Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>8305 匿名さん

高さで高級が決まるって、おもしろい考え方ですね。

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近所に出来るホテルに心躍らせる地主っていいよね。おじさんに子どもいなくて良かった。

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>>8305 匿名さん
そーいや、ここもアパホテルとか言われてましたね。

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4期1次の相談会は今日まででしたね。また高倍率の状況でしょうか？

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>>8306 口コミ知りたいさん
大阪人らしい発想ですよね
高さとかホテルとか
ブランドロゴがでかでかと書かれたシャツを有り難がる気質と同じでしょうか

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>>8309 マンション検討中さん
三井の着工が10月で詳細の発表がありそうとのことで、様子見の方が多いようです

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>>8310 通りがかりさん

どっちかというとそれは江戸っ子思想かな?

＊＊＊がロゴ入りハッピ来て祭りやってるのはイタリアか東京ぐらい、とか言われると

あと今そういう地域特性を貶める発言は地域ハラスメント行為で各国禁止されてるけど、そういうの知らないお年頃かな?

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>>8311 匿名さん

そうなんですね！ホテルの発表もあるのかな？早くスレ立ってくれるといいですね

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>>8302 マンション検討中さん
場所にもよるのかもしれないけどフォーシーズンズはチェーンホテルの最高峰、アマン、ブルガリはその上のイメージです。ジャヌーにしても虎ノ門の開発ありきだしそういう意味では三井のあの程度の開発にそのクラスが入ることはありえないかなとは思います。ウメキタは逆に高級路線じゃないと場所柄もったいない感じまでしますね。
三井をディスっているわけじゃないです。ただ外資のチェーンホテルやスモールラグジュアリーが好みそうな外観じゃないなと。大阪のインターコンチ、コンラッド、Wを見てもわかるのでは？

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>>8314 評判気になるさん
言いたいことはわかる。ただFSが先に堂島に乗り込んでくれたおかげで、後発のホテルは参入しやすくなってるはず。あと外観は置いといて、25階付近のホテルのエントランス部分はブリリアより気合い入れてつくってるとこから見ても外資の可能性は高い。
というか逆算だけど、ザ三井が入ったところでブリリアと同じ値段で売れるとは思えない。その辺は三井も冷静に見てると思う。外資でしか勝負出来ない現状、アマン、ブルガリと言わないまでもFSに並ぶホテル入れてくるんじゃ。

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>>8315 マンション掲示板さん
パークハイアット、アマン、マンダリンは大阪進出狙ってるらしいですよ。

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>>8315 マンション掲示板さん
リプありがとう。ブリリアと勝負するのに別にホテルの格は関係ない、と考えているかも。ブリリアのホテル上は別にして、ホテル下のクオリティさえ越えればいい。実際ブリリアはホテル上とフォーシーズンズの名前に引っ張られているところが大きいけどホテル下だけみたら普通のタワマンレベルだから。
ザミツイかセレスティン＋パークタワーで勝てるというか大阪には必要十分だと考えてるんじゃないかな、って感じの立面図に見えたかな。

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>>8316 マンション検討中さん
三井もいろんなホテルを誘致しているからそのクラスがあのマンションぽい外観にそのクラスを呼ぶのは難しいのはわかっているのでは？

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ブルガリホテルは東京駅目の前の大型再開発ビルに入るんですね
三井堂島浜に入ったらさすがにブランドイメージの棄損が激しすぎますね
三井もわかってるでしょうし
スミフのヴィラフォンテーヌに対抗するホテルを入れてくるでしょ

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相続した資産だけだとお金が足りない。

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>>8316 マンション検討中さん
大阪に高級ホテルが少ないってデータでも出てるみたいですしね。ブリリアの立地にFSが来るとはみんな思ってなかったことを考えるとパークハイアット、マンダリン当たりは全然有りるかなと。私も肌感的にはこれ以上高級外資系のホテルはきついやろ..とは思ってますが。

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>>8317 口コミ知りたいさん
いえいえ。こちらこそです。
その筋も全然あり得ますね。少なくともホテル下とホテル上との差はブリリアより少なくして差別化してくるでしょう。眺望も抜けのある部屋が多いし。

ただ、以前の大阪に力を入れない三井ならその方針できたかもしれないけど、巷ではパークコートとも言われてるし...階高的にはパークコートになる可能性大。そうなったらザ三井は最低でも入れてくるでしょうね。ブランドだから。
あとはセレスティンとパークタワーなら値段で勝負しなければいけないけど、このご時世でそれもキツイんじゃないかな。立面図的には私も考えにくいとは思ってるけど、良い意味で予想裏切って欲しい。三井は追い込まれた上での外資系ホテル。私はそう予想します。

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>>8319 匿名さん
ブルガリ東京はFS東京の至近です

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ビジネスマンには憧れますがいかんせん勉強出来なかったもので…

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立面図的に中階層にホテルが入りそうなので、梅田ガーデンみたいにヴィラフォンティーヌのようなホテルではないと思っています。
立地や建物のレベル的にブルガリやアマンはなくとも、パークハイアット、マンダリンくらいなら全然あり得そう。

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中間層にホテルが入るとラグジュアリーホテルになる根拠などないですが。

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中層階にホテルだと
ビジネスホテルではないかなという感じはするね
しかし、北棟にビジネスホテルではないかなと思ってる

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>>8326 匿名さん
わざわざビジネスホテル入れるために中層階使うと思う？

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すみません、三井は立面図見た限りそんな高級そうに見えないんですが、東京でもいいので似た感じのビル（マンションでもいいですが）があれば教えてください。

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>>8329 マンコミュファンさん
パークコート北参道です

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>>8329 マンコミュファンさん
それは見る目ないからです。見る人が見たら気づく部分多いけどね。

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あの編み編みか。あんな複雑な感じしないけど…どこが似てるの？

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パークコート青山とブリリア堂島が大変すごく似ているんですが！

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>>8329 マンコミュファンさん
パークコート渋谷

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>>8332 マンコミュファンさん
見る目ないですよ。よく見てくださいね。
見るポイント分からないなら素直に聞いてください。

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>>8335 検討版ユーザーさん
教えてください！

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>>8334 マンション検討中さん
それならわかる！上が似てるしね

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>>8331 検討板ユーザーさん

ふわっとしか言えないんだね。
わかる人は普通に解説出来そうだし笑

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中之島界隈は住友系企業のテリトリーですから、ホテルに三井ブランドをつけるのは避けるでしょうね、いくら「三井住友銀行」になったとはいえ住友系企業は三井ブランドは使いにくいです。外資ブランドに落ち着くのではないですか、10月予定の着工後は情報が出そうです。

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>>8338 マンション検討中さん
仕方ないなー。
三層吹き抜けのグランドエントランス
階高はパークコートシリーズの平均以上
サッシ高の高さ
ここら辺みたら高級マンションなのは明白でしょ？
フィンも凝ってるし、屋上の共用部分もかなりの面積が期待できる。てか分かる人は階高をみただけでマンションのレベル分かるんだけどね。

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ありがとうございます。
なるほどねー、じゃあ楽しみだね。

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>>8340
ブリリアよりは低いのは確実だと思いますが三井は階高はいくらですか?

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日々やることがなさすぎてタワマンのパンフレット眺めて時間つぶしてます。
子どもは学校の勉強がついていけてません。将来ニート確定です。

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>>8342 匿名さん
知るわけないでしょ。
エントランスの高さ、屋上の共用部分と高さ、ホテルフロアの階高、個々に条件違い過ぎるやん。しかもホテル上のフロア同士比べるの？平均？
質問アホすぎん？
さらにブリリアは中間梁採用してるから、階高で三井より数cmのアドあっても天井高にまんまその差が反映されるわけでもないし。
まー概算なら定規使ってアホのアンタでも出せるから頑張れ。

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ブリリアがテレビ、新聞にしきりに広告出してますね、購入希望少ないのでしょう、巷では三井に関心が移ってしまいました

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三井堂島浜は
北棟にビジネスホテル
南棟は高級タワマン（平均価格帯は坪700程度）予想

ビジネスホテル入れたのは建物大きくしたかったからだと思うんだが
特定街区取れなかったしラグジュアリーホテルではないかな

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大阪の高級ホテルで昼間うろうろしてる人たちに憧れます！
何の勧誘をしてるんですか？

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>>8346 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
ただ北棟は高さ8.65mの事務所と公表されているので変更はないと思われますが

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>>8348 検討板ユーザーさん
事務所は南陣です。

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ビジネスホテルでも需要あるから、いいんじゃないですかね。坪700くらいなら、ここに書き込みしてる一般人にもギリ手が届くやろし。
富裕層達はウメキタ行くから、バッティングしないから戦略的にも良いかと。

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相続したビルを売れば買えるのですが、先代の残した資産を売るのも憚れます。

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>>8349 匿名さん
早速のご教示ありがとうございます

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>>8350 匿名さん
坪700は高いが、かなり高級仕様か？

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>>8345 マンション検討中さん
高層階はブリリアのボロ勝ちでしたが、低層階は梅田ガーデンの勝ちでしょう。

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>>8354 名無しさん
梅田ガーデン見た？あんなチープな内装ここ最近見た事ないってくらいやで？それとあの近所…ま、好き好きあるだろうけども。

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>>8355 マンション掲示板さん

梅田ガーデンは立地は神ですが、売れないでしょうか？
値下げしたようですが。

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>>8356 名無しさん
梅田ガーデンはシティタワーと同じ仕様だからチープではないけど価格に見合ってない。
そして定借なのに高すぎるから売れてないんだと思いますよ。
大阪一の仕様のここと比較されて可哀想ですね。

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>>8357 匿名さん
本当に可哀想です。
ここも引き立て役の梅田ガーデンがあったから、
人気づいたのかもしれません。

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南側の東洋紡ビルはオフィスは先日梅田に移っていよいよ高層ビル建て替え秒読みだが発表されるとブリリアの南住戸は価値暴落だな、買ってしまった人は大損

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みんな、希望的観測で書いてるから可愛い
そうだといいですね(^^)

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ここの掲示板だけ異質ですね。子どもの教育とか眼中にない人多そう。つまりは…

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モデルルームの王様部屋。そこまで高級に見えんかった。
風呂が日ポリ化工とか言われてたけど、
北浜ミッドタワーのモデルルームの風呂や、
リゾートトラストのエクシブあたりのバスルームの方が高級感はあったなぁ。
これじゃバブリアだと思うよな
立地含めて、坪400くらいが実力だよ。

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>>8361 匿名さん

元々新地需要を取り込むマンションだから当然でしょう。
梅田ガー●ンは舐めすぎて失速してるけれど。

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東洋紡跡地もマンションとの事ですね。
周辺も雰囲気だいぶ変わりますね。

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ここ含めて3つもマンション出来るならスーパーどこかオープンするかな？
1軒あるだけで全然違うからねぇ。

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昨年秋には、東洋紡ビル「買い主は香港の不動産ファンド、ガウ・キャピタル・パートナーズとみられる」との報道。

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オーシャンの部屋マジできついな。一期で買った人はギリ耐えるか？ただ間取りも悪いし、中間梁のせいで面積消費もなかなかだからな。

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>>8340
階高はパークコートシリーズの平均以上
サッシ高とは何㎝以上ですか?

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我々資産生活者にとって円安の進行は非常に困ります。
どうしようもないのでタワマンの研究に勤しみます。

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>>8362 匿名さん
エクシブ出してくるあたり単にセンスが違うんだと思うよ。バブリーな内装が高級だと思う世代なんだろうね。

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東洋紡ビルは東洋紡移転後
ずっとオフィスフロア入居募集してると指摘されてるのに
定期的に建替え情報書き込む人は何なの？

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>>8367 マンション掲示板さん
オーシャン買った人はもともと眺望は望んでないんじゃない？外観や共有部とホテルと庶民がギリ買える人気物件だから買ったんだと思う。

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ニューヨークマンハッタンのマンションは眺望無い部屋が多いですよ。

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>>8373 マンション検討中さん
梅田ガーデンはここより囲まれ感ないし、先着順で購入出来ます。ホテル上もよりどりみどりですよ。

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>>8374 匿名さん
教えてくださってありがとうございます。
梅田ガーデン、囲まれ感なくてホテル上帰るんですね。
急ぎます。

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>>8372 マンション掲示板さん
なんでも限度ってあるからね。南は東洋紡と三井が建つとビルビュー過ぎて萎えると思う。
ホテルは同じ建物にあるだけで交通がないからなー。誰かも言ってたけど、堂島レジの方がフォーシーズンズに近いし。
堂島の立地を買うだけで坪500前後か、、ちと高いね。

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>>8375 eマンションさん

急いでください。
もうすぐ完売になります。

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>>8377 マンション掲示板さん

嘘は止めよう?
スミフ売り渋り＆値下げの噂出てるでしょ。

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>>8378 マンション掲示板さん

そうなんですか。
住不さんから早く来るようにと言われましたが？

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>>8376 マンション掲示板さん

フォシーズンズブランドがある為ですよ。

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>>8378 マンション掲示板さん
うめきた狙う人が一人でも減ればいいと思って煽りにのっかかってるだけか

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>>8378 マンション掲示板さん
うめきた狙う人が一人でも減ればいいと思って煽りにのっかかってるだけ

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>>8371 匿名さん
東洋紡ビルは建て替えは間違いないです
大規模再開発は着工まで手続きに数年かかるのでその間貸そうと言うことでしょう

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>>8376 マンション掲示板さん
ホテル下はFSのサービスは無くてホテル上と差別扱いされるので惨めなだけですね、開業したらリセール暴落です

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>>8383 匿名さん
東洋紡ビルはリニューアルされたので当分建て替えはないのでは？

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>>8384 通りすがりさん

だから梅田ガーデンを買ってください。
1階の案内所でお待ちしております。

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>>8385 口コミ知りたいさん
東京建物の方ですか？東洋紡が入っていたので貸すにはリニューアルは当たり前です、しかし貸しても利回りはわずかなので再開発して売って儲けるわけです

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何度も言いますが東洋紡はマンション、事務所、ホテルの複合ビルです！！！
今募集しているのは数年契約です！！！
業界ではリーガグランロイヤルの噂も出ているくらいです！！！
フォーシーズンズも12年契約後は移転するでしょうし、既に探しているでしょうう！！！

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>>8387 匿名さん
内装をリニューアルは当たり前のことで、外装もリニューアルされています。すぐ再開発するのに外装もリニューアルしますか？

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>>8384 通りすがりさん
勘違いしているのかわからないけれど、ホテル上もFSのサービスなんてないよ。あるとしたらエレベーター直結なのと、100平米以上の部屋にはフィットネス入会の『権利』があるだけ。入会金は別途だし。これも開業したら結局一般にも売り出すのかもしれないしね。別に値段ほど違いがあるわけじゃないよ。だけど、サービスアパートメントだったらあんなに安くなかったからあれが大阪にはちょうど良かったかなって個人的には思う。

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何度も言いますが無職ではありません、資産管理会社の代表取締役です！！！

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>>8389 マンション掲示板さん
8388さんも言われているとおり既定路線です

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FSはふつう外からの入口は一ヶ所なのでホテル上はエレベーター直結とはホテルの中扱いと言うことになりそこに高い金を払うわけです
ホテル下はどうでも良い存在

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>>8393 匿名さん
ホテル上買ったけどホテルの中扱いなんかならないよ笑　夢見過ぎだよ。少なくともそんな表現すら担当者から聞いた事もない。上のラウンジですらFSが運営してくれるわけでもないのに。
ホテル下の事もなんでそんなふうに言うかなあ。

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>>8394 匿名さん
上顧客と見ればなんでもしてくれますよ、それがFS

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ホテル下買ったけど楽しみですよー。
眺望のある方角です。
そりゃ上がよかったけどうちには高すぎた。
週末はホテルのカフェで朝食とか夢見てます。

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>>8395 匿名さん
うちは別にフィットネスとレストラン使うくらいだし何にも特別に望む事ないけどな。ルームサービス的なことさせようと思ってるの？いるよね、そうやって自分だけ特別扱いさせて喜ぶ下品なヤツって

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>>8396 マンション検討中さん
夢見るも何も、どこでもそれできません？
なんなら堂島レジデンスの方が、ホテルのカフェ近いですよ。笑

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>>8398 マンコミュファンさん

あそこに住んでんねん。って言いたいんですよ。

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>>8399 マンション掲示板さん
購入者です。
せっかく買ったし、あそこに住んでんねん。って言いますよ。

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>>8399 マンション掲示板さん
そんなくだらない事か。色んな人がいますね。承認欲求満たされてないんだろな。

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>>8401 マンコミュファンさん
それなら梅田ガーデンにしなさいよ。

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>>8402 マンション掲示板さん
ゲストサロン前に梅田ガーデンの宣伝看板出してます

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>>8401 マンコミュファンさん

まあ承認欲無視すると大阪市都心部には住めないですよ。

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>>8403 匿名さん

そんなことしたら、折角の顧客が流れませんか。

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