩だし特にコメントないです。

>>6986 口コミ知りたいさん
規模も立地も売り出したタイミングも価格も違うでしょ。
ミッドの契約済数は200近いから、ローレルやバンベールの2倍以上売れてるわけで。
LaLaみなとは、港区で大分仕様落としてる31m制限実質11階建てだから、あまり知識ない人が安さ優先で買ってるだけでしょ。

あなたが得意なミッドに不利な条件で売れていないように見せる嫌がらせだけど、実際にはミッドが良い物件なのが真実だよ。そうじゃなかったら北区でこんなに売れていない。

>>6988 eマンションさん

実際のところまだ半分も売れてない！
LaLaポートのような大型ショッピングモールは必ず必要になってくる。

売れてる売れてない論争はもう飽きたよ。

>>6980 マンション検討中さん
オプレジドーム前、もう最終期で竣工まで半年あるから、竣工前完売かたいよ

>>6988 eマンションさん
不利な条件も何も、マンションの売れ行きを示すのは、不動産会社もパーセンテージ表記で会議とかしますよ

>>6988

160戸しか売れていないのに200戸近く売れている、とかウソをついてまで売れてる様に見せかける。
エビデンスを要求すると、営業マンに聞いた、ってしらばくれる。
こんな猿芝居、もう何回も繰り返してますよね？
もうやめませんか、そういうウソつきを。

>>6633 匿名さん

公式HPによりますと、
2022年12月(第3期2次)で14戸、
2023年 3月(第3期2次)で13戸、
ですので、この期間で販売対象戸数は1戸だけ減った、ということですね。
この間で1戸だけ売れた、ってこと？

>>6993 マンション検討中さん
あなたの160戸しか売れてないのってどこ情報？
200戸っていうのは営業さんから聞いた話なんだけどなんで嘘つき呼ばわりされないといけないの。

>>6994 口コミ知りたいさん
>>6990さんの言う通り。性格悪すぎるよ、あなた。

>>6995

160戸も成約出来たと言う情報は、第3期1次までの販売戸数の合計です。
ちなみに第3期2次は10戸を売出し中です。
残る戸数 は351-(170-10)＝191戸です。
間違いがあればエビデンスを示して指摘頂けますか？

逆にあなたの言う成約済み200戸のエビデンスを見せて下さい。どこ情報？

>>6995
また出た！営業さんから聞いた話し、って。
いつもの得意技。ほんと、ウソばかり。
だって、こちらの営業さん、"完成までに完売するかも！"とか平気で言ってたんでしょ？( >>4865 等)
そんなセールスマンのセールストークを真に受けるなんて、あなたは本当に純真で心が清らかなんですね。

>>6998 検討板ユーザーさん

これだけマンションがそこらじゅうに建ってるのにあえてあの走るのあの立地は選ばないでしょうね！

安いから飛びつくと…

>>6998 検討板ユーザーさん

釣られるなよ

>>6998 検討板ユーザーさん
そうですね、あなたよりは純心で心が清らかだと思います。
その4865さんのコメントは貴方が言うほど悪く書いてませんよ。

そんなにミッドが営業さん含め、悪い物件と言うなら坪200万以下で他のマンションあげられます？
設備仕様、駅近、駐車場、部屋の広さ、ハザード全てミッドより良い物件は殆どないと思いますがいかがですか？
スムログのこうさんも良い評価されているし200組近い契約者が選んだ人達、あなたはそれらを全て否定しているのですよ。

いずれにしても、コピペで何度も投稿するのはステマ行為（気に入らない物件の評判を下げるネガティブキャンペーン目的）ですから、やめてくださいね。

>>7001

坪200万以下で他のマンションあげられるか？との問いですが。
北区でこの仕様なら坪150万が妥当ではないでしょうか？
売れ行きが全てを物語っています。

>>7002 マンション検討中さん

お前も相当好きもんだな

>>7002 マンション検討中さん
10年前の相場観ですね。材料費燃料費電気代全て上がってますから、名城線徒歩3分で坪150万のマンション買いたいなら中古探すしかないですよ。景気悪くなってもまず有り得ない。

>設備仕様、駅近、駐車場、部屋の広さ、ハザード全てミッドより良い物件は殆どないと思いますがいかがですか？

ごちゃごちゃ言わずにさっさと買えよ

黙って買えばいいんだよ、買えば

>>7004 eマンションさん

果たしてそうでしょうか？
坪200万で販売中の直近4ヶ月の販売実績は4戸と毎月1戸ペースでした。
これが坪150万とすれば飛ぶように売れると思いますよ。
売上倍増は間違いないでしょう。
(っても、月1戸が月2戸になるだけですが...)

>>7001

他人に向かって"性格悪すぎ"( >>6996 )とか、"酷い人相してる"( >>6876 )とか言ったりするのに。

それで、自分のことを"純心で心が清らかだと思います"なんて言うんだから、凄いハートしてますね。
こういう方が世間の荒波を突き進んで行き、ミッドを手に入れたり出来るのですね。

>>7007 通りがかりさん
あなたが言う何倍も売れてるから値下げしないんだよ。
本当夏から毎日毎日ネガ連投して飽きないねーリアルでやってたら本当怖い人ってレベルだよ。

坪150万しか買えないなら新築は諦めなよ。

>>7008 通りがかりさん
他人の買った物件に、毎日毎日ネガ連投している貴方より、心が荒れてる人はいないでしょ。本当迷惑だから他へ行きなよ。

>>7009
>>7010

あなたの様な濃い契約者さんを嫌気して、多くの検討者が、てんでバラバラに逃げて行ってるのではないでしょうか？

だって、ミッドって、駅近/スーパー隣接/栄直通10分の優良物件ですから。

おかしな契約者さんが仕切ったらあくび出るよね。

>>7010

自分のことを"純心で心が清らかだと思います"なんて言えるのは、さすがに...

他人に向かって"性格悪すぎ"( >>6996 )とか、"酷い人相してる"( >>6876 )とか言ったりするのは、止めた方がいいでしょう。

だって、あなたは、"純心で心が清ら"なんて言える人だから、さすがに...

>>6997 eマンションさん
こんな風に言われてしまうのはデベが正しい数字を開示しないからだよね

やはり契約者さん書き込んでますか？契約者は住民板へ。恣意的なポジはいりません。どっしり構えて入居を待ってて下さい。
自分ではなかなか気付けないネガ情報を得るのが検討板でしょう。どう考えても販売割合の低さはネガだし、ここ最近販売戸数を公表していないとしたら、それこそネガですよ。

買わなきゃ良かった。中古で値下がりしたらショックだわ