ジオ金沢近江町

入居始まりましたね。
道路側のガラス張りのお部屋ですが
昼間でもロールスクリーン？
してますね。
流石に目の前のホテルやマンションから
丸見えなんでしょうね。

お隣のスギ薬局復活再出店らしいですね。

ここって 1年ほど前から「販売戸数 9戸」のまま微動だにしてないようだけど、買っても大丈夫なのかしら。
間取りが 3パターンしかないから他の数字も変わってないはずだけど、価格は売れたら補充して時折変わってるのかしら？？

事務所使用住戸が
5,698万円 → 4,880万円　
818万円引きですか。

ここは 1年以上まえからずっと販売中 9戸のまま変わっていないし値引き額も通常より大きいから、あまり詮索しない方がよさそうですね。

800万値引きってすごいですね。
最初の価格はなんだったのか。
このまま売れなければもっと値引きしそうですけど。

販売戸数が9戸から8戸に減った！？
ここからカウントダウンしていくのかな？

竣工のかなり前からずーーーっと「販売戸数 9戸」のまま微動だにしなかった（一瞬だけ 8戸になったけどすぐ戻った）のに、「竣工時期 2023年2月」で 2年目に入ったらいつの間にか「販売戸数 7戸」にまで減ってますねえ。
これは隠し球なしの本当に 7戸ということなのかな？ 今までがアレなので疑心暗鬼になるわ。

金沢を知らない会社が詳細なリサーチせず販売すると結果こうなると思わなかったのでしょうか？
観光地としては〇だが居住地としては×××

あまりにも売れなさすぎて気にも留めてなかったけど、
いつの間にか C type だけは完売していたのね。
幅の広い窓が好感されたのかな？

>>89 マンション比較中さん

いつの間にか A type も完売して、
残りは C type 6戸だけのようですね。

それにしても 3-10階 8戸のうち 2戸しか売れてない不人気の理由はなんでだろ？
隣接するビルは 5階建て相当のようだから 7階以上なら気にならないだろうし、やはり 90m2 超というのは最近の相場（平均 70m2）と比べて広すぎた（当然お値段も高い）ということなのかしら？

>>90 通りがかりさん

誤記。
残ってるのは、C type じゃなくて B type ですね。

検討しているのですが、窓を閉め切って、24時間換気だけでも、市場の臭いはいってきますか？

>>92 マンション掲示板さん

既に完成しているのですから、現地確認すれば良いのではないですか？
「24時間換気」ということは常に外気を取り込んでいるのですから、臭いが入らないわけがないとは思いますが。

>>92 マンション掲示板さん

ゴミ収集所側の B type だけがキレイに売れ残っているのと何か関係あるのかもしれませんね。

一部家具付分譲住戸　Bタイプ（402号室）
5,898万円 → 4,898万円　1,000万円引き

販売事務所使用住戸　Bタイプ（302号室）
4,880万円 → 4,380万円　500万円引き

投げ売りが始まったようですね。
それにしても 302号室と 402号室とが同じ間取りの 1階差で 1,018万円差だった元の値付けもおかしかったように見えますが。

それと、残り住戸は全て Bタイプであり
　販売戸数　5戸
　価格　4,380万円～6,448万円
ですから、一番高価な 6,448万円が 702号室だとすると
　(6,448 - 4,898) / (7 - 4) = 517万円/階
で 302号室との価格差とほぼ同じになり妥当ですけど、
値引き前は 183万円/階だったことになりますね。

>>95 坪単価比較中さん

302号室 4,380万円 は既に売れて販売対象住戸が存在しないのに、トップページでの宣伝やローン支払い例に載せているのはコンプライアンス的に大丈夫なんだろうか？

>>96 名無しさん

指摘されたからなのか偶然タイミングが合っただけなのか、302号室の記載が完全に消えてローン支払い例も 402号室に変わりましたね。

値引き対象住戸も 702号室に変わりましたね。
　家具付分譲住戸　Bタイプ（702号室）
　6,648万円 → 5,980万円　668万円引き

あれ？　最高価格は 6,448万円だったはずでは？
と思ってよく読むと、
　旧価格公表日 2022年4月23日
　価格改定日　 2024年3月11日
なので、随分前から値引きされていたのですね。
だとすると、6,448万円は 8階から10階の間だったのですね。

そんなに値下げがあったとは知らなかったです。
元々がかなり高かったのかも^^;
最近の金沢も他の地域に漏れることなくお値段が高くなっている。
ジオは、見ている感じだと高級感があるから
ブランドイメージ的に安くできないかと思ってしまっていました。

ついに残り 3戸まで来たようですね！
築 3年目に入る今年度末までの全戸完売は無理でしょうけど、
この調子だと築浅のうちには完売できるのかも？？

>>97 通りがかりさん

販売事務所使用住戸　Bタイプ（502号室）
6,248万円 → 4,998万円　1,250万円引き

凄い値引きですね。

現在残っている最終 3戸の価格幅は
　4,998万円～6,548万円
あれ？　9/23 時点での残り 5戸の価格幅は
　4,380万円～6,448万円
だったので、最高値の住戸が追加されている？

この間に公表された値引き後の価格は
　302号室　4,380万円
　402号室　4,898万円
　502号室　4,998万円
　702号室　5,980万円
の 4戸であり、現在の最安値は 4,998万円なので
302, 402号室が売れているのは確実ですね。
702号室もトップページに表示されなくなっている
ので、おそらく売れたのでしょう。

ということは、最終 3戸の内訳は
　4,998万円　502号室
　6,448万円　10/21 以前の最高値
　6,548万円　キャンセル住戸が追加
になるのでしょうか？