Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>8021 eマンションさん

貴殿の冷静かつ客観的なご意見に賛同いたします。

関西人って阪神タイガースの20年に1度の優勝時の騒動みたく、ここの表層的かつ刹那的なデザインに面食らって、高値でも契約してもうたっというのが本心なんです。それは大阪マンション市場の成長を期待してだと思うのですが、東建はその気持ちとは裏腹に高値で売り切り、三井という虎が襲来するまでに退散したいというところでしょう。

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三井と東京建物では格が違いすぎます。
まあ残りの部屋全てあげてもかなり儲けたでしょう。うまい事逃げきりました。

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原価見積も甘いし
相場見通しも甘い
ブランド価値を認めず
立地など特定の項目にこだわり
結果、価格を見誤ってしまう。

実需だとしても
売買成立価格を基本に
柔軟に対応していくしかないですよ。

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>>8026 匿名さん

つまりここ買えばヤバいって事ですね。

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>>8026 匿名さん

ロジカルに書いてるつもりかもしれないが、ふんわりとした泡のような答え方。
最近流行りのマンション高値売付営業マンや＊＊＊＊の勧誘マンのような言い方ですね。

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>>8028
ここの販売価格や販売方法が法律上問題あると
掲示板を閲覧されている方に頒布されています？

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>>8028 匿名さん
めちゃくちゃ中身無いよね、この文章。
抽象的で煙に巻くやり方。

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Brillia Tower 堂島　 第3期3次販売物件概要

販売スケジュール 第3期3次販売
販売戸数 15戸
販売価格 5,720万円（1戸）～16,190万円（1戸）
登録受付期間 2022年7月23日～2022年7月25日

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三井は板マンなのでブリ堂のようなタワマンと比べて工事費単価は安くなりますよ！
中身の仕様はまだ未発表！

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3期3次の価格でましたね。
思ったほど上がってなかったです。
3期2次がピークだったのかな。

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>>8033 匿名さん
確かにまた20%以上の値上げかと思ったら控えめでしたね。
上昇率だけなら既にピークアウトして下がってます。

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フォーシーズンズだけで他に何も無くても、ここまで売れると証明しましたね。
大阪人怖し！

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流石に三井と比較して買いたいですから売れ行きは鈍るでしょうね。三井の詳細が出たら高かったか安かったか分かります。外観はブリリアの方が好みです。

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>>8036 評判気になるさん

ブリリアので外観カッコ良いですか。
すごい洗練されていて、モードです。
さすがフォシーズンズ入るから中途半端な事はできるないって感じです。
三井の立面図見ると、いつも同じありきたりのデザインで、ラグジュアリーホテルではなさそうな感じのデザインです。もっと攻めたデザインして欲しかったです。
パークコートでも、その中の低いグレードできそうです。

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>>8037 匿名さん
結構攻めてると思うよ。フィンとか最上階のつくりとか。しかも三井はパークコートで富裕層をくすぐる物件をいくつもつくってきたし安心感ある。ブリリアもめちゃくちゃかっこいいけど、ここがデザイン的に影響を受けたであろうパークコート青山を先に世に出してるしね。
最上階にすごい共用部分持ってきたらブリリアに迫るか追い越すことも可能とさえ思わせる。窓ガラスを見たら分かるけどサッシ高も期待できるから専有部分の使い勝手の良さでも勝負できそう。楽しみでしかない。

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ここは普通のファミリー世帯は多いでしょうか？

子育て環境はどうなのでしょうか？

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>>8039 匿名さん

ファミリー層は極めて少ないです。環境は言わずもがな良いとは言えないです。環境考えるなら福島、中之島の方がいいです。

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三井堂島はフィンを含む高さ161Mと階数40階から計算すると、ここと違って天井が低くくなってしまいそうですね。

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>>8040 匿名さん
福島(笑)

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>>8039 匿名さん
うちはファミリーです
中之島小中一貫校に通う予定です

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>>8041 匿名さん
変わらんて。ちゃんと計算してみ笑
そんな難しい計算ちゃうからさ。

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>>8044 匿名さん

フィンの部分約12mがが高さ160mに含まれる為にブリリア堂島タワー並みの天井高は不可能ですよ！

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>>8044 匿名さん

変わるって。ちゃんと計算してみ笑
ちょっと難しかったかな？

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>>8045 マンション検討中さん
なんでブリリアの最上階、ペントハウスのことは考えないの？エントランスの高さは？ホテルの部屋の天井高は？ホテルのロビー階の高さは？
それぞれ詳細も出てないのにフィンだけ持ち出して何の意味があるの？

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>>8047 匿名さん
ブリリアは塔屋が無いので、階高取れたんでしょう。

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以下どうでもよい投稿が続く。
こんなゴミみたいなスレ早く完売して閉鎖したらいいのに。

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>>8049 マンション検討中さん
この掲示板はどうでもよい投稿をする為の場所なので仕方ないです。
マンションって、モデルルームに行く人の1-2割の人しか買わないようなので、残りの8割以上の人が買わなかった理由をここに書いて自分を正当化しているのです。
ここは高額物件なので買わない（買えない）理由を書く人はさらに多いと思います。
買った人は買った人で、やはり自分を正当化する為にあばたもえくぼな投稿をしますし…
ゴミみたいな投稿が嫌なら見に来なければ良いです。

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だいぶとできてきましたが、パークコート青山みたいな感じではないですね。少しぼてっとして折角のデザインが生きてないです。

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>>8051 匿名さん

ご意見をいただきありがとうございます。
やがて折角のデザインが埋もれて見えなくなるので、ご心配は無用でございます。

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>>8052 匿名さん

天満橋から見るとまあ、それはそれは圧巻ですよ。フェスティバルタワー並みになると思うとすごすぎます。
おそらくパークコート堂島が完成しても隠れないと思います。

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3期3次終わって先着順なしと
低層階単身向けもそこそこ売れているようですね

次の4期は
箕面船場の1期1次販売に人員が回るので
その後にした感じですかね

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>>8054 匿名さん
要望分を出してるだけなので、基本先着はありません。人気の演出ですね。要望も随分減っているようですが、デベも充分高値で売り出せたので、ここからはゆっくりでは。

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>>8055
詳しい解説ありがとうございます。
要望が随分減っているというのは
どこからの情報でしょうか？

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>>8055 匿名さん
要望書は他の物件でも出しますよ。
他のデベは要望分以上の住戸を販売しようとするから売れ残って先着順販売にまわしているのですか？
それで人気の演出ができるなら他の物件も先着順にしなければいいだけだと思いますが。

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3期3次も完売になりそうですが、後何部屋残っているんですか？

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こちらは今話題の煽り屋さん(超人気物件につき値上がり必至かつ先着順一切無しの即時完売御礼物件と連呼する集団)が多数常駐していますが、先に結論のみ申し上げておきます。

既に三井に舞台は取って代わったともに、竣工後まもなく埋もれてしまいついには話題性もなくなります。

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本当にみなさん高級ホテルが入居するだけなのに、珍しいもあってか分かりませんが、
こんな異常な高値で購入できますね。今の若い方と40代以降の価値は全然違うので10年先以降はどうなっているのかな？
不動産は立地が全ては神話だったのかな？
ブリリアはここでは凄い利益だした事でしょう。

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>>8060 匿名さん
異常な高値と感じるのは相場に無知か貴方の経済力の無さが原因ですよ。
もしかしてどちらも当たっているかもしれません。

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>>8058
私が数えたので間違ってるかもしれないですが
残り住戸数は
The Sky　0
Premium　0
Executive　4
Ocean　101
計105戸です。

まもなく話題性もなくなるそうですが
竣工迄の1年10カ月で全部売れるかな？

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>>8062 匿名さん
今まで供給を絞ってたから売れただけ。
これからは三井に埋もれるのでこんな異常な高値では売れませんよ。
ちょっといいホテルが入っただけで大阪は舐められてます。気付いてないんですか？

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まぁまぁ。

今はどこもかしこも高いですからね。相場がどうなりますか、

個人的には、もう少し沸騰して、一世代前のバブルを超える怒涛の嵐もいいかな、と。

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>>8063 匿名さん

過去に新築マンション買われたことないのですか？

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フォーシーズンズなかっても買ってたのか？

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>>8063
いやいや全く供給を絞ってないです。新築マンションの販売ペースとしては売れるペースが早すぎるので竣工時期との兼ね合いで調整しているだけです。
供給をしぼっても全く売れない住友の某ガーデンもありますから。

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>>8060 匿名さん
不動産は立地が全てですよ。新築は新築プレミアムで売れますが、一度購入すると中古市場で横並びです。その時に大事なのが値段と立地です。

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そもそもここの購入者で４Sに泊まったことある人、もしくは頻繁に利用する人がどれだけいるのって？話だよ。

主役は三井に代わったんだよ。役者が違いすぎるからなっ！

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ここの27階のラウンジ24時間使えないって残念。屋上が24時間使えないのはわかるけど。。。

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>>8070 マンション掲示板さん

9-20時ぐらいでしょうか？
場所柄で破廉恥行為も絶えない故の英断でしょう。
TTOのラウンジでもトラブル絶えなかった記憶があります。
10年前に売ってしまいましたけど。

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>>8068 マンション掲示板さん
ここよりもドーチカに近い板マンもありますがここと高い価格になると言いたいの？
今の相場は新築時よりほとんどのタワマンが値上がりしてますよ。新築プレミアムはどうなったのか説明してみて。

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>>8069 匿名さん

スレを確認してから書き込んでね、千両役者さん

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>>8068 マンション掲示板さん
私もそう思っています。ここはおかしい現象ですね。
フォシーズンズが入るだけで価値が上がったみたいになってますね。

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>>8074
フォーシーズンズが入ったことに魅力を感じ設備、仕様を見た上でこの価格でも買いたいと思う人がたくさんいるマンションです。

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>>8072 匿名さん
？？？日本語でよろ。

あと値上がりしてるのは上がり相場だからでしょ笑
当たり前すぎて。

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>>8075 匿名さん

立地は？笑

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立地で全て決まるってことは、三井がパークタワーになろうがアパホテルが入ろうが価格に関係なくなるという事だが笑

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>>8078 匿名さん

何言ってますねん！意味わからない事言うんじゃないよ！

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>>8079 匿名さん
悲しいわ！

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>>8071 匿名さん
はい、深夜は流石になくていいですが、早朝と夜は、もうちょっと長く利用可能時間になってたらよかったのになーと思いました。

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残りの部屋は三井発表してから売り出すみたいですね。

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無知ですみません、、　こういうところ買える人って仕事何されてるんですかね？？純粋に凄く気になります、、

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>>8083 匿名さん

自営業が多いですよ。

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三井の価格が出た際の答え合わせが楽しみですね。
ブリリアタワー堂島より高いのか安いのか。個人的には今の雰囲気であれば高いと予想、それでも売れるでしょうね。

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>>8085 匿名さん

高すぎると売れないでしょう。東京でもあるまいし。
梅北2期の兼ね合いもありす。
来年から黒田退任で金利も上がっていきそうです。
三井は中華系のラグジュアリーホテルみたいですよ。
ラシャングリラ、マンダリン、ラッフルズ辺りかな？
マンション周辺も中華系の方で賑やかになる事でしょう。

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>>8085 匿名さん
正確には高く売るために、ブリリアより魅力的な物件を作って売ると思う。

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>>8084 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます！
自営業って、社長さんとかですかね？　自営業の方だと、ローン組めないことが多いので、キャッシュで購入する方が多いんですかね。
株とかFXとかやってる人も多そうなイメージですが、トレーダーさんや投資家さんもいますかね？

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>>8086 マンション検討中さん
中華系は確定なんですか？情報通ですね。

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>>8088 匿名さん
1期の登録申込者の属性は
年齢は50歳台（全体の25.7％）、60歳台（同23.4％）、30歳台（同20.6％）、世帯人数は2人（全体の36.9％）、1人（同31.7％）、4人（同15.3％）、職業は会社役員（全体の37.8％）、会社経営（同15.4％）、会社員（同14.9％）、医師（同10.7％）、居住地は大阪府（全体の63.5％）、うち北区（同17.7％）、中央区（同8.7％）。


1期の販売住戸情報は
価格5,280万～10億8,000万円（平均価格は約1億5,390万円）、坪単価は650万円。1億円超住戸は110戸。

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銀行で住宅ローンの手続きを行いましたが
銀行担当者が言うには
ブリ堂個人契約者で住宅ローンの手続きを行なっているのは10%です、とのことでした。

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その10%の内のひとりです。
普通の会社員です。

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意外とローンして、背伸びまでして買う方がいるんですね。一般的なマンションだとローンなしでも買えるけど、ローンしてまで買うとなると、理解できないけど見栄みたいな何かがあるんでしょうね。

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残念なお知らせ！
南西のビルもタワーマンションになるみたいです！私は以前から怪しく思ってました。
フォシーズンズは12年契約していますが、その後は香港リッツのように移転すると思います。

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>>8094 マンション検討中さん
ソースは？

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>>8088 匿名さん
ローン組めない事なんてないですよ。
もちろんキャッシュ一括で購入しますよ。
低金利でなので、あえてローン組み、他に投資するみたいな方もいますが、そんな方は大概自転車操業でしょう。
投資家もいてるでしょう。開業医もいてるでしょう。
場所柄儲けているホスト、ホステスもいてるでしょう。
モデルルーム行きましたが、ここは派手好きな方が多いと思います。全く似合っていない勘違いの全身ハイブランドロゴ好きお腹タヌキ風が多いと思いました。

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>>8094
残念ではなく良いお知らせの間違いでは?
ブリリアと三井のパークコートと南西にも高級マンションができたらウメキタより堂島が大阪での高級マンションナンバーワンエリアになり中古市場でも人気になりそうです。

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>>8097 匿名さん
それは全くもって違いますよ。そこまで供給が多くなるとプレミア価値が無くなります。
万が一、三井が外資系五つ星ホテルなんて入居させるとブリリア堂島のプレミアム価値は下がります。ブリリアはなぜここまで人気なのか考えれば分かり易いかと思います。
だから私はセレスティン系ホテルになってほしいです。

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ブリリアはアフターケアは大丈夫なんですか？
三井のようにしっかりしてるのかな？

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>>8099 マンション検討中さん

してるわけないでしょ？

マンションは三井を買え！

東京では常識。パークマンションおよびパークコートを所有する当方が言うんですから間違いないです。

ここの立地は南東の三井、南西のタワマン(シエリア？)で完全に埋もれてしまうようです。
なお、北西北東のタワマン計画も水面下で行われています。
契約者の方におかれましては、心よりお悔やみ申し上げます。

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>>8100 匿名さん
パークマンションとパークコートと他のデベのマンションは具体的にサービスがどう違うのですか？

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>>8101 匿名さん

洗脳されている方のようなので、あまり相手にしない方がよいと思います。

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南西はシエリアで北西、北東は住友、野村ですね。

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>>8103 マンション検討中さん
どゆことですか

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堂島が一気に開発されるのは、楽しみですが、
飲み屋が無くなるのは嫌ですね笑

でもブリリアの北西は阪神高速、北東は堂島レジがあるので、どこにマンション建つのか全くわかりませんが。

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ほんのちと条件が違うかもですが、ニューヨーク、マンハッタンの高級マンションでも、周りが全て高層ビルで、眺望無しの部屋は沢山有りますので心配は無いですよ。価格はやはり眺望有りの方がニューヨークでも明らかに高いです。
ニューヨークではラグジュアリーホテルが併設しているなどで価値が上がるなどのアドバンテージ的な事は全く無いとの事みたいです。

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>>8091 匿名さん
その銀行と契約した人が10%ってだけでしょ。
経営者ならまぁ現金がほとんどだろうけど、付き合いのある銀行と取引するよ。

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>>8100
東京ならマンションといえば森ビルでしょ

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>>8108 匿名さん

森ビルもしくは三井ですね。

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市内の三井マンション住人です
急遽職場の関係で北区に引っ越すことになって探してたんですが、このマンション見てテンション上がりました！！
入居時期も丁度良いのでMR予約したんですが、このスレ見てて、三井と東京建物のデベとしての違いを色々書かれてるので不安に。
今住んでる三井マンションは特に普通としか感じないのですが、具体的に三井と東京建物の何が違うのでしょうか？
長文ですいません。

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>>8110 検討板ユーザーさん
特に変わりません。東京建物もメジャーセブンですから。
ただ三井のマンションは素晴らしいものが多くて、それが東京を中心に認められているだけです。またデベロッパーごとのリセールでも、三井は1番だった気がする。
つまりブランドが確立してるってことです。サービスの中身はそんなに変わりません。

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東京建物は日本最古の超一流不動産会社です。
他の不動産会社が皆憧れ、かなり高い目標ですが目指している日本を代表する、グローバルリーディングカンパニーです。
それ故にフォシーズンズもブリリアを選ぶのも至極当然です。
三井不動産もここ最近では、やっと少しのブランド力も付いてきましたが、まだまだ同じ土俵には立つ事はできないですし、相手にもされていない感じです。

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>>8112 マンション検討中さん
そういう煽りはいいから。
三井が頭一つ抜けてるのは事実で。だからって東京建物の価値が下がるわけでもなく、サービスに差があるわけでもない。

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色々教えて頂きありがとうございます
結局変わらないんですね。
三井のリセールが良いのは、今住んでるマンションを売る時に助かります。
MR行ってきます。

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個人で買う方どれぐらいですか？　ほとんど法人契約ですか？

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こちらのマンションでは個人契約者で住宅ローンの手続きを行なっているのは10%と書かれている方がいらっしゃいましたが、個人でないとすればどのような層が契約されていますか？
会社が社宅用に契約しているのでしょうか？
または事務所として契約しているとかですか？

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契約者が個人か法人かとかの質問は
営業担当に聞けば教えてくれるよ

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天満橋からマンションが見えてきましたが、パークコートができると隠れてしまいそうな感じでした。

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>>8118 マンション検討中さん

だから言ってますやん？
全方位囲まれるって！

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だからホテル下の名称がオーシャンなんでしょ？

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三井不動産の決算説明資料の大規模プロジェクト、ハイエンド向けプロジェクトのパイプラインに堂島のプロジェクトの記載ないですね。

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>>8121 匿名さん

残念ながらパークタワーに決定ですね。
大阪にはパークコートなど必要無いという判断ですね。
やはりホテルもラグジュアリーではないとのことです。
こましなパークタワーってとこですね。

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堂島ではパークコートブランドでは見合わないとの事です。

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