Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>8650 マンション検討中さん

立地と言えば梅田ガーデンです。

>>8646 通りがかりさん
公開空地で帳尻合わせても所詮は詰め込み、上質な物件は容積率低いのだよ

>>8649 マンション検討中さん
そこは気になるんですよね。

>>8651 マンション掲示板さん

あの立地にゴミ構成なのでNG

ホテル併設で容積緩和
さらにラグジュアリーホテル併設で特定街区ってことでしょ？

>>8655 匿名さん
違います笑

計算したら三井堂島浜の容積率930%
ブリ堂は1200％

梅田ガーデンってなんで不人気なの？兎我野町近くて最高やん。定借だから？

>>5656
ほんと嘘つきが多いな
どんな計算すると三井が1200%になるんだ

容積率対象面積53500㎡
敷地面積5755㎡
なので容積率は約930%

>>8661 通りがかりさん
930%でも容積緩和されてるんだろうけど、特定街区でないのは理由があるのかな？
それに三井が1200%まで上限ギリギリまで攻めなかったのも気になる。ホテルより上がそこまで売れないと見越したのか。ブリ堂の成功例があるのに弱気だよな。

>>8662 名無しさん
ギリギリまで攻めてるよ！
ホテル上はもしかして坪400いくかも？

特定街区でないのは同じ街区の中に他の建物があってそれが計画に含まれないからでしょう

梅北2陣、三井堂島と選択肢が増えました。あとは金利上がるのみですね。

ところで第4期1次は明日抽選ですが売れ行きはどうなんでしょうか？

>>8666 口コミ知りたいさん

だいぶと落ち着いてきたみたいです。
梅北に期待しているみたいですが、いかんせん積水ですからコストカットの鬼ですね。

>>8667 通りがかりさん
積水なら住不と同レベルだから、梅田ガーデンと同じくらいを想定しています。
ただ、立地が梅田ガーデンより劣るので、少し安いことでしょう。

>>8668 口コミ知りたいさん

積水とスミフが同レベルなのはちょっと無理筋かな。
積水は商売ベタ=値段釣り上げられないから鴨だが、スミフは真逆。
まあここのスレ的にはうめきた2期をけなしたほうがメリットなのは分かるけど。

それなら関電不動産が噛んでる事を引き合いに出したほうが、いいと思う。

>>8667 通りがかりさん
うめきたって積水なん？三菱じゃなく？

>>8670 eマンションさん

積水が幹事となっています。施工例みてもわかりますが、あまり期待しない方がいいでしょう。

三井堂島のホテルの一部の部屋は、バルコニー付きとの事ですのでラグジュアリーホテルではないです。

パークハイアットかグラハイが大阪に進出してくれたらな…。という願望。

>>8672 匿名さん
バルコニー付きだからラグジュアリーではないという論理が分からん。
エディション虎ノ門とかパティナ大阪とかありますよ。

パレスホテルもバルコニーつきだしね。

>>8672 匿名さん
ラグジュアリーホテル知らないんだね。笑

バルコニー付きのホテルでラグジュアリーホテルなんて聞いた事ないですね。
世界的にみてパティナ大阪ってラグジュアリーホテルではないですよ。
パレスホテルは堂島にすでにありますよ！何も知らないみたいですね。

確かにテラスがあったら高級ホテルじゃないってわけがわからない。それにホテルのランクは別にしても普通はテラス付きは普通の部屋より高くなるよ。
とりあえずそろそろホテルを発表してほしい。もう予想は出尽くしたし。FSより同格またはいいホテルの方が街が面白くなるよね。オークウッドだけはやめてほしいけど。

>>8678 匿名さん
大変恐ろしい事にオークウッドもバルコニー付きの部屋が有りますからね！

アジア系旅行者が大阪は多いし、シャングリラじゃないか？

>>8677 匿名さん
笑笑
恥ずかしいね。

>>8677 匿名さん
腐るほどあるで。ウォルドーフもフォーシーズンズもバルコニー付きの部屋はたかいし。場所によっては全室ついてる。言い出したらキリがないほどある。上の方も言ってるように
フツーに考えてバルコニー付きの方が高い。

>>8681 匿名さん

そしたらここのフォシーズンズはなぜバルコニー無いの？バルコニーなんて有ったら洗濯者干すだけで景観悪くなるだけ。何もわかってないですね。

>>8683 匿名さん

誰がホテルのバルコニーに洗濯物干すねん笑笑

>>8683 匿名さん
眺望が抜けないorたいした眺望ならんからやろ。
なんならペントハウスにはバルコニーある時点で察しろ。

高松にマンダリンオリエンタル進出発表。大阪では無かったですね

高松にできるなら大阪ももっとできるチャンスあるわ。

大変びっくりしますがオークウッド、三井系はバルコニー付きの部屋が有りますよ！
バルコニー有っても物置き、洗濯物、あとメイン使いは喫煙ですね。
天気のいい日に布団干すくらいかな。
隣り部屋の許可が取れるなら、七輪炭火ホルモンする事しか特にないです。
ブリリア堂島はバルコニーが無いのでスッキリとしたカッコいいデザインですね。さすが東京建物はバルコニー有っても無駄になる事をわかっているんでしょう。
心配しなくても三井堂島も梅田ガーデンレジデンスに髭生えた程度です。

ここまでホテルに執着するということは、ここに張り付いてるおっちゃんの会社はホテルに何か納入してるの？

>>8688 匿名さん
なんでホテル部分とマンション部分をごっちゃにして語ってるの？

>>8689 匿名さん
シエリア大阪上町台パークタワーのスレも、近隣にできる★5ホテルの出入業者が昨日から集まってますよね

>>8688 匿名さん
見苦しい。

>>8688 匿名さん

それなら立地最強の梅田ガーデンに軍配ですね。

>>8688 匿名さん
そもそもペントハウスにバルコニーあるやん。
ブリ堂もちゃんとバルコニーに付加価値があると認識してるってわけで。

>>8694 匿名さん
バルコニーに付加価値が有るなら全ての部屋に付けますよ！
タバコ吸う、布団干す、不要の家具置く、バーベキューするくらいですね。

>>8695 匿名さん
付加価値の意味わかる？差別化要素ですよ？
ペントハウスについてるバルコニーは不要ですか？笑
ブリ堂ごとディスってどうしたいの。

>>8687 匿名さん
高松の開業は2025年で万博と合わせてるから、さすがに同時期にマンダリン大阪進出は無いでしょ。

三井のホテル、今発表になったとしても竣工はきっと万博後になるよね？まだ間に合うのかな？
需要は減ると思うのでタイミング的に今作っても遅い気がする。パティナ大阪の規模でも、来年春から工事始めたとして万博ギリギリだもんね。

三井のはまだ地下とか基礎部分やってるから
竣工まで4年以上かかりそうだね

竣工は2026年の8月。

>>8700 マンション検討中さん
ウメキタ2期の北側と同じやね

>>8701 マンション掲示板さん

三井堂島と梅北北側では圧倒的に梅北北側が人気になりますね！
梅北北側も流行りのバルコニー無しかも？

>>8702 匿名さん
新駅じゃない大阪駅からの距離は同じようなものだから、価格もそれなりでしょうね。

>>8703 匿名さん
ウメキタはたぶん傘要らず

>>8703 匿名さん
ほんの少しだけどうめきた北側の方が大阪駅から近い

三井は難しい時期に立たされた。絶対に勝てないウメキタ北棟とバッティング。しかもブリ堂が先行したから手を抜いても比較され、売れ残る。
ブリ堂と最低でも同レベルかつウメキタ北棟より訴求力のある価格にしなければ行けない。まぁ三井なら実現可能なんだが、それをされるとブリ堂が困ると。

>>8706 マンコミュファンさん

誰がみても梅北と堂島では比べ物にならないです。
三井堂島はベランダ付きの部屋もあるみたいですので、たいしたグレードのマンションではなさそうです。
ホテルもマンダリン以外のラグジュアリーホテルとなるとたいしたグレードのホテルではなさそうです。

>>8707 さん
またなんか言うてるwwベランダの件で誰がみてもかわいそーなくらいボコボコにされたから、引くに引けんくなってるやん。はよ成仏して下さいまし。見ててほんまに恥ずかしいんで。

三井ガーデンホテル大阪淀屋橋営業終了のお知らせが出てるけど何処かに移転するのか？

そして跡地はマンションになるのか？

>>8709 匿名さん

残念ながら三井堂島に移転でしょう。

>>8710 マンション掲示板さん
梅田ガーデンのヴィラフォンテーヌ開業前のタイミングでヴィラフォンテーヌ心斎橋が閉館したのと同じですね。
堂島は三井ガーデンホテルの可能性が高いです。
三井ガーデンホテルプレミアより格下のホテルになるとは残念でしたね。

三井ガーデンホテルでしたかぁ
セレスティン予想が外れてしまったわ

いくらパークコートでも三井系のホテル入居するならブリリア堂島の方が断然に良いですね。客層も全然変わります。
おそらくこの流れからいくと三井系のホテルになってしまいそうです。三井は賑やかなマンションになりますね。
ブリリアより価格下げないと苦戦するでしょう。

第4期1次はどうだったんでしょうか。
先着順がないところをみるとやはり売り出し分は全て契約済なのでしょうか。

>>8714 名無しさん

大変好評みたいと聞いていますが。

>>8715 通りがかりさん
8813です。
そうなのですね。自身が契約者なので安心しました。

>>8715 通りがかりさん
先着順の住戸がないという事は販売した分は全て売れたのでしょうね。

三井がどのグレードのマンションだとしてもこれだけ円安物価高が進んだら価格が高くなるね。ブリリアは割安だったと思うようになるんじゃないかな。
関西って首都圏ほど富裕層が多いわけじゃないからあまり坪単価が上がり過ぎると難しいんじゃないかな。うめきたほどの大規模開発でもないしオーシャンの価格帯以上となると…どうなんですかね？欲しいと思っても手を出せる価格は決まっているので。

>>8718 匿名さん
大丈夫です。前に誰か計算されてましたが、ここの利益はかなり上乗せしてますので。コスト増は余裕で吸収できると思われます。
おっしゃる通り、オーシャンは伸びないと思います。なぜなら日本人の、大阪の購買力の限界だからです。可能性があるのはホテルより上ですかね。三井も似たようなもんだと思いますが、ホテルより下でも眺望が確保しやすい点、間取りが優秀であると予想される点などが違いますね。

>>8718 匿名さん
まずは三井堂島にラグジュアリーホテル以外では話にもなりませんけど。

>>8720 名無しさん
三井堂島は三井ガーデンホテルのようですから、ブリリアタワー堂島の一人勝ちですね。海外からも引き合いが多いそうです
ブリリアタワー堂島完成後にはホテル上もホテル下も3割は値上がりするでしょう

ここや三井堂島がしっかりしないと、積水にうめきたは適当なつくりでもいいやと思われちゃうからいいの出してほしい！

>>8722 さん

梅田ガーデンも参戦して切磋琢磨していいものを作ってほしいですね。

セキスイが取りまとめてるウメキタのマンションは著名な建築家とかデザイナーとかを起用してるのかな？
それであの外観になったのか？

>>8724 匿名さん
南側はラグジュアリーホテルの横だし良いの作りそうだけど
北側はファミリータイプとか聞いたし
カジュアルホテルの横だから今あるグランフロントオーナーズタワーより高級感ないって

>>8724 匿名さん

残念な事に積水自社のデザイン部署が仕切っています！

三井ガーデン淀屋橋が閉館するの今年なのに26年オープンのホテルに関係あるのか？ガーデンプレミアがすぐ近くにあるし仮に三井系だとしてもビジネスホテルではさすがにないでしょ。

>>8727 匿名さん
東京ではそのような事は普通にあります。需要があり利益見込めるなら当たり前です。
ザ三井が入ってもフォーシーズンズには足元にはおよびませんし、ここ購入した者はほっとするでしょう。

>>8728 匿名さん
東京ってそんなマンションとホテルの複合あったっけ？差し支えなければ教えていただきたい。

いや、一番恐るべきなのはザ三井が入って、弱気な値段とプールが全ての部屋使えるとかなったらやばいと思う。少なくともオーシャンは死ぬ。

弱気な値段なくせにプール使えるとかこれからの時代、絶対にない。

>>8730 匿名さん
時代とプール使用って関係ある？笑
プールの使用制限はホテルのレベルによると思うけど。

外資系ラグジュアリーホテルと比べると、ザ三井は全く大したホテルではないですよ。もっと、もっと勉強しないといけないです。センスのかけらも無いですし、マンションの格が下がります。ましてや目の前にフォーシーズのマンションがあるのでなおさらです。
三井堂島にザ三井が入ると、梅田ガーデンレジデンスのような悲惨な事になります。

>>8729 名無しさん
サービスでも差別化は図って欲しいとは思う。
大阪のマンションはどれも似たようなのばかりでつまらない。

>>8732 匿名さん
梅田ガーデンのどこが悲惨なのですか。
販売好調と住不の営業の方から聞きましたが。

>>8734 評判気になるさん
別に梅田ガーデンがどうか知らないけど、しょっちゅう先着順販売のメールくるし、あまり順調でないと思ってる。

三井堂島に残された可能性のある外資系ラグジュアリーホテルは無い為、ブリリア堂島の勝ち！！

>>8735 匿名さん
あー、でもスミフの言う順調と一般の人が考える順調は意味が違うのかもですね。スミフは早く売ろうと言うよりも、なるべく高い価格でと言う会社ですもんね。

それが梅田ガーデンはいつも違い全く売れていません。
価格下げてみたりと色々とおかしいです。
まああれだけコストカットしたらまずいですね。

>>8738 匿名さん
販売住戸数は公表しませんし、それがいつものすみふの売り方ですよ。貴方が知らないだけ。
本当に売れてなくて困っているなら入居を2024年4月にしないでしょう。

>>8732 匿名さん
ザミツイって京都しか知らないけどそんな格下じゃないよ。部屋もスパも良かったよ。日系とは思えないくらいライティングも暗いし笑　ただ知名度というか人気はどうしても外資には負けちゃうだろうね。

>>8739 評判気になるさん

素人ならそう考えるでしょうが、そこが住不の不可解、大阪商人の強かなところなんです。
所詮、三井、三菱とは格が違うんですよ。

>>8729 名無しさん
ホテルのプールは基本的にホテルの客のためにあるから会員数は絞るよ。全世帯入れるなんてもう銭湯みたいになっちゃうからあり得ないよ笑

>>8739 評判気になるさん
梅田ガーデンの引き渡しが24年4月なのは会社全体で決算調整をしているためで梅田ガーデンの売れ行きとは別の話

梅田ガーデンはあの辺りの水商売の人には丁度いいだろうけど環境がなんぼなんでもごみごみしすぎ

ここも水商売の方達が買われています。買ってもらっている方も多いです。
三井堂島の販売時期は金利も高くなりパワーカップル層の購入が激減しそうですね。
今みたいなローンは組めないですね。

>>8745 匿名さん
てことはお買い得になるわけか。

>>8746 口コミ知りたいさん

もうマンション価格は天井辺りまできています。

>>8747 マンコミュファンさん

今が天井、今天は10年前から言われてますね

>>8748 通りがかりさん
10年前はないよ。