マストメゾン朝霧ってどうですか？

>>140 匿名さん
おぉ！他物件のことですが、朝霧近辺が賑わうのはいいことですね！
どこらへんですか？規模は？

アルファステイツ大蔵海岸の横の土地です！
詳しくは知りませんが、たしかマンションが2棟建つような。。。ただ目の前の道路がうるさいですね。明石駅、大蔵海岸、市役所と近いので高層階は狙い目ですが、値段が高そうです。市役所裏で今はマルシェなどがやっているエリアも商業施設、マンション計画ありますしね！

>>142 匿名さん
市役所付近はハザードひっかかりますね

>>142 匿名さん
たしかにGoogleマップで見るとまとまった土地がありますね！2棟も建つとは！
本物件と同じく、海が近くて気持ち良さそうですが、ちょうど明石と朝霧の中間なのでJRユーザーは寄り付かないのでは？(駅徒歩20分は近いとは言い難い距離です……)

車通勤の方や別荘として検討される方にはいいかもしれませんね！

あと残り数戸ですが、現時点で購入希望者さんはどれくらいいますか？？
私も購入検討しています！！

アルファステイツ大蔵海岸の隣は、ドラッグコスモス大蔵海岸店の新築予定の看板たってます。設計施工は大和リース㈱です。

ドラッグストアなんですね！
噂で聞いたのと全然ちゃいますね。
失礼しました！！！

ワコーレが明石本町にできます。予定地の看板が出てました。
明石ノリノリ。
きっとココと同様にふっかけてきます、思惑価格はやめて。この借金まみれの不況の日本で、暴落する時代は目の前。今買う必要性は乏しいかと。

HPの物件概要に２期販売予告が出てますね！着々と売れていくようで嬉しいです！
そろそろ1階店舗の情報も出てこないかなぁ。須磨じゃないけど、ビーチが近いからアイスクリーム屋なんかもいいかもしれないなぁ…笑

散々迷って見送り。それの繰り返しです。
皆さんの決断力が羨ましい。

>>150 マンション検討中さん

何事も欲しいときが買いどき、です！

>>150 マンション検討中さん
私は別荘として買いました。と言っても便利そうなので週の半分以上は滞在するつもりです。
ほぼテレワークになってセカンドハウスを山にするか海にするかは悩みましたが、電車が近くに通ってないと結局足が遠のくと思いまして山ではなくここに決めました。

インテリアオプション説明会の案内が来ましたね。何を付けようかワクワクしながらパンフレットめくってます。

ダウンライトはフルで付けました。
やはり、カーテン選びが1番力入れることになりそうです。
カーテンも高騰してるとのことで、今から時間掛けて選びます（カタログはなかった）
インテリアは6月までの楽しみですね^_^

>>155 名無しさん

ダウンライトはウチも付けました！
カーテン・エアコンは入居時に着いていると嬉しいので、インテリアオプションを検討しています。ただ、コストカットのためにニトリや家電量販店でも十分かな。。。と

カーテンのオプションって結構お高そうな感じなんですが…
ニトリのセミオーダーだと、結構安く上がるみたいだし、時間に余裕がある人だったら
そちらにしてもいいのかもしれませんね。
オプション自体は入居した段階でもう備わっているのって
相当、手間が省けて嬉しいけれど。

窓から見える景色、素敵でしょうね。

住んでみると、当たり前の景色となるのでしょうけれど憧れます。

その反面、水害などは大丈夫かなとか心配面もあります。

永住することを考えると悩むかなという人が多いかもしれないですね。

>>158 匿名さん
高台なので心配ないかと思いますよ。
明石市のハザードマップをみると明石駅南側は浸かりますがここは大丈夫です。
古地図をみますと西国街道は海岸線の浜を歩いていたようで、現在駅舎が建つところは完全に山の上ですね。
JR、山陽電車、2国沿いは山を削って崖下10メートルにありますので危ないと思います。

HP見る限りテラスとヴィラ残り1戸ずつ？早く売れてくんねぇかな。じれったい。1階店舗もだけど。

あと少しで完売なんでしょうか？あと1邸ずつならもっとPRしてもいいように思うんですが・・・

最後の1戸って売れ残る間取りが多かったりするんですが、どちらもよさそうな間取りでした。

Eタイプだと
・アルコーブがある
・クランクインで玄関から部屋内は見えにくい
・玄関横のSICが広め
・物入も広い
・洋室1のWICも広い
・洋室3を開放すると使いやすそう
・キッチンからサービスバルコニーに行ける

値引きなどあれば、さっと売れそうに思います。

>>162 匿名さん
テラスのEタイプ良いですよね。
高台にあるので、２Fと言ってもかなりの高さがありオーシャンビューが楽しめますし。

元々上層階よりも2Fは価格差付けて安め設定になっていますし、値引きあるとしたら来年6月くらいまで売れ残っていればというところでしょうか。

確かに窓からの景色は期待できそう。
何階くらいから海が見えるのでしょうか？
大蔵海岸公園はバーベキュー広場があったり、運動公園があったり、海水浴場も近いし
子育てするならこういう環境はとてもいい環境です。
この距離なら下に水着を着てそのまま海へ行ける距離ですね。

>>164 匿名さん

海水浴、ジョギング、釣りにバーベキューなどなど、駅前・海前生活が楽しみっすね！

HPに店舗分譲のページも出来てますね！
テラス側は既に3/4埋まってるみたい。

>>164 匿名さん
駅舎が低く屋根の上は柱だけで構成された向こう側が抜けるデザインのため、テラスは２階からでも海が見渡せますよ。
試しに隣に建つ駐輪場の２階から眺めを確認しましたが十分でした。

あとは階が上がるに連れて海に対して空の割合が増えていき絵画みたいな絶景になっていく感じですが、そのぶん値段も数百万単位で上がっていきました。
テラスのEタイプの最上階は6000万円超えでしたから見え方は違っても遮るものがなく海が見える2階は安いんじゃないかと思います。モデルルームタイプの間取りですしね。

皆さんインテリアオプションは何を選ばれましたか？
入居時にあったほうがいいと思うカーテンとエアコンを検討していますが高いのでしょうか。
引っ越し後にゆっくり決めてもいいかなとは思ったのですが真夏の引っ越しなので一週間でも辛いですよね。

地図からも想像できなかったしほんとうに眺望がいいのかなと思ったのですが、167さんのレスを見て、モデルルームの画像を見たらほんとうに素敵な風景が見えるんだなと思いました。絵画みたいな絶景なんて、すごい素敵な表現だなと思いました。実際にもそんな感じのようですね。
これで駅から1分だなんて。多くの場合そういう条件の場所って、買い物などの生活利便性が良くなかったりするみたいですが、ここは悪くなさそうですね。

周りに高層の建物がないっていうのも手伝って眺望が良いのでしょう。
駅前ロータリーに面しているので、目の前に建物ができてしまうみたいなこともない。
物件価格をどう捉えるか…にはなるけれど
普通に生活していく上でも
利便性はとても高いと感じました。

生活利便性という面ではコープとコスモスがすぐそこで普段の買い物がラクそう。
週末は気分を変えてヤマダストアや明石のアスピアに行くのもいいですね。
２号線沿いにあるガスト、マック、CoCo壱なんかもよく使うことになるかも。ちょっと東のほうに足を伸ばせばスタバとくら寿司もありますしね。
生活至便でいい立地だと思います。

積水系列の管理会社である積水ハウスGMパートナーズですが、住まいサーフィンの管理会社ランキング2021にランクインしていますね。

全体ランキングで14位、10万戸未満の管理会社ランキングで8位になっています。

第13回 管理会社満足度調査ランキング2021
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000217.000007875.html

マンション管理あるあるですが、地元デベロッパーが建てた郊外型の小規模マンションでは聞いたことがない管理会社に委託されておりエントランスに入るだけで築年数以上に寂れたような印象を受ける中古物件がよくあります。全体の管理は言わずもがなです。

ここマストメゾンはグランドメゾン同等の管理会社ということでひとまず安心しました。

2021から突如ランクインしたのは、2020年に積水ハウスが東名阪の旧積和管理を事業統合したことでスコア化された結果ではないでしょうか。

野村不動産パートナーズには及びませんが、積水ハウスGMパートナーズがこうして第三者のの指標で見える化されたことは資産価値の面からは好材料ですね。

リンク先こちらのほうがわかりやすいですね、失礼しました。

住まいサーフィン調査・ランキング
第13回 管理会社満足度調査ランキング2021
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

最高のロケーションですね。
価格はちょっと間取りから考えるとお高めな感じもしますが
買い物も意外と便利そう。

永住はどうかなと思いましたが
海の見える場所で歳を重ねていくのもいいかもしれないですね。

HPからヴィラが消えました。残すところテラス一戸か？

この平均価格帯で49戸(非分譲除く)売り切るんだから積水ブランド凄いですなぁ。

同じ徒歩1分でも須磨妙法寺駅前が竣工1年経っても売れ残ってるのみると、やっぱマンションの価値は路線(資産性)、眺望(付加価値)、ブランド(安心感)ですね。

大阪だと指標がさらに複雑なのでまだ玉石混交の感があるが、郊外は高くても売れる物件と全く売れない物件とで極端に二極化しつつある。

>>174 匿名さん

人生一度しかないですもんねー！このような眺望のところで気持ちよく過ごしたいと思い購入しました。今後新たなステップを踏み転居をするとしても、資産価値があると確信できる物件なのでいいですよね。
中古含め、20件近く物件を見て回りましたが、こんなにワクワクさせてくれる物件はここしかなかったので、本当に入居が楽しみです！
みなさんよろしくお願いいたします！

>>172 eマンションさん
2022年度から管理計画認定制度が始まります。管理状況は資産価値に直結します。
個数が少ない分、管理はしっかりできると思います。
マンションは管理を買え！です。
マストメゾン朝霧に住まわれるみなさんで協力し、ハッピーになりましょう！！

>>178 マンコミュファンさん
次年度からの管理計画認定制度が始まると今まで漠然と13年目に実施されてきた大規模改修が精査を経て適正な時期に先延ばし出来る可能性がありますね。

6月竣工なので本制度に則った長期の基本方針が初年度から立てられることができると思いますし、住民の総意も得られやすいのでタイミング的に評価しています。

また、テラス棟／ヴィラ棟で管理は別ですが大規模改修工事をニ棟一体で進めることで総戸数の割には工費を圧縮出来るかも知れないですね。
管理人は曜日ごとに２棟で相互配置されますので管理費が圧縮されるのであれば小規模物件としては効率的な運用になると思いました。

いずれも管理組合が積水GMとしっかり対話を重ねて良い管理を維持することが資産を守るために重要なことは変わりないですね。

管理組合ってそれぞれの棟で結成されるのではなく、合わせて結成されるんでしょうか？
それならばスケールメリットがききやすいから良いように思います。
ただ、どちらかの棟だけ明らかに何かしらがあった場合の取扱とか
どうなっていくんだろうな…というのはあるかも。
そういう取り決めが作られていればいいのだけど。

>>180 匿名さん
各棟でそれぞれ管理組合を結成しますよ。会計はもちろん別です。
管理人が曜日ごとに行き来するようです。一体管理に近いのでそれが管理費に反映されていればいいですね。

残り一邸になりましたね。
今日近くを通りかかりましたが上層階まで出来ていてテラスヴィラ二棟構成の規模感が巧く醸成されつつありました。冬の海の見晴らしもまた良かったです。

177さんのマンション選びの決め手が素敵だなと思いながら読ませていただきました。

＞こんなにワクワクさせてくれる物件はここしかなかった

最高のコメントではないでしょうか。
マンションも何事もそういう選択をしたいものだなと思いました。

マンション選びは何パーセントかの妥協も必要とはよく聞きますが、満足されてお買い物できて良かったですね。

>>177 マンコミュファンさん
私も大阪以西という広域で新築中古含め1年半くらい物件探しの旅に出ておりましてここに決めた次第です。

決めたポイントは、
JR山陽本線駅前ということ。
新幹線駅への2駅アクセス。(東京や九州出張があるため)
昼は海眺望、夜は明石大橋のイルミネーションや淡路島の夜景の眺望が望めること。(タワーマンションや高台からの夜景と違って夜の海は真っ暗なので単なる海近では魅力を感じなかった)
浜まで徒歩3分は街ブラでは得られない気分転換の庭代わりになること。(散歩が趣味なので)
立地的に駅南側に住宅開発余地がなく新築を待っていてもこの条件以上の物件は出てこないであろうこと。

理想をいえば快速停車駅が良かったのですがリモート勤務が増えつつあること、西明石までの複々線路線で本数もあることが判断の後押しになりました。

この地の将来性は正直わかりませんが、明石市が重い腰を上げて須磨海岸や垂水アウトレットモールのように大蔵海岸周辺を再開発してくれればなと淡い期待を寄せています。安全が担保された花火大会の復活も嬉しいですね。

あとは高台にある老朽化したURは20年くらいで再開発か別事業への土地転換が図られるものと思いますので郊外型のSCでも来てくれたらいいかなと思っています。
どんな物件も良し悪しありますから参考程度ではありますが良いと思ったところを投稿させていただきました。

明石海峡大橋ビュー、大蔵海岸公園ビュー望めそうですか？
素敵なところと思います。駅から徒歩1分ですし！

個人的にディスカウントドラッグコスモスが近いのがメリット。
ドラッグストアですが、食品も売っていて、なかなかいいです。
冷凍ピザもあり、スーパーと同じくらいの価格。
ポイントカードがなくて現金値引きなのがちょっと残念ですが、節約したいときに使える気がしています。

>>184 匿名さん
あのディスカウントドラッグコスモス見に行きましたが、ウィスキーの種類が結構充実してました。
安いしいいですよね。

>>184 匿名さん

マンション関係ないですがピザが食べたくなりました笑
完成まで3ヶ月とあと少し、掲示板も契約者の方々で賑わってきましたね。
内覧会が楽しみです！

通りすがりですが、183さんのコメント、大変参考になりました。
特に、決めたポイントの一つ一つが頷ける内容でした。
マンション探しの旅の末に決断されただけの動機があったのだなと思いました。
良かったですね！
マンションそのものの特徴も重要ですが、部屋からの眺望、素敵なお散歩ができる環境、
それらは自分もかなり重視する点なので、お気持ちがわかるような気がしました。

店舗、とても気になってます。不動産は積水が持っているため同業他社には売らないと聞きました。私はお花屋さん、コーヒー豆やさんに入ってほしいです

>>188 マンション検討中さん
お花屋さんいいですね。コーヒー豆屋さんは少し山側にありますね。
同業他社(不動産屋)には売らないとなると、買い手が見つからなければ積水が所有して貸店舗として出す可能性もあるってことですかね？
なんにせよ、どんなお店が入るのか気になりますね。

総戸数１９戸しかないんですね。
マンションなので、ここまで少ない戸数の物件があるとは初めて知りました。
大規模よりも住民も少なくて済みやすいのかもいれませんが
もし、ご近所さんと上手くいかなかったときは大変かも。考えすぎかな。

マンションでもあまり敷地が広くないところだと、20戸弱のマンションって意外とあったりしますよ。
マンションだから普段の交流は多くないと思いますが、
管理組合の理事が回ってくる頻度は戸数の多いマンションよりは高いだろうなと思います。
あと修繕積立金もチェックです。
この戸数でこの建物の修繕をつみたてていくので
どれくらいかかるのか、長期修繕計画案があるなら見せてもらいうといいですよ。

完売しました

ほんとここ凄いと思う。
阪神間の価格で竣工前完売。
海眺望と立地の強さを見た。
郊外でありながら積水ブランドってことが裕福層にプラスに作用したね。

>>194 eマンションさん

最後の部屋、2階であの価格で売れたか。
ほんとすごい！

完売おめでとうございます。
本当にここはいい物件だと思います。
もう少し裕福なら買いたかった物件でした

テラス側の一部、工事用足場が外れてマンションの外観が見えていました。
バルコニー手すりのガラスは未だ取り付けられていませんでしたが、バルコニー外壁のダークグレー？が高級感あって素敵でした。

マンションの全貌が見えるようになってますね！みなさんどのような感想を持たれましたか？

見ました！素敵です！！！
早く全て外れて欲しいです！！

Terraceの方の店舗、全て決まったっぽいですね。

Terraceの店舗は不動産屋と美容院と薬局というのは知っているのですが、最後に入ったひとつは何屋さんですかね？
ご存知の方おられましたら教えてください。

>>201 口コミ知りたいさん

気になります。Villaも1店舗はすでに決まっているのでそちらについても。。

>>201 口コミ知りたいさん

あと一つは整骨院系、ヴィラは歯科医らしいです

>>203 口コミ知りたいさん
やはり高すぎて医療系しか手が届かないか。
薄利多売の商売では大資本か人気の2号店でないと難しいだろうね。
整骨院が規約に従って駅前の美観を損ねるような看板にならないように願ってます。

ヴィラ側は歯科医院なんですか？
心配というほどではないが口腔バキュームの空気清浄設備の配置と排気の向きは気になりますね。

>>198 マンション検討中さん
実物見ましたが、高級感あるタイル張りでかなり気に入りました。エントランス側がまだ完成してなかったので、そちら側も楽しみです。
Terrace南側の電柱も4月中に撤去されるとのことで、景観を含めさらに期待感が高まっております。

そういえば電柱地中化の話ありましたね。駅前からどの辺りまでなんですかね？
明石市と電力事業者協議の上で順次地中化していくということは聞いています。もじゃもじゃの電線撤去してスッキリ海が見えるようになるとメインロードからの景色も一変しますね。

ここ人住んでますか？
ほとんどが投資か賃貸経営で買ってます？

人の入居が全然見られないので

>>207 マンション検討中さん
ネットで検索しても賃貸・中古ともに出ていないので、まだ引っ越していないか、別宅・仕事場用途で購入された人もいるかもしれませんね。

Villaは実需メインですがTERRACEは相続対策や別邸としての購入が多かったようです。
引き渡しから1月経っても数件しか灯りついてませんから静かですね。

>>209 名無しさん
なるほどですねー。さっきSUUMO見るとテラス側で2部屋ほど賃貸出ていました。