アーバンパレス都府楼前駅ってどうですか？

>>40 マンション掲示板さん
横入りすみません。私も購入者で、3月を楽しみに待っているところです。
そこで、
引越し業者のオススメとかありますでしょうか？
よくトラブルを耳にするもので、慎重に選びたいと思ってます。

>>41
目の前がサカイがあるので、サカイと言いたいところですが、自分はアートにお願いするつもりです。
アートは少し割高ですが、仕事が丁寧です。
大手じゃなくても地場の引っ越し屋でも丁寧にやってくれる所はあります。余りにも割安の所は早いだけで雑です。ちなみに来月のインテリアコーデ相談会行かれる方いますか？

>>41匿名さん
マンションによっては業者を指定される所も
あるみたいなので勝手に目の前にサカイあるし
サカイかなと思ってました。笑
でも、自分で選べるならしっかり調べようと思います。

>>42通りがかりさん
アートいいんですね！参考になります。
私は都合が合わずインテリア相談会見送りました。
行かれる方がほとんどですかね？

インテリア相談会はどうでしょうね。
前に営業さんから聞いた時は5～6割ぐらいの方が申し込みするみたいです。
注文するかは、別の話ですけど。
利点は入居前に全て設置してるくれるのと、図面で説明しなくても前持って分かってるので外注よりは話がスムーズに進む点でしょうか。
相談会前に前もって家具屋は下見してるので、価格とデザイン等の折り合い次第ですね。

学区の水城小学校は新校舎に建て替えてるみたいですね！

>>42 通りがかりさん
インテリア相談会と外注で見積もりを出す予定です。
少しでも安い方がいいので。

別掲示板で2台目の車はパチンコ屋の駐車場を借りるって書かれていたのですが、本当ですか？

また、パチンコ屋さんの電光って、夜中眩しいなど問題なさそうですか？

玉屋の駐車場か近隣の駐車場ですかね。
玉屋の照明はさほど気にはなりません。
玉屋側はAタイプの角部屋なので、それ以外は対して影響ないと思います。

>>49 通りがかりさん

参考になります。ありがとうございました。

入居予定が3月末日となってますが
3月上旬、中旬など早くなる事もありえたりしますか？

予定は2月末内覧、3末入居開始になってますけど、工事の進捗次第では早まる事はあるかもしれませんね。あくまでも確定事項では無く、予定なので早まる事もあれば、遅くなる事もあります。
早まるとすれば、2～3か月前には竣工目星付きますので年明けぐらいには、何かしたらアクションあるかもしれませんね。

公式HPの工事進捗みるのが好きなのですが
最近は中々更新されませんね…

>>53
気持ちはわかります(笑)
そんな自分も好きです。そろそろUPされるんじゃないですかねー
気長にまちましょう♪

インテリアオプション会どうでしたか？

対した事なかったです。元々考えてた、フローリングのコーティング、窓のUV加工、カーテン注文しました。
カリモク家具は好みではないので外注に一括注文します。

工事進捗UPされましたね。うちの部屋の造作がちょうど載ってました

UPされましたね！！
それは嬉しいですね、
完成までが楽しみですよね～。
うちはもうしばらく後になりそうです。
楽しみにしてるので月一の更新頑張って頂きたいものです。

順調に売れているみたいですね！

>>59 通りがかりさん

え？逆でしょ。苦戦してますよ。

関係者に聞きましたが8割は売れたようです。
それが順調なのかは知りませんが、残りが苦戦してるのかな？？

>>55 マンション検討中さん
オプション会は高かったので、外注にお願いしました。
自分はカップボード、エコカラットをお願いしました。

上の階から売れているようですね！
完成して1室がモデルルームになるだろうから
そこからまた売れると思われます。

14、13Fは抽選でした。１００戸からある集合住宅なんで竣工までに完売は難しいでしょうね。

>>61
A,Hタイプの4000万台が苦戦してるみたいですよ

駅近とは言え太宰府市なので
4000万台は厳しいんですかね～
大野城市のマンションもそのくらいですし…

他と比べたら、好調と言っていいかもですね♪間取りタイプによって、完売とかあるんでしょうか？

>>66
隣のサンリヤンは価格がかなり強気なので更に苦戦してるみたいです。
３号線沿いの北側はほぼ埋まってません。
12月から入居開始で、契約数5～6割程度だと聞きました。

>>67
E,Gタイプは完売してますね。
数か月前ですけど、B～Fはほぼ埋まってました。
やはり、4000万台が厳しいみたいです

Aタイプはバルコニーも広く良い間取りだと思いますが、その分高めでしょうからね。
もしかすると平置きが埋まっていて、それも影響しているかも。
竣工後にお得に買えればそれはそれでラッキーです。
いずれにしてもサンリヤンとは立地で大きな差がありますから、こちらの立地は素晴らしいですね。

>>69
Aタイプ契約者ですが、Aタイプは2F～14Fまでの価格差は他物件程差はないです。
上層階好きな方はお得かもしれません。
契約した際は、AタイプよりHタイプが苦戦してると営業の方が言ってました。
モデルルームはHタイプなのでHタイプが売れる傾向なのに何故か、Aタイプが先行してると(笑)Aタイプは全て4000万台です。Hタイプは上層階4000万台(14,13Fは契約済)。先行契約したので、現状の契約率はわかりませんが9割程度じゃないでしょうか。屋根付き駐車場は分譲で契約した際は半分は契約済でした。

>>68 デベにお勤めさん
情報をありがとうございます！　実は出遅れ検討者です（涙）
宜しかったら教えてください。うちは夫婦２馬力なのですが、４０００万円の借り入れを
組むためには、年収どれ位が必要になるか教えていただくと嬉しいです。

>>71
住宅ローンの借り入れは年収の基本7倍と言われてます。4000万の借り入れだと、ペアーローンで世帯年収最低600万はないと厳しいと思います。
属性やクレヒス等で満額の借り入れ出来ない場合も
あります。借入する金融機関でも、審査が異なるのでweb等で事前審査してみてはどうでしょうか。

>>72 デベにお勤めさん
参考になります！回答ありがとうございました。
どうにか条件はクリアしてそうですので、下の階ですが検討してみたいと思います。
がんばってみます。

共用施設のコワーキングスペースは
イメージ写真ありますが
エントランス横のコミュニティルームは
どのような感じに仕上がるのでしょうか？

表記違い思います。コワーキングスペース=コミュニティルーム
子供が遊ぶとこでは無いので、親子が騒いでたら苦情が必ずでます。

購入者です。
コワーキングスペース＝コミュニティルームではないです。
コワーキングスペースは2Fにコミュニティルームは
1Fにあります。

コミュニティルームは具体的な用途は決まっていないはずですが、管理組合の会合には使われるでしょう。
他、折角の設備ですので有効活用したいものです。
維持管理費増加にも繋がるので、それこそ組合で議題に上がるでしょう。

かなり苦戦しているみたいです。西向きマンションは日照時間が短く、部屋の中が暗いので、Ａタイプ以外は検討していません。いろいろ調べましたが、このＡタイプは立地の割に2割ほど高めですね。

>>78
西向きではなく東向きかと
原材料費など高騰しているので高めなのかもですね。
駅まで徒歩3分の立地の新築マンションなので妥当な金額のような気もします。

>>78 買い替え検討中さん

不実なネガキャンに振り回されないほうが良いと思いますよ。

南を向いていないことを問題視するのは田舎の昭和的発想と言われるそうです。

地球温暖化と異常気象の影響もあって、今の時代、真南向いた真夏のマンション

など、フローリングや家具の退色や劣化が進むし、光熱費が３割増し。

首都圏でウォーターフロントのタワーマンションでは一番人気は東向きといいます。

眺望の差異もあるのでしょうが、プライスタグも、南よりも東や北向きの方が高かっ

たりします。実際に真南の最上階に住んでみて分かりました。マンションは、

真南以外×中層階×中住戸　が快適かつリーズナブルで、ランニングコスト

も安いことに間違い無さそうです。

>>80 評判気になるさん
勉強になります！低層階で検討中なのですが、２階とか３階とか、低い階はどう思われますか？

>>81
横から失礼します。
一般的に低層階の主なメリットは、EVの待ち時間がないことや高層階よりも涼しいこと、災害発生時でも安心なことです。
ロケーションを求めている方には不向きですが、子どものいる家庭についてはベビーカーを扱いやすい等でしょうか。
自分は中階層購入しましたが、元々は低階層が好きです。EV待ちが面倒なので低階層購入しようと検討しましたが、犬が音に敏感で吠えたりするので中間層にしました。
個々のライフスタイルや予算の中での検討になると思いますので、個人分にあった階層を購入すれば良いと思いますよ。
因みに海外では高層層よりも低階層が人気あります。

>>81 eマンションさん

８２周辺住民さんが書かれているとおりと考えますよ！！まさに後学に益する情報だ

と思います。　それと、人間は健康の為には樹木の高さ以上に住むのは身体に負荷

が掛かるとも言われていますし、低層階の方が長寿が多く救急搬送発生率も低いと

は医師からの直情報ですので、低い階だから下に見るという日本人的風潮は間違い

だなぁと思っています。上に行くほど遠くの音が聞こえて夜はうるさかったりもしますし。

ただ、低層階は上層階に比べて虫は多いようです。色々と悩ましいですね♪

>>81
上だろうが下だろうが好きなとこで良いんですよ。他人のノイズは無視が一番。
自分でお金出して購入するものに他人が口出す方がおかしい。
経済力で見下す人も中にはいますが相手するだけで疲れます。

東向きとか南向きとか、何向きがベストかは、その人のライフスタイルによって異なると思いますよ。
私は、ライフスタイルの変化に合わせてマンションは東向きにも西向きにも南向きにも住んだことがあります。
朝が弱く、日中は家にいない単身用であればこのマンション、つまり東向きがベストだと思います。早起きの人は東向きがいいと思います。朝ゆっくりの人は東向きはあまり価値はないでしょう。ダラダラしてると、すぐに日が当たらなくなりますからね。また、東向きは夕方、帰ってくると部屋は寒く、冬はけっこう辛いですよ。
ファミリー用や家にいる時間が長い人は南向きや西向きがベストだと思います。冷房代はかかりますが、暖房代はかかりません。何より、明るいしね。
タワマンも東向きは北向きの次に安価でした。

８１です。

82 周辺住民さん、夫婦で暑いの苦手で、めっちゃ参考になりました。
アドバイスありがとうございました！

83 評判気になるさん、看護師の女房が、確かに！と言ってます、勉
強になります。ありがとうございました！

84 周辺住民さん、刺さりました。マジで勇気がでました。ありがとうご
ざいました！胸張って下の階を検討します。

>>85 マンション購入経験者さん
とても参考になりました！
立地のよさだけで検討していましたが、寒くて暗いのは苦手なのでやめときます。
まだ子どもは年中さんで、急いでいないのでちょっとまつことにしました。

パチンコ屋側のAタイプが姿を現しましたね。
非常に明るい外壁で、太宰府で14階建は大きいです。
Aタイプ中層階まではパチンコ屋駐車場から丸見えで、折角のL字バルコニーも昼間っからカーテンで価値半減です。
1番専有面積も広く価格も高い様ですが、Aタイプに限っては高層階の方が良さそうです。

>>88さん
都会のマンションなどは目の前や真隣りにマンションや何かしら建物がある事が多いと思いますが、
ここのマンションはパチンコ屋とマンションの間に
日産自動車の販売店があり、そこまでパチンコ屋と
近くはないと思うのですがそれでも気になる程度ですか？

公式HPのこちらの写真パチンコ店から
撮られていそうですね！

知人に場所を教えるときは、パチンコすぐ横のマンション、で決まりですね！笑

>>87 買い替え検討中さん
そういうのは、いいですから。

>>89 さん　88です。
当方近隣住民で友人や知り合いがこちらのマンションを購入しまして色々話を聞いてます。
最高層の名の通り全方位、遠くからでも目に入り存在感抜群、ランドマークになると思います。
パチンコ屋はAタイプ以外の部屋の中からは見えません。
そのAタイプからのパチンコ屋が気になるかは人それぞれですが、最初は良くてもリビングや寝室から毎日見えるとイヤになるかもしれませんし、私だったら選べるのであれば玉屋より上の階にするかな、と思った次第です。
折角の角部屋なのに部屋からパチンコ屋は勿体無いなと思いますが、現地見ればイメージしやすいので、その上で納得されてれば全く問題ないでしょう。
政庁跡方面は安心でしょうし優良物件ですよね。
何より駅近は正義です。

>>93 マンション検討中さん
それってあなただけの感想ですよね。
私も近隣住民ですが、東向きとパチンコ屋が嫌でサンリヤンを契約している方も多数いることをお忘れなく。

>>94 マンション営業中さん
張り付きお疲れ様です
それってあなただけの感想ですよね
必死すぎて怖いんですけど
営業頑張ってください

>>95 名無しさん
あなたこそ、毎回名前を変更してのご投稿、おつかれさまです。ばれてますよ。

>>93さん　
89の者です。
ご丁寧にありがとうございます。
確かに感じ方は人それぞれだと思うので
実際に現地を見てみようと思います。

ここは多数売れ残ってるサンリヤンの営業が粘着してるのかな

みたいですね。
アーバンパレスの掲示板で不自然にサンリヤン推し。
もうすぐ入居開始でまだ半分だとか、かなり追い詰められてる。

そういうことか！！

有名な若築建設の物件なんて怖くて住めないでしょ。

>>101 周辺住民さん
どこを作っているんですか？何があったんですか？
教えてください。

ベルヴィ香椎 六番館で調べれば分かりますよ。元々良い噂は無かった建設会社ですが、やっぱりかって感じです。

モデルルームの案内きましたね！
見学楽しみです♪

>>119
来てましたね。23日から始まってますね。
竣工早まる可能性もあります。

早速見に行かれた方ぜひ感想教えてください！
私は都合が中々つかずまだ先になりそうなので。

外観が全て見えましたね！

>>94 ご近所さん

サンリヤン。駅近にも程がありすぎて、駅にのアナウンスや電車の音がはうるさすぎ。駅は近いけど道路横断したり、踏切渡ったりアクセスに難あり

アーバンパレスは東向きで寒すぎ。早起きの独身なら買いだけど、ファミリー向けではない。パチ屋の隣だし、通行量の多い道路側で交通事故が心配。だから検討候補から早々と外した。

この物件、全く興味ないな。

投稿しているくせに、全く興味がないってよ。

サンリヤン、いいね！

サンリヤン、営業がんばれ！

そういうことか。
この忙しい時期に全く興味ない掲示板覗いて投稿してるヒマな人いると思ったらこれが仕事なのかな。

また、サンリヤンの営業が粘着ですか(笑)

パチンコ屋の隣のマンションって、覚えやすいからいいですねー

>>131 脳無しさん
一生言ってろｗ

アーバンパレス購入者ですが、アーバンパレスに住もうがサンリヤンに住もうが住人は同じ太宰府市民同士、仲良く出来たらいいなと思ってます。
なのでどっちかを貶める様な発言はやめてもらいたいですね。。住人ではない方が書き込んでいたとしてもあらゆ誤解を招く要因にもなると思います。
見学行きましたが、また落ち着いてから書き込みします。

若築建設がってよく聞くけど結局香椎のあれ以外なんかやらかしてるんですっけ？
手抜き工事と欠陥工事とどっちがマシってもんでもないですが

>>133さん
同じく購入者です。
変に荒らされるのはいい気がしないですよね。

雪降る今日、東向マンションを契約してものすごく後悔し始めました。

安い！で飛びつくと後悔します（経験者談）

でも、日が射さないから建物がどこ向いていても関係ないと気づきました。

真夏には、地球温暖化に南向きマンションが危険だと思いました。

駅近どころか駅内マンションは、いくら安くても無いですね。