Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>7349 匿名さん

自己紹介読んでて恥ずかしい

三井のマンション、
坪800以下なら東京から参戦が多くなりますね。
すでにこのスレッドを見ている検討者もたくさんいるかと思うので、
本当に欲しい人は頭使った方がいいかもしれませんよ。
結局 東京組の情報はマンコミュ頼りな部分もあるしね。

>>7347 匿名さん
恥ずかしいからやめてください。こんなスレで承認欲求丸出しはきつい。

>>7353 匿名さん

いいやん。
あなたもこうして人を攻撃してるやん。
何も迷惑かけてはらへん

パークコートってそんな異次元に高いっけ。良い立地に建ってるからインパクトあるだねで、実際同立地だとしてパークタワーがパークコートになった場合、何割上がるの。フィーリングでいいから教えてほしい。

あとはここの三次の売れ行きがどうなるのかウォッチしとかないとね。

>>7342 匿名さん
三田ガーデンのアンケートはいちおう送っといたわ

>>7355 匿名さん
書かれている通り、立地によって、パークコートザタワーだったり、パークタワーだったりするから、同じ立地だったらという仮定が成り立たなくて、何割上がるかは答えられないんじゃないかな。

>>7356 名無しさん
年収と予算が普通の物件とは違いましたね。
森ビルもですけど。

ここの購入者内訳みても分かるように、東京からの購入者は少ないです。京都が多いです。

個人的にはパークコートかパークタワーかよりも、物件名にどの地名をつけてくるかは気になります。
単に堂島だけなら天下の三井が堂島のブランド性を認めたということになりますが、中之島とか梅田とか付けてきたら残念。

地名は堂島が大阪で最上位格なので
梅田ではなく堂島になるでしょう

パークコートかパークタワーも大事だけど
名前に相応しいクオリティーじゃないと
むしろ敬遠されるので
良いものを建てて欲しいですね

ホテルは、ずっとオークウッドかと思ってましたが、
リバービューの永久眺望にアマンが組み合わさったら、東建もしんどい。
京都も清水建設だったから、大阪も繋がりあるかなって思ったりもします。
阪急と竹中の関係みたいな。
6フロア約2万平米なのはアマン東京（6フロア21,599平米）と似てますね・・・
もちろん、ブリ堂もアパアパって言われてただけに、
ドーミー夜鳴きそばの可能性もゼロでありませんが。

>>7360 マンション検討中さん
地名の後に
ザ　クラブレジデンス
とか余計なものが付いてしまったら更に残念。

自分の家の下がフォーシーズンで隣にアマンが出来たら嬉しいなあ。なんでブリリア買った人が隣にいいマンションとホテルが出来るのを怒るのかわからないな。三井がなんか建てるのはわかってたのに？あの区画が綺麗になって便利になるの嬉しいけどな。

おっしゃる通りです。ブリ堂購入者ですが、三井が変な建物にならなくて本当によかった。

>>7364 匿名さん
さりげないホテル上アピール流石です。笑
同時に三井とブリ堂が発売してたら貴殿はどちらを買われたのかな？それで後悔する人の気持ちも分かるけど。

マンションの販売価格帯はこんなところかな
ドーミーインとアマンはないと思うので
ザ・三井が本命やね

パークタワー堂島withドーミーイン
⇒坪800～

パークコート堂島ザ・タワーwithセレスティン
⇒坪1000～

パークコート堂島ザ・タワーwithザ・三井
⇒坪1300～

パークコート堂島ザ・タワーwithマンダリン・オリエンタル
⇒坪1500～

パークマンション堂島ザ・タワーwithアマン
⇒坪2500～

>>7367 匿名さん
なんでやねん

>>7366 匿名さん
同時に発売されてたら
の
たらればの話って、して意味があるんですかね。

価格も同時同一としては考えられないですよ。

>>7366 匿名さん
そんな現実味のないこと言われても。。
三井の詳細まだ出てないのに比較とかできんやろ笑。
ブリリア買った人は転売して三井いけるから、ブリリア買った人で後悔してる人とかいるの？
南東角部屋のぞいて。

一体、三井の何がそんなにすごいの？
東京建物の何がそんなにダメなの？

>>7370 名無しさん
立地とブランドで負けてる現状、ホテルが同格でも入ったら、、と想像はできない？ブリ堂購入者で後悔してる人の気持ちをわかりやすく説明したつもりだけど、、笑
行間読めない系の人か。

あと早くて来年に発売だから転売は出来ないんじゃないかな。買い先行の住み替えをあまり現実的に思わない人もいるでしょう。特にローン組んでる人。

>>7372 匿名さん
あ、想像で話してるんですね！
それなら納得です。
好きなように想像した世界で話してください(^^)

>>7373 名無しさん
ただのアスペであった。

昨晩のツイッターでのマンションブロガーさんの三井に関する呟き後に、一気にレス数が増えましたね。みんな注目してるんやな。

>>7375 匿名さん
ここでもさんざんやったからね

皆さんと同じで三井に期待してましたが、今回の情報は完全にマイナスです。会社のブランドとかホテルなどのソフトの部分に注目されてますけど、配置は見られてましたか？東京でもそうですが、高値で売れるのはタワマンで将来に渡っても大きく影響すると私は考えてます。高級ホテルは来るのだろうか。でも板マンとの差は大きいと感じてる人はあまりいないみたいですね。

>>7377 マンション検討中さん
三井はタワマンではないんですか？
40階なんで、タワマンかと思ってました。

同時に三井とブリ堂が発売してたらとか言うてたヤツも板マンって予想してたんかな？

>>7366 匿名さん

しかも、人のこと貴様呼ばわりしてて人間として最低レベル

>>7380 マンション検討中さん

貴方もねちっこいね苦笑

昔は三井、三菱地所ですが、しかしここ最近は東京建物は追い越す程の勢いが有りますよ。
昔人間気質の方々は、脳みそが固く受け入れたくないみたいです。
三井ははっきりと言って東京建物の真似しただけですよ。既にブリリアは真似をされる程のブランドになっているのです。気付きましょうね。
ここは日建なので清水と違い、つくり込みもパークコートかタワーか知りませんが圧倒するでしょう。
三井はもっと若い空気を積極的に入れるといいでしょう。
おそらくですが、三井の力では外資系ラグジュアリーホテルは誘致できなかったので、三井系ホテルでしょう。

三井がタワマン建てると思ってここ見送って後悔してる人はいないよね。
高級ホテルの可能性はあるから。

>>7383 マンション検討中さん
高級ホテルは絶対にない！

堂島のラグジュアリーホテル一体型マンションとして
三井が2番煎じなのは否めないし
高さと容積でどうしても劣る
ブリリアはリスクを取った一番手だからこその195m

2番煎じの板マンコスカマンションでも中級ホテルぐらいは来るかもしれないね

>>7372 匿名さん
立地とブランドで負けてるとか訳わからんこと言うてたヤツも板マンてことわかってるかな

板マンションの何が悪い？
中身が一番大事。

ところで、
板マンって、何？

パークハウス中之島北向高層階の住民です。
三井はリバービューが売りになる云々の
投稿がありますが、パークハウス中之島を
参考にするとリバービューには全くならないと思うのですがね。
わざわざ、ベランダに出て下を覗いて見るだけです。
何の感動もありません。
低層でしたら確かにリバービューになるかもしれません。
でも三井の場合は南側の低層のビル群が邪魔にならないですかね。

>>7387 マンション検討中さん
あんたもしつけーな。ネチネチして終わった話蒸し返さんでええ。

>>7385 匿名さん

それは三井より高い上層部35mの住民しか、メリット無いですね。それに、結構営業さんが売りにしていた、南東の堂島川方面から見えるはずだったヨットの帆型の建物デザインと照明のファザードも、三井の板マン？のせいで、ほとんど見えなくなりますね。こういったタワーマンションは、周囲から目立ってなんぼのところが大事なので、結構資産価値に影響するのではないでしょうか？

ここの真東にある東洋紡ビルも東洋紡が梅田に本社移してますから、再開発で高層化するかもしれないそうですね。
やっぱり都心すぎて周りに200m級のビルだらけなので眺望は期待しない方がいいかもですね。

そもそも
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2944/amp/
板マンって外廊下の横長の中高層マンションのことだと思ってたけど。三井は違うでしょ。
レッテル貼りしないと勝てないのかな。

>>7392
目立ってなんぼなんだから
35m高いのは大きいよね

>>7395 匿名さん
中之島から目立つのは三井だと思う...
逆に梅田からみたらブリ堂が目立つね。

>>7390 通りがかりさん
ダイレクトウィンドウではない中部屋ならベランダに出てサッシの上から覗かないと眺望が見にくいのは仕方ないのでは。

三井もダイレクトウィンドウの部屋は少ないようですね。
そして高層階からは目の前のリバービューが見れないのは確かにそうですね。
ただこのマンションフロアが25階くらいまでならそれほど高層階のビューにはならないと思います。
南側の事務所が2階建てなので4階から25階くらいの部屋からの眺望はリバービューになりそうですね。

川の手前に高速道路があるから
リバービューとかあまり期待しない方がいい
南側の眺望は取れるというので十分じゃないかな？

流線形の格好良さは断然ブリリアですね。三井は普通のタワマンにしか見えないけど。高さも30m違うので見晴らしも違うはず。

朗報？3期2次は価格見直し、値上げはなし！

>>7398 匿名さん
川とマンションの間に高速道路がありますね。
そもそもリバーサイドではなかった。

低層階はリバービューではなくハイウェイビューですね。
そしてタバコの煙害と高速道路の排気ガスの空気汚染があってもパークコートなら無問題でしょう。

>>7399 マンコミュファンさん
もちろんブリリアはカッコいい。ただそれだけに周りから見えないのは残念。

立地の悪さが命取りになるという教科書通りになっただけで、全く驚く事でも何でもないんです。

>>7390 通りがかりさん
おっしゃるとおりですね。リバービューを目指すならザ・北浜とかザ・ファインタワー大手前とか川から少し控えたタワマンになるでしょうね。

>>7366 匿名さん
同時に発売されてたらどっち買うかは、三井の中身次第だっただろうね。ホテル上を買ったのはFSのフィットネスとレストランにすぐ行けるから。三井がアマンのサービスレジデンスなら今からでも買うかな。セカンドハウスなので楽したい。正直、高層マンションの眺めなんて飽きるし三井がどんな仕様になってもただのマンションなら自分にとってはあんまり差異はないかな。パークなんとかだからとか三井だからとかは良くわからない、というかそんなことで決めないかな。実需は気に入ったから買うので良いのでは？

リバービューの良さって川を見れるかどうかは副次的なもので、半永久な眺望の確保ですよね。もちろん皆様なら当然理解されてるとは思いますが、なんか話がズレてるなと。

リバービューとは川の眺めがあるかどうかということです。川に面してるからと言って既に２００メートル級の高層ビルに囲まれているこの地で半永久的な眺望の確保どうのこうのって、高速道路と向かいの超高層ビルと既にお見合い状態で、抜けた眺望はありませんし、川も部屋からは見れませんです。

>>7407 通りがかりさん
いや、だから、えーと...
私がいいたのはそういう言葉通りの意味でなくてですね。
もちろん高速道路を挟んでお見合いではありますが距離もありますし。高層ビルに囲まれたこの立地で多少なりとも開けてることが価値あるということです。ゼロか100かでは物事は語れませんし現実に即してないかと。

結局、全方向抜けてるブリリアの160から195が勝ち組ですね。スカイ購入者からしたら、三井は別にいらんでしょーし！しかし、本人がよければ、人がどこを購入しようが構わないと思いますが、購入者をディスる人はよほど暇なんでしょーね笑。かくいう、僕も今日は暇ですが笑笑。

>>7409 通りがかりさん
上の人はリバービューの説明をしてあげてるだけじゃないのww勝ち負けとか言うてるかな
勝ち組とか比較の概念だしてきたり、どこ買おうが自由と主張したり相変わらず支離滅裂っすね！笑笑
暇なら寝た方がええな

北側建物は駐車場かなぁ
どちらのマンションも楽しみですね
こうなればbt堂島一体にドカドカ格好いいタワーたってほしい

>>7404 通りがかりさん

シティタワー大阪天満が最高ですよ。足元から天神花火があがってきますし。

>>7411 通りすがりさん

北側はホテルです

>>7413 匿名さん

ホテルは中間層じゃないですか？

>>7339 通りがかりさん

北西です。

北側棟は駐車場とかホテル車寄せとかですかね
御堂筋からブリリアの見え方に影響あるので
高さが気になりますね

さすがにホテルの客室やロビー、レストランは南側でしょう
ビジネスホテルなら北側もあるでしょうけど
ブリリアとガーデン見てラグジュアリー路線で来ると思います

三井の北西部屋の眺望は全フロアで絶望的ですね。
西側は15階のＳＹＮＴＨビジネスセンター堂島。
東側は8階建のサントリー大阪本社と14階建のアロフト大阪堂島。

ホテル上の住居フロアがあればいいが25階以下だけならここ以上に眺望の悪い部屋ばかりになりますね。

>>7418 匿名さん
南側だけでもお釣りがきまっせ。ブリリアより悪いはないかな。

業界ニュースではホテルセレスティン大阪の事。

>>7420 匿名さん

ニュースサイトのリンク貼っていただけませんか？

>>7418 匿名さん
南側は低層ビルと川だからいいんじゃないの？東西に長いから割と前は圧迫感は無さそうだよね。別にそんな無理矢理三井をディスろうとしなくても。三井もブリリアも良いマンション。大丈夫だよ。

>>7421 匿名さん

最都市化　リアーバニゼーション

>>7412 匿名さん
年何回花火あるんよ？　花火に喜ぶの地主のおっさんだけ。

>>7424 匿名さん

花火なくても、ザ北浜やファインタワー大手前よりずっとリバービューを楽しめますよ。

>>7423 匿名さん

そこは単なる個人サイトだし、憶測でいくつかホテルブランドが羅列されててその中の一つにセレスティンが入ってるだけにしか見えませんが。

明らかに二番煎じだしFSレベルのホテルはなさそう

冷静に考えると
三井がパークコートだとしても
アマン以外なら
ブリリアの価格は上回れない気がするわ

三井は五つ星以上でないと全く価値がないですね。
中途半端なグレードのホテルになると思う。

三井からの正式発表はいつになりそう？

>>7430 匿名さん

おそらく一年半後です。

>>7431 匿名さん

もし複合なら外資との提携去年くらいにリリースしてるんじゃない？

三井は東京 日本橋の再開発に集中してるから。
こちら、ウォルドーフとの複合再開発ビル。
住宅は分譲はなかったはず
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/1207_01/

>>7432 通りすがりさん
ブリリアの流れ的には
立面図発表→半年後→提携ホテル、CG発表→半年後→発売
ざっくりこんな感じじゃなかったですか。

>>7434 匿名さん

その随分まえにシンガポールの投資会社との業務提携発表してますよ確か

外資ホテル大好きな人大体無職の地主。
理由：出張や学会で泊まったことが無いから。高価格=高価値と思うから。海外旅行に行くほどの現金が無いから。

ブリリアよりいい立地で、三井がラグジュアリーホテル以外を誘致してまで自ら格下げマンション建設する事などあり得ないです。

>>7437 匿名さん

ザ三井&パークコートじゃないですか？

>>7435 通りすがりさん
あ！そうでしたね。ホテル名まではわからないけど業務提携のニュースはありましたね。

>>7439 口コミ知りたいさん
て事はラッフルズホテルですね！ブリリア撃沈ですね。

>>7440 さん

ソースは？

ここの低層階フロアの名前は、正にその名の通りになりました。

>>7422 匿名さん
購入者が悔しくて三井をディスってると思われたのかもしれませんが、別にディスるつもりで書いてないですよ。
ここも眺望の悪い部屋は多いです。

南側は4階以上なら抜けてリバービューになりそうだけど眺望プレミアムはかなり高くつきそう。
パークコートの南側となるならここのホテル上の価格以上になるかもしれませんね。
南側は低層階で坪550、中層で700、高層1100くらいではないかな。ホテル上があれば1500。

>>7443 匿名さん
そこまでいかん！

梅田周辺の高級ホテル
コンラッド 199m
フォーシーズンズ 195m
いずれも航空法上限まで伸ばしてるのよね。
リッツカールトン、ウォルドーフも上限だし
161mの建物に同ランクのホテルが入る可能性は低いと思うわ

頑張ってザ三井で
セレスティンの可能性も高まってきた
建物の雰囲気はいいんだけどね

>>7445 匿名さん
インターコンチ　154m

>>7445 さん
同意
三井内で完結しそう

いずれにせよ、坪単価かここより上回って抽選大人気の三井になると、
ウハウハです

>>7448 購入者さん
PC堂島の価格が上がればBT堂島も高くなりますからね。
堂島の価値が上がる方がいい。喫煙所なんとかならんかな。

というかPC堂島をここでディスっても価値が下がるわけないんだから購入者だからといってディスる必要はない。
購入者がディスっている事にしたいのは、ここを買えなくて妬みのある人でしょう。
間接的にここをディスりたいのかな。

>>7446
インターコンチはウメキタ1期の大規模再開発で公開緑地も少なかったから
低くなってしまったんだろうけど
そのせいで微妙な位置づけになってしまった