[リバーガーデンシティ]さくらの丘

みなさまいよいよ入居がせまってきておられるかと思われますが、具体的に引越しの日が決まっておられますか？もし決まっているとしたら一番早い方でいつごろ引越しされるのですか？

５Ｚ

私は１１月に入ってからです。１０月中に引越し予定の方はいらっしゃりますか？

さくらの丘を検討しています

共働きで、１才の子を保育園（天使）に通わせる予定なんですが
実際、皆さんはどうされているんでしょうか？
有料でベビーシッタ-のサ−ビスがあるとパンフに書いてあったんですが
実際されてる方がいらっしゃったら教えてください。

これからどんどんマンションが建って、人口も増えるし、
敷地内に保育園、学校ができる予定なないんでしょうかね？
その点がちょっと気がかりです。。。

敷地内に保育園等ができますと私どもも大変助かります。どこかのリバー産業のマンションには保育園があったと思いますので、条件さえ整えば本物件でも可能性はあると思いますが・・・

リバーカントリーガーデン京橋です。知人が現在は幼稚園に通園していますが、仕事をもって育児はきつくてマンション内に保育園付は非常に
助かったそうです。さくらの丘ではスペースに無理なのだしょうか？
分譲トランクスペースの案内も着ていましたが、なにより駅近マンション
保育園あればと願っております。

敷地内または近隣に保育園。　大歓迎です。
保育園があれば全ての条件が揃うので、即購入です。
検討中の方の中にも保育園の設備が障害になっている人が結構いるかもしれません。
ので、もしこれをご覧のリバーさん、是非前向きにご検討を！！！

さくらも引越しが始まってますねー（＾＾）

さくらはまだ内覧会も始まってませんよ
せせらぎじゃないですか(?_?)

さくらも、5軒ほど電気がついていましたが、引越しではなかったのですね？失礼しました。

内覧会行ってまいりました〜。みなさんは修正箇所＆初めて見る部屋の感想いかがでした？？
私の方は約２０箇所の指摘でした。クロスの破れ、カッターの跡、工具をぶつけた跡、etc…　極力細かいスレ傷などは指摘せず、非常に不快と思う箇所のみ伝えました。
不可解に思ったのが壁際のフローリングが踏む度にギシギシ、パキパキ音もするし、幅木よりかなり沈むので指摘したところ、日数が経てば解消される（木の性質？で戻っていく）みたいな事を言っていました。ほんまか〜？！と思いながらも定期メンテナンスがあるので深くは突っ込みませんでした。
デベから指定された時間が夕方で薄暗く内覧時間も約３０分（短くない？）って事で見落としもあるんだろうなと思いながら部屋をでました。
部屋を見ての感想は…ほかの掲示板ではみなさん結構、想像以上に狭かったなど書いていたんでイメージを過小評価していたので、逆に想像以上に広いやん！って嬉しく思いました。家具置いたら狭く感じるんでしょうけどね。あと畳を踏みしめた感じフローリングより固っ！…畳ってこんなんやった？って感じでした（笑）　全体的には満足でき早く引越したいと思いましたね。
　
追記：駅のエレベーターの件ですが現状全く工事の気配すらありませんでした。。。設置するにしてもいつになるやら〜

内覧会は明日です。
私たちは専門家と一緒に行きますから
また感想を書きたいと思います。
ただ、、、30分は短いですね。＞No95さん
だいたい1時間-2時間みたいですよ。

＞不可解に思ったのが壁際のフローリングが踏む度にギシギシ、パキパキ音もするし、幅木よりかなり沈むので指摘したところ、日数が経てば解消される（木の性質？で戻っていく）みたいな事を言っていました。ほんまか〜？！
⇒ついでに専門家に聞いておきましょうか？

引越しは、いつくらいになりそうですか？

さくらの丘を検討しています

電車の騒音　営業さん
駅に近づくとスピードが落ちるので大丈夫です

裏とゆうか海側でない方の工場のブーンと言う感じの騒音　営業さん
4期の穴を掘る機械の音で工事が終われば音も止まります
窓を閉めれば大丈夫です

よく話題にでるエレベーターは一括で払うけれど毎月４??円管理費から
引いてくれるそうです

もう内覧会も始まっているので早く決めなければ

工場の騒音が気になるのですが営業さんの言うとおりでしょうか

皆さんは気に成りませんでしたか

このはな住民（約１年目）です。「工場の音って、何かしら出てましたか？」って感じで、一度も気になった事がないのですが・・・・
ただ、今入居されると、ルナやリバー４期工事、今後のＮＴＴ都市開発や
阪神住建の建築工事の音に悩まされる事になるかも！？ただ、私の家族はこの一年あまり気になっていませんし、そもそも都市部で何も音が聞こえないマンションがあるとも思っていませんので。。。。参考になりますかどうか判りませんが（＾＾）

No.96さん　専門家の方の意見、是非お願いいたします！　　　　No.97さん　うちは１１月上旬の平日で進めていますよ。その日は今のところ３件のお宅だけらしいのでスムーズにできそうって言われました。

内覧会行って来ました。
全体的に大きな問題はありませんでした。
No95さんのように、壁紙の汚れ、傷、油のあとなど。数十箇所。
専門家さんも「小さい問題だけですので大丈夫です」と太鼓判。

>不可解に思ったのが壁際のフローリングが踏む度にギシギシ、パキパキ音もするし、幅木よりかなり沈むので指摘したところ、日数が経てば解消される（木の性質？で戻っていく）みたいな事を言っていました。ほんまか〜？！と思いながらも定期メンテナンスがあるので深くは突っ込みませんでした。
⇒私も壁際が少し沈むので聞きましたが、少し沈むぐらいは大丈夫らしい。初めて壁際を踏んだときは少し音はしましたが、何回か踏んでいるうちに音は鳴らなくなりました。毎回ギシギシもバキバキも鳴りませんでしたよ？もう一回確かめた方がいいかもしれませんね。

No98さん
工場の音は全然気になりませんでした。
ハーブの丘の工事音は仕方ないですね。
電車も思っていたよりか音が気になりませんでした。
リビングの窓を閉めればほとんど聞こえませんよ。
音に関しては個人差があるので、参考にならないかも知れませんが。

内覧会は30分間特に指摘するところも無くOKしちゃいました（笑）
電車の音もリビング窓を閉めれば気には成らなかったが住み始めればどうでしょうね。　新規分譲ロッカー？あの場所で保育園とかディサービスなにかもっと有効な使い方が出来ればいいのにと思いました。

by No96さん　ご報告ありがとうございます。再内覧会の時に確かめてみますね。
No.103 by 入居予定さん　Ｄ棟の分譲トランクルームいらないですよね〜！契約された方いらっしゃるんでしょうか？完全に個人的な意見ですがニーズは少ないと思います。住民、購入者の声（アンケート）には多数の方が「保育所、小学校が遠い」等の不安要素が書いてあったと思いますが。。。　色々な問題があるんでしょうけどリバーさんには「声」が届かなかったのですかね。
　　あとハーブの丘のＣ棟？が西向き予定が北向きバルコニーに変更になると聞きました。高階層
の眺望は確かに良いと思いますが「北向き」の売り文句としてはマイナス要素が大きくありませんでしょうか？このままだと売れ残り必至な感じです。それならば低階層を保育園、塾、カルチャースクールなどテナントを入れてみては？？と思います。

たしかにリバーさんには、そういう点でもう一歩、頑張って欲しいものですね。

このはな住民です。

＞９８さんへ。
私は、住金（工場）側に住んでいますが、騒音って気になりません。それよりも、JRの貨物が動くときに鳴る、メロディのような音のほうがかなり気になります(。・ω・)ゞちなみに電車が通るガタンゴトンという音は、聞こえるのですがあんまり気にならないですよ。

＞９５さんへ。
フローリングの音は、１年たった今でも（というか今のほうが）鳴ります。ギシっというか、バキっというか。。。なにやら、クッション性の良い素材でフローリングをしているため、そのような音がなるのだとか。施工ミスとかではないという話を聞きました。私も『ほんとか〜？！』と思いながらも、他の部屋の方も同じことを言うし、そんなものかとここまで過ごしてきました。ですので、ミスではないにしても、日がたてば鳴らなくなるというのはウソかもしれませんね。

＞N0.104さん
ハーブの丘の低層階に保育園、塾、カルチャースクールなどのテナントを入れるってナイスアイデアです！！
北向きの棟もですが、南（東南？）向きの低層階も、マンションの駐車場しか見えない部屋が出てくると思います。
その分、価格を下げて販売されるのでしょうけど、売れるのかな？と気になります。

ハーブの丘はいつ完成予定ですか？

このはなの横に、大阪市が計画している公園ができると営業の方にききましたが本当にできるのでしょうか？
いつ？どのくらいの規模の？ご存知の方いらしゃったら教えてください。

そこの土地、当初はその予定だったはずですが、結局リバー産業さんが落札したと聞いておりますが・・・・・第五期分譲地になるのでは？

リバーが落札したのは今駐車場になっているところですよ。
その横（せせらぎのモデルルーム）が公園になります。はず・・・

契約された方へ・・


内覧会について、専門家へ依頼されてる方もいらっしゃいますが、
個人でも出来るものなんでしょうか？

注意する点（書き込みにもありました、フロ−リングの他）等何かありますか？

特にクロスの傷や凸凹等のミスが多く見受けられるので、その辺でしょうか・・・

１１３さんは既に内覧を終えたということでしょうか？

内覧会は、10月3,4,5に終わりましたよ。でも、土、日にして欲しいものです。再内覧会は、17,18,19日を予定している様です。待ちに待った鍵渡しは、29日ですね。でも、引越は、翌日からみたいですが、週末に集中するんでしょうね？11月中に引越が出来るか心配です。皆さん、いつ頃を予定されてるんですか？

＞No.112さんへ
個人でも十分できると思いますよ。
我が家は、クロスやフローリングの汚れや傷などのチェックや、
すべてのドアを開け閉め、窓を開け閉め、クローゼットや棚の開け閉めをしたり、
間取り図どおりにコンセントなどが設置されているかをチェックしたり。
あまり大したチェックはできなかったかもしれませんが・・・

＞No.115さんへ
引越しは、10月30日、31日が多いみたいです。
11月になると、多くて数件程度とか。
我が家は、11月中旬を予定しています。

10月30日、31日は平日なので空いていると思いましたが・・・少し考えが甘かったです。私は３１日で申し込みしてしまいました！！

＞No.117さんへ
私たちも３１日引越しの予定です。どうぞよろしくです

NO.113,116さんへ

昨日内覧会があり、家族でやりました。
ふすま、壁、床の汚れ、たたみ等に傷がありました。
あと、シンク、お風呂、トイレの水を流して確かめたり、水準器を使用したり。。。　コンセントもチェックしましたよ！！
合計で23箇所ありました。


内覧会は、ほんと休日にして欲しいものですねっ。

引越しは先の予定です

ＮＯ．119さんへ
ほんとに内覧会は、土・日曜日にして欲しいものです。まだ、再内覧会があると、ますます引越が延びてしまいますね？11月の2,3日の土、日の引越は、今から大丈夫でしょうか？

本日カギの引渡し日ですね!

明日引越しです。皆さんよろしくお願いいたします。

こちらこそ!

駅近じゃないでしょうか？
駅徒歩一分で、耐震等級２の一戸建ては
同金額では買えませんよ？たぶん。
購入者の方は他にも色々思うところがあるんじゃないでしょうか？たぶん。
＞また、モデルルームでの営業の方の説明が長くひつこく感じました。
たしかに。ただ、ここだけじゃないですよ？
他も見てますが、だいたいしつこい。。。。
値段とパンフだけくれ！って感じですね。

No.124さん　僕は購入者ですがNo.125の意見通り「駅近」が大きなポイントです。確かに眺望は残念ですけど。。。　その他もセキュリティー、キッズルームの併設など購入に至ったポイントは色々ありますが、やはり判断基準には個人差がありますからね。僕にとっては大変魅力のある物件だと感じましたよ〜
No.124さんにあった良い物件が見つかると良いですね。

前にも言ったと思いますが、眺望は最初のうちだけですって！まあ人によるかも知れませんが・・・・。それよりも毎日のこと＝「駅近」ですよ。

>>124　モデルルーム見ましたさん

>せん望が奪われるので私には魅力がないです。

>せん望不要であれば、あの辺りですと同金額で一戸建てが買えると思うのですが、
>本物件を購入された方の判断基準が私にはわかりません？まさか眺望の読み方がわからない訳ではないですよね。

羨望の的になりたいという意味ですか？

生鮮食品館っていつ出来るんでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。
あと、クリニックも・・・

ここはまったく情報入って来ないですね
予定は未定であって決定にあらず

ハーブができてさくらも完成ということなので
(ゲストルームはハーブ側に出来ます)いつになるやら(-_-;)

ペデストリアンデッキは11/23日開通ということなのですが、どうなることやら

リバーには不信感いっぱいです(ーー;)

ゲストルームはさくらの丘にもありますよ　お風呂が円形でした。
もう予約受け付けてると思いますよ
私は泊まる予定がないですが
デッキは工事中ですよね
シティウオーク側の強度検査が必要だそうです。
23日期待してます。
ま全部で1,000戸近いと売る方も大変でしょうね

No.135 さんの言ってるのはリラクゼーションルームですね
本来のゲストルームはハーブに出来ると聞きましたが.....^^;

エレベーターの件もあるしあてにならないですね(^_^;)

生鮮食品館「大和百菜」＆小児科等の店舗の件ですがデベ曰く来年１月頃オープン予定と聞きましたよ。あくまでリバーの予定なんですっごい心配ですね〜　入居と同時期頃だと思ってたんで…

住んでみても、『駅近か』はやはり便利ですね
飲食店も『スタバ』や『がんこ』など和洋中と揃ってるし
友人が千客万来です
ま　入居前の予想どおりですが（笑）
セレブ？やグルメ？(古い言い方）には向かないかも
でも　一応満足してますョ

来年１月頃オープン予定って「遅くない？！」

1月オープン？じゃあと2カ月かー
ま　今でも休みに1週間分買いだめしてるので
スーパーが出来ても
足りないものを買うだけかも

ゲストルームは、このはなの中にありますよ！たしか２室あるはずです（使ったことはないのですが）。
このはな、せせらぎ、さくらはどの施設も相互に使えると聞いていましたが、さくらの中にあるというティールーム（コーヒーラウンジ？）はいつから使えるのでしょうか？もう営業しているのですか？
一度いってみたいのですが。

相互に使えるとは知りませんでした！

１４１＞３階のティールームは１０月３０日からオープンしているそうです。コンシェルジュに用事があって初めて行きましたが菓子パンは夜７時以降半額で１個¥75円買えました。早く駅と３階が直通になれば便利ですね。

145さん
ありがとうございます！一度行ってみます！

書き込みが消えていたので再度アップします。
駅前にがんこやスタバがあって、雰囲気いいのですが、
来年の３月いっぱいで、スターバックス・ローソン・ハーゲンダッツの
３施設が撤退します。テナント元のホテル日航が営業を終わるためです。
４月以降はあのホテルはクローズすることが決定していますし、あらた
なホテルがいつオープンするかも未定です。駅を降りたら、廃墟が待って
いた・・・・。春になればそんな光景が見えますよ。日航ホテルのホーム
ページで確認できます。残念ですね。

ホテル日航は契約期間の終了で閉鎖するみたいです。
また別のホテルがすぐに入るといいですね。
ローソンも毎日すごいお客さんですし、下のテナントは
すぐに埋まりそうですね。

しかしホテル日航の裏の空き地は、いつまでたっても
なにもできないです。
USJも来客数、売上、利益とちょとずつ伸びているので、
この周辺ももっとにぎやかになって欲しいです。

そろそろ、この板も住民板に移動した方が良いようですね
買えない人？か競合デペ？が相手にされなくて可哀そうだし

ホテル日航1Fのローソンは売り上げ西日本一らしいですね。

西日本一は凄いでね!!本当に撤退するのでしょうか??

私は今度大阪に帰ってくるので住まいを探しています。
ロスのユニバーサルのフリーウェイⅠ０Ⅰを挟んだ反対側に住んでいて、
縁あってか又近くを探していました。初めてここを見たのですがホテルは間違いなく大手（外資）などが買うであろうし、ユニバーサルが潰れる心配は全く考えていません、万が一でもあのスペースは大きな機能を持った都市になると考えますがいかがですか？

私も、ユニバーサルが潰れる心配は全く考えていません。つか、ありえないでしょ!

なかなか完売しないみたいですが、何か問題でもあるのでしょうか_?

残り少しの販売残の原因は
やはり販売戸数が多いことだと思います。
　周辺他社と合わせると現在でも1,000戸近い販売実数は
1か所ではすごい数量だと思います。
まだこれから販売されるものと比較する方も居るでしょうしね。
まだ次が有るならそれを見てからと思うでしょうし
　ここはマンション需要として最多の2千万円台より上の価格帯で
はこの時期に良く健闘していると思いますよ。

No.158さんへ、的確な分析とご意見ありがとうございました。僕もそうは思っていたのですがただひとつ「マンション需要として最多の2千万円台」ということを知らず、物件の割には安いのではないかなぁと思っていました！！

最初の若いマンション購入世代の
年収400万円前後で親の援助も見込みにくいと
買い易いのはやはり2000万円台ですよね
占有面積は別として
それ以上の収入の方はどうぞお好きなものを買って下さい(笑）
私はここは設備や構造からは妥当な価格だと思いますが

今日 見てきたら３階のデッキの形は出来てました。
いよいよ来週は通行可能でしょうかね
だいぶ便利になりますね

日航ホテルとシティーウォークの間の三角形の土地は、あのまま空き地なのかな。
あそこにスーパーみたいなものができればいいのにね。なんて
絶っっっ対にそれはないんだろうけど・・

本来はシティウォークと同じものを両側に作りたいんでしょうが
大阪の活力がまだ不足なのでしょうかね。
頭の良い経済人の出現を望みますよね
上手く生かせば大阪の資産ですよね

{大阪の資産}いい言葉ですねえ。ほんと大阪市には、もっと大切に育てていただきたいものです。

>162さん
あそこの三角形の土地には、東京で大人気の「キッザニア」の大阪店が出展する計画があったのですが、残念ながら西宮のララポートに決まってしまいました。残念です

駅とマンション繋がりましたね。

棟内モデルルームを開催しているというのでフラッと見に行きましたらマンション受付で「鍵はここには無く、マンション・ギャラリーのほうに行ってください。」だって・・・・＊＊じゃないの??なんのための受付だ!!

あっ、私たちが立ち寄ったときも同じこと言ってました!!主人も怒ってましたよ!

この間現地を見たのですが、南側のマンションの影にほとんど隠れていました。日当たり悪そうですがいかがですか。

日当たり良いですよ
朝陽も入るし　日向ぼっこしてまーす。
デッキが繋がって駅すぐ！を実感してます

このマンション内に出来る予定の大和百菜ですが、先日営業の方に完成予定を
お聞きしたら4月ごろと言ってました。今月初めの書き込みで1月ごろとなって
ましたが、1ヶ月たたないうちに4月って。。。なんかここを見てるとどんどん
ずれてますね＾＾；
実際今住まわれてる方々は、ここができるまでは買い物はどのようにしておら
れるのでしょうか？パンフとかで見ても徒歩で行けるようなスーパーなどは
見当たらないのですが。

買物は休みの日に買いだめでーす。
冷蔵庫500リットルですし
あと梅田のデパートで買い物？
お肉はやっぱり国産が安心ですし
あとはＣＯＯＰさんが営業で頑張ってますよ
ちょっとお付き合いしようかと思ってますが

大和百菜？出来てもちょっと足りなものを買うくらいかしら
入居者はそんなに待ってないんじゃ無い
お隣さんもそう言ってますよ

日当たりは心配していましたが、問題ありませんでした。
さくらの丘から見て、南はユニバーサルシティ駅なので、
日中にルナが遮って影になることはなくて、
昼過ぎからはどちらかというとＮＴＴのビルなのかな？と思っています。

大和百菜は４月なんですね！！
今月末かなんて期待してたのでちょっとがっかりです。
他の店舗は何が入るかの情報もまったくないですし、
今後はどうなるんだろうと不安ですが、なければないなりに、
会社帰りに買い物して帰ったりと生活はできるので何とかなります。

クリニック提携料を払ってるクリニックもいつできるかわからないし、
エレベータも２０年分払ったのにどうなるかわからないし、
正確な情報がほしいです。

１７１です。

＞１７２さん、＞１７３さん
お返事ありがとうございますm(_ _"m)ペコリ
お二人様は結構お若いのでしょうか？。。。
うちの両親がもう高齢なので、買い物とかが徒歩で近くで
済ますことができればと思ったのですが。。。
あと、１７２さんのおっしゃってたＣＯＯＰが気になります。
注文すれば、部屋の玄関まで届けてくれるのでしょうか？

＞１７３さん
大和百菜の４月というのは決定ではなく予定ということです(;^_^A
１７３さんのおっしゃるように、ここの営業の方も周辺施設については
何を聞いても予定とかでハッキリした答えを言ってくれませんでした。。。わたしもその辺がちょっと不安でした。

このマンション若い方が多いようですが
年配の方も多いですね
　毎朝 介護デイサービスのバスも迎えに来ていますし
この前喫茶ルームでお会いしたご夫婦は
有料老人ホームに入ろうかと考えてましたが
駅近で出歩くのが便利で
孫や親族がＵＳＪがてら寄ってくれるし
老人ホームの入居返戻金は5年もすると０だがここは資産で残る
ので購入したとと言ってましたよ。

174さん
ＣＯＯＰは玄関にまではいたつＯＫです
保冷容器で置いてもくれるようです
色んな希望を聞いてくれるようですよ

まだだいぶんと売れ残っているのでしょうか?

たぶん一桁だとお思いますが
残戸数がお気になるのでしたら
ＭＲに問い合わせれば良いと思いますよ

先月初め
入居済み宅にお知り合いを紹介して下さいとの
パンフが入っていましたがね
お買いになるならご紹介しますよ

説明書を読めって言われるかもしれませんが、教えてください！
みなさん、インターネット接続ってどのようにされていますか？
確か営業の方からは、光だったかケーブルだったかが各戸に引き込まれてます、みたいな話を聞いたような・・・。
素人な質問ですみませんが、どなたかご意見伺えますか？

確かに配線工事は終わっています。
説明会の時に受け取った
ＮＴＴの申込書に記入して送れば
すぐ使用できましたよ
費用は月2000円以下だったと思いますが
メルアドも送ってきましたよ

＞180さん
早速教えてくださってありがとうございます。
うちは説明会に行けずだったので、あとからもらった説明書ファイルの中に申込書がありませんでした。
今日リバーに連絡してパンフレットを入手できるように手配しました。

ありがとうございました。

来年早々には家族三人で入居しますので皆さん宜しくお願いします。

ＣＯＯＰさんが営業で頑張ってますので、ちょっとお付き合いしようかと思ってますが既に利用している方、ＣＯＯＰさんの品揃え等はいかがですか？

COOPは、生鮮食品は少し割高だと思います。
冷凍食品は同じような物が多いので私はすぐ
飽きました。ただ、もって来てくれるのであ
りがたいですが買い物はライフです。やはり
パンフレットだけでは大きさなど不透明で買
ったが小さいと思うこと多いです。はやく大
和百菜？できてほしいです。でもテナント料
金高いんじゃないかな〜だとしたら品物も当
然高くなります。最期にCOOPのパンフレット
をみていると楽しいですよ。

情報、ありがとうございました!一度パンフで検討してみます。