Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>8425 名無しさん
確かに同じ建物のホテルに行くのにわざわざ外を回っていくのは変ですね

>>8425 名無しさん
そういうわけで梅田ガーデンなら阪急百貨店徒歩3分、
ラブホも沢山あります。

>>8421 さん

業界では来月辺りとの噂ですよ。

>>8425 名無しさん
東側にもホテル出入口あるからすぐですよ。
出入口までの距離以外に同居メリット分からないなんて可哀想。

>>8429 匿名さん
なんのメリットがあるの？

>>8429 匿名さん
東側にもドアはありますが中とテラスを行き来するためのもので、ホテルのエントランスは北側だけとのことです

>>8431 名無しさん

ということは梅田ガーデンの一択ですね。

>>8430 購入者さん
すぐ聞くのは馬鹿なのかな？
まず自分で考えなよ。

>>8429 匿名さん
論破されまくってて可哀想...。

>>8433 eマンションさん

考えたしそもそも購入者なんだから普通の人よりこの物件について知っているけどホテル下の同居のメリットなんて何があるのかわからないから聞いてるんだけどな。買ってからオプションも出してもうしばらく経ったからあんまり覚えてないし笑

>>8435
実際の購入者は
住戸が全部売れるのを望むので
わざわざ掲示板までやってきて
販売に悪影響なこと書き込まないですね

>>8428 名無しさん
思ってたより早い！
売り急いでる
来年の今頃からで普通なのに

>>8437 マンコミュファンさん
北棟の完成は26年でしたよね。
まだ4年もあるのに。

>>8416 マンコミュファンさん
東京は2024年からしばらく冬の時代でしょうからね。
大阪はもうちょっと引っ張れるのかな。。。

ここは三井とウメキタ次第では、相場の頂点で販売に至ったマンションになるね。

>>8437 マンコミュファンさん

今が一番高く売れると考えていると考えている会社がほとんどです。

発表があるだけで、販売は来年でしょ？

>>8441 名無しさん
不動産業者さんや投資家の方々が高額の物件を買って転売しようとしてもなかなか売れない状況です。実需は限られますし供給がこれだけ多いですからね。

>>8443 匿名さん
梅田ガーデンも賃貸もかなり出ているし、梅北二期の販売が始まったところで、北区内の移動がほとんど、大阪の人口が減るんだから仕方ないけれど。

先行き不透明ですね。不動産バブルはじけそうですね。

バブルですね。全体の地価はあまり変わらないのですがマンション適地の地価はデベ同士の競合で高騰、建設費も高騰、マンション価格は上がりすぎです。デベもわかってはいるが商売ですから建設を止めるわけにもいかず、購入した方は転売も賃貸も思うほどにはならない現状です。

現預金のみで持っていても仕方ありませんからね。

テンバーガー確実なんて株は誰も分かりませんし、
不動産は儲かりませんが、比較的安定的なのでしょう。

販売側でもないのに全戸売れるかどうかなんて望みはしないよ。もうそんなに残ってないし。
ホテルと同居するメリットがあるって書いていたからなんなんだろうと疑問にに思って聞いただけなのに、馬鹿だの悪影響だのなぜか個人攻撃されるのもわかりません。
結局同居メリットは特にないけど、イキってそう書いただけなんでしょうか？だから論点をずらしているのか。返信は同居メリットだけでいいです。

相続対策である程度は売れると思いますが。
資産相続した人って不動産にしたがるし。

>>8446 匿名さん
いつか来た道に似てるけど
バブルになると良い物件建てるのよね

ウメキタ2期が第1期販売で買えればかなり良い不動産資産でしょう。どのくらいの価格をつけてくるか注目です！

>>8451 匿名さん

いくら何でも、ここよりは高くないでしょう。
つくりはここと比べ物にならないほど悪いですし。
デザイン性も全く無く、天井高も低いですね。

>>8452 マンション掲示板さん
ネタだよね？

>>8452 マンション掲示板さん

梅田ガーデンのことですか。
梅北二期ですか。

もうそこまで情報が出ているのですね!?

>>8455 匿名さん

梅田ガーデンが買いってことですか。

>>8448 購入者さん
個人的にこのクラスのホテルと同居するメリットはデカいと思いますよ。何より建物自体や周りの雰囲気は素敵になると思います。この建物は完成したら絶対にカッコいいです。たとえホテル下でもそこに住めるのは羨ましいと思います。
色々言う人は結局羨ましいだけだと思うので無視しとけば良いかと。
ちなみに、私は一次で外れて撤退しました?

>>8457 名無しさん
それがね、周りからほとんど見えないんだよ。それがここの立地の悪さなんだよね。せっかく良いデザインなのにもったいない。だから資産価値も微妙だと思うんですよ。

>>8459 匿名さん
見せる為に住むのではない！

みんないろいろ親切なんかね
不安なんかね
決めかねるんかね
買えないんかね

FSは狭そうですね特に東西の幅が。高層ビルで構造のうえで柱も多いので広い宴会スペースは取れなさそうです。レストランやフィットネスエリアを置くと思いますが内部のレイアウトも柱が苦しそうですね。できあがって見るとがっかりホテルになりそうです。

梅田ガーデン、2期に低層販売し売行き好調ですぐ値上げなりました。

>>8463 梅田ガーデンさん

ここと低層階が同じくらいの価格なら、当然梅田ガーデンに行くでしょう。

>>8464 匿名さん
梅田ガーデン定借ね。

>>8465 マンション掲示板さん
定借でも75年なら2世代だからね。

>>8466 評判気になるさん
2世代目が可哀想だよね

>>8467 マンション検討中さん
親より稼いでいない場合は可哀想なのかもね。
だから地主は定借買わない。

梅田ガーデンはファミリーより
単身、夫婦向けだったから
しかも安くなったら売れるよね

片方の入口はお初天神沿い
片方の入口は泉の広場上

梅田ガーデンのことを立地が神とか言うのいるけど
商業ビルならともかく、住居やで？
輩的な人しか住まんのちゃう？

>>8470 マンション検討中さん
しかしまあ素晴らしい立地

>>8463 梅田ガーデンさん
坪単価どのくらいで販売してるのですか？

>>8470 マンション検討中さん

それな。どんなに阪急百貨店に近いと言われてもあの近所を歩くのはツラい。あの界隈が気にならない層はあの価格帯では買えないだろうし、あの価格帯出せるならあのマンションじゃなくていいはず。
土地勘のない人が現地も見ずに買うのかな？
将来的にあの辺り一帯がキレイになるなら…ならんか笑

ガーデンの営業ウザい。興味ない。

>>8474 匿名さん

スミフの営業マンはどこにでも出没しますよ。
ガーデン1階を訪ねてください。
とっておきの情報、教えます。

>>8473 通りがかりさん
梅田ガーデンを擁護する気はないが、ここの目の前のタバコ屋前も通りたくないんですが。
あのマナーの悪い喫煙者集団何とかなりませんか？
しかも多すぎるでしょ。コロナ明けて更にパワーアップしてますよ。100人くらいいましたよ。

ガーデンの周辺も今は残念ですが
75年後くらいには
めちゃくちゃ環境改善されて
土地の価値上昇してると思うんですよね

>>8476 検討板ユーザーさん
ブリリア買ったの？
ガーデンの近辺の治安とタバコ屋の前の喫煙者が同列なんやね。クサいし嫌やけどそこまで気にしないけどな。人それぞれやね。ホンマに買ったんやったらマメに警察とお店に電話したら？苦情が増えれば規制は入るんちゃう？知らんけど

最近、知んけどオジサンが、随所で荒らしまくってます。

>>8479 匿名さん
知らんけどと言うフレーズが関東にまで浸透してすっかり流行語になってしまい生まれも育ちも大阪の自分は使うのを辞めました

FS、FSって色々書いているけど、悪いけどただの外資系ホテルだよ。そんなに凄い事でもないような。立地から言うと、グラフロや梅北2期には及ばないけど、子育て世帯には良いかも。

>>8481 マンション検討中さん

子育ては梅北の方が良いですよ。
ここは40代以降60代辺りまでの方が合うと思います。

>>8482 名無しさん

梅北が子育て、ファミリー向き？
小学校の校区はどこになりますか？
幼稚園の送迎バスは？
塾は？
スイミングスクールは？

>>8482 名無しさん

梅北も堂島も子育てには向かないでしょう。
北区でファミリーに人気があって学区がいいのは、南森町周辺です。

>>8484 口コミ知りたいさん
南森町は治安良くないので問題外ですよ。
通学遠くても南森町よりはうめきたの方がいいですね。堂島ならもっと近いです。
南森町にファミリーが多い理由はファミリー世帯でも買いやすい価格だからでしょうね。

>>8485 名無しさん

南森町というか、扇町とか西天満の方は、少し梅田の方、お初天神あたり行くと治安心配ですね。
梅北あたりは少し西で去年発砲事件がありましたね…
堂島は北新地に近いエリアは治安心配ですね。

子育てとか治安とかの話になると、大阪市内では北浜が最高。てか総合力で北浜が市内では随一と思う。私は堂島が好きですが。

>>8487 評判気になるさん

北浜と言ってもいい物件はザ キタハマくらいですね。小学校は校庭小さくなってて、かわいそうです。

>>8487 評判気になるさん

それ言うと上町台まで話し進みそう。
北浜が住宅化したのってここ十年の話ですし。

>>8489 通りがかりさん

上町台は論外。中央区の外れで不便すぎて、比較になりませんね。

ホテル上の1戸はまだ買えるんですか。
客寄せでしょうか。

>>8491 匿名さん

堀川小校区は特にいいですね。治安も良いし、住宅街であり静かで落ち着いてます。
大阪タワーさんも何度かブログで触れてますが、長年南森町推しのようですね。

ただ南森町は同じ北区ではありますが、本物件とはスレ違いなので、この辺にしておきましょうか^^;

>>8492 マンション掲示板さん

ホテル上なら、検討の価値ありですね

ここのリスクは南の三井と、西の東洋紡ビルの建て替えですかね。

>>8494 検討板ユーザーさん

価格は4億くらいじゃないでしょうか。

>>8495 検討板ユーザーさん
三井がリスクになる理由がわかりません。

>>8487 評判気になるさん
キタハマダムさんかな
色々な物件のスレに来てはマウントかけてくる
実態は梅田に直通できず、大証もなくなり、
三越も後釜の阪急も逃げた没落した証券街。
スーパーのフレスコの惣菜は、生協レベル、玉出以下。
ザキタハマも長谷工中心に三流デベが手掛けた
元は大安売り物件。ブリリアと肩を並べられるはずがない。

>>8498 検討板ユーザーさん

シティタワー大阪本町でも有名だったあの方ですか

>>8490 匿名さん
住むには良いとおもうけれど。

どこでもええがな

>>8500 口コミ知りたいさん

バザードしか売りのない上町台に住むなら、コスパの良い北急沿線の駅近くに住みますね。
スレチなのでこの辺にしますが。

>>8498 検討板ユーザーさん
ザキタハマのつくりはここよりもお金かかってますよ！

>>8498 検討板ユーザーさん
言い過ぎでしょw
北浜に対する嫉妬がすごいな。子育てなら堂島よりはオススメしやすいってのはフツーの話だと思うけど。
ザキタハマは鹿島建設も関わってますからね笑
ミスリードはダメですよ。

>>8504 eマンションさん

ここのホテル上、4億を買うといいですね。

>>8502 マンション掲示板さん
中央区ながら緑がひろがるのとかよいと思いますけどね～

上町台は難波宮跡の整備やパティナ、森ノ宮の再開発もあるから大阪の麻布になれるポテンシャルはある。

ここの客層がよく分かるね。
家族視点ってより独身男性かセカンドハウス視点。

責めてるわけじゃないよー

初めて近くまで歩いてみました。
以前喫煙所が気になると騒がれていたのは何となく分かるような気がしました。東京と違って大阪はあちこちで路上喫煙されてる方がかなり多くてビックリしました。もう少しだけ厳しく法律を整備していけば良いのでは…と思いつつ。

あとは…ここに住む方が歩いて駅まで行くとは思えませんが、それでも何となく離れているような気がしました。ちょっと遠いかな…。

買えるお金があれば38階～の部屋が欲しいところ。27階より下を買うくらいならもう少し考えた方が良いかも。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーみたくそこに住むことに価値があるのなら別かもしれませんが、ここは38階より上に住んでこそ、真の価値を発揮するのではないかと思います。

>>8509 マンコミュファンさん
東京と比べると本当に路上喫煙が多いしゴミも多い。要は民度が低いんだと思う。
虎ノ門と比べているけどここは安いし新地とはいえ飲み屋街の横だし所詮ローカルなんだよ。東京と比べるのはそもそもお門違いというかレベルが全く違うよ。購入者だけどね笑　
だからこそ大規模開発のウメキタが東京の再開発に匹敵するレベルにするのか、ローカルの人が買えるレベルにとどまるのか気になるとこだけど、たかかこのブリリア一棟の再開発では街の雰囲気まで変えられないからね。

大阪はグランフロント規模の開発でも水盤が夏になると市民プール化する民度だからね。

>>8511 評判気になるさん
逆に東京がおとなしすぎ。ニューヨークだってロンドンだって水場や噴水で上半身裸で水浴びしてる大人が普通にいる。それが世界のスタンダード。

>>8510 評判気になるさん
飲食店内も喫煙できるところが多いですよ
しかも分煙してても完全分煙ではないからほぼ意味なく

ここの周辺、北新地周辺は路上喫煙が本当に多いですね。一部の喫煙者は自分の事しか考えてないみたいですね。

>>8510 評判気になるさん
大阪の方が無職の資産生活者がタワマン買ってるからね。

>>8512 検討板ユーザーさん
阪神尼崎の駅前の噴水で、全裸で行水するオバはんがおるよ
トラ子さんっ言ったかな。ホームレスも時々やってる。
インドのヒンズー教徒の沐浴みたいな文化が尼崎にはあるのだろうけど、
大阪は、子どもは全裸になるけど、大人はならないので
民度は低くないのでは？。東京みたいな高級な都市と比べられると酷。

　これだけ世界で株価下がって金利上方向なのに今買ってるの信じられんわ。。

>>8503
ザキタハマのヴィンテージフロア以外の部屋は普通のタワマンと同じです。

>>8507 評判気になるさん

上町はガチで大阪市内で一番静かな環境。
麻布と同様に坂が多く、鉄道の便が悪いからインバウンドで最も荒れない。
自動車持ちにとっては高速も近くて最高の環境。

ちょっと購入も考えたが全売り切れで既に時遅し。梅田に注力します。

>>8521 坪単価比較中さん
シティタワー麻布十番って中華圏の人に大人気ですよ。

ザ キタ じゃなくて ザ キタハマですか？
ザ キタは超高級、アンダーでしか取引ないんじゃなかったかな。

>>8519 マンコミュファンさん
すみません、間違えました… 8509の者です。8510様、失礼いたしました…。

>>8521 坪単価比較中さん

上町って市営住宅が多いごく一般的な街ですよ。麻布にもここみたいな大規模な市営住宅街あるんですか？