アルファステイツ奉還町についての情報を希望しています。
所在地：岡山県岡山市北区奉還町2丁目17番101他8筆（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線、山陽本線、伯備線、瀬戸大橋線、宇野線、津山線、吉備線、赤穂線「岡山」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：72.07平米～84.30平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-04-09 13:10:51
美味しいお店で食べたくて、
順番待ちするなら良いよー。
駐車場待ちが、好きな人が多いとは、
とても思わないなー。
わざわざ、月極めを借りる必要もないしー、マンション敷地の平面に停めたら良いだけで、とっても便利だよー。
便利な生活が良いと思います！
早く買えば、
希望の部屋が買えるかも？ですかね
>>82 通りがかりさん
80ですけど、駐車場待ちが好きとはいってないですよ。そんな人いないでしょ。平面の方が便利なのは百も承知です。機械式しかなくて、それが本当に嫌なら外で借りればって話です。
プレミストにする人はそれを考慮して購入されるでしょうし、私なら、その待ち時間でも出来るルーティーンでも作って有意義な時間にしますけどね。
会社が機械式の駐車場だけど、みんなイライラしてる
これが朝の十何分とかだと時間もったいないと思うかも
車日常的に使わないならありだな
朝ってー、
出発時間が分かっちゃいてもー、
ギリギリになっちゃうのよねー
寒い時期なんて、
１分でも長く布団に粘ってしまう性格だから、
有意義に！とか、余裕かまして！なんて、とても出来ないのよねー
84さんみたいに出来たら、選択肢も増えるけど・・・
キッチリ出来る人が、羨ましいっ！
>>76
>>77さんの言う通り、1階でも他の人が操作している間は待ちます。朝は特にすごく混みます。
私が以前住んでいたところは150世帯でしたが、プレミストはその倍ですよね。3台出入口があるとは言っても、待ち時間が短くなる訳ではありません。
さらに小さい子がいると、乗せるのもおろすのも一苦労ですし、買いだめなんてしてしかも雨の日なんかだと、荷物をおろしたり置いたり、まあ本当にストレスしかなかったです。
プレミストはとっても魅力的な物件で、正直奉還町と販売時期が一緒じゃなかったら、間違いなくプレミストを購入していました。
でも、車を頻繁に使用する、まだ子供が小さいことを考えて、アルファになりそうです。
角部屋以外はありえませんが。
決して安くは無い！けど、
競合マンションよりも安くて、
且つ、平面駐車場なら、
よっぽど、
その他のメリットが無い限り、
こっちを選択するでしょ！
こちらのマンションはエレベーターを待つ可能性があり、向こうのマンションは駐車場を待つ可能性がある。
ただ低層階で階段を使えばエレベーターを待つ可能性はないわけだし、車を持ってなければ車を待つこともない。
岡山駅の徒歩10分圏内で、
平面駐車場のマンションって、
これから先でも、
なかなか開発出来ないのではっ？！
決して、眺望とか設備が良いとは言えないですが・・・
機械式駐車場に関する、修繕積立金も必要が無いし、
メリットとデメリットを天秤に掛けたら、悪くないマンションだと思います。
游プラザの跡地が、
暫く、駐車場だった時、
テッキリ、全部がマンションの敷地なんだろうって、勝手に思っていました。
まさか、あんな企画だったなんて！
ここのマンションは、
機械式を想像していたんですが、
平面だったんだよね！
あっちの価格を聞いて、マジか？！
と、ビックリ！驚いてしまい、
こっちも？と疑っていると、
相対的に安かったので、安い！
って、思ってしまいました
でも、４～５年前に比べたら、
めっちゃ高くなっているんだよね！
然しながら、
結局、予約してしまったんだよね！
>>91 検討板ユーザーさん
こっちなら、
同じ予算で、マンションと、
レクサスやベンツ・BMWのハイクラス車が買えるし、
平面だから、全く困らないよ！
１BOXでもOKだから、
ファミリー向きとも言えるな！
但し、先着順だよ！
そして、予約も順調だってさ
既に、契約数の見込みで、
３割が見えている！っていうウワサ？
まさか、抽選になったりしないよね
こんな安っぽいマンションにこの価格払って、当初の予定との差額分でベンツのハイクラスに乗れてもなんだかなー。
角部屋のモデルルームを見た時はかなり心揺れたけど、Googleアースを使って見せていただいた前道路の画像は想像以上に暗くて、、
プレミストは後悔するとして駐車場。でもそれは他所で借りれば解決できる。遠くはなるが。
採光問題やエレベーター問題はどうやっても自分では解決できんなーと。
共働きであまり家にはおらず、設備や眺めはあまり気にしなくて岡山駅に近い必要があって車を毎日使う人には全然ありでしょう。車が毎日必要ない人はプレミストもありで、子育て世帯で公立に行かせる人はサーパスかもしくはまだ売ってるリビンコート津島もあり。
賃貸用の投資用としても全然あり。
相続税の対策用で、賃貸する物件として検討しています
賃貸を募集する時に、
平面駐車場は、かなりポイントが高いと思っています
少し前のコメントにもありましたが、小さな子供がいる家族には、
強い訴求力があると思います
駅が近いので、お父さんOK！
病院や学校が近く、平面駐車場だから、お母さんOK！
利回りもギリギリの範囲
チャレンジしても良い？！、と思いつつあります
病院後、眺望なし、日当たり悪し、仕様は賃貸、間取りはみんな同じ、平面駐車場は敷地内半分、されど価格安し??
96さん、私も、Googleアースを使って、下調べするけど、
やっぱり、実際に現地を確認した方が良いと思いますよ
２物件ともかなり近いし、徒歩圏内なので、私は、現地周辺を徒歩で見てきました
どちらも、周辺道路はソコソコ広くて、暗いこともなく、環境は先ず先ず悪くないですね
防犯面で、気になる道路でもないと感じました、
どちらも、近所は、昔からの戸建てがあって、安心出来る感じです
あちらの物件の未確認の要素とすれば、空地の利用が何になるかな？ぐらい
現地を見に行きましたが、北側の建物が解体中ですがマンションが建つのでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますか？北側だから日照は問題ないと思いますが。
Aタイプ高層階でその気になってましたが、ただでさえ待ち時間が長いと思われるエレベーター待ちを5,000万円も出して玄関前でされると思うと萎えました。
エレベーター待ちと、
機械式駐車場待ちですが、
ある程度、待つ「可能性」の発生は、やむを得ないですね
ところが、同じ「待つ」でも、
違いがあります
◆エレベーター待ちの場合、
・家族(子供)連れでは、慌ててクルマの乗り降りが無くて良いし、機械式の危険も少ないと思う
・雨の日に、操作パネル前で、濡れたり、傘をさして待つ事が無いと思う
合計が同じ、15分の待ち時間でも、
持ち方が違うので、利用する頻度で考える必要があると思います
通勤で毎日使うなら、また、子供がいるなら、こっちが良いし、
クルマが無い、子供連れでのクルマ利用は少ない、雨濡れを気にしないなら、あっちでしょう
そもそも、設備等が違うとはいえ、同じ広さで1000万円以上違うので、、
・岡山駅近くの快適な生活を、庶民的に謳歌するなら、こっちで、
・ある程度の外面や設備等を気にする金銭的余裕がある、修繕積立金や管理費が高くても良いなら、あっちですね
ローンは、計画的で、余裕を持ったものにしましょう
子供の成長で、学費等もしっかり必要でしたから
ヴェルディ岡山駅西とかも候補に入れるとか。駐車場ありそうですし。
ヴェルディ岡山駅西とかも悪くはないですが、
どうしてもクルマを使えない時！、の交通手段が厳しいと思います
岡山駅方面の「バス路線」が、ほぼ無いに等しいからです
自転車があって、それでも良いなら、少し遠い分、お値段安いかも？
ここを検討している方々は、
岡山駅の徒歩圏内において、
マンションを探していると思います
恐らく、２物件に絞られるのでしょう
岡山駅から、自転車の圏内でしたら、
サーパス南方、ヴェルディ岡山駅西などが、新築マンションの候補ですね
参考までに！
ヴェルディとサーパスは、平面駐車場が全戸分あるので、
見学に行っても損はないと思います
サーパスの設備面は良かったですよ
少し歩けば、ベネッセ本社付近のバス路線が、とても便利な所でした
なぜ、岡山タワーか
ロイヤル幸町を買わなかったの？
こことプレミストなの？
102さん、マンションが建つようです。
108さん、岡山タワー、ロイヤル幸町、南向きは、1/4で少ないし、
高層階でないと景観もイマイチ。隣のビルが迫ってきます。
間取りも形が限定されることが多いで、タワーマンションにはこだわりません。
プレミストでもアルファステイト奉還町どちらにするか検討中ですが、住み心地が良い方にしたいです。
岡山は東口と西口の違いも大きいですよ。
東口のすぐ近くは飲み屋さんが多いですし。
西口の方が東口より静かな印象です。
住むのは個人的には西口です。でも、各々考えは違うと思いますが。
102さんの件
下記の様な気がしますので、
ご参考までに
奉還町に賃貸マンション新築
2021/1/29 岡山
【岡山市北区】
Ｅｖｏｌｕｔｉｏｎ（岡山市北区寿町６ノ22、友定祐己社長）は、
岡山市北区奉還町２ノ２８４ノ19他に賃貸マンションを新築する。
中国建設工業（岡山市南区）の施工で
１月中旬から既存施設の解体工事を進めており、近く建築本体工事に着手する予定。
建設が出来る建物は、
建ぺい率 80%
容積率 400% なので、
法定いっぱいに建てたとして、
エレベーター付の５階建で、
半分の建築面積なら、
エレベーター付の１０階建？
岡山市北区奉還町２ノ２８４って、ラーメン屋さんの近くの今建ててるところじゃなくてですかね。自信はないですが。なんか建ててます。
エレベーター横の部屋というのはどうなんでしょう？ビジネスホテルなどは音が聞こえてうるさい印象ですが、最近のエレベーターは性能がいいから大丈夫なのでしょうか？
エレベーター横はエレベーターの音は気にならないレベルだそうです。 エレベーター横には浴室などを配置して気にならない様に工夫されてるようですし。 問題になるのはエレベーターの音ではなく、エレベーター待ちの方の声や自宅前に常に人がいる感じが気になるそうです。
ポレスター、リビンコート、アルファと、
新築マンションが連続して建つので、周辺一帯が綺麗に整備された様になりますね
大通りから１筋入っているから、静かだし、良い住環境になっているね
分譲マンションの賃貸に住むとして、
家賃が15万円／月で、
サーパス南方とアルファ奉還町が、
同じ広さ70m2チョイの低層階の物件だったら、
どちらに、入居する人が多いだろうか？
購入後のマンション経費、
管理費＋修繕積立金＋他について、
一番安い部屋のモデルでは、
毎月の維持費が、
・アルファ奉還町 8千円
・プレミスト岡山 15千円
これに、駐車場代が ＋α
プレミスト岡山だと、
１戸当り、10年間で84万円も高い
要因の一つとしては、アルファステイツ奉還町に、機械式駐車場が無いので、
将来の修繕費が少なくて済むメリットがあるからだ
最初だけが高いのではない
ずーっと、お金が掛かるのが現実だ！
確かに、機械式駐車場は金食い虫だ！
使い勝手が不便なだけではない！
クルマを使わない人も、全員が負担している修繕積立金だから、
総会の会計報告や、修繕計画の時に、
入居者の不満にも繋がるんだなー
機械式は不便な分駐車場代が安いのでどっちもどっち。 通勤で毎日車使う人は高くても平面が良いのだろうけど。
修繕積立金は、最初だけが安いんだよ！
みんな知っている事だけど・・・
長期修繕計画では、殆どが、２～３倍に跳ね上がる事になっている
マンション販売業者が、販売し易い料金設定にしているだけっ
だから、10年後の負担は、もっと大きくて大変だよー
修繕の内容や時期も、戸建てだったら、個人でどうにでもなるけど、マンションは総意だから、必ず負担しないとダメだからねー
なんで機械式駐車場の話が多いの？
ここは100％以上平面駐車場なのに！
因みに、修繕積立金が、適正水準になっていないのが気になるなぁ～
国土交通省のガイドラインだと、
80平米で、16千円位でないと、将来、一時金とかが必要になるみたい！
【修繕積立金の月額目安】
＝ 専有床面積当たりの修繕積立金の額 × 購入予定のマンションの専有床面積 ＋ 機械式駐車場の修繕工事費 × 駐車場数 ÷ 住戸数
正確には専有床面積当たりの修繕積立金の額を当てはめていく必要がありますが、
ざっくり言うとだいたい「1平方メートルあたり200円」が目安。
つまり、70㎡の部屋なら月額14千円が修繕積立金の適正金額です。
修繕積立金は、
戸数多いし、エレベーターも１個しかないようですし、
敷地内駐車場代を高く設定してるみたいなので、さすがに大丈夫に思えますけどね。駐車場代が無料だと結構大変かもしれないですが。
今たってるもう1個のマンションも高いですが、このマンションも72㎡で3380万スタートで最多価格帯が3800万台とホームページに書いてあるしとりあえず岡山駅近くは高いというのも印象です。
それとこのあたりで敷地外でどこに駐車場を全戸確保はどうやったのかは気になる。
プレミスト岡山さん、第１期を残してますねー
やっぱり、ボッタクリ感があるでしょうし、高く設定し過ぎたねっ
こちらは、概ね１／３を５月に販売するみたい？
スタートして直ぐなのに、予定通り好発進しているイメージなんでしょうか？
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
岡山駅近いし、さすがに売れると予想してます。
購入価格(a)と、将来の売却価格(b)
(a)－(b)の差額(値下り)が小さいのは、アルファ奉還町だと思います
游プラザ跡は、(a)が高過ぎて、リスクが大きいですね！
敷地内の平面駐車場を確保しようとすると、戸数の半分しか無い・・・
現在、概ね30%という・・・
先着順ということだから、
ソコソコの時期には、決めないとダメ！ということなのか・・・
んー、上手く考えているなぁー
今公式の物件概要見たけど、先着順79戸出てるってことは91-79=12戸しか売れてないの？
5/22になってるのでもう少しは売れてるのでは。
良い事いっぱい書いていたのに！
冷やかしの人ばっかりだったのか？
駐車場46台が30％埋まってると言われると確かに数が合うね。 東側の角部屋しか売れてないのかな。
マンション初心者ですが、値引きってあるんですか？
東の角でも残ってるって事ですね。
今のところ、37戸(約4割)売れている
敷地内の駐車場が46台あるので、残り9台だと思ってしまうが・・・
実は、東側の高額物件13戸用に、エントランス近くの区画を用意しているのだ
したがって、購入を考えている人は、早めにモデルルームに行った方が良いでしょう
プレミスト値引きするんだ？
やっぱり、場所が良いと、庶民には高くても、しっかり売れるんですねー
岡山駅も、岡山済生会病院も、学校も、徒歩数分の圏内だもんねー
游プラザ跡地と、立地の違いがあるとすれば、
・病院までの距離が、全然違う
・線路が無く、大通りから少し入っていて、とっても静かだ
・周辺にコインパーキングが多く、来客にも困らない
くらいだろうけど・・・
売れ行きが違うなー
ここは年内に、完売しそうな感じですねー
流石に、ここまで違いが出るとわねー
価格帯が、一番の要因でしょうがねー
ほーお詳しいですねー！！
前のマンションの圧ってそんなにありますかね？
個人の感覚なので、人それぞれでは？
全くど真ん中の場所だと、景色はマンションだけかもね？
東西のどちらかに近いほど、左右どちらかに、空が見えるんでしょうかね？
ある程度、建築が進んで来ると、イメージ出来るんでしょうかね？
モデルルームみたけどこんな賃貸仕様のマンションによく金出すと思ったよ
容積率の関係でサッシは低いし、梁はバッチリ出てるしでいつの時代のマンションだよと
築浅中古マンション買ったほうがまだまし
>>153 通りがかりさん
サッシとは玄関ドアの事ですか？ 玄関ドアと玄関前の梁が異常に低かったので営業さんに尋ねた所指摘されるまで気付かなかったので何故低いのかは分かりませんとの回答でした。 容積率が理由なのですね。
プレミストより断然こっちだな俺は
やっぱり、機械式駐車場があると、景観が不細工になるからねー
平面駐車場が整然となっていて、
植栽とかが綺麗だと、不思議と、
感じの良いマンションに見えるんだよなー
ここは、周囲ぐるりと平面駐車場で、
東南側に植栽のあるエントランスだから、雰囲気が良いと思うなー
賃貸仕様という言葉がよく出てくるのですが、どういう意味なのでしょうか？そんなに違うものなのですかね？値段が値段だと・・・
ご近所にある、
ポレスター岡山ターミナルシティ
リビンコートプライム岡山駅西
が販売された時期よりは、土地代や建築費が上昇したので、
コスト削減の為に、階高を下げたり、設備面のグレードを下げてますね
『実物とモデルルームの比較ですが』
そのことから、賃貸っぽいというフレーズになっています
一方で、游プラザ跡地のマンションは、ここより１,０００万円ほど高額な価格設定をしていますが、
それに見合うだけの高価な設備には、全然なっていないですね・・・個人の感想
『モデルルーム同士の比較ですが』
なので、そうは言っても、
こちらの方が価格と実物のバランスが取れていたので、
先の２戸に加えて、こっちを１戸買ったんですよ
相談させてください。
新居購入を検討している30代夫婦+子供1人です。予算5000万円位まで、駅からの距離、入居時期を考えてこちらと遊プラザ跡とでどちらにしようか悩んでます。
皆さんならどうされますか？できればそれぞれの良い点、悪い点を教えていただきたいです。
２物件の過去のスレを読んだら、
メリット・デメリットが、色々と載っていますよ
私が２択で選ぶなら、こっちの『Ｇ』でしょうね
子供の学費も要るし、将来何があるか分からないので、出来るだけ、手元現金は残しておくぺきですね
また、７０m2台では、きっと狭く感じる様になると思います
２物件とも、万一将来、中古で売却する事になったら、
階数と面積が一緒なら、殆ど一緒の価格になりますよ、300万円も違うことは、ないでしょうね
お薦めは、リビンコートプライム岡山駅西の東側列で、中古が出たら、ベストだと思います
また、その予算であれば、築古の戸建てをリフォームするのも選択肢だと思いますよ
地元の不動産屋さんに行ってみたら良いと思います
>>161 マンション買ったさん
広さと予算を考えるとこちらの物件の角部屋がおすすめになるわけですね。
不動産の売買については詳しくないのですが、現在の価格が1千万円近く違うのに、将来的にはそれほど変わらない程度になってしまうのですか、びっくりしました。
リビンコートプライム岡山駅西やポレスター岡山ターミナルシティの中古物件が出たらとも考えているのですが、そこは運任せなので難しそうですよね。
丁寧なアドバイスありがとうございます。
Gは完売っぽいですよ
そうですかー、早いですね
唯一、確実に眺望がある列ですし、
２５坪程とはいえ、
３人家族くらいなら、なんとかなるでしょうし、
先着順ですもんねー
気になる方は、即、行動！
情報を集めるのが先ですから、
住宅展示場とモデルルーム等、色々行ってみましょう！
>>154 マンション検討中さん
玄関ドアやバルコニー側の開口部だね
プレミストとアルファステイツのブランドの違いがあるから1,000万の開きが中古で0になることはないよ
容積率少ない中で戸数を確保しようとするとどうしてもそうなるんだけど安っぽくなるよ
新築で1,000万円の開きがあったとしても、中古の相場・価格には、あまり関係ないですね
元値を基準にするのではなく、
人気・設備面・維持費・学区・周辺環境・・・
極端な例だと、中古車と同じかも
ハイスペックな新車は高いけど、維持費も高くて、
中古ではノーマル車と同水準でないと売れないこともあるし、逆転することだってあるから
新築購入時は同時期に発売している物件との比較になるが、中古であれば周辺物件との比較になる。 目の前の物件や斜め後ろの物件と同時に中古で出てたとして自分ならいくら出せるのか。 少し高くてもアルファを買うのか、同じ値段なら買うのか、少し安くないと他を買うのか。
毎日の通勤路になるので、予定地から岡山駅まで歩いてみました。
私は徒歩5分で改札までいけました。
途中にコンビニや飲食店、ホテルがあり夜も明るく安心。
もうひとつは徒歩6分。祭典、レンタカー、薄暗かった。
もう一つの話はもう良いです！
なかなか、工事が始まりませんねー
赤い杭が、いくつか打ち込んであるね
建物の位置みたいにも見えるけど
基礎工事が始まったら、リビンコートとの『建物の圧』もイメージし易くなると思うな
双方の間に、駐車場・道路・駐車場とあるので、ソコソコの距離はあると思うが・・・
更に北側にも建ってサンドイッチされる事はないのかな。
その可能性はあるね
北側の土地も結構大きいですね。マンションでしょうかね。やはり・・
マルチクロゼットの良さが分からないので良いところを教えてください。
この物件は直床の直天井ですか？それとも直床の二重天井ですか？教えてください。お願いします。
游プラザ跡地のプレミストと同じく、直床の二重天井です。
但し、階高が押さえてあるので、天井高が普通？程度です。
個人的には、直床のフニャフニャした感触が嫌いなので、ハードな２重床が好みですが。
２重床・２重天井の物件を探しているのなら、リビンコートプライムや、ビ・ウェルなどが、そうでしたよ
ビ・ウェルは、ある程度、内装が自由で、戸建て感覚に近いので、お薦めです。
少し微妙な立地が多いと思いますが・・・
あちこち、開店休業の状態だな
庶民向けに、
価格改定するところも、出てくるのかな？
最近のマンションは、
１割下げても、利益を確保出来る水準だもんね
供給過多だから、
売る気なら、早い者勝ちだと思う
まぁ、マンション以外ないよねぇ。
サンドイッチはキツいけど、北側に建つマンションもここの日陰でキツい。 相対的にポレスターの価値が上昇。
４３戸が売れた様だね！
あと３戸で、５０％超え！
敷地内の駐車場は危うい？
そうだね、
敷地内の駐車場は４６台だから、
単純計算上は、あと３台！
でも、東側列専用の区画があるから、
実際の所は、微妙ですかね
先着順！、
抽選無しだから、取り敢えずモデルルームに行くしかないのかな？
敷地外を含めて、全戸分の平面駐車場を確保しているらしい
でも、選択肢は減っていくね
販売開始後すぐの、
6月10日頃に、３７戸で、
そこから約１か月で、４３戸に
毎月、４～５戸が売れたら、
単純計算で、１年程で完売する感じ
値付けがいいから
完売も早いと思う
５年前なら、各戸の平均で、
５００万円程は安かったか、
階高がちゃんと３００cm有ったと思います
値付けは、やや高いけど、
游プラザ跡地のメガ値付けにより、
相対的に、良く見えているかも
良い所は、
リビンコートと同じく、平面駐車場を採用している点ですね
ポレスターは、一部しか平面が無く残念ですが、中層階より上の眺望はバツグンですね
この辺りは、住宅街で静かだし、新築マンションが揃って、綺麗な街並み・街区になった気がします
気のせいだと思います
ここの北側の土地、
解体した後に、パイルを打っている様なので、
ヤッパリ、それなりの建物が建設されるんでしょうかね？
奉還町２丁目の一画、少し狭いエリアですが、
新築マンションや、大きく整然としたコインパーキングも出来て、
一部古家も有るけど、小綺麗になっていく感じはしますね
敷地内の駐車場は、終了したみたいですよー
近隣の平面駐車場を、紹介しているみたいだけど、近くて良い所から埋まるから、早い者勝ちだなー
あと10年位したら、クルマが順次ＥＶに更新されていくけど、
充電器は、管理組合の予算で設置されるのかなー？
南側にあるDとEの間の電柱が邪魔だね
早い者勝ちって(笑)
表町より人気だね
駅近だから？
そんなに駅チカでもない。
ましてや駅裏。
オプション選びはいつぐらいから始まるのでしょうかね
楽しみです
あら、具体的に何が楽しみですの？
オプションの締め切りが、
11月から、順次来るみたいです
低層階を希望の方は、秋口までに決めないと、オプションが出来なくなるよ
コンセント増設やＩＨコンロ、玄関の姿見等は、マストだと思いますよ
ヴェルディのＤＭがきたわ
岡山駅西(駅名より遠いが)、
遠いのに、高いねー
北長瀬は完売したのかなー
どこも高いねー
いつも、ゴクロウサン
奉還町エリアに、
ポレスター、リビンコート、アルファステイツと、
一気に３棟・約２００世帯もの人口が増えるので、
奉還町商店街に、小降りなザグザグがあるみたいに、小降りなスーパーが出来ると、もっと便利になるけどなー
バサージュ２号店くらいで、十分なんだけどー
昭和レトロ商店街あるけど、寂れてるますからね。
現状ではどこのスーパーが使い勝手が良いのかな？
私はユアーズかなー
うちの奥さんは、サンステにある成城石井のファンです
通常の食材は、週末にマルナカ高柳店やハピーズやエブリ大安寺店で、まとめ買いしてますが、豪華品を一品混ぜると、良い感じのアクセントになります
駅近でも、やっぱりクルマは重要な必需品だと思うわ
子供の送迎、休日の遠出、まとめ買いなどと、ちょっとした事に使うから
その点、平面駐車場は、良いと思うわー
やっぱりスーパー、ドラッグストアが徒歩圏内に無いと不便そうですね。 食料品買いにさんステまではちょっと遠いし重いし、車も平面でも敷地外ならちょっと面倒だな。
私は職場が下石井なので、平日は帰りにマツキヨ、ユアーズ、成城石井に寄れるので助かります
休日は、車で大型店に買い出しに行く感じかとイメージしてます
駐車場が敷地内の平面なのでストレスなく出かけられるテンガ大きくここ選びました
同感でーす
リビンコートプライム岡山駅西が、家族で色々と思案している間に、売れてしまいまして、
その時に、周辺環境として、この場所の古い建物がネックだったけど、
そこが、新しい綺麗なマンションになるので、ソコソコ綺麗な建物が揃う事になり、決め手になりましたー
便利な所だもんねー
どんどんと、ＥＶ目標が前倒しになっているなー
ここは、平面駐車場だから、なんとかなるので、安心だね
まぁ、設置費用は掛かるだろうけど
機械式駐車場だけのマンションは、かわいそうですなー
近くにスーパーできて欲しいですね。奉還町商店街に小さな八百屋さんがありますが、わりと早く閉まるようです。（日曜日は定休日）ザグザグは少し歩きますが便利ですね。パン屋さんはありがたいです。
マンション周辺を車で周ってみましたが通りやすいです。ミラーがないところが数箇所あったのでつけてもらえると問題ないかと思いました。あのミラーって市の管轄なんでしょうかね？車の往来が増えたら必要になりそうですね。
パンフレットの完成イメージや現地周辺を歩いた感じでは、
十字路の角には、視界を遮る物が無い様なので、
比較的、見通しがあると思いました
確かに、一旦停止マークや、カーブミラーがあると、安心ですね
管理組合が出来たら、議案として、要望しましょう
商店街がリニューアルして活気が出ると良いのにね。
穴吹興産の2021年6月期決算
新築分譲マンション販売が底堅く、
２年振りの増収増益だった
純利益３６億８５百万円
2022年の純利益予想は、
３３億円だってさー
不安定な景況感だけど、
マンション販売は順調みたいだ
奉還町住みでしたが、スーパーが近くに無いのは本当痛いです、駅近くでもうちょい便利かな?と思っていたけど何するにも車で出る感じです。
徒歩圏内のファミリー向け飲食店も少ないですし、専門学校できて庶民的な飲食店もう少し増えるかなと思ったけどなかなかですねぇ。
このマンションとかできてまた人が増えると今後に色々期待しちゃいますね。
10年以内には、
ほぼ確実に必要になるてあろう、
EV用の充電器を、
10箇所くらいは、設置して欲しいですね！
引き渡し後に、管理組合任せでは、心許ないからねー
穴吹興産さん、検討して下さいねー
3,000円商品券チケット届きました。 さすが増収増益の穴吹興産。 このタイミングで3,000円ばら撒くってそんなに苦戦中なのかな。
１４階建にするから、
階高が３m無くて、やっぱり、圧迫感があるんだよー
１３階建にしていたら、
普通のマンションになるので、
少々価格が上がるでしょうが、
もっと人気が出たはずだ！
眺望が望めない分、
室内空間をゆったりさせる必要があったと思う
西口の２物件、
立地だけでは、売れないぞ！
13階建にしたら7%程度価格上乗せになるかも？
仮に14階建4000万だとしたら約4280万にもなる。
個人の好みや懐事情にもよりますが、私なら14階建4000万、15階建3740万選ぶかな。
今でさえありえない玄関の低さなのに階を増やして日陰の圧迫部屋はホントに誰も買わなくなる。
4000万円が買える人なら、
4300万円でも十分買えるよ！
それだけの価値が出るし
中層階以下を買う人も、
モデルルームの玄関の低さで、ビックリしないでしょうし
今の仕様だと、ある程度、寝るだけの割り切りも必要だから、奥さんが反対するんだよな
同感。 せっかくの新築なのに寝るだけと割り切る事は残念。 日照不足は空間でカバーされてたら印象も違ったと思うけど、乾太くんでは解決しないし玄関の低さは驚くレベル。
シャーメゾンやＤルームの賃貸マンションに住んでいたら、
分譲マンションって、こんなんですかー？みたいに思うでしょう
せめて、賃貸マンションよりは、立派にして欲しいものです
階高は、リフォームで修繕出来ないから、リノベーションに不向きだし
他所のアルファステイツと比べても低い感じなんです？
2m位かな？ 身長180㎝だと髪が当たる。 他のアルファというかどこのアパートと比べても低いでしょ。
ここは容積の関係で無理があるよね
築浅中古買った方がいいよ
転売用に買った25年前のサーパスと同じサッシの高さだったからホントびっくりした
シャーメゾンの方がいいやん
たしかに。
最新の3階建てのシャーメは確かにすごい
賃貸仕様と言われていたが・・・。
立地は、良いんだよなー
周辺や住環境は、良いんだよなー
眺望は、んーだよなー
部屋の企画は、んーだよなー
価格は、高いと思うが、部屋の選択肢や個人差があるでしょうか？
中途半端に階高を抑えて、高級感が無くなり、富裕層が購入する立地を、活かせなかった感じですか？
眺望は悪くても、快適で機能的、オシャレな部屋にして、６０戸位の企画にしていたら・・・
高価格帯で勝負するべきだったと思う
あと３８戸かぁー
ということは、５３戸売れたので、敷地内の駐車場は終了かもなぁー
一部、5,000万円台なら、駐車場キープがあるかもしれないが？
昭和町が、８１戸売れているから、
コロナ禍の半年程なのに、西口で１３４戸が売れているぅー
意外と売れるもんだなぁー
そうですかぁー
大変なんですねー
ここは、年内に、ほぼ完売しそうですねー
鉄板の打ち込みが、だんだん、建物の形になってきましたよー
北側の土地が、綺麗な更地になっていますねー
ポレスターの機械式が面倒と思う人や、アルファ・リビンコートの敷地外の人も多いエリアだから、
ここに、月極め駐車場が出来たら、応募が殺到するでしょうねー
個人的には、わたなべ生鮮館や海鮮のきむら等のミニバージョン、小型スーパーが出来たら、凄く便利で繁盛すると思うなぁー
ここは、変な投稿が殆ど無いので、住人も安心感がありそうですね
このマンションは立地がすごいいいですよね。駅から徒歩６分とありますが、心理的にはもう少し近く感じます。駅から現地までに色々お店があるからかもしれませんね。北側の空き地もマンションになるのでしょうか？スーパーができると嬉しいですが。
路地と古い家屋が多くレトロですよね、たしかに。
岡山駅からの利便性が良いのと、静かな住宅街になるので、
営業の戦場や繁華街で疲れたエリートサラリーマン家庭には、良い環境です
賃貸に出しても、転勤族の候補になると思います
ローンの返済を10万円くらいに抑えておけば、万が一の場合も、耐性があると思います
72平米3400万円とは破格ですね。
岡山駅から徒歩6分で坪単価155万。すごい。
物件価値には関係ないが、モデルルームのセンスがひどいと思う
オプションなしの素のままのがマシなレベル。
このモデルルームに入ったときに、わぁステキ！とはならんよね。
>>239 匿名さん
3,400万円が破格ですか？
儲け過ぎだと思いますけど？
現状の企画なら、むしろ、300～500万円は、下げても良いと思います
今の価格帯なら、階数を14階建てから、13階建てにして、釣り合う水準でしょう
だけど、競合が、余りにもボッタクリ価格を設定して、ここは平面駐車場が設定してあるので、
相対的に安く見えるだけです
>>239 匿名さん
バブル！
いつか来た道だよー
デベロッパーの市況感覚が、狂っているね！
特に、線路脇に立つ、大手企業のボッタクリ価格には、呆れるわ
3,400万円が、破格だなんて？
十分に高いわっ！
>>240 通りがかりさん
全体的な雰囲気が好みと合わない。
と言っては元も子もないんで、具体的には、リビングの壁紙、共用廊下側の洋室の照明とか、洋室のクローゼットの壁紙。バーチャルモデルルームだと物の多さも目に付きました。隙間があったら何か置いて置かなきゃって考えてるのかな。余白はバランス取るうえでとても大事なんですけどね。
これらが気にならなかったのなら、私のセンスが異質だということで結構です。
寿町や奉還町は色々有名ですが。
ここは、外車や大型、SUVの区画が、
平面で準備されている
駅前でも、必要なものが、チャンと分かっている
建物の企画、グレードアップして欲しかった
せめて、倉敷駅前の御社マンション程度には、して欲しかった
場所が良いのに、建物への投資が、見込み違いだと思う
とても、残念だ
でも、近隣で二者択一なら、トータルバランスで、こちらに軍配だと思う
学区はどうなの？
石井かぁ、ちょっと微妙だわ。
ここは、「学区」ニーズが、それほど高くないと、勝手に思っています
駅に近いけど、少し入った住宅街にあり、静けさもあります
それに、済生会病院にも近く、医療面では非常に良い立地です
将来の医療リスクを考えているリタイヤが近い層や、
すでに医療を重視している、ご年配の富裕層に対するニーズの方が、相対的に高いと思います
今どきそんな物件流行りませんよ。
そうですね、私の体験談と感想★
当時、50歳代になる私たちは、
関西圏の義父母を、岡山へ呼び寄せる事に。
色々と検討した結果、医療環境と駅近を重視して、リビンコート岡山駅西を購入。
離れた地方に住んでいる兄弟も、駅の近くだと集合し易いし。
結果、自分たちの安心にも繋がるし、
将来は自宅を売って、環境の揃ったマンションで、老後を過ごせるメリットもある。
将来への先行投資として、
奉還町を選択したのは、正解だったと、義父母も、喜んで暮らしている。
自宅の住宅ローンが終わり、子供が社会人になってから、
また、別宅のローンを組むことに不安はありましたが、杞憂だと感じている。
条件に合う此処が、最後？の、物件かもしれませんよ？
老いた大人2人なら、20坪の広さでも、丁度良い位ですね
転居に伴って、老後の断捨離も出来るし、歩いて直ぐに済生会があるのは、安心ですからね
営業マンも車を持たない年配の方がターゲットと言っていた。 病院が近いのは魅力な一方で日常の買い物が不便な事や日中家にいるのにリビンコートしか見えない景色と日陰は残念。
隣接して、レトロな商店街があるから、
のんびり、ウロチョロしていたら、良いんじやない
年寄りは、晴れやかな商店街だと、行けれないから、丁度良いのでは
他にセールスポイントなし？
乾太くん
何処のマンションも、
20坪程しかないので、
代わり映えしないよね！
せめて、30坪でもあれば、
ちったー、良い間取りが出来るかな？
理想は、50坪の160m2くらいかな？
東京や京都では、3億円位で販売しているけどね！
岡山には、造らないのかな？
現在単身で奉還町に住んでおり、今の生活環境に不便はありませんが、駅近の新築物件を検討しており、プレサンスロジェと迷っています。職場へはバス利用、プライベートでは新幹線利用が多いため、車利用は今後ありません。将来的に売りに出すと思うと、世帯、ニーズを考えて購入したいのですが、アルファステイツの方がニーズが高いでしょうか。
ジェイグラン大元の方が
リセールバリューあると思う
毎日の生活にスーパーは必須
電車音のない距離で駅まで近いし
絶対的に中心なら幸町タワーの中古が出るのを待つのもありかと
一般的ファミリー世帯は、微妙かもですね。
売れ行きどんなですか？
東西の列は、既に完売しているから、中住戸しか残ってないですな
先ずは、少しは視界がある、東から２列目を狙うべきなのか？
立地の利便性で良いなら、後は、大差無いと思いますし
いずれにしても、残り僅かになったので、早めにモデルに行った方が良いと思いますね
意外と売れてるみたいですね。来年３月までには完売だとか。
やはり駅近は強いみたいです。
購入されたみなさんはどんなオプションを付ける予定ですか？参考に教えてください
私はリビングをダウンライトにしようと思ってます
早くも大盤振る舞いのチラシ来てますね。 一年前からこれなら最終どこまで安くなるのかな。
すでに購入済みの人は家電貰えないんですか？おおよそ百万弱ですよねー。
家電もらえるんですか？
家電100万の次は家具100万と駐車場3台つけてくれると予想。
やっぱり家具100万つけるのね。
ぜんぜん工事進んでないみたいだけど、予定通りに竣工すんのかね
この家売ったら買った値段以上になるかね？
せーわむりじゃわ
完売まだあ？？
完売したようです！
色々と言われているけど、庶民の私にはとても良い物件なんだよな。
駅も近いし平面駐車場だし、都市部では絶対に手が出なかった角部屋も買えて。
私は大変満足です。
完売したみたいですね
おめでとうございます
平面駐車場が空いてなくて断念したのですが、
今思えばとてもよい物件だったように思います
完売早かったですね。
かなり人気の地区なのかな
