Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>9050 匿名さん
堂島もほとんどの部屋でジムの会員権もらえないやん笑

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会員権めちゃ安いやん。大阪ならこの8掛けくらいかな

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なんや。MRすら行ってないやつばっかりかい。ポジしてるくせにいってなくて、ネガしてる方がMR行ってるってなんやねん。そらポジが薄っぺらいわけや。

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フォーシーズンズ東京のジム、トレッドミル並べただけのゴミじゃん。笑
中之島のゴールドの足元というか足指にも及ばない。

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>>9054 匿名さん
何も知らないみたいですね。大阪はフォーシーズンズ京都のジム参考みたいですよ。
賑やかなジムが好きそうなのでゴールドジムお似合いになりそうですね。

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会員権はホテルの有力顧客に回すのでマンションには割り当てが少ないとのこと

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>>9056 マンション検討中さん
ていうか、MRで割り当ては発表されてますて。

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>>9055 匿名さん
例えば、スーパー銭湯とFSスパを比べてスーパー銭湯の方がお風呂の種類が多くていいと言われても
「そうですか」としか答えようがないですね笑

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はは、ここ結局何にも知らない人ばっかりでごちゃごちゃ言ってるだけかいな。
入会金はそんな高くないよ。だけど（今のところ）ホテル上の限られた部屋にしか購入権がないのは買わなくても周知の事実やろ？今後もそれ以上一般に売り出す事はたぶんないと思う。
そんなにホテルのフィットネスに入りたいならコンラッドの方が安いし近いからいいんじゃないか。

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>>9058 評判気になるさん

何言ってんの？

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ここではラグジュアリーホテルが入居するかどうかなどと話題になっているが、東京ではウルトララグジュアリーホテルが入居するとの事。
梅北も東京ではほとんど知られていない。

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>>9061 マンション検討中さん

だからなんなんだよ笑　東京すごいって？そりゃそう。マンションの価格帯見たってラグジュアリーホテルの数見たって大阪はただの地方都市だよ。ブリリアが出した資料によるとここの購入者だってほとんど関西人だったしね。
都内でマウント取り合うくらいにしといたら？笑

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東京建物って売ったらそれで終わりとみなさん口揃えて言ってますが、三井はアフターサービスはきちんとしているのですか？

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>>9060 検討板ユーザーさん
理解できない貴方にはゴールドジムがお似合いですよ。

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>>9061 マンション検討中さん

いつもすごく為になる情報、感謝します。とても有益な情報ですよね。きっとお忙しいのに、わざわざありがとうございます。都内で素敵なマンションが見つかると良いですね！

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>>9063 匿名さん
この業界、売上が少ない程、自転車=値引きしてでも売り急ぐ=売ったら終いやで。
規模の差はあれど、トータテさんは安心できる額や。
芙蓉懇談会の、みずほ銀行さんの財務もある。
きっちりサポートしてくれはるよ。

売上高
三井　2兆1008億7000万円　2022/3
東建　3404億7700万円　　 2021/12

参考
和田興産　　417億8500万円　2022/2
日商エステム631億円　　　　　2022/2
リバー産業　161億円　　　　　2019/10　最近は非公開
プレサンス　1408億円　　　　2022/3
エスリード　745億9700万円　2022/3
明和地所　　405億3100万円　2020/3

でも規模が小さくても良いデベもある。
広島のマリモは、おすすめや。

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>>9067 口コミ知りたいさん
三井化け物すぎる。

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三井はただ図体デカいだけみたいですね。

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>>9059 購入者さん
コンラッドのプール素敵ですよね

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>>9070 匿名さん
コンラッドってウォルドルフのセカンドラインですけど！もっと目を養って下さいませ。

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>>9071 通りがかりさん

はいはい、うめきた最高。っていいたいんか？
今現在はコンラッドは大阪で1番キレイなプールやろ。もうディスりたくて幻想のウォルドーフ見えちゃってるん？笑

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>>9072 マンション掲示板さん
卑屈にならないで下さい。良い事が逃げますよ。

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三井もここと同じくらいの価格になりそうですか？

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>>9074 匿名さん

ここよりは安いはずですよ。今までのローン組み方はできなくなりますし。

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ブリリアより安かったら瞬間蒸発です。三井がそこまで安売りはしないでしょう。階数構成もブリリアと同じですから、ホテル上は坪1000万は狙ってくるでしょ。最上階は10億越えと予想。知らんけど

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>>9074 匿名さん
堂島ザ・レジデンスマークタワーの中古販売価格（成約価格ではない）くらい
ではないでしょうか。
よくあるミーハーな物件とは違って、三井さんは金利が上がっても、
最後までローンを返せる堅実なところを狙ってくるはずです。
バブル（金融緩和・金余り）の世では自分もつられて踊らないことが肝要です。

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>>9076 マンコミュファンさん
三井の方が格上なのは認めてるの？

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三井は間違いなく高いです。
三田ガーデンヒルズなんて最坪1200とかで、明らかに今までと売り方変わりましたね。

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三井はタワマンじゃないのにブリ堂より高かったらビビる！！

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三井は板マンにしてコスカ。
高いわけないでしょ！？

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タワマンと板マンの定義を教えてください！

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>>9082 匿名さん

ブリ堂島がタワマン！
三井が板マン！
以上！！

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東京と比べても意味がないですか。
ラグジュアリーホテルならブリリア程度の価格で出してきそうです。
金利も上がってくるのでめちゃな事はしないと思いますよ。

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>>9079 マンション掲示板さん
何も分かってないね。
三井は板マンで安くしてるの。

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>>9076 マンコミュファンさん

三井が高級ホテル？
来るわけないでしょ??
タワー形状、内廊下って相場は決まってるの。

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>>9085 口コミ知りたいさん
価格出たらわかるよ。この市況で安くする意味ないから。

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>>9083 マンション掲示板さん
まったく分からないです。
分かったのは貴方がてきとーということだけです！

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そういやバルコニーがあるから安いホテルが来るって言ってたバカが居たなぁ。

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>>9087 マンション掲示板さん

ですよね。
せっかくタワマン断念してコスカしたのに高いって。
この市況は恐ろしいですねー。

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パークタワー堂島はバルコニー有るから生活感出て高級感無くなるし、体臭ホテルになるでしょう。ホテル下はおそらく天井高240くらいでしょう。価格はブリリアの7掛け程度ってとこかな。

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"今後のマンション価格当て"にどんな意義を見出されているのかがよくわかりません。

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>>9079 マンション掲示板さん
三田は、低層住宅なのと、かなり敷地を贅沢に（森林がある）使ってるので
土地の持ち分が、タワーとは比べ物にならんくらいあるからじゃない？
でも、27平米のワンルームみたいな部屋が1億というのも、
家賃20で貸しても、回収に40年以上かかる。
金利や税金、修繕積立、空室期間も入れたら50年か。

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>>9093 口コミ知りたいさん
いや、1億の家20万で貸す人いないから

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>>9094 マンコミュファンさん
20万でしか借りる人がいないから、仕方なく貸す人はいます。1億の家を喜んで20万で貸す人はいません。

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>>9095 検討板ユーザーさん

東京では良くあるみたいですね。

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横に長いから板マンと言い張るのほんと草

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ブリリアも横に長いですよね。いや縦か。縦ならタワマン？

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>>9096 マンコミュファンさん

1つでも今募集中の例を上げてみて下さい

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最終期に入って価格下がってきましたね、

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>>9095 検討板ユーザーさん

1つでも今募集中の例を上げてみて下さい

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>>9100 名無しさん
最終期？
どこを見て、価格が下がっていると言ってます？

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Yahooです。

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低層階なのでそれなりに価格を下げているのだろうが10数階以下だとビルの谷間となって厳しいだろうね

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>>9104 名無しさん

まだまだ高いですね。圧迫感半端ないです。
特に東、、南、南東はタバコで窓開けれ無い事を覚悟して下さい。

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もう年越せるか、三井の発表に戦々恐々ですわ
オークウッドで圧勝
セレスティンでもブリリアの勝ち
ザ三井で五分五分で戦える、
シャングリ・ラで、やや劣勢
アマネムきたら、ブリもう終わりやから解約祭り
ドーミーインきてぇ～
毎日夜鳴きそば食べに行くからお願い

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>>9105 匿名さん
ここ基本窓開かないから関係無いかと。

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>>9106 匿名さん
煽っても無駄じゃない？
そんなこと思ってる人、契約者に1人も居ないと思うけど。
むしろ良いホテルがきてくれた方がいいし、なんならそっちも買うでしょ。

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隣に格上がきたら気分良くないし評価下がると困るから格下になってほしいのが人情だろうね

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アマネムは伊勢志摩なのできませんよw

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板マンにも高級ホテルは来るの？

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>>9107 検討板ユーザーさん
5センチ程ですが開けれますので。それが開けれないという事です。

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>>9108 口コミ知りたいさん
いくらなんでもこんな近くにあるマンションをもう一つ買う方はいないですよ。
リスクが高過ぎますよ。それなら梅北を買います。

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>>9113 匿名さん
ウメキタ北側南側両方ならひとつは東京かな

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>>9113 匿名さん

無いとは思うけどアマンがきたらそりゃお金持ちは買うでしょ。

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ホテルが格下なら、ブリ堂より安い値段で出てピンチ。
ホテルが格上ならブリ堂よりすごい物件になるのは確実で妬まざるを得ない。

結局、立地とテベという核の部分で負けてるから劣勢なのよね。

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フォーシーズンズより格上のホテルってウルトララグジュアリーホテルになってしまいますがね。

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>>9105 匿名さん
窓を開けなくても通気孔から入ってくるので。ニオイはフィルターではなかなか取り除けない。

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>>9111 マンション検討中さん
板マンの定義を教えてください！

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ここに住む人でエリアNo.1のマンションになってほしい人は、三井の方にしょぼいホテルが入ってほしいかもですね。

でも投資で儲かればという人は三井に良いホテルに入ってもらって、エリア相場を引き上げてもらう方が良いでしょうね。

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>>9113 匿名さん
まるで簡単にうめきたを買えると思ってる不思議。
資金があろうともチャンスがなければ無理ですね。
アンダーで入手できている環境あれば良いですけど、
一般で入手となれば
ブリリアタワー堂島の倍率、そして抽選では済まないですよ。

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>>9121 匿名さん
ほんと、それ。
ウメキタのが比べ物にならないほど良いって言ってるけど買えるんかって話。
関係者か上顧客でない限りブリリアよりも高倍率になるであろう物件を当てるなんて不可能に近いでしょ。
三井はショボホテルは入ってほしくない、同程度希望。もちろんアマンならウェルカムだけど可能性は低いかな。

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>>9122 マンコミュファンさん
抽選倍率低くなる要素としては 定借 ですよね。
関西人は定借嫌いですけど、東京の人は関係なく狙ってきますね。

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>>9122 マンコミュファンさん
アマンなら価格的に大丈夫かな？

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三井堂島は麻虎グレードのマンションでもあるまいアマンなんて入るわけがない。

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>>9125 マンション検討中さん
オークウッドが入っているザ・タワー横浜北仲よりもグレードは下になると思います。
アマンはあり得ないでしょう。期待し過ぎですね。

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三井ガーデンホテルプレミア くらいではないでしょうか。

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>>9113
タワマンコレクターの人はこの距離でも買う人いると思います。実際に近い距離のタワマン3つとも買っている人がいますから。

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>>9128 匿名さん
ハザード赤い所に集中して？

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>>9126 マンコミュファンさん
パークコートなら超えますよ。

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>>9130 匿名さん
控えめに言って超えません！以上

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三井に抱いてる希望や願望が叶うかは年明けたらわかるでしょう。
天下の三井なのでどんなホテルが来てもいいマンションになると思います。
ラグジュアリー外資は来ませんけどね。

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>>9132 マンション検討中さん

それはないよ！ラグジュアリーホテルでないと梅田ガーデンレジデンスのような悲惨な状況になるよ。
価格下げてきたら状況変わるけど。
住民層もブリリアと三井とでははかなりは変わりますね。

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北仲のタワーは立地がアレやからな。香ばしい地域が隣接。
それなのに住民が元来の主であるホームレス排除運動。
自分達を棚に上げて、後発の住友タワーの建設反対運動。
とにかく住民がヒステリックで、異端とみなす者への監視通報ばかり。
坪単価たった300の1000戸規模だから厄介。グラメの横浜版。
こういう物件にはビジネスホテルのオークウッドが限界やろな。
ブリリアは、大人な住宅になって欲しいよ。

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オークウッドプレミアあたりが来そうじゃない？大阪にないし

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行ったことないけどTHE MITSUIってサイトで見る限り良さそうだからそこが入ってほしいなぁ。オークウッドってレストランとか入らなそうだし。

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>>9131 マンション検討中さん
ていうか、もう超えてます。立面図見たらグレードわかります。天井高は超えてますよ。

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>>9137 通りがかりさん

天井高は三井堂島はブリリアの足元にも及びませんよ！
ブリリアの売りの一つが天井高ですよ！
あんなきれいな仕上げの天井は大阪初ですよ。

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シエリアが無難かも。
三井が思ったほどでなかったらシエリア人気になるだろうしね。
ここと似たような広告だし。
東京の人はシエリアまで着目してないからね。

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よく聞きますが三井は大阪に力いれませんとの事みたいです。

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残念な事に三井堂島はオークウッドプレミアになる事に決定した事に間違いないみたいです。落ち着いて立面図見るとわかりました。ベランダ、窓の使い方が同じですね。

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>>9139 マンション検討中さん
シエリアはまず選ばないから。

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オークウッドプレミア対フォーシーズンズになりました

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>>9138 eマンションさん
もう構造の時点で無理あるんよ。
中間梁採用してる時点で、天井高は犠牲になる。
もう少し勉強しようね。

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>>9144 マンション掲示板さん
それはないですね。犠牲になるどころかここ以上に高いマンション有りますか？
勉強も何も低層階でも270cmもある事知ってますか？
中間梁か何か知りませんが、そんなもんどうでもいいんでよろしく。マニアックな人しかこだわりませんので。
パークタワー堂島はよくて260cmかな。

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天井高がサッシ高にも反映されてれば一番良かったですけとね

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中間梁かなんか知りませんが、そんな事ほとんどの方は知らないし気になりません。
三井堂島は天井はここと違い圧迫感ありそうです。中には低い方が落ち着く方もいますよね。

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>>9147 eマンションさん

三井がどうなのかは知らないけど、
天井低い方が落ち着くはさすがに負け惜しみに聞こえるかな。

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>>9148 検討板ユーザーさん
掃除はラクだし光熱費もお得です

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どちらも平均階高4mほどで同じだろ

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