Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>9266 eマンションさん
だから三井って話なんでしょう。
ブリリアは立地が悪かった。

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>>9268 匿名さん
ザ北浜かミッドタワー。
でも多くの人はザ北浜って言うでしょうね。

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ザ北浜って言うでしょうね
ロケーションと高さで

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>>9271 匿名さん
一番古いのかな？
価値が落ちないんですね

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アンチの心＝三井頑張れ！FSより良いホテル入れろー！
ブリリアが1番素敵なマンションになるなんて許せないぞー！

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>>9271 匿名さん
ロケーションなら土佐堀川含む景観の一部になるミッドタワーでしょう。
ザキタハマのロケーションは駅直結で便利ってだけで都市景観の位置から奥まった位置にあります。
ミッドタワーの北側から見たらザキタハマは隠れて見えなくなりますね。

ただし、それでも高さのあるザキタハマの方が圧倒的にランドマーク物件と言われますね。ミッドタワーよりパークタワー北浜の方がデザインもいいし夜は目立ちます。

つまりそういう事です。

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いろいろ好みはあるだろうけれどザ北浜は高いしプラザはあるしステータスだろうな
土佐堀川もいいけれど京阪電車の沿線はちょっと縁が無い

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>>9275 匿名さん
中之島や難波橋から歩いて見えるミッドタワーの方がランドマークになるに決まってますよ。
ザ北浜はミッドタワーに隠れて見なくなるんですよ？

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ザキタハマは、外観ロビーこそカッコいいが
中身が長谷工なので、柱・梁がでまくってるし
いたるところがチープ。あとエントランスが秘密基地の入り口みたいで・・・。
ブリリアとランドマーク性で競い合う相手じゃない

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>>9277 匿名さん
ブリリア購入前にザキタハマの中古物件も見たのですが、確かに外観やエントランス、エスカレーターまではテンション上がるのですが、部屋の中に入るとどうもしっくりこずテンション下がり見送りました。
2件見たのですが、同様でした。
外観と部屋の差がありすぎ。

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分かってないなー
西側から北浜に向かって歩いているとプラウドタワー北浜によってザ北浜は隠れてしまいます。
歩いてる時に見えない物件はランドマークにはなり得ないかと。

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街中で建て込んでいるので他のビルとの角度によっては見えなくなるのは問題無いだろう
目抜き通り沿いにあるかが大事
堺筋は御堂筋と並んで別格

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北浜の話をするならいっそ梅田がいいかな

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北浜にブランド力があったのは、三越や大証があった時代まで。
ここ10年目立った商業ビル竣工もない。
冷静に考えて梅田にも難波にも天王寺にもダイレクトに行けない不便極まりないエリア。
こうやって、自分達を忘れないでアピールがうざい。

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御堂筋沿はマンション建設できないからね
やはり別格

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北浜の話はどういう物件がランドマークになり得るかの参考に出しただけでしょう。
私は個人的にはミッドタワーでもザ北浜でも両者ともランドマークでも大差のない議論だと思ってます。しかし、ブリリアは囲まれ感が過ぎるんですよね。ザ北浜はそこまで囲まれ感あるわけでなく、ザ北浜がランドマークであることをブリリアに置換することは少し無理がある気がします。

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>>9278 マンコミュファンさん
その感じ分かります。
中之島で3階まで上がって広いロビーで凄いと思っていたら部屋見てギャップでテンション下がりました。
そうなると何で外出るのに無駄に歩いたり2個エスカレーター乗り継がないといけないんだという負のスパイラルに。

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>>9282 匿名さん

淀屋橋にツインビルが建ちます。北浜からは歩いてすぐですね。確かに昔の活気は無いかも知れませんが北浜界隈にはレトロな歴史的建造物がたくさんあり、街の雰囲気も最高ですよ。

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北浜が好きな人は住めばいいんだけど
商業集積は梅田が圧倒的なので
資産価値を重視するなら梅田へのアクセスは重要かと思いますね

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>>9284 匿名さん
いや、大半の人はザ北浜だと言いますよ。
ズレてますねー

ザ北浜がランドマーク物件だからブリリアタワーもランドマークだという短絡的な考えの人はいないのでは。
論理が飛躍しすぎですね。

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まとめ　ブリ堂の大勝利

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>>9289 匿名さん
ランドマーク性は高さこそが大正義です。
並んだら高い方が目立つに決まっているでしょう。

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>>9290 通りがかりさん
見えたらその主張もわかるんですけどね。
まぁ一言で言うとどっちが目立つかってことなら三井。

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アンチさんは三井が買えないと分かるや否や
今度は三井のアンチになるんだよね。おつかれーー

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>>9292 マンション比較中さん
ブリ堂はまだまだ買えるから、アンチいない説

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ランドマーク性を
遠くから見える
近くで見て他と違う
世間の認知度
の3つで測るとして

高さ
1階のホテルや建物形状
知名度
ともに三井はブリリアに大きく負けている状況
マンション発表以降に追い越せるとは
なかなか考えにくいが期待したい

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デザイン、重厚感、ホテルグレードはブリリアを超える事はないでしょう。
共用施設は三井が上手い事もってくるでしょう。
あと立地は言わずもがなです。

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あなた方は、なんのために闘っているのか

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立地は三井、ホテルはフォシーズンズの勝ち。

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>>9297 マンション検討中さん
未だ発表のないホテルに勝ち宣言してなんの意味があるのか。

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三井堂島の高さは45階のOSAKA福島タワーと同じなんですね。
周りに高い建物はありませんが、やはり高さがないと大した存在感にはなりませんね。

ブリリアタワーの高さはフェスティバルタワーと3mしか変わりません。
ランドマークとなるのは存在感はどちらがあるかという事です。

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>>9299 匿名さん

どういう立場？どっちか買うの？

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結局元から買う気のない人ばっか論表してるよね
しかも、発表もまだないマンションと想像上での比較

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素晴らしいスカイラウンジやバーが、
ホテル上の住民しか利用できないというのは悲劇だね。
ホテル下の住民としてはマンション全体で使えるように動議を出したいところだけど
ホテル上が反対する。下と上とが、価値観と利益を相反する構図は、
ブリ堂が背負わされた永遠の過ちでもあるね。

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>>9302 匿名さん
？

なんか間違ってるけど

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>>9302 匿名さん

スカイラウンジはみんなが使用できますが、おそらくいままでのタワーマンションのながれからするとすぐに飽きてしまいます。
ホテル下はローン組が多いみたいです。エレベーターの数も少ないです。

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>>9304 マンション検討中さん

？

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>>9302 匿名さん
まだあきらめてないんやな笑　ぜひトライして！あの人キター！ってなるから

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>>9302 匿名さん

自分の誤認識の方が悲劇と過ちでしたね
そろそろ標的別のマンションにした方がいいんじゃないですか？

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とはいいつつも、高層階専用に共有設備を設けるのは確かに階層カーストを助長したり、稼働が低い場合に運用で揉めるので、悪手だとは思う。高層の特典は駐車場優先権ぐらいがちょうとよい。

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低層階は実需が殆どなのにエレベーターの数が異常に少ない。

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>>9309 匿名さん

そう思うならあなた低層階買わなければいいんじゃね
余裕で足りると思うけどね

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>>9299 匿名さん
大丈夫。リバービューだし、立地いいからブリリアよりは存在感あるよ^_^

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>>9310 評判気になるさん
足りる、足りないの低レベルな議論はしたくないよ^ ^
低層は眺望抜けないEV少ない値段は高いってやばい、スルーして正解^_^

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>>9312 マンション検討中さん
買わない理由公言したいマンの定期巡回ですね。

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低層界のキッチンがタカラってどうよ！ビックリたまげたわ！

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ホテル上は関係者や協力企業の割り当てが多い
ホテル下にしわ寄せが行って眺望や設備のわりには高価格という歪みが生じている
たしかに洒落た物件だから気に入って実需で買った方はよいが転売目的でローンで買った業者さんには厳しそう

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>>9315 匿名さん

誰向けの考察やねん

手滑って参考になる押してしまいましたわ

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>>9312
低層の1期は安かった記憶がありますが
ウメキタの値段発表後にはあの時に買っておけばと思うような気がします。

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>>9317 匿名さん
ないない。坪450で安いって飼い慣らされすぎ。
堂島の立地は元々坪330ぐらいよ。

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>>9318 検討板ユーザーさん
ウメキタ北側550からとか
南側700
最初に聞いた時よりどちらも100安い
もっと下がるかもこれから

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このあいだデベの営業さんに尋ねたらまだ発表時期すら来ていないと言われましたが上層部では値段まで決まっているのでしょうか？

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ここの管理費はゆくゆくどうなるんやろ？

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ここの管理費はゆくゆくどうなるんやろ？

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>>9318 検討板ユーザーさん
当然や。どのデベも過去最高益。
パワカが夫婦揃って全力で
ジャンピングキャッチするから
デベが調子に乗って、
マンションごときに400や500の値段を付ける。
80平米のRC原価なんて高騰しても3000ですわ。
土地代1000に、内装と設計1000、デベの取り分1000でも利益出る。
堂島ザ・レジデンスマークタワーの
新築価格が真の堂島の実力。
うめきた坪1000に喜んでるのもドMすぎる。

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>>9323 口コミ知りたいさん

本当にそう思います！
パワカの計画性無い購買力にもびっくりします。

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>>9318
さすがに今330なら箕面のブリリアになります

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>>9322 マンション検討中さん
第1回目の総会の最初の議案が管理費値上げになったら困りますね

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>>9326 eマンションさん

ありえそうですね。面白すぎです。

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堂島レジデンスマークタワー人気ないみたいですね。
ここはフォーシーズンズという絶大なブランドがありますので安心します。
今後これほどの高級マンションは大阪ではできないでしょう。
三井は今後自社ブランドのホテルを都市圏にどんどん出していくみたいですね。

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>>9328 匿名さん
フォーシーズンズ頼りってのがまさにブリリアの弱みよな。梅北のマンションには絶対勝てないし。

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この掲示板は一致団結して非購入者が批判してて面白いですね。買われたら困る事情でもあるんですかね？

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>>9330 匿名さん
そもそも検討板なので。購入者がウダウダいるほうがおかしい。

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>>9331 通りがかりさん
ここが気に入って
もう一部屋買うかもしれないから
購入者がいてもいいんじゃないの？

それよりもダメだと思うんだったら
買えないも思うんだったら粘着せず他に行ったら？

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坪300万の頃から見送り続け
頭金も増えているのに
とうとう買えなくなってしまった
暴落煽りでもしないとやってられない
そんな人もいるのかなぁ

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>>9333 匿名さん
坪150万の頃から暴落すると予想してた榊先生のことかな？
ボジョレーヌーボーの売り文句みたいに
年ごとに暴落の煽りが荒っぽくなってるが
一度も当たったことがないわ。
あれで住宅評論家名乗れるとはね

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>>9332 マンコミュファンさん
そんなレアケース挙げてどうすんだよ。てか別にここでいう購入者は意味違うの分かるでしょ。アスペっぽいな。

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>>9335 通りがかりさん

沸点低すぎだから笑 建設的な議論をしましょう。

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>>9334 匿名さん

あんまりストレートに言うとアンチが興奮するので、ほどほどに…

まあどの物件も(時代も)買わない理由は幾らでもありますからね～。暴落煽りが当たらなくてイライラしてるんだと思います。

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フォシーズンズ付きレジデンスに勝てるマンションはそうそうないですよ！

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オール電化ということで購入見送った自分を殴りたい

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残念ながら三井堂島がいくら頑張ってもフォーシーズン付きレジデンスには勝てない。
立地がほんのほんの少し良いだけではフォーシーズン付きレジデンスには勝てない事を証明するでしょう。

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フォーシーズンズはブリ堂には無関係
本物のレジデンスだったら桁違い

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>>9341 匿名さん

同じ建物にあるだけで格がかわりますよ。しっかりとした建物でないとフォシーズンズも入らないです。
ほんのほんの少し立地がましな三井堂島は三井系列のホテルが入るみたいですが、まだ入らない方が価値が上がります。たとえザ三井が入ったとしてもフォシーズンズとは比べようもない。ザ三井は高級ホテルかしれないが一流ではない。

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もはやフォーシーズンズ連呼でしか正気を保てなくなっているのか？

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いつまでもあると思うな親とフォーシーズンズ。

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>>9344 匿名さん

申し訳ございません、ラグジュアリーホテルが足りていないんですよ大阪には。
三井堂島ではミドル層、マス層の方々は何卒宜しくお願い申し上げます。スカイラウンジから見下ろしさせて頂きく思います。

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大阪の皆さん外資に騙されてはだめですよ
フォーシーズンズなんて東京建物からむしり取って取れなくなったらオサラバ
ラグジュアリーホテルが足りないというのが外資の決まり文句ですが実際にはコロナ前からグランフロントの某ホテルも本町の某ホテルも宿泊もレストランも空きが多かった
外資がノーリスクで高額の運営委託料を巻き上げる仕組みです

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>>9342 評判気になるさん
でも交通はないんだよね？
堂島レジの方がフォーシーズンズに近いってマジ？

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>>9346 匿名さん

その某2ホテルとフォシーズンズとは客層が全く違いますので大丈夫ですよ！
フォシーズンズ付きのレジデンスに住むと妬み、つらみ、嫉みと色々とありますね。

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>>9346 匿名さん
そうそう。梅北のホテルはなんやで大丈夫だと思うけど、本町のやつとかやばいよ。

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>>9342 評判気になるさん

https://www.forbestravelguide.com/destinations/kyoto-japan

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今のところココが大阪1となる可能性大。
三井どうかなぁ。
まぁ両方建つ時が楽しみですわ。

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>>9342 評判気になるさん
ザ三井に負けてますやん。

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>>9351 マンコミュファンさん
ウメキタとグラフロには立地で負けてるから、4番手っすね。三井に負けないように願う。

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なぜフォーブズは毎回フォーシーズンズには厳しい採点するのかな？
ザ三井は新しく、珍しく、和風テイストが気に入ったのかな？
ホスピタリティなんて三井はまだまだですがね。
日系のホテル優遇した採点ですね。

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ザ三井はフォーシーズンズと全く違いラグジュアリーホテルのノウハウも伝統、歴史、知名度等色々と無いのでまだまだこれからのホテルで今後も存続するかどうかわからないですね。

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>>9354 匿名さん

https://www.ikyu.com/area/ma026001/ranking/

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>>9356 匿名さん

これは何を基準とした順位？
ホテルグランビアが2位って？笑わせないで！
目が肥えたわかった人はフォシーズンズ、リッツ、パークハイアット選ぶよ！決してザミツイは選ばない。
ホテルの香りとってもセンスが違うので。フォシーズンズとザミツイの香りの違いといったら、ブランドの香水とマンダムの香水って感じ。

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>>9353 口コミ知りたいさん

立地は負けてるけどグラフロが大阪1位は無理がある。
2期がどうなるかは分からん。

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>>9357 eマンションさん

Four Seasons Hotel Kyoto
075-541-8288
https://maps.app.goo.gl/ywrrqQKbaZwtphm26?g_st=ic

ホテル ザ ミツイ キョウト
075-468-3100
https://maps.app.goo.gl/15E31bLYjZjQDMEY9?g_st=ic

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>>9358 評判気になるさん
立地では圧倒的に負けてるし、グラフロも最低限の豪華さはある。ここが大阪1位のが無理あるでしょ。
不動産の評価において躯体の割合はそこまで高くないよ。

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>>9359 マンション検討中さん
これが何ですか？

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まぁ立地と開発後を考えるとグランフロントや二期のマンションの方が良いのは間違いないですよね。堂島はマンションは良いかもしれませんが、場所がそもそも微妙ですからね。

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>>9362 マンション検討中さん
買ってからいいたまえ。

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グランフロントは所有してますよ。
ブリリアは立地と価格が合わないので飛ばしました。その近くに堂島タワーレジデンスの価格を参考にして、割高感が強かったから。

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>>9364 マンション検討中さん
本当かなぁ

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私はいくらグランフロントが大阪1、ウメキタのほうが格上と言われても、、どうしても地歴が気になり、魅力は感じないでいます。大阪駅に近い、アクセスはもちろんいいのは理解していますが、離れていても住まいとしては堂島、中之島、北浜のほうに魅力を感じます。

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坪単価では今のところブリリアが大阪No.1なので
ウメキタが平均坪単価で超えてくるかどうかでしょうね

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>>9367 匿名さん
確実に超えてきるとは思うのですが、借地権だったら残念だなと考えてます。
まあ、抽選で買えないかなとも思ってます。
素敵なエリアになりそうで楽しみですね。

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