Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>7548 匿名さん
芝のセレスティンは便利な立地だから
大阪のここだと同じように使える立地

なるほど。大阪最上位ブランドの堂島ですらパークコートタワーには相応しくないと。三井さまのランク付けとしては水洗便所の勝どきとか豊洲と同格だと。そういうことですね。

三井の土地の立地はいいんだけど
ラグジュアリーホテルを引っ張ってこれなかった
タイミングが悪かったんだと思う

梅田周辺はタワマン＋ホテル新規分譲の組み合わせが多くて
　ブリリアタワー＋フォーシーズンズ
　梅田ガーデン＋ヴィラフォンテーヌ
　ウメキタ2期タワー南＋ウォルドーフ
　ウメキタ2期タワー北＋キャノピー

に続く5件目の発表
コロナもあってラグジュアリーホテルを誘致できなかったとしても
パークコートブランドで負けるのだけは許されない
ゆえに
セレスティンの高級クラス＋パークタワーの高級クラス
でマンション販売価格は高めという戦略はありかなと思う

>>7553 匿名さん

語るようなことか？

セレスティンの高級クラス＋パークタワーの高級クラスでブリリアの3期と同じ位の価格と予想

>>7555 匿名さん
ラグジュアリーホテルばかり使えないし今度東京の三田セレスティン検討中です。ここが高級クラスのセレスティンだと使い勝手良さそう。

ホテル併設だと職業不詳の人がうろうろして嫌じゃないの？
価格帯が上がるとどんどん増えていくあの人達。
タワマン内の共用スペースを使わなくなることを期待してるの？
いい年して金髪で安物のアクセサリーした地主のおっさんとか。

フォシーズンズ等の五つ星以上のホテルならマンション併設型でもいいけど、三井のセレスティンみたいなマンションだと逆に嫌です。
いい例えが梅田ガーデンレジデンスです。つくり込みもかなりチープになっています。

パークタワーで良いし、セレスティンでも良いので
マンション管理は第三者管理にして欲しい

ここもアパホテルって言われてた時期ありましたね。

三井は大阪には全く力入れていないみたいですよ。
特にハイグレードマンションは大阪には需要が無いと考えています。

セレスティンじゃつまんないなぁ。ザ三井くらいにしてよ。

ザ三井は始めの方は注目されていたけど、今はっていうとあまりですもんね。
セレスティンは宿泊格安で出回っていて、学生の方や、大阪のがめつい方が多いですね。

立面図からみると下層階の部屋もベランダ有りなんで、ホテルもそれを許せる事の出来るその程度の格のホテルですね。
セレスティンなので納得できました。観光バス乗ってきそうな賑やかな団体の宿泊客でごった返すでしょう。

よくわからんけど同格以上の立地に安請け合いのパークタワーなんて建てられたらりセールめっちゃ不利じゃない？

現在販売中のザ・ヨコハマフロントタワーはベランダ有りますが、すべてサービスバルコニーになっているんですよね
三井はどうでしょうか

同格以上の土地に
同格以上のホテルを建てられるのが懸念されてたが
それは回避されそうで(161mだし)
客観的にここより安いだろうと思われるマンションが
高く販売開始されるなら
ブリ堂にはベストな展開だよね

セレスティンだとプールもなさそうだね。
レストランだけなら、フォーシーズンズの方が良さそうだね。一番人気は期待値の残るウメキタ2期かブリリアだね。

>>7568 匿名さん
何度も言いますが高さは全く関係ないですよ。

>>7570 匿名さん
高さは重要
梅田トップ級マンションは高さ上限まで伸ばすのがほ基本
低層でも周辺環境が素晴らしければよいが
三井堂島浜はそこまで環境良くないので

195m ブリリアタワー堂島（フォーシーズンズ）
191m 梅田ガーデンレジデンス（ヴィラフォンテーヌ）
185m ウメキタ2期タワー南（ウォルドーフ）
172m ウメキタ2期タワー北（キャノピー）

===== 高さ上限の壁 =====

161m 三井堂島浜2丁目計画（セレスティン？）

>>7568 匿名さん
パークタワーなら価格にキャップ付くでしょ。

もし自分が三井のマンションを買うとして、5つ
星ホテルが入らないのならせめてstrings hotelくらいがいいかなぁ。
でもまだ5つ星が入らないと決まったわけではないよね。
アンダースあたりこないかな？

なぜ三井は高さ制限一杯まで建てないのはセレスティンだからだったんだ！
ブリリア堂島の勝ちだね。

高さの話とホテルの話は幼稚すぎて恥ずかしくなる。
ご職業が気になります。不動産賃貸業？

投資目的でブリリア買った者としては、ブリリアがエリアナンバーワンかどうかはどうでもよくて、価値が上がれば良いから、三井に良いホテルが入って、高値で売り出して相場を引き上げてもらっても良いし、やっぱりブリリアの方が良いマンションってなってもどっちでも良いかな。前者の方が価値上がりそうではあるが。

>>7575 匿名さん
ブリリアを買って後悔してる層か対立煽ってるだけの傍観者。

>>7575 匿名さん

ほんと、高さ関係ないとか
川沿いでラグジュアリーホテル向きとかは
何度も否定されてるのにね

建物の高さより自分が買った部屋の高さでしょ普通。
ホテルと動線が違うといっても人の出入り車の出入りが多いのは不安です。
収入源不明の人が湧いてくるからなあ。

判明してる情報の中で
高さと容積が注目されるのは当然ですよ

>>7579 匿名さん
低層階や中層階しか買えない人にとっては建物の高さは関係ないかもしれませんが、高層階しか買わない人にとって建物の高さは重要なんですよ。

建物の高さが無関係な人にはこの悩みは想像できなかったのでしょうね。

まあそこそこのはできるでしょ。
残念ながら高さやデザインでブリ堂には敵わないけど、悪いマンションは作らないよ。きっと。

バカと煙は高いところが好きだからね。
洗練された東京エグゼクティヴはもっぱら高級低層だね。

入るホテルがどことか何階部分に入るかとか
間取りも仕様もわからないのに
何階買おうかとか考えるわけないでしょう

高さと容積率、立面図から
建物の仕様
ホテルグレード
販売価格
などを推定して
bt堂島への影響を予想する感じですね

>>7585 匿名さん
雲の上過ぎてアマンレジデンスも知らないんですか？

>>7571 匿名さん
公立小学校の宿題みたいにくだらないって言われてますよー。

建物の高さにこだわるオジサンは、何故かタワマンの高さランキングを知らないのであった笑

三井堂島も梅田ガーデンレジデンスとフォンティーヌみたいな悲惨な事になりそう

三井が160mって公表されてから急に
ブリ堂アンチが
高さなんて気にしない！
って騒いでてワロタ

>>7593 マンコミュファンさん
元々高さどうこうにこだわってた人いた？笑笑
三井アンチが沸いてるだけやん。
よーく頭使おう

セレスティンならマンション住民には何のメリットも無いと思う。敷地北側の独立した建物の中に入れて欲しいな。

>>7594 匿名さん
特定街区になるかどうか
注目されてました

>>7594 匿名さん
ここにもいた！ワロタ