[リバーガーデンシティ]さくらの丘

内覧会行って来ました。
全体的に大きな問題はありませんでした。
No95さんのように、壁紙の汚れ、傷、油のあとなど。数十箇所。
専門家さんも「小さい問題だけですので大丈夫です」と太鼓判。

>不可解に思ったのが壁際のフローリングが踏む度にギシギシ、パキパキ音もするし、幅木よりかなり沈むので指摘したところ、日数が経てば解消される（木の性質？で戻っていく）みたいな事を言っていました。ほんまか〜？！と思いながらも定期メンテナンスがあるので深くは突っ込みませんでした。
⇒私も壁際が少し沈むので聞きましたが、少し沈むぐらいは大丈夫らしい。初めて壁際を踏んだときは少し音はしましたが、何回か踏んでいるうちに音は鳴らなくなりました。毎回ギシギシもバキバキも鳴りませんでしたよ？もう一回確かめた方がいいかもしれませんね。

No98さん
工場の音は全然気になりませんでした。
ハーブの丘の工事音は仕方ないですね。
電車も思っていたよりか音が気になりませんでした。
リビングの窓を閉めればほとんど聞こえませんよ。
音に関しては個人差があるので、参考にならないかも知れませんが。

内覧会は30分間特に指摘するところも無くOKしちゃいました（笑）
電車の音もリビング窓を閉めれば気には成らなかったが住み始めればどうでしょうね。　新規分譲ロッカー？あの場所で保育園とかディサービスなにかもっと有効な使い方が出来ればいいのにと思いました。

by No96さん　ご報告ありがとうございます。再内覧会の時に確かめてみますね。
No.103 by 入居予定さん　Ｄ棟の分譲トランクルームいらないですよね〜！契約された方いらっしゃるんでしょうか？完全に個人的な意見ですがニーズは少ないと思います。住民、購入者の声（アンケート）には多数の方が「保育所、小学校が遠い」等の不安要素が書いてあったと思いますが。。。　色々な問題があるんでしょうけどリバーさんには「声」が届かなかったのですかね。
　　あとハーブの丘のＣ棟？が西向き予定が北向きバルコニーに変更になると聞きました。高階層
の眺望は確かに良いと思いますが「北向き」の売り文句としてはマイナス要素が大きくありませんでしょうか？このままだと売れ残り必至な感じです。それならば低階層を保育園、塾、カルチャースクールなどテナントを入れてみては？？と思います。

たしかにリバーさんには、そういう点でもう一歩、頑張って欲しいものですね。

このはな住民です。

＞９８さんへ。
私は、住金（工場）側に住んでいますが、騒音って気になりません。それよりも、JRの貨物が動くときに鳴る、メロディのような音のほうがかなり気になります(。・ω・)ゞちなみに電車が通るガタンゴトンという音は、聞こえるのですがあんまり気にならないですよ。

＞９５さんへ。
フローリングの音は、１年たった今でも（というか今のほうが）鳴ります。ギシっというか、バキっというか。。。なにやら、クッション性の良い素材でフローリングをしているため、そのような音がなるのだとか。施工ミスとかではないという話を聞きました。私も『ほんとか〜？！』と思いながらも、他の部屋の方も同じことを言うし、そんなものかとここまで過ごしてきました。ですので、ミスではないにしても、日がたてば鳴らなくなるというのはウソかもしれませんね。

＞N0.104さん
ハーブの丘の低層階に保育園、塾、カルチャースクールなどのテナントを入れるってナイスアイデアです！！
北向きの棟もですが、南（東南？）向きの低層階も、マンションの駐車場しか見えない部屋が出てくると思います。
その分、価格を下げて販売されるのでしょうけど、売れるのかな？と気になります。

ハーブの丘はいつ完成予定ですか？

このはなの横に、大阪市が計画している公園ができると営業の方にききましたが本当にできるのでしょうか？
いつ？どのくらいの規模の？ご存知の方いらしゃったら教えてください。

そこの土地、当初はその予定だったはずですが、結局リバー産業さんが落札したと聞いておりますが・・・・・第五期分譲地になるのでは？

リバーが落札したのは今駐車場になっているところですよ。
その横（せせらぎのモデルルーム）が公園になります。はず・・・

契約された方へ・・


内覧会について、専門家へ依頼されてる方もいらっしゃいますが、
個人でも出来るものなんでしょうか？

注意する点（書き込みにもありました、フロ−リングの他）等何かありますか？

特にクロスの傷や凸凹等のミスが多く見受けられるので、その辺でしょうか・・・

１１３さんは既に内覧を終えたということでしょうか？

内覧会は、10月3,4,5に終わりましたよ。でも、土、日にして欲しいものです。再内覧会は、17,18,19日を予定している様です。待ちに待った鍵渡しは、29日ですね。でも、引越は、翌日からみたいですが、週末に集中するんでしょうね？11月中に引越が出来るか心配です。皆さん、いつ頃を予定されてるんですか？

＞No.112さんへ
個人でも十分できると思いますよ。
我が家は、クロスやフローリングの汚れや傷などのチェックや、
すべてのドアを開け閉め、窓を開け閉め、クローゼットや棚の開け閉めをしたり、
間取り図どおりにコンセントなどが設置されているかをチェックしたり。
あまり大したチェックはできなかったかもしれませんが・・・

＞No.115さんへ
引越しは、10月30日、31日が多いみたいです。
11月になると、多くて数件程度とか。
我が家は、11月中旬を予定しています。

10月30日、31日は平日なので空いていると思いましたが・・・少し考えが甘かったです。私は３１日で申し込みしてしまいました！！

＞No.117さんへ
私たちも３１日引越しの予定です。どうぞよろしくです

NO.113,116さんへ

昨日内覧会があり、家族でやりました。
ふすま、壁、床の汚れ、たたみ等に傷がありました。
あと、シンク、お風呂、トイレの水を流して確かめたり、水準器を使用したり。。。　コンセントもチェックしましたよ！！
合計で23箇所ありました。


内覧会は、ほんと休日にして欲しいものですねっ。

引越しは先の予定です

ＮＯ．119さんへ
ほんとに内覧会は、土・日曜日にして欲しいものです。まだ、再内覧会があると、ますます引越が延びてしまいますね？11月の2,3日の土、日の引越は、今から大丈夫でしょうか？

本日カギの引渡し日ですね!

明日引越しです。皆さんよろしくお願いいたします。

こちらこそ!

駅近じゃないでしょうか？
駅徒歩一分で、耐震等級２の一戸建ては
同金額では買えませんよ？たぶん。
購入者の方は他にも色々思うところがあるんじゃないでしょうか？たぶん。
＞また、モデルルームでの営業の方の説明が長くひつこく感じました。
たしかに。ただ、ここだけじゃないですよ？
他も見てますが、だいたいしつこい。。。。
値段とパンフだけくれ！って感じですね。

No.124さん　僕は購入者ですがNo.125の意見通り「駅近」が大きなポイントです。確かに眺望は残念ですけど。。。　その他もセキュリティー、キッズルームの併設など購入に至ったポイントは色々ありますが、やはり判断基準には個人差がありますからね。僕にとっては大変魅力のある物件だと感じましたよ〜
No.124さんにあった良い物件が見つかると良いですね。

前にも言ったと思いますが、眺望は最初のうちだけですって！まあ人によるかも知れませんが・・・・。それよりも毎日のこと＝「駅近」ですよ。

>>124　モデルルーム見ましたさん

>せん望が奪われるので私には魅力がないです。

>せん望不要であれば、あの辺りですと同金額で一戸建てが買えると思うのですが、
>本物件を購入された方の判断基準が私にはわかりません？まさか眺望の読み方がわからない訳ではないですよね。

羨望の的になりたいという意味ですか？

生鮮食品館っていつ出来るんでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。
あと、クリニックも・・・

ここはまったく情報入って来ないですね
予定は未定であって決定にあらず

ハーブができてさくらも完成ということなので
(ゲストルームはハーブ側に出来ます)いつになるやら(-_-;)

ペデストリアンデッキは11/23日開通ということなのですが、どうなることやら

リバーには不信感いっぱいです(ーー;)

ゲストルームはさくらの丘にもありますよ　お風呂が円形でした。
もう予約受け付けてると思いますよ
私は泊まる予定がないですが
デッキは工事中ですよね
シティウオーク側の強度検査が必要だそうです。
23日期待してます。
ま全部で1,000戸近いと売る方も大変でしょうね

No.135 さんの言ってるのはリラクゼーションルームですね
本来のゲストルームはハーブに出来ると聞きましたが.....^^;

エレベーターの件もあるしあてにならないですね(^_^;)

生鮮食品館「大和百菜」＆小児科等の店舗の件ですがデベ曰く来年１月頃オープン予定と聞きましたよ。あくまでリバーの予定なんですっごい心配ですね〜　入居と同時期頃だと思ってたんで…

住んでみても、『駅近か』はやはり便利ですね
飲食店も『スタバ』や『がんこ』など和洋中と揃ってるし
友人が千客万来です
ま　入居前の予想どおりですが（笑）
セレブ？やグルメ？(古い言い方）には向かないかも
でも　一応満足してますョ

来年１月頃オープン予定って「遅くない？！」

1月オープン？じゃあと2カ月かー
ま　今でも休みに1週間分買いだめしてるので
スーパーが出来ても
足りないものを買うだけかも

ゲストルームは、このはなの中にありますよ！たしか２室あるはずです（使ったことはないのですが）。
このはな、せせらぎ、さくらはどの施設も相互に使えると聞いていましたが、さくらの中にあるというティールーム（コーヒーラウンジ？）はいつから使えるのでしょうか？もう営業しているのですか？
一度いってみたいのですが。

相互に使えるとは知りませんでした！

１４１＞３階のティールームは１０月３０日からオープンしているそうです。コンシェルジュに用事があって初めて行きましたが菓子パンは夜７時以降半額で１個¥75円買えました。早く駅と３階が直通になれば便利ですね。

145さん
ありがとうございます！一度行ってみます！

書き込みが消えていたので再度アップします。
駅前にがんこやスタバがあって、雰囲気いいのですが、
来年の３月いっぱいで、スターバックス・ローソン・ハーゲンダッツの
３施設が撤退します。テナント元のホテル日航が営業を終わるためです。
４月以降はあのホテルはクローズすることが決定していますし、あらた
なホテルがいつオープンするかも未定です。駅を降りたら、廃墟が待って
いた・・・・。春になればそんな光景が見えますよ。日航ホテルのホーム
ページで確認できます。残念ですね。

ホテル日航は契約期間の終了で閉鎖するみたいです。
また別のホテルがすぐに入るといいですね。
ローソンも毎日すごいお客さんですし、下のテナントは
すぐに埋まりそうですね。

しかしホテル日航の裏の空き地は、いつまでたっても
なにもできないです。
USJも来客数、売上、利益とちょとずつ伸びているので、
この周辺ももっとにぎやかになって欲しいです。

そろそろ、この板も住民板に移動した方が良いようですね
買えない人？か競合デペ？が相手にされなくて可哀そうだし