ユニハイム東住吉フォレストってどうですか？

営業マンっぽいのが入ってきてから変な感じになってたので一新されて良かったですね。

さて本題です。
北田辺は駅の西側が良地なので、そっちが良い方は少し待つとマンション建設がありそうですよー。

昔からの空き地ですね。
看板出てますか？

>>124 周辺住民さん

安さで選ぶならって意味でしょうね。
アクセス、将来性なら中央線の大阪ベイは将来的に安かったと思う可能性は高いと思いますがどうでしょうか？
ここは皆さん言われてるように、この場所、この商品性に対して安くない。高い。の評価で間違いないと思います。将来性もないと思います。

大阪ベイは見学しましたが、トラックが尋常じゃないくらい多く、
住むにはキツいと思いました。
小さい子供がいてるので、目を離すこともできないので。
こちらはまだ見学してませんが、駅からの距離は近くないけど、
まだ許容範囲かと思ってます。

>>137 匿名さん
なぜ大阪ベイまで見てるのにこの物件を検討しているのですか？地縁ありですか？
個人的に海側なら西九条とかおススメです。
この物件価格出せるなら都心区以外ならどこでも選べると思うのですが。
すいません純粋な興味です

>>138 匿名さん

確かに大阪ベイとの比較でここのマンションにここまで予算上げれるのは違和感しかないですね。大阪ベイだと3000万あれば割と良いポジション買えますもんね。
あとトラックだとこのマンション前の道路もたいがいの量とスピードだし、道の悪さ、整備されてない区画って意味だとこのマンションの方が圧倒的に道は悪いですね。辺りに町工場もたくさんあって大阪ベイとは違って日常で作業リフトも行き交ってるしバックに入った時に騒音も危険信号音なのでかなり耳障りですけどね。

まだ見学されてないとのことなので少し気になるところを書いてみました。夜の雰囲気はお子さんいるなら必ず周辺歩いたほうがいいですよ。子供、女性への変質者が多いんですが、去年は変質者が女性の顔面を殴打して骨折させてる事件とか最近過激なものが多いので…

すいません。大阪ベイの関係者さんでしたか。
お気を悪くされたなら謝ります。
祖母が東住吉なんで少し馴染みがある程度なんですが、
値段も手頃かなと思い興味を持ちました。
湾岸部はやっぱり震災とかを考えると検討から外しました。

>>140 匿名さん

私はここのマンションも検討に入れて考えているのはいるんですが、書き込みを見て正直大丈夫か心配でなりません。反論が少ない上に調べると事実のことが多い印象です。地元の方でしたら何かここを有利に進めているポイントなどはありますか？値段は正直安いとも高いとも思いません。

また、夫婦ともに他府県なので最後は売るか貸すかの選択になると思いますので、そんなにエリアがどうとかの心配はしていません。

今のところ売るか貸すかのところで値段もこちらとあまり変わらず買えそうなので針中野がいいかと思っています。

何かアドバイスあれば、あまり刺激のないものでいただければ幸いです。

>>141 マンション検討中さん
SUUMOを拝見しました

専有面積
60.36m2～73.7m2
予定価格帯
2900万円台～5000万円台

上の階に行くほど価格が高くなるのでしょうか…
駅近くでもないしこの場所、この広さで5000万台は高いと思いました。

>>142 ご近所さん

この場所、この商品性でこの値段は高いと思うのは正常な検討の仕方かと思いますよ。立ち寄った時間を無駄にすることなく次行きましょう！

>>140 匿名さん

ここに地縁でしたか、、、
それなら皆さん言われている、南田辺、北田辺でしょうか？あべのも近いのでいいかもしれませんね。
それとも地元の方にはここでも違和感ないのかな？

地元民ですが、どうせなら山坂、田辺に行きたいですけどね。
北田辺、桑津、住吉区はOK、駒川、矢田、松原、平野、住之江はイヤかな。
白中は普通やけど、中野とか矢田はヤンキー多いし。

>>141 マンション検討中さん

以下、過去の書き込みでまとまったマイナス面だと思ってます。そこに今回の思考性をあてはめて考えればいいのではないですか？

①駅徒歩遠い　→(9分)売り貸し不利
②最寄駅が弱い　→(今川駅)売り貸し不利
③今川アドレス　→支持層薄そうなので不利
④だんじりエリア　→一定のマイナスで不利
⑤トラック通り　→工場エリアが近い
⑥戸建て街　→古い戸建、文化住宅が多い
⑦外国の方が多い　→安い賃貸が多いのは不利
⑧スーパーの客層　→国勢調査年収低め
⑨学校関係、教育関係　→国勢調査大卒率低め
⑩犯罪履歴　→変質者が多い(夜暗い)

以上にプラスして建物編
①デベが弱い　→・・・
②間取りが悪い　→縦長すぎ、各部屋が細長い
③総合設計　→窓がしっかり取れてない
④植栽やりすぎ　→管理面で揉めそう
⑤駐車場少ない　→売り貸し不利

価格面
①高い　→ただただ高い
②近くの新築マンション　→良いところに出る
③近くの戸建て　→安くで建つ
④中古マンション　→安くである

思いつくところを並べてみました。
これらを見学したり、営業マンへ質問をしてみて対策や対応が取られている。マイナス面が払拭できてる！と思えたら買ってみてもいいかもしれませんね。

ただここの営業マンに聞くのがいいのか？どうなのかな？と思ってしまうのが、営業スタイルに出ています。一例で言うとホームページがすごく不親切に感じるところで、非公開はまだしかたないと思いましたが、眺望写真が8階から上しか公開していないところにマイナス面を隠す体質があるんじゃないか？と感じます。また今川の紹介もろくにせず天王寺の話をしてたり支離滅裂なところも商品に対しての愛情、愛着を感じないんですよね。
見学行かれた方はどう思いますか？

ホームページめちゃくちゃ更新してますね。
非公開にしてたのって何の意味があったんだろ？ここは謎が多い。。。

間取り反転してるだけですね。
少し前に間取りに指摘されていたのが納得でした。あれではテンション上がらないです。間取りに魅力が全くない。。。それで非公開にしてたとかならやり口がひどすぎる。

Eタイプは主寝室のとなりトイレですか…

角住戸なのになぜ主寝室やLDに2箇所窓設置しない？？

皆さんコストカットやおかしいところ、ここのダメなところに気がついてきてますね。

>>145 匿名さん

山坂も新築マンションでてきますね？
シティハウス？だったかな？
こことそんなに値段も変わらないし、
しかも大手なのでここは早々とスルーが良し！

南田辺の新築マンションは予約が取れない感じで、ホームページも小出し。このマンションとは対極すぎますね…あちらは順調に売れそうな気配ですね。

どっちも駅遠ですね。理想は5分以内、せめて7分以内でないと

以前、不動産情報で見ました。
売却の事を考えると駅から徒歩7分以内が理想だそうです。
マンション購入サイトを見ていると信号待ちとか入れず、徒歩1～2分は近めに書いてますけど…

>>155 マンション検討中さん
駅徒歩9分
キッチンに床暖房がある
植栽をたっぷり植える予定
この点だけを見ると半年くらいでサクッと完売したレジェイド長居公園とそっくりなんだけどな

Bタイプなんかいかがですか？
ウォークインクロゼットがなんて２つもありますよ！

レジェイド長居公園の最寄り駅は天下の御堂筋線ですよ…比べるのがおかしい

ここの間取りはそんなに悪くないと思うけど。
プレミスト針中野見た後やからそう思うだけかもしらんけど。
ほとんど引戸にもなってるし、キッチンにも床暖房あるやん。
ただ、植栽はいらんかな。

誰かが治安悪いと言ってますが、気になって調べたらこの１年ぐらいマンション周辺はほとんど犯罪マップにマークないですよ。
駅までのルートもほとんどないですね。
ちなみに針中野駅前はすごい数の犯罪マークでした。

白鷺中学校出身者ですが、
この辺はガラ悪くないですよ。
東住吉なら矢田中、中野中が怖かったです。
平野は喜連、生野は全部怖かったです。
東住吉、田辺、白鷺は穏やかなところですよ。

ありがとうございます。
来週見学してきます♪

今年はだんじりやらないのかな？知ってる人います？通行規制、憂鬱。

JR美章園駅の近くかな？

件名 (仮称)東住吉区北田辺1丁目計画新築工事
地名地番 大阪府大阪市東住吉区北田辺1-71
住居表示 大阪府大阪市東住吉区北田辺1
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 10 階
階数（地下） 階
延床面積 1517.32 ㎡
建築面積 202.69 ㎡
敷地面積 382.98 ㎡
建築主 大阪建物株式会社
建築主住所 大阪府大阪市中央区南船場1-16-13
設計者 株式会社永都設計
設計者住所 大阪府大阪市西区西本町1-8-2
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/04/30
完成 2022/08/31
備考 共同住宅

まだ通ったことが無いので断定できませんが、この場所の気がします

>>172 ご近所さん

ここじゃないと思います。
北田辺西側のすぐのとこですね。
そしてもっと広いですよ。
場所良いです。狙ってます。

他物件の営業マンのカキコミがなりすましで削除されましたね。
匿名掲示板の怖いところだ思いますが、
高い買い物なんで慎重に選びたいですね。

>>175 匿名さん

検討者っていないの？

>>153 検討板ユーザーさん

中古で売る時に駅から7分以内じゃないと下落しやすいってSUUMOの記事で見ました。自分は良くても一般的にそういう風潮なのは大きなマイナスだと思いました。
築浅でここより駅近で安い中古マンションもありそうなので、正直ここで買うメリットがわかりません。

スーモの記事に下落しやすいとか書いてるんですか？
しかも、中途半端な7分以内？
あの手の雑誌が下落しやすいとかは書かないと思いますが。
いつぐらいの記事ですか？

ここをけなすカキコミはホントに多いので、
自分で調べてみようと思います。

>>178 匿名さん
横からですが、
https://suumo.jp/journal/2018/03/14/151228/
スーモというより、スーモに寄稿したジャーナリストの意見ですね。
ただ、駅徒歩○分の平均価格は????万円、等を比較したグラフを見せて、駅から遠いと資産価値が落ちると言う記事をよく見ますが、
この手のグラフは「同じ物件」の駅距離別価格とか駅距離下落率の比較では無い、と言う事を頭の中に入れておく必要があります。
徒歩10分でもイケてるマンションは全然有ります。
このマンションがイケてるかどうかはわかりません。

>>179 検討板ユーザーさん

あくまで中間値、アベレージでしょ？
ここが大丈夫と思わないからの投稿でしょう。

それに自分が大丈夫か確認したり、納得したりしても意味はなく、世論の声で上がる以上ここの資産価値は危険信号なんだと思いますよね。
先行き不安から価格設定の妥当性の疑問。売れないマンションのよくあるパターンかと思いますね。

177さんは2018年の記事を覚えてて言ってるのか、
書き込みした後に指摘されたから探したのかどっちなんでしょうね？

また削除されるからテキトーな内容はやめましょう。

ただ、駅から近い方が資産性は高いでしょうけどね。

傷口に塩。毎日ぬられてて大変そうですね。
それだけツッコミどころ多いですけどね(苦笑)

徒歩9分なら静かになるとかがないと離れる意味がないですもんね、、、ざんねん、、、

おーい。
なりすましさん、早くスーモの記事の真実教えてください。

正直このマンションは駅距離というか、建設場所が全く魅力なし。これが一番の問題な気がする。
そもそも近鉄今川に魅力がなさすぎる。

>>183 匿名さん

スーモの基礎知識 情報 ポイントなどの記事です

住み替えポイントの一部ですが

【 不動産の価値の大半は、立地で決定づけられます。
オフィスや商業施設などが集中している都心部などに出やすいエリアで、最寄駅からは複数の鉄道路線を利用できるようなところほど、売却時に有利になります。
また、最寄駅から物件までは、徒歩5分以内だと市場での人気が高まります。
購入時に「駅から徒歩12分でも自分は気にしない」と思っていても、売却する際には命運が大きく変わりかねません。
「徒歩5分以内」をベストと考え、妥協しても「徒歩10分以内」を上限にする人が多いことも覚えておきましょう 】

この場所は数年前の女児が滅多刺しされた場所と近くて私はこわいです。先入観なのか町が暗い気がする。

>>184 マンション検討中さん

確かに松虫通は隣の阿倍野区と違い、古い建物が残っていて飲食店やお店も少なく活気がないです。
すぐそばの今川通りに桜並木があるのに、敷地内にも桜は必要？
この場所に15階マンションが建つのもどうかと。

>>185 評判気になるさん
どこに駅7分以内でないと下落するという文言が入っているのですか

また内容の違う記事を載せて誤魔化してますね。

スーモかどうかわかりませんが私が見せてもらったのは他のマンション見学の時の資料でしたが、駅徒歩は５分以内が資産価値考えるといいんだと感じましたよ。
その時も確認にネットで調べましたがそのような記事がありましたよ。参考になるなら見てみてください。貼っておきますね。

https://www.ohkuraya.co.jp/blog/article/1724

>>188 匿名さん

SUUMOで検索してみました
どこに駅7分以内でないと下落するという文言はなかったです

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/baikyaku/bk_knowhow/manshon_...
マンションを売却して住み替える手順と費用。住宅ローンの組み方も解説！

そのSUUMOの記事は知りませんが、徒歩7分以内というのは結構有名ですよ。書籍や記事をちゃんと調べればあります。

>>192 通りがかりさん
その画像はネットにありましたね。
しかも、お題は「マンションは駅7分以内しか買うな！」の
本は買うなでしたよ（爆笑）

どっちもどっちに見えます。
上にもありましたが、近所に駅徒歩9分でも竣工前に完売しているマンションもある訳ですし、欲しい人は欲しいと思った理由があるはずなので、どっしりと構えていればいいと思いますよ。

>>186 通りがかりさん
2010年の話ですよね。
しかも犯人は住吉区の精神疾患の疑いのある30代の女でした。
この辺りが暗いとか言いがかりでは？

女児は亡くなっていませんし、この投稿自体嫌がらせじゃないですか？

売れそうなマンションが嫌がらせ受けるのはよく見ますが、売れそうにないマンションが嫌がらせ受けるってなんのため？

>>196 匿名さん

たしかに営業っぽいやつの必死コメントは逆撫でしそう。処理下手くそ。俺もいらん（笑）

>>196 匿名さん

購入者か営業の必死のこきかたに知性と品を全く感じない。もし営業が書いてるならやめてほしい。かなりマイナス。

>>187 評判気になるさん

ちなみに松虫通はもう少し西側で終わっています。
ここは松虫通にもかかっていません。
松虫通で収まっているのか、切れてしまっているのかでも立地の良し悪しは変わってきます。

>>193 匿名さん

駅7分以上のマンション関係者は言うでしょうね。
しかもネットという無料媒体で。
おたくみたいに。
駅8分以上のマンションを買え！って本を出してから同じ目線ではじめて話できると思いますけど。

(爆笑)とかは品と知性に欠けると感じられても仕方のない表現の仕方でしょうがそういう方なのでしょう。残念ですね。おそらく後に引けない購入者か営業マンでしょうね。こういう頑張り方をされる人がいるマンションには住めないですし、営業マンなら信用できないですね。

駅距離で悩まれてる方が多いと思う中で本まで出ているとの情報を提供くださる方に私は尊ぶべき対応があって然りかと思います。
また情報あればご投稿いただきたいです。

SUUMOやホームズ等で検索したら分かると思いますが、10分以内と7分以内の括りで、完全に分けられているので、そういった所でも差が出ますよ。

>>202 匿名さん
話しのポイントがズレてますね。
元々は177さんがスーモの記事で駅から7分以内でないと
下落しやすいという投稿からの流れですね。
投稿内容がホントなら教えてくださいという質問に対して
別の記事を用意したりして誤魔化しているのではないでしょうか？
おそらく1人の人何役もこなしてネチネチ絡んでますが、買わないなら見なくてはいいのでは？
反論投稿には、購入者やここの営業の予測されてますが、
あなたがよその営業さんでしょ。
そんなにこのマンションが怖いですか？
真剣に検討してるものに取っては迷惑しかないですけど。
駅から10分でもいいじゃないですか。
あなたに迷惑掛けましたか？

匿名なんでなんとでも書けますが、買わないのはわかったので
検討するマンションに投稿してください。

そもそも嫌がらせが目的なんでやめないでしょうね。
どうせ、検討版なんで反対意見もあるべき、検討者に情報をとか言って
カキコミしてくるでしょう。

>>204 匿名さん

まさか全て重複した人が書いてるとは思ってないですよね？貴方の投稿がさらに火を付けてることに気がついてください。すごく必死すぎてこわいですよ？

ここは匿名の掲示板。誰が見る、誰が書き込むも自由。購入検討してる間は見るし、気になるマンションも見るし、知ってる情報あれば気軽に書き込む。書き込みに不足があれば皆んなで補う。ここはマンションに山ほどデメリットがあるので書きやすいんだと思いますし、ダメな理由を否定するから肯定できるものを皆んなで持ち込んでる図式になってると思うので、同じ内容の投稿が増えて同じ方に見えるんじゃないですか？

購入者さんはいないタイミングだと思うので、営業さんかな？と思ってみてます。

私は今川の緑道を通勤でとおります。少し残業して帰る時は暗いのは暗いです。朝は今時期はセミが異常に多くて耳鳴りレベルです。桜の木は止めれるなら止めた方がいいと思います。

なかなか見学予約取れないですね。
なんやかんや言っても興味あるんですね。

同じ町内に約２０年住んでいる者です。不動産業者ではありません、マンションを購入する予定もありません。将来、同じ町内に引っ越しされてくるかも知れない方が見られているようですので、よろしければ質問にお応えします。個人を特定されるような質問以外はお答えします。
まず、このマンションがあった場所には去年まで大きな長屋がありました。元の土地所有者は一族が同じ町内に住まれています。以前から売却したいと考えられていたようですが、意見がまとまらずに年単位で時間が掛かっていたようです。

スーパーについてはこの地域の住民は基本的に特定のスーパーだけで全て揃えるという考え方はしません。余程、年配の方で歩くのも大変という状況でない限りは、みんな自転車を使って近所のスーパーを何件かはしごして揃えています。マンダイについては決して悪くはないのですが生鮮食品はもっと安くて質の良いところがあるのでそっちに行きます。我が家では食パンと牛乳とアイスくらいしか利用しないですね。

最寄り駅についてはこの地域に土地勘がない人には恐らく今川、北田辺しか見えないと思いますがJR大阪まで出る場合には谷町線の駒川中野と田辺も確認しておかれた方がよいと思います。
あと、どの駅も有料の自転車駐輪場がありますが、一月に２０００円位掛かります。駅前に停めると定期的に撤去されるのでご注意ください。

このあたりの治安については大阪市内の中では比較的に良い方だと思っています。身の回りでは今のところ大きな事件や事故に巻き込まれた人はいません。今川駅と北田辺駅の周辺には何もないですが、変な飲み屋とかパチンコ屋とかもないので逆に静かで良いだと思っています。テイクアウトできる食べ物屋さんはすぐ近くにはマクドナルド、くら寿司、シャトレーゼ、からやま、ほっかほっか亭、ラーメン屋等があるので、手早く済ませたいという時には便利だと思います。

やっぱりここを買う心配が消えません。
他のマンションが出揃ってからでも残ってそうなので少し様子を見ることにしました。
値段で迷うなら買う、価格だけで買うなら買うな。他のマンションの営業の方から伺い、後者の選択をしそうだったので同じお気持ちのかたいたらと思い書き込みました。

すごく為になっていた投稿が急に無くなって、若葉マークの通りがかりさんが謎のオール肯定４連発。不審感しか抱きませんでした…

駐車場を契約する予定の方は一方通行にご注意ください。駐車場に面した南側の道路は西方向への一方通行となっています。天王寺方面に向かう場合、川沿いに南下してから一周回って来ることになります。お巡りさんは滅多に取り締まりには来ませんが、スーパーのトラックが商品の積み降ろしで何度も通る道路なので、短い距離だからと逆走すると非常に危険です。

大阪市の公開しているハザードマップはご覧になられたことはありますでしょうか。このエリアは大和川が氾濫した場合の浸水の深さは3mから５mとなっています。川を挟んで西側の西今川はワンランク低い１mから３mとなっていますので、東に向かって少しずつ傾斜していることがわかります。親戚に聞いたところ今から50年程前に一度だけ床下浸水があったそうです。その当時はこの場所は殆どが田畑で治水対策も行き届いていなかった時代ですが、100年に１度の大雨が降る場合もありますので、マンションの機械設備などの設置場所は念のために確認された方が良いと思います。

町内会の繋がりについては強制的なものはありませんが、夏は今川公園で納涼会、冬は餅つき大会がありました。最近は独居の高齢者が増えたことやコロナの影響もあって実施されていません。恐らくマンションが完成する頃にはそういったイベントは全く無くなっているのではないかと思います。近所付き合いが苦手な方にはちょうどよいタイミングと思います。

10年後、12年後エネファームってエネファームにしか変えれないんですか？おそろしく高いので心配です。

>>216 通りがかりさん

めちゃめちゃだんじりの会合してますけど…

>>218 通りがかりさん
そうですか、、私のまわりでは子供が小さい時も含めて声がかかったことがないです。お互いに住所の特定に繋がるといけませんので触れないでおきたいと思います。返信ありがとうございました。

>>219 通りがかりさん

別に住所がわかっても問題ないですが、そちらまずいようなので触れずでかまいませんよ。

だんじりがなくなることはないでしょ？
昨年も会合は普通にありましたよ？
すでに嫌な方は検討していないでしょうけど。
住んでから違ってたら取り返しつかないのでネットの書き込みはネガ投稿優先の方がいいんじゃないかな？と書き込み見てての感想です。

我が家には本当に声がかかったこともないです。今川は１丁目から８丁目まで広いので町内会も育和と今川で別れていますが、それが原因という事はありますでしょうか？

今週末から登録スタートですね。
要望出した方は本当に進めていいのか！？
営業は逃してたまるか！？
ここからヒリヒリの１週間ですね！
検討者は書き込みを初めから読んでの検証必死！！！

お隣の平野でレジェイドが同じ価格帯でスタートを40戸以上販売で市内No. 1。勢いそのままに４ヶ月完売！すでにレジェイドよりも大きく遅れているユニハイム。このまま落第点？それとも及第点まで持ち上げれるか！？このエリアはもっと良い立地のマンションがどんどん出てくるので残ると大やけどしちゃうよー！

208、209、210、211、214、215、216、219、221を書き込んだものです。
最初に伝えたお伝えした通り、将来に同じ町内に越されて来るかも知れない方が見ているかもしれないと始めましたが、この投稿でひと区切りとさせて頂きます。
私は良い点、悪い点を平等に伝えたつもりでしたが、妙に上から目線な物言いをされたりして、建設的な意見交換ができなくなっていると感じました。

218さんはだんじりの件では、間違っていたら取り返しがつかないと言われました。この際はっきりさせておきますと間違っているのはあなたの方です。そもそもこのマンションの住民が218さんが参加されている育和のだんじり運営に関わる事はありません。何故かというとマンション建設予定地の今川町４丁目は町内会が異なっているからです。私はこの地域の住民ですので最初からおかしなことに気づいていました。そのことに配慮した返信をしましたがどうやら無駄のようでした。これで終了とさせていただきます。

>>224 通りがかりさん

何事もネット掲示板の域は超えず。
書いたのは本人の自由。書いてあげた的な気持ちが出てしまっていますね…これはあまりよくないと思いますよ。こういうの読み手は感じますからね。近隣に住んでいて違和感のない町ですよーの手の意見は、他から来る人間には全くモノサシになりませんからね。そらそこで生活してるでしょ！ってね。基本求めるのはこういうとこあるよ？大丈夫？ダメでしょ？のネガ投稿。それを自分で精査して買うか買わないかの判断。貴方の書き込みはちょっとこの地域のイメージからは綺麗すぎて嘘くさかったんでしょう。

224さんの話、役に立つ話だと思うけどな。
綺麗な話をしたらすぐ叩かれるのも嘘くさいよ。
あ、私は営業マンでも購入者でもないからね。
個人的に間取りと駅力が弱いと思うのでここは見送りです。

>>226 評判気になるさん

間取りと駅力で見送りは、同意見ですね。
ネットの書き込みはあてにならないのは半分折り込み済みなとこあるので肯定派も否定派もどっちもどっちですかね？間取りや駅力など不動のもので検討するのが普通でしょうね。

>>226 評判気になるさん

けっこう綺麗な書き込みがされてから皆さん様子見てたと思いますよ。連投で書き込み、営業のなりすましっぽい感じもあり、他の方書いてるように地元民に良いと言われてもの情報ばかりでした。もっと目から鱗情報というか住んでるならではの話だったらちがったと思います。最後は書いたったのに的に去っていきましたけど、地元民は恩着せがましい、ありがた迷惑なコミュニティを取ってくるのか？と心配になりましたね。

２２４です。恩着せがましいとか、有難迷惑だとか、嘘くさい、不審感（正しくは不信感）とか散々な言われ様ですが一部には需要があるようなので、もう少しだけ投稿させていただきます。

当初は「ネガ投稿優先」の意味が分からなかったのですが多少は理解できました。ただ、私が書き込んだ内容の殆どはネガ投稿に分類されるはずなのにオール肯定4連発だとか、奇麗すぎて嘘くさいと言われる理由は未だに理解できません。肯定的な意見として投稿したのは治安と食べ物屋の話だけで、あとはすべてこういう注意喚起や情報提供だったはずです。

ネガ投稿を優先すべきであるという意見を持たれている方がいますが「それはあなたの意見であって私はその意見には反対です」ということをお伝えしておきます。このスレッドの投稿主さんも「ネガ投稿」を優先して欲しいとは書かれてませんので。

このマンションは最寄駅から遠く、周辺環境が乏しく、間取りが魅力的でないのに価格設定が割高に感じられるという理由で敬遠される方が多いように思われます。その通りだと思いますが、なぜ間取りが魅力的でないのか、なぜ価格設定が割高なのかについては、あまり原因が語られていないように思います。

私の推測は以下のようなものです。

１．敷地の間口（東西方向）が短くてデザインの難しい土地であること。
本来は1フロアに十分な間口で4戸は確保できない敷地なのに無理をして4戸分を計画しようとした。全戸が同じ間口だとメリハリがつかないので真ん中の2部屋を細長くして、その分の面積を角部屋にまわしたのだと推測します。その結果この掲示板では魅力がないと酷評されるようになってしまいました。

２．公開空地を提供したことで土地取得価格の比率が高くなったこと。
この敷地の南側は第1種、北側は第2種住居地域で、本来は高層の建物は建築出来ないエリアですが公開空地を提供することで、容積率を緩和してもらい高層化を実現しています。

しかし、そのために1戸当たりの土地取得費用が大きくなり、高層化することによって建築費も高くなってしまったものと思われます。手元の計算では敷地が1236平米に対して全戸数54なので1戸あたりの面積は約23平米ですが同じような15階建てのマンションとしては土地面積が大きくなっています。

このサイトでよく比較されている、プレミスト針中野駅前は同じ計算をすると3917平米÷229＝17平米となりますのでかなりの差があることが分かります。この違いは用途地域が商業地域だということです。商業地域は容積率の制限が緩いので公開空地を差し出さなくても15階建てが建てられます。

ここで大事なことは、用途地域の違いを甘く見ないほうが良いということです。駅から近い方が便利なのは確かですが、そこだけで判断してしまうと、後でもう少し静かに暮らしたかったと思うかもしれません。

ユニハイムさんは住居地域ですので、今のところそういった心配はありません。このような事を書くとユニハイムの回し者、業者のなりすましだと思われるかもしれませんが大事なことなのでよく確認しておくことをお勧めします。（用途地域　解説動画などで検索）

私は以前の書き込みで「身の回りにそういった被害にあったものは居ません」などと投稿して手厳しい返信をいただきましが、こういう話については最もポピュラーな指標である犯罪率を確認すべきでした。（大阪市　犯罪率などで検索すると沢山の情報が得られます。）商業地域の治安については言わずもがなというものです。

ユニハイムさんは、営業戦略として公開空地を緑化して開放感やゆとりをアピールすることで強気の価格設定をされたようですが、近くには今川緑道・公園があり、そこまでして毎日桜を見たいとも思わない人にとっては、完全に空回りしてしまっているものと思われます。

最後にこの掲示板を見られている方が恐らく知らない情報を入れておきます。このマンションの斜め向かいにあたる白鷺中学校の東側（セブンイレブンの横）にもう一棟
ユニハイムエステートのマンションが建設されます。すでに工事は始まっています。

>>231 匿名さん

いや…知ってるし…
通ったらわかるし、言ってるし、書き方怖いし。

商業地は開発いかんでバカ上がりする夢がありますよね。静かに暮らしたい人が商業の立地を検討することはないでしょうからプレミストの心配はここでされなくてもいいですよ。
それより、駅徒歩離れて価格が高い上に別に静かでない道路に接道してるマンションで、道路沿いなので特に建築に制限あんまりかからないでしょうから守られてるとかあんまり言わない方がいいですよ？普通に工場たくさんあるし、真横に弁当屋、並びにラーメン屋、スーパー。なんでもあり。パチンコも制限かからないですよね。
綺麗なエリアでないところを緑化して広告用にイメージ戦略たててるって感じでしょうに。

>>230 匿名さん

土地の形が悪いのは外からみててわかりますね。
横も古い戸建てだし、魅力的なものはない上に駅から遠い、価格も割高とくれば買う要素なしですね。