Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>8625 匿名さん
三井は知りませんがウメキタ２つは定借じゃないと聞いてますが？

>>8625 匿名さん
ブリ堂もアパホテル入るって言ってた勢力ですか？笑
嘘はやめましょうね。
ホテルの発表もここを参考にしたら、まだ発表してなくてもおかしくないし。

>>8626 マンション掲示板さん

分譲定借ですよ！

分譲定借やな。

>>8628 名無しさん
3棟ともそうなんだ！

>>8630 eマンションさん
ウメキタはそうは聞いてない

三井堂島はオークウッドかドーミーインってウワサですね
夜鳴きそばの泣き声が聞こえてきそうやわ
梅北2棟定借は、グラメ民が心の底から願っているけど、
欲しい人には杞憂に終わるよ
定借はアドレスの見栄を重視する東京人にはアリだけど、
実利的な大阪人には売れないでしょう。

>>8632 マンション住民さん
ウメキタ２つの定借を心の底から願うのは何故なの？

>>8633 評判気になるさん
ここを買って正解だったという事！

>>8627 マンション掲示板さん
そうですよ、むしろ外資ホテルだから正式発表までは守秘が厳しいということでしょう

容積率緩和の優遇を受けていないのにラグジュアリーホテルを誘致する意味が分からないし、そもそもホテルは無くていいよね
全部マンションにして分譲してください

>>8632 マンション住民さん
実利で言ったら定借でしょ。

容積率緩和したら狭いところに詰め込むことになってチープだろ

>>8637 匿名さん
？受けてるよ。

>>8640 eマンションさん
三井の話しなんです。
混乱させてすみません。

中途半端なホテル入れると梅田ガーデンみたいな悲惨な事になりますよ！

>>8641 マンション掲示板さん
いや、三井ですよ。
容積対象面積と敷地面積から計算すると、確実に容積緩和されてますけど。

>>8643 匿名さん
南側に低層事務所を一帯開発で建てることでその分を上乗せしているだけと思ってましたが違うんですね。
それはどうも失礼しました。

>>8644 マンコミュファンさん

南側の事務所はホテルの守衛室、バレーパーキング待合にすると聞きました。

>>8639 匿名さん

はぁ、その分で公開空地もうけて余裕を持たすのが普通だろ?
何もわかってないね。

>>8642 マンション検討中さん
梅田ガーデンは立地もここよりいいし最強と聞きましたが？

ずっと勘違いしてたんですけど、今になって容積率1200%で計算したらほぼぴったり収まってしまって驚きました。
つまりラグジュアリーホテル誘致を前提に容積率緩和の恩恵を受けていますよ。

>>8648 匿名さん
なるほど、特定街区の指定はなかったが容積率緩和は受けているということで良い物件が期待できます

>>8648 匿名さん

　立地は弱いからねブリ堂。縦に伸ばすしかない。

>>8650 マンション検討中さん

立地と言えば梅田ガーデンです。

>>8646 通りがかりさん
公開空地で帳尻合わせても所詮は詰め込み、上質な物件は容積率低いのだよ

>>8649 マンション検討中さん
そこは気になるんですよね。

>>8651 マンション掲示板さん

あの立地にゴミ構成なのでNG

ホテル併設で容積緩和
さらにラグジュアリーホテル併設で特定街区ってことでしょ？

>>8655 匿名さん
違います笑

計算したら三井堂島浜の容積率930%
ブリ堂は1200％

梅田ガーデンってなんで不人気なの？兎我野町近くて最高やん。定借だから？

>>5656
ほんと嘘つきが多いな
どんな計算すると三井が1200%になるんだ

容積率対象面積53500㎡
敷地面積5755㎡
なので容積率は約930%

>>8661 通りがかりさん
930%でも容積緩和されてるんだろうけど、特定街区でないのは理由があるのかな？
それに三井が1200%まで上限ギリギリまで攻めなかったのも気になる。ホテルより上がそこまで売れないと見越したのか。ブリ堂の成功例があるのに弱気だよな。

>>8662 名無しさん
ギリギリまで攻めてるよ！
ホテル上はもしかして坪400いくかも？

特定街区でないのは同じ街区の中に他の建物があってそれが計画に含まれないからでしょう

梅北2陣、三井堂島と選択肢が増えました。あとは金利上がるのみですね。

ところで第4期1次は明日抽選ですが売れ行きはどうなんでしょうか？

>>8666 口コミ知りたいさん

だいぶと落ち着いてきたみたいです。
梅北に期待しているみたいですが、いかんせん積水ですからコストカットの鬼ですね。

>>8667 通りがかりさん
積水なら住不と同レベルだから、梅田ガーデンと同じくらいを想定しています。
ただ、立地が梅田ガーデンより劣るので、少し安いことでしょう。

>>8668 口コミ知りたいさん

積水とスミフが同レベルなのはちょっと無理筋かな。
積水は商売ベタ=値段釣り上げられないから鴨だが、スミフは真逆。
まあここのスレ的にはうめきた2期をけなしたほうがメリットなのは分かるけど。

それなら関電不動産が噛んでる事を引き合いに出したほうが、いいと思う。

>>8667 通りがかりさん
うめきたって積水なん？三菱じゃなく？

>>8670 eマンションさん

積水が幹事となっています。施工例みてもわかりますが、あまり期待しない方がいいでしょう。

三井堂島のホテルの一部の部屋は、バルコニー付きとの事ですのでラグジュアリーホテルではないです。

パークハイアットかグラハイが大阪に進出してくれたらな…。という願望。

>>8672 匿名さん
バルコニー付きだからラグジュアリーではないという論理が分からん。
エディション虎ノ門とかパティナ大阪とかありますよ。

パレスホテルもバルコニーつきだしね。

>>8672 匿名さん
ラグジュアリーホテル知らないんだね。笑

バルコニー付きのホテルでラグジュアリーホテルなんて聞いた事ないですね。
世界的にみてパティナ大阪ってラグジュアリーホテルではないですよ。
パレスホテルは堂島にすでにありますよ！何も知らないみたいですね。

確かにテラスがあったら高級ホテルじゃないってわけがわからない。それにホテルのランクは別にしても普通はテラス付きは普通の部屋より高くなるよ。
とりあえずそろそろホテルを発表してほしい。もう予想は出尽くしたし。FSより同格またはいいホテルの方が街が面白くなるよね。オークウッドだけはやめてほしいけど。

>>8678 匿名さん
大変恐ろしい事にオークウッドもバルコニー付きの部屋が有りますからね！

アジア系旅行者が大阪は多いし、シャングリラじゃないか？

>>8677 匿名さん
笑笑
恥ずかしいね。

>>8677 匿名さん
腐るほどあるで。ウォルドーフもフォーシーズンズもバルコニー付きの部屋はたかいし。場所によっては全室ついてる。言い出したらキリがないほどある。上の方も言ってるように
フツーに考えてバルコニー付きの方が高い。

>>8681 匿名さん

そしたらここのフォシーズンズはなぜバルコニー無いの？バルコニーなんて有ったら洗濯者干すだけで景観悪くなるだけ。何もわかってないですね。

>>8683 匿名さん

誰がホテルのバルコニーに洗濯物干すねん笑笑

>>8683 匿名さん
眺望が抜けないorたいした眺望ならんからやろ。
なんならペントハウスにはバルコニーある時点で察しろ。

高松にマンダリンオリエンタル進出発表。大阪では無かったですね

高松にできるなら大阪ももっとできるチャンスあるわ。

大変びっくりしますがオークウッド、三井系はバルコニー付きの部屋が有りますよ！
バルコニー有っても物置き、洗濯物、あとメイン使いは喫煙ですね。
天気のいい日に布団干すくらいかな。
隣り部屋の許可が取れるなら、七輪炭火ホルモンする事しか特にないです。
ブリリア堂島はバルコニーが無いのでスッキリとしたカッコいいデザインですね。さすが東京建物はバルコニー有っても無駄になる事をわかっているんでしょう。
心配しなくても三井堂島も梅田ガーデンレジデンスに髭生えた程度です。

ここまでホテルに執着するということは、ここに張り付いてるおっちゃんの会社はホテルに何か納入してるの？

>>8688 匿名さん
なんでホテル部分とマンション部分をごっちゃにして語ってるの？

>>8689 匿名さん
シエリア大阪上町台パークタワーのスレも、近隣にできる★5ホテルの出入業者が昨日から集まってますよね

>>8688 匿名さん
見苦しい。

>>8688 匿名さん

それなら立地最強の梅田ガーデンに軍配ですね。

>>8688 匿名さん
そもそもペントハウスにバルコニーあるやん。
ブリ堂もちゃんとバルコニーに付加価値があると認識してるってわけで。

>>8694 匿名さん
バルコニーに付加価値が有るなら全ての部屋に付けますよ！
タバコ吸う、布団干す、不要の家具置く、バーベキューするくらいですね。

>>8695 匿名さん
付加価値の意味わかる？差別化要素ですよ？
ペントハウスについてるバルコニーは不要ですか？笑
ブリ堂ごとディスってどうしたいの。

>>8687 匿名さん
高松の開業は2025年で万博と合わせてるから、さすがに同時期にマンダリン大阪進出は無いでしょ。

三井のホテル、今発表になったとしても竣工はきっと万博後になるよね？まだ間に合うのかな？
需要は減ると思うのでタイミング的に今作っても遅い気がする。パティナ大阪の規模でも、来年春から工事始めたとして万博ギリギリだもんね。

三井のはまだ地下とか基礎部分やってるから
竣工まで4年以上かかりそうだね

竣工は2026年の8月。

>>8700 マンション検討中さん
ウメキタ2期の北側と同じやね

>>8701 マンション掲示板さん

三井堂島と梅北北側では圧倒的に梅北北側が人気になりますね！
梅北北側も流行りのバルコニー無しかも？

>>8702 匿名さん
新駅じゃない大阪駅からの距離は同じようなものだから、価格もそれなりでしょうね。

>>8703 匿名さん
ウメキタはたぶん傘要らず

>>8703 匿名さん
ほんの少しだけどうめきた北側の方が大阪駅から近い

三井は難しい時期に立たされた。絶対に勝てないウメキタ北棟とバッティング。しかもブリ堂が先行したから手を抜いても比較され、売れ残る。
ブリ堂と最低でも同レベルかつウメキタ北棟より訴求力のある価格にしなければ行けない。まぁ三井なら実現可能なんだが、それをされるとブリ堂が困ると。

>>8706 マンコミュファンさん

誰がみても梅北と堂島では比べ物にならないです。
三井堂島はベランダ付きの部屋もあるみたいですので、たいしたグレードのマンションではなさそうです。
ホテルもマンダリン以外のラグジュアリーホテルとなるとたいしたグレードのホテルではなさそうです。

>>8707 さん
またなんか言うてるwwベランダの件で誰がみてもかわいそーなくらいボコボコにされたから、引くに引けんくなってるやん。はよ成仏して下さいまし。見ててほんまに恥ずかしいんで。

三井ガーデンホテル大阪淀屋橋営業終了のお知らせが出てるけど何処かに移転するのか？

そして跡地はマンションになるのか？

>>8709 匿名さん

残念ながら三井堂島に移転でしょう。

>>8710 マンション掲示板さん
梅田ガーデンのヴィラフォンテーヌ開業前のタイミングでヴィラフォンテーヌ心斎橋が閉館したのと同じですね。
堂島は三井ガーデンホテルの可能性が高いです。
三井ガーデンホテルプレミアより格下のホテルになるとは残念でしたね。

三井ガーデンホテルでしたかぁ
セレスティン予想が外れてしまったわ

いくらパークコートでも三井系のホテル入居するならブリリア堂島の方が断然に良いですね。客層も全然変わります。
おそらくこの流れからいくと三井系のホテルになってしまいそうです。三井は賑やかなマンションになりますね。
ブリリアより価格下げないと苦戦するでしょう。

第4期1次はどうだったんでしょうか。
先着順がないところをみるとやはり売り出し分は全て契約済なのでしょうか。

>>8714 名無しさん

大変好評みたいと聞いていますが。

>>8715 通りがかりさん
8813です。
そうなのですね。自身が契約者なので安心しました。

>>8715 通りがかりさん
先着順の住戸がないという事は販売した分は全て売れたのでしょうね。

三井がどのグレードのマンションだとしてもこれだけ円安物価高が進んだら価格が高くなるね。ブリリアは割安だったと思うようになるんじゃないかな。
関西って首都圏ほど富裕層が多いわけじゃないからあまり坪単価が上がり過ぎると難しいんじゃないかな。うめきたほどの大規模開発でもないしオーシャンの価格帯以上となると…どうなんですかね？欲しいと思っても手を出せる価格は決まっているので。

>>8718 匿名さん
大丈夫です。前に誰か計算されてましたが、ここの利益はかなり上乗せしてますので。コスト増は余裕で吸収できると思われます。
おっしゃる通り、オーシャンは伸びないと思います。なぜなら日本人の、大阪の購買力の限界だからです。可能性があるのはホテルより上ですかね。三井も似たようなもんだと思いますが、ホテルより下でも眺望が確保しやすい点、間取りが優秀であると予想される点などが違いますね。

>>8718 匿名さん
まずは三井堂島にラグジュアリーホテル以外では話にもなりませんけど。

>>8720 名無しさん
三井堂島は三井ガーデンホテルのようですから、ブリリアタワー堂島の一人勝ちですね。海外からも引き合いが多いそうです
ブリリアタワー堂島完成後にはホテル上もホテル下も3割は値上がりするでしょう

ここや三井堂島がしっかりしないと、積水にうめきたは適当なつくりでもいいやと思われちゃうからいいの出してほしい！

>>8722 さん

梅田ガーデンも参戦して切磋琢磨していいものを作ってほしいですね。

セキスイが取りまとめてるウメキタのマンションは著名な建築家とかデザイナーとかを起用してるのかな？
それであの外観になったのか？

>>8724 匿名さん
南側はラグジュアリーホテルの横だし良いの作りそうだけど
北側はファミリータイプとか聞いたし
カジュアルホテルの横だから今あるグランフロントオーナーズタワーより高級感ないって