Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>820 匿名さん
もともとは堂島が大阪の中心で大阪駅もこの辺りに作る計画でしたが、有力者らに反対されどうでもいい現在の埋め立て地を選んだのです、北ヤードが墓場だったことも有名で人骨のかして南街区のタワーが真上に建ちます。
所詮駅裏なので、今の１～４ビルの再開発がかかればまた人出も無くなりただの駅裏にもどります。
ただ直ぐには開発かかりにくい利権ですけどね

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>>821 匿名さん

制震はあくまでも初期費用押さえるコストカットです
あとで余計に費用かかることもあるし、最先端の免震ドュアルフィットダンパーなんかは大地震から中地震にも対応しメンテナンスフリーです

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低層階のベランダ無しはキツいですね。
洗濯物、布団干し、空気の入れ替えどうするのかな？

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>>823 匿名さん

免震は長周期パルスがなぁ。

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>>824 匿名さん

>>824 匿名さん
高層階もあるのはペントのルーフ

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>>822 匿名さん
もともと大阪の中心は堺やで？

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>>825 匿名さん

そもそも堂島の地盤てゆるゆるでしょ
盛土なのにどこまで制震が通用するのか極めて疑問
本当はハイブリッドが望ましいがコスカ時代無理だし
ましなのをコスカして選んだだけです。

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>>827 匿名さん

堺？
まあ　汗

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>>829 匿名さん

無知は罪なり
やな。

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>>830 匿時代名さん
確かに江戸時代のお話ならその通りですかね、スミマセン

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論破されたアンチがんばれー！！

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論破された堂島推しさん。。ガンバレ。

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>>819 匿名さん
所詮あなたも低層階狙いの、あるいは買えもしない雑魚でしょ
ハッタリしかできない人生可愛そうに、高層階のルーフ付きでも契約してから、大口叩くべきでは？

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>>834 匿名さん

もはやただのケンカやな

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>>834 匿名さん
その言葉まんま君に刺さってるやんww
買えもしない物件を批判してさ。何が目的なん？まじで

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>>836 匿名さん
フフ　俺は買えるよ　残念

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>>837 匿名さん

ごめん　訂正
俺は２億までなら買えるよ、雑魚だな俺も

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ベランダ無い事は気にならないですか？

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超ヒステリックで草

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>>828 匿名さん
ハイブリッドかどうかなんて関係なくて支持地盤まで杭を打ち込まない高層ビルはありませんから大丈夫ですよ笑
そんな小学生のような知識レベルで書き込んではいけない。

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>>841 匿名さん

支持地盤まで杭を打ち込まない高層ビルはありませんから？？？
千里中央のシエリアタワーは52階建ての超高層ですが、杭なしの直接基礎ですよ。
そんなな知識レベルで大丈夫ですか？

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>>825 匿名さん

免震は想定した最大の揺れ幅より建物が動いてしまうとアウトだからね。

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>>843 匿名さん
だから最新のドュアルフィットダンパーができたのですよ
もう実際つかわれてます。　

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>>844 匿名さん

デュアルフィットダンパー

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>>845 匿名さん
はい　そうです

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>>844 匿名さん

大阪のタワマンにもつかわれてますか？

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>>847 匿名さん

これからだと思います

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>>848 匿名さん

あかんやん。

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>>849 匿名さん
私は免震よりも　バルコニー無しは致命的と感じてますが皆さんどうでしょうか？
床は二重かどうか　天井高もどうなのか確認はしてません。
それも含めて買うに値するかどうか見極めたいです。

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ドュアルの人おもろすぎやろ。最新の免震で調べたらすぐ出てきて笑った。対抗したかったんやろなぁ...。すぐ論破されてるし。

バルコニーなしが致命的なら買わんでええねんで。天井高は最低2.7メートルちゃうの。資料はよ請求するかサイトもう少しみなはれ。

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>>851 匿名さん
ありがと

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>>851 匿名さん

>>851 匿名さん
ありがと　資料はもらってみてるけど、今のところ東京の麻布台に興味がいってるねん

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なんでもいいですけど。結局ここはいくらから買えるんですか。上層階、低層階ともにお答えください。

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>>854 匿名さん
来月わかるでしょ
今わかってるのは　虎ノ門麻布台　北ヤード　堂島の順であることだけ、自分がどれに参戦出きるかでしょう。所詮雑魚ですから。

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>>855 匿名さん

何その俺ランキング。。。

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>>856 匿名さん
予想価格順ですけど何か

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>>855 匿名さん
俺の考えた最強のマンションたち。

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>>858 匿名さん
所詮東京から見たら地方の冴えないマンションだろう大阪なんて　堂島はバルコニー無しのシンガポール向けマンション　北ヤードは駅裏のホーンテッドマンション

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>>857 匿名さん

予想かよ。

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>>860 匿名さん
この順位が変わる事ってあるの

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>>859 匿名さん

なんだろう
根拠はないが
あなたのコメントから劣等感しか伝わってこない

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>>862 匿名さん
そうだね大阪もっと頑張れと言いたい、堂島も北ヤードも残念

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>>863 匿名さん
そうだね大阪もっと頑張れと言いたい、堂島も北ヤードも（お金なくて買えなくて）残念
ってこと？

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北ヤードの次は駅前ビルの高層化計画で南側が盛り上がるのかな。

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>>865 匿名さん
それはないよ。あそこは無理だから。

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>>855 匿名さん
冷静に考えてそうなりますね。

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　バルコニー無しはちょっと勘弁。

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>>865 匿名さん
あそこは縄張り利権でややこしいので再開発は相当厳しい

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>>864 匿名さん
そうだね予算は２億なのでとても買えません
予算１０億とかならよかったでしょう、梅北はなぜ墓の上にわざわざ建てるのか、なぜギシギシに建てて眺望壊すのかわかりません、いっぱい空いてる敷地は公園で終わり、堂島はバルコニーが致命的だし所詮シンチ御用達エリア、麻布台は５億ないと無理でしょう。

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バルコニーそんないるか？
攻撃材料としては弱い。めちゃくちゃ必要な人はこの物件スルーすれば良いだけやし。
で終わり。

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>>870 匿名さん
お墓って、どんだけ広いお墓なんですか。ごくごく一部でしょう。しかも、かれこれ130年以上も貨物エリアだったんだから。

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>>872 匿名さん
この前の掘り起こしたとこですよ人骨
しかもその真上に南のタワーが建つんだけどおわかりかな？

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花粉やpm2.5のせいで洗濯物を外に干さないしバルコニーなんかいらないけど、欲しい人はなぜ欲しいんですか？

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>>871 匿名さん

こんなとこ投資でしか考えてません、あなたが良くても一般的に致命傷です、下は全部ホテルで良かった、民泊としてしか使い道ないやん。

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>>874 マンション検討中さん
圧迫感ですよ。逆に言えば解放感がなくストレスだからですよ

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バルコニーが致命的とか言ってる人はタワマンに住んだことないんでしょうね。　
布団でも干したいのかな。

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バルコニー無いと布団干せないけどどうするのかな？
虫がわいてしまうかも。
立地的に高速道路などで窓は開けたら空気悪そうです。

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>>871 匿名さん

僕もいらない派。

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バルコニー狭いとガッカリするけどね
なくても気にならないというのならいいけど、本来あった方がいいに決まってるでしょ

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スカイバルコニーが有れば、部屋のバルコニーなんて不要。サービスバルコニーしか無いのは高級マンションに多いです。

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>>880 匿名さん

団地の名残りだよ。バルコニーなんてのは。
高級タワマンでバルコニーに洗濯物を干すのは勘弁してほしい。そういう生活は郊外でやってよといつも思う。

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>>882 匿名さん
緊急避難時はどうするのかな？
布団干すしか頭に無いのは思考が低レベル
やはりパッと外出れないことのストレスは無理

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>>883 匿名さん

タワマンで布団干すって。

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>>870 匿名さん
靱公園や中之島公園周辺が何故人気なのかということです。東京は大名屋敷跡の緑地が多いですが、大阪では大規模緑地は大変貴重。緑地を重視した方が価値が上がるのです。

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布団は天日干ししたいですね。
ベランダ無いなら窓から干すしかないでしょうね。
南東低層階はタバコの煙で布団干すどころか窓も開けれないかも。

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>>885 マンション検討中さん

だから北摂、阪神間が人気なわけだ。

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上の階のベランダ、は庇の役目をします。
ダイレクト窓だけだと、南向きや西向きの夏は灼熱地獄となります。
Low-Eならダイレクトでも少しは緩和されますけどね。

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ここはLOW-eガラスが入るでしょうが、南や西のDWはそれでも暑いですね。ペリメーターゾーンに家具は置かないようにしましょう。

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>>883 匿名さん
リビングがダイレクトウインドウのタワマンに住んだ事がないと知らないかもしれませんが、他の部屋にバルコニーがあります。
避難通路とエアコンの室外機置き場が必要なのでサービススペースが必ずありますが気軽に出る場所ではないので部屋から出れないと無理な人は住まない方がいいでしょう。そういう人もいるんですね。

ここはバルコニーがないように見えますがよく見るとありますね。
バルコニーの床の高さを部屋の床の高さより低くして室外機が見えないようになってます。
パークコート青山と同じ作りですね。

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>>889 マンション検討中さん

日本人、窓際にソファとか置きたがるんだよな。狭くて置き場がないというのもあるけど。

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>>890 匿名さん
え！パークコートのあのシステムを採用してるんですか？めちゃくちゃお金かかってますやん。

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マンションの基礎知識ですがベランダとバルコニーは違います。

https://kawlu.com/journal/2015/11/11/9620/

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>>891 匿名さん

モデルルームの影響だと思います。
DWの周囲にL型ソファを置き、背景に都会的風景を設定すれば、検討者はイチコロです。

もう15年も前になりますが、ザ・タワー大阪やザキタハマができた頃が懐かしいですよ。グランフロント以降、大阪でまともなタワマンはありませんから。

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>>894 マンション検討中さん
まともってどの辺の条件を満たしてたらまともなん？

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エリアナンバーワンに相応しい規模感、高級感、間取りの美しさ、築年数とともに価値が増す成熟性などかな。

ザ・タワー大阪、ザキタハマ、グランフロントは名実ともに良質な大阪タワマンの三本柱ですよ。

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>>896 マンション検討中さん
規模感、高級感、間取りね。
そのどれよりもここのマンションがいい可能性はありますね。少なくとも規模感、高級感では上だからあとは間取り。天井高とデザインから考えても超える余地は全然あるね。

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いやいや、囲まれては駄目なんです。高層階だけ抜けていても駄目なんです。

三本柱に肩を並べるには、低層階でも購入者層が殺到するレベルが要求されます。眺望がなくても、他の魅力を発揮してください。

マンション全体的にオーラを漂わせる必要があります。

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>>898 マンション検討中さん
あーせめて客観性のある指標でお願いします。
オーラとかやめて笑
じゃあここが低層人気ならもうその３本のタワー全てに勝るということで良いですか。

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>>896 マンション検討中さん

さすがに築20年近いのに今から高いお金出して住む気にはなれないなぁ。自分が手放そうとする時は築4,50年になっててボロボロになってるだろうし

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最も古いザ・タワー大阪でも築13年目ですよ。

当方はこちらに期待している検討者です。日建設計の大谷さんはリッツカールトン京都などを設計された方ですので、水を使った風情あるエントランスを期待しています。

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>>901
エントランスの画像ご存知ですか、、。

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えっ？知りませんよ！もしかして水景もないんですか？ここって堂島ですよね。

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>>903 マンション検討中さん
だれ？キャラチェンですか。

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>>893 匿名さん

それ業界ではまことしやかに語られてるけど、誰かが考えた単なる区別なだけでどうも怪しい。語源的にはこれが正解かなと。
https://www.eslontimes.com/cregare/enjoy/0095.html

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>>900 匿名さん

それだけ大阪にまともなタワマンができていないということ。

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>>897 匿名さん
マンションは住んでなんぼだからね、何はさておき抜群の立地が第一条件ですね。立地抜きで建物だけの評論をしても仕方ない。ここは堂島界隈で頭一つ抜け出ている立地とは言い難い。

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>>898 マンション検討中さん
確かにそうだね、ここは囲まれ過ぎ、三井の下を狙った方がいい。

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>>896 マンション検討中さん
その３つでさえ東京では普通レベルの建物です。

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やはり囲まれ感は半端ないですね。せっかくマンション自体は大阪の中では良さそうな感じだったのに残念です。もう梅北2期しかないですね。

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>>909 匿名さん

御意。
だから、この10年間は都内の港区、千代田区以外でしかマンション買ってません。

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誤記です。

>>909 匿名さん

御意。
だから、この10年間は都内の港区、千代田区でしかマンション買ってません。

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こういうマンションこそ、ラグジュアリーというんです。大阪では逆立ちしても、一生誕生することはないですが。

・虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
https://www.toranomonhills-residentialtower.com/
・ザレジデンス六本木
http://www.tr-roppongi.com/

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>>913 マンション検討中さん

そこまで威張るほどでもない。

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>>909 匿名さん

ロンドンニューヨークから見れば東京も大阪も目くそ鼻くそ

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>>913 マンション検討中さん
https://streeteasy.com/building/740-park-avenue-new_york/89a?card=1
東京では逆立ちしても誕生しないでしょう。

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真の購入検討者です。

絶対に買えない連中が生産性に欠ける水掛論を展開し合っていますが、本題に戻しましょう。

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>>917 マンション検討中さん

そういうときは本題の話題を提供するもんですよ。

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>>918 匿名さん
だからここが高過ぎたら東京買ったらいいだけ、坪４００が妥当で　それ以上はコスパ悪い買い物となる、たとえ上層階でも６００超は高い、それなら東京でいい。

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>>918 匿名さん

それを不要な書き込みというんです。
では、代わってあなたが話題を提供されたらどうですか。

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>>920 マンション検討中さん

これも不要だね。
そしてこれも。

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