Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

三井堂島浜は
北棟にビジネスホテル
南棟は高級タワマン（平均価格帯は坪700程度）予想

ビジネスホテル入れたのは建物大きくしたかったからだと思うんだが
特定街区取れなかったしラグジュアリーホテルではないかな

大阪の高級ホテルで昼間うろうろしてる人たちに憧れます！
何の勧誘をしてるんですか？

>>8346 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
ただ北棟は高さ8.65mの事務所と公表されているので変更はないと思われますが

>>8348 検討板ユーザーさん
事務所は南陣です。

ビジネスホテルでも需要あるから、いいんじゃないですかね。坪700くらいなら、ここに書き込みしてる一般人にもギリ手が届くやろし。
富裕層達はウメキタ行くから、バッティングしないから戦略的にも良いかと。

相続したビルを売れば買えるのですが、先代の残した資産を売るのも憚れます。

>>8349 匿名さん
早速のご教示ありがとうございます

>>8350 匿名さん
坪700は高いが、かなり高級仕様か？

>>8345 マンション検討中さん
高層階はブリリアのボロ勝ちでしたが、低層階は梅田ガーデンの勝ちでしょう。

>>8354 名無しさん
梅田ガーデン見た？あんなチープな内装ここ最近見た事ないってくらいやで？それとあの近所…ま、好き好きあるだろうけども。

>>8355 マンション掲示板さん

梅田ガーデンは立地は神ですが、売れないでしょうか？
値下げしたようですが。

>>8356 名無しさん
梅田ガーデンはシティタワーと同じ仕様だからチープではないけど価格に見合ってない。
そして定借なのに高すぎるから売れてないんだと思いますよ。
大阪一の仕様のここと比較されて可哀想ですね。

>>8357 匿名さん
本当に可哀想です。
ここも引き立て役の梅田ガーデンがあったから、
人気づいたのかもしれません。

南側の東洋紡ビルはオフィスは先日梅田に移っていよいよ高層ビル建て替え秒読みだが発表されるとブリリアの南住戸は価値暴落だな、買ってしまった人は大損

みんな、希望的観測で書いてるから可愛い
そうだといいですね(^^)

ここの掲示板だけ異質ですね。子どもの教育とか眼中にない人多そう。つまりは…

モデルルームの王様部屋。そこまで高級に見えんかった。
風呂が日ポリ化工とか言われてたけど、
北浜ミッドタワーのモデルルームの風呂や、
リゾートトラストのエクシブあたりのバスルームの方が高級感はあったなぁ。
これじゃバブリアだと思うよな
立地含めて、坪400くらいが実力だよ。

>>8361 匿名さん

元々新地需要を取り込むマンションだから当然でしょう。
梅田ガー●ンは舐めすぎて失速してるけれど。

東洋紡跡地もマンションとの事ですね。
周辺も雰囲気だいぶ変わりますね。

ここ含めて3つもマンション出来るならスーパーどこかオープンするかな？
1軒あるだけで全然違うからねぇ。

昨年秋には、東洋紡ビル「買い主は香港の不動産ファンド、ガウ・キャピタル・パートナーズとみられる」との報道。

オーシャンの部屋マジできついな。一期で買った人はギリ耐えるか？ただ間取りも悪いし、中間梁のせいで面積消費もなかなかだからな。

>>8340
階高はパークコートシリーズの平均以上
サッシ高とは何㎝以上ですか?

我々資産生活者にとって円安の進行は非常に困ります。
どうしようもないのでタワマンの研究に勤しみます。

>>8362 匿名さん
エクシブ出してくるあたり単にセンスが違うんだと思うよ。バブリーな内装が高級だと思う世代なんだろうね。

東洋紡ビルは東洋紡移転後
ずっとオフィスフロア入居募集してると指摘されてるのに
定期的に建替え情報書き込む人は何なの？

>>8367 マンション掲示板さん
オーシャン買った人はもともと眺望は望んでないんじゃない？外観や共有部とホテルと庶民がギリ買える人気物件だから買ったんだと思う。

ニューヨークマンハッタンのマンションは眺望無い部屋が多いですよ。

>>8373 マンション検討中さん
梅田ガーデンはここより囲まれ感ないし、先着順で購入出来ます。ホテル上もよりどりみどりですよ。

>>8374 匿名さん
教えてくださってありがとうございます。
梅田ガーデン、囲まれ感なくてホテル上帰るんですね。
急ぎます。

>>8372 マンション掲示板さん
なんでも限度ってあるからね。南は東洋紡と三井が建つとビルビュー過ぎて萎えると思う。
ホテルは同じ建物にあるだけで交通がないからなー。誰かも言ってたけど、堂島レジの方がフォーシーズンズに近いし。
堂島の立地を買うだけで坪500前後か、、ちと高いね。

>>8375 eマンションさん

急いでください。
もうすぐ完売になります。

>>8377 マンション掲示板さん

嘘は止めよう?
スミフ売り渋り＆値下げの噂出てるでしょ。

>>8378 マンション掲示板さん

そうなんですか。
住不さんから早く来るようにと言われましたが？

>>8376 マンション掲示板さん

フォシーズンズブランドがある為ですよ。

>>8378 マンション掲示板さん
うめきた狙う人が一人でも減ればいいと思って煽りにのっかかってるだけか

>>8378 マンション掲示板さん
うめきた狙う人が一人でも減ればいいと思って煽りにのっかかってるだけ

>>8371 匿名さん
東洋紡ビルは建て替えは間違いないです
大規模再開発は着工まで手続きに数年かかるのでその間貸そうと言うことでしょう

>>8376 マンション掲示板さん
ホテル下はFSのサービスは無くてホテル上と差別扱いされるので惨めなだけですね、開業したらリセール暴落です

>>8383 匿名さん
東洋紡ビルはリニューアルされたので当分建て替えはないのでは？

>>8384 通りすがりさん

だから梅田ガーデンを買ってください。
1階の案内所でお待ちしております。

>>8385 口コミ知りたいさん
東京建物の方ですか？東洋紡が入っていたので貸すにはリニューアルは当たり前です、しかし貸しても利回りはわずかなので再開発して売って儲けるわけです

何度も言いますが東洋紡はマンション、事務所、ホテルの複合ビルです！！！
今募集しているのは数年契約です！！！
業界ではリーガグランロイヤルの噂も出ているくらいです！！！
フォーシーズンズも12年契約後は移転するでしょうし、既に探しているでしょうう！！！

>>8387 匿名さん
内装をリニューアルは当たり前のことで、外装もリニューアルされています。すぐ再開発するのに外装もリニューアルしますか？

>>8384 通りすがりさん
勘違いしているのかわからないけれど、ホテル上もFSのサービスなんてないよ。あるとしたらエレベーター直結なのと、100平米以上の部屋にはフィットネス入会の『権利』があるだけ。入会金は別途だし。これも開業したら結局一般にも売り出すのかもしれないしね。別に値段ほど違いがあるわけじゃないよ。だけど、サービスアパートメントだったらあんなに安くなかったからあれが大阪にはちょうど良かったかなって個人的には思う。

何度も言いますが無職ではありません、資産管理会社の代表取締役です！！！

>>8389 マンション掲示板さん
8388さんも言われているとおり既定路線です

FSはふつう外からの入口は一ヶ所なのでホテル上はエレベーター直結とはホテルの中扱いと言うことになりそこに高い金を払うわけです
ホテル下はどうでも良い存在

>>8393 匿名さん
ホテル上買ったけどホテルの中扱いなんかならないよ笑　夢見過ぎだよ。少なくともそんな表現すら担当者から聞いた事もない。上のラウンジですらFSが運営してくれるわけでもないのに。
ホテル下の事もなんでそんなふうに言うかなあ。

>>8394 匿名さん
上顧客と見ればなんでもしてくれますよ、それがFS

ホテル下買ったけど楽しみですよー。
眺望のある方角です。
そりゃ上がよかったけどうちには高すぎた。
週末はホテルのカフェで朝食とか夢見てます。

>>8395 匿名さん
うちは別にフィットネスとレストラン使うくらいだし何にも特別に望む事ないけどな。ルームサービス的なことさせようと思ってるの？いるよね、そうやって自分だけ特別扱いさせて喜ぶ下品なヤツって

>>8396 マンション検討中さん
夢見るも何も、どこでもそれできません？
なんなら堂島レジデンスの方が、ホテルのカフェ近いですよ。笑

>>8398 マンコミュファンさん

あそこに住んでんねん。って言いたいんですよ。

>>8399 マンション掲示板さん
購入者です。
せっかく買ったし、あそこに住んでんねん。って言いますよ。

>>8399 マンション掲示板さん
そんなくだらない事か。色んな人がいますね。承認欲求満たされてないんだろな。

>>8401 マンコミュファンさん
それなら梅田ガーデンにしなさいよ。

>>8402 マンション掲示板さん
ゲストサロン前に梅田ガーデンの宣伝看板出してます

>>8401 マンコミュファンさん

まあ承認欲無視すると大阪市都心部には住めないですよ。

>>8403 匿名さん

そんなことしたら、折角の顧客が流れませんか。

>>8398 マンコミュファンさん
堂島レジデンス、中は入ったことありませんが素敵そうと通る度に思ってます。
ただ、新築をデベから買いたかったので中古は検討してませんでした。
ホテルのカフェ（1階なら）はここのマンションに住んだ方が近いです。

>>8406 名無しさん
受付がホテル内なら堂島レジのが近いです。

ああいうホテルの客層すごいけど、ここの入居者層もああなるんか。
賃貸に出るの恐怖でしかない。

>>8408 匿名さん
ここは本当に入居者の質は悪いと思う。わかりやすく派手で新地の隣で…ってなったら賃貸は水商売とセミナー系ばかりだろうね。

>>8408 匿名さん

梅田ガーデンも同じ層でしょうね。
恐怖です。

賃貸に出しても大した家賃取れないんだから、未入居で減価償却しながら頑張って頂きたい。

梅田ガーデンも高級ホテルが入れば人気出ただろうにね。

そんなんイチイチ書き込まなくても、、
羨ましいのが滲み出てる笑。

購入できた方、おめでとうございます。
まあ妬みや僻み、屁理屈は仕方ないですよ。
それだけ良いマンションってことだと思いますよ。

>>8412 匿名さん

そのかわり抽選なく先着順で買えるのでよかったです。

>>8413 マンション検討中さん
三井に対するネガも散見されますが、それも妬みや脅威に感じてたりするんですか？？

来月は本丸の梅北北陣マンション発表ですね！
どこの不動産会社もここ2、3年が売り時ピークとみているそうで、特に東京は販売開始早めているとの事です。

>>8416 マンコミュファンさん

いよいよなんですね。来月のいつ頃でしょうか？

>>8416 マンコミュファンさん
梅田ガーデンも販売急ぎ始めました。
いまが買い時です。

>>8418 eマンションさん
なんで定借の物件急いで買うの？

>>8417 評判気になるさん

思ったより高そうなので、こちらに買いが入りそうです。

>>8416 マンコミュファンさん

来月発表ってどこに書いてますか？ソース無しですが、デマではないですか。

>>8420 検討板ユーザーさん
梅北2期とブリリアは比較対象にはならない。

>>8422 匿名さん

梅田ガーデンが対抗馬になります。

>>8407 マンコミュファンさん

屁理屈王

>>8424 eマンションさん
屁理屈ってなにw
皮肉なら分かるけど
事実やん。ホテル入り口に近いのは堂島レジなんだから、そらサービス全般そうなるでしょ。むしろ屁理屈なのはそっちの言い分ね。それとも外に配置されてるカフェって、そのまま入っていけるんすか？笑
そもそも他のタワマンと距離競ってる時点でホテルが同居してるメリット無し。

>>8425 名無しさん
確かに同じ建物のホテルに行くのにわざわざ外を回っていくのは変ですね

>>8425 名無しさん
そういうわけで梅田ガーデンなら阪急百貨店徒歩3分、
ラブホも沢山あります。

>>8421 さん

業界では来月辺りとの噂ですよ。

>>8425 名無しさん
東側にもホテル出入口あるからすぐですよ。
出入口までの距離以外に同居メリット分からないなんて可哀想。

>>8429 匿名さん
なんのメリットがあるの？

>>8429 匿名さん
東側にもドアはありますが中とテラスを行き来するためのもので、ホテルのエントランスは北側だけとのことです

>>8431 名無しさん

ということは梅田ガーデンの一択ですね。

>>8430 購入者さん
すぐ聞くのは馬鹿なのかな？
まず自分で考えなよ。

>>8429 匿名さん
論破されまくってて可哀想...。

>>8433 eマンションさん

考えたしそもそも購入者なんだから普通の人よりこの物件について知っているけどホテル下の同居のメリットなんて何があるのかわからないから聞いてるんだけどな。買ってからオプションも出してもうしばらく経ったからあんまり覚えてないし笑

>>8435
実際の購入者は
住戸が全部売れるのを望むので
わざわざ掲示板までやってきて
販売に悪影響なこと書き込まないですね

>>8428 名無しさん
思ってたより早い！
売り急いでる
来年の今頃からで普通なのに

>>8437 マンコミュファンさん
北棟の完成は26年でしたよね。
まだ4年もあるのに。

>>8416 マンコミュファンさん
東京は2024年からしばらく冬の時代でしょうからね。
大阪はもうちょっと引っ張れるのかな。。。

ここは三井とウメキタ次第では、相場の頂点で販売に至ったマンションになるね。

>>8437 マンコミュファンさん

今が一番高く売れると考えていると考えている会社がほとんどです。

発表があるだけで、販売は来年でしょ？

>>8441 名無しさん
不動産業者さんや投資家の方々が高額の物件を買って転売しようとしてもなかなか売れない状況です。実需は限られますし供給がこれだけ多いですからね。

>>8443 匿名さん
梅田ガーデンも賃貸もかなり出ているし、梅北二期の販売が始まったところで、北区内の移動がほとんど、大阪の人口が減るんだから仕方ないけれど。

先行き不透明ですね。不動産バブルはじけそうですね。