ジオ阪急総持寺についての情報を希望しています。
所在地：大阪府茨木市中総持寺町626‐1(地番)
交通：阪急電鉄京都線「総持寺」駅 徒歩1分
ＪＲ東海道本線「総持寺」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.74m2～74.65m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-04-17 16:40:14
>>21 マンション検討中さん
人それぞれだと思いますが、22さんのコメントに追加して水無瀬は駅力が弱いと思います。
それと水無瀬はマンションの前が幹線道路、後ろが阪急と新幹線、横に病院がありますので、敬遠する人はいると思います。
ここって完成済販売だったのですか？？
現地に建設済、存在感ありますよ。
モデルルームも中住戸にありますし。
総戸数も少なく、ワンフロアに４戸。
大規模とは違って、お互いのプライバシーも守られやすい感じでいいですね。
ジオブランドだけに、価格はかなり高めですが
JRは少し遠いですが、阪急はすぐ目の前で交通アクセスも良いのも魅力を感じました。
ジオのマンションってどこもお高めなのですが
阪急の利用しやすい立地から考えると安めの価格設定のように感じました。
規模が小さいので、大規模マンションを避けたい人にもおすすめかもしれないです。
先着分で5戸みたいですね。スーモだと部屋番号と価格が載ってます。
7階は完売みたいですが6階や角部屋などまだあるようですね。
ホームにバルコニーが掛かるってことはさすがにないかと思うのですが（現地を見てませんが）
あまりに近いため、ホームにいる人からマンションの廊下は見えてしまいそうですね。
駅徒歩1分のデメリット部分でもありますが…。
あと5戸で完売なんですか？それともまだ販売する住戸はあるんですか？
総戸数25戸でかなりコンパクトなタイプのマンションなので、かなり好みは分かれるのかなとは思う。
ただ、駅までの距離という点を考えると良いのですよね。
管理組合の理事が回ってくる率高くなるけど、みなさんが当事者意識を持って資産を守っていけるということにはなるでしょう。
もともとが25戸だけのマンションですから、これ以上の販売はなさそうに思うけれど。
現状だと販売は6戸ということになっているので、
商談に入っていた分は戻ってきたのかもしれない？
まだこの戸数だと値引きとかってないのかなぁ。
２５戸のうち非分譲が１戸あるのが少し気になります。
戸数が少ないのでやはり管理費が少し高いですね。
管理修繕費で月額27,000円くらいですから、年々管理費や修繕費が上がってくることを考えるとどのくらいの月額になる予定なのでしょうか。
月々のローンのほかに管理修繕費、固定資産税を支払うことを考えるとある程度の余裕が必要そうです。
>>36 匿名さん
地権者じゃないですか。元は一軒の豪邸でしたから…。最上グレードの7階Ｄに住むんでしょう…。
管理費高いですよね。阪急阪神の管理から変えれたらいいんですけどね…。
>>37 マンション検討中さん
管理会社は最初はしょうがないけど、契約切れたらその後は理事会で承認取れたら変えられると思いますよ。
まぁ面倒だし安いところは管理悪いからそのままがいいと思いますが。
高いけど細かいところまで管理が行き届いてると思う。ゴミ置き場も綺麗にしてくれてるし、共用部の修繕も早い。オブジェに埃すら積もらない。電話サポートも待たされることなく丁寧でした。
おまけですが阪急阪神グループの割引券きますよ。
割引券より5000円管理費下げて欲しいです。
年寄りじゃないと管理費だけでいいクラスのレクサス買えそうです…。
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
