Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>9699 マンコミュファンさん
東向きか東南角ですか

>>9701 マンコミュファンさん
　
駅裏の話は他でどうぞ

うめきた2期+グラフロを神格化しようとしている
勢力が一定数いるけど、
そもそも積水が幹事という時点で、
程度はしてれている。
五反田地面師事件や、ねずみ裁判事件など
企業の才知が低いから起こる事件ばかり。
先日も新梅田にある積水のマンションで
火災があって、消火のため水浸しになった。
失火とは住民までレベルが低いのか。
その点、こっちは旧財閥。
間もなく詳細が発表される三井も併せて
堂島エリアの方が何倍も良い物件が立ち並ぶよ。

三井堂島は三井アーバンプレミアで決定みたいですよ。
いいのか悪いのかわかりませんが。

>>9703 マンション検討中さん

ブリリア関係ある？突然なんで語り始めたん？

うめきたよりも堂島です！

>>9698 口コミ知りたいさん
ピートブーン仕様ってザスカイならオプションで用意されてるんでしょうか？
モデルルームだけの特別仕様？

>>9704 匿名さん
三井ガーデンホテルプレミアって言いたかったのでしょうか。
すぐ下の渡辺橋にすでにありますけどね。

>>9707 検討板ユーザーさん
オプションで用意も何も、ああいうペントハウスは基本何でも可能です。それこそお風呂を檜にするとか、水回りの移動とか、サウナ入れるとか。材質の縛りや間取りの縛りはないです。

日銀のせいで、ここが相場のピークになってしまいましたね。2期以降で買われた方は南無阿弥陀。

事業ローン使う人は金利上昇直撃

金利上昇リスクで
都心高級タワマンはもう無理
ウメキタ2期も一気にコストカット進めて
ブリ堂だけが本当のラグジュアリータワマンだね

うめきた2期は定借、積水という魅力なさ、
南は1500人の人骨、北は中津という地歴の悪さ。
ハザードマップ最悪で、公園にあるだけの安っぽい集合住宅
なぜか信者が坪単価1000を声高々と叫ぶ。
そりゃ、東京も大阪も環状線路の内側が良いし
腐ってもメジャー4や

とうとう金利上がりだし始めましたね。
変動もそのうち上がり始めるとの事ですね。
黒田さんの後になる方が引き継ぎしやすくする為にも今から徐々にじわじわとしていくとの事です。マンションは今が買い時だったのか、それとも待つべきだったのかな。きな臭い世の中になってきましたね。これで梅北も売り急ぎますね。

買える人
買えない人
買えないけど検討版でせこせこネガキャンする人

来年はマンション価格下落していきます。今後東京建物でここまで利益の出せるマンションはできないでしょう。

>>9712 匿名さん
コストカット？？
ここもめちゃくちゃ利益載せてますけど。なんで金利上がればやばいよ。化けの皮はがされまっせ。

恐ろしい事に変動金利も後々に上げていくと専門家が言ってました。
パワーカップルが無理して背伸びして身の丈に合っていないマンション買っている方が多いとよく聞きます。承認欲求が凄すぎて引きます。自己破産しても何とも思ってないんでしょう。売る方はいい事しか言わないですね。不動産会社もここ10年で莫大に儲けましたから今後は我慢の時代に突入です。
東京建物もうまく売り逃げしそうです。

>>9717 口コミ知りたいさん
高くても買える人がいる
利益乗せられるタイミングじゃないと良いものは建てれないからね

金利上がって
予算が下がればコストカットですよ

>>9718 匿名さん

今回のYCC修正で国債利回りが0.25上限→0.5上限となります。
銀行としては、0.2とか0.3で個人に貸し付けるより0.5の国債買った方が良く、変動金利の上昇圧力につながります。全ては繋がってます。

>>9720 名無しさん
0.5は10年物の国債で
0.2とか0.3は変動金利の住宅ローンですね
ちょっと違いますよ

>>9721 評判気になるさん
ネットで調べてみた知識でそれっぽい事言いましたが大失敗しました。恥ずかしいです

多分ローンだの金利だの言ってるのはここを買えない人なんだと思う。

>>9723 検討板ユーザーさん

それがどっこい結構無理して背伸びして買っている輩がいるみたいですよ。
見栄張りか何か知らないですが。

関西の中小不動産業者さんで転売益狙って事業ローンで買った方が典型的
高金利になると転売むずかしそうだけど

そして2030年　フォーシーズンズホテル堂島の
看板は　ドーミーイン堂島になった。
マンションの周りにドーミーいんこの、
のぼりが何本も掲げられ、田舎の休暇村のような
雰囲気になっている。高級感など微塵もない。
ホテルの坪単価は、新築時の4割減。
残債割れに耐えられず、売るに売れない。
いかにホテルの名前だけで、自分が浮かれてたのかと気が付いた。
この頃になると変動金利ですら5%で返済が重い。
こないだも競売にかけられた部屋があるそうな。
我が家も与信いっぱいでペアローンで買ったものの
総合職からフェードアウトした妻の収入が激減。
その妻は随分とヒステリックになった。
金の切れ目が縁の切れ目。どこかに捨てに行こうか。
家庭の不協和音は、三年続いている。
高級タワマンに住んでるのに家計簿付けて切り詰めているのは隠したい事実。
夜鳴きそばをすする音だけが、毎日窓から空しく聞こえる。

>>9726 eマンションさん
おもんない　2点

>>9728 マンション掲示板さん

金利程度でピンチになる層ではないですよ。

つまらん作文や

金利5%は時代錯誤やな

よく覚えとけ
1.75%が限界や

>>9719 さん
どちらもコストカットなのに、値段が高い方は良いものって考え方が素敵っすね。構造は同じやん笑
気づいてないか。

>>9726 eマンションさん
　滅茶苦茶面白いです！

三井堂島は本当に本当に本当にセレスティンです。
みなさんスクショして置いて下さい！

>>9731 名無しさん
予算が潤沢
フォーシーズンズや有力買主がいる
東京建物にとっても大阪のランドマーク物件だから
あからさまなコスカはできないよ

嘘か誠か知らないが変動金利も徐々に上がると専門家は口を揃えて言ってますね。マンションバブルもとうとう終わりです。
誰も予想つかなったです。

>>9735 匿名さん
なんだか先が混沌としてきたので10年後にどうなってるか
築浅でまた考えます

変動金利は変動するから
そういうの気にすると一生買えない
金利が多少上がっても気にならないマンションを買おう

>>9718 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB16DL10W2A111C2000000/

>>9738 マンション掲示板さん

煽られた割には変動しないんかい！

>>9719 さん
変動もいずれ上がる。当たり前のこと。

金利が上がれば投資利回りも上がるから、むしろ上がってくれ！って思っとる

インフレ率と銀行貸出金利と投資利回りとのバランスが実効経済やろ

自己資金の少ないヤツにとってはハラハラだろう

自己資金の多いヤツにとってもハラハラだが、手の打ちようがあるという一点で天と地の違いが生まれるというこった

変動もゆくゆくは上がるのですか？

稼いだ金の中から買うならマンションだろうがなんだろうが金利にビビらない

カネもないのに億ション買おうと思う魂胆に漏れなく付いてくる金利の不安

勉強しろよ
大事なカネ事、他人の意見だけで判断できると考えてるなら、オレは友だちになりとーない

金利上昇発表により三井堂島発表早まりますね。
すでに3年程前からマンションは買い時ではないという事だったんですね。

>>9744 匿名さん

なんでやねんﾌﾟ

>>9745 マンション検討中さん

まだまだマンション価格が上がっていくとでも？

>>9746 マンコミュファンさん

バカだなぁ、商品の価格のみで買い時を判断する単細胞

>>9747 マンション検討中さん
値下げした梅田ガーデンは買いどきですね。

>>9748 マンコミュファンさん

バカだなぁ、商品の価格のみで買い時を判断する単細胞

皆さん住友シスコンの家具販売会行かれます？

>>9726 eマンションさん
椿山荘からフォーシーズンズは撤退したから堂島も撤退は可能性大、あとはアパでないか？アパは幕張プリンスタワーを買った経緯がある

>>9733 匿名さん
貴重な情報ありがとうございますが、もともと三井堂島なんて相手にしていないので

>>9750
行きますよー
モデルルームにあった窓下のクッションみたいなのは
買おうかなあと思ってますよ

>>9743 名無しさん

同感です！高く買ったものの値段が落ちようが稼いでたらなんでもないですもんね！同感です！

そら現金で買ってて余裕のある人は良いよ。坪400ぐらいのマンションを坪600で買おうが自由ですわ。ただローン組んでる人は残債割れだけは堪忍してよ。

>>9750 eマンションさん
シスコンの担当の方からご連絡くるのでしょうか？
先週たりに何か案内きてたの捨てちゃったかも?

>>9756 マンション掲示板さん

フォシーズンズが契約している限り大丈夫だと思います。契約期間からして10年は安泰だと思います。

>>9758 さん

>>9758 マンコミュファンさん
？？
よくわからんけど、下がり相場になったら無理だよ。だって相場のピークで買い物してるわけだから。落ちるのは必然。

>>9760 匿名さん
ネタ投稿乙。

>>9761 評判気になるさん

長文書いてなにが楽しいんだろうね。

プレミストタワー靭本町の
内覧会行った人達が大炎上している
理由は内廊下の壁が白塗りで、完成予想図の
ホテルライクと大きく違うようだ。
言っちゃ悪いが昭和50年くらいに竣工した
マンションの内廊下やな。
どうやら完成予想図は、プレミアムフロアやったらしい。
営業マンですら知らなかったようだ。
長谷工なんやから、共用部以外は、
庶民派マンションなのは当たり前やんと
言いたいが坪単価400で買ってるんやから
怒りが沸くのも理解できる。
さてブリリアの内覧会は、どうなるか

>>9763 マンション検討中さん

ブリリア関係ないから
あっちでやれ

>>9763 マンション検討中さん
ひどい話だね
長谷工かあ
ダイワハウスだっけ

>>9765 検討板ユーザーさん
長谷川工務店と大和ハウス工業のタッグかぁ
コストリダクションの急先鋒やんか。
一円単位で切り詰めて、早期完売、早期売り逃げや。

ここの共用部分の多くは白をベースカラーにしてる。お金かけずにうまくゴージャス感を演出したいんだろうけど、坪600の共用部分としては少しチープ。

ここもホテル下の共有部分専有部分は出来上がって見てびっくりのコストカットになっていそう、何かとしわ寄せはホテル下に来る

>>9768 通りがかりさん
それは仕方ないと思います。ホテル下購入者は、それだけ安く買っているので納得していると思います。
40代以降の方は本当にラグジュアリーホテル好きですね。

>>9758 マンコミュファンさん

１０年前後に買う人は、ババ抜き状態やな　ホテル撤退　何の魅力も価値も?ダダ下がり?!
エライもん掴まされた
いくらでリセール出来るんやろな

2023年は、インフレが急加速して
都心マンション（とくにタワー）は、大幅に値上がりする年になりますよ。
東京都心でも坪単価700万円をこえる物件が当たり前になります。
サラリーマンでは買えなくなりますし、夫婦でローン組まないとローンが通らなくなります。
2025年にはコロナが終わった中国大陸からのインバウンドが再開して
大阪は東京とは比べ物にならないほど外国人まみれになります。
こちらの言い値で買っていくでしょう。特に本物件は資本参加している
シンガポールHPLの代表　王明星氏の存在は、偉大なる中国系マレーシア人で、
大陸の方々にとって安心感があります。ブリリアこそ至高であり神なのです。
積水やプレサンス、大和ハウス、関電不動産なんかと一緒にされては迷惑です。

>>9770 口コミ知りたいさん
僕が買えなかったから竣工直後に絶対値下がりしてほしいんですぅ～
早々にFS撤退してくれないと気分が悪いんですぅ～
毎度毎度おつかれさん！

>>9771 購入経験者さん

そこよ、そこ。
単に現在の価値観だけで高値だ金利だと騒いでいる無知君達には、そういう大局観や時間軸が圧倒的に足りんからな。
こんなことも分からんヤツが本当に多い。

>>9772 マンション比較中さん
三井堂島があるじゃないですか！ホテルはセレンスティンみたいですが。

>>9773 口コミ知りたいさん

ごもっともですね。アンチを見て思うのは、買えない人は、いつまでも買えない側の目線でしか語れないんだろうなぁ、ということ。かわいそうです。

>>9775 横からすみません。さん

最後だけ意見が分かれた(^^)

そういう人のことをかわいそうだとは思わないですな

>>9776 口コミ知りたいさん

救い方が分からないのでかわいそうだと思います。

>>9777 マンコミュファンさん

おお、おやさしいですね。器が大きい。

私なら、そんなのには自助努力の欠如が先に見えてしまうので・・・。
勉強しろよ、と。

>>9771 購入経験者さん
中国政府は日本への資本流出を止めている
最近高額物件が失速したのもそれが原因のひとつ
再開することはないだろう

>>9771 匿名さん

中国政府は日本の不動産を取得することを戦略的に進めていたが、コロナ対策の強力な規制で民間資本が一時的かつ急速に逼迫し、同時に信用買いの期日が迫ったことも重なり、海外投資を一気に引き上げた。
コロナ対策の手綱を緩めたことで、中国による対外投資や経済活動が動き出したことにより再び資金が世界に向き始めているのは周知の事実ではあるが、自由主義陣営対覇権主義陣営の枠組みが強固になりつつあるため、両陣営を往来する経済活動は以前ほど活発には動きにくいことも事実である。
これは経済を冷やすというよりも過剰な加熱を程よく抑制する可能性もあり、そうした場合は緩やか穏やかでありながら緊張感ある経済成長が見込まれる。

とまあ、こんな感じや
勉強になったか？

大阪は万博、IRあるし2025年以降も価格は上がり続けそう

>>9783 匿名さん
万博は半年で終わり、IRは海外事業者が大阪からむしり取ってサヨナラ

クリスマスもdisりが止まりません！
ここ買えなかったのが悔しくて悔しくてこのままじゃ年越せないのね。
ご愁傷様です。

>>9785 マンション検討中さん
それいつも言うけど、まだ売れ残ってますよ笑
落ち着こう。

>>9786 マンコミュファンさん

お金が無いか値上がりが悔しくて買えないんでしょ。
それとも20億あるけど買いませんとでも？

>>9771 購入経験者さん
全くその通りです！自分も華僑でここで二つもを購入しました。理由は書かれた通りですね。

>>9788 マンション検討中さん
華僑様ご購入ありがとうございます
まだ売れ残っていますので買ってください

>>9787 口コミ知りたいさん
後発でウメキタと三井控えてるのに買うわけないやん？
頭おかしいのかな。

>>9790 検討板ユーザーさん

なに言うてんねん
買い増しを進めるに決まっとるやろが

三井はセレスティン入居みたいなのでブリリアより格が落ちます。
分譲価格は同じ程度かそれ以下でしょう。

>>9792 匿名さん
それはお買い得やな。室内のクオリティーは三井のが上やろうし、眺望もええからな。

外観、外構とか1階に
フォーシーズンズとセレスティンの差がでるからね

堂島の場合フォーシーズンズゆうても結局東建やし、それやったら三井（セレスティン？）の方が割安で案外いいのとちがいますか

ほんまにセレスティンなん？なんか内部発表でもでた？

>>9796 マンション検討中さん
窓、ベランダのつくりが正にそれです。
大阪にセレンスティンをずっと出したかったみたいですし。
ブリリアにはかなり差をつけられてしまいました。賑やかな団体客が多くなりますよ。

>>9796 マンション検討中さん
な訳。セレスティンにあんなエントランス用意するわけないやん。フォーシーズンズ入居のブリリアより気合い入ってるわけで。最低でもザ・三井か外資系。
上のやつはテキトーなこと言ってるだけでただの煽り素人。見る人が見たら、窓だけみてもクオリティー高いの分かるんやけどな。

　>>9798 マンション検討中さん
全然わかってないですね。エントランスのどこが高級感あるの？立面図見ただけわかる？

>>9799 販売関係者さん
全然わかってないって、あなたは立面図見てもわからんのやろ？じゃあなんで分かってないって分かるん笑

フツーに立面図みたらグレード大体予想つくやろ。
なんならおおよその一部屋あたりの面積とかもわかるし、それでホテルのグレードもわかるけど。