アーバンパレス都府楼前駅についての情報を希望しています。
都府楼前駅前徒歩3分にマンションがたつようです。
全103戸のマンションです。
価格はいくらくらいいくらくらいになるのでしょうか。
最近マンションの価格が高いので帰るくらいだといいなと思っています。
所在地：福岡県太宰府市通古賀3丁目8番（地番）
交通：西鉄「都府楼前」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.68平米～87.63平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-04-19 11:07:53
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
モデルルーム完成しましたね。見学行った方いますか？感想聞きたいです！
サンリヤンと比較してどうでしょう？立地ではこちらが優勢ですかね？
モデルルームの見学に行きました。
全体的に価格は高めの設定だと感じました。価格帯として2900万～4200万台
中央値として3400万前後という感じかと。
サンリヤンとの比較は難しいですね。。。向こうは価格帯や設備等も不明なので。
ただ、天神方面に通勤されるのであれば、多少はアーバンパレスの方が有利かと思います。踏切を渡る必要がないので。
それと、コンビニもアーバンパレスの方が近くて便利だと思います。
小・中学校へはサンリヤンの方が若干ですが、通いやすいと思います。
ただ、正直ここを買うなら、MJR下大利の方がまだいいと思います。
価格的にも200-300万程度しか差がないので。
設備的にも似たようなものだと思います。（どちらも見に行きました）
駅への利便性とスーパー隣接の恩恵は大きいと思います。
ただ、MJRは駐車場が立駐ですが・・・。
以上、感想でした。
現在40戸くらい売れてるそうです。
パチ屋近いのがなぁ
モデルルーム見た上で、申し込みしました。立地的には電車通勤の方は踏切も信号もなく、すぐ乗り場に行けるので、とてもいい場所だと思います。価格は高めですが近くに高い建物が殆ど無いのが気に入ってます。タイプ的には南向き方面の間取りがあるものと、価格が低めの部屋から埋まってて人気あるように思います。
昨年末モデルルームを見てきました。
私が他に比較したのは、MJR下大利、アルフィーネ大野城です。
部屋の設備の感想としては、MJR≒アーバンパレス>アルフィーネです。
室内の設備はスマートハウス設備がついているのが好印象でした。
室内にカメラがあり、スマホからペットの様子やお子さんの確認も出来ます。
3号線が近いので、車を通勤に使う方はアクセスはいいです。
MJR、アルフィーネ周辺は二車線の道路への合流に時間がかかる印象です。
モデルルームにて、指定した階でのベランダからの風景が見れますが高層階は良かった。
西鉄の駅も近く、駅近にしては価格も割安だと感じました。
私が感じたデメリットは
・スーパーが近くにない(車が必須、自転車でも不便かと感じました)
・都府楼前駅が急行が止まらない
この二点がネックになり検討からは外しましたが総合的には高評価でした。
太宰府市は中学お弁当らしいですよ。
余談ですが。
>>17 マンション検討中さん
太宰府市はお弁当ではありますが、家庭でのお弁当とデリバリーお弁当の選択制です。
https://www.city.dazaifu.lg.jp/site/lunch/1335.html
1食300円なので、例として福岡市の給食費が中学校で5,000円（1食あたり289.47円）で
比較するとやや割高な印象はありますね。
また、「冷たくて美味しくない」ということで利用率は2020年度で10％と
注文する子は少ないようです。
まぁ福岡県内で殆どの市区町村が中学校も完全給食になっており、
下記のように太宰府でも完全給食化に向けた活動は行われていますので、
いつかは太宰府市も完全給食へ移行できるとよいなとは思いますが…
https://dazaifukyuushoku.studio.site/
参考までに。
都府楼前駅周辺の雰囲気や治安はどのような感じなんでしょうか？
資産価値を下げない・上げるようなオプションってありますか？
比較対象のアルバガーデン朝倉街道のモデルルームを見学してきました。アーバンパレスとあまりにもそっくりで驚きました。価格帯もほぼ同じ。でも、共有スペースが少ない分、アルバガーデン朝倉街道の方が安価ですね。急行停車駅の朝倉街道駅まで徒歩７分は魅力的です。ちなみに、私は業者ではありませんよ（笑）
アルバガーデンを比較する意味が分からない(笑)
このエリアだとサンリヤンでしょ。
自分から業者じゃないて恥ずかしくて書けない。
あまりにも売れないからわざわざ、無意味な書き込みしてるのかな。頑張って売りなさい営業さん(爆)
売れ行きはどうなのでしょうか？
3号線から見えるくらい高さが出てきましたね～
高架になった下大利駅のように都府楼前駅も
もう少し整備されるといいのになと。
個人的に少し街の雰囲気が暗い気がして…
全体的に古いですよねー
再開発できるといいのですが。
博多駅行きのバス停周辺の草が生い茂っているのも整備、管理されてなくて気になります。
売れ行きが思わしくないみたいですね。
ネットや新聞チラシなどに、かなり広告費を使っているようです。
この広告費は誰が負担するかは明らかです。
西側玄関の東向きマンション、部屋の中はかなり暗いことは予想できます。
それをカバーできる魅力ある立地と価格設定なのか、比較検討しているところです。
駅の近さ、小中学校の近さはいいですね！
広告費なんて、どこの物件も対して変わらない。
手放しで売れる物件はない。
最終期で検討してるような人は買わない=買えない
治安の良さ、駅や学校まで距離、広さ、価格が
希望と一致したので購入を決めました。
近くに皮膚科、耳鼻科、眼科、小児科などの
病院も充実していたり、コンビニもあるので便利が良さそうです。
スーパーまで少し距離があるのが気になりましたが
車で行けば全く遠くないです。
子育て世代の入居者も多いと聞いているので、
引っ越しが楽しみです。
営業おつかれさま（笑）
本当に購入をして気になってる方や
購入を検討してる方にと書き込みをしているのに営業と言われると悲しいです。
>>33
Aタイプ購入済です。直ぐ近隣に済んでるので、周辺の地理や静かなところが気に入ってます。大野城、春日の物件も検討しましたが、平面駐車場が無く車を出すのに時間がかかりすぎるのと、週末は大渋滞でそれだけで疲れるので検討から外しました。
来年の３月から始まる引っ越しは楽しみですね。
>>36さん
購入者さんのご意見嬉しいです！
同じく大野城検討しました。
私が見たところはタワーパーキングも空いておらず
敷地外の提携駐車場を案内されたのでやめました。
3月が楽しみですね～
>>40 マンション掲示板さん
横入りすみません。私も購入者で、3月を楽しみに待っているところです。
そこで、
引越し業者のオススメとかありますでしょうか？
よくトラブルを耳にするもので、慎重に選びたいと思ってます。
>>41
目の前がサカイがあるので、サカイと言いたいところですが、自分はアートにお願いするつもりです。
アートは少し割高ですが、仕事が丁寧です。
大手じゃなくても地場の引っ越し屋でも丁寧にやってくれる所はあります。余りにも割安の所は早いだけで雑です。ちなみに来月のインテリアコーデ相談会行かれる方いますか？
>>41匿名さん
マンションによっては業者を指定される所も
あるみたいなので勝手に目の前にサカイあるし
サカイかなと思ってました。笑
でも、自分で選べるならしっかり調べようと思います。
インテリア相談会はどうでしょうね。
前に営業さんから聞いた時は5～6割ぐらいの方が申し込みするみたいです。
注文するかは、別の話ですけど。
利点は入居前に全て設置してるくれるのと、図面で説明しなくても前持って分かってるので外注よりは話がスムーズに進む点でしょうか。
相談会前に前もって家具屋は下見してるので、価格とデザイン等の折り合い次第ですね。
学区の水城小学校は新校舎に建て替えてるみたいですね！
別掲示板で2台目の車はパチンコ屋の駐車場を借りるって書かれていたのですが、本当ですか？
また、パチンコ屋さんの電光って、夜中眩しいなど問題なさそうですか？
玉屋の駐車場か近隣の駐車場ですかね。
玉屋の照明はさほど気にはなりません。
玉屋側はAタイプの角部屋なので、それ以外は対して影響ないと思います。
入居予定が3月末日となってますが
3月上旬、中旬など早くなる事もありえたりしますか？
予定は2月末内覧、3末入居開始になってますけど、工事の進捗次第では早まる事はあるかもしれませんね。あくまでも確定事項では無く、予定なので早まる事もあれば、遅くなる事もあります。
早まるとすれば、2～3か月前には竣工目星付きますので年明けぐらいには、何かしたらアクションあるかもしれませんね。
公式HPの工事進捗みるのが好きなのですが
最近は中々更新されませんね…
インテリアオプション会どうでしたか？
対した事なかったです。元々考えてた、フローリングのコーティング、窓のUV加工、カーテン注文しました。
カリモク家具は好みではないので外注に一括注文します。
工事進捗UPされましたね。うちの部屋の造作がちょうど載ってました
UPされましたね！！
それは嬉しいですね、
完成までが楽しみですよね～。
うちはもうしばらく後になりそうです。
楽しみにしてるので月一の更新頑張って頂きたいものです。
順調に売れているみたいですね！
関係者に聞きましたが8割は売れたようです。
それが順調なのかは知りませんが、残りが苦戦してるのかな？？
上の階から売れているようですね！
完成して1室がモデルルームになるだろうから
そこからまた売れると思われます。
14、13Fは抽選でした。１００戸からある集合住宅なんで竣工までに完売は難しいでしょうね。
駅近とは言え太宰府市なので
4000万台は厳しいんですかね～
大野城市のマンションもそのくらいですし…
他と比べたら、好調と言っていいかもですね♪間取りタイプによって、完売とかあるんでしょうか？
Aタイプはバルコニーも広く良い間取りだと思いますが、その分高めでしょうからね。
もしかすると平置きが埋まっていて、それも影響しているかも。
竣工後にお得に買えればそれはそれでラッキーです。
いずれにしてもサンリヤンとは立地で大きな差がありますから、こちらの立地は素晴らしいですね。
>>69
Aタイプ契約者ですが、Aタイプは2F～14Fまでの価格差は他物件程差はないです。
上層階好きな方はお得かもしれません。
契約した際は、AタイプよりHタイプが苦戦してると営業の方が言ってました。
モデルルームはHタイプなのでHタイプが売れる傾向なのに何故か、Aタイプが先行してると(笑)Aタイプは全て4000万台です。Hタイプは上層階4000万台(14,13Fは契約済)。先行契約したので、現状の契約率はわかりませんが9割程度じゃないでしょうか。屋根付き駐車場は分譲で契約した際は半分は契約済でした。
>>68 デベにお勤めさん
情報をありがとうございます！ 実は出遅れ検討者です（涙）
宜しかったら教えてください。うちは夫婦２馬力なのですが、４０００万円の借り入れを
組むためには、年収どれ位が必要になるか教えていただくと嬉しいです。
>>71
住宅ローンの借り入れは年収の基本7倍と言われてます。4000万の借り入れだと、ペアーローンで世帯年収最低600万はないと厳しいと思います。
属性やクレヒス等で満額の借り入れ出来ない場合も
あります。借入する金融機関でも、審査が異なるのでweb等で事前審査してみてはどうでしょうか。
共用施設のコワーキングスペースは
イメージ写真ありますが
エントランス横のコミュニティルームは
どのような感じに仕上がるのでしょうか？
表記違い思います。コワーキングスペース=コミュニティルーム
子供が遊ぶとこでは無いので、親子が騒いでたら苦情が必ずでます。
購入者です。
コワーキングスペース＝コミュニティルームではないです。
コワーキングスペースは2Fにコミュニティルームは
1Fにあります。
コミュニティルームは具体的な用途は決まっていないはずですが、管理組合の会合には使われるでしょう。
他、折角の設備ですので有効活用したいものです。
維持管理費増加にも繋がるので、それこそ組合で議題に上がるでしょう。
かなり苦戦しているみたいです。西向きマンションは日照時間が短く、部屋の中が暗いので、Ａタイプ以外は検討していません。いろいろ調べましたが、このＡタイプは立地の割に2割ほど高めですね。
>>78 買い替え検討中さん
不実なネガキャンに振り回されないほうが良いと思いますよ。
南を向いていないことを問題視するのは田舎の昭和的発想と言われるそうです。
地球温暖化と異常気象の影響もあって、今の時代、真南向いた真夏のマンション
など、フローリングや家具の退色や劣化が進むし、光熱費が３割増し。
首都圏でウォーターフロントのタワーマンションでは一番人気は東向きといいます。
眺望の差異もあるのでしょうが、プライスタグも、南よりも東や北向きの方が高かっ
たりします。実際に真南の最上階に住んでみて分かりました。マンションは、
真南以外×中層階×中住戸 が快適かつリーズナブルで、ランニングコスト
も安いことに間違い無さそうです。
>>81
横から失礼します。
一般的に低層階の主なメリットは、EVの待ち時間がないことや高層階よりも涼しいこと、災害発生時でも安心なことです。
ロケーションを求めている方には不向きですが、子どものいる家庭についてはベビーカーを扱いやすい等でしょうか。
自分は中階層購入しましたが、元々は低階層が好きです。EV待ちが面倒なので低階層購入しようと検討しましたが、犬が音に敏感で吠えたりするので中間層にしました。
個々のライフスタイルや予算の中での検討になると思いますので、個人分にあった階層を購入すれば良いと思いますよ。
因みに海外では高層層よりも低階層が人気あります。
>>81 eマンションさん
８２周辺住民さんが書かれているとおりと考えますよ！！まさに後学に益する情報だ
と思います。 それと、人間は健康の為には樹木の高さ以上に住むのは身体に負荷
が掛かるとも言われていますし、低層階の方が長寿が多く救急搬送発生率も低いと
は医師からの直情報ですので、低い階だから下に見るという日本人的風潮は間違い
だなぁと思っています。上に行くほど遠くの音が聞こえて夜はうるさかったりもしますし。
ただ、低層階は上層階に比べて虫は多いようです。色々と悩ましいですね♪
>>81
上だろうが下だろうが好きなとこで良いんですよ。他人のノイズは無視が一番。
自分でお金出して購入するものに他人が口出す方がおかしい。
経済力で見下す人も中にはいますが相手するだけで疲れます。
東向きとか南向きとか、何向きがベストかは、その人のライフスタイルによって異なると思いますよ。
私は、ライフスタイルの変化に合わせてマンションは東向きにも西向きにも南向きにも住んだことがあります。
朝が弱く、日中は家にいない単身用であればこのマンション、つまり東向きがベストだと思います。早起きの人は東向きがいいと思います。朝ゆっくりの人は東向きはあまり価値はないでしょう。ダラダラしてると、すぐに日が当たらなくなりますからね。また、東向きは夕方、帰ってくると部屋は寒く、冬はけっこう辛いですよ。
ファミリー用や家にいる時間が長い人は南向きや西向きがベストだと思います。冷房代はかかりますが、暖房代はかかりません。何より、明るいしね。
タワマンも東向きは北向きの次に安価でした。
８１です。
82 周辺住民さん、夫婦で暑いの苦手で、めっちゃ参考になりました。
アドバイスありがとうございました！
83 評判気になるさん、看護師の女房が、確かに！と言ってます、勉
強になります。ありがとうございました！
84 周辺住民さん、刺さりました。マジで勇気がでました。ありがとうご
ざいました！胸張って下の階を検討します。
>>85 マンション購入経験者さん
とても参考になりました！
立地のよさだけで検討していましたが、寒くて暗いのは苦手なのでやめときます。
まだ子どもは年中さんで、急いでいないのでちょっとまつことにしました。
パチンコ屋側のAタイプが姿を現しましたね。
非常に明るい外壁で、太宰府で14階建は大きいです。
Aタイプ中層階まではパチンコ屋駐車場から丸見えで、折角のL字バルコニーも昼間っからカーテンで価値半減です。
1番専有面積も広く価格も高い様ですが、Aタイプに限っては高層階の方が良さそうです。
>>88さん
都会のマンションなどは目の前や真隣りにマンションや何かしら建物がある事が多いと思いますが、
ここのマンションはパチンコ屋とマンションの間に
日産自動車の販売店があり、そこまでパチンコ屋と
近くはないと思うのですがそれでも気になる程度ですか？
公式HPのこちらの写真パチンコ店から
撮られていそうですね！
知人に場所を教えるときは、パチンコすぐ横のマンション、で決まりですね！笑
>>89 さん 88です。
当方近隣住民で友人や知り合いがこちらのマンションを購入しまして色々話を聞いてます。
最高層の名の通り全方位、遠くからでも目に入り存在感抜群、ランドマークになると思います。
パチンコ屋はAタイプ以外の部屋の中からは見えません。
そのAタイプからのパチンコ屋が気になるかは人それぞれですが、最初は良くてもリビングや寝室から毎日見えるとイヤになるかもしれませんし、私だったら選べるのであれば玉屋より上の階にするかな、と思った次第です。
折角の角部屋なのに部屋からパチンコ屋は勿体無いなと思いますが、現地見ればイメージしやすいので、その上で納得されてれば全く問題ないでしょう。
政庁跡方面は安心でしょうし優良物件ですよね。
何より駅近は正義です。
ここは多数売れ残ってるサンリヤンの営業が粘着してるのかな
みたいですね。
アーバンパレスの掲示板で不自然にサンリヤン推し。
もうすぐ入居開始でまだ半分だとか、かなり追い詰められてる。
そういうことか！！
有名な若築建設の物件なんて怖くて住めないでしょ。
ベルヴィ香椎 六番館で調べれば分かりますよ。元々良い噂は無かった建設会社ですが、やっぱりかって感じです。
[No.105～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・ご本人様からの依頼
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
モデルルームの案内きましたね！
見学楽しみです♪
早速見に行かれた方ぜひ感想教えてください！
私は都合が中々つかずまだ先になりそうなので。
外観が全て見えましたね！
アーバンパレスは東向きで寒すぎ。早起きの独身なら買いだけど、ファミリー向けではない。パチ屋の隣だし、通行量の多い道路側で交通事故が心配。だから検討候補から早々と外した。
この物件、全く興味ないな。
投稿しているくせに、全く興味がないってよ。
サンリヤン、いいね！
サンリヤン、営業がんばれ！
そういうことか。
この忙しい時期に全く興味ない掲示板覗いて投稿してるヒマな人いると思ったらこれが仕事なのかな。
また、サンリヤンの営業が粘着ですか(笑)
パチンコ屋の隣のマンションって、覚えやすいからいいですねー
アーバンパレス購入者ですが、アーバンパレスに住もうがサンリヤンに住もうが住人は同じ太宰府市民同士、仲良く出来たらいいなと思ってます。
なのでどっちかを貶める様な発言はやめてもらいたいですね。。住人ではない方が書き込んでいたとしてもあらゆ誤解を招く要因にもなると思います。
見学行きましたが、また落ち着いてから書き込みします。
若築建設がってよく聞くけど結局香椎のあれ以外なんかやらかしてるんですっけ？
手抜き工事と欠陥工事とどっちがマシってもんでもないですが
雪降る今日、東向マンションを契約してものすごく後悔し始めました。
安い！で飛びつくと後悔します（経験者談）
でも、日が射さないから建物がどこ向いていても関係ないと気づきました。
真夏には、地球温暖化に南向きマンションが危険だと思いました。
駅近どころか駅内マンションは、いくら安くても無いですね。
1月に案内が届くようですが
鍵の引き渡し日等決まってきてるみたいですね！
楽しみです。
そうですね。順調に若干早まっているようですね。
3月下旬から4月にかけての引越しになりますが、引越しシーズンで料金の跳ね上がりが気がかりです。
当初から分かっていた事ではありますが。
まだ、あと15戸も売れ残っているのね。そりゃそうやろ。
100戸以上のマンションですからね。
ですが、駅まで徒歩3分の立地なので竣工後にも
売れるのではないかと思います。
>>69 通りがかりさん
立地が素晴らしいとは、どう素晴らしいのでしょうか？アーバンパレスの立地の良さがわかりません。
西鉄は普通しか止まらないし、徒歩５分で行けるスーパーやドラッグストアもないし
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>148 デベにお勤めさん
この時期に15戸も売れ残る意味はあると思います。
購入一歩手前でしたが、考え直して正解だったと思ってます。
ご検討中の方に参考になればと思って書き込みました。
失礼いたしました。
見え透いた自作自演の不自然な煽り投稿の方、一体何を張り切ってるの？
この物件に何か恨みでもあるのかしら。
運転も書き込みも煽りは犯罪行為です。
残念ながら検討者は、お宅ほど気の毒な知性じゃないです。
粘着貼付の必死なネガティブキャンペーンは、資産価値を毀損する風説
の流布として確実に管理組合から訴訟を起こされますよ。
無知は怖いわ、、、
>>151 検討板ユーザーさん
無視すればいいのにムキになって反論するとは。
かえって品位を落とす発言をして契約者がかわいそう。
いい物件なのだから胸を張って黙ってなさい。
東側は日中あまり（ほとんど）日が入らないが、周囲に高い建物がないため暗くはなさそう。朝日はよく入る。
西鉄は急行停まらず天神まで20-30分かかるため、二日市や朝倉街道より遠く感じる。そのぶん駅からは近い。
買い物は自転車か車が必要。
買い忘れやちょっとしたものならコンビニで。
徒歩5分以内にコンビニ3件（全てセブン…）。
駅前駐輪場は無料。
飲食店はあまり（ほとんど）ない。5号線まで出ると多数あり。
価格はちょっと高い気もするが、総合的に見て買い。
色んな掲示板で同じ事を発言してる人がいるみたいですね。
相手すると喜ぶので無視が一番ですよ。
ここに書いても仕方ないとは思うのですが
公式HPの最新の工事進捗ページが
エラーで見れないですね…
何気に楽しみにしていたので
トップ画面からスクロールしていけば工事進捗は見れるから今月も更新するだろう。
見れました！なぜか私のスマホではエラー表示されてたので。
エントランスの仕上がりもどんな感じになるのか楽しみですね！
来週から、植樹も始まりそうな感じなので、今月中に個別内覧始まるかもですね。
舗装も終わり、機械式駐車場側から植樹始まりました。
エントランス回りも装飾始まり、予定通り竣工早まりそうです。
完成が楽しみですね！
住民スレ立ち上げましたので、活用してください。
そろそろ8,9割ほど埋まりましたか？
7割くらいですかね。
>>172 マンション検討中さん
もとより15時以降は無人のはずなので朝の挨拶ができないくらいでしょうか。
それより、だから完全無人になったんだろうけど、利用客が少なく陽が落ちてから辺りは暗く人通りが少ない。
平気な人はいいけど一度現地見に行かれてはどうでしょう。
え！ほんとですか。寂れた感じがしますね。
地元じゃない方の空想が多いようですが昨日ここに決めてきました！
第一希望の間取りや高さでなかったけど無理なく返済を続けるためには仕方なかったです
ちなみに既に９０戸が契約されてたので書込みがどれだけデタラメかが分かりましたｗ
今後の金利動向が気掛かりだけど頑張るしかないです
３月末入居開始物件で、のこり１５邸ぐらいかな。全部うまってほしいけど、ここからがなかなか売れないんだよね。
9割売れてるようですよ。
サンリヤンも建ちましたし、都府楼前駅周辺が発展してくるといいですね～。
今朝の朝刊にチラシが挟んでありました。
「堂々完成」って書いてあるけど、わざわざ完成を知らせるためのチラシなのかな？
裏面には、全AからHまでの間取りまで載ってますが、間取りを知らせてどうするのだろうと思いました。
全戸内覧可能で先着順申込受付中って書いているけど、契約者以外も申し込んでもいいってこと？
まさか、全タイプ、売れ残りがあるから、予約して見にきてねってこと？
よくわからないチラシです。
建物は完成したけど、完売してないってことだよ
>>178 名無しさん
よく分からないコメント。
間取りは検討するのに必要でしょう。
抜けているアルファベットは売り切れ、販売住戸は全て内覧可能、実物を見て検討できますよ、という意味。
売れ残る要因は、立地、デザイン、設備等が価格に見合っていないからです。
買えない僻みですがね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
リセールまで、考えるならブランドマンション一択。しかし、ブランドマンションは郊外にはない。
