ユニハイム東住吉フォレストってどうですか？

>>80 検討板ユーザーさん
戸建3000万台なら我慢。戸建は値段に対する土地代割合高いから。
でも新築なら自由設計だろうから、土地が狭すぎるならビルトインやめて駐車場借りる、階段は緩く設計するで解決。老後も住めるように１階に水回り集めておく。
屋根と外壁はコロニアルグラッサと光セラを選べば30年弱はメンテナンスフリー。
屋根外壁以外の維持費はマンションでいう専有部なのでマンションでも掛かる。
戸建の方が維持費は圧倒的に安いのは事実。
マンションが良い人は限定的で、大抵は希望の戸建が買えないからマンションってパターンですかね。

>>80 検討板ユーザーさん

そんなのしか見つけられない探し方してるならマンションでしょうね。戸建ては根気いりますからね。

>>82 評判気になるさん

その通りだと思いますね。

このあたりは徒歩10分以内で戸建ての土地出てくるエリアなので、わざわざ10分かかるマンション買う理由がないですね。
マンション一択ならもっと駅近にしないと意味ないかなー？と個人的に思いますけど、どうでしょうか？

>>84 匿名さん
マンション個別の物件スレなので購入者が見て気を悪くしたらダメだと思って書きませんでしたが、
徒歩10分のマンションなら何か特徴とかメリットが無いと厳しいのはおっしゃる通りですね。
で、ここにそのメリットが有るかと言うと…

>>85 検討板ユーザーさん

まだ購入者いないので大丈夫ですよ！
購入を辞める人は出るかもですけど、安心して買えるマンションではないと思うので検討に役立つ情報なら書いてあげるほうが良いと思いますよ。
私はだんじりでダメかな？って感じですね。ここでだんじりのエリアなのを知って、自分で調べるとけっこうな盛り上がりかたをするようで性格的にダメだろうなと思ってます。そこを乗り越えられるものがあるかな？と見学しましたが、総合的にマイナス面の方が勝ってしまいました。

>>80 検討板ユーザーさん

おそらく、戸建てでびっくりした以上に
ここのマンションの横幅の狭さに驚きますよ。
駅10分なら間取りは良くないと納得できない。
総合設計入れてるので窓の取り方もダメですね。

4000万から5000万なら良い戸建ていけますよ。
ここも75㎡ならそれくらいするでしょ？
戸建てならもっと広いでしょうしね。
3000万前後の目線でも戸建てかな。
ここの60㎡台の間取りは２人でもきつそう。

>>81 通りがかりさん

そのような状況ならマンションだと思いますが、娘さんならなおのことエリアが大事ですよね。
ここはギャルみこしがあったりするのでけっこう気合入れて住まなきゃですよ。だんじりの時期に出来ちゃった結婚が急増するみたいですので…

育和地車ってやつですね

岸和田みたいなだんじりと思ってるなら、
まったく違いますよ。
こじんまりしてるし、よそのエリアの人間は知らんし（笑）
いくわ?くわずのだんじりはしょぼすぎ。

>>90 匿名さん

いやいや岸和田は論外ですよwww
比較対象にそもそもしてません。

だんじり嫌な人間には十分なだんじりですよ。
あれがしょぼいとされる感覚がまた合わないなー。

間取り見たけど縦長すぎ
廊下長くて全体的に狭い。

すみません。
ホームページ見る限りでは、
わからなかったんですが、廊下長いですか？
参考にこの物件より間取りが良い物件教えて
もらえますか？
廊下の長さ比較したいです。

天王寺のプラウドです。
73㎡なのでここの南東と同じくらいの広さで、ここまで間取りに楽しさがあって、窓がちゃんと取れてて、玄関も広い。圧倒的にコストかかってるのがわかりますね。
これでわからなかったら見に行くしかないかと。

>>94 匿名さん

この間取りめちゃくちゃ良いですね！
こんな間取りあるんですね。
やっぱり事業主さんで違うんだろうか…
値段も違うと思いますが、検討し直します。
もっと他知らないといけないですね…

94の間取りも微妙…洗面室リビングインだし。LDの面積に長い通路部分含まれていますし

94のだんじり嫌いさんは
ここの文句見つけるのに必死なんですね（笑）
しかも、1人二役！
ちなみにどの辺のマンション検討してるんですか？
それともこのマンションの評判落としたいだけですか？

>>97 匿名さん

そうなんですか？
まともにご意見尊重して拝見してました…

でもご意見としてはためになりましたが…

>>98 マンション検討中さん

いいんじゃないですか？
別に匿名の書き込みですから、ここで知った情報を調べ直したり、鵜呑みにしたりは個人の判断でしょ。

普通に考えたらそこまでの注目エリアでも、
注目物件ではないでしょう。
それなのにネガ意見がしつこいのは、
嵌めたろという思いかなとみてました。

値段勝負のマンションでコストカットがどうこういうのは間違いでしょう。
それなら、間取り載せてるプラウド買ったらいいのでは？

>>100 匿名さん

値段勝負のマンションなんですか？
普通に高いと思いますけど。

>>100 匿名さん

他の掲示板でもご意見番みたいな人いてるよね。
切り取りたい情報もあるので自分の必要なものだけ取ればいいんじゃない？書き込みにとやかく言う人いるけど、たぶん売り手側でしょ。営業さんなのかな？関係者さんには気の悪いことが書かれるのが匿名掲示板でしょ。でもお金出して買うのはここで情報ほしい人達ですからね。

>>97 匿名さん

94です。
だんじりはここの書き込みで知り、どれくらいの規模なのか、どれくらい影響するのか、参加の自由度はあるのか、など知ってから色々自分なりに調べてみました。同じ感じ方をする人もいるかと思って、だんじりが前の方になったので新たに書き込みました。
天王寺は憧れて間取りなど拝見してます。土地が高くてマンションが高いのは理解できるんですが、建物は土地関係なく造れるはずなので、間取りがわからないとおっしゃっていた方向けに私の好きな間取りの一例を載せてみました。
だんじりを知らずに嫌いな人があたったらと思ったのと、間取りは色々あるので好みが見つかる可能性は十分にあるのとをお伝えできたらと思いました。

はっきり、このマンションでの検討は中止しましたが、検討する上で知識として得たものを少しお出ししてみたというのが書き込みの本音です。

いいと思ったポイントもネックもまだまだありますが、情報を希望されない方が多いのなら、もうこのスレッドには来ません。

あーあ。
こういうアングラな街には情報提供してくれる人がいた方がいいんだけどなー。
たぶん販売スケジュールに合わせて書き込んでくれたんだと思うんだよね。
調べてそうな人だから書き込みやめないでほしい！でも怒ってそうだし、もう期待できないかな、、、

すごい！
1人何役？

そこまで必死になるマンションでもないと
思うけど。
所詮東住吉区（笑）

>>105 匿名さん

貴方は検討されてる方ですか？
批判されてるだけですが、検討されているなら、何か情報提供されてくださいな。

106様

検討はしてますよ（笑）
ただ、文句ばかり言ってるから検討もしてない
人が良く書き込んでるなと思って。
しかも、気になるのかずっとチェックしてるなぁと思って。
当然匿名なんで何人の人が書いてるかわからないが、そんなに注目されてないマンションに書き込んでるのが不思議。

>>107 匿名さん

たしかに。
間違っても買っちゃダメだよ！
ってメッセージ的な感じを受けますね。
近くのマンション業者、マンション建設反対の近隣住民、妬み嫉み、なんにせよマイナスばかりですね。

ただけっこうスルーできない情報多いので、かなり調べ上げられてはいますね。

検討してると言いながら、注目されてないマンションの発言は意味がわからない。
読んでいて謎でした。

>>101 名無さん

鋭い！

プレミストの針中野がホームページ更新して価格帯わかるようになりましたね。駅前、商店街、地下鉄利用可能、大手デベなどたくさんのプラスポイントがあってあの価格帯ならプレミストでしょうね。

実はここのマンションが脅威に思っている業者さんの
なりすましではないでしょうか。

>>111 匿名さん

同意見です。
隣の平野でも人気物件が執拗に荒らしにあってましたので、同じだな。と思ってみてます。
ただレジェイド平野の時は内容のないただの誹謗中傷でしたが、ここは内容がとても細かいですね。

>>108 マンション検討中さん
買い物件じゃないってメッセージだよ
客観的に物件を見たときの魅力なさを伝えているだけ
それも根拠に基づかない憶測や無意味な誹謗ではなく、検討板らしく事実で。

マイナス面は受け入れないっていう信者多いのかな…怖い

ほな、どこ買うねん^_^
ここもプレミストも荒らされてるなぁ。

>>114 匿名さん

ここではない！
ってメッセージきますよwww

このあたりならプレミスト針中野なんじゃない？
レジェイド平野が一瞬で完売した平野ともバッティングしそうだけど、どちらもプレミストがあるね。
デベ比較、商品比較なら圧倒的にプレミストだね。
荒らされ方がこことは違ってるから比較にならないかもだけど。ここは事実の書き込みで、地元の人も嫌がるとこだもんね。

>>114 匿名さん

あと少し先ですが、夕日ケ丘、あべの、昭和町の良い場所で阪急阪神で出てきますよ。
少し高いですが、このマンションみたいに10分とかかからないし、人気エリアだし、デベも最高！
このマンション高いので、このマンション考えてるなら全く手が出せない値段じゃないと思いますよ！
このマンションくらい駅距離あっていいなら大正も狙い目かと思いますけどね。
価格勝負なら市内は大阪ベイでしょうね！
完成してるので実物も見れるので検討しやすいと思いますね。
万博、IR、もともとの中央線のアクセス、デベが近鉄、このマンションが大阪ベイより高い意味がわからない。
3LDKが2780万円からあって、80㎡が5000万切ってたので比較は入れた方がいいですよ。

市内の買い目はこのあたりかと思いまーす！

さすが不動産屋さん、詳しく教えてもらいありがとう。
ここ買えるなら、阿倍野、天王寺エリアも手が出せるという事なら考えますが、ホントに大丈夫ですか？

小学校区も今川小学校と白鷺中学校と近隣でも人気のないところ。
田辺小学校が人気の小学校です。
近鉄線の高架より西側と東側で人気度が全く違う。ここは東側だし最早平野区が近い。
西側の住民と子供がいる世帯は買わないでしょうね。駅も遠いし。
この価格買えるなら、もうちょっといいとこ行くわ。
でも大正とか大阪ベイとか住之江とか言ってる人いるけど、そっちは行かないよ。
埋立地じゃないの、比べる価値もないわ。

せっかくなら常盤がいいなー。
でもこの校区は高いですよね。

ほんとこの価格なら他いくねー。

>>82 評判気になるさん

この駅距離まで妥協するならやはり戸建てかな？と思ってます。
お詳しそうなので、もしご存知なら土地の探し方について少し教えてもらいたいのですが、どういったところに相談すれば希望の土地を紹介してもらえるんでしょうか？

営業マンっぽいのが入ってきてから変な感じになってたので一新されて良かったですね。

さて本題です。
北田辺は駅の西側が良地なので、そっちが良い方は少し待つとマンション建設がありそうですよー。

昔からの空き地ですね。
看板出てますか？

>>124 周辺住民さん

安さで選ぶならって意味でしょうね。
アクセス、将来性なら中央線の大阪ベイは将来的に安かったと思う可能性は高いと思いますがどうでしょうか？
ここは皆さん言われてるように、この場所、この商品性に対して安くない。高い。の評価で間違いないと思います。将来性もないと思います。

大阪ベイは見学しましたが、トラックが尋常じゃないくらい多く、
住むにはキツいと思いました。
小さい子供がいてるので、目を離すこともできないので。
こちらはまだ見学してませんが、駅からの距離は近くないけど、
まだ許容範囲かと思ってます。

>>137 匿名さん
なぜ大阪ベイまで見てるのにこの物件を検討しているのですか？地縁ありですか？
個人的に海側なら西九条とかおススメです。
この物件価格出せるなら都心区以外ならどこでも選べると思うのですが。
すいません純粋な興味です

>>138 匿名さん

確かに大阪ベイとの比較でここのマンションにここまで予算上げれるのは違和感しかないですね。大阪ベイだと3000万あれば割と良いポジション買えますもんね。
あとトラックだとこのマンション前の道路もたいがいの量とスピードだし、道の悪さ、整備されてない区画って意味だとこのマンションの方が圧倒的に道は悪いですね。辺りに町工場もたくさんあって大阪ベイとは違って日常で作業リフトも行き交ってるしバックに入った時に騒音も危険信号音なのでかなり耳障りですけどね。

まだ見学されてないとのことなので少し気になるところを書いてみました。夜の雰囲気はお子さんいるなら必ず周辺歩いたほうがいいですよ。子供、女性への変質者が多いんですが、去年は変質者が女性の顔面を殴打して骨折させてる事件とか最近過激なものが多いので…

すいません。大阪ベイの関係者さんでしたか。
お気を悪くされたなら謝ります。
祖母が東住吉なんで少し馴染みがある程度なんですが、
値段も手頃かなと思い興味を持ちました。
湾岸部はやっぱり震災とかを考えると検討から外しました。

>>140 匿名さん

私はここのマンションも検討に入れて考えているのはいるんですが、書き込みを見て正直大丈夫か心配でなりません。反論が少ない上に調べると事実のことが多い印象です。地元の方でしたら何かここを有利に進めているポイントなどはありますか？値段は正直安いとも高いとも思いません。

また、夫婦ともに他府県なので最後は売るか貸すかの選択になると思いますので、そんなにエリアがどうとかの心配はしていません。

今のところ売るか貸すかのところで値段もこちらとあまり変わらず買えそうなので針中野がいいかと思っています。

何かアドバイスあれば、あまり刺激のないものでいただければ幸いです。

>>141 マンション検討中さん
SUUMOを拝見しました

専有面積
60.36m2～73.7m2
予定価格帯
2900万円台～5000万円台

上の階に行くほど価格が高くなるのでしょうか…
駅近くでもないしこの場所、この広さで5000万台は高いと思いました。

>>142 ご近所さん

この場所、この商品性でこの値段は高いと思うのは正常な検討の仕方かと思いますよ。立ち寄った時間を無駄にすることなく次行きましょう！

>>140 匿名さん

ここに地縁でしたか、、、
それなら皆さん言われている、南田辺、北田辺でしょうか？あべのも近いのでいいかもしれませんね。
それとも地元の方にはここでも違和感ないのかな？

地元民ですが、どうせなら山坂、田辺に行きたいですけどね。
北田辺、桑津、住吉区はOK、駒川、矢田、松原、平野、住之江はイヤかな。
白中は普通やけど、中野とか矢田はヤンキー多いし。

>>141 マンション検討中さん

以下、過去の書き込みでまとまったマイナス面だと思ってます。そこに今回の思考性をあてはめて考えればいいのではないですか？

①駅徒歩遠い　→(9分)売り貸し不利
②最寄駅が弱い　→(今川駅)売り貸し不利
③今川アドレス　→支持層薄そうなので不利
④だんじりエリア　→一定のマイナスで不利
⑤トラック通り　→工場エリアが近い
⑥戸建て街　→古い戸建、文化住宅が多い
⑦外国の方が多い　→安い賃貸が多いのは不利
⑧スーパーの客層　→国勢調査年収低め
⑨学校関係、教育関係　→国勢調査大卒率低め
⑩犯罪履歴　→変質者が多い(夜暗い)

以上にプラスして建物編
①デベが弱い　→・・・
②間取りが悪い　→縦長すぎ、各部屋が細長い
③総合設計　→窓がしっかり取れてない
④植栽やりすぎ　→管理面で揉めそう
⑤駐車場少ない　→売り貸し不利

価格面
①高い　→ただただ高い
②近くの新築マンション　→良いところに出る
③近くの戸建て　→安くで建つ
④中古マンション　→安くである

思いつくところを並べてみました。
これらを見学したり、営業マンへ質問をしてみて対策や対応が取られている。マイナス面が払拭できてる！と思えたら買ってみてもいいかもしれませんね。

ただここの営業マンに聞くのがいいのか？どうなのかな？と思ってしまうのが、営業スタイルに出ています。一例で言うとホームページがすごく不親切に感じるところで、非公開はまだしかたないと思いましたが、眺望写真が8階から上しか公開していないところにマイナス面を隠す体質があるんじゃないか？と感じます。また今川の紹介もろくにせず天王寺の話をしてたり支離滅裂なところも商品に対しての愛情、愛着を感じないんですよね。
見学行かれた方はどう思いますか？

ホームページめちゃくちゃ更新してますね。
非公開にしてたのって何の意味があったんだろ？ここは謎が多い。。。

間取り反転してるだけですね。
少し前に間取りに指摘されていたのが納得でした。あれではテンション上がらないです。間取りに魅力が全くない。。。それで非公開にしてたとかならやり口がひどすぎる。

Eタイプは主寝室のとなりトイレですか…

角住戸なのになぜ主寝室やLDに2箇所窓設置しない？？

皆さんコストカットやおかしいところ、ここのダメなところに気がついてきてますね。

>>145 匿名さん

山坂も新築マンションでてきますね？
シティハウス？だったかな？
こことそんなに値段も変わらないし、
しかも大手なのでここは早々とスルーが良し！

南田辺の新築マンションは予約が取れない感じで、ホームページも小出し。このマンションとは対極すぎますね…あちらは順調に売れそうな気配ですね。

どっちも駅遠ですね。理想は5分以内、せめて7分以内でないと

以前、不動産情報で見ました。
売却の事を考えると駅から徒歩7分以内が理想だそうです。
マンション購入サイトを見ていると信号待ちとか入れず、徒歩1～2分は近めに書いてますけど…

>>155 マンション検討中さん
駅徒歩9分
キッチンに床暖房がある
植栽をたっぷり植える予定
この点だけを見ると半年くらいでサクッと完売したレジェイド長居公園とそっくりなんだけどな

Bタイプなんかいかがですか？
ウォークインクロゼットがなんて２つもありますよ！

レジェイド長居公園の最寄り駅は天下の御堂筋線ですよ…比べるのがおかしい

ここの間取りはそんなに悪くないと思うけど。
プレミスト針中野見た後やからそう思うだけかもしらんけど。
ほとんど引戸にもなってるし、キッチンにも床暖房あるやん。
ただ、植栽はいらんかな。

誰かが治安悪いと言ってますが、気になって調べたらこの１年ぐらいマンション周辺はほとんど犯罪マップにマークないですよ。
駅までのルートもほとんどないですね。
ちなみに針中野駅前はすごい数の犯罪マークでした。

白鷺中学校出身者ですが、
この辺はガラ悪くないですよ。
東住吉なら矢田中、中野中が怖かったです。
平野は喜連、生野は全部怖かったです。
東住吉、田辺、白鷺は穏やかなところですよ。

ありがとうございます。
来週見学してきます♪

今年はだんじりやらないのかな？知ってる人います？通行規制、憂鬱。

JR美章園駅の近くかな？

件名 (仮称)東住吉区北田辺1丁目計画新築工事
地名地番 大阪府大阪市東住吉区北田辺1-71
住居表示 大阪府大阪市東住吉区北田辺1
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 10 階
階数（地下） 階
延床面積 1517.32 ㎡
建築面積 202.69 ㎡
敷地面積 382.98 ㎡
建築主 大阪建物株式会社
建築主住所 大阪府大阪市中央区南船場1-16-13
設計者 株式会社永都設計
設計者住所 大阪府大阪市西区西本町1-8-2
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/04/30
完成 2022/08/31
備考 共同住宅

まだ通ったことが無いので断定できませんが、この場所の気がします

>>172 ご近所さん

ここじゃないと思います。
北田辺西側のすぐのとこですね。
そしてもっと広いですよ。
場所良いです。狙ってます。

他物件の営業マンのカキコミがなりすましで削除されましたね。
匿名掲示板の怖いところだ思いますが、
高い買い物なんで慎重に選びたいですね。

>>175 匿名さん

検討者っていないの？

>>153 検討板ユーザーさん

中古で売る時に駅から7分以内じゃないと下落しやすいってSUUMOの記事で見ました。自分は良くても一般的にそういう風潮なのは大きなマイナスだと思いました。
築浅でここより駅近で安い中古マンションもありそうなので、正直ここで買うメリットがわかりません。

スーモの記事に下落しやすいとか書いてるんですか？
しかも、中途半端な7分以内？
あの手の雑誌が下落しやすいとかは書かないと思いますが。
いつぐらいの記事ですか？

ここをけなすカキコミはホントに多いので、
自分で調べてみようと思います。

>>178 匿名さん
横からですが、
https://suumo.jp/journal/2018/03/14/151228/
スーモというより、スーモに寄稿したジャーナリストの意見ですね。
ただ、駅徒歩○分の平均価格は????万円、等を比較したグラフを見せて、駅から遠いと資産価値が落ちると言う記事をよく見ますが、
この手のグラフは「同じ物件」の駅距離別価格とか駅距離下落率の比較では無い、と言う事を頭の中に入れておく必要があります。
徒歩10分でもイケてるマンションは全然有ります。
このマンションがイケてるかどうかはわかりません。

>>179 検討板ユーザーさん

あくまで中間値、アベレージでしょ？
ここが大丈夫と思わないからの投稿でしょう。

それに自分が大丈夫か確認したり、納得したりしても意味はなく、世論の声で上がる以上ここの資産価値は危険信号なんだと思いますよね。
先行き不安から価格設定の妥当性の疑問。売れないマンションのよくあるパターンかと思いますね。

177さんは2018年の記事を覚えてて言ってるのか、
書き込みした後に指摘されたから探したのかどっちなんでしょうね？

また削除されるからテキトーな内容はやめましょう。

ただ、駅から近い方が資産性は高いでしょうけどね。