シティテラス柏ってどうですか？

1LDKからなのかと思ったら、サービスルームが2つ付いているので実質3LDKみたいな感じですね。なので、全体的にファミリー向けのマンションではないかと思われます。
総戸数176戸すべてがファミリータイプというのも、ある意味すごいなと思います。各間取りの平米数もさほど違いがないので、価格的にはどれほどの違いが出てくるか不明ですが、検討するファミリーは同じような感じの家族構成とか年収とかになるのではと想像します。

専有面積も 67.32m2～73.33m2の広さということで広さはファミリー世帯向きなんでしょう。
ただ、１LDKでサービスルームが２部屋というのは購入する側としてはサービスルームが二つあるのは躊躇してしまいます。
洋室として許可が下りていない部屋ですから、例えば売却するときに不利にはなってしまうでしょうね

その他駅から距離があるので、デメリットが目立ってしまうところですが、柏駅という大きな駅に住めるのは、住みやすいのかなと思います。

ここは柏駅からバス3分ですが、通勤時は循環が逆回りになるので徒歩分数以上かかるんですよね。
朝5時台から13時台に柏駅→現地
14時台以降に現地→柏駅
だと乗車3分で駅へ行けます。
それ以外の時間・方面だと15分前後かかります。

それでも歩きたくない時や雨の日などには利用価値があるかも知れません。

サービスルームが2部屋っていうのは、普通に3LDKとなっている部屋よりリセールしにくいものなんですか？
普通の3LDKよりお値段を下げて売れば、それなりに売れそうな気はするんですけど。
そんなに単純な話ではないのかな？
駅から離れてるからっていうのもあるのかな？

サービスルームにもいろいろあるようで、ちゃんと窓もあったり二つ窓があったりという例も見たことがあります。
ここの場合は、どういう感じになるのか、間取りを見てみないとわからない点もあるだろうと思います。

>>5 匿名さん

こちらの場合は外廊下のすぐ前に他の棟や階段があって法律で定める採光が確保できない部屋で、サイズや仕様は一般的な居室と何ら変わりないと思います。

ただ問題になるのはとくに中古で売る場合で、3LDK希望で検索した時に引っかからないことです。業者によっては3LDKと表示する時もありますが、コンプライアンス重視の大手仲介業者は正確に表示します。

あれあれ？ホームページだけど、
間取りとかまだ見られないですが、どうやって確認したらいいのだか。
販売価格とかまだ未定になっているし、
ホームページを完成して欲しいなぁ。

>>7 匿名さん
販売開始が来年だと分かって言ってます？

>>7 匿名さん
間取りを知りたいのなら資料請求をしてください。

>>8 検討板ユーザーさん

スミフって先走り多いですよね。

最近の新築マンションの施工ってほぼ長谷工。
間取りもほとんど一緒だと思います。

>>11　匿名さん
「住友不動産のマンション」でも長谷工マンションと同じ・・・？
よく理解できません。
気になって調べたところ、物件概要に設計・施工が「株式会社長谷工コーポレーション」とありました。

長谷工のマンションって「ブランシエラ」だった気がするんですが、ここが違うなど差別化ありますか？

住友不動産のマンションは、住友不動産が設計・施工ではない・・・？
施工はどこかにまかせのもわかるんですけど、三井住友建設とか住友系に依頼したりはしないんですね。

>>12 匿名さん
ちなみにおおたかの森のソライエも柏の葉の三井も施工は長谷工です。間取り見るとほぼ一緒です。この物件もおそらく同じような間取りではないかと思います。

同じ、徒歩１５分でお宝物件が出てきたぞ
https://www.athome.co.jp/mansion/6973523506/

駅から距離があるので交通アクセスはよくない立地ですが

駅に近いと治安面も気になるので、住みやすさを求めると良いのかもしれません。

とはいえ、まだ販売開始は来年とまだまだ先。

少しずつ情報が明らかになっていくのは楽しみです。

柏の中でも環境はピカイチですね。古いマンションの建て替えが進み新しい街になってきている。駅までの距離はあるが環境がいいから住みたいって思ってます。

>>13さん
>>おおたかの森のソライエも柏の葉の三井も施工は長谷工
そうなんですね。教えていただきありがとうございます！

間取り、仕様、内装なども長谷工のマンションに準じた感じでしょうか。
詳しくはわからないのですが、住友不動産マンションと名前をつけるなら、高級感も欲しいなあと思ったりしちゃいます。

駅からの距離はそこまで気にならないのですが、設備や仕様がちょっと高級であることを希望します。

毎日通勤通学で駅を利用し、駅から徒歩15分以上かかる場所に今現在住んでるならアリ、駅徒歩15分以内に住んでる人は絶対きついと思います。

>>17 匿名さん
高級感ですか。
プラウド柏ガーデンも検討した方が良いでしょうね。

高級感なら野村よりスミフでしょう。
外観、エントランスとかスミフカッコいい。

野村は建物できてがっかりする印象。
まぁ画像出てきてないから分からないけど、きっと野村よりは高級感ある物件になると思うよ。

長谷工施工でも住友の仕様が反映されるものですよ。
物が悪いって事はないと思います。

駅遠くなっても環境がいいから良いかもね。
ただ遠いだけだと選ばないけど、、、

>>21 マンション検討中さん

住友は仕様に何かこだわりあるんですか。郊外物件では外観を白か黒っぽくして、エントランスを吹き抜けにする以外は他のマンションと対して変わらない気もしますが。

>>23 マンション検討中さん
コストカットがされやすい点でディスポーザー完備や、ミストサウナ付の物件は多い気がしますね

あとは関係ない所ですが住友物件は引っ越し費用を住友持ちで負担してくれます

引越費用もちはどうかなぁ。
でも住友の外観は違い結構あるかも。
住友は外観評価高い。

>>24 周辺住民さん

捉え方は人それぞれですが、引っ越しの費用を負担しているのは購入者だと思います。

現地見に行ったけど良かった。
柏で探してるけどここが1番良かった。
駅までの距離が気になるけど、価格はどれくらいになるのかなぁ。

旧豊四季団地の敷地内で、駅まで徒歩20分の場所です。微妙に不便な立地ですし、周りはマンションまみれなのもなー。

マンション沢山ある方がいいなぁ。
世帯構成や同じ考えの人が多いって事でしょ。

戸建てやアパートが立ち並ぶ立地より開発エリアの方が住みやすそう。

元々団地群のエリアだしJR社宅とかがいつかはマンションになると考えたら人は更に増えそうですね。
ただ利便性があるかとなると買物は近くて良いけど車かバス必須と考えたら、若い世代で住み始めはいいけど同世代が歳とってきた時にどうかなぁって心配はしてしまいます。
車に乗らなくても良い、そんな時代になるなら環境含めていいかもしれませんね

向こう10年?20年スパンだと思いますが西口の再開発が前進していけばより住みやすくはなっていくでしょうね

車はうちは考えていないけどなぁ。
必ずしも必須の立地じゃないと思う。柏便利だし。

柏徒歩5分は車不要、15分は必要ってならないかない。

南柏とか我孫子とかは個人的には車必要だけど、ここならなしで十分！

隣の築浅のデュオヒルズ柏は新築時、安い部屋だと3LDKで3000万円以下でしたが、ここはいくら位かな？
スミフのことだから、安い部屋でも3500万円前後の値付けをしそうですね。
柏のスミフ物件は2005年のシティハウス以来ですかね。

確かに車がなくても暮らしていけるという立地は特権の一つになりそうです
ただ、世帯構成によっては駅から近くても必要になってくるんじゃないでしょうか。
例えば子供がいるとか、子供の習い事の送迎も必要です。
習い事や塾が徒歩ですぐなら問題ないですが、距離があるときは車があったほうが安全ですよ。

価格に関しては4000万円台は覚悟してます。
3000万台は条件悪い部屋ならありそうってぐらいだと思いません？

えきの距離以外は条件いいですからね

駅の距離がある分環境はいい。
んー悩むなぁ。

プラウドよりは断然こっちの方がいいが、、、
価格がわからないと、早く価格教えてくれ！

駅距離がきついですよね。悩んだ結果、我家は駅近中古を狙うことにします。

家族全員通勤や通学の必要がなく、車を所持していれば申し分のない環境なのかと思いますが条件が限られてきますよね。
子育ても終わり仕事もリタイアされたご夫婦か、在宅リモートワークの世帯であればありかな？と思います。

柏の駅から近い所は微妙な立地に感じる。
環境悪くない？？

パチンコ屋とかキャバ、風俗店側は遠慮したいな。
かといっておおたかや、柏の葉もいや。

駅までの距離とか平米数とか間取りに1LD・K＋2Sというのがあることなどから想像して、けっこう安めの価格帯になりそうに思うのだけれど。どうでしょう。
2022年1月上旬販売開始予定ということなので、しばらくは価格とか詳細は出てこないのではないかと思われます。せいぜい秋から冬頃なのでは？検討中の人にはもどかしいですね。
資料請求すれば間取りくらいはわかるのかな？どの程度の情報なんでしょうね。

車については無くても困らないがあった方が便利位だと思います。駅まで徒歩15分というのは絶妙ですね。ほんとギリギリって感じ。最近のこの辺のマンションだとお隣のデュオヒルズが最低価格2900万、６国沿いでイオンに近い代わりに生コン工場真横のルピアグランデが2500万位だったと思うので、他の方の言うとおり本当に最低価格3500万からだったらデュオヒルズ買っておけばーってなっちゃいますね

JR社宅の敷地内って徒歩で抜けられるのでしょうか。
あそこを通れると通れないとでは駅への徒歩分数がだいぶ違ってきそうですが。

JR社宅の敷地はとおり抜けている人が多くいますが、私有地ですので通り抜け禁止です。過去に警察官と一緒に取り締まりをしていましたよ。

小学校ってどこかわかりますか？
現地案内図にどこか書いていなくて…
一応、柏市の小学校一覧は調べました。

https://www.city.kashiwa.lg.jp/gakkokyoiku/kyouiku/nyugaku/shogakkoich...

「〇〇町の人は〇〇小学校が通学区」というのを検索しているのですが、わからず…

小学校、中学校、近いといいなと感じます。

小学校は住所が豊四季台1丁目・2丁目は第七小学校、バス通りの向こう側の豊四季台3丁目・4丁目は第六小学校ですよ。
中学校は豊四季台1丁目・2丁目・3丁目・4丁目は第三中学校のはずです。

空学区域についてありがとうございました。
とすると、こちら側は第七小学校、ということですね？

駅まで徒歩15分。実際歩くとなると、信号待ちなどもあるからもう少しかかります。
柏駅周辺で駐輪場を見つけられるかどうかっていうのはあるけど
自転車で行くのが一番楽そうです。

小学校遠いぐらいはなんとかなるもの。近い方がいいの？
俺なんて電車乗って通ってたよ。

>>47 マンション検討中さん
個人的なエピソードは要らないです

ホームページに第七小学校まで、徒歩16分と書いてありましたね。低学年だと少し距離があるように感じるかな？歩きやすそうな道だと良いのですが。
我が家では、駅徒歩15分を老後どう感じるかが今の懸念点です。でもプレミストやプラウドよりも良い環境で子育てできそうで、期待しています。

坪いくらになるんだろう

すみふだからなあ