マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-12 19:38:14
シティテラス柏についての情報を希望しています。
全174戸の大規模マンションがたつようです。
柏駅までは少し距離がありますが、物件のまわりが充実していて生活しやすそうだなと思っています。
同じように検討されている方がいたらお話したいです。
所在地:千葉県柏市豊四季台二丁目937番78(地番)
交通:JR常磐線「柏」駅から徒歩15分
東武鉄道野田線「柏」駅から徒歩15分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.32平米~73.33平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kashiwa/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-04-12 12:05:22
シティテラス柏
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県柏市豊四季台二丁目937番78(地番)
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交通:常磐線 「柏」駅 徒歩15分
- 価格:4,700万円~6,600万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.32m2~73.33m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 174戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市豊四季台2-937-78(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線、東武野田線「柏」駅徒歩15分 (2)JR常磐線、東武野田線「柏」駅バス約7分、「住宅東口」バス停徒歩1分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.32m2〜73.33m2 |
価格 |
4700万円〜6600万円 |
管理費(月額) |
1万4995円〜1万6245円/月 |
修繕積立金(月額) |
6970円〜7600円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
174戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2023年2月10日完成済 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス柏口コミ掲示板・評判
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428
坪単価比較中さん
>>427 匿名さん
イオンモールまでだと電動自転車とかあれば全然いけなくない距離感ですよー
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429
通りがかりさん
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430
匿名さん
>>429通りすがりさん
実際に駅から歩いてみました?実際歩いてみると大して遠くないですよ。
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431
名無しさん
>>430 匿名さん
それは数回しか歩いてないからです。
日頃から歩くと思えば感覚は変わります。
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432
匿名さん
自分にとって駅徒歩15分は遠い感覚です。
以前似たような距離感の物件に住んでおりましたが、徒歩での通勤が大変になり自転車を導入した経験があります。
基本は徒歩として通勤手段の選択肢はいくつかあった方がいいですし、駐輪場やバスの時間を調べておくのがいいかもしれません。
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433
通りがかりさん
>>432 匿名さん
周辺に住んでますが、通勤は徒歩の人もいれば、自転車の人もいますし、バスの人もいます。
朝のバスは割りと混んでるので、晴れてる日は自転車の人が多いかな?という印象です。
最初から駅遠物件とわかっているで、文句を言う人はあまりいないと思いますが、毎日徒歩は少し気合が必要かなー、という印象です。特に夏は駅に着くまで汗だく。。。
基本は徒歩だとしても、気分や天気によって、自転車やバスもあり得ると思うので、駐輪場やバス時間を調べておくのは賛成です。
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434
マンション検討中さん
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435
マンション検討中さん
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436
マンション検討中さん
HPに敷地内駐車場全区画ハイルーフ対応と新しく掲載がありますが、別途料金で設置出来るという事かな?
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437
マンション掲示板さん
>>434 マンション検討中さん
東口には徒歩5分くらいのところにありますが、月3万円くらいします。
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438
通りがかりさん
15分ってことは、距離的に1.2km.1km超えると、体感的につらいな。
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439
マンション検討中さん
駅から歩いて現地まで行って見ましたが、毎日通勤を考えるとちょっと遠いですね。やっぱり駅まで10分ぐらいまでが許容範囲な気がしました。また、道中買い物できると便利かと思ったのでますが、高島屋に成城石井はあるものの、お安いのは西側行かないとないですね。ドンキーは近くて良さそうです。外食はふれあい通りにそこそこお店はあって良さそうです。ただ、週末で駅まで歩いて外食行こうと思うとやっぱり遠い。。
踏まえると、西側のレーベンとか、ライオンズ、プレミスト千代田とかも利便性高くて良いかなと、歩いて思いました。
プレミスト柏千代田はできたばかり、だから中古はないですね、レーベンは3000万台で去年は中古がでてたようです。が今はない!ライオンズは4600万。ついでに、ここの近隣のディオヒルズ柏を調べて見ましたが3800万!?豊四季少し資産価値低いのでしょうか?少し心配になりました。
あと、練り歩いて気がついたのですが、近隣urが取り壊し?の工事の準備をしてました。もしここにマンションがたったら、ここより条件が良いのかも知れませんね。不動産選びは色々考えてしまい難しいですね、、、
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440
名無しさん
>>439 マンション検討中さん
混乱するので前提として、柏駅を中心とした際に、プレミスト等は東側、このマンションや豊四季は西側です。
色々と歩いて感じられたと思いますが、柏駅の東側と西側だと発展の度合いや住みやすやが異なるように感じられたかと思います。
特に西側の6号線を渡るまえと渡ったあとでその傾向は顕著です。
また、西側の駅前の飲み屋街や道路の細いゴチャっとした感じと、東側の駅前の感じも少し違うように感じられたかと思います。
感じ方は人それぞれではありますが、柏に地縁のある人たちからすると、
東側駅チカ>>>>>西側駅チカ(ほとんど分譲マンション無し)>>東側駅トオ>>>>>>西側駅トオ、の人気順となります。
この傾向は、中古マンション価格に現れており、SUUMO等で検索しても、坪単価でみると同様の傾向となります。
柏タワーやライオンズタワーのような例外を除いても同様です。
このマンションの資産価値が低いとか、残債割れする、とかの意味ではありませんが、一般的には東側のマンションのほうが資産価値が高いです。
ただ、西側駅前はかなり大型の再開発が控えていたり、豊四季団地の建て替えも控えていたりと将来的な発展性は0ではありません。
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441
坪単価比較中さん
>>440 名無しさん
東側の方が資産価値が高いっていうのは新築で購入した時からの値上がりする金額が高いという意味合いですか。ただ単に金額だけでみると土地が高いだけなのかなとか考えてしまって。。
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442
マンション検討中さん
>>441 坪単価比較中さん
資産価値が高いとは、売却時の需要が高いという意味です。
需要が多ければ、比較的高い値段でも売れるでしょう。
需要が少なければ安く売り出さざるを得ないという話しです。
一般的に土地が高いってのは、人気があるからだと思いますよ、それだけ便利だったりするので。
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443
匿名さん
買い物環境は西側が便利ですが資産価値は東側が高いという事ですか?
マンションの資産価値と生活利便性は必ずしも=ではなく駅に近い環境が最重要の要素ですか?
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444
eマンションさん
>>443 匿名さん
柏駅の西側って便利ですか?
東側のほうが、商店街あったりビックカメラ、マルイ、ヨーカドー、ドンキホーテもあって便利な気がしますけど。
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445
eマンションさん
>>439 マンション検討中さん
西口駅遠の似たような条件で築3年、3ldk68平米のデュオヒルズが3800万円だと心配になりますよね。
しかもそれなりの期間掲載されてるので、3800万円でも少し高い?という評価なのかもしれません。
ただ、もともと西口のここらへんのエリアのマンションは3000中くらいなので相場に引きづられて少しずつ上がってるのでしょう。
インターネットで調べればわかりますが、スミフは高めで売り出してゆっくりと売っていくスタイルなので、5年?10年?とか住みながら残債減らしていけば、残債割れの心配はないかもしれませんね。
首都圏のマンション価格が急に上昇しない限りは買ったときより高い値段で売れることは期待しないほうがいいです。
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446
マンション検討中さん
大手分譲でこの価格なら買いでしょう。柏駅便利です。現状、柏駅での新築マンションも予定ないので。
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447
通りがかりさん
>>445 eマンションさん
当時の価格例
デュオヒルズ柏
イーストコート 1F~5F - 東南東 3LDK 68.00平米 3298万円 160万円
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448
口コミ知りたいさん
>>447
ここのマンションが、築3年で3800万円だったら残債割れする住戸が多いかな?
デュオヒルズが500万値上がったからといって、ここが500万値上がったら、4000後半~5000万いっちゃうけど買う人いるのかしら。
東口の駅遠築浅中古が、5000万円半ばまで上がっちゃうようなシナリオだとあり得るかもしれないけど。
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449
口コミ知りたいさん
>>447 通りがかりさん
オーベルグランディオ柏 2012年3月
新築時価格2,960万円
3LDK70.16m2
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450
職人さん
ずっと住むつもりであればあまりリセールは気にしなくてよいと思いますが。。
リセールも考慮するのであれば、西側徒歩15分、まして近くに安く販売されたデュオヒルズ柏あることを踏まえると、東側のマンション高騰に引っ張られ本マンションの価値があがると想定することはあまりにも安易な考え方と思われます。どこ地域も同じですが、やはり検索する際は徒歩10分で探されるのが一番多く、どうしてもこの場所は流動性が低くなり価格競争の市場原理からはずれてるため価値が上がることはないと思います。不動産で安価で理想の条件を満たすことは本当に難しいです。本件リセール以外にもよいところはいっぱいありますので、そこに価値を感じるならば購入を検討するのがよい思いました。
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451
名無しさん
>>450 職人さん
リセールを考慮するような物件ではないね。
駅遠でもいいから柏駅利用の新築にこだわる、か、閑静?な周辺環境が気に入った、のどちからだと思います。
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452
匿名さん
駅から遠いことで、リセールが期待できないと思って買うしかないですね。
駅遠なら戸建ても検討できるのかもと思いつつ、マンションだからこそのメリットもありそうです。
大規模だから、子供同士のお友達ができやすいなどもありそう。。
駅までは自転車で行くとして、駐輪場の空きはあるものですか?
あと、雨の日は送り迎え?雨の日も自転車?
いろいろと考えなくてはいけなさそう。
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453
名無しさん
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454
マンション掲示板さん
>>453 名無しさん
か、、柏?、、、田中???
だれ?(笑)
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455
匿名さん
>>452
駅から徒歩15分と距離はありますが、駅まではバスが利用できるようです。
運行本数も5-10分間隔で運行しているようですから、バスで駅まで行けばそれほど
大変ではないでしょう。
もちろん自転車利用でもいいと思います。
個人的に親目線としては通学指定校に距離があること。この点が気になります。
東葛飾中高一貫校が近くにあるようですが、受験しないと入学できないことを考えると、近くにあってもあまり意味ないなと思います。
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456
坪単価比較中さん
今日見学行ってきましたが、駅前と違って結構閑静な住宅街なんですね!!住みやすそう!!
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457
マンション掲示板さん
>>456 坪単価比較中さん
車通りも住民以外はあまり通らないので、休日の朝は鳥の声しかしないような環境です。オーバーかもしれませんが。
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458
評判気になるさん
>>454 マンション掲示板さん
柏たなか駅から徒歩30秒
パークホームズ柏たなか
66J1tタイプ 3LDK 66.65㎡
1階 2900万円台 坪単価144万円
70H1タイプ 3LDK 70.57㎡
3階 3600万円台 坪単価168万円
8階 3800万円台 坪単価178万円
この物件と柏たなかは
どっちがお得?
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459
名無しさん
駅近でもTXしかない各駅のみの柏たなかはないかな。
まわりに店もあまりないし。
野村も控えてるし、買った後に後悔しそう。
どっちも微妙な気がするけど、駅まで遠くてもターミナル駅の柏の方がまだマシかな?
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460
匿名さん
駅と小学校がちょっとだけ遠いことを除けば、ほぼ利便性は良いほうではないかと思いました。駅からの距離を補うにはもう少し広さがあっても良かったかなと思うのだけど、そうなると価格に響いてきますからこれでいいのかなと思います。
もう先着順販売期になっていてあと16戸で完売のようですから、それなりに需要があったのだと思われます。間取りはほぼ一般的な田の字タイプですが、収納が広めな点が良いと思います。
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461
マンション検討中さん
たなかは不便なので候補に入りません。新築出てこなさそうだから、柏がいい人はここが良いと思います。先日見学に行きましたが、マンションギャラリーも賑わってました。
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462
匿名さん
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463
マンコミュファンさん
>>462 匿名さん
伸び代はあるかも知れないがどこまで伸びるかが大事。
人口増加率より人口数が大事なのと同じ。
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464
匿名さん
>>463 マンコミュファンさん
釣りっすよ釣り
向こうのスレの荒らしがこっちにもチョッカイかけて、喧嘩させようとしてるだけです。
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465
匿名さん
>>464 匿名さん
性格悪いですね・・そこまで深読みするようなことじゃないと思いますけど
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466
匿名さん
>>465 匿名さん
字面を見ることしかできない脳みそだから、こんな寂れた駅のしかも駅遠マンションを買っちゃうんだよ。。。
普通に考えて、柏たなか徒歩1分のマンションにすべき。
今からでも間に合うかもよ。
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467
マンション掲示板さん
>>466 匿名さん
どっちもどっちだけど、柏かな。
電車通勤の必要がないなら柏たなかかな。
つくばエクスプレスは遅延すらほぼしないけど、ローカルしか止まらないのか辛い。
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468
マンション検討中さん
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469
検討板ユーザーさん
柏駅狙いの人は、柏駅物件が高いからといって、柏たなかにはいかない。
柏たなかいくくらいなら、南柏、我孫子とかにいく方が違和感はない。
むしろ、ここと比較するならエクセレントシティ我孫子かと。
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470
匿名さん
完成まであと3ヶ月くらいでしょうか。
先着順が16戸あるようですが完売は難しいかな・・・
でも入居予定が来年の7月なので完成後に実物を見て検討することもできたらいいのかも。
広いほうのプランから売れたらしく先着順の部屋はすべて67.34m2らしいです。
間取りも左右逆転程度の違いなのかな。
あとは角住戸と中住戸の違いとか。
価格の違いも角と中の違いのためかな?
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471
マンション検討中さん
住友不動産は完成後も販売していくって聞いたことありますよ??
仮囲いもほとんど取れて、マンションの全体が分かってきましたね!!
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472
マンション検討中さん
住友は完成後販売をしてますよ。どこのエリアのマンションも大体そうみたいです。
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473
坪単価比較中さん
>>471 マンション検討中さん
今日建設地見てきましがかなり規模感のあるマンションですね!!
完成するのワクワクしますね!!
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474
マンション検討中さん
完成後も販売してくれるなら、部屋の確認ができて良いですね!!
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475
口コミ知りたいさん
先日、申込してきました!柏周辺で探していて、中古も高いし、新築もしばらく出てこなさそうだったので決断しました。建物も出来てきたので、検討しやすかったです。
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476
マンション検討中さん
確かに柏周辺の中古マンション高いですよね…。そう考えるとこの物件も悪くないんだろうなー。
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477
マンション検討中さん
おそらくポジティブ的な内容の書き込みは住友の社員でしょう。現実問題販売状況は絶望的、完成して1年経っても完売しない状況。周辺は団地ばかりで生活保護高齢者ばかりで民度低、柏から15分以上歩いてもこの日当たり・生活環境、ましてや駅から物件までに夜のお店多数、坂道あり、夜暗い。予算5000万以下かつ新築マンション検討という条件の人しかマッチしないでしょうね。
シティテラス柏
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県柏市豊四季台二丁目937番78(地番)
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交通:常磐線 「柏」駅 徒歩15分
- 価格:4,700万円~6,600万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.32m2~73.33m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 174戸
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