アルファステイツ奉還町ってどうですか？

分譲マンションの賃貸に住むとして、
家賃が15万円／月で、
サーパス南方とアルファ奉還町が、
同じ広さ70m2チョイの低層階の物件だったら、
どちらに、入居する人が多いだろうか？

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購入後のマンション経費、
管理費＋修繕積立金＋他について、
一番安い部屋のモデルでは、
毎月の維持費が、
・アルファ奉還町　 8千円
・プレミスト岡山　15千円
これに、駐車場代が ＋α

プレミスト岡山だと、
１戸当り、10年間で84万円も高い

要因の一つとしては、アルファステイツ奉還町に、機械式駐車場が無いので、
将来の修繕費が少なくて済むメリットがあるからだ

最初だけが高いのではない
ずーっと、お金が掛かるのが現実だ！

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確かに、機械式駐車場は金食い虫だ！

使い勝手が不便なだけではない！

クルマを使わない人も、全員が負担している修繕積立金だから、
総会の会計報告や、修繕計画の時に、
入居者の不満にも繋がるんだなー

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機械式は不便な分駐車場代が安いのでどっちもどっち。　通勤で毎日車使う人は高くても平面が良いのだろうけど。

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修繕積立金は、最初だけが安いんだよ！
みんな知っている事だけど・・・

長期修繕計画では、殆どが、２～３倍に跳ね上がる事になっている

マンション販売業者が、販売し易い料金設定にしているだけっ

だから、10年後の負担は、もっと大きくて大変だよー

修繕の内容や時期も、戸建てだったら、個人でどうにでもなるけど、マンションは総意だから、必ず負担しないとダメだからねー

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なんで機械式駐車場の話が多いの？
ここは100％以上平面駐車場なのに！

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因みに、修繕積立金が、適正水準になっていないのが気になるなぁ～
国土交通省のガイドラインだと、
80平米で、16千円位でないと、将来、一時金とかが必要になるみたい！

【修繕積立金の月額目安】
＝ 専有床面積当たりの修繕積立金の額 × 購入予定のマンションの専有床面積 ＋ 機械式駐車場の修繕工事費 × 駐車場数 ÷ 住戸数

正確には専有床面積当たりの修繕積立金の額を当てはめていく必要がありますが、
ざっくり言うとだいたい「1平方メートルあたり200円」が目安。
つまり、70㎡の部屋なら月額14千円が修繕積立金の適正金額です。

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修繕積立金は、
戸数多いし、エレベーターも１個しかないようですし、
敷地内駐車場代を高く設定してるみたいなので、さすがに大丈夫に思えますけどね。駐車場代が無料だと結構大変かもしれないですが。

今たってるもう1個のマンションも高いですが、このマンションも72㎡で3380万スタートで最多価格帯が3800万台とホームページに書いてあるしとりあえず岡山駅近くは高いというのも印象です。
それとこのあたりで敷地外でどこに駐車場を全戸確保はどうやったのかは気になる。

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プレミスト岡山さん、第１期を残してますねー
やっぱり、ボッタクリ感があるでしょうし、高く設定し過ぎたねっ

こちらは、概ね１／３を５月に販売するみたい？
スタートして直ぐなのに、予定通り好発進しているイメージなんでしょうか？

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岡山駅近いし、さすがに売れると予想してます。

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購入価格(a)と、将来の売却価格(b)

(a)－(b)の差額(値下り)が小さいのは、アルファ奉還町だと思います

游プラザ跡は、(a)が高過ぎて、リスクが大きいですね！

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敷地内の平面駐車場を確保しようとすると、戸数の半分しか無い・・・
現在、概ね30%という・・・

先着順ということだから、
ソコソコの時期には、決めないとダメ！ということなのか・・・

んー、上手く考えているなぁー

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>>133 マンション検討中さん
敷地外は、遠いんですか？

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>>134 匿名さん
近い所から少し離れた所まで複数箇所ありましたよ。

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>>135 マンション検討中さん
ありがとうございます。
複数箇所なんですね。確かにあれだけ多くの台数となると、そりゃ少し離れたところもありますよね。

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今公式の物件概要見たけど、先着順79戸出てるってことは91-79=12戸しか売れてないの？

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5/22になってるのでもう少しは売れてるのでは。

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良い事いっぱい書いていたのに！
冷やかしの人ばっかりだったのか？

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駐車場46台が30％埋まってると言われると確かに数が合うね。　東側の角部屋しか売れてないのかな。

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