大阪の新築分譲マンション掲示板「Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか」についてご紹介しています。
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ブリリアマニアさん [更新日時] 2025-02-25 07:41:35

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

売主:東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社:竹中工務店
管理会社:未定

公式URL:https://www.bt-dojima.com/

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[スレ作成日時]2021-04-08 17:18:43

Brillia(ブリリア) Tower 堂島
Brillia(ブリリア) Tower 堂島
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番)
交通:大阪環状線 大阪駅 徒歩11分
価格:1億2,550万円~2億2,500万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:53.54m2~90.50m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 457戸
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Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判

  1. 8786 名無しさん

    >>8785 マンション掲示板さん
    梅田ガーデンのヴィラファンティーヌは低層階やんけ。何言ってんねん。
    普通に考えてラグジュアリーじゃないホテルに中層階を割くか?

  2. 8787 マンコミュファンさん

    >>8786 名無しさん

    なぜあなたは三井堂島がホテルは中層階に入居すると断定できるの!!!!!!
    高層階かもしれないよ!
    きちんと秩序たてていいましょうね。

  3. 8788 eマンションさん

    >>8787 マンコミュファンさん
    立面図のデザインを見たら、ホテルが中層階か高層階に入るのが妥当なわけで。
    高層階に入るなら余計にラグジュアリーの可能性が高まるわけですが。

  4. 8789 マンコミュファンさん

    >>8788 eマンションさん
    ついついカッとなりすぎました。申し訳ございません。
    冷静考えればわかる事でした。
    三井堂島にはすごく期待しています。ブリリア堂島タワー以上に魅力的なマンションが建つと思います。
    申し訳ございませんでした。



  5. 8790 匿名さん

    >>8781 匿名さん
    そりゃ三井のがマンション造りにおいて一枚も二枚も上手だからですよ。ホテルはわかりませんが、パークコートでくるならブリ堂を徹底的に研究して来るでしょう。その上でちょっとずつ専有部のスペックなり共用部分の作り込みで上回ってくるでしょうね。
    そもそもブリ堂って三井のパークコートのパクリですし。

  6. 8791 匿名さん

    >>8787 マンコミュファンさん
    明らかに中層階にはいるでしょ。立面図からそれが分からない方は論外だと思う。

  7. 8792 eマンションさん

    >>8790 匿名さん

    ブリリア堂島が三井のパークコートなどパクリません。
    結果的に似てしまっただけです。

  8. 8793 通りすがり

    >>8792 さん

    みなさん関西の三井レジに期待しすぎです笑

  9. 8794 マンション検討中さん

    三井は大阪にはハイグレードマンションは建てませんよ。

  10. 8795 通りがかりさん

    >>8792 eマンションさん
    デザインはええんよデザインは。でもあのバルコニーの処理はもう言い訳きかんよね。

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  12. 8796 マンコミュファンさん

    >>8778 匿名さん

    8776です!ありがとうございます。そうですね、ブリリア、三井なら投資用で考えておりうめきたなら実需兼投資で考えています。うめきたは公園計画に惹かれています。住むのはコンクリートジャングルでない方が好みなので。どちらも価格が気になりますが!

  13. 8798 マンション掲示板さん

    >>8778 匿名さん

    何の根拠も無いですよ。

  14. 8799 eマンションさん

    >>8797 検討板ユーザーさん

    信憑性のある所で聞きましたが、良いか悪いかわかりませんが、おそらく全てが分譲定借の可能性がかなり高いです。

  15. 8800 検討板ユーザーさん

    >>8799 さん
    ウメキタ?

  16. 8801 マンコミュファンさん

    >>8800 検討板ユーザーさん

    うめきた2陣、パークタワー堂島の全てです。

  17. 8802 検討版ユーザーさん

    >>8801 マンコミュファンさん
    嘘くさw
    三井は中層にホテル作ってまで定借で望まんやろ。

  18. 8803 匿名さん

    ホテルは年単位契約なので定借でも構わないですね。
    因みにフォーシーズンは12年契約だったと思います。
    更新せずに移動もありえるという事になります。

  19. 8804 マンション住民さん

    大阪人は定借嫌いやな
    東京人なんて定借でも抽選祭りなのに
    うめきた2期もパークコート堂島も所有権の共有やで。
    梅田ガーデンレジデンスで立証されたからね

  20. 8805 検討版ユーザーさん

    >>8803 匿名さん
    だから定借ですってのは論理の飛躍ね。そら可能性の話ならありえるけど、フツーに考えて無いでしょってことを言ってる。
    シニアレジデンスとか低層マンションとかいい加減なことばっか言ってた時から何も変わらんなぁ。良識ある人が、そう言うのやめようって忠告してくれてたが。

  21. 8806 通りがかりさん

    >>8803 匿名さん

    フォーシーズンズが移動したらその後どうなるの?
    値打ちが下がる?
    それまでにココを売却しないと大変な事になるの?

  22. 8807 匿名さん

    >>8775 匿名さん

    みたいですよ、といわれてもねぇ。

    何らかの関係性を持つ富裕層に先に案内するのはありうることですが、
    ここは焦る必要のない物件(定借なら話は別)ですから、またまたガセかな。

  23. 8808 マンション検討中さん

    >>8807 匿名さん

    焦る必要のない物件とはどういう意味ですか?

  24. 8810 eマンションさん

    三井堂島の北館は何が入るの?

  25. 8811 口コミ知りたいさん

    >>8810 eマンションさん

    立体駐車場ですね。

  26. 8812 匿名さん

    三井の直営ホテル、古河の事務所
    定借にしておかしくないですよ

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  28. 8813 検討板ユーザーさん

    >>8812 匿名さん

    それは何が故に?

  29. 8814 口コミ知りたいさん

    >>8812 匿名さん
    うめきた2期北側南側どちらも定借じゃないことを願う

  30. 8815 匿名さん

    50年後くらいとかに老朽化で全体を再開発しようとした時にマンション部分だけ所有権のせいで取り残されたらおかしなことになりそう。

  31. 8816 職人さん

    >>8815 匿名さん
    正にそれです。ここはその問題が出て来る前にフォーシーズンは退去するでしょう。
    早ければ12年後契約満了時に退去するかも?

  32. 8818 管理担当

    [No.8817と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  33. 8819 匿名さん

    椿山荘にあったフォーシーズンズも撤退しましたね。運営委託料が高くて椿山荘側と契約更改の折り合いがつかなかったそうです。堂島も東京建物・HPLがどこまで我慢するかでしょうが赤字になったら契約満了で終わりにするでしょうね。撤退があり得ることは重説にしっかり書いてあります。

  34. 8820 評判気になるさん

    先着順で出てるね。これはみんなも冷静になってきたか。

  35. 8821 検討板ユーザーさん

    >>8820 評判気になるさん
    先着順で出ている部屋は4期1次では販売されてない部屋ですね。
    例えば66.6平米の部屋で売り出されていたのは19階の11390万円が最安でした。
    多分今回の部屋は4階です。

  36. 8822 匿名さん

    4期1次ではほとんどの部屋で抽選が無かったし25階の79平米を含めて申込が無くて売れ残った部屋が出た。販売苦戦で先着順を出したのだろう。ブームが去ってみんな冷静になり、ここの値付けは高すぎてリセールすると大損とわかってきた。

  37. 8823 評判気になるさん

    円安で外国の方がドンドン買ってるはずなのにおかしいなー。結局、オーシャンは日本人が買い支えてるということがわかった。
    贅沢な共用部分も、冷静に見れば大したことないものばかり。高すぎる。確実に値落ちしますね。

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  39. 8824 マンコミュファンさん

    >>8823 評判気になるさん
    円安は今この時だから新築だとどうなるかわからないし中古を買うのでは?自分ならそうする

  40. 8825 匿名さん

    今新築で販売苦戦なら完成後中古は相当値落ちだね
    そのころは金利も確実に上がってるだろうし

  41. 8826 評判気になるさん

    冷静になれ。坪400が妥当。3期、4期は高すぎる。堂島に夢見すぎや。ここに住んでも何も変わらんぞ。

  42. 8827 匿名さん

    そのとおりだね。立地も微妙だし間取りも変だし。

  43. 8828 職人さん

    異常に行灯部屋が多いですがなぜ?

  44. 8829 マンション比較中さん

    >>8821 検討板ユーザーさん
    先着順のお部屋はどちらでみれるのでしょうか?

  45. 8830 匿名さん



    流石大阪人は賢いな。金利上がる寸前なのに青田買いはリスク高すぎるもんな。
    未だに坪1000だの2000だの調子乗ってるトンキン人はアホばかりだから破産する奴も多く出るだろう。

  46. 8831 名無しさん

    >>8830 匿名さん

    2、3年後はおそらく金利上がってるというのが
    大方の予想です。ここ購入した方で変動金利組んだ方は大変恐ろしい事をしたと心配しているでしょう。
    しかし今の政府なら何かしら救済してくれそうですよ。

  47. 8832 匿名さん

    ネガさんが元気になってきましたね!

  48. 8833 口コミ知りたいさん

    >>8831 名無しさん

    どんな救済なんでしょうか?
    本当に救済してくれるのか…不安で仕方ない

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  50. 8834 マンション検討中さん

    >>8832 匿名さん

    賑やかでございますこと

  51. 8835 職人さん

    とうとう化けの皮が剥がれてきましたか。
    しかしもう残りの部屋全て売れ残ったとしても、既に異常な程の利益が確定していますので何とも思っていないと思います。

  52. 8836 通りがかりさん

    >>8835 職人さん

    仰る通りです。
    ブームに乗り遅れまいと慌てて買ったものの、バブルだったのですね。

  53. 8837 検討板ユーザーさん

    >>8828 職人さん
    間取りが悪い。なぜ間取りが悪いか、南北に長いから。あとは部屋が狭いから。
    三井は違う、東西に長いから南面に部屋を配置できる余裕ががある。素晴らしい間取りになるよ。

  54. 8838 匿名さん

    ここは制震構造で免震ではないということですが南海トラフが来て大揺れすると建物の外壁が全面ガラスなので粉々になったりはしないのでしょうか?

  55. 8839 職人さん

    >>8837 検討板ユーザーさん
    ご教授ありがとうございます。三井は全てにおいて東京建物よりは上だとはきいていますので楽しみです。心配なことは梅田ガーデンレジデンスに入居しているホテルグレード並みになれば残念です。

  56. 8840 マンション掲示板さん

    >>8839 職人さん
    三井は板マン。タワマンじゃない時点で上ではない。
    価格はブリ堂より高い可能性あるね。

  57. 8841 eマンションさん

    外資のホテルで喜んでるのは、
    相当日本人咲いてるね。
    沖縄から米軍基地の撤退始まるのに。
    調べてね
    外国人は土地を所有する事が大事だと思ってるのに。
    何かあったら外資系は即撤退。

  58. 8842 匿名さん

    >>8840 マンション掲示板さん
    板マンって外廊下ですよ!40階建ての外廊下も斬新でいいですね!
    板マンの定義ご存知ですか?
    価格はもう上げれない状況になってきてます。おそらく追い討ちかけて金利もジワジワと上がってきますよ。背伸びして買う時代は終わりそうです。

  59. 8843 匿名さん

    >>8833 口コミ知りたいさん
    住宅ローンの利上げ緩和はあり得る
    しかし住宅ローンは使えず融資を事業ローン不動産担保ローンとなれば利上げ直撃、さらに銀行でなくてノンバンクから借りたりすると根こそぎ持って行かれそうだね

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  61. 8844 匿名さん

    不動産バブル崩壊目前!

  62. 8845 匿名さん

    さっさと売っときゃなぁ。
    てなことで、各社販売急ぎだす?

    って、ま、そんな可能性もなくはないけど。

  63. 8846 匿名さん

    最近全国紙やテレビで宣伝して広告費に何千万か何億かかけていたがそれでも売れ残るとは深刻だね

  64. 8847 匿名さん

    三井古河が、ブリリアを遮って
    眺望、立地面で優位で
    ホテルがアマンという怪情報が出てきて
    うめきた2期が、積水幹事のせいで思いのほか
    安くなるという情報が出てきて
    歴史的な円安で低金利を維持できず
    値下げ圧力がでてきてから完全に潮目が変わった。
    更には南海トラフ地震来るのに免震じゃないのを
    イジられほどに。
    競合物件は全て定借になるというのが最後の望み。

  65. 8848 検討板ユーザーさん

    >>8847 匿名さん

    制振って、そんなにやばいのですか?

  66. 8849 マンション掲示板さん

    売れ残りって、ほんとにあるんでしょうか?

  67. 8850 匿名さん

    売れ残りではなく
    ローン特約等でのキャンセルじゃないかな?

  68. 8851 マンション検討中さん

    キャンセルされた部屋は、どこで確認できるかご存じないですか?

  69. 8852 匿名さん

    >>8851
    公開されているのは
    5,780万円~8,700万円
    37.01m2~66.60m2
    の3戸だよ
    詳しくは営業担当者に聞いてみて

  70. 8853 匿名さん

    営業さん必死!

  71. 8854 検討板ユーザーさん

    >>8852 匿名さん

    買ったらヤバそうって思いますが、おかしいですか?

  72. 8855 通りがかりさん

    >>8854 検討板ユーザーさん
    フツーは三井を待つ。

  73. 8856 匿名さん

    ヤバいですね、怪し過ぎます
    売れない住戸を今のうちに先着順で売ろうと言う皮算用でしょう
    三井梅北が発表されるとトドメを刺されますから

  74. 8857 名無しさん

    >>8853 匿名さん
    ここもこれまで、終わりだな。

  75. 8858 匿名さん

    どちらにしろ三井とうめきたはめちゃ高いよ

  76. 8859 匿名さん

    >>8854
    買いたきゃ買えばいいし
    買いたくなけりゃ買わなければいい

    ネットで見知らぬ人に相談するような人はカモになりやすい

  77. 8860 評判気になるさん

    >>8858 匿名さん
    梅北は高いと思うけど、三井はなんで??
    まだ仕様もホテルのグレードも分からないけど。
    ブリリアの値段はかなり利益率高いから、原材料の高騰は全然吸収できると思うよ。

  78. 8861 職人さん

    >>8860 評判気になるさん
    立面図、階数に対しての高さ等を見れば簡単にハイグレードだと解ります。
    価格は高すぎると今後の金利もあるので売れないでしょう。
    ブリリア堂島はまだ完売していないですが、過去最高益になるみたいですね。

  79. 8862 eマンションさん

    >>8861 職人さん
    まぁそれはそう。十分にパークコート基準は満たしてる。後個人的にはサッシ高けっこー高いんじゃ?と期待してる。
    三井堂島は金利と梅北のことがあるからそこまで勝負出来ない。ブリ堂の利益率はやばいよ。計算したら50%近くあった気がする、単純に土地を仕入れたタイミングが良すぎた。後は上に伸ばせたのもでかい。三井もブリ堂の3期行かないぐらいで一期は出すと思うけどな。三井も似たような時期に土地を仕込んでたし、それでも利益はウハウハ。

  80. 8863 匿名さん

    ブリ堂大儲けだな。ただホテルの床は所有して償却しないとならないしフォーシーズンズ本体に運営委託料たっぷり取られるし、そのうち赤字に転落かもな。フォーシーズンズは逃げられるが東建は逃げられない。

  81. 8864 マンション検討中さん

    >>8863 匿名さん

    ややこしい話になりそうですね。
    買わなくて良かったな… 素人には難しい話

  82. 8865 匿名さん

    >>8863 匿名さん

    ホテル床所有権の過半数以上は別の会社でございますよ

  83. 8866 匿名さん

    >>8865 匿名さん
    最初にプレスリリースされたようにHPLの持ち分がホテルの75%マンションの25%。東建が残りだからホテルから逃げられないしマンションが売れ残れば東建の負担が大きい。HPLは不動産投資会社だからいつでも売り払って撤退可能。

  84. 8867 マンション検討中さん

    先着順の4戸は今日夕方までの販売でしたが途中で1戸売れたらしく3戸と掲示したもののその後はそのまま、また売残ったようです
    物件の宣伝は新聞テレビで派手に広告するわりには先着順住戸販売はコソコソしてますね

  85. 8868 匿名さん

    まあ何にせよ東建がするより三井がする方が信頼でき安心だという事ですな。
    何か有った時の対応の事考えるとおどろおどろしい。

  86. 8869 マンション検討中さん

    一期で買えなかった人が三井に賭けてるんやね。庶民が買える値段でおさまるといいけどパークコートになったら買えないんじゃない?大丈夫?ブリリアを腐すのも飽き飽きや。買ってもいないマンションの事まで心配して大変やな笑 

  87. 8870 匿名さん

    訃報! 

    とうとうこの時が来ました!

    本日、大手5行が住宅ローン金利値上げ発表!

    かなり先行き不透明!

    来年は更に金利上がるとの事です。

  88. 8871 匿名さん

    金利上げで先着順住戸また売れ残り!

  89. 8872 口コミ知りたいさん

    >>8871 匿名さん

    もう値下げしかないるですね。
    梅田ガーデンのように。

  90. 8873 匿名さん

    紛れもなくこれは正に不動産バブル崩壊の序章やねと思う。
    冷静に考えてここの価格はおかしいわな。今更言ってもおかしいけど。
    おそらく今後上がっていく要素全く無いね。
    もともとここ買う気なんてなかったけど、買った方は気の毒と思うわ。
    こればっかりは仕方ないね。自己責任自業自得とはこの事やね。

  91. 8874 マンション住民さん

    東京建物って、関東では安物デベのイメージなんだけどなぁ
    旧財閥の末席ながら、こっちでいうリバーや積水みたいなポジション。
    ずっと田舎になるけど高崎駅直結タワー(2020入居)は、坪120くらいやった。
    ブリ堂も坪350くらいから分譲するのは十分可能だったのに。

    東京企業が黒船の如くやってきて、フォーシーズンズを連れてきたのと
    流線形のデザインに、大阪人が、はしゃぎすぎてしまった。
    これにより、東建の過去最高益マンションになった。
    私は当初からレ冷静で、サラリーマン風情や一山当てた程度の個人事業主が、
    ここを坪400以上で買うのは危険と見ています。
    今は、冷静な判断ができる人が多くなってきたのでしょう。

  92. 8875 マンション掲示板さん

    >>8869 マンション検討中さん
    ブリリア買っちゃったの?
    お疲れちゃん笑

  93. 8876 マンション検討中さん

    何かと買わない理由を考えて見送ることをイモるという。この掲示板にはイモって買えなかった人が多いね。
    そんな人は三井も2期もたぶんイモって買えないよ。ここよりもっと高いんだから。

  94. 8877 評判気になるさん

    >>8874 マンション住民さん
    350で分譲するのは可能だったとか何も分かってないですね。もっと高くしても売れているのに安くするはずがない。

    坪400以上で買うのは危険って相場観なさすぎ。何も買えてない事が見え見えですよ。

  95. 8878 匿名さん

    坪400の相場観の方々が
    悔し涙を浮かべながら
    暴落を願うスレを見るのも風流どすなぁ

  96. 8879 匿名さん

    貧しい人が多いんでしょうね。
    グラメもそうでしたが、人気のマンションはいつもそういう人がぎゃーぎゃー騒ぐのが風物詩です。

  97. 8880 匿名さん

    >>8877 評判気になるさん
    売れるから高くしたって
    買う方にはメリットなさすぎ
    トウタテ史上、過去最高益のマンションって聞いても
    うれしくともなんともない
    購入者がボラれただけや
    利益20%が、いつのまにか50%が当たり前って
    相場観ないのは、どっちだろうか

  98. 8881 名無しさん

    >>8877 評判気になるさん
    痛いとこつかれてますよー。笑

  99. 8882 評判気になるさん

    >>8880 匿名さん
    企業が利益を追求するのは当然。
    高く買ってくれる人がいるならその人に売るだけですよ。
    東京建物はお金のない貴方を喜ばせる義務があるとでも思っているようですが、価格を決めるのも売るのもデベなんだから当たり前ですね。

    市場原理すら理解できてないなら不動産は買わない方がいいですよ。

  100. 8883 匿名さん

    貧乏人が多いな

  101. 8884 名無しさん

    >>8882 評判気になるさん
    それは分かってるでしょww
    企業は利益追求なんて当たり前だって。ただ企業と買い手の利益は相反するものでしょ?買い手にちゃんとした相場観あるなら企業がそんな儲かることは無いはずだが?って言われてるんですよ。

    文脈も相場も読めないなら黙っといたほうがええっすよ。

  102. 8885 通りがかりさん

    >>8884 名無しさん

    要するに高音掴みはバカだと仰るのでしょう。

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Brillia(ブリリア) Tower 堂島
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