Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>880 匿名さん

団地の名残りだよ。バルコニーなんてのは。
高級タワマンでバルコニーに洗濯物を干すのは勘弁してほしい。そういう生活は郊外でやってよといつも思う。

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>>882 匿名さん
緊急避難時はどうするのかな？
布団干すしか頭に無いのは思考が低レベル
やはりパッと外出れないことのストレスは無理

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>>883 匿名さん

タワマンで布団干すって。

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>>870 匿名さん
靱公園や中之島公園周辺が何故人気なのかということです。東京は大名屋敷跡の緑地が多いですが、大阪では大規模緑地は大変貴重。緑地を重視した方が価値が上がるのです。

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布団は天日干ししたいですね。
ベランダ無いなら窓から干すしかないでしょうね。
南東低層階はタバコの煙で布団干すどころか窓も開けれないかも。

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>>885 マンション検討中さん

だから北摂、阪神間が人気なわけだ。

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上の階のベランダ、は庇の役目をします。
ダイレクト窓だけだと、南向きや西向きの夏は灼熱地獄となります。
Low-Eならダイレクトでも少しは緩和されますけどね。

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ここはLOW-eガラスが入るでしょうが、南や西のDWはそれでも暑いですね。ペリメーターゾーンに家具は置かないようにしましょう。

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>>883 匿名さん
リビングがダイレクトウインドウのタワマンに住んだ事がないと知らないかもしれませんが、他の部屋にバルコニーがあります。
避難通路とエアコンの室外機置き場が必要なのでサービススペースが必ずありますが気軽に出る場所ではないので部屋から出れないと無理な人は住まない方がいいでしょう。そういう人もいるんですね。

ここはバルコニーがないように見えますがよく見るとありますね。
バルコニーの床の高さを部屋の床の高さより低くして室外機が見えないようになってます。
パークコート青山と同じ作りですね。

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>>889 マンション検討中さん

日本人、窓際にソファとか置きたがるんだよな。狭くて置き場がないというのもあるけど。

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>>890 匿名さん
え！パークコートのあのシステムを採用してるんですか？めちゃくちゃお金かかってますやん。

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マンションの基礎知識ですがベランダとバルコニーは違います。

https://kawlu.com/journal/2015/11/11/9620/

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>>891 匿名さん

モデルルームの影響だと思います。
DWの周囲にL型ソファを置き、背景に都会的風景を設定すれば、検討者はイチコロです。

もう15年も前になりますが、ザ・タワー大阪やザキタハマができた頃が懐かしいですよ。グランフロント以降、大阪でまともなタワマンはありませんから。

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>>894 マンション検討中さん
まともってどの辺の条件を満たしてたらまともなん？

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エリアナンバーワンに相応しい規模感、高級感、間取りの美しさ、築年数とともに価値が増す成熟性などかな。

ザ・タワー大阪、ザキタハマ、グランフロントは名実ともに良質な大阪タワマンの三本柱ですよ。

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>>896 マンション検討中さん
規模感、高級感、間取りね。
そのどれよりもここのマンションがいい可能性はありますね。少なくとも規模感、高級感では上だからあとは間取り。天井高とデザインから考えても超える余地は全然あるね。

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いやいや、囲まれては駄目なんです。高層階だけ抜けていても駄目なんです。

三本柱に肩を並べるには、低層階でも購入者層が殺到するレベルが要求されます。眺望がなくても、他の魅力を発揮してください。

マンション全体的にオーラを漂わせる必要があります。

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>>898 マンション検討中さん
あーせめて客観性のある指標でお願いします。
オーラとかやめて笑
じゃあここが低層人気ならもうその３本のタワー全てに勝るということで良いですか。

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>>896 マンション検討中さん

さすがに築20年近いのに今から高いお金出して住む気にはなれないなぁ。自分が手放そうとする時は築4,50年になっててボロボロになってるだろうし

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最も古いザ・タワー大阪でも築13年目ですよ。

当方はこちらに期待している検討者です。日建設計の大谷さんはリッツカールトン京都などを設計された方ですので、水を使った風情あるエントランスを期待しています。

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>>901
エントランスの画像ご存知ですか、、。

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えっ？知りませんよ！もしかして水景もないんですか？ここって堂島ですよね。

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>>903 マンション検討中さん
だれ？キャラチェンですか。

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>>893 匿名さん

それ業界ではまことしやかに語られてるけど、誰かが考えた単なる区別なだけでどうも怪しい。語源的にはこれが正解かなと。
https://www.eslontimes.com/cregare/enjoy/0095.html

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>>900 匿名さん

それだけ大阪にまともなタワマンができていないということ。

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>>897 匿名さん
マンションは住んでなんぼだからね、何はさておき抜群の立地が第一条件ですね。立地抜きで建物だけの評論をしても仕方ない。ここは堂島界隈で頭一つ抜け出ている立地とは言い難い。

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>>898 マンション検討中さん
確かにそうだね、ここは囲まれ過ぎ、三井の下を狙った方がいい。

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>>896 マンション検討中さん
その３つでさえ東京では普通レベルの建物です。

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やはり囲まれ感は半端ないですね。せっかくマンション自体は大阪の中では良さそうな感じだったのに残念です。もう梅北2期しかないですね。

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>>909 匿名さん

御意。
だから、この10年間は都内の港区、千代田区以外でしかマンション買ってません。

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誤記です。

>>909 匿名さん

御意。
だから、この10年間は都内の港区、千代田区でしかマンション買ってません。

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こういうマンションこそ、ラグジュアリーというんです。大阪では逆立ちしても、一生誕生することはないですが。

・虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
https://www.toranomonhills-residentialtower.com/
・ザレジデンス六本木
http://www.tr-roppongi.com/

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>>913 マンション検討中さん

そこまで威張るほどでもない。

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>>909 匿名さん

ロンドンニューヨークから見れば東京も大阪も目くそ鼻くそ

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>>913 マンション検討中さん
https://streeteasy.com/building/740-park-avenue-new_york/89a?card=1
東京では逆立ちしても誕生しないでしょう。

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真の購入検討者です。

絶対に買えない連中が生産性に欠ける水掛論を展開し合っていますが、本題に戻しましょう。

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>>917 マンション検討中さん

そういうときは本題の話題を提供するもんですよ。

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>>918 匿名さん
だからここが高過ぎたら東京買ったらいいだけ、坪４００が妥当で　それ以上はコスパ悪い買い物となる、たとえ上層階でも６００超は高い、それなら東京でいい。

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>>918 匿名さん

それを不要な書き込みというんです。
では、代わってあなたが話題を提供されたらどうですか。

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>>920 マンション検討中さん

これも不要だね。
そしてこれも。

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ただの雑談掲示板でしょ

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>>917 マンション検討中さん
失敬な！絶対に買わない連中と言い直してもらいたい！

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>>919 匿名さん
今の大阪の相場を考えると坪400は無理だと思いますが、坪400が妥当な根拠をお聞かせいただきたいです。

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ここは大阪2番のタワマンになるよ。
梅北2期には負けるが、他のタワマンには立地、躯体レベルともに圧勝してる。
グラフロのオーナーズタワー、ザ北浜タワーより上！！異論あるなら具体的にお願いします。囲まれ感の話ならザ北浜も囲まれてるし。

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>>924 匿名さん
何回も言ってます東京をもっと研究してください

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>>925 匿名さん
概ね同意です。
躯体レベルや仕様はうめきた2期にも勝てる可能性はあると思っています。
グラフロには立地では負けてるかな。
ついにザキタハマより上のタワマンが出てきて嬉しいですね。

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>>926 匿名さん

いまだに大阪を東京に準じる都市と思っている人いるんだ。

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>>927 匿名さん

ですね。梅北2期専有部ケチってくる可能性あります。唯一無二の立地で何しても売れますから。

グラフロは立地負けてますけど、西梅田が好きならこっちってぐらいには競れてるかな。あと建物がもう古いし、タイル使ってるだけでデザイン平凡。

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>>928 匿名さん

意味不明

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大阪は東京はおろか横浜にもとっくに抜かれていますが、次に名古屋に抜かれて、さらには福岡に抜かれて、最後には札幌と那覇にも抜かれるかもしれません。

というのは、大阪の優秀な若者は、医師を除いて東京や海外に進学や就職するからです。何とか身につけた英知を故郷に還元してほしいのですが、、優秀な方には大阪が肌に合わないようです。

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>>931 マンション検討中さん
東京の一極集中ね。別に大阪に限った話じゃない。
大袈裟に語ると信憑性低く見られるで。

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>>931 マンション検討中さん
まあそれはないよ東京は別格で横浜はただのベッドタウン
産業的なものは乏しく東京の付録
名古屋　福岡は問題外

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>>926 匿名さん
東京建物の社員がここを坪400で売り出してたら即クビになりますね。
市場原理を理解してない。
東京の前に今の大阪の相場を知った方がいいですよ。

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>>934 匿名さん
低層は４００スタートと業者間で言ってますが、あなたの根拠は何ですか？

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>>935 匿名さん

業者が言ってました。

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>>935 匿名さん
最低400スタートとして平均は？

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>>936 匿名さん

４００で出したらくびなんですね
どこの業者ですか？

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>>937 匿名さん

それはペントハウスの価格を含めると想像でしか言えないでしょう

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>>935 匿名さん
そうなのですね。400なら即完売しそう。
私は業者から500スタートと聞いてますよ。

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>>940 匿名さん

間じゃないですか、どっちにしてもたの染みにして待ちましょう

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業者て笑

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大阪は新幹線を大阪駅に通せなかった時点で終わったんです。

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>>943 マンション検討中さん

そんな単純な事だけじゃない

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斜陽都市の大阪でマンションを買うなんて、怖くて怖くて怖くって！

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>>945 マンション検討中さん

多少はどうしても感じます。

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>>945 マンション検討中さん

コロナ明けるまでの辛抱でしょう。

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>>946 マンション検討中さん

>>946 マンション検討中さん
観光都市なのでIRも既に折り込みすみ、このエリアでホテルが建ち並んで、タワーが４つもできる事が大阪の産業は終わってる。

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斜陽の街大阪。そんな街のマンションすら買えない既に終わってる人々。

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>>950 匿名さん

ですから、この10年間は東京都港区、千代田区でしかマンション買ってませんから。

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>> 951 マンション検討中さん

それは>> 912で聞いた。
あなたそのアピール好きですね。

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>>951 マンション検討中さん
１Rですか？

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>>953 匿名さん

3年に1回のペースで買ってるのですが、主に100㎡超の3LDKです。現状は買い増していますが、買い替えにも配慮してグロスが2.5?3億/戸前後です。

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>>954 マンション検討中さん

凄いですね！尊敬しますね！褒めらたいですよね！

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>>954 マンション検討中さん
10年間3年おきに買い増して更に3億とは凄すぎるます！

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梅北2期のパース的にはもちろんデザイン変わるんだろうけど、魅力的なマンションできそうにないね。ここが総合力ではNo. 1になるのではないか。

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>>958 匿名さん
バルコニーないのは欠陥住宅です。
新地の姉ちゃん、パトロンだらけ、あと中国人だらけのマンションですよ

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>>959 匿名さん
日本最高峰のマンション、パークコート青山もバルコニーないですよね。笑
青山も欠陥住宅なんですかー？？

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>>960 マンション検討中さん
だから中古の山積み売れてない残念
因みに青山はバルコニーあるけどここはない

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>>961 匿名さん
青山もここと同じようなバルコニーあるけど全部サービスバルコニーで出られなかったような。
全周メンテナンス用の通路として作れば、足場組んだりゴンドラいらずで定期的なメンテナンス費用とか安くなるんですかね。

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>>961 匿名さん
青山バルコニー出れないっすよ。

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うめきた2期マンションは1社ではないのでお金かけれないですね。
間違いなくグラフロと同グレードの単調なデザインのマンションになるでしょう。

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洗濯物と布団が干してあるフォーシーズンズホテルも悪くない。

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>>964 マンション検討中さん
うめきた2期のマンションはコストを考えるとパークハウス中之島タワー似のデザインかな。
うめきた2期の眺望はかなり厳しそう。

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>>958 匿名さん

確かにうめきたパースのタワマンデザインはダサすぎる。

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バルコニーないのは欠陥住宅やぞ。

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>>969 バルコニー大好きおじさん。さん
確かにバルコニーは必須条件ですね。
賃貸つける時も必ず賃貸業者に渋られてしまいます。

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>>970 匿名さん
は？何言ってんの？いらねーよww

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>>961 匿名さん

論破されてますよ。どうすんの？

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>>971 バルコニー大好きおじさん。さん

いらんのかーい

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海外のタワーマンションはバルコニーないのがほとんどだよね。日本は消防法でバルコニーが必須なのかなと思ってたけど、無くても消防がOKならない方がいいよね。国際評価的にも。高層階のバルコニーなんてガラパゴスすぎる。

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>>974 匿名さん
日本人には馴染まないよ
だからはなからシンガポールの富裕層向け

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>>975 匿名さん

シンガポール以外でもロンドンやニューヨークのタワマンも同じだよ

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そもそもバルコニーの避難ハッチってセキュリティフリーなんだよね。そこだけは性善説で成り立ってる。

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>>976 匿名さん

だから外国の話しても無駄でしょ
ここは日本だし、住むのも貸すのも日本人が主でしょ
マーケットリサーチで失敗

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