Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>8543 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。ホテル通ですね。

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>>8544 マンション検討中さん
ラトゥールは代官山以外は全くもって高級ではないのでよろしくお願いします。

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>>8547 匿名さん
ラトゥール梅田はここのオーシャン以下です。
外から見ても分かります。

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東京モンが騒ぐのマジで迷惑、さっさと去ね。
他者を貶めて笑う時点で人格を疑いますね。

スムログでも、の●えもんが大阪の某ア●テラスタワマンを東京見すぎてるせいか質感～だの、広島のマンションをカ●ーが眺望は東京のどこそこを見て目が肥えちゃってるだの、湾岸タワマン見たから室内は感動ないよね、だのウゼェ。
書き方に至っては目が肥えてなければ感動したとか住んでる方に対しても失礼極まりないナメた言い方してるし。

同一地域で比較するなら質感も眺望も比較で言いたいのは分かるけど、地方で東京の自慢されても知らんわ。

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>>8533 匿名さん
北側700南側800と小耳にはさみました

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>>8550 口コミ知りたいさん
パンダ部屋が？

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>>8551 マンション掲示板さん

パンダ部屋はないと言ってました。

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>>8543 マンション検討中さん
こんなとこで講釈垂れないとバランス取れないなんて現実では大変なんだな。お疲れさん。

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>>8550 口コミ知りたいさん

高層階はブリリアと同じ位の坪単価でしょうか？

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>>8554 マンション掲示板さん
それ誰かのただの予想でしょ。
いつか事前案内会の時期が来てその頃の周辺相場を考慮して顧客の反応も見てから価格を決めるんですよ。
今の時点で分かるわけないし確かめる術もないのに聞いた内容を信じるのですか？

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>>8555 マンション検討中さん
販売は一年半後でしょ？相場のピークでしょ？
ある程度予想はつくでしょ？

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>>8549 マンション検討中さん

東京であってもマンション解説記事は地方の人間にもとても参考になる、それは認める。

だがそれを物差しに地方物件を批評するなら、僕たちは見慣れてるから～、目が肥えちゃってるから～なんて要らないよね。
それは単なる批評の皮を被った東京自慢に過ぎないんだよ。
最近のスムログは本当にブロガーの人の質が下がったと感じるわ。

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>>8556 マンション検討中さん
一年半後の相場が分かると思ってる素人さんはそうやって騙されるんですよ笑

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>>8557 通りがかりさん
モモレジさん以外信じなくていい。あとはるぶー。あの二人の知識量はえぐい。本物。

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>>8558 匿名さん
分かると思ってない。予想だろ？その時点での予想。
あんたも言ってるやん、ただの予想って。それ以下でも以上でもない。騙されるだのどーだの、過剰に騒いでどうした。

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>>8559 マンション検討中さん

たしかにモモレジさんのブログは毎日熟読しています。
はるぶーさんの管理の記事も学ぶことはとても多いですよね。
他はクリスティーヌさんもファンです、ホント嫌味がなくて素晴らしい文才。

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>>8559 マンション検討中さん
エグいの誤用。

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>>8562 匿名さん
知識量はすごい。
これでええか？細かいおっさん。

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>>8563 マンション検討中さん
なんでエグいって使っちゃたの～(^o^)
今日何かあっタ!?
僕は、すごく心配だよ(^▽^;)

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>>8545 マンコミュファンさん

ケンピンスキーはあるかもしれない笑　僕はバンコクでしか行った事ないけどいいホテルやったし。ドイツのホテルグループなんだっけ？

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>>8560 マンション検討中さん
定借かも分からない時点で価格を予想しても意味ないですよ？
過剰も何も予想に振り回されてるのは貴方だけですよ。

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梅北2期は分譲と言っても定借みたいですよ。業界では誰もが知っているみたいです。

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>>8567 匿名さん
ならいらないや

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>>8567 匿名さん
関電病院横の駐車場に出来るタワーも定期借地権ですって

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地主さんは定借が嫌い。子どもに資産残すより高学歴にすればいいのにね。

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>>8570 匿名さん
高学歴にした後で資産を残すぞ。

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>>8572 匿名さん
全然勉強させてる風じゃない人多いよ。
ところで子どもが親を超える割合ってどんくらいなん？
遺伝の要素がどの位か気になる。

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>>8567 匿名さん

定借決定ですか、よかったです。
同じく定借の梅田ガーデンの失敗があるので、
値付けは慎重になるでしょうから。

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これからマンション建替を推進するため多数決要件が緩和されるので土地を所有しておけば価値が出ます。
定期借地権マンションなんてデベだけ儲けようというとんでもないものです。

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>>8575 匿名さん
デベロッパー所有じゃない土地に建ってる定借タワマンが大半なんですけどね。
容積率緩和が見込めるマンションは価値が出るけど、そこが見込めないマンションは関係ないですよね。

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デベの方が言い訳しているようですね、デベの土地かどうか関わらず儲けるには変わりありません。緩和で一括売却もしやくすなるので土地所有しておけば対価が入ります。定期借地権ではゼロ！

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>>8577 匿名さん
デベじゃなくて自営業(不動産と飲食)ですよ。
建て替えってめちゃくちゃコストかかるからメリット見いだせないんですが。宮益坂ビルディングみたいな成功例って関西であるの？

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たいへん失礼しました。仰るとおり建替にはコストがかかります。ともあれ今後は建て替えるもよいし建て替えずに土地を一括売却して再開発に供与するのも進めやすくなるということです。建て替えの要件緩和というと建て替えなければいけないように聞こえてしまいますが建て替えず売却でもOKです。容積率緩和もかなりあります。いずれにしても定期借地権はダメです。

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定借はゆくゆく解体して更地にする為、つくりも極力コストカットすると聞きます。

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>>8567 匿名さん

どの業界ですか？

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>>8580 匿名さん
むしろ逆ですよ。
分譲後に建物が維持できなくなっても売った後は購入者の責任で建て替えなければなりませんから最初にバレずに売れればコストカットし放題です。

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　今は円安で耐えてるけど株価の下落と金利上昇で不動産が。。。賃貸安いし賃貸でいいかな。

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まーた定借とかネガキャンしてるんか。必死やなブリリアの営業マンも。堂島三井の立地はシニアレジデンスとか低層マンションとかいい加減なことばっか言ってたし。

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定借は賃貸と同じ。

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ここって、ブリリアだからつなぐネットだと思うけど、上流は何Gbpsなんでしょう？
他社の回線は引けるのかしら。ホテルもつなぐネット経由なのかしら。

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だいぶん建ち上がって来ましたが完成しても195mですから南側のフェスティバルホールとその隣のビルの200mには塞がれるわけですね

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>>8587 匿名さん
ツインフェスティバルは眺望の邪魔ではなく、美観向上にしかなりません。大阪城やスカイツリー的な。

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三井のホテル・マンション、東洋紡ビル建替と眺望が消えて美観が向上していきますね！FSホテルフロア28-37Fの高さだと結構取り囲まれ感ありそう。

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相続した資産で暮らす人は平凡な日常に飽きているからホテルが好きなんです。

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>>8590 匿名さん
オレほんまそれ
相続ではないけど
30億持ってたらどうやってもカネが減れへん

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>>8591 マンション掲示板さん

はいはい、乙。
ロスに物件買えば1日で減らせるよ。

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フェスティバルタワーは
良い言い方をすると
フェスティバルホール、コンラッドなんだけど
見方を変えると
朝日新聞本社兼自社ビル

朝日新聞の記事論調は賛否が分かれるところで
アベノミクスで豊かになった
経営者、投資家、若い人にとっては
心の中で反発のあるビューではあると思う

特に川挟んで目の前から見下ろされる形となる
三井堂島浜に影響がどう出るかだね

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うめきた定借ってどこ情報？
所有権だったはずだけど

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なんでロスやねんｹﾗｹﾗ

海外で一番目立つ所有物件であれば、友人から誘われて既にドバイの物件を3室手に入れてるよ
利回り10%以上は普通

物件買うにしても銀行からカネ借りてくれと頼まれる流れのお陰で一層の低金利
概ね4-5倍のレバ掛けられるから、表面利回り10%をほとんど毀損しないままカネがカネを呼び込んでくる

減らんのよ、大体20億を超えたくらいから景色が変わる

堂島というか日本の物件は利回り取れやしないから、実需というか趣味の部屋にしようとしてる

10年後のcgが取れれば充分やね

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