ファーネスト上之園レジデンスってどうですか？

敷地内マンションの解体が始まってますね。

ファーネスト上之園の価格がどのくらいになるかだいたいの検討がつく方がいらっしゃれば教えてください。

>>2 マンション検討中さん
場所は上之園アドレスですがファーネストなので、3LDKで坪単価160万、3,500万円台ほどからかと予想しています。

ファーネスト予定地近くの築15年のマンションが坪単価150で取引されていることを思うと、うっかり200とかもあり得るのかなぁ…と予想しています。

>>4 マンション検討中さん
さすがにファミリーがそこまで強気で設定しないと思います。

>>5 匿名さん
もしそうなると嬉しいです…！情報が出揃うのが楽しみですね。

駐車場が全部平置きというのがうれしいですよね。28戸と小規模なのが残念。

>>7 評判気になるさん
駐車場はいいですよね、あの敷地だと高さは8階が限界ですから仕方ないですね。
ネガの点としては、朝のラッシュ時には中洲通りには出にくいので通勤される方は注意です。

ファーネスト上之園ができる場所を通りましたが、立地的にはちょっと微妙な感じでしたね。
鹿児島中央駅まで10分ちょっとみたいですが、価格的には2.3階だと3,000万くらいであるのじゃないでしょうか？価格は予想より安いかもしれませんが、日当たり等の不安要素も少なからずありますね…

>>9 通りがかりさん
同感です。私は2,800万くらいからかなと予想しております。4LDKでも3,000万弱からあると思います。価格が出るのが楽しみですね。

>>9 通りがかりさん
3,500弱だと予想します。

みなさんの予想を拝見していると、もし高めの価格で発表されたら気持ちが萎えてしまいそうです笑

高値に設定されて納得できそうな要素が無い

レーベン上之園が坪220万以上じゃなかったかな
中央駅周辺高騰しすぎ

ここも220以上と予想

>>14 匿名さん
タカラレーベンとファミリーです。同等な価格はないと思います。

>>15 マンション検討中さん

同等となると中層階でも大体4,500万くらいの予想をされているところでしょうか？

ほとんどの部屋が4000万以上でしたね。

予想以上の価格でしたね。鹿児島の物件は全体的に高くなってきているんですね。ここは完成までに完売するのでしょうか？？

ここ1-2年販売開始された物件で、中央駅徒歩10分以内で坪200万以下ってあるの？

>>18 マンション検討中さん
（株）ファミリーで4,000万台とはなかなか苦戦するかもですね。

角部屋は全て申し込みが入っているとの事ですが本当なのでしょうかね？？？？？
この段階で抽選になるほど全て埋まるということがあるのでしょうか？

知人が相談会に行った際には南東の角部屋が全て申込みが入っているとのことだったようです。北側の角は値段も高く全然だったと。

金額はどこでわかりますか？
最下層でいいんですが各タイプの金額知りたいです

申し込みでだいぶ部屋も埋まってるのでしょうか？

角部屋から埋まっていってるってゆう話は聞きました。真偽不明。

＞23
金額は説明会では全部屋見れたそうですよ。
公開しているHP等はないようですね。

物件概要が更新されましたね
坪180～210万くらいですね

最近の中央駅近辺の価格で考えると妥当な線だと思います。アミュ徒歩圏内、平置き駐車となると。もう購入された方とかいらっしゃいますか？

どのくらい売れてるのでしょうか？立地もいいから後は値段次第かなと。

もう半分以上は申し込み入っているみたいですよ

抽選外れました。当選した方、おめでとうございます。

抽選までなっているんですね。参考までにどのタイプのお部屋だったんですか？

>>32 マンション検討中さん
角部屋です。
角部屋で抽選がない部屋を選ぼうとしましたが、左右どちらの角部屋を選んでも抽選との事でした。
Bタイプは不明ですが、Cタイプは残り2.3部屋と伺いました。

>>33 マンション検討中さん
ありがとうございます。
当然割高と聞いてはいましたが、やはり角部屋が人気なんですね。

もうそんなに売れてるなら完売したのかな？

前面道路が一方通行だよね。
武岡方面に行きたいとき出づらそうなのがネックだな。

>>36 マンション掲示板さん
朝は中洲通りに出る車は甲南高校に沿ってセブンイレブン手前まで渋滞するので、一旦左折して甲南高校正門前を通ってぐるっと周る必要があります。

クレアホームズの方がタイヨー裏だし便利そう
あっちの価格発表いつかな

私はクレアホームズの間取りなどを見てガッカリしたクチです。

確かにクレアは戸数の割に
エレベーターすくない
ファーネストの方がバランス良いかなー

戸数に対してエレベーターが少ないのは修繕費を抑えようとの考えだろうけどね
クレアはそんなに間取り悪いの？

どのタイプが残ってるのかわかる方いますか？
遺産が入ったのでマンション買おうかと物色中です。

エレベーターは特に高層階になると地味なストレスですよね。クレアの間取りは特に広目の両角部屋が何か不思議な作りでした。個人的な期待値が高い物件だったが故の感想ではありますが。

>>43 マンション検討中さん
私は逆に2LDKの間取りに？がいっぱいでした。
クレアの値段にもよりますが、バランス的にファーネストかな。↑情報ではBタイプCタイプしか残ってなさそうですが。

これから契約です。立地がお気に入りだったので、希望に合う条件の部屋を抽選なしで押さえられて幸せです。

>>45 マンション検討中さん
立地いいですよね。角部屋ですか？おいくらくらいですか？

ファーネスト上之園よりクレアホームズ上之園杜の邸のほうが良かったんでしょうかね、

駐車場平置きだから
こちらが維持費安く
将来のリスクは低いかと。
よく平置きにできたものだと思う

>>48 匿名さん
平置きは戸数が少ないから可能だったのかと

>>46 サラリーマンさん
小さいマンションなので、特定につながりそうな情報は伏せさせてください。ごめんなさい…。

この立地と仕様でこの価格なら決して高くない、と思える物件でした。引き渡しが楽しみです。

杜の邸、立地や外観凄くいいですけどねえ。よく近くを通るのですが、杜の邸スレで話題の某近隣店主の鳩が本当に気になります。

他のマンションは置いといて
楽しみなマンションです。

>>52 匿名さん
どうしても他のマンションとの比較が気になっちゃうんですよねえ。大きな買い物ですので。
楽しみなのは同意です。

大きな買い物だが今後の駅近辺の発展を考えればいい所だと思う

中央駅までの距離、平置き駐車場、間取り、価格、等々考えたらバランスのいいマンションですね。

もう残り少ないですよ。

>>56 評判気になるさん
どのくらいですか？

片手以下です。

>>58 評判気になるさん
それならもうすぐ完売ですね

最近の周辺物件で、間口広く販売されたものとしては最速クラスですね。デベは価格設定間違えたと凹んでそう…笑

場所がダントツによい

>>61 通りがかりさん
場所が絶妙な位置ですよね。
小学校、中学校、駅近…残り少ないようなので悩みます

>>62 匿名さん
下手なマンションよりあれ程の場所ならある程度は高くても損はないはず

>>62 匿名さん
駅近なのに閑静で、全面道路は幅広なのに車通りも少なくて、学校に挟まれてるから空も開けてて、校区も良くて、駐車場平置きで、それでいて昨今の相場からしたらちょい安め、徒歩5分圏に公園がないことが残念な気もしつつ、それくらいしかネガがない。私はこれから契約を控えている者ですが、本当に良い物件と出会えたなぁ、と思っています。

とうとうラス1みたいですね！早い！

>>65 名無しさん
早いですね！最近のマンションではこんな早いペースなかったのではないでしょうか

売り切れたみたい。

売り切れたんですね。やはり、上之園という場所で平置き駐車場があり、価格的にもお手頃だったのでしょうか？？
鹿児島市内のマンションは好調なところばかりなのですかね？

>>67 評判気になるさん
ネットで2戸あるみたいだけど売り切れたのですか？

ついに完売公式に出ましたね。完成を楽しみにしています。

全貌が現れましたね。
楽しみです。

>>73 匿名さん

(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

好立地ですよねー
実物初めてみたけどいい感じ！