レ・ジェイド岐阜ってどうですか？

他のマンション及び販売会社を貶めるもしくは購入検討者を不安にさせる販売手法でしょうか。他のモデルルームでクオカードくらい貰えなくてもいいのですが、比較ぐらいさせてください。
同じ岐阜のマンションですからそれぞれの良さで戦ってください。

久しぶりにモデルルーム行ったら模型ができてました。デザイン良かったですよ！

やっと資料が届きました。資料見たら良いなと思いました。出だし遅かったのですが、もうけっこう売れてるんでしょうか？？

>>23 ご近所さん
岐阜市で今販売しているマンションはどこのマンションも売れているそぶりは見れますが、実際あと一年は売れ残ってそうなので出だしとかあんまり気にしなくていいと思いますよ。

タワーとバンベール、レジェイド2つ見に行ってタワーかこちらの駅前のレジェイドか迷っています。
駅近か豪華さかどちらを選ぶべきでしょうか？？

こっちのレジェイドも急いだ方がいい感じ？？

>>26 匿名さん

あまり煽らずとも大丈夫

キッチンのディスポーザーが付いてないのは残念、、
タワマンは付いてた

>>28 マンション検討中さん
販売中の岐阜市内のマンションでタワマン以外でディスポーザーが付いているのは殆ど無くプレサンス系列に付いてる。

ディスポーザーは一時流行ったけど
メリットより
デメリット(故障の多さや異臭トラブルとか)
の方が多くて
ゴミ捨てに出すゴミの量を減らしたいタワマン以外、セールスポイントにならないらしいです。

>>21 マンション掲示板さん
突然怒り始めてますが、何があった?
クオカードの件も、分かりにくいのですが・・・・・。
貰えなかったから、怒ってるんですか?

建設地西隣のリパークが閉鎖されてるんですが、どうなるのか知ってらっしゃる方いますか。

先日見学しました
駅距離を重要視していない我が家では大通りに面することで危険性や騒音が気になりました。
あとは普通の物件でしたよ
私が気になった事は他物件の悪口が多くて、あまり良い印象ではなかったですね、、

>>33 マンション検討中さん

ちょっと高圧的な話し方の人いますね。
それは忘れて。

金公園の方が売れ行きいいみたいです。

>>33 マンション検討中さん
たしかに。品の無い営業さんでした。
会社のレベルがよくわかる

知人から聞いたのですが、こちらの物件はお値下げさしてくれると言う事ですがいくらくらい下げてくれるのでしょうか？
数百万円単位までは聞いてます。
購入決断した方は差し支えなければ教えて欲しいです

>>24 マンション比較中さん
私は広告関係の仕事をしていて、不動産の部門もあるので話を聞いてみたのですがここも正直苦戦している部類に入るみたいですね、、、
どうして岐阜は完成してても在庫として残っていたり売れ残りが多いのでしょうか？

>>37マンション検討中さん
ここ2年で岐阜のマンション市況は変わりましたよ。自分は戸建て賃貸中心なので情報交換程度にマンション市況は聞いています。
レジェイドは、金公園のほうが売れ行きは良いようです。高島屋南のタワーのみ、順調。バンベールは2割残。長良橋通りのプレサンスも2割残です。プレサンスのザ・クラスはⅠもⅡもかなり残があります。
好調なのは、タワーの他には、モアグレースですかね。加納駅南や十六銀行加納支店西側を順調に売り切り、いまは、加納と西岐阜を販売中で好調です。
立地、駐車場、価格が岐阜では重視されますね。
川北のモアグレース長良平和通は、苦戦しつつも完売。近くのサンメゾンは2年経過も3分の1しか売れてません。駅遠にもかかわらず、駐車場が40%だからだと思いますが。
駅前や柳ケ瀬は、まだまだ開発が進むので、採光面でも、タワー以外は苦戦するでしょう。

>>37 マンション検討中さん

わざわざ岐阜市が人口増えないから『１０年も前から』まちなか居住で最大８０万円貰える制度をやってるくらいですから。
そもそも不人気エリアってことなんでしょう。
しかも岐阜なら一軒家が普通ですしね。
柳ケ瀬ももう終わってるし、マンションが完成しても、わざわざ買う気に岐阜市内の人はならないんじゃないかと。

次の駅前タワマン狙いのため情報収集中です。
こんなところで細かな指摘をしても仕方ないけど、ライオンズのタワーは想定より売れてないはず。焦りがありますから。
岐阜市のインフラ整備の観点では将来的にはまちなか居住区域に集中させ、その他は惰性のはずです。その流れは計画されていますし、そのための補助金という解釈もしています。

>>38 マンション掲示板さん
あれ？？
プレサンスのザ・クラスⅠって最終期ってHPに記載ありましたよ。
最終期なのに、かなり残っているは誤報かと思います。

モアグレースは好調で間違いないと思います。
加納駅前も売り切りましたし。

サンメゾンは絶不調で間違いないですね。
駅遠と値段設定のミスだと思います。

バンベールは、物件概要通り２割程度残っているで間違いないと思います。

レジェイド、タワー、プレサンス長良橋は情報ないです。。

近くを通り掛かりました。
なかなか工事が進捗していないなと思い、隙間から覗いたところ、地面がかなり水浸しになっているのを確認しました。
土地柄、水が貯まりやすいんでしょうか。それであれば地盤等、心配になりますね。

>>42 マンション掲示板さん
相当工事が遅れているとのこと。
引越しの目処も立てづらそうで大変ですね。

>>42 マンション掲示板さん

1週間前は、相当深い池ができてましたが、水抜きは完了したみたいです。また水が出る可能性はわかりませんが。

>>44 eマンションさん
グリーンポイントなどの助成面にも影響しそう、、
購入したマンションが何故か水浸しは契約している方々お気の毒です、、

元々、岐阜市中心部は中小河川があって、東京の下町のような感じですかね。東京のように暗渠じゃなくて、河川です。岐阜駅南の河川ですし、プレサンス長良橋通の柳ヶ瀬も河川があります。
ウグイやオイカワが見られてキレイですよ。内水氾濫で溢れるのは、結構あります。柳ヶ瀬、清住、住ノ江、竜田、田神、さんずいや田がつく地名は、要注意なのは、不動産の常識です。
港区や浦安は、住めないことになりますが。

>>46 岐阜市内住みさん
地元民です。氾濫が結構あるなんてよく出まかせを書いたな、と驚くやら呆れるやらなので書き込みました。

知ったようなことを書くなら岐阜市史や古地図などをご覧になったり、せめてハザードマップを見てからにしてはいかがでしょうか。昔はいまの忠節のあたりが川湊で、いまメディアコスモスのある司町のあたりに県庁や市役所が置かれ、柳ケ瀬界隈には今もある金公園がありました。柳ケ瀬エリアは信長の楽市楽座がひらかれていた場所ですね。大水が出る時も特に高島屋のあたりは高いのでNHKなどで大水が出たと騒いでいるときも浸かった話は聞きません（柳ケ瀬エリアだと中日ビルのあたりだけ低いのでたまに水が溜まりますが、向かいの十六銀行さんは土嚢を出さないレベルの狭い範囲の水の溜まり場です）。
このあたりから岐阜駅あたりに向かって土地はさがっていき、駅から旧中山道のあたりにむけて再びあがります。加納城のあたりはまた低いですが。実際に現地に立つとわりと目に見えて分かりやすい土地の高低です。
あと、柳ケ瀬にあるバブルっぽい派手さの水路をまさか昔は河川だったと勘違いされていませんか？あれはただの見栄えのする水路です。昔の岐阜の川といえば古々川、古川があり、それが現在は埋め立てられていますがそれは長良川よりさらに北のエリアです。県岐商や北高のあるエリアで、あのあたりが大雨の後になかなかグラウンドの水が引かないのはそのためです。柳ケ瀬エリアは昔の桑畑ですね。このあたりの水路としては金華山からの水路で水が引かれていて、たまに金華山近くのコメダのあたりで台風のあとなどに水が溢れてますね。ただ、金華山からメディコス方面に降りてきた水路はいまは暗渠となっていて見えません（46さんは岐阜市に暗渠はないといっていますがあります。最近ではブラタモリでも取り上げられていました。）
ご指摘の岐阜駅南の川は新荒田川でしょうか。貴族が船遊びをしていたと伝わる穏やかな川ですね。ただ、いまは名残はあまりなく、舗装もされて水量もかなり少ないですが。。ハザードマップも真っ白（浸水予測ほぼなし）ですけど、要注意とはどこからの言葉なのでしょうか。

岐阜の話をするのに市内全域をごっちゃにしていらっしゃっているので見かねて書きました。他のマンションのコメントでも地元民なら酷い嘘だとわかる書き込みがありますが、どんな方が書いてるのでしょう。郊外のマンション業者？それともいたずら？

>>46 岐阜市内住みさん
さすがに、嘘言い過ぎてびっくりだね。
一宮とかで、マンション売ってるデベの方ですか？

>>46 岐阜市内住みさん

どっちが人気なのかな？

金額高すぎてびっくり。所詮岐阜のなにと私は思いましたが、同じ考えの方いらっしゃいます？

>>50 マンション検討中さん
ここ最近は
色々な要因で全国的に住宅価格は上昇、
それに
名古屋のマンション価格が高くなりすぎて
岐阜で探す人も増えたこともあり、
岐阜や大垣駅周辺は
中古物件さえ
とんでもない価格になっていますよ。
所詮岐阜なのにゴメンね

駅前北口にツインタワーが2025年着工が発表されました。120メートル以上ということで35階ぐらいが想定されます。
だいぶ、影になるのでしょうか？
東向きなのであまり関係ないかなあ？

>>52 マンション検討中さん
ツインタワーから近いので微妙なところですね。
営業さんに聞いてみてはどうでしょうか？
今後このような問い合わせがありそうなので、日影図など作成されてるか、今から何か作成されるのではないでしょうか。

ツインタワーの影響はかなり大きいですね 東向きの間取りを考えるとおおよそ情報掴んでたのかな 南側に2棟も超高層ビルとなると知らずに契約した方は厳しいですね

>>54 口コミ知りたいさん

東向きなのは
東と北に道路があって、
南側は建物が建ってるからだと思うけど
ツインタワーの件は色々
影響あるでしょうね。

コーナーに窓がある特徴的なプランがあって
素敵なマンションが建ちそうですけどね。

>>55 南東角部屋のFIX窓は場合によってはツインタワーの立地からして見下ろすと丸見えにならないですかね

ツインタワーの予定地は、以前から再開発組合が結成されて、岐阜市役所のHPで公開されたいました。デベロッパーもある程度の高さのビルが建つのを想定して、東向きにしたのでしょうね。東側は平和通りで８車線道路。平和通り挟んだ東側は、鉄鋼商社の丸杉のビルですが、比較的新しいので数十年単位で建て替わることないでしょうし。

ツインタワーで岐阜が活性化されれば
もっと人気が出るかも

高すぎて無理だった。。。
この物件のすぐ近くに出るプレサンスの方が安そうですね。

>>59 買い替え検討中さん
プレサンス何処に出来るのですか？

>>60 マンション検討中さん
業務スーパーアミカのすぐ横ですよ。

>>59 買い替え検討中さん
坪単価は一緒ですよ、多分。プレサンスの方が狭いから、安いだけ。

ツインタワーが建ったときどの程度影になるのでしょうか 高さが100メートル超が2棟となると…

岐阜凄いなあ

土日でもモデルルームにあまり車停まってないけれど、全部売れてしまったのか？それとも人気がないのか？気になってます。

>>65 マンコミュファンさん

販売が２期なのでまだ沢山残ってると思いますよ。

ツインタワーも建つしインパクトのある値段で出さないと完売はかなり厳しいのかな

ここのマンションを検討してるものです。
みなさんは、角部屋南向（ここですとツインタワーの影響もあり北向き）に利点を感じると思われますが、中部屋はどう思われますか？
それよりも、駅徒歩5分以内という立地に対して魅力を感じます。
駅の北側、南側にもそれぞれ影響してくるかと思いますが、金華橋通りの路線価（今年完成した、財閥系マンションの付近が高騰してましたよね。）も含めてみなさまの屈託のない意見をお待ちしております。

>>68 マンション検討中さん
南東角と北東角を比較すると、同じ3Ｌでも88平米と76平米と、広さがだいぶ違います。中部屋は60平米台と70平米台。角がどうこうの前に、自身に合っているかどうか。
あと、立地の資産価値としては、良いと思いますよ。平和通りの住友や大京のマンションは、値下がりしてませんし。
築15年くらいで、西は朝日大学病院周辺、東はたばこ産業周辺、の駅徒歩そこそこのマンションは、中古で2000万円後半から3000万円。75平米から80平米で。
名鉄岐阜隣接の大京のマンションは、築15年でも新築時と変わらない価格です。
したがって、駅近は下がりにくいと言えると思います。
このマンションは、東向きで向かいのビルまで、8車線道路40メートルぐらいあります。ツインタワーは、南側なので、東向きにはあまり関係ないのかなあと思います。もちろん、視界には入りますが。

現在はマンション価格が異常に高騰していますが、果たして将来リセール時もこのままの価格で売れるでしょうか・・・
現在は中古価格も高くなっていますが今後は緩やかに下がっていくのではないかと考えてしまいます。

>>68 マンション検討中さん
私としては岐阜駅周辺で中古のマンションを買う時の立場になって考えるのであれば、価値も下がりにくい駅前のタワマンを選ぶと思います（予算考えないのであれば）。
予算を考えるのであれば、駅から離れたところで選ぶので、ここは中途半端な感じの印象を受けます。
自分で住む家と考えるのであれば、やはり南向きが日当たりも良いのでいいのではないかと。
今たくさん新築のマンションありますし、わざわざ東向きとか西向きのものを選ばなくてもという感じです。

>>71 マンション検討中さん
駅距離や駐車場、東向き、が中途半端な印象はあるとは思いますが、程度問題。どこを妥協するかだと思います。
岐阜市内でいえば、モアグレース西岐阜が竣工時点で完売間近です。西岐阜の距離、駐車場120%、南向き、って点ですね。
郊外だと、サンメゾン長良は、南向きで2500万円台からあるのに、駐車場が敷地内に無いため、三年目で、半分売れ残り。
竜田町のプレサンスは、西向き、駅距離微妙、駐車場100%で完売。
バランス、価格面、でしょうね。価格気にしなきゃ、駅のタワマン住めばいいので。

>>72 マンコミュファンさん
割高な感じがしますがいかがでしょうか？

北側の3ldkはいいと思う

>>73 マンション比較中さん
今の情勢だと、少し高いか普通ぐらいかと思います。岐阜でこんなに高くなるとは予想してた人も少ない。名古屋に比較すると、坪単価も安いし。名鉄は始発、ＪＲも快速停車駅。
割高と思うなら、モアグレース岐阜加納やプラセシオン加納など駅南を検討してみては？
2台目駐車場も平和通り近辺より、安いですし。
駅北で、まだ販売中なのは、粕森公園隣のライオンズ。西向きだけど、レジェイド金公園とか。

この掲示板、盛り上がってないですね。駅近いのに。

>>76 マンション検討中さん
賃貸であっても住みたいとは思いませんもんね

>>77 口コミ知りたいさん
なんでですか？

>>76 マンション検討中さん
駅近いから完成してないのに順調。
5分以内にしては他と比べて割安だし。

>>77 口コミ知りたいさん
向かいにオフィスビルの窓が一面に連なってるから、リビングが丸見えになりそうとか？

>>80 匿名さん
ホントですね。それにオフィスビルに西日が反射して、眩しくなりそう

悪いところなんとなくわかったんで、駅に近い以外で良いところありますか？

角部屋のAタイプ、せっかく洋室に窓があってもすぐ隣に8階建ての賃貸マンションがあるので窓が空けれないし、日陰でカビが心配かも。
前のオフィスビルのことも考えると購入するならかなり高層階に限りますね。

>>83 評判気になるさん
駅近マンションで建物隣接はターミナル駅ならば至極当然。

自分なりに駅近マンションならではのデリメリは理解しているつもりでしたが
窓があっても隣が近すぎて開けられないのは盲点でした。
高層階で日照、通風条件の良い部屋を希望するなら何階以上が良さそうですか？

>>82 マンション検討中さん

良いところ...
確かこの辺は地盤が硬くて
浸水被害の可能性も低いエリアだった様な...
ハザードマップ要確認

>>86 検討板ユーザーさん
建築開始当初、地下水が大量に出てしまって水抜くのに時間かかってましたけど地盤には影響ないんですかね？

駅前にできるツインタワーで特に南住戸の日当たりや眺望がきになります。 200mあるかないかの場所に130mクラスの建物が2棟て…

駅5分は強いですね。
外観がみれましたが、素敵だなあーって感想です。
ツインタワーの商業施設ができるのもよいですね

鳥害とかはどうなんでしょうか？イメージとしてものすごく鳥が多い地区のような気がします。

駅に近いのにあまり盛り上がってないですね。柳ヶ瀬の方が人気なんでしょうか？

岐阜タンメン

駅が近いと言ってもやはり岐阜は車も必要ですよね。敷地内駐車場少ない、敷地外は高い
なんか微妙なんですよね

>>93 マンション検討中さん

外野は大体どこ見ても気に入らんもんだからねえ。

>>91 マンコミュファンさん

柳ヶ瀬の方が人気なわけないやん
金持ち以外誰があんな維持費高いの住むんやて
老後に響きますわー
駅に近いわけじゃないのに売れると思うのもどうかと、、w
まぁ、素人が言いくるめられて買っちゃうんやろな

あ～あ～柳ケ瀬の
　
よる～に泣いている～～

まだ売ってんの？
1年以上前からもうすぐ完売！とか言ってなかった？

>>97 買い替え検討中さん

ご、誤解ですよー

おもろい

こんなに売れ残ってるマンション買う人って本当に勇気ありますよね。

ここに限らずの話です

どれくらい売れ残ってるんですか？

敷地内駐車場がないからなぁ・・・・。

>>100 買い替え検討中さん
買う人にとって価値があるから買うのだと思います
売るために買うのではなく、住むために買うのです

一昨年夏に見学したけど、、、、長引いてますね。
もうさすがにいい部屋無いかな？

いい部屋あっても、駐車場がないから・・・・・・・。

>>102 周辺住民さん

岐阜新聞の記事によると半分残ってるようです。

価格わかる方いますか？
名古屋や愛知県内で買うより、岐阜で買った方が安いなら。。。なんて思います。

一宮から名古屋駅まで通勤している人がいて、名古屋市内から行くよりも近いことに驚きました。
岐阜駅から名古屋駅までJRで20分。
乗っちゃえば早い気がします。
物価も安いなら魅力的。

>>108 匿名さん
確かに乗ったら早いよね。

岐阜駅高島屋玉宮町近くかなり楽しい魅力を感じます

>>110 マンション検討中さん
再開発も魅力に感じます

>>107 通りがかりさん

完成したら売れ始める予感がします。内見しないで買う人、減ってるよー

もう去年の11月に完成してますよ

>>112 匿名さん

完成し入居始まりましたの記事に半分売却済とありましたよ。
駅近なのに１階の階高が低くて圧迫感があるのが惜しい。

近所の住民です。立地は最高です。毎日家族がJRと名鉄を利用してますが、徒歩で10分ちょっとかかってます。これが半分の5分以内、しかもJRへはほぼアーケード有り、名鉄も半分以上アーケードがある。今の時点ではここしかありません。マンションの資産価値は何をおいても駅近です。5分以内か否かが資産価値に大きく影響します。5分以内でしか検索条件に入れません。両駅を中心に5分以内の土地面積は極めて狭く、超希少価値です。車は手放しカーシェア、タクシーで十分。
2方向が大通りに面してるのは非常に良い。問屋街は汚いから奥まった場所は最悪。2重サッシで車の音は聞こえない。
水が出たとの書き込みが有りましたが、ここは地盤が硬く大雨のとき、水が染み込まず溜まったものです。
趣味がマンション見学なので内見にも行きましたが、ホワイトとグレージュの内装、オープンにもクローズにも出来る間取り、今風でお洒落でした。交差点角地のため景色が抜けてる。丸杉ビルはあまり気にならなかった。
唯一のネックは価格だがリセールは購入額を越える実力十分。賃貸でもOKと思われる。

>>116 匿名さん
岐阜もマンション開発進んできてますねえ。

>>117 マンション検討中さん

確かに進んでますね。供給が多すぎですよね。
でも価値有るマンションは少ないです。東京港区のタワマンが好きで何度が内見してますが、凄いです。大手ディベロッパーも全て岐阜仕様に落としています。階高、天井高、二重床はほぼダメです。柳ヶ瀬タワーのみかろうじてOKかな。でも外廊下は論外です。岐阜のタワー3棟は全て岐阜仕様です。43も当時見ましたが、酷すぎて驚きました。2028年予定のツインタワーも同じでしょう。
まあ東京とは金額が全然違いますからね。
最近だと、最高額で言うと虎ノ門○○98億、WORLD○○15億、麻布台○○280億
スゴすぎます。こんな部屋は見れませんが、内見するだけでワクワクして感動します。

>>116 匿名さん
で、買ったんですか？

>>119 買い替え検討中さん
買ったか買える層ってことでしょう。
内見と言っている以上、購入者か購入者の親しい友人、販売側の関係者の何れかだから。
販売側とは考えにくいからね。