ユニハイム東住吉フォレストってどうですか？

>>450 匿名さん
煽るってどういう意味ですか？あなたの口調の方がよっぽど煽りにみえますが。反論されたいのならもう少し分かるように書いてもらえないでしょうか。

ここはさんざん売れるはずがないと言われていたが普通に契約数を伸ばしているようだ。少し前までは値下がりするのでもう少し様子見すべきとか、もう一棟の情報が出るまで待った方がよいと決心を鈍らせるような書き込みが多かった。しかし半分売れたくらいからそういう書き込みも減ってきた。興味もなくなったようである。

ただし第一期を９次まで引っ張るというのは如何なものかと思う。このまま第一期を２５次くらいまで続けて５４戸完売までいくのだろうか。カウントダウンで１を切ってから0.9、0.8と刻んでいく子供みたいで決して良い印象は持たれないと思う。いつまでも第一期というパワーワードにしがみつこうとするのは辞めた方がよいと思う。

>>452 匿名さん

たしかに販売方法に疑問を感じますね。こういったところの不信感から過去の投稿の信憑性が増してしまいますね。何故か２期の販売予定が９月から大幅に延期されているんですね。ふた部屋ですがお客さんが付かなかったので延期なんでしょうが、何故そこが売れないのか？何故他の部屋が売れている感じになっているのか？過去に売れ残して大幅に値引きした過去のある売主と販売会社ということなので、色んな意味で注意したいと思いました。

>>452 匿名さん
住吉大社前の某マンションは44戸なのに1期19次まで引っ張ってたからまだまだ大丈夫！

>>453 通りがかりさん

私の見立てはこうです。サイトで一度も募集を告知されたことのない部屋が検討者に勧められて契約されていることを考えると、これは多少言い方が過ぎるかもしれませんが、サイトの次期募集情報はおとり広告として使われていると言われても仕方がないと思います。

検討者に対する表向きの説明はコロナ禍で人流抑制が強く求められているので個別にスケジュールを案内させていただいております、一つだけ空きが出たのであなたにだけ案内しますといったものでしょう。
こういった営業戦略は販売会社の知恵だと思いますが第一期で９次なんて堂々とアピールしてしまうセンスは如何なものかと思います。

>>455 匿名さん

プレミストも8次やってるよ。
他のタワーは14次もありましたよ。

>>455 匿名さん

そうなんですよね。
センスを疑うんですよね。

>>456 通りがかりさん
商売としてやっている訳ですから別に何次までいっても構わないと思いますが、サイトには相場的に条件の良い部屋を次期予定として出して続けておきながら、何度も先伸ばしにするというのは良くありません。

法的には次期予定を変更するのは問題ないでしょうし、契約者も納得して契約している訳ですから、誰も損をしたということにはならないでしょうが、手持ちのカードを見せずに絶対に買えない部屋をちらつかせて集客しているのはズルいと思います。

>>458 匿名さん

皆さん同じ思いなんですね。
やり方が汚いと、他のことも勘繰ってしまいますね。

ここのホームページの契約者の声は見ていてちょっと…かなり引きました。満足な点で、設備仕様にミストサウナ、サービスに24時間セキュリティとどこにでも付いてるものが一番でした。その契約者の声は75%の方が地元民、、、絶対に感覚が合わないと思いました。

>>460 匿名さん
私はアンケートの実物を見たわけではありませんが取り方かまとめ方に問題があるように思います。まず最初に聞くべき質問というのは購入する上で決め手になった条件はどれですか？のはずですよね。
選択肢は立地、間取り、設備、セキュリティ、サービス、費用などがあると思います。この質問の優先順位が示されてないのに設備の中でどれが良かったですか？と聞いてみてもあまり意味がないですよね。

想像ですが本当にミストサウナに憧れてというのではなくて、まあこの中から選べと言われたし、担当者がミストいいですよーって何度もアピールしてたし、奥さんが使ってみたいって言ってたし、というくらいの話ですね。

>>461 匿名さん

関係者さんの火消しでしょうか？
何を言っているのかわかりません。。。

契約者さんの声について私が感じたのは、色々うたっているが使える仕様設備がなく、サービスも弱い。あって当たり前のものが上位にくるくらい何もないマンションというのが露呈されている結果という受け止め方が素直かと思いました。

ちなみにこの販売会社が携わってる他のマンションでは、同じような契約者の声に対して、偽装や捏造といった批判が飛び交っていました。なので脚色すると叩かれることもわかった上で今回のまとめ方になっているのかとも思いました。

また、アンケートの取り方の問題というのは、そもそも売り手が感じてほしいものが伝わっているか、長所が売り手と買い手で合っているか、短所部分を分析したい。このような意図かと思いますが、アンケートがそもそも問題ということなら売り手がこのマンションに付加価値を付けていないということなのだと思いました。

過去の投稿にもありましたが、あまり上手に販売されていないのかな？と感じています。

>>462 匿名さん

?マークはついてますが最初から関係者と疑ってかかるのは如何なものかと思いますよ。火消しとはどういう意味でしょうか？もともとレスもついてない書き込みでしたから、火消しでも何でもないと思いますが。

私のスタンスは販売会社さんが営業的にいけてないというものでどちらかというとあなたに近いのではないかと思っています。捉え方の違いはあると思いますのでそのあたりはご容赦願いたいものです。

さて私のスタンスですが先に否定的なところからいくと、幾らアンケート結果なので嘘はつけないとはいえ当たり前の設備をアピールしようとするのはセンスがありません、予定広告とはいえ何度も延期して第一期を引っ張り続けるのはマナーが悪いです、同区内在住者が４分の３を占めているのは大阪市内にしてはかなり偏っています。

これらのことをまとめると販売会社さんは総合的にみて営業力が弱いと思います。そしてデベロッパさんは過去に大幅な値引き販売をしたことがあるので、先行契約者の資産が大きく毀損してしまわないか心配です。

逆に擁護したいところは、これは過去の書き込みに対してですが、まだ完成まで１年以上もある時期に大苦戦しているというのは言い過ぎだと思いました。また、事業計画も出ていない別マンションの不明な戸数を分母に加えてまで契約率が低いと言うのは無理やり感がありすぎてそれこそ他社さんの関係者ではないですかと思いました。

立地条件や周辺環境に魅力がないとする書き込みについては何度も同じパターンが繰り返されていて今更感があります。ここを本気で検討する人は、実際に歩いてみて確認くらいするでしょうから、まあ同じ感想でしたねで終わると思います。真ん前の中学校は今年校舎が建て替えられて綺麗になりました。年頃のお子さんのいる検討者さんにとっては悪い気はしないでしょうね。小学校の方は古いままですが通学路で一本も大きな道路を渡らずに済むのは安心できる要素になると思います。

設備や仕様が劣るという書き込みについては、ここを検討している方は後から高額な補修費用がかかるような高級な設備よりも、無難でコスパの良いものを望まれていると思います。価格が抑えられるのであれば問題ないと思います。(エネファームはトータルのコスパは年数が立って見ないと分からないので冒険になると思いますが)

最後に今後の展開予想です。マンション需要高まりの追い風があってかこれまでのところは順調に売れているのは間違いないと思います。ただし、立地条件や周辺環境でアピールできるポイントが乏しいので、同区内の需要が一巡すると苦戦すると思います。それでもまだ１年近くもありますので最終的には手堅く完売までこぎ着けるでしょう。第二期予定は最後まで手離さずに残しておくものと思います。

販売会社の他のマンションの契約者の声ってどのマンションですか？どんな虚偽捏造になっているか確認したいんですが。

>>465 通りがかりさん
虚偽捏造というのは非常に重たい言葉ですよね。
私も気になります。是非教えてください。

というか長文すぎてすごいみにくい

>>466 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650651/13/
ここの250過ぎたあたりから叩かれてます。
バルコニーでタバコを吸う販売会社らしい。

>>468 通りがかりさん

ここの実情は分かりませんが、こういうのはホームページ業者に殆ど丸投げされます。単価が安いのでデザイナーが殆ど独りで仕上げてしまうことが多いです。

文章は発注元の意向を汲み取ったものになるようにもちろん調整されます。読みやすくしておきましたというやつですね。

ちなみに夫婦の写真は結婚式場とかお見合いサイトでもお馴染みのモデルさんですね。

今日、第二期が本広告に変わって抽選会の日時まで公開前されました。この掲示板で第二期募集の延期問題が指摘され出したのは、先週くらいでしたが販売会社もこの掲示板をみているようです。

第二期の２戸募集告知ですが階数が書いてありません。確かに必要事項ではありませんがたったの２戸なのにわざと書かない。どこの業者も同じだと思いますが個人情報を全部渡さないと何も教えてくれないということですね。

近くを通りましたが工事は順調に進んでいるようです。年明けには１０階建てくらいの高さになりそうです。昨日、第一期11次の広告がでました。いきなり今日販売です。大２期の全く同じ広さの部屋が2980に対して11次は3680です。そういうことですね。

最寄りのスーパーの弱さがネックかな？
共働き夫婦には少々難ありそうです。

立地については購入時点では満足していたとしても、年月が経過する間には何度か優先度が逆転する時期があると思った方がよいでしょう。
子育て世代であれば学校区は優先度の高い条件ですが自分の子供が通うのはわずか数年間のことです。
近所のスーパーや飲食店についても５年後１０年後には殆どが入れ替わっているはずです。もちろんここが良いというつもりはありません。

安い部屋いよいよ無くなりました

>>476 匿名さん

どうして高い部屋は売れないんですか？

プレミスト平野背戸口が終わったころから静かになりましたよ。

総戸数５４戸の規模で、引き渡しが空きなので売れ残っているということはないと思いますが
ちょっと売れ行きがゆっくりな感じがしますね。
３期が販売予定ですが、２期は６次まであったり・・・。
ただ小分けして販売しているだけなのでしょうか？

>>479 匿名さん

道路はさんで北側もあるので、ある程度売れてないとヤバいよね。ほんとの売れてる数ならいいけど、、、

このあたりは定期的に子供に対する事件があるようですね。今回の事件もひどい事件。また語り草になる事件が増えてしまいましたね。

>>481 通りがかりさん
しつこいよ。毎回同じネタで定期的に書き込みにくるあなたがヤバい人でなんでしょうね。

事件から守れるのは親しかいないのかなと思います。
公立小学校に通わせていますが、いろいろな親子がいます。教育方針もそれぞれ・・・

住宅街なので住みやすそうとは思っていますが・・・

こんな記事見つけました。24区中12位だそうです。

https://ieagent.jp/blog/eria/higashisumiyoshikutian-219566

>>483 匿名さん
今川は東住吉区では治安は良いみたいですね

地下鉄もＪＲも遠いですね　値段も高いと思います

プレミストが終わってから静かになりました。このまま進んでくれたらと思ってます。

プレミストのカキコミが無くなってからは誰にも書かれなくなったね

隣区の平野の同社のマンションスレで、ここの応対が悪いと書かれていました。ここの販売代理会社が販売してそうでしょうか？

ここの対応、確かに良くないですね
モデルルームの説明にも来ないありさま

平野の販売がここと同じか？ということを聞いているのでしょうか？平野は違っていると思いますよ。

こどもみらい住宅支援事業対象外でがっかりしています。
×断熱等性能等級 4かつ一次エネルギー消費量等級 4
×認定長期優良住宅・認定低炭素住宅・性能向上計画認定住宅
×ZEH 住宅

>>491 評判気になるさん
最近始まった制度だしそりゃあ対象外でしょう。戸建てを考えられた方がよいのでは？

誤記ではく多分これは変更。売り切れなくて延期したってこと？

＜お詫びと訂正＞
この度、本サイト物件概要の表記において、誤った表示がなされておりました。

【誤表示の内容】
販売スケジュール
誤：2022年5月下旬予定（予告広告）
正：2022年6月下旬予定（予告広告）
深くお詫び申し上げるとともに、謹んで訂正させていただきます。

>>493 デベにお勤めさん
これは逆ですよ。お客さんを呼ぶための部屋は最後まで残して置かないと困るでしょ。

>>494 検討板ユーザーさん

これがないとお客さん呼べなくなる場所ですからね。
死活問題ですね。こんなお詫びくらいなんぼでもやるでしょうね。

置き配バッグってどんなかんじでしょう？
ヤマト運輸、日本郵便、佐川急便、Amazon配送各社、Rakuten EXPRESS
これらが使えるということなんで
普通の通販だったら、特に困ることはないかなとは思うのだけど…
宅配ボックスが満杯で持ち帰ってもらっちゃうのはどうなんだ？だけど
このバッグに入れてもらうためにどうやってエントランスから中に入ってもらうのだろう。

総戸数54戸で5月残り8戸、6月残り7戸。ペースが落ちているね。8月完成までに残り1割ちょい売り切るのは難しいかな。

>>497 マンション比較中さん

この場所だと買う人数の限界はありそうですけど、この戸数、この価格で完成前に完売してないのはどうなんだろ？場所なのか？

ちなみにまだ北側のピンク色の工場の横も同じくらいのマンションなんですよね？

ほぼ出来上がりましたね。植栽がどうなるのか楽しみに近所なので見守っています。

すぐ側の北側駐車場に建築予定マンションの案内でたね。南側がベランダリビングが道路沿いになるのでこっちの方がいい立地。それでも完売ならず。

>>500 マンション検討中さん

54戸しかないこのマンションが販売スタートから一年以上の期間がかかっても完売していない状況なのに、隣地に追加するなんて無謀すぎませんか？
ちなみにピンク色の工場はなんの工場なんですか？音や匂いはありますか？

>>501 評判気になるさん

この物件の売れ行きは極めて順調。モデルルームも次のマンションでも継続して使えるし賢い。近所のスーパーがー、地域の治安がー、売れ行きがーと定期的に書き込む人がいるけど、具体的な情報がなくて、明らかに粘着してて見苦しい。また次のマンション掲示板にもくっついて離れんつもりやろうけど。

>>502 eマンションさん

なぜ粘着されるんでしょうか？

最寄り駅まで徒歩10分までであれば十分近くて便利な立地。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

落ち着きましたね。売れ行きも掲示板も。この後すぐ側にできるマンションの価格帯が気になることころです。

敷地内に2526本の樹木を配置し､公開空地は合計約138坪超とかかれているので楽しみにしていたけど、どうなるのでしょう。空き地土が入って樹木植え始めましたね。

>>公開空地は合計約138坪超
公園みたいになるんですか？楽しみですね。

Amazonのアレクサを先日購入して、外出先から照明と連携させてみました。
スマートホーム、エアコンと連携させるには対応するエアコン購入が必要・・・？
詳しい方教えてほしいです。外出先からつけることができたら、帰宅時に涼しくていいように思いました。

ラスト５邸とホームページでうたってますが、間取りのラスト表記は２邸と４邸の６邸ですね。いい加減な管理なのか、残りを偽っているのか、どちらでしょう？？？こんなに少ない戸数の管理もできない会社は大丈夫なのか？？？どちらにしても足し算レベルのミス。
休みも水曜日が連日で続いていたり、広告のチェックもまともにできないマンション。
はたしてマンション自体大丈夫なのか？？？

マンション自体は立地設備等良いと思っていますが、管理や対応は他でも不満がある様子ですね。大きな買い物なので細やかなサービスや配慮が欲しいところです。

地下鉄の駅が遠いのがなー

物件概要の更新があったようです。
販売戸数（先着分）と間取りに掲載されている戸数が釣り合いましたね。
そろそろ建物が完成なのもあってちょっとずつ売れていってる様子でしょうか。
引き渡しまでに完売しますかね？
ただ今ある部屋だと3LDKでもファミリーには対応し辛い面積数なので
ディンクスさん需要がどこまであるかでしょうか。

>>511 匿名さん

月一でだいたい売れてるようですね。
インフォメーションで残戸数知らせてますよ。
3LDKの間取りがリビングダイニングの畳数、収納のなさ、一部屋一部屋の形や広さで売れ残ってそうですね。
売れ行き良好のバロメーターになる完成前完売とはいかなさそうですね。

残りの住戸そろそろ値下げあるかな。新しくそばにできるマンション、それを受けて少し下げて来るかな。

>>513 マンション掲示板さん

この間取り条件なら下げてほしいですね。
ただ、次のが今回よりも高く価格設定されて、残り部屋が安く見えるような感じの売り方するんじゃない？
同じギャラリーで販売すると思うのでコストはランニングくらいだから特に痛くも痒くもないだろうしね。
次のが高いと安くする理由がないね。
でも今回以上に高いとなると誰も買わないんじゃない？と心配になりますけどね。。。
早く次のも完売してほしいですが、あと２年くらいかかりますかね？

>>506 マンション比較中さん
この規模の樹木になると、毎年どれだけの維持費がかかるのでしょうか？
戸数もそれほどなので結構かかりそうなのですが。

残った部屋は
・収納が少なすぎる
・リビングダイニング10帖くらいしかない
・角部屋なのに窓が少ない
・なのに角部屋なので割高
こんな感じの印象でした。
人気がなかったんだと思います。
残るべくして残ったというか、皆さんしっかり選んでらっしゃいますね。

内覧会か終わり、今月末には入居開始ですね。

東住吉区でマンションを検討していて小学校の学力について調べました。この周辺と矢田が学力テストの全国平均、大阪市平均の両方ともを大きく下回っていました。東住吉区のイメージは田辺しかなく田辺はどこも全国、大阪市ともに平均以上しっかり取れていました。価格で検討しましたが、全く異なる地域性なのがわかりました。私が重視する点だったので参考になるかわかりませんが、もし同じお考えの方がいればと思い投稿しました。

中学は、田辺、中野、白鷺がいいですね。

今川小学校、白鷺中学校が学区ですね。小学校は選択もできるようですが。

お！完売御礼、売り切りましたね。

東住吉未来品質邸宅プロジェクトがはじまりましたね。リビングが裏通りだと夜間とても静かですが、こちらは大通り側になるので音が心配です。

最上階角部屋一番広い部屋が新築で売りに出されていますね。
転売目的だとすると元よりどのくらい高値なのか気になります。

キャンセル住戸発生と公式サイトが復活していますね。お値段以前のままでしょうか。

またキャンセル出たみたいですね。
もうすぐ1年なのでさすがに完売してほしいな