MID WARD CITYってどうですか？

>>6797 匿名さん

自分も理解できないなぁ。
すごく希少性のある物件でいつまでも需要があるならそういう売り方もあるだろうけど。
大抵は、長期になればそれだけ多くの物件と比較されて需要が逃げていったあげく、最後は完全な買い手市場で想定外の大幅値引きというパターンと思う。
婚活とかで、家柄も器量も申し分ない女性は３０過ぎてもそんなに焦る必要ないけど、そうじゃない人は焦らないとまずいよねって話しと同じ。

全然違いますね

>>6810 名無しさん

>>6797のどこまで理解出来てどこが理解出来ないんだ？
マンション以外の部分は理解出来るのか？
よくあるビジネスの大概が理解出来ないのか？
マンションの話になるとバグって理解出来なくなるのか？

現時点での残戸数 は351-(170-10)＝191戸
残戸数191戸÷全351戸=売れ残り率54.4%
(170戸供給以降、新たなアナウンスなし)
もう少し上振れしているかも知れません。

金の絡まない仕事はないとはいえ
自分が直接金銭回りに携わらない人には
もっとやさしく説明しないと理解するのが難しいのかも知れんね。

ここがどうって話じゃないけど、計画的に売ることと販売不振なのは分けて考えないとだめだよね。

>>6810 名無しさん
>すごく希少性のある物件でいつまでも需要があるならそういう売り方もあるだろうけど。
>大抵は、長期になればそれだけ多くの物件と比較されて需要が逃げていったあげく、最後は完全な買い手市場で想定外の大幅値引きというパターンと思う。

この思い込み自体が間違ってる。

>>6810 名無しさん

「ゆっくり売る」って聞くと脳がバグっちゃうんだな。
自分で他の言葉で置き換えることは出来るか？
こういう意図かなって想像することは出来るのか？
この時点で思考停止で訳わからんってなってるのか？

>>6816 匿名さん

第三者だけど。
全く間違ってない。その通りだと思うけど。
"すごく希少性のある物件でいつまでも需要があるならそういう売り方もあるだろうけど。
大抵は、長期になればそれだけ多くの物件と比較されて需要が逃げていったあげく、最後は完全な買い手市場で想定外の大幅値引きというパターンと思う"

>>6818 検討板ユーザーさん

その想定されるレベルが違うということ。
そんな極端なパターンにならないから大手デベがこぞって採用してるんだよ。

マンクラがいくら～～だと思う。なんてかばい合っても現実に違うものは違うんだよ。
俺は現実の営業スタイルを話してるだけなんで
いくら俺を説得したり論破しようといても無意味なんで、
そんなことするならデベに「お前らの営業戦略は間違ってる」とでもいうべき。

>>6815 匿名さん

計画的に売って、販売不振を装うメリットってあるのでしょうか？
現時点での残戸数 は351-(170-10)＝191戸
残戸数191戸÷全351戸=売れ残り率54.4%

>大抵は、長期になればそれだけ多くの物件と比較されて需要が逃げていったあげく、

そうなるかと思ったらならなかったから各社長期化（覚悟）で戦略立てて売ってる。


>最後は完全な買い手市場で想定外の大幅値引きというパターンと思う

大幅値引きの幅をどの程度で想定してるか分からんが
そんな報告があるのか？最後買い叩いてやったぜって報告があるのか？
デベが口止めして客が正直に守ってると思ってるのか？

>>6810 名無しさん
>自分も理解できないなぁ。

「ゆっくり売る」を「焦らず高く売る」に置き換えろ。
難しい事考えずにそれだけ理解出来れば充分。
（ここの話じゃねえぞ。業界の流れの話だぞ。ここの売れ行きは知らん）

問題はこの物件がどうかということ
一般論なんてどうでもいい

特別な物件でもないのに長期戦略とれるのは新築価格の値上がりが前提かな。リスキーだな。

>>6824
それも仕事だからしょうがないね。

>>6822 匿名さん

想定したように高く売れなかったらだれが責任とるんだ？そいつが焦ってないなら俺の知ったことじゃないけどな。

>>6826 マンション掲示板さん
>想定したように高く売れなかったらだれが責任とるんだ？

ほのぼのさんだな。平和でいいわ。

高かろうが安かろうが想定したように売れないことはあるだろうが
誰が責任とるのか（取らないことも含めて）各社違うだろうし、俺にも分からん。

>>6827 匿名さん

誰も責任取らなくていいならもっと安く売ってくれよ。

>>6828 マンコミュファンさん

ンムフフフ。
あっしは触ってねえですから。

自己満で一般論語ってる奴は何がしたいんだ？
Twitterにでも書いてろよ

計画通り進めるのはかなり厳しそうに見えるんですけど有識者の方々には計画通り進んでるように見えるんでしょうか…

>>5429

>>6831
かつての計画では竣工前に2/3にあたる234戸を販売する計画だったのですね。
(かつての計画　>>5429 )

現時点で販売戸数は170戸、残戸数 は191戸※です。 ※351-(170-10)＝191戸

目標達成まで234戸-170戸=64戸、ですか。
再来月末のあと2ヶ月で64戸、何とか頑張って欲しい！

仲良く行きましょう

訂正
現時点で販売戸数は160戸、残戸数 は191戸※です。 ※351-(170-10)＝191戸

目標達成まで234戸-160戸=74戸

もう今は幕が取れたんでしたっけ？

スーパー駐車場から

だいぶ前ですが。スーパー側

midとスーパー

midとスーパー２

夜の室内

>>6834 名無しさん
残り2ヶ月で74戸ですか…

規模感

有識者でなくても計画倒れって言っていいレベルじゃない。
早急に立て直さないとみんな不幸なる。
買った人も、買おうか迷ってる人も、責任者も。

2022年に発売開始の物件はどこも残ってるから、ここも別に人気がないわけじゃないよ。グラメもプラウドもパークハウスもみんな残ってるから別にここだけが特別残ってるわけじゃないと思うけどね。

>>6844

その通りで竣工時に売れ残りがあること自体は特別ではありません。
問題は売れ残り率です。
ミッドの現時点での残戸数 は351-(170-10)＝191戸です。
残戸数191戸÷全351戸=売れ残り率54.4%となります。
この率を他物件と比較してどうみるか、です。

竣工時に成約率が50%(=売れ残りも同じ50%)は販売好調と見るのか、販売不振と見るのか、どうなんですかね？

普通くらいじゃないですか？そんなマンションけっこうありそうですけど。

>>6847 匿名さん

安心しました！
竣工時に成約率が50%(=売れ残りも同じ50%)のマンションって、ミッドだけじゃなく、けっこうあるんですね？
ミッド以外に、名古屋市内では、どちらでしょうか？です

もうすぐ、このマンション近くに保育園が出来るみたいです。

https://www.chitosek.or.jp/preschools/shiga#

こんな駅近に暮らして保育園も近いとか嬉しいですね。

>>6845 評判気になるさん
170組以上の人が買ってる物件にこういうネガ書く人ってリアルでも酷い性格してそう。何目的なんだろう、本当不思議。

>>6850
何度も繰り返しですが、ミッドは駅近/スーパー隣接/栄直通10分の良い物件です。
従って、他物件と比較しなくていいと思います。

ですが　>>6844 の様に、グラメ/プラウド/パークハウスなどを比較対象に持ち出す方がおられます。
そうなると >>6845 の様に詰まれるワケですよ。

ミッドは良い物件だから他と比較しなければいいのに...

>>6850
ちなみに現時点ではまだ170組も売れていませんよ。160組の間違いじゃないですか？

ミッドは全351戸です。通算で170戸を売り出し、その内10戸が販売中です。
従って成約済みは160戸で、売れ残りは191戸です。

(参考)現時点での残戸数=351-(170-10)＝191戸

>>6851
結構選べるからいいよな

カームスクエアは川側

川側と言ったもののどれも川側だったか。

>>6851

お前さんが気に入ってるのはこのタイプだろ？
だいたい分かるんだよ。

個人的にはA棟がいいかな。間取りは4LDKがいいな。

>>6857 匿名さん

4LDKは人気ですよね。まだ残ってるのかな。

>>6858 マンコミュファンさん

4LDKがまだ残っているかどうか、で言えば多少は残ってるでしょうが、条件の良いところはさすがに成約済みでしょうね。
上手く値付けして人気が偏らないようにされていると思います。

これくらいの価格帯ですと、広めの部屋が人気ですね。

>>6860 匿名さん
やはりそうですよね。ウゴクロは良いけど全体的に狭い間取りが多いので悩みます

>>6850 マンション掲示板さん
6845さんは現時点で事実であろうことを書いているだけなのにネガって酷い言い方ですね。
貴方こそ170組以上の人が買っているって嘘じゃないですか？
170戸供給以降のアナウンスってありましたっけ？

>>6856 匿名さん

収納が多くて良いですね

>>6862 マンション検討中さん
モデルルームに行って営業に聞いてきたら良いんじゃない。
ちなみに俺はモデルルームに行ったことないのでどれだけ売れてるか知らん。

>>6864 マンコミュファンさん
検討はしていますけど私的にはモデルルーム行くレベル、段階ではないですね。
時間は有限ですので。

>>6865 性悪さん
その段階の人が、他人のコメント批判とか何戸売れたかのアナウンス求めるとか普通しないよね。

いつまでも雑魚相手してると同じレベルに見られますよ

>>6866 匿名さん
情報収集の段階ですので事実確認をすることは自然な行動だと思いますが。
人に訳の分からないニックネームつけるあたり自称契約者さんの行動とそっくりですね。
他人の振りしてずっと見ていたんですね。
ご苦労様です(笑)
あと反論できないとみると論点ずらすのはやめたほうがいいですよ。
見苦しいので(笑)

>>6867 匿名さん
そうですね。
気を付けます。

いずれにせよ後10戸売れたら次の供給戸数のアナウンスがあるはずなので白黒はっきりしますね。

>>6861 マンション掲示板さん
ウゴクロは使い勝手良さそうですね。

よこずれてるけど、それもなんか寂しいね。

ほんといつも同じことの繰り返し。笑

>>6873 口コミ知りたいさん
これがもし嘘だったら相当やばくないですか？？？？？

>>6878 性悪さん
6876さんは私ではありません。また人違いですよ。
買う気のない、あなたのネガ連投（規約違反多数）に反論していたのは私です。
私は最近コメントしていません。

どれだけ私の事を気にしているのか分かりませんが、他の方にまで八つ当たりするのは辞めてくださいね。

あなたがどれだけ稼いでるとか興味ないし、どこの誰でもかまいませんが、規約違反（ある特定人物への攻撃等）は辞めてください。誰から見ても迷惑です。

本スレは本来、購入検討者の前向きな意見交換をする場であり、買う気のない人がネガ連投する場ではありません。

ご理解お願い致します。

>>6884 通りがかりさん

おっしゃる通り、前向きな意見交換をしたいです。
ネガティブ投稿には飽き飽きしています。

>>6884 通りがかりさん
失礼いたしました。
貴方に憧れるあまり貴方の得意技である誤爆を習得してしまったようです。
資産云々は6876さんにあてた文章なのに、なぜ気にされるのですか？
特定人物への攻撃と仰いますが自称契約者さんとは具体的に誰のことですか？
匿名掲示板の存在するかもわからない人物は特定人物ではないと思いますが、いかがでしょう？
また重ね重ね申しますが私は検討中の身ですので、ご承知おきください。

>>6884 自称契約者さん

皆さんは大人ですから何も言いませんが、さすがに、「 >>6876 さんは私ではありません」はバレバレですし見苦しいですよ。

また、本スレは本来、購入検討者の前向きな意見交換をする場であり、他物件を下げたり事実を歪曲して自物件を良く見せたりする場ではありません。

あなたもご理解をお願い致しますね。

ほんと、千種区名東区にしておいてよかった。このスレ観ているとつくづく思う。

当初思ったようには売れてないし、かといって値引きするわけでもないから皆さんイライラしてるってだけだと思う。

>>6888 名無しさん
ここのスレ見て名東区と千種区にしといてよかったってのは露骨で色々面白いね。

価格が全然違いますからね。北区と検討してる人いますかね？

名東区や千種区と北区を比較する人はいないでしょ？

駅近、スーパー隣接、栄直通10分の恵まれた条件の物件ですから、もう少しペースアップしてもおかしくないと思います。

>>6889 匿名さん
MIDだけの話では無いですが売れ行きって資産価値に直結する部分だし
実需購入だったとしても資産価値が全く気にならない人はいないと思うので
青田買いした人達からしたら、もう少し頑張って欲しいとは思っていると思います

やっぱり自分の惚れ込んだ物件が大人気で竣工前完売なんかしたら嬉しいもんだと思いますよ

ゆっくり焦らずの営業はここじゃダメだな。

>>6896 マンション掲示板さん
私もそう思います。
今日両親が名古屋に来たのでミッドを見に行ったら、道中名古屋城沿いから堀川沿いにかけて、桜がとても綺麗でした。（勿論、現地横の桜も）
建物も大分出来上がってきて、壮大なサイズ感がフィールから見ても圧巻でしたよ。
我が家は買って本当に良かったなと住むのを家族で楽しみにしています。
気になっている方は是非桜が綺麗なうちに一度足を運んでみてください。

>>6897 eマンションさん

自分の惚れ込んだ物件が大人気で販売好調なら嬉しいが、販売不振なら悲しい。
自物件が褒められれば嬉しいが、貶されれば悔しい。
誰だってそう。どの物件だってそう。
だから、自物件を過剰に持ち上げたり、他物件をこき下ろす必要はない。比較しなくて良い。

>>6899 マンコミュファンさん
負けずに頑張って下さい。応援しています。

>>6899 マンコミュファンさん

いいですね！栄まで電車10分で桜を堪能できる大規模マンションは魅力的だと思います。建築材費高騰に伴い値段が高い直近のマンションに比べればコスパも良いですよね

>>6897 eマンションさん
ゆっくり焦らず売る方針なんて営業が言いますかね？
売れ行き悪いのを察した契約者が、マンコミュで言い訳しているだけだと思う

早く売れてくれたら、値引き無しの段階で勇気を持って青田買い購入した契約者からしたら誇らしい気持ちになるのは当たり前

初めてマンション購入を検討するような若い方がほとんどなので、みなさん相当売れ行きを気にされているんじゃないか。焦らずゆっくり売ってるだけですで納得してもらうのは難しいね。なんかエビデンス出さないと。

物件HPによると2022年12月時点で販売戸数14戸、2023年3月末で販売戸数10戸ということなので4か月で4戸売れたということになりますね。

>>6901 匿名さん
コメント有難うございます。毎年こんなに綺麗な桜が自宅から見られるのは贅沢ですね。やはり堀川沿いの桜は見事です。

>>6902 マンション検討中さん
この価格帯の中では本当にコスパの良いマンションですね。大体どこのマンションも階高低かったり、地盤悪かったりと穴ありますが、ここは近隣のホテルが気になるくらいだと思います。（ウチは無い方がいいけど子供にきちんと教育さえすれば大きな問題ではないと納得しています。）

私は栄方面に電車勤務の予定ですが、私が買える価格帯ではナンバーワンの条件でした。

6月に完成披露会があるので、これから検討される方は現物見て判断するのも良いかなと思います。

竣工まで2ヶ月で残戸数が191戸という書込みがありますけど本当ですか？　>>6845

>>6907

人それぞれだと思います。

ラブホテルが気になる人もいれば、ハザードマップが気になる人もいる。
ラブホやハザードは気にならないけれど、機械式5段駐車場だらけの景観がダメな人もいる。
駐車場はいいけれど三角地の風水がダメって人もいるでしょう。

「欠点は隣のラブホテルだけ」と、あなたの考えを押し付けても、誰も納得しないと思います。

それよりも、駅近/スーパー隣接/栄直通10分とかの前向きな話題にしませんか？
そちらの方が盛り上がるんじゃないかな？