Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>8800 検討板ユーザーさん

うめきた2陣、パークタワー堂島の全てです。

>>8801 マンコミュファンさん
嘘くさw
三井は中層にホテル作ってまで定借で望まんやろ。

ホテルは年単位契約なので定借でも構わないですね。
因みにフォーシーズンは12年契約だったと思います。
更新せずに移動もありえるという事になります。

大阪人は定借嫌いやな
東京人なんて定借でも抽選祭りなのに
うめきた2期もパークコート堂島も所有権の共有やで。
梅田ガーデンレジデンスで立証されたからね

>>8803 匿名さん
だから定借ですってのは論理の飛躍ね。そら可能性の話ならありえるけど、フツーに考えて無いでしょってことを言ってる。
シニアレジデンスとか低層マンションとかいい加減なことばっか言ってた時から何も変わらんなぁ。良識ある人が、そう言うのやめようって忠告してくれてたが。

>>8803 匿名さん

フォーシーズンズが移動したらその後どうなるの?
値打ちが下がる?
それまでにココを売却しないと大変な事になるの?

>>8807 匿名さん

焦る必要のない物件とはどういう意味ですか？

三井堂島の北館は何が入るの？

>>8810 eマンションさん

立体駐車場ですね。

三井の直営ホテル、古河の事務所
定借にしておかしくないですよ

>>8812 匿名さん

それは何が故に？

>>8812 匿名さん
うめきた2期北側南側どちらも定借じゃないことを願う

50年後くらいとかに老朽化で全体を再開発しようとした時にマンション部分だけ所有権のせいで取り残されたらおかしなことになりそう。

>>8815 匿名さん
正にそれです。ここはその問題が出て来る前にフォーシーズンは退去するでしょう。
早ければ12年後契約満了時に退去するかも？

椿山荘にあったフォーシーズンズも撤退しましたね。運営委託料が高くて椿山荘側と契約更改の折り合いがつかなかったそうです。堂島も東京建物・HPLがどこまで我慢するかでしょうが赤字になったら契約満了で終わりにするでしょうね。撤退があり得ることは重説にしっかり書いてあります。

先着順で出てるね。これはみんなも冷静になってきたか。

>>8820 評判気になるさん
先着順で出ている部屋は4期1次では販売されてない部屋ですね。
例えば66.6平米の部屋で売り出されていたのは19階の11390万円が最安でした。
多分今回の部屋は4階です。

4期1次ではほとんどの部屋で抽選が無かったし25階の79平米を含めて申込が無くて売れ残った部屋が出た。販売苦戦で先着順を出したのだろう。ブームが去ってみんな冷静になり、ここの値付けは高すぎてリセールすると大損とわかってきた。

円安で外国の方がドンドン買ってるはずなのにおかしいなー。結局、オーシャンは日本人が買い支えてるということがわかった。
贅沢な共用部分も、冷静に見れば大したことないものばかり。高すぎる。確実に値落ちしますね。

>>8823 評判気になるさん
円安は今この時だから新築だとどうなるかわからないし中古を買うのでは？自分ならそうする

今新築で販売苦戦なら完成後中古は相当値落ちだね
そのころは金利も確実に上がってるだろうし

冷静になれ。坪400が妥当。3期、4期は高すぎる。堂島に夢見すぎや。ここに住んでも何も変わらんぞ。

そのとおりだね。立地も微妙だし間取りも変だし。

異常に行灯部屋が多いですがなぜ？

>>8821 検討板ユーザーさん
先着順のお部屋はどちらでみれるのでしょうか？

流石大阪人は賢いな。金利上がる寸前なのに青田買いはリスク高すぎるもんな。
未だに坪１０００だの２０００だの調子乗ってるトンキン人はアホばかりだから破産する奴も多く出るだろう。

>>8830 匿名さん

2、3年後はおそらく金利上がってるというのが
大方の予想です。ここ購入した方で変動金利組んだ方は大変恐ろしい事をしたと心配しているでしょう。
しかし今の政府なら何かしら救済してくれそうですよ。

ネガさんが元気になってきましたね！

>>8831 名無しさん

どんな救済なんでしょうか?
本当に救済してくれるのか…不安で仕方ない

>>8832 匿名さん

賑やかでございますこと

とうとう化けの皮が剥がれてきましたか。
しかしもう残りの部屋全て売れ残ったとしても、既に異常な程の利益が確定していますので何とも思っていないと思います。

>>8835 職人さん

仰る通りです。
ブームに乗り遅れまいと慌てて買ったものの、バブルだったのですね。

>>8828 職人さん
間取りが悪い。なぜ間取りが悪いか、南北に長いから。あとは部屋が狭いから。
三井は違う、東西に長いから南面に部屋を配置できる余裕ががある。素晴らしい間取りになるよ。

ここは制震構造で免震ではないということですが南海トラフが来て大揺れすると建物の外壁が全面ガラスなので粉々になったりはしないのでしょうか？

>>8837 検討板ユーザーさん
ご教授ありがとうございます。三井は全てにおいて東京建物よりは上だとはきいていますので楽しみです。心配なことは梅田ガーデンレジデンスに入居しているホテルグレード並みになれば残念です。

>>8839 職人さん
三井は板マン。タワマンじゃない時点で上ではない。
価格はブリ堂より高い可能性あるね。

外資のホテルで喜んでるのは、
相当日本人咲いてるね。
沖縄から米軍基地の撤退始まるのに。
調べてね
外国人は土地を所有する事が大事だと思ってるのに。
何かあったら外資系は即撤退。

>>8840 マンション掲示板さん
板マンって外廊下ですよ！40階建ての外廊下も斬新でいいですね！
板マンの定義ご存知ですか？
価格はもう上げれない状況になってきてます。おそらく追い討ちかけて金利もジワジワと上がってきますよ。背伸びして買う時代は終わりそうです。

>>8833 口コミ知りたいさん
住宅ローンの利上げ緩和はあり得る
しかし住宅ローンは使えず融資を事業ローン不動産担保ローンとなれば利上げ直撃、さらに銀行でなくてノンバンクから借りたりすると根こそぎ持って行かれそうだね

不動産バブル崩壊目前！

最近全国紙やテレビで宣伝して広告費に何千万か何億かかけていたがそれでも売れ残るとは深刻だね

三井古河が、ブリリアを遮って
眺望、立地面で優位で
ホテルがアマンという怪情報が出てきて
うめきた2期が、積水幹事のせいで思いのほか
安くなるという情報が出てきて
歴史的な円安で低金利を維持できず
値下げ圧力がでてきてから完全に潮目が変わった。
更には南海トラフ地震来るのに免震じゃないのを
イジられほどに。
競合物件は全て定借になるというのが最後の望み。

>>8847 匿名さん

制振って、そんなにやばいのですか？

売れ残りって、ほんとにあるんでしょうか？

売れ残りではなく
ローン特約等でのキャンセルじゃないかな？