MID WARD CITYってどうですか？

>>4804 検討板ユーザーさん
そんなのどこの物件でも同じ事。
もっとグロス低い物件の方がギリギリでローン組んでる人多いでしょ。

～～ご契約書、ご検討者の皆様へのお知らせ～～
最近そよら上飯田の建築予定が発表され、北区に注目が集まっています。周辺相場の底上げが期待されるミッドスレには、独り言（アンカー無し）や契約者のフリなどでネガコメを連投する悪質な業者行為が横行しています。
※大体のネガ投稿者は議論や質問に応じるスタンスではありません。

あまりにも酷いと思ったコメントはコメント右上のアイコンから削除依頼をお願い致します。

>>4806

本当ですね。
北区では上飯田に注目が集まっているのですね。

イオンそよら上飯田、2022年春開業－ダイエー跡、旧店から大幅刷新(2021/5/23)
https://toshoken.com/news/21956

総合地所　そよら上飯田の立駐跡地を取得(2022/7/1)
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220630300038&pub=1

>>4800
"金額、立地、設備、施工、間取り
いろいろなバランスを加味して、結局売れてる物件＝良い物件"はその通りだと思います。

高ければ良い訳ではない。
設備が充実していれば良い訳ではない。

結局は支持されるか否か、購入されるか否か。

クルマだって高級車だけが売れている訳ではなく、軽自動車もヒットしていますし。

MIDはどの路線なんですかね？
高級車でもなく軽自動車でもなく。
商用バン、とか、ヤリス(ガソリンエンジン)、みたいな位置付けかな、と思います。

>>4799 eマンションさん
目に見えないところもしっかり確認する必要があるんだよね？
じゃあ、君が考える項目と確認方法、判断基準を示してみて？

安心な売主と安心でない売主の見分ける方法と判断基準も同様。

名古屋市の平均坪単価の2割落ちって、格安物件じゃないの？

>>4800 匿名さん
新築マンションの良し悪しは分譲終了後のリセールで判断できる。君が言うところのバランスは金銭の支払いに対する価値提供(住まい)が高かったか安かったか？なんで。
乱暴なこと言えば新築分譲時の売れ行きなんてどうでも良くて、自身が買った後、物件の価値が他の物件と比べ、どれだけ優れた値付けがされるかってことでしょ。

>>4808 口コミ知りたいさん
MIDは最新設備（安全走行技術や自動運転）が搭載されているが、贅沢でも無く燃費は良い小型車ですね。まさに貴方が仰るヤリスかな。MIDもヤリスも売れてるしね。

>>4809 名無しさん
1つ目は「階高」。
まず階高が3m確保されているか。

つまり高さ規制区域で31m制限であれば10階建て、45m制限であれば14階建てを選択しているかがとても重要。
名古屋市の場合、都心を除いてほぼ31m制限だから、11階建ては外した方が良い。

31m制限10階建て：階高3.1m（最大）、戸数1.0倍、売上1.0倍
31m制限11階建て：階高2.8m（最大）、戸数1.1倍、販売価格同じ場合売上1.1倍

これで単純な物作りに対する取り組み方が分かる。
昨今の建築費高騰でデベは少しでも構造を薄く出来ないかを考えている。
31m制限11階建てのメリットは価格。ただ、住み心地は疑問。構造削ると音の問題出るから。
尚、メガシティテラス1街区は10階建てだけど、音問題出てる。

※10階建てでも出ているなら11階建てでも良いという話ではない。もっと音問題の発生率が高くなるという事。（住み始めるまで分からない。）

街で勧誘して売るスタイルのオープン、プレサンスは、大抵が上記構造になっている。

参考資料①（名古屋市発行階高について）
）：https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000002/2287/...
参考資料②（建築士発行階高について）：https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/

2つ目「デベの選び方」。見極める方法はデベの構成。

基本的に外部の目が光らない「1社単独」は仕様を落す判断がしやすい。
オープン、プレサンスは殆どがこのパターン。
理想はMIDの様な大手3社以上。

財閥系が入るのが理想だけど、地場に強い大和ハウスとトヨタホームは名古屋に限っては激強。財閥系単独よりは、財閥以外3社以上の方が安心。
トヨタが品質保証していると聞いたらみんな安心して買えるよね。
とはいえ、担当者の間違いもあるから3社以上の目が必要。

この２つで大分絞れるよ。

尚、MIDが安いのは土地が安いから。
住宅ハウジングセンターの頃に大和ハウスとトヨタホームが買う話をつけたからでしょ。（解体の前に話がついているから競売ではない。）


あと、名古屋市の平均坪単価から考えるのは的を得ないと思う。

普通実需ファミリー向け物件は、名古屋市の平均年収から考えて、グロスより高いかどうかでどれくらいの販売ペースが見込めるかを想定する。
MIDも2022年相場から見れば割安だけど、5年前と比べたら高い。それでも5年前の都心と比べたら安いからみんな買ってるという事。

参考資料③（名古屋市の平均年収）：https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=23100...
※1人だと400万ちょっと。世帯収入500万～600万が殆どなので普通の２０代だと厳しい、MIDは名古屋市の平均収入より良い人じゃないと買えないよ。
※都心でとくにタワマンは、名古屋市内の需要半分、県外の富裕層半分（セカンドハウス）狙っているから成り立っているだけ。MIDみたいな実需ファミリー向けとは全然話が違うから比較にならない。（それも含めた名古屋市の平均坪単価で語っても、実需とかけ離れた話になる。）

>>3848 匿名さん
またキャンペーンやってますね。
10月末時点で151戸契約済みみたいなので思いの外、進まなかったのかな？

>>4812 匿名さん
階高3m未満がダメなのであって、階高3m確保されていれば良いわけではない。3m程度は当たり前品質。

床、天井の遮音性は、スラブの工法、スラブ厚、スラブのグリッド面積で決まる。階高だけで遮音性を語るなんて…。

売主の複社化が良物件かの判断基準なんて生まれて初めて聞いたよ。論ずるに値しない。
そっちのトヨタに期待するのは君の勝手だけど、期待される方はどう思ってるのかな？日野の件で、どんな気持ちなんだろ？


平均年収で語るなら、せめて新築分譲マンション購入層の。なんだけど。今まで新築分譲マンションを購入できなかった層をターゲットにする企画なんだっけ？
もう、何度も言ってるけど住居で君の言うところの投資が成立するのは、実際に住む方がいて、住む方がその住居に高い価値を見出しているからなんだよ。
人が住むことが本来の実需であり、人が住むことに価値を生じない住居の価値が高いなんてならないよ。
観賞用住居なんてあるのかね？

で、住居としての価値。もっといや資産性の高さにこだわらなければならないのは、資産形成の選択肢が限られるマス層じゃない？
って、何度も伝えてるんだけどな…。

>>3804 匿名さん
9月末で150戸契約？
10月末時点で151戸契約済みだから1ヶ月で1戸しか売れてないってこと？
それとも嘘ついてたの？

>>4814 通りがかりさん
ご指摘内容で気になったところに返信させて頂きます。

①3m程度は当たり前品質。
→今は当たり前じゃなくなっているね。11階建て、15階建てのマンション検索してみてください。いっぱいありますね。MIDの近隣だとオープン矢田もそう。
1期が好評だった大阪の門真もパークホームズブランドなのに、31m制限11階建て。これらは階高2.8mしか取れないよね？当たり前品質ではありませんが、どう説明されますか？

②天井の遮音性は、スラブの工法、スラブ厚、スラブのグリッド面積で決まる。階高だけで遮音性を語るなんて…。
→31m制限11階建て、45m制限15階建ての物件には、本構造は勿論、天井高ですらはっきりとは書かれていません。（他より低いから）
消費者はＨＰや営業さんとの会話で本情報を確認しなければいけませんが、難しいですよね。（試しにモデルルームで階高を聞いてみて下さい。殆どのところは簡単には答えられないのが実状ですよ。私が訪問した際がそうでした。）

③売主の複社化が良物件かの判断基準なんて生まれて初めて聞いたよ。
→それは貴方の勉強不足。売主には全ての設計及び施工の情報（図面）が報告されます。監査だって当然入る。大和やトヨタの看板しょってたら手は抜けません。

④平均年収で語るなら、せめて新築分譲マンション購入層の。なんだけど。
→だから、MIDの購入層平均で見たら600～800万の人が多いのです。
2000万の人もいるみたいだから平均取るのはどうかと思いますよ。
いずれにしても名古屋市の平均家庭～平均以上の家庭が買っているという事ですね。

⑤何度も言ってるけど住居で君の言うところの投資が成立する
→実需ファミリー層にとって投資ではなく、不動産購入です。何度不動産投資とはなんぞやの話されてもピンときませんね。
その後の文章は何言っているかよく分からない。もっと短い文章で分かりやすく説明お願いします。

⑥住居としての価値。もっといや資産性の高さにこだわらなければならないのは、資産形成の選択肢が限られるマス層じゃない？
→資産性高いに越したことはないけど、MIDの場合、名城線徒歩3分で閑静な住宅街の立地なんだから、最低限をもう確保されていると思うのですが。
坪200万でディスポーザー付き、手ぶらキー（タッチレスキー）付き、名城線駅徒歩3分、大規模マンション（維持費安い）ので資産形成上もとても良いと思いますよ。

>>4810 口コミ知りたいさん
新築分譲時の売れ行きがまじでどうでも良いって考えてるなら、このスレこんなに荒れないだろ
売れてねーから色々理由つけて擁護しようとして荒れてるわけで

自身が買った後、物件の価値が他の物件と比べ、どれだけ優れた値付けがされるかってこと

これには同感なんだけど、新築分譲の売れ行き悪くて部屋が余ったまま引き渡し迎えたら
相対的に自分の物件の価値下がるし(同じ価格なら中古購入層は余ってる部屋買うし、下げざるえなくなる)
余ってる部屋分の修繕積立金も貯まらないから、早く売れるに越したことはないでしょ

>>4817 マンション掲示板さん
それは初耳です。「自分が買ったマンションの良いところを言ったりすると、アンチが湧いて、荒れるんですね」

ところで、貴方はどういう立場なんでしょう？
契約者が良いところ言ってたり、売れてるって言っているのを認めたくないからネガコメするって感じでしょうか？
もう頼むから大人しくネガコメされててくれって感じなのかな？

>>4813 匿名さん
ほんとだ、秋の大商談会って形でキャンペーンやってたけど今は良い夫婦キャンペーン
きっと来月に入ったら年末キャンペーンとかクリスマスキャンペーンかな？
キャンペーンやり続けるの安っぽいからやめて欲しいという気持ちもありますが、そうも言ってられないのかなという気持ちも分かるから複雑

>>4818 検討板ユーザーさん
誰の意見に同感しているのか分からないので、アンカーを付けて下さいね。

あと、MIDの話をしているのかもよく分からないです。
MIDは少なくともここ1年で名古屋圏でも相当良いペースで売れている方ですし、ここ1年の建築費高騰は半端じゃないので、完成する来年5月頃には、もっと評価の高いマンションになるはずですよ。御心配には及ばないかと。

>>4820 マンション検討中さん
1組に2,000円配って、FEEL体験したら大分便利なの実感するから良いキャンペーンだと思いますよ！この前行ったら、ポッキーの袋詰め放題もやってて面白かったです。袋はとても小さかった(笑)

>>4821 匿名さん
この後1年間の資材高騰は間違いないので、竣工前完売は無理でも、竣工1年以内には売り切れると私も思います

竣工前完売していた物件というのは中古売買においても営業セールスポイントになりますし、
それだけ買いたい人が多かった、人気があるという分かりやすい事実ですので、竣工前完売が大事なことであることも、出来れば目指したい気持ちも理解できますが

MIDの良さはそういったところではなく、手の届きやすい価格帯で優れた設備があり、長く家族が暮らしていくには良い物件という所だと思います。

>>4820 マンション検討中さん
キャンペーンはデベ側もなんとかしてはやく売りたいという気持ちの表れですし、温かい目で見守りましょう