ローレルコート亀岡駅前ってどうですか？

水害が心配です。

本当に駅前なんですね。ロータリーの前みたい。
西友とイオンがあります。お買い物はこの2つがあればOKな気がします。

水害心配なんですか？
地元ではないので、このあたりの地盤などわかりません。
詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください…

>>2 匿名さん

亀岡に住んで長いですが水害に弱い街で有名ですよ。

数年前に駅自体が水没したりしてニュースとかにも取り上げられてたのでネットで調べるとその時の写真も出てくるかと思います。

その分京都市より価格が安いので川から離れて大きな戸建てを建てられる事が魅力的な場所だと思います。

伝説では、光秀が亀山城を築いた時、南側には厳重に三重の堀を巡らしたけど、北側は湿地帯だったし、いざという時には保津川を溢れさせれば良いということで一重の堀で済ませたということになってますね。その湿地帯の名残の一部にサッカースタジアムを作ったんじゃなかったでしょうか。

亀岡駅北側は「駅裏」、というイメージだったんだけど。
スタジアムができたことで駅前に昇格したの？

アユモドキはどうなったんだろう。
地盤も気になるし水没しそうで怖いです。

朝方霧が凄かった気がしますが

駅1分の生活は憧れますね

嵯峨野線が死んだ場合、市内に出るためにはどの交通手段ありますか？

京都市内へ出るという意味でしたら、亀岡駅から京都駅行きのバスが出ているのでは？

>>9 匿名さん
バスあるのですね。土地勘なくてすみません。ありがとうございました。

何年か前、亀岡駅のホームが水に浸かりましたね。電源は水に浸からないようになっているんでしょうかね？

駅前であることは確かに便利ですが
よく停まりますし、遅延も多いです。
また、京都や大阪に行くにも、まずは京都駅まで行って乗り換えが必要。
駅前ということだけに魅力を感じて選ぶのは避けたほうが良いです。

>>12 匿名さん
その理屈では亀岡自体がダメってことになる気がしますが。

鉄道系のブランドマンションなので、とりあえず、建物の質は良いとして。
サンガの試合がある時の電車はすごく混むのでしょうか。
試合は土日の夕方が多いようですが、電車はJR京都駅からのルートしかないようなので
J2ですが、コロナ後に土日に京都方面に出かけるときは気を付けないといけないのでしょうね。
http://www.sanga-fc.jp/game/schedule.php

＞亀岡駅北側は「駅裏」、というイメージだったんだけど。
＞スタジアムができたことで駅前に昇格したの？

駅裏って、初めて耳にした言葉ですね。
駅の向い側や横に位置する場所って、どの方角でも駅前と表現すると思ってました。
表現はどうであれ、駅がすぐそこにあるのは便利ということだと思います。

>>15 匿名さん
これまで駅北側は開発が遅れていたようですが、サンガスタジオやホテルが建ち、
広い範囲で造成が進んでいるようです。
この点から見ると、これからが期待できそうですね。

10年くらい前までは北口はなく、コスモスなんかが群生してる土地が広がっているだけでしたから、何となく裏口感を持っている人もそこそこいるんじゃないでしょうか。

>>16 匿名さん
学区が保津か亀岡で市場価値が大きくかわります。
どちらになるんですかね。

こちらにあります。
http://www.city.kameoka.kyoto.jp/gakuji/kurashi/kyoiku/kyoiku/gakko/ny...

京都府亀岡市余部町清水39番1、39番・40番合併1、52番1、53番1、亀岡市追分町中河原22番

追分町
亀岡小学校
亀岡中学校

余部町
亀岡小学校
城西小学校
亀岡中学校

かなりぎりぎりの境界線みたいですね。

>>19 匿名さん
保津町は、川を越えて山陰本線付近まで広がってますね。

>>20 匿名さん
学区で500万は変わるだろね
保津小なら買わないかなー

マンション価格は3500万から4000万あたりかな。
京都市内までの時間考えたら京都市内で買う方がいいけど、京都市内なら4500万くらいするし。ただ、毎日の積み重ねで移動時間のロス考えたら市内中心部で4500万くらい払ってもいい気がする。亀岡は駐車場が安いからいいけど。迷いますねー

>>20 匿名さん
学区で500万は変わるだろね
保津小なら買わないかなー

マンション価格は3500万から4000万あたりかな。
京都市内までの時間考えたら京都市内で買う方がいいけど、京都市内なら4500万くらいするし。ただ、毎日の積み重ねで移動時間のロス考えたら市内中心部で4500万くらい払ってもいい気がする。亀岡は駐車場が安いからいいけど。迷いますねー

>>22 匿名さん
ここまでの情報からは、保津ではなさそうですね。
心配な場合は、マンションディベロッパーに確認すればよいと思います。
駅の北側で宅地と思われる造成が進んでいるので、住所に注意が必要ですね。
マンションと一戸建てが比較できそうですし。

サンガスタジアムいいですね。

徒歩１分で快速が利用できる亀岡駅なので
京都駅に快速電車で１９分でいけるのは魅力的なロケーションだと思います
観光地で有名な嵐山も３駅で約１０分ほどです

嵯峨野線が不通（死んだ）場合、確かに駅前からバスありますが
例えば　台風　や　梅雨時の豪雨、地震の場合は
バス路線となる　老いの坂峠　や　高速の縦貫道も通行止めになる確率高いため
亀岡は実質、陸の孤島状態となります。

とはいえ、そんな悲報があるとしても
梅雨～台風シーズン　年数回程度あるかないか

冬の心配　雪では、最近止まったことなし
何十年に・・っていわれる大雪にでもならない限り大丈夫。

自然現象以外の遅延については
これも年、数回あるかないか、それほど気にすることはないかと。
（動物にあたったとかで遅れた事もありますが）
家族は平日毎日利用してますが、ラッシュタイムほぼずっと定刻帰宅です

亀岡駅路線の嵯峨野線より
京都線や琵琶湖線の方が（信号故障や飛び込みなどで）遅延が多いくらいですので。


ただ心配といえば
一級水系の桂川（保津川）が真横なので
大雨特別警報が出るレベルの雨量となった場合
駅北は氾濫区域となるので浸水する可能性があります。

３年ほど前のハザードマップでは赤い区域になります。
現に何年か前に駅北だけでなく駅超えた所まで浸水して
戸建ては床下浸水した区域です

駅北はあえて、そういった浸水前提で規制されて長年空けてある土地でした
ですので北側は全体的に川を挟んで田んぼが主体です。田園風景が広がってます
その観点から地盤は強くはないかと思われます
地震の時は揺れを強く感じるかもしれません

なので、大規模な開発にあたり、
どこまで補強されたか、堤防が上げられたのか気になってます


亀岡の特性として
自然豊かで　水も美味しい　空気も美味しい　地場野菜豊富　

観光の有名どころでは
春は車で数分でいける桜の名所もあり、明智光秀まつりも開催
夏は花火がすぐ真横で打ちあがります。
秋は亀岡祭りで鉾が立ち（祇園祭のミニ版）
このマンションの近くには保津川下りがあり、トロッコ列車も楽しめます

治安は良いと思います
教育も普通に良いかと
市立病院は車でなら１０分ほど　各種医院も多い方かと（老人に特化したもの含め）
市内、スーパー（イオン、西友、マツモト、フレスコ、アルプラザ）や
ドラッグストアも豊富です。

昔は不便でしたが国道以外の道路が整備され自然の中、ドライブも楽しめます
高速道路も数年前、名神に直結しました。
などメリットありつつ

デメリットとして
夏場は京都盆地特融の蒸し暑さ
冬場はとにかく霧が深いので朝～日中の気温差激しく
喘息もちのお子さんおられる場合は注意が必要かもしれません

地味に不便なのが
昨年日本で唯一、亀岡はレジ袋が条例で廃止されてしまい、
全店舗でレジでレジ袋が買えなくなりました。（紙袋を売ってる店舗もありますが）
日用品、１００均、服やインナーですら、
買うもの全て、そのままむき出しで渡されます（苦笑）

総評、亀岡は田舎特有ノンビリしていていて　京都市も近い良い場所だと思います。

長くなりましたが
高い買い物なので、住んで５０年の住民からのアドバイスさせて頂きました
しっかり検証されたうえで最終判断なさってくださいね

亀岡で働いてるなら亀岡がいいと思う
亀岡の中では一等地になると思う
京都市内で働いてるなら市内だろうね
亀岡から二条または京都まで近いようで遠い
山陰線乗ってる時間自体が無駄だし
買えるなら二条駅近郊か烏丸御池
のマンションが一番いいね
亀岡主体か京都主体で動いてるかで考えが変わりそう

マンション室内から競技場内（サッカーの試合）が見えるなら、価値がありますね！

京都府が独自の大規模接種会場、6月中旬に設置
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/566999

サンガスタジアムに設置とのことです。
これは、マンション価値にはマイナスではないですよね。
今後もないとはいえないので、老後に安心かも。

全然、マイナスじゃないと思います。
というか、近くで受けられるなら、遠くまで移動しなくていいのでありがたいです。

サッカースタジアム、サッカーコートを使うわけじゃないですよね？
観客席を利用するのでしょうか。
「大規模接種会場」、どんな感じなんだろうと興味が沸きました。トピずれ、すみません……

>>28 匿名さん
スタジアムがあるとうるさいし、不良が深夜にたむろしかねない。それが懸念事項です。花火は綺麗に見えそう。

>>30 匿名さん
サッカー関係が、たむろするなら駅の南側でしょうね。コンビニや飲食店もあるし。
終電の関係もあり、スタジアム周辺でたむろするのは大変そうです。
問題があれば、スタジアムに対処を求めると警備強化など対応してくれると思います。
地元とトラブルは起こしたくないでしょうし。

懸念事項
①水害はリアルに危険
②学区、、微妙なライン
③駐車場が不良たまり場になる可能性がある
利点
①駅から近い
②花火が見える可能性がある

てか、駅から近いなら京都市内でマンション買えばいいてなるけど。亀岡だと安いかな？3500万?4000万くらいならお手軽でいい。価値が見いだせるかは値段次第だと思う。

立地はいいけど駅前は水害が怖くて、もし水没したらと思うと躊躇する。
花火見物とかは最高やけどね。

スタジアム建築前に、結構長期間土地の改良工事を大掛かりにやっていたと思います。
ディベロッパに聞けば教えてくれるでしょうから、安心材料になりますね。
どこかみたいに、工事が完了前に宅地を販売して…では無いでしょうし。

今頃になって気がついたのですが、嵯峨野線の日中の普通電車減便されてますね。15分ごとに普通４便（15分後と）、快速１便だったのが普通３便（20分ごと）、快速１便に。コロナのせいだとは思いますが、コロナ後に元に戻るんでしょうか・・・。

>>35 匿名さん

昼間の時間帯の嵯峨野線の特急も減っています。
綾部、福知山は、鉄道的には陸の孤島です。

一時的じゃなくて固定化するつもりみたいです。

ことし2021年10月に異例のダイヤ改正
https://tetsudo-ch.com/11466026.html

コロナ後に鉄道の利用が戻れば、徐々に戻ると思いたいですね。

35です。
特急が減ったのは時々京都府や兵庫県の北部で仕事があるので存じてました。帰りの特急が無くなって「はまかぜ」で姫路に出て新幹線に乗り継ぐこともあります。ただ、普通列車が減っているのには気がつきませんでした。このマンションから列車通勤を予定している人には痛手なのでしょうね。

亀岡駅前、水没で調べたら画像がたくさんでてくる。
1階や2階は売れないだろうな。10階以上なら高くても売れそう。
駅が近いけど毎日京都市内に通勤するなら亀岡は微妙。たまに出るくらいからいいだろうね。
あとは値段次第。安いなら売れる。高いと売れない。

亀岡は、何か災害があった時、陸の孤島になりやすいと思う。
大阪へ（高槻茨木能勢方面へ）京都市内へ、北西部へ、すべて山越え。
ＪＲも保津峡を通るため災害に弱いイメージ。
復旧も遅いイメージ（法貴峠等）。

亀岡駅周辺も徐々に開けてきている感じがします。

その影響もあるのでしょうか。

昔は価格が安くて広い物件を購入できるからと

京都市内から亀岡や滋賀に引っ越す方が多かったのですが

最近は価格も京都市内とあまり変わらなくなってきました。

こちらはまだ価格が出てないですが、どれくらいになるのか気になりますね。

マンションは小さな土地にたくさんの住戸を作るため土地入手代が高くても上に住む沢山の皆で割るのでその差は実は小さいんです。でも建築費を言いますと四条烏丸に建てるのも亀岡に同じ建てるのもまったく同じだけかかるんですよね。昨今資材費、人件費、ウッドショック、マンション用の砂まで価格が上がってる現状なので亀岡のマンションだからと安くできないと思います。そんななので便利を語られるなら亀岡ではないと思いますし、マンションを買うなら便利な場所に建ってるマンションを買われる方が資産維持的側面でも良いと思われます。

>>38 匿名さん
水害はここのところ過去より酷い雨害傾向なので一階二階はハザードフロア確実。でもそこが水没の間はこのマンションに住む全員が孤立してしまいます。各戸にエネファームみたいな発電機とか装備されてるのでしょうか？

武蔵小杉のタワマン浸水の記事です。
規模も違いますので同じになるかはわかりませんが、1,2階以外にも影響はあるようです。
https://www.mag2.com/p/news/429413

また、マンションが浸水したら、マンション全体の資産価値にもマイナスです。
モデルルームできたら、亀岡駅北の浸水対策の確認が必要ですね。

造成は長期間にわたっていたので、対策はされており、これまでとは違うとは思いますが、
説明を聞いて納得する必要がありますね。

>>43 匿名さん
リンクの記事拝見しました。ハザードな場所にマンションを建ててはいけませんね。保険加入せずに車を運転する方とかなら平気かもしれませんが。

3500万以下じゃなかったらわざわざ亀岡に家買わない。安いからわざわざ本数の少ない山陰線を我慢して毎日乗るのに、4000万したら京都市内に住むわ。亀岡に住むのは安いから。いくらで売られるか知りたい。

>>44 マンション掲示板さん
堤防の内側にマンションを建てるのは論外としても、
冠水は、堤防が決壊したり、堤防を越水しなくても発生するというのがポイントですね。
増水時の水道局のオペレーションを確認しないといけないですね。

標準で各戸に設置はすごいですね。
良く知りませんが、エネファームでも安いもので100万円以上すると思います。

ただ、水没対策のためと言われると、逆に不安になります。
大雨の対策自体が適切かを見ないといけないですね。
過去に浸水したエリアなら、堤防などの浸水対策がどのように強化されているか、
万一、エリアが冠水した場合に、建物への浸水をどう防ぐのか、
それでも、建物に浸水した場合に、停電などをどう防ぐのか。
最後に、それでも停電した場合が、戸別の発電設備ですね。

人により、判断は異なりますが、個人的には建物としての停電対策までが
十分なら、停電対策の戸別の発電設備は、あっても有償オプション程度でよいと思います。
逆に、個人的には、建物としての停電対策までに納得できなければ、買わないと思います。

みなさんハザードマップは確認しましたか？
京都市内と変わりません。

亀岡駅北口自転車置き場から園部方面に行ったところに3階くらいの建物を建築してます。お分かりになる方、あれは何でしょうか？

マンションの場合、水害の被害は戸建てと比べるとそれほど被らない可能性が高いです
ですが、エレベーターが利用できなくなったり、１Fのスペースが利用できなくなったりと、ある程度の被害はあります。

低層階は水害の被害があるかもしれませんが、こういったことは覚悟しておいた方がいいのかもしれませんね。
このご時世何が起こるかわからないというのは怖いものです。

今日確認しましたが、2階建てでした。
たぶん、ここのモデルルームかなと思いました。

電気設備、エレベータ機械室、受水槽は1階にあるだろうから浸水したら相当な被害を受けるよ。
購入予定の人は電気設備やらの設置階を確認するように。電気も水も使えない生活がしばらく続くことになる。
「亀岡駅 浸水」って調べてよく考えて欲しい。

> JR亀岡駅北口の建設現場付近で落雷があり、30代男性作業員が救急搬送された。
というニュースが京都新聞に掲載されていますが、このマンションでしょうか？
違ったらいいのですが。

>>54 マンション検討中さん

亀岡署や京都中部広域消防組合によると、意識はあるという。

「京都府亀岡市追分町谷筋のＪＲ亀岡駅北口の建設現場付近で落雷があり、」
住所をgoogleで検索しました。

マンションと隣にできるソダテマチの戸建どちらがいいと思いますか？？

>>53 ご近所さん
Googleで「亀岡駅 浸水」と調べたら凄い画像がたくさん出てきました。マンション近辺、亀岡駅の北側は、桂川（保津川）が下流の｢保津川下り｣で有名な保津峡で極端に狭くなるため、大雨・台風時には川が逆流すると。2013年の台風１８号による大水害で駅は水没してますね。亀岡駅北開発問題という名前でも色々載ってました。

＞有名な保津峡で極端に狭くなるため、大雨・台風時には川が逆流すると

２０１３年の水没は　保津峡の狭さでおきたのではなく
上流の日吉ダムで放流が行われたことなどにより、
堤防が決壊して桂川が氾濫した事が原因です

なので亀岡北が水没するかどうかは
上流の日吉ダムが放流するか、しないかにかかってきます。

２０１３年は大雨特別警報が運用され始めた年ですが
京都が全国初めて発令されました。そのくらい凄い雨でした。

で亀岡駅はホーム下ギリギリ、駅南のイオン手前まで浸水。
この辺りは坂になっているので、水はそれ以上は上がりませんでした

この時は嵐山も凄い事になりました。検索されれば、出てきます。
実際、この２０１３年は
桂川下流にある嵐山も日吉ダム放水の影響で水没しました
それはニュースでも大きく取り上げられたのでご存知の方は多いのでは

桂川の下流でも溢れたので
保津川の狭さはあまり関係ないのかな　と思います。
そのあたりの拡幅工事はされているように認識しています

その後は、全国でもこの規模の災害が起きていますね


更に
３年ほど前　西日本豪雨の際も
日吉ダムが放流一歩手前までいきました。
数日前から放水していたため、放流せずに済みましたが
もし放流していたら、工事初めたばかりのこの地域はどうなっていたかな
とは思っています。

今は土台作りは終わったので
どこまで堤防づくりができているのか、気になってます。
購入検討されるのであれば、ここが重要でしょう

>>59 ご近所さん
マンションの場合販売時にその物件の安全性と実際（最新ハザードマップ）を伝える義務があるので近しい数年内のアウトやスレスレ記録はマイナス要因ですね。不動産の場合そこは低い価格で押し切りますがどうなんでしょ。

カラーセレクトとメニュープランがあるとのことなので
希望する場合は期限をチェックしておく必要があるなと思いました。
竣工が2022年11月予定で分譲開始予定時期が2021年10月らしいので
販売から竣工まで約一年間しかないです。
たぶんぎりぎりまで受け付けてはいないだろうから
かなり短い期間しか受け付けないのでは？
メニュープランではどの程度の自由度があるのかなというのが気になります。

ハザードマップで1m?2m未満のエリアに入っているのが気になりますね。いくら駅近でも浸水したら資産価値は下がってしまうので...

>>62 ぴーさん
数年前（2013年）の雨レベルで駅が浸水してしまってるので便利と引き換えにリスクある地形物件かもですね。大雨降る確率も昔より頻度高まってますし。

保津川下りは有名です。
昨今の豪雨もありますから、駅前マンションで利便性はいいとはいえ、浸水リスクをふまえて購入しなくてはと感じました。
その分、買いやすい価格帯だったりするんでしょうか。

サンガスタジアム、イオン亀岡店あり、ロータリーの前で遊びに来てもらいやすいなどメリットが多いだけに悩みます。
亀岡駅はまだ開発中な感じですが、駅前すぐの立地ってなかなか販売されにくいものですし。

>>64 匿名さん
そうですね。
駅前メリットと数年に一度と言えども浸水リスクは頭にいれないといけませんね。
個人的には、販売価格が高ければ、駅前でも見送った方が良いかなと思う。
また、駅前開発は今後どうなるのでしょうか、気になりますね。

昨晩、亀岡に大雨洪水警報が出ていましたが、問題なかったようですね。

>>66 匿名さん

毎年ヒヤヒヤですね、問題なくよかったです

お盆期間は雨続きになりそうです。
想定に余裕をもたせて治水されているとはいえ、過去の記録にないような大雨が降ると「想定外」になるおそれがありますが、このマンション建設場所どうなるでしょうか。情報があれば購入検討の参考にしたいと思います。

地図をよく見ればすぐ分かることですが、亀岡駅周辺に限らず、京都府の中部・北部は基本的に平地が無く川に沿って少し開けた土地があり、そこに町があるという状態です。それ以外は基本的に山。つまり水害リスクはほぼ自動的に付いて来ます。
また、この亀岡駅周辺は水害時に水を受け止める遊水地として確保され長らく開発されてこなかった場所であり、鉄道が出来てから開けた土地です。
この建物自体、オール電化らしいので被災時のリスクも高いと思われます。低層階は浸水リスクが高く、高層階はエレベータ等の設備が不動に陥った時の不便が考えられます。

>>69 通りがかりさん
プランが公開されていますが、ガス温水式床暖房がリビングに導入されていますよ。
「オール電化らしいので」というのは間違いの様ですね。

水害が発生したら、普通、不便で資産性にダメージを受けるでしょう。
発生時とあわせて発生しないための対策に関して確認して納得できるかが重要と思います。

他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。
洋室は使いやすくはあるのですが、１部屋和室があるのっていいと思います。
ほっこりできるのと、あの畳の匂いって結構癒されます。
畳のお手入れって大変でしょうか？

昔から亀岡近辺に住んでる身からするとかなり不安な土地
特に数年前の大水害を目の当たりにしてるから正直亀岡駅の北側に住むのは怖いなぁ
いくらマンションといえど一階部分が浸水でもしたら資産価値は落ちるだろうし、そのあたりのリスクがどの程度売出し価格に反映されてるかは気になる

分譲開始予定時期：2021年10月となってますがコロナの影響か？未だにモデルルームが開設されませんね。

JRはコロナで普通列車一時間あたり1便を減便していますが、亀岡以遠の快速1便と普通列車1便のうち1便の減便の可能性を亀岡市や南丹市に相談しているそうです。そうなると、亀岡でも一時間あたり普通列車2便と快速列車1便になりかねません。そのあたり無視できないような気がするのですが、如何でしょう？

ＪＲの便ですが、こればっかりはなんとも言えないでしょうね。
亀岡だけに限っただけでなく、他でも減便されています。
コロナが収束するまでは我慢しなければいけないかなと思っています。
それを分かったうえで、ここを検討する必要があるかと。

今週末からモデルルーム事前案内会です。
価格が気になります。先に行かれる方情報いただければありがたいです。

ここは多少高くても住みたい人は多いでしょうね。どんな方が買われるんでしょうか。

>>77 匿名さん

同じ近鉄で買うなら長岡でしょう。亀岡は好きな街なのですが・・・。

亀岡・・・自然もあって良い町ではありますが
住むとなると、電車もそうですが、車生活でもかなり不便。
駅前物件とはいえ、価格がかなりするのであれば、
京都市内を検討したいかな。永住目的で購入するなら老後のことも考えないとね。

>>79 匿名さん

あと、湿度が気になります。霧の日に出会うことが少なくないので・・・。

立地が納得いけばいいかと思いました。
スタディブース、ラウンジがあります。
テレワークが普及してきた現在、こういった場所があるといいと思います。

亀岡の立地、老後は退屈かもしれないです。
子育てにはよさそうです。
亀岡が地元ならOKでしょうか。

この地区の懸案事項の浸水対策は、手動で止水ガードだそう。信用できるのか？心配ですね。
駅前再開発後は資産価値が上がると強気、販売予定価格はローレル長岡京と比較しても同価格帯になってます。もしかしたら、それ以上かも知れません。尼崎、桂川を例にしていますが、そのようになることの保証もなく、商業地区がどうなるか何も決まってない状況だそうです。マンション1階の2店舗も未定。未だに、なにもかも決まってないようです。
とにかく、当方からしてみれば、想定外の価格設定でした。購入見送りが強いです。因みに11階で2LDK 3900万 3LDK 4300から4600万　4LDK 5400万円でした。

ローレル長岡京と同価格だとすると、JRが間引きした分を超えて長岡京と同じくらい便利になるように近鉄が走らせて欲しいですね。幸い、近鉄も標準軌道ですからJRに乗り入れ可能だと思うし、フリーゲージの列車も開発してるみたいだから・・・。

これは買いだ！と思っていましたが...
価格を聞いてびっくり笑
子育て世帯にはかなり厳しい価格帯ですね。
いくら駅近とはいえ、亀岡でこれは高すぎる！と思う人少なくないはず。
亀岡に特にこだわりない人は市内を買うでしょうね。
駐車場代、管理費、修繕積立金はまだ未定とのことでした。

>>84 匿名さん

子育て世代なら、ここを諦めて北地区のエルハウジング戸建に流れそうですね。3分の2以下の価格ですから。
駅前だけど亀岡はトカイになっていない不便なイナカって、売主が分かってない価格設定に愕然！

>>84 匿名さん
場所によりますが市内で買うにはもっと高くなるのでは？
子育て世代で市内のマンションを買える方は少ないと思います。

どこへ通勤するか、ですが・・・、京都市内だと亀岡駅はちょっと不便だと思います。

京都市内をお勧めする方も多いですが
１０年以内に破綻するかも　と言われている中で
京都市周辺の市に人口流出しているとの情報もありますがどうなんでしょう？

万が一、財政破綻した場合、
サービス低下、固定資産税は大幅引き上げになってしまいますよね・・
今日の議会でもそれが議題となり
高齢者へのサービス改革はもちろん
早速、児童クラブの値上げが決まったとか。

>>88 匿名さん

87です。
おっしゃる通りなのです。が、京都市外から京都市に通うとした場合、周辺都市の中で亀岡の交通の便の悪さを補う何かがあるのだろうか・・・と言うことではないでしょうか？亀岡は独自の文化のある町だと思いますが、JRが公表するこれから便利になる可能性が低い嵯峨野線だと問題があるのではないでしょうか。

>>89 匿名さん

以前こちらのエリアに住んでいた者です。
おっしゃる通り、市内へ交通の便は非常に悪いです。
嵯峨野線は減便され、頻繁に遅延します(鹿との衝突、濃霧など…)。国道9号線は交通量が慢性的に多いのにも関わらず、片側一車線で常に渋滞しているイメージです。京都縦貫道がありますが、こちらの物件からだと亀岡ICではなく篠ICを使うことになりますが、縦貫道にたどり着くまでにやはり渋滞は免れません。
周辺都市であれば、向日市、長岡京市の方が暮らしやすいでしょうね。大阪への便も考えると、亀岡市より滋賀県大津市の方が便利でしょうし、京都市や大阪市へ通勤がある方は亀岡は不便なだけだと思います。

このマンションはなかなかの高価格帯ですが、一体どの層をターゲットにしているのでしょうか…

亀岡に長年住まわれてる
免許返納したシニア向けでしょうか。

モデルルーム行って来ました。現在近隣在住です。
結果的に‥購入しません。
マンションの向きにまず愕然としました。
玄関側が西、バルコニーが東って‥亀岡では考えられません。
マンションの建つエリアはすり鉢状の真ん中のような土地で、秋から春にかけてほぼ午前中は深い霧に覆われます。
周辺地域で最後まで霧が残る地区です。よって霧の時期のバルコニー側は、午前中は霧に覆われ太陽が拝めず、やっと霧が晴れる午後からは太陽は玄関側に回ってしまいます。
霧の時期はバルコニー側は太陽が見られません。せめて反対になっていたら‥午後から陽が当たるのに。
秋から春まで霧の日は陽の当たらない暗?いリビングになってしまいます.°(?д?。)°.

接客担当者の方も「どうしてこの向きになったんでしょうね?？」と、首を傾げる始末。
他のマンションはもちろん向きが反対です。
そろそろ霧の時期に突入したので「これからの時期、販促がやりにくいです。」と言ってました。
「霧の件はパンフレットや案内にきちんと明記するべきかも知れません」とも言ってました。

価格帯も亀岡にしてはかなりの高額です。
それについても「またとない物件なので、かなり強気の価格帯になってます」と言ってました。

地元の状況を知っている人は購入しないでしょう。
「千代川にお住まいの購入希望のお客様が、マンションの向きを聞いてすぐ帰られてしまいました」とカミングアウトされてました。

日当たりなど気にしない、お洗濯物はバルコニーに干さない、という方向きですね。
隣の部屋で積極的に申し込みの話をされていたご夫婦？は電車で来られたので地元の方ではないでした。

デベロッパーが、亀岡のことを呆れるほど知らなさすぎますね。
霧と水害の件を伝えず営業するのは詐欺に近いです。

>>93 評判気になるさん
同感です。
低層階は駐車場ビューやスタジアムの壁の景色、サンガスタジアムの日影等の悪条件が重なって苦戦しますね。叩き売りか賃貸でしょうか。
営業の方が言っておられましたが、売れ残りを見越し人気部屋に価格転嫁です。人気ある部屋は価格はまだまだ吊り上がりそう。
92さんが言われる亀岡事情しかり、リサーチが甘いと言わざるえないかな？
5400万円って？？？　買われる方、どうぞどうぞ！

>>94 検討板ユーザーさん

亀岡で5400万円って…笑
お隣に分譲されているソダチマチの戸建てが2軒買えちゃいますね。本当にどの層を狙って開発されているのか疑問です。
亀岡のことをよく知っている人は買わないだろうし、投資？賃貸？も元は取れなさそうですよね。賃貸であれば、亀岡ハウジングなど地元不動産の方が強いので。
田舎暮らしに憧れている方からすれば、中途半端に都会で、しかし交通はしっかり不便で魅力はないでしょうし。
亀岡駅近だとしても、普段の暮らしを考えると車所有はマストな街ですから、子育て世代は戸建ての方がメリットがありますね。
亀岡のことを全く知らない人しか買わなさそうです笑
亀岡を知る者からすれば、2800万円ぐらいが妥当だと思うのですが…

>>92 匿名さん

ドイツでは西向きの部屋が日光が長く楽しめるいい部屋だと聞いたことがありますし、北海道でもそういう評価なのですが、亀岡も同じだったのですね。霧の日多いですねえ。

サンガスタジアムに背を向ける(玄関が東)のも変な感じですし、難しいですね。
HPのイラストを見るとスタジアムは存在感があります。
西には、サンガ広場があり、サンガに挟まれますが、サッカー好きには良いのでしょうか。
でも、駅に面する面は、南向きなので、バルコニーになるのでしょうね。
ただ、南向きの上層階は高価そうです。

今日みたいな試合の日は広場でイベントしているので音が気になる人は注意ですね。

現時点で販売されているのは（契約可能な物件）は８階以上の上層階で、その下の低層階は来年１月以降の販売・契約になるそうです。
低層階はもう少し価格も下がると思われます。

担当者さん曰く『東向きにこだわりました』との事でしたが、亀岡市花火大会は確かによく見えますが‥毎日の生活を重視して欲しかったです。
設計された方は亀岡の諸事情をご存知ない方でしょう。

あと、亀岡市は福祉面が周辺地域より弱いです。
子どもの医療費助成も隣の南丹市に比べるとかなり遅れをとっていますし、助成期間も短いです。（南丹市は高校卒業まで。亀岡市は中学卒業まで）

高齢者福祉はもっと深刻なようです。
介護人手不足が慢性化しているため、高齢者施設が稼働出来ず、ショートステイは３ヶ月待ちになることも‥
高齢者人口に福祉が追いついていないのでしょうか‥

駅前周辺は活気が見られませんが、マンションの建つ反対側はどうなるのでしょう？
桂川駅に続く駅裏開発に期待を込めた販売をされているようですが‥

どちらかと言うと今亀岡で元気なのは国道沿いです。
年内にかなり大規模なカインズホームが国道9号線沿いに開店します。スーパーマツモトとのコラボ店舗です。
他にも既に電気量販店やドラッグストアが立ち並び、いずれ大規模商業エリアとなるようです。
最近では大型スーパーも新規出店しましたし、ショッピングに便利なのは間違いなく国道9号線周辺です。

エントランスが東側になると駅からエントランスに回り込まないといけないので
それはそれで、異論が出そうです。
比較するのもどうかとは思いますが、山陰線の園部、綾部... も駅前は賑わいの中心ではありません。
特に園部駅前は駐車場だらけです。国道沿いに郊外型の店が多いのも同様です。
駅から遠い住宅地は今後の人口減では厳しいので駅前に住宅地を増やすのは正しいとは思います。
子育て環境としても悪くはないので余裕のあるスペースで子育てしたい層のニーズはあるのでは。
亀岡は京都市内には余裕通勤圏で、子供が将来、大学に行った際も自宅通学ができます。
お父さんが通勤で我慢すればよいわけです。お父さんの優先順位は高くないでしょう。多分。

>>100 匿名さん

建物のエントランスの方向と部屋のバルコニーの方向が同じマンションなんて普通にあります。ここは亀岡の割に一戸あたりの面積があまり広くない・・・という印象ですが、どうでしょう？

>>100 匿名さん

駅前に住宅地…は良いと思うのですが、価格が亀岡にしてはかなり高額である印象です。駅近でない便利な場所でも2000万円台で戸建てが建てられる地域ですから。
また、いくら駅近でも亀岡で生活には車がないと相当不便です。こちらの駐車場の月額や、平面か機械かなど知らないのですが、ランニングコストのことも考慮すると、子育て世代は戸建てを選びそうですね。亀岡の魅力は土地価格が安いので広々とした戸建てに住めることだと思います。
車を使わない高齢者、日当たりを気にしない方にはこちらのマンションが重要があるかもしれませんが…。

高すぎますね。よくて3500万。買った途端に資産価値が目減りして、再販価格だとみんなが思っている3000万?3500でしょうね。さすがに2000万台の新築マンションは現代ではありません。とにかく値付け間違えてますねー。資産価値も考えた方がいいですよ。マンションら気に入らなかったら売ればいいですが、売れないマンションだと損するだけです。そんなマンションははじめから手を出さないのが鉄則です。

販売価格、二度見しました。
京都市内が高騰しているからなんでしょうか？だからといってこの値段でこの物件を選ぶ方に理由を聞きたいですね。
阪急沿線の向日市や長岡京市の価格と変わらないし、花火見るなら、琵琶湖湖畔で草津あたりの方が再開発されて利便性も将来性もまだある。東海道線に対して本数の少ない嵯峨野線なのは致命的。
車通勤でも9号線の渋滞に凍結とかもあるし。
街自体は程よく便利で霧を除けば住むには良い場所だと思いますが

京都市内の中心部はマンション価格が高騰していますが、亀岡で同じような価格は難しいでしょう。京都市内で働くには不便な亀岡で買うのは、親が近くにいて面倒を見る必要があるから程度。教育熱心で金がある家庭は京都市内にマンション買います。電車とバスを乗り継いで私立の小学校なんかは大変なので。結局、亀岡で買うのは安いから。それだけです。亀岡でマンション4000万から5000万は高すぎますね。せいぜい3500万。馬堀駅前のマンションは2500万から3500万程度だったと記憶してますが、その値段なら瞬時に売れます。また、二条駅前のステーションサイドでも中古で4000万程度です。以前は3200万くらいでしたが。まあ、一生住むなら資産価値は気にしなくていいかもしれませんが、建物の向きや日当たりが気になったり、やっぱり京都市内という思いがある人は数年後売却することになるでしょうが、亀岡中古マンションなら3000万まででしょうね。数年で1500万から2000万くらい資産価値は目減りすると思います。3500万なら収益マンションとして買おうと思ってましたが、キャピタルゲイン取れないのは明らかだと思うので私はパスします。それぞれ考え方はありますが、参考までに。

近隣住民ですが、毎週末公園で何かしらイベントをやってるし、夜になるのとスケボー青年が遊んでるのでうるさいと思いますよ。

最近はコンパクトマンションが多いのですが、こちらはどのプランも専有面積が広めです。
また、和室が１部屋あるプランがありました。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは最近では珍しいですね。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があるとほっこりできそうかなと思いました。

今週末、いよいよ抽選会ですね。
それなりの数の要望があるようです。
当方は強気な価格設定の高い買い物はできません。

蓋を開けて、どれくらい売れるのか楽しみに見物しておきます。

人気物件となっているのですか？
立地から考えると割と強気な価格帯であるかなと思うので
抽選会なのかとちょっとびっくりです。
地元の方で購入希望される方が多いのかな？

1階テナントは何でしょうか？
しかし、ここの掲示板は閑散としてますね。

>>93 評判気になるさん
ローレルの別の物件でも、何回お尋ねしても水害や地盤に関する質問は答えてもらえませんでした（「私はこの地域の出身じゃないので分かりません。」とか、「他のお客様は気にされてません。」という回答）。怖いので検討から外しました。

サンガスタジアム側に入口を作らなかったのは「あえて」なのかなと思います。

駅前、きれいな駅でもありますし、割高なのも仕方ないかなと思っています。
サンガスタジアムがあることで活気あるのはいいことですが、試合がある日はうるさそうですし、マナーが気になる人もいそう。電車も混みそう。
いい点も悪い点もあるので、納得して買う必要がありそうです。

周辺住民です。毎晩11過ぎまで聞こえるスケボー騒音気にならない方なら！モラルのないローカルが多いので、スケボー騒音は覚悟されたほうが。

亀岡駅の北は長らく無人エリアでしたからね。
このマンション以外にも開発が進んでいますから、
人通りが増えると徐々に改善されるのではないでしょうか。
その際は、トラブルへの警察の介入ではなく平和的に進んでほしいものです。

>>113 匿名さん
もともとこちらのエリアに住んでいた者です。モラルのないローカルが多いのは土地柄なので、人通りが増えるとより一層ひどくなりそうですね。

webアンケートに答えたら謝礼のクオカードが送られてきたんだけど
受領書を送らなければいけないものなの？
印かサインを要求されているからちょっと不安なんだけど

普通はプレゼントのものに発送だけで受領書って必要はないですね。
どういう記載なのかわかりませんが、よほどの高額なのですか？
届いたということは元々、住所は知られているということですし悪用はできないかと思いますが
自分ならそのままにしておくかなと思います。

>>117 匿名さん
レスありがとうございます！
受領書の文面は極シンプルに受領したこととアンケート謝礼であること、クオカード500円分とあり、
住所氏名を記入し印鑑を押すようになっています

資料請求もしてますから住所氏名はいいのですが
印鑑を押さなきゃいけないというところにひっかかっていましたが
やはり送らずにそのままにしておこうと思います

なんでここのレスはこんな過疎ってるんだ... 笑

自分、よそ者で温泉旅行に来たんだけど
亀岡駅にドーンと新築！
凄いインパクトが有りますよ
徒歩１分、羨ましい立地です
しかも手が届く値段
売れ行きは良いんじゃないですか？

>>118 匿名さん
受領書って珍しいですね。なぜ印鑑？
シャチハタでもいいんでしょうか。

事業主がサンヨーホームズ株式会社と長谷工不動産の2社というところで、書類が多くなっているんでしょうか。出さずにいて、受領書を出してほしいと言われたら出せばいいのかなあ。。。

>>120　マンコミュファンさん
>>亀岡駅にドーンと新築！
すごいですよね。売れ行きは知りませんけど、駅すぐの立地ってすごいなと思っています。

賃貸でこの近くに住んでますが、亀岡駅前は10年に1回は水に浸かってます。災害も頻繁になっており、最近だとスパンは短いかも。地元民は水に浸かるのが分かっているので買いません。水に浸かってもいいなら買ってもいいかも？嵯峨野線しかなく駅近だけど、この値段は高いと思う。亀岡の土地自体が思ったより安くないです。京都市内よりは安いけど

浸水しないために盛り土をしていると聞きました。確かに2013年に一度浸水していますが盛り土の工事がされてからは浸水していません。

私の知人も亀岡に住んでいますが、浸水の話は何度も聞いています。
ただ、実家を手放すわけにもいかず・・とのこと。
地元の人はいろいろ知っていて対策もとれるでしょうけれど
物件価格だけを見て、京都市内などから引っ越すのであれば
ちゃんと調べておく必要はあるかもです。

＞2013年に一度浸水していますが盛り土の工事がされてからは浸水していません。

といいますか
２０１３年以降は浸水するまでの大雨がかろうじて無かったって事です

ただ、１度危険な時があって
2018年の　西日本豪雨　の時

上流の日吉ダムが放水一歩手前でした。

あまりの大雨だったので
また駅前が浸かるかもしれない・・と
定点カメラの動画が見れる桂川の公式ページでずっと観察していましたが
ずっと赤マーク（つまり溢れる寸前）がついていてヒヤヒヤしてました

その後は黄マークにかわり事なきを得ましたが

後日、その際の日吉ダムの顛末が放送されて
大雨になる事前に放水していたため、
豪雨当日の放水は回避できたが、ギリギリの戦いだった
と日吉ダムの担当者が話されてた


ちなみに
日吉ダムと真逆になったのが　岡山県倉敷市
住民に事前連絡なく緊急放流したため大きな浸水被害が出ました
昨年、集団訴訟されたそうです。

毎年、台風の威力は大きくなるばかりなので
マンションに関係なく、また駅前や北が浸水するのでは・・と
夏が来る度、心配してます

ちなみに、
もし浸水の可能性出た場合、どうなるのか確認した事あるのですが
手動のウオーターガードを入り口付近に設置するそうです

大きな川で下流の嵐山も定期的に溢れてる
暴れ川といわれる程の川が真横な立地なので心配は尽きませんね。

ハザードマップみても浸水の可能性はゼロではありません。

亀岡と六地蔵どちらが浸水の可能性が高いですか？

>>126 名無しさん

どっちも

営業さん、確かに良くない。
ハザードマップ説明しようとしません。ええ加減な対応が目立ちます。
こちらの希望部屋タイプを聞きません。販売会社からみた都合の良い誘導ばかり。最後はまた違う誘導。客の意見は尊重されず。レベルが低すぎました。しかも責任ある立場の名刺いただきました。売れれば何振り構わず。

浸水というより、亀岡は霧がすごいから。
知り合いは新築戸建てで入居しはじめは湿気とりじゃ間に合わないって言ってた。
高層階だとましなんだろうか。

ここって、玄関ドアや廊下が、駅側の歩道や公園から丸見えなんですね。内廊下の物件が多い中で、かなり珍しいと思いました。まして、人通りが多い側から廊下や玄関が見えてるだなんて嫌だなぁ…

1階にテナントって何が入るか決まったんですか？

１３１さん、写真の添付ありがとうございます。

全戸が横並びなので、外から見えても仕方ないのかもしれませんね。

内廊下が希望ではありますが、そうなると価格もかなり高くなってしまいます。

駅に近いというメリットを優先に考えると納得かも。

外から見えること、わかっておかなくてはいけませんね。
見る限り、しっかりバスロータリーから見えてしまう。。。

「人通りが多い側から廊下や玄関が見えてる」これがネックですね。。。

とはいえ、駅からすぐなのは魅力。気にならないならオールオッケーな気もします。

やはり売れてないようですね。
価格も高く、魅力ないよね。
売れ残り必至ですから、竣工後以降に見定めてからで十分です。

>>134 匿名さん

亀岡をJRで時々通りますが、京都側から入るとベランダ側も割と見えます。

逆に駅前1分で外からベランダが見えない物件を教えて欲しい。

>>137 匿名さん
二条駅西側のファミリア、ベランダの様子が案外見えないです。東向きのところは別として・・・ですが。

亀岡在住ですが、
はっきり言って、ここにマンションが建つ と聞いて
誰が買うの？！笑 となりました。

水害エリアです。
祖母からも嫁いで60年何度も水没してると聞いてますし、だからあそこには家は建てられない。と認識してるエリアです。
地元の人で買う人はいないのではないでしょうか？！
駅北側は開発され始めたところで、今のところ不便です。スーパーやドラッグストアが近いと行っても、ね。
病院など、生活に必要な施設がすべて駅の反対側です。
これから開発が進むのでしょうが、水害エリアと分かってて、そんなところに参入してくれる企業がどれくらいあるのでしょうか？！

通勤については、嵯峨野線はよく止まります。台風の時期は、電車に1～2時間閉じ込められるとか、ザラです。国道も高速も同時に不通になることも。そうなると、京都市内にでることがでることができず、身動きがとれません。

京都市内に比べて、安くて広いから というのが、亀岡で家を買う理由だと思っていたので
この価格設定に驚いています。
ますます、誰が買うの？！状態です。
それなら、近くのソダチマチの戸建ての方が
いいし、駅からは遠いけど、夕陽ヶ丘の広い戸建ての方がいい。

そんな印象です。

あとは、霧のまち亀岡 と言うくらいですから
本当に霧がすごいです。

マイナスなことばかり言いましたが
生活するには十分な地域もあるので
駅前でなくてもいいと言い方には、おすすめのまちです。

個人的には駅の北側は嫌いではありません。駅前であんなにのどかな環境はなかなかないと思います。

>>140 匿名さん

私も地元民です。139さんではありません。
駅前であれほど長閑なのは、水害エリアであり、今までは大堰川が氾濫した時のための遊水池となる田園だったからです。
地元の者からすると、あんな水害のひどい場所に、たとえ盛り土をしたとはいえ、価格の高いマンションが建ったのは驚きです。
エルハウジングのソダチマチの方が適正価格ですね！

亀岡でこの価格帯はちょっとお高めかなと感じます。
駅前とはいえ、もう少し間取りが広いとかじゃないと
京都市内の価格帯は変わらない気がします。
交通便とか考えると、それなら京都市内で探しちゃうかな。

地元の方からの書き込みが信じ難いというか、信じたくない内容で動揺しています

>>141 マンション掲示板さん
ソダチマチこそ万が一の際は浸水するからこそ安い価格なのではないですか？
マンションは浸水するといっても1階に部屋はないみたいですし戸建より高いのは仕方ないのかなと思います。

>>144 口コミ知りたいさん

住んでいませんが、よく通過します。洪水の方でいえば、おっしゃるように電源が何階に設置されているかでしょう。まさか地下ではないと思いますが、浸水するかもしれない一階だとちょっと心配です。あと、亀岡は霧が深く湿度が高いようです。住戸の向きが問題かもしれないという指摘はこの書き込みの最初の方によく出てました。頻繁に行っている訳ではありませんが、タクシーの運転手さんからもそのようなお話はよく聞きます。マンションで結露は大きな問題ですので、その辺は気をつけられたほうがいいのではないかと存じます。

>>141
>>144

ソダマチの建設会社の分譲地を前に検討したことがあります。
建物は普通のイマドキの建売なのにどこも相場より安いんだよね。
けどよく調べたら、それなりの理由のある場所ばかり。
その時は営業にその点突っ込んで聞いたらとぼけられて、その気がないなら買わなくて良い的な対応された。
ちゃんと対策されてたら買うつもりだったのに。

いつくるかわからない災害を心配しながら生活するのもしんどいけど、考えすぎるといつまでも買えない。

ハザードマップにこだわれば選択肢も少なくなって値段も高くなるのは当然。
どこで妥協するかでしょうね。

浸水対策は大手のデベロッパーであればしていそうですが、そのあたりは営業さんに聞いてみないと分からないでしょうね。

>>148 匿名さん

当然やってると思います。ただ、デベさんが想定していない（想定を見て見ぬ振りをしているのかもしれませんけど）の被害が出た場合、デベさんがどれだけ責任をとるかということではないでしょうか？
後は、管理組合で・・・と言うのなら、ちょっとですねえ。大手でも結構無責任だったりします。

>>149 ご近所さん
私が住んでいるマンションは火災保険に加入しています。自然災害の場合はそちらが適用されるのではないですか？

記事によると花火大会の帰路が大変だったみたいですね。繰り返されることはないでしょうけど。

賃貸になってくれないかなぁ

亀岡駅北周辺地区都市再生整備計画
https://www.city.kameoka.kyoto.jp/soshiki/34/3840.html

賑わいや、住みたいまちにフォーカスが当たっていて、
治水に関しても記載はあるが詳細はわかりませんね。
霞堤防のかさ上げ、排水の強化は行っていますが、どのくらいを想定しているのかよくわかりません。

>>153 匿名さん
賑わい＝西友閉店　逆行してません？

>>153 匿名さん

霞堤というのは初めて知りました。
霞堤遊水地の治水を改良して宅地化したということでしょうか。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9C%9E%E5%A0%A4

>>144 口コミ知りたいさん

141です。
ソダチマチも駅から遠いエリアは浸水リスクが低いので、個人でさらに盛り土をして建てようかと以前エルハウジングに相談にいきました。ソダチマチであれば戸建ては3000万円もあれば建てられますが、やはり水が気になりやめました。、
地元の知り合いに話を聞いていると、ソダチマチの入居者はやはり亀岡市外の方が圧倒的多数で、濃霧や浸水については無知のまま購入されているようです。

マンションの1階に自分の部屋がなくとも、水に浸かる物件の資産価値は購入後低くなることから、こちらのマンションは検討外になりました。あんな場所に車を停めていては川の水が溢れた時に廃車になりますし、色んなリスクがあると思います。
ちなみに、地元の友人との話していても、いくら駅前とはいえ、住宅地としてありえないという認識の亀北マンションですので、適正価格は3000万円台前半が妥当だと言う認識です。

先日の大雨でも、嵯峨野線は23時頃より運休となり、翌朝まで復旧なしでした。多くの知人はタクシーで帰宅したそうです。市内の「駅近」とは同じように考えない方がよろしいかと思われます。

>>153 匿名さん

土日にふらっと訪れる場所としては亀北エリアは最適です。
亀岡で新居を構えるのであれば、再開発が進んでいる並河周辺ざ今一番人気エリアですね。
千代川や篠エリアも住宅価格が抑えられ、国道にも出やすいのでおすすめです。
もちろん、駅近でも駅から遠くとも、車の所有前提の話ですが。

このマンションは、鉄道使用優先の方が対象なのでしょう。
治水改善はなされているにせよ、過去からためらう方も多いので
価格を下げるとむしろ逆効果と考えたのかもしれませんね。
地元の方が購入しようとする時には、さらに高くなっているかもしれません。

JRで通りかかりましたが、治水関係と思われる工事を１年くらいやっていました。
盛り土や排水路工事の費用が乗っているのでお高いのでしょうか。

単純に、駅前だからお高いのかなと思います。
川の氾濫などの心配もなくはないですが、
アクセスが良いということで希望する人は多いのではないでしょうか。

市内から亀岡に住むというのは少し抵抗がありますが
地元の人なら住みやすさも知っているでしょうし、ここを選ぶかなと思います。
ＪＲが利用しやすい場所は何よりも魅力ですよね。

>>161 匿名さん

いや、地元だと逆だと思います。
車生活に慣れてるので、遠くても少しは高台で、スーパー近いとか車の出入りがしやすい所の方が便利です。
電車といっても嵯峨野線だし。

サンガスタジアムの北側にエルハウジングのマンション建設看板が出ていますね。分譲マンションでしょうか？

１６２様

＞いや、地元だと逆だと思います。
＞車生活に慣れてるので、遠くても少しは高台で、スーパー近いとか車の出入りがしやすい所の方が便利です。
＞電車といっても嵯峨野線だし。

そうなんですね。
車があっての生活に慣れているのであれば
ＪＲ駅に拘りがないのは納得です。
となると、ここってターゲット層がわからないですね。

>>163 マンション検討中さん

広告が出ていましたが、162区画とかなり大きめの分譲地の様ですね。

社名が変わる前から見てますが、地元の建設会社では古い方だし、建物自体は一般的な建売で見た目も悪くはないと思います。
以前、ここの物件を具体的に検討して見学に行きました。ただその土地についての懸念について聞いたところ知らないと言われ、結局そこまで気になるなら買うな！的な対応でやめました。

それ以来ここの分譲地をチェックしてますが、その土地について知ってたら選ぶかな？というところが多い気がします。

最近は特にハザードマップを気にする人も多くなり、リスクが低ければ人気もあって土地代は高くなります。
逆に安ければ何かしらの理由があっての価格な訳で。
結局、ハザードマップなどのリスクの有無や確率をどこまで気にするか。

個人的には、亀岡の駅前よりは徒歩15分かかっても高台の方が安心ですね。

ハザードマップ気になります。
以前よりも豪雨が多くなり、土地が低い交差点を通る時には水たまりが大きくできていることがあり、迂回したこともあります。

間取りがアップされていました。タイプによってはメニュープランが掲載されていたり、支払い例が掲載されています。

Dタイプの場合、メニュープランを選ぶとリビング横にワークスペースがあり、テレワークや勉強がしやすい気がしました。
リビング学習したい時とか、宿題したい時とか、ちょっとしたスペースがあるといい気がします。

どこに住んでいても天災はついてくるのかなとは思っていますが
川の近くに住むとなると、かなり心配事は増えるかもしれませんね。
のどかで普段は住みやすい街ですが、悩む点はいろいろあるかも。

マンションブロガーがここのマンションの記事を書かれていましたよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/69205/

「心理的に遠い町」は言いえて妙ですね。

まだ販売分があったんですね。
亀岡駅前なのでアクセスは良いとは思うのですが
京都市から亀岡市とはならないような。
同じ価格帯なら京都市内のほうが何かと便利。
元々亀岡市に住んでいる人が引っ越しするパターンが多いかなと思います。

京都市内でこの価格帯のマンションはないんじゃないですか？
不動産の価格があまりに上がりすぎたから、
投資を抑えるなどの目的で空き家税が出てきているくらいなので…。
ここの場合は駅前にも関わらず、共働きの家庭が現実的に自力で買えそうな価格です。

本当にこのあたり、きれいになったし、暮らすとしたらすごくいいと思う。
サンガの試合があるときには、かなり混みあいそうですが、別に毎日というわけではないですしね。

値段はここまで来ているのでもう少し安いと嬉しいというのはあるかな。
ただ駅前であり、再開発エリアというのもあって
値段が上がる要素はあるかなぁ。

買い物は駅の反対側の方が便利そうですね。
商店街もあるようですし
こちら側はスタバはあるけれど（笑）
普段の買い物は駅を超えていくのが若干面倒ではありますが
それでも普通に近いですからね。
駅まで1分っていう威力はとても大きく感じられる。

お疲れ様です。
マンション丸ごと98戸に課税ミス 144万円を過大請求、市担当者が失念

https://www.msn.com/ja-jp/news/opinion/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%...

間取り見ると、収納がかなり広くてよさそうに感じます。

お買物は駅の反対側の方がたしかに便利そう。
でも、再開発で、周辺が便利になっていくことを考えると、今後が楽しみです。

マンションの課税ミス・・・びっくりしちゃいますね。

残っているのはあと数戸でしょうか。
駅前ということで気になる物件ではあるのですが
京都市内からの引っ越しは・・と悩む面は多いかな～と思います。
既に入居されている方がこちらをご覧でしたら、
購入にあたっての決め手、また減い゛歳の住み心地などを教えていただけるとありがたいです。

>>176 匿名さん
子育て世帯にはめちゃくちゃいいですよ( ¨? )
天気のいい日は子どもが前の公園で遊んでます?

現地の写真を見るととびぬけてマンションだけが大きな建物のように見えるけれど、今後再開発でどんどんビルが建って行くのかなと思ったのですが、これが完成形のようですね。ということは周辺に高いビルが建つ可能性はないということになるのかな。視界の抜けと日当たりは半永久的に保証されたようなものでしょうか。こういう感じの場所って資産価値はどうなんでしょう？

>>178 匿名さん
まず、周辺の土地の所有者が誰なのか調べることですね。将来売却される可能性がある土地は何がたつか予測不能です。

１７７さま、子育て環境としては良さそうということでしょうか。

お近くにお住まいだからこその情報ですよね。ありがとうございます。

校区情報ももしご存じあればおしえていただけると参考になるためありがたいです。

今は棟内モデルルームもあるので、実際に家族で行ってみて住めるかどうか、という判断は出来そうですね。
子どもがいる場合は特に
収納面にこだわりたいですし…。
どうしても荷物は増えがちになるからこそ、色々と厳しく見ていけたら。

実物見ることができるのはいいと思います。
今だと、モデルルームを別で作らずに、棟内モデルルームにこだわっているところもあるようです。

>>177さん
公園が近くにあるといいですよね。
一緒に遊ばせたいです。

マンション価格が高騰し続けているので、
駅前物件なのに、広い間取りでこの価格帯で購入できるのは魅力。
資産価値を求めるのであれば、京都市内とかを選べいいと思いますけど価格が高過ぎて。。

公式ホームページで駅前複合開発エリアのイラストを拝見するとマンションのすぐ後ろにサンガスタジアム、フットサルとスケボー専用のかめきたスポーツパークがあるようですが騒音や振動、光害などの心配はないのでしょうか。

最終期の販売がされていますが、
もう竣工して２年近い状況なんですよね。
そろそろ値下げもある頃なのかなと思ったのですが
そのままの価格帯なのか、高めの価格設定だと思いました。

>>185 匿名さん
世の中の物価上昇が年月経過より上回る状況です。
なので、値ごろ感があるように見えてくるわけです。

インフレの上昇圧力半端ないですよ。

確かにインフレすごいですよね…マンション価格もあれ以上上がると正直思っていませんでした。
相対的にここはお手頃になった、ということですか。
駅前なので当時はもしかしたら強気価格的なかんじだったのかなぁ。
正直、安くはないですが
京都市内と比べたら現実的な価格帯。

市内の物件価格と比較したら、お買い得に見えるかもしれませんね。
でも、駅に近いとはいえ、亀岡というくくりで見たらけして安くはないのでは？
長く亀岡に住んでいた友人が、市内に引っ越してきましたが
やっぱり不便だったんだなと思うと言っていました。静かに暮らしたいなら良いのかもと。