MID WARD CITYってどうですか？

>>3150 匿名さん
同じデベで大規模なプレミスト藤が丘の価格発表待ちはかなりいたと思います。
3-5年前の藤が丘駅遠の大規模であるセントシリーズのように坪140万くらいと淡い期待した人も多かったはず。蓋開けてみると坪210万と5割増しでした。
ハザードもMIDとここと大差ないので、本当に名東区アドレスだけという優位性では
同じ価格帯のMIDに大量に人が流れても不思議ではありません。
LaLaスレによるとLaLaは75%売れているそうですが、こちらは水害危険度も高く、低価格が売りなのでMIDとは実質競合しません。それに、残り25%ということで売り切れてしまうので、その後はMID以外で毎月10?15戸も売れるマンションは存在しなくなりますね。

>>3157 匿名さん
パンダ部屋も用意して安売りで一気に捌くLaLaと、
必要十分な設備を設けて利便性を重視してコストパフォーマンスを出したMIDでは
売れるペースはLaLaの方が早いとしても買う人の属性は違いますし、
住環境はMIDに分があると思います。
また、プレミストの価格発表待ちが相当数いたのでこれからはMIDの方が売れるのではないでしょうか。駅遠はリセールバリューが悪く、マンションもタケノコのように生えてきますし。

想像して下さい。
狭い敷地に機械式5段駐車場、車が300台も収容されている景色を。
一面、骸骨が如き鉄骨剥き出しの駐車場の群れ。

強風、台風、地震や何かで車が降ってきたら。
車だけの被害で済めばいいですが、駐車場の周囲は住民が頻繁に通行する歩道。
空から車が降ってくる。危険です。怖いです。

平面式駐車場、自走式立体駐車場、タワー駐車場では、クルマが降ってくるなんて有り得ません。
お子様や家族の為にも、物件は慎重に選びたいですね。

>>3160 eマンションさん
もしあなたが言うような車が飛ばされるほどの台風でも来たら、平面駐車場の方が怖いですね。固定されていないから隣の車にすぐぶつかるし。

ゲートで囲いのある機械式は空から車が振ってくる事なんて物理的に考えにくいでしょう。

>>3161 匿名さん

こちらのマンションでは、"空から車が降ってくる"とかそんなことが話題になるのですね。
恐ろしいです。ブルブル...

2021/10月に販売を開始して今月2022/9月末でちょうど1年！
成約を多めに120戸と見積もっても、月10戸のスローペース。
売れ残り231戸を今のペースで販売出来ても完売迄には今から24か月(すなわち2年)かかり2024/9月頃となる。

販売が長引くと、"やっぱり北区だから..."と笑われるのがオチ。
北区の恥晒し、とか言われないようにガンバ！

>>3163 匿名さん
住友は顧客満足度を上げるために完成後販売を半分、完成までに半分しか売らないのが基本だし、決して遅いペースじゃないと思うよ。

MIDは完成までに2/3売る計画みたいだけど、もしそれ以上売れたなら値上げの可能性すらあるんじゃないかな。栄3km圏に坪200万で買える駅近分譲はMID以外ないしね。

>>3164 匿名さん
ここは住友ではないからね
他の会社で同じようなことしてる所はあるのかな？
MIDと同じく総合地所が主導しているナゴヤザタワーでは聞かないけどそれについてはどう？

>>3165 匿名さん
住友とかはあまり関係ないと思う。基本的に完成後の方が買う側は判断しやすいしイメージとの差異が少ないから顧客満足度が上がりやすい。

ナゴヤザタワーは投資要素強く意識して買う人も多いから、眺望専用部共用部含めた見栄えを見て買える。
ＭＩＤはファミリー物件だから、長期的に見て住み心地に問題ないかを実際に見て買える。

竣工前完売するしないを議論するのは、完売後の値上がりを意識して言っているんだろうけど、ファミリー物件なら完売後にどれだけ評判良い物件かの方が重要だと思う。

良いマンションなら完成後に直ぐ売り切れて、長期的に価格が下がらないってパターンが理想だと思う。今時買って直ぐ価格が上がる物件はファミリー向けではほぼ無いしね。

>>3166 匿名さん
住友を出したのは貴方なんですが(笑)
では他の多くの会社がそのような販売方式を取らない理由はなんだと思いますか？
ナゴヤザタワーもその様な販売方式を取っているということですか？
MIDは販売前からその様な販売方式を取ることを明言していましたか？

>>3167 匿名さん
何故そんなに熱くなっているのですか？
住友は分かり易いから例に挙げただけです。
ミッドワードシティの販売計画は昨年の段階から完成前2/3、完成後に残りを売ると明言されていましたよ。
ファミリー物件では普通の施策だと思います。

ここ、あんまり売れてないみたいですね。

ネガが必死に売れていないレッテル貼ろうとしているけど、MIDより売れているところあげてみなよ。全然ないぞー

>>3170 匿名さん
販売開始後1年で三分の一しか売れてないのに、なんで売れてるって言えるの?

入居1年前までに120戸以上売れたと考えれば売れてると思えるのでは？需要が無ければそんなに売れませんよ。名古屋で坪200万はそれなりの収入ある方しか買えませんし。

>>3171 口コミ知りたいさん
プレミストの価格発表まってる人が多かったそうです
発表された価格がセントシリーズから5割増と非常に割高だったのでモデルルームも埋まってるようですし一気に販売加速するかと

>>3172 eマンションさん
確か名古屋で2022年で一番売れてたはずですし、
プレミスト待ちの人が流れ込んで残りも一気に売れてしまうと思います。
らら港の方はららスレによるとモデルルームがガラガラで販売ペース落ちてるようです

北区の土壌汚染跡地で三角地でもあるMIDが飛ぶ様に売れるはずもなく。
売らんが為に必死にLaLa、メガ、プレミストのスレにまで遠征し、こき下ろして。

北区の品性、MID住民の品性を問われるからいい加減、やめれば？
名古屋市民が注目してるの、分かってるよね？
失笑してるよ、みんなが。

入居開始の2年前である2021/10月に販売を開始！
今月2022/9月末で販売開始からちょうど1年！

蓋を開けると、成約は月10戸のスローペース...
(多めに120戸と見積もった場合で、実際はもっと少ない)

売れ残り231戸を今のペースで販売出来ても完売迄には今から24か月(すなわち2年)かかり2024/9月頃と、見るも無惨...

販売が長引くと、"やっぱり北区だから..."と笑われるのがオチ。
北区の恥晒し、とか言われるのは不可避。

>>3173
>>3174

プレミストの価格発表を待っていた方がMIDに流れて来て欲しい、というあなたの願望でしかありません。
名東区の検討者がわざわざ北区を考えることはないでしょう。

だって北区、ですからね。
しかもMID、ですからね。
有り得ない。

確かに名東区を検討してる人と需要が被ってるとは考えにくい。あちらは豊田や三好方面に通勤でって人が多いだろうから車重視なわけだし。そこから流れ込んでくるとはちょっと考えにくいけど。

3175～3177は毎日明け方から1人でネガ連投する可笑しな方です。いくら議論しても同じコメントばかり。困ったものです。

>>3178 マンション検討中さん
ただ実際にプレミストの価格発表後にMIDスレが一気に混み出したのは事実だよ。多分相場観の確認には十分だったんじゃない？北区と名東区の土地価格あまり変わらないけど駅遠でMIDより高かったからMIDに決める後押しにはなってそう。

>>3180 匿名さん
失礼、MIDモデルルームが混み出したって話です。

プレミストの価格に失望した人が多かったので一気に販売進みそうです。

>>3168 匿名さん
答えられるところしか答えないんですね
熱くなっていると煽れば答えなくてもいいという考えなんですか(笑)
まあ私はそんな煽りには乗りませんがね

>>3178 マンション検討中さん
たしかにここは日常的に車使う人には向かなそう

>>3174 匿名さん
戸数で考えたら大規模が有利に決まってる
パーセンテージで考えなきゃ
有利な数字しか出さないのは卑怯だよ

>>3185 匿名さん
MIDと小規模を比較している人は少ないのでは？競合物件ありましたっけ？

>>3171 口コミ知りたいさん
MIDはだいぶ早くから販売を開始している印象あるので
大規模ということもありますが自信があるという印象は個人的には薄いです

>>3187 マンション掲示板さん
まぁネガコメしている人は沢山いるように見えるけど実際には少人数が連投しているだけ、MIDの競合物件１つもあげられていない時点で、MIDが一番条件良いのが分かってしまうよね。

そうそうネタがある訳でもないし
みんなネタ切れですな

煽る方も北区とか志賀本通とか正直よく分からんし

持ち上げる方も北区とか志賀本通とか正直よく分からんからね。

名古屋人にとっても一生に一度使うかどうかレベルの志賀本通駅だと
便利かどうかも表面上のことしか分からんしね。

>>3187
>>3188

変な日本語。文章の様に見えて、文章になっていない。
きちんと伝わる様に、書き直してごらん。

>>3188 匿名さん
ほんとそれです、結局競合となる物件名は全く出ず
唯一出たLaLaももうすぐ売り切れるからもはや敵なし無双状態
プレミストは高杉駅遠すぎ

>結局競合となる物件名は全く出ず

もしかしたら皆さん団地対決に興味がないのかも知れませんね

>>3194 匿名さん
皆さん団地対決に興味ないならこんなにスレは伸びないからあなたの意見は矛盾しているね。

>>3193 匿名さん

間違いました。
もはや敵なし無双状態、じゃなくて、
もはや客なし休業状態、でした。
お詫びして訂正します。

名古屋市北区の競合だと、
ファミリアーレ大曽根、 オープンレジデンシア名城黒川、 サンクレイドル平安通、 サーパス清水駅前、辺りかな。
ペラボー仕様のコストカット案件/機械式駐車場、で仕様も同等。

名古屋市内の郊外型大規模マンションだと、MIDだけが機械式5段駐車場等のシャボい設備なので、MIDでは比較の対象になるマンションはないね。他は自走式だからね。

>>3195 匿名さん
>皆さん団地対決に興味ないならこんなにスレは伸びないからあなたの意見は矛盾しているね。

パッと見、しょうもない煽り合いで伸びてる感じなので興味と言っても
もしかしたらマンコミュに定番の煽り好きが集まってるだけかも知れませんね。

>>3195 匿名さん
3000程度で伸びているとは言えないので矛盾してないな
名古屋史上No.1物件であるノリタケの5分の1程度しかない

購入者アンケート
（元々志賀本通居住経験者の模様）

20代男性　購入者の声

オープン、サーパス辺りは全国区のブランド、ファミリアーレは名古屋市では有名なブランド。

同じ北区でMIDにだけは負けたくない、とMIDに対して強くライバル意識を持ってるだろうね。

うかうかしてると負けちゃうゾ！

まだ入居前なのに、購入者に住民の質の低下を嘆かれているの凄いね。

検討者の方も大分増えているようなので、御参考までに気になるハザードマップの比較表を貼っておきます。ご検討者の方は御確認下さい。

＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇地震：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154013.html
〇洪水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000153568.html
〇内水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154015.html
〇高潮：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154014.html
〇津波：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154012.html
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し


【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【東区　オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。
但し、想定を超える震災が起こる可能性もゼロではありませんので各自で十分に御検討頂きますようお願い致します。

MIDの周辺環境や利便性については、ホームページの以下資料が分かりやすいのでリンク貼っておきます。

便利：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/convenient/
休日：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/holiday/
庭：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/garden/
ラウンジ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/lounge/
スーパー：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/supermarket/
カーライフ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/car/
住まい：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/house/
快適：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/comfortable/

>>3203
入居後は、マンション住民の質に加えて、近隣の北区住民の質に嘆くことは必至ですね。
良いことだけでなく、悪いことも素直に取り上げる姿勢には好感。
悪いことも隠さずに、もっといっぱい教えて欲しいです。

ハーックショーン！
風邪ひいたわ