物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島2丁目17番5(地番) |
交通 |
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩6分 JR大阪環状線・東海道本線(京都線・神戸線)・福知山線(宝塚線)「大阪」駅徒歩11分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分 京阪電鉄京阪中之島線「渡辺橋」駅徒歩5分 阪神電鉄阪神本線「大阪梅田」駅徒歩11分 Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩14分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
53.54m2〜90.5m2 |
価格 |
1億2550万円〜2億2500万円 |
管理費(月額) |
1万9190円〜3万2430円/月 |
修繕積立金(月額) |
9060円〜1万5300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸 |
販売戸数 |
4戸 |
完成時期 |
2024年1月30日 |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き後 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC49階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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8786
名無しさん
>>8785 マンション掲示板さん
梅田ガーデンのヴィラファンティーヌは低層階やんけ。何言ってんねん。
普通に考えてラグジュアリーじゃないホテルに中層階を割くか?
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8787
マンコミュファンさん
>>8786 名無しさん
なぜあなたは三井堂島がホテルは中層階に入居すると断定できるの!!!!!!
高層階かもしれないよ!
きちんと秩序たてていいましょうね。
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8788
eマンションさん
>>8787 マンコミュファンさん
立面図のデザインを見たら、ホテルが中層階か高層階に入るのが妥当なわけで。
高層階に入るなら余計にラグジュアリーの可能性が高まるわけですが。
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8789
マンコミュファンさん
>>8788 eマンションさん
ついついカッとなりすぎました。申し訳ございません。
冷静考えればわかる事でした。
三井堂島にはすごく期待しています。ブリリア堂島タワー以上に魅力的なマンションが建つと思います。
申し訳ございませんでした。
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8790
匿名さん
>>8781 匿名さん
そりゃ三井のがマンション造りにおいて一枚も二枚も上手だからですよ。ホテルはわかりませんが、パークコートでくるならブリ堂を徹底的に研究して来るでしょう。その上でちょっとずつ専有部のスペックなり共用部分の作り込みで上回ってくるでしょうね。
そもそもブリ堂って三井のパークコートのパクリですし。
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8791
匿名さん
>>8787 マンコミュファンさん
明らかに中層階にはいるでしょ。立面図からそれが分からない方は論外だと思う。
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8792
eマンションさん
>>8790 匿名さん
ブリリア堂島が三井のパークコートなどパクリません。
結果的に似てしまっただけです。
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8793
通りすがり
>>8792 さん
みなさん関西の三井レジに期待しすぎです笑
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8794
マンション検討中さん
三井は大阪にはハイグレードマンションは建てませんよ。
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8795
通りがかりさん
>>8792 eマンションさん
デザインはええんよデザインは。でもあのバルコニーの処理はもう言い訳きかんよね。
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8796
マンコミュファンさん
>>8778 匿名さん
8776です!ありがとうございます。そうですね、ブリリア、三井なら投資用で考えておりうめきたなら実需兼投資で考えています。うめきたは公園計画に惹かれています。住むのはコンクリートジャングルでない方が好みなので。どちらも価格が気になりますが!
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8798
マンション掲示板さん
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8799
eマンションさん
>>8797 検討板ユーザーさん
信憑性のある所で聞きましたが、良いか悪いかわかりませんが、おそらく全てが分譲定借の可能性がかなり高いです。
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8800
検討板ユーザーさん
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8801
マンコミュファンさん
>>8800 検討板ユーザーさん
うめきた2陣、パークタワー堂島の全てです。
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8802
検討版ユーザーさん
>>8801 マンコミュファンさん
嘘くさw
三井は中層にホテル作ってまで定借で望まんやろ。
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8803
匿名さん
ホテルは年単位契約なので定借でも構わないですね。
因みにフォーシーズンは12年契約だったと思います。
更新せずに移動もありえるという事になります。
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8804
マンション住民さん
大阪人は定借嫌いやな
東京人なんて定借でも抽選祭りなのに
うめきた2期もパークコート堂島も所有権の共有やで。
梅田ガーデンレジデンスで立証されたからね
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8805
検討版ユーザーさん
>>8803 匿名さん
だから定借ですってのは論理の飛躍ね。そら可能性の話ならありえるけど、フツーに考えて無いでしょってことを言ってる。
シニアレジデンスとか低層マンションとかいい加減なことばっか言ってた時から何も変わらんなぁ。良識ある人が、そう言うのやめようって忠告してくれてたが。
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8806
通りがかりさん
>>8803 匿名さん
フォーシーズンズが移動したらその後どうなるの?
値打ちが下がる?
それまでにココを売却しないと大変な事になるの?
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8807
匿名さん
>>8775 匿名さん
みたいですよ、といわれてもねぇ。
何らかの関係性を持つ富裕層に先に案内するのはありうることですが、
ここは焦る必要のない物件(定借なら話は別)ですから、またまたガセかな。
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8808
マンション検討中さん
>>8807 匿名さん
焦る必要のない物件とはどういう意味ですか?
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8810
eマンションさん
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8811
口コミ知りたいさん
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8812
匿名さん
三井の直営ホテル、古河の事務所
定借にしておかしくないですよ
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8813
検討板ユーザーさん
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8814
口コミ知りたいさん
>>8812 匿名さん
うめきた2期北側南側どちらも定借じゃないことを願う
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8815
匿名さん
50年後くらいとかに老朽化で全体を再開発しようとした時にマンション部分だけ所有権のせいで取り残されたらおかしなことになりそう。
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8816
職人さん
>>8815 匿名さん
正にそれです。ここはその問題が出て来る前にフォーシーズンは退去するでしょう。
早ければ12年後契約満了時に退去するかも?
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8818
管理担当
[No.8817と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8819
匿名さん
椿山荘にあったフォーシーズンズも撤退しましたね。運営委託料が高くて椿山荘側と契約更改の折り合いがつかなかったそうです。堂島も東京建物・HPLがどこまで我慢するかでしょうが赤字になったら契約満了で終わりにするでしょうね。撤退があり得ることは重説にしっかり書いてあります。
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8820
評判気になるさん
先着順で出てるね。これはみんなも冷静になってきたか。
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8821
検討板ユーザーさん
>>8820 評判気になるさん
先着順で出ている部屋は4期1次では販売されてない部屋ですね。
例えば66.6平米の部屋で売り出されていたのは19階の11390万円が最安でした。
多分今回の部屋は4階です。
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8822
匿名さん
4期1次ではほとんどの部屋で抽選が無かったし25階の79平米を含めて申込が無くて売れ残った部屋が出た。販売苦戦で先着順を出したのだろう。ブームが去ってみんな冷静になり、ここの値付けは高すぎてリセールすると大損とわかってきた。
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8823
評判気になるさん
円安で外国の方がドンドン買ってるはずなのにおかしいなー。結局、オーシャンは日本人が買い支えてるということがわかった。
贅沢な共用部分も、冷静に見れば大したことないものばかり。高すぎる。確実に値落ちしますね。
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8824
マンコミュファンさん
>>8823 評判気になるさん
円安は今この時だから新築だとどうなるかわからないし中古を買うのでは?自分ならそうする
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8825
匿名さん
今新築で販売苦戦なら完成後中古は相当値落ちだね
そのころは金利も確実に上がってるだろうし
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8826
評判気になるさん
冷静になれ。坪400が妥当。3期、4期は高すぎる。堂島に夢見すぎや。ここに住んでも何も変わらんぞ。
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8827
匿名さん
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8828
職人さん
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8829
マンション比較中さん
>>8821 検討板ユーザーさん
先着順のお部屋はどちらでみれるのでしょうか?
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8830
匿名さん
流石大阪人は賢いな。金利上がる寸前なのに青田買いはリスク高すぎるもんな。
未だに坪1000だの2000だの調子乗ってるトンキン人はアホばかりだから破産する奴も多く出るだろう。
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8831
名無しさん
>>8830 匿名さん
2、3年後はおそらく金利上がってるというのが
大方の予想です。ここ購入した方で変動金利組んだ方は大変恐ろしい事をしたと心配しているでしょう。
しかし今の政府なら何かしら救済してくれそうですよ。
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8832
匿名さん
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8833
口コミ知りたいさん
>>8831 名無しさん
どんな救済なんでしょうか?
本当に救済してくれるのか…不安で仕方ない
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8834
マンション検討中さん
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8835
職人さん
とうとう化けの皮が剥がれてきましたか。
しかしもう残りの部屋全て売れ残ったとしても、既に異常な程の利益が確定していますので何とも思っていないと思います。
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8836
通りがかりさん
>>8835 職人さん
仰る通りです。
ブームに乗り遅れまいと慌てて買ったものの、バブルだったのですね。
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8837
検討板ユーザーさん
>>8828 職人さん
間取りが悪い。なぜ間取りが悪いか、南北に長いから。あとは部屋が狭いから。
三井は違う、東西に長いから南面に部屋を配置できる余裕ががある。素晴らしい間取りになるよ。
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8838
匿名さん
ここは制震構造で免震ではないということですが南海トラフが来て大揺れすると建物の外壁が全面ガラスなので粉々になったりはしないのでしょうか?
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8839
職人さん
>>8837 検討板ユーザーさん
ご教授ありがとうございます。三井は全てにおいて東京建物よりは上だとはきいていますので楽しみです。心配なことは梅田ガーデンレジデンスに入居しているホテルグレード並みになれば残念です。
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8840
マンション掲示板さん
>>8839 職人さん
三井は板マン。タワマンじゃない時点で上ではない。
価格はブリ堂より高い可能性あるね。
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8841
eマンションさん
外資のホテルで喜んでるのは、
相当日本人咲いてるね。
沖縄から米軍基地の撤退始まるのに。
調べてね
外国人は土地を所有する事が大事だと思ってるのに。
何かあったら外資系は即撤退。
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8842
匿名さん
>>8840 マンション掲示板さん
板マンって外廊下ですよ!40階建ての外廊下も斬新でいいですね!
板マンの定義ご存知ですか?
価格はもう上げれない状況になってきてます。おそらく追い討ちかけて金利もジワジワと上がってきますよ。背伸びして買う時代は終わりそうです。
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8843
匿名さん
>>8833 口コミ知りたいさん
住宅ローンの利上げ緩和はあり得る
しかし住宅ローンは使えず融資を事業ローン不動産担保ローンとなれば利上げ直撃、さらに銀行でなくてノンバンクから借りたりすると根こそぎ持って行かれそうだね
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8844
匿名さん
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8845
匿名さん
さっさと売っときゃなぁ。
てなことで、各社販売急ぎだす?
って、ま、そんな可能性もなくはないけど。
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8846
匿名さん
最近全国紙やテレビで宣伝して広告費に何千万か何億かかけていたがそれでも売れ残るとは深刻だね
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8847
匿名さん
三井古河が、ブリリアを遮って
眺望、立地面で優位で
ホテルがアマンという怪情報が出てきて
うめきた2期が、積水幹事のせいで思いのほか
安くなるという情報が出てきて
歴史的な円安で低金利を維持できず
値下げ圧力がでてきてから完全に潮目が変わった。
更には南海トラフ地震来るのに免震じゃないのを
イジられほどに。
競合物件は全て定借になるというのが最後の望み。
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8848
検討板ユーザーさん
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8849
マンション掲示板さん
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8850
匿名さん
売れ残りではなく
ローン特約等でのキャンセルじゃないかな?
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8851
マンション検討中さん
キャンセルされた部屋は、どこで確認できるかご存じないですか?
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8852
匿名さん
>>8851
公開されているのは
5,780万円~8,700万円
37.01m2~66.60m2
の3戸だよ
詳しくは営業担当者に聞いてみて
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8853
匿名さん
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8854
検討板ユーザーさん
>>8852 匿名さん
買ったらヤバそうって思いますが、おかしいですか?
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8855
通りがかりさん
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8856
匿名さん
ヤバいですね、怪し過ぎます
売れない住戸を今のうちに先着順で売ろうと言う皮算用でしょう
三井梅北が発表されるとトドメを刺されますから
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8857
名無しさん
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8858
匿名さん
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8859
匿名さん
>>8854
買いたきゃ買えばいいし
買いたくなけりゃ買わなければいい
ネットで見知らぬ人に相談するような人はカモになりやすい
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8860
評判気になるさん
>>8858 匿名さん
梅北は高いと思うけど、三井はなんで??
まだ仕様もホテルのグレードも分からないけど。
ブリリアの値段はかなり利益率高いから、原材料の高騰は全然吸収できると思うよ。
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8861
職人さん
>>8860 評判気になるさん
立面図、階数に対しての高さ等を見れば簡単にハイグレードだと解ります。
価格は高すぎると今後の金利もあるので売れないでしょう。
ブリリア堂島はまだ完売していないですが、過去最高益になるみたいですね。
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8862
eマンションさん
>>8861 職人さん
まぁそれはそう。十分にパークコート基準は満たしてる。後個人的にはサッシ高けっこー高いんじゃ?と期待してる。
三井堂島は金利と梅北のことがあるからそこまで勝負出来ない。ブリ堂の利益率はやばいよ。計算したら50%近くあった気がする、単純に土地を仕入れたタイミングが良すぎた。後は上に伸ばせたのもでかい。三井もブリ堂の3期行かないぐらいで一期は出すと思うけどな。三井も似たような時期に土地を仕込んでたし、それでも利益はウハウハ。
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8863
匿名さん
ブリ堂大儲けだな。ただホテルの床は所有して償却しないとならないしフォーシーズンズ本体に運営委託料たっぷり取られるし、そのうち赤字に転落かもな。フォーシーズンズは逃げられるが東建は逃げられない。
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8864
マンション検討中さん
>>8863 匿名さん
ややこしい話になりそうですね。
買わなくて良かったな… 素人には難しい話
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8865
匿名さん
>>8863 匿名さん
ホテル床所有権の過半数以上は別の会社でございますよ
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8866
匿名さん
>>8865 匿名さん
最初にプレスリリースされたようにHPLの持ち分がホテルの75%マンションの25%。東建が残りだからホテルから逃げられないしマンションが売れ残れば東建の負担が大きい。HPLは不動産投資会社だからいつでも売り払って撤退可能。
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8867
マンション検討中さん
先着順の4戸は今日夕方までの販売でしたが途中で1戸売れたらしく3戸と掲示したもののその後はそのまま、また売残ったようです
物件の宣伝は新聞テレビで派手に広告するわりには先着順住戸販売はコソコソしてますね
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8868
匿名さん
まあ何にせよ東建がするより三井がする方が信頼でき安心だという事ですな。
何か有った時の対応の事考えるとおどろおどろしい。
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8869
マンション検討中さん
一期で買えなかった人が三井に賭けてるんやね。庶民が買える値段でおさまるといいけどパークコートになったら買えないんじゃない?大丈夫?ブリリアを腐すのも飽き飽きや。買ってもいないマンションの事まで心配して大変やな笑
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8870
匿名さん
訃報!
とうとうこの時が来ました!
本日、大手5行が住宅ローン金利値上げ発表!
かなり先行き不透明!
来年は更に金利上がるとの事です。
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8871
匿名さん
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8872
口コミ知りたいさん
>>8871 匿名さん
もう値下げしかないるですね。
梅田ガーデンのように。
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8873
匿名さん
紛れもなくこれは正に不動産バブル崩壊の序章やねと思う。
冷静に考えてここの価格はおかしいわな。今更言ってもおかしいけど。
おそらく今後上がっていく要素全く無いね。
もともとここ買う気なんてなかったけど、買った方は気の毒と思うわ。
こればっかりは仕方ないね。自己責任自業自得とはこの事やね。
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8874
マンション住民さん
東京建物って、関東では安物デベのイメージなんだけどなぁ
旧財閥の末席ながら、こっちでいうリバーや積水みたいなポジション。
ずっと田舎になるけど高崎駅直結タワー(2020入居)は、坪120くらいやった。
ブリ堂も坪350くらいから分譲するのは十分可能だったのに。
東京企業が黒船の如くやってきて、フォーシーズンズを連れてきたのと
流線形のデザインに、大阪人が、はしゃぎすぎてしまった。
これにより、東建の過去最高益マンションになった。
私は当初からレ冷静で、サラリーマン風情や一山当てた程度の個人事業主が、
ここを坪400以上で買うのは危険と見ています。
今は、冷静な判断ができる人が多くなってきたのでしょう。
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8875
マンション掲示板さん
>>8869 マンション検討中さん
ブリリア買っちゃったの?
お疲れちゃん笑
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8876
マンション検討中さん
何かと買わない理由を考えて見送ることをイモるという。この掲示板にはイモって買えなかった人が多いね。
そんな人は三井も2期もたぶんイモって買えないよ。ここよりもっと高いんだから。
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8877
評判気になるさん
>>8874 マンション住民さん
350で分譲するのは可能だったとか何も分かってないですね。もっと高くしても売れているのに安くするはずがない。
坪400以上で買うのは危険って相場観なさすぎ。何も買えてない事が見え見えですよ。
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8878
匿名さん
坪400の相場観の方々が
悔し涙を浮かべながら
暴落を願うスレを見るのも風流どすなぁ
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8879
匿名さん
貧しい人が多いんでしょうね。
グラメもそうでしたが、人気のマンションはいつもそういう人がぎゃーぎゃー騒ぐのが風物詩です。
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8880
匿名さん
>>8877 評判気になるさん
売れるから高くしたって
買う方にはメリットなさすぎ
トウタテ史上、過去最高益のマンションって聞いても
うれしくともなんともない
購入者がボラれただけや
利益20%が、いつのまにか50%が当たり前って
相場観ないのは、どっちだろうか
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8881
名無しさん
>>8877 評判気になるさん
痛いとこつかれてますよー。笑
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8882
評判気になるさん
>>8880 匿名さん
企業が利益を追求するのは当然。
高く買ってくれる人がいるならその人に売るだけですよ。
東京建物はお金のない貴方を喜ばせる義務があるとでも思っているようですが、価格を決めるのも売るのもデベなんだから当たり前ですね。
市場原理すら理解できてないなら不動産は買わない方がいいですよ。
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8883
匿名さん
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8884
名無しさん
>>8882 評判気になるさん
それは分かってるでしょww
企業は利益追求なんて当たり前だって。ただ企業と買い手の利益は相反するものでしょ?買い手にちゃんとした相場観あるなら企業がそんな儲かることは無いはずだが?って言われてるんですよ。
文脈も相場も読めないなら黙っといたほうがええっすよ。
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8885
通りがかりさん
>>8884 名無しさん
要するに高音掴みはバカだと仰るのでしょう。
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 457戸
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