Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>8650 マンション検討中さん

立地と言えば梅田ガーデンです。

>>8646 通りがかりさん
公開空地で帳尻合わせても所詮は詰め込み、上質な物件は容積率低いのだよ

>>8649 マンション検討中さん
そこは気になるんですよね。

>>8651 マンション掲示板さん

あの立地にゴミ構成なのでNG

ホテル併設で容積緩和
さらにラグジュアリーホテル併設で特定街区ってことでしょ？

>>8655 匿名さん
違います笑

計算したら三井堂島浜の容積率930%
ブリ堂は1200％

梅田ガーデンってなんで不人気なの？兎我野町近くて最高やん。定借だから？

>>5656
ほんと嘘つきが多いな
どんな計算すると三井が1200%になるんだ

容積率対象面積53500㎡
敷地面積5755㎡
なので容積率は約930%

>>8661 通りがかりさん
930%でも容積緩和されてるんだろうけど、特定街区でないのは理由があるのかな？
それに三井が1200%まで上限ギリギリまで攻めなかったのも気になる。ホテルより上がそこまで売れないと見越したのか。ブリ堂の成功例があるのに弱気だよな。

>>8662 名無しさん
ギリギリまで攻めてるよ！
ホテル上はもしかして坪400いくかも？

特定街区でないのは同じ街区の中に他の建物があってそれが計画に含まれないからでしょう

梅北2陣、三井堂島と選択肢が増えました。あとは金利上がるのみですね。

ところで第4期1次は明日抽選ですが売れ行きはどうなんでしょうか？

>>8666 口コミ知りたいさん

だいぶと落ち着いてきたみたいです。
梅北に期待しているみたいですが、いかんせん積水ですからコストカットの鬼ですね。

>>8667 通りがかりさん
積水なら住不と同レベルだから、梅田ガーデンと同じくらいを想定しています。
ただ、立地が梅田ガーデンより劣るので、少し安いことでしょう。

>>8668 口コミ知りたいさん

積水とスミフが同レベルなのはちょっと無理筋かな。
積水は商売ベタ=値段釣り上げられないから鴨だが、スミフは真逆。
まあここのスレ的にはうめきた2期をけなしたほうがメリットなのは分かるけど。

それなら関電不動産が噛んでる事を引き合いに出したほうが、いいと思う。

>>8667 通りがかりさん
うめきたって積水なん？三菱じゃなく？

>>8670 eマンションさん

積水が幹事となっています。施工例みてもわかりますが、あまり期待しない方がいいでしょう。

三井堂島のホテルの一部の部屋は、バルコニー付きとの事ですのでラグジュアリーホテルではないです。

パークハイアットかグラハイが大阪に進出してくれたらな…。という願望。

>>8672 匿名さん
バルコニー付きだからラグジュアリーではないという論理が分からん。
エディション虎ノ門とかパティナ大阪とかありますよ。

パレスホテルもバルコニーつきだしね。

>>8672 匿名さん
ラグジュアリーホテル知らないんだね。笑

バルコニー付きのホテルでラグジュアリーホテルなんて聞いた事ないですね。
世界的にみてパティナ大阪ってラグジュアリーホテルではないですよ。
パレスホテルは堂島にすでにありますよ！何も知らないみたいですね。

確かにテラスがあったら高級ホテルじゃないってわけがわからない。それにホテルのランクは別にしても普通はテラス付きは普通の部屋より高くなるよ。
とりあえずそろそろホテルを発表してほしい。もう予想は出尽くしたし。FSより同格またはいいホテルの方が街が面白くなるよね。オークウッドだけはやめてほしいけど。

>>8678 匿名さん
大変恐ろしい事にオークウッドもバルコニー付きの部屋が有りますからね！

アジア系旅行者が大阪は多いし、シャングリラじゃないか？

>>8677 匿名さん
笑笑
恥ずかしいね。

>>8677 匿名さん
腐るほどあるで。ウォルドーフもフォーシーズンズもバルコニー付きの部屋はたかいし。場所によっては全室ついてる。言い出したらキリがないほどある。上の方も言ってるように
フツーに考えてバルコニー付きの方が高い。

>>8681 匿名さん

そしたらここのフォシーズンズはなぜバルコニー無いの？バルコニーなんて有ったら洗濯者干すだけで景観悪くなるだけ。何もわかってないですね。

>>8683 匿名さん

誰がホテルのバルコニーに洗濯物干すねん笑笑

>>8683 匿名さん
眺望が抜けないorたいした眺望ならんからやろ。
なんならペントハウスにはバルコニーある時点で察しろ。

高松にマンダリンオリエンタル進出発表。大阪では無かったですね

高松にできるなら大阪ももっとできるチャンスあるわ。

大変びっくりしますがオークウッド、三井系はバルコニー付きの部屋が有りますよ！
バルコニー有っても物置き、洗濯物、あとメイン使いは喫煙ですね。
天気のいい日に布団干すくらいかな。
隣り部屋の許可が取れるなら、七輪炭火ホルモンする事しか特にないです。
ブリリア堂島はバルコニーが無いのでスッキリとしたカッコいいデザインですね。さすが東京建物はバルコニー有っても無駄になる事をわかっているんでしょう。
心配しなくても三井堂島も梅田ガーデンレジデンスに髭生えた程度です。

ここまでホテルに執着するということは、ここに張り付いてるおっちゃんの会社はホテルに何か納入してるの？

>>8688 匿名さん
なんでホテル部分とマンション部分をごっちゃにして語ってるの？

>>8689 匿名さん
シエリア大阪上町台パークタワーのスレも、近隣にできる★5ホテルの出入業者が昨日から集まってますよね

>>8688 匿名さん
見苦しい。

>>8688 匿名さん

それなら立地最強の梅田ガーデンに軍配ですね。

>>8688 匿名さん
そもそもペントハウスにバルコニーあるやん。
ブリ堂もちゃんとバルコニーに付加価値があると認識してるってわけで。

>>8694 匿名さん
バルコニーに付加価値が有るなら全ての部屋に付けますよ！
タバコ吸う、布団干す、不要の家具置く、バーベキューするくらいですね。

>>8695 匿名さん
付加価値の意味わかる？差別化要素ですよ？
ペントハウスについてるバルコニーは不要ですか？笑
ブリ堂ごとディスってどうしたいの。

>>8687 匿名さん
高松の開業は2025年で万博と合わせてるから、さすがに同時期にマンダリン大阪進出は無いでしょ。

三井のホテル、今発表になったとしても竣工はきっと万博後になるよね？まだ間に合うのかな？
需要は減ると思うのでタイミング的に今作っても遅い気がする。パティナ大阪の規模でも、来年春から工事始めたとして万博ギリギリだもんね。

三井のはまだ地下とか基礎部分やってるから
竣工まで4年以上かかりそうだね

竣工は2026年の8月。