Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>7298 通りがかりさん
下層階は外廊下もありかも。

>>7301 匿名さん

板マンでコストカットしてるから低層階もありかもね

買える人はブリリアも三井もうめきたも買いましょう。
外国の方に日本の所有権渡さず、買える人はじゃんじゃん書いましょう

>>7294 匿名さん
うーん。ホテル面積が狭いとされる根拠もよくわからん。
仮に狭くても同格以上が来ない理由も弱いかな。なんせ眺望が違うし。ホテルとしてはリバービューの方が良いしわけで。住戸に関してはそうだろうね。

横長だけど内廊下のタワマンって普通にありますよ。
最近の物件ならクラッシィタワー靱公園とか。

朗報だ！
タワマンじゃないから価格安くなるばす！
しかも富裕層は買わないから中間層ターゲットにしてるだろう！

>>7304
建物の容積がpc堂島の方が8%小さいのに
住戸が1割以上多くて事務所まである
ホテル面積がその分小さくなってると推測しました

>>7307 匿名さん
ホテルの部屋数が少ないという考えはないの？

>7307 匿名さん
住戸数は当然ながら戸当たりの住戸面積による。東西に広いから良い間取りが作りやすいし、ブリリアより無理なく狭くてもワイドで良い間取りの部屋が多数作れるでしょう。
なので戸数が多いからといって、住戸面積が多いというわけでもないかと。
あとは上の方がおっしゃるように一つ一つのホテルの部屋が大きいパターンはあり得ますし。

でもパコ堂はブリ堂よりもずっとお高いんでしょう？

>>7310 匿名さん
キングタワーさんに聞きましょう。
投稿は朝早めにされることが多いので待ちましょう。

>>7310 匿名さん
ブリ堂もかなりの高級マンションだし、そんな値段の差はないと思う。大阪だしね。ホテル上は一期と二期の間の強気な価格で出てきそうだけど。

早く平家物語がききたい。

ブリ堂より
ちょっと狭めで
ちょっと高め
低層でも南向きは高め
北向きは狭い単身者向け
こんな感じかなー

皆さんパークコート堂島タワーを下げる事に必死になってますね。
1期2次以降に南東部屋、南部屋買った方は特に本当にかわいそうすぎます。
一生懸命働いた大事なお金が必要以上に東京建物にわたってしまいました。

>>7315 匿名さん
私は抽選に外れましたが、申し込みの時には南側に三井が建つ可能性があると説明はされましたよ。みんなはされなかったのかな。

今後は金利も上がるのでパワーカップルは購入難しいでしょう。

三井に入るホテルはどこが有力？？
それ次第では、ほんとにココ終わる…

>>7318 マンション検討中さん

おそらくリーガロイヤルちゃうかな？

絶対ヴィラフォンテーヌが入ると思う

>>7319 マンション検討中さん
>>7320 匿名さん
すべってるわ。

アマンが来たらここは終わる笑笑

>>7322 匿名さん

終わりはしない
けどどうみても面白くなくなる

ブリ堂の良さはフォーシーズンズに依存していた。立地もブランドも勝てないpc堂島にアマンが入れば格落ち感は否めない。
ブリ堂島には感謝をしている。三井をある程度追い込んだから。本気を出させたから。本来ならテキトーなタワマン建てて、そこそこな値段で売れば良かったわけ。それが出来る立地。三井は経済合理性でしか動かないのだから。しかし、ブリ堂のおかげでラグジュアリーの方向性で勝負せざるを得なくなった。ありがとうブリ堂。三井を買います。

何度も言いますがアマン、パークハイアット、グランドハイアット、マンダリンが濃厚ですよ。大穴でラッフルズ、ハレクラニです。
ブリリアでさえフォーシーズンズなのに、ラグジュアリー系以外を入居させてしまうと売れませんので。

>>7325 匿名さん

プリリアでさえw

>>7322 匿名さん
アマン来たらマジで終わります…
ここは立地微妙だけど価格割高でも許せた唯一のポイントはFSと同じ建物で大阪で唯一だって事だけだったのに…
三井にアマン入ったら、マンションブランドとしても三井が上、ホテルブランドも上、立地も上、、マジどうしよう。。

しかもFSと同じ建物ってだけで下のフロアはもはや別物なんでしょ？交通が無いわけだから。なんか目が覚めるよね。パークコートに住んでFSに行けば良いわけだし。そう思うとやはり立地が大事です。リバービューに面していて、半永久的に眺望が守られている。それだけで価値あり。また外から見てもこのマンションは目立つでしょうが、ブリリアは埋もれてしまった。
立地で負け、ブランドで負け、部屋の仕様や間取りで負ける。No.2のブリリアに価値はなく、パークコート依存で相場は形成されるでしょう。

>>7327 マンション検討中さん

ホントに来るのかな？
汚い河のすぐ横にアマン！？
アマンの印象変わりますね。
来たらマジでやばい

>>7329 マンション検討中さん
汚い川の近くの埋もれたところにフォーシーズンズが入ると誰も思ってなかったでしょ。アパホテルとか最初は言われてたなー。学習しないとね。

>>7329 マンション検討中さん
業界内ではうわさです。パークハイアット、グランドハイアット、マンダリン、アマンは大阪にかなり興味あるとの事です。懸念される事は星のリゾートもです。
三井もバカじゃないので星のリゾートなんかに紹介して、自らマンションの価値落とすことはあり得ないです。

>>7331 マンション検討中さん

客室数的にグランドハイアットは無さそう...
アマンは少ない客室数でハイクオリティのものを提供してますから本当にここにアマン入る可能性はありますね。

>>7327 マンション検討中さん
終わらんでしょ笑
数十mしか離れてないのに、アホなのかな。相乗効果で堂島全体が良くなりますよ。
俺は三井買いますけどね。実需なんで、正直ドーミーインとオアシスが入って欲しい。

>>7332 検討板ユーザーさん
あとは、マンダリンオリエンタルは東京で三井の中に入ってますからマンダリンオリエンタルの可能性もありそうですね

三井ですから自社ブランドの三井ガーデンか、セレスティンの可能性もあるのでは？
梅田ガーデンは住友のヴィラフォンテーヌでしたから

買った人も、買った人を後悔させたい人も
いい加減、既出の情報と願望妄想の情報をごちゃまぜに話すのやめませんか？

マンション売らないとかサービスアパートメント決定だとか、本物件より高層になるのは決まってるとか言ってた人への反応全部無駄だったと思いませんか？担当者に聞いたから間違いないとか、もうギャグでしょ、、

購入検討で営業担当レベルが窓口の人が、確度の高い上位の情報もってると、本当に思い込んでるだったら恥ずかしすぎますよ。

>>7336 翔平さん
pv稼ぐのがこのサイトの収益なんで、妄想も願望も足引っ張り合いも大阪ではうめきた来るまでこのスレでやらないとだめなのよ。ごめんな

アマンきてもマンダリンが来ても、堂島が素敵になるならオッケーですね。
三井の土地に何かができることは聞いていて、リスクがあると知った上でブリ堂買った。
再開発は第一陣を買うべきという考えなので、後発に上回るものが来てもウェルカムです。
皆さん何をあたふたしてるの。

>>7338 購入者さん
どの方向買ったんですか？

>>7338 購入者さん
あーそれ、、違いますよ。正確にいうなら、再開発の第一陣で立地がエリアNo.1のやつを買うべきなんです。再開発の一発目は大体エリアNo.1のとこから始まって、後発が徐々に建つことで相場形成が再構築されるんですけどね。この堂島のケースは違うんですよ、、なので南無阿弥陀。

>>7337 匿名さん
へぇ～
ユーザーがサイト収益考えて投稿してるんだ

優しいですね。

三井がそんなラグジュアリーホテル入れてきたら、どうせ大半の人は買えないから。都内中心の三井の上顧客優先で、一般人はモデルルームすら最後の方にしか入れてもらえないよ。
三田ガーデンもそんな感じ。
まあ、三田ガーデンに匹敵するレベルのマンションならだけど。

>>7342 匿名さん
それはありますねー
ブリリア買えなくて三井万歳してるような人達はここも買えずに、次は何に言いがかりつけるんでしょうね。もともと堂島には興味なかったとか？
楽しみです。

>>7342 匿名さん
アマン入ってもそこまでにはならんでしょ。
みんなパークコートに夢見すぎよ。

>>7344 匿名さん
夢見過ぎは同感。
仮にそこまで高値ではないのであれば、どうせ抽選でほとんど買えないから。

>>7345 匿名さん
ブリリア買ってしまって三井の抽選申し込めないの？
それとも何も買ってなくて指咥えて見てるタイプの人？

>>7346 マンコミュファンさん
いや、良い物件なら両方買えるし、パークコートザ・タワーも自宅以外に港区と渋谷区に2部屋持ってる。

>>7347 匿名さん

凄すぎます！

>>7348 マンション検討中さん
ありがとうございます。でもすごいというほどではないです。
港区にはいくらでも物件買える人たちが本当にたくさんいます。何してる人たちなのかもよくわからんけど、普通の勤め人ではないでしょうね。

謄本とって名前でググると、がっかりする位しょぼい地主が出てくる。相続最強ですね。
フルローンで買ってるサラリーマンっぽい人も大した勤務先じゃなかったり。現金買いの人も郊外の家売っただけだったり、資産のほとんど不動産みたいな人多いからエレベーターで見かける人庶民的な感じなんでしょうね。

>>7349 匿名さん

自己紹介読んでて恥ずかしい

三井のマンション、
坪800以下なら東京から参戦が多くなりますね。
すでにこのスレッドを見ている検討者もたくさんいるかと思うので、
本当に欲しい人は頭使った方がいいかもしれませんよ。
結局 東京組の情報はマンコミュ頼りな部分もあるしね。

>>7347 匿名さん
恥ずかしいからやめてください。こんなスレで承認欲求丸出しはきつい。

>>7353 匿名さん

いいやん。
あなたもこうして人を攻撃してるやん。
何も迷惑かけてはらへん

パークコートってそんな異次元に高いっけ。良い立地に建ってるからインパクトあるだねで、実際同立地だとしてパークタワーがパークコートになった場合、何割上がるの。フィーリングでいいから教えてほしい。

あとはここの三次の売れ行きがどうなるのかウォッチしとかないとね。

>>7342 匿名さん
三田ガーデンのアンケートはいちおう送っといたわ

>>7355 匿名さん
書かれている通り、立地によって、パークコートザタワーだったり、パークタワーだったりするから、同じ立地だったらという仮定が成り立たなくて、何割上がるかは答えられないんじゃないかな。

>>7356 名無しさん
年収と予算が普通の物件とは違いましたね。
森ビルもですけど。

ここの購入者内訳みても分かるように、東京からの購入者は少ないです。京都が多いです。

個人的にはパークコートかパークタワーかよりも、物件名にどの地名をつけてくるかは気になります。
単に堂島だけなら天下の三井が堂島のブランド性を認めたということになりますが、中之島とか梅田とか付けてきたら残念。

地名は堂島が大阪で最上位格なので
梅田ではなく堂島になるでしょう

パークコートかパークタワーも大事だけど
名前に相応しいクオリティーじゃないと
むしろ敬遠されるので
良いものを建てて欲しいですね

ホテルは、ずっとオークウッドかと思ってましたが、
リバービューの永久眺望にアマンが組み合わさったら、東建もしんどい。
京都も清水建設だったから、大阪も繋がりあるかなって思ったりもします。
阪急と竹中の関係みたいな。
6フロア約2万平米なのはアマン東京（6フロア21,599平米）と似てますね・・・
もちろん、ブリ堂もアパアパって言われてただけに、
ドーミー夜鳴きそばの可能性もゼロでありませんが。

>>7360 マンション検討中さん
地名の後に
ザ　クラブレジデンス
とか余計なものが付いてしまったら更に残念。

自分の家の下がフォーシーズンで隣にアマンが出来たら嬉しいなあ。なんでブリリア買った人が隣にいいマンションとホテルが出来るのを怒るのかわからないな。三井がなんか建てるのはわかってたのに？あの区画が綺麗になって便利になるの嬉しいけどな。

おっしゃる通りです。ブリ堂購入者ですが、三井が変な建物にならなくて本当によかった。

>>7364 匿名さん
さりげないホテル上アピール流石です。笑
同時に三井とブリ堂が発売してたら貴殿はどちらを買われたのかな？それで後悔する人の気持ちも分かるけど。

マンションの販売価格帯はこんなところかな
ドーミーインとアマンはないと思うので
ザ・三井が本命やね

パークタワー堂島withドーミーイン
⇒坪800～

パークコート堂島ザ・タワーwithセレスティン
⇒坪1000～

パークコート堂島ザ・タワーwithザ・三井
⇒坪1300～

パークコート堂島ザ・タワーwithマンダリン・オリエンタル
⇒坪1500～

パークマンション堂島ザ・タワーwithアマン
⇒坪2500～

>>7367 匿名さん
なんでやねん

>>7366 匿名さん
同時に発売されてたら
の
たらればの話って、して意味があるんですかね。

価格も同時同一としては考えられないですよ。

>>7366 匿名さん
そんな現実味のないこと言われても。。
三井の詳細まだ出てないのに比較とかできんやろ笑。
ブリリア買った人は転売して三井いけるから、ブリリア買った人で後悔してる人とかいるの？
南東角部屋のぞいて。

一体、三井の何がそんなにすごいの？
東京建物の何がそんなにダメなの？

>>7370 名無しさん
立地とブランドで負けてる現状、ホテルが同格でも入ったら、、と想像はできない？ブリ堂購入者で後悔してる人の気持ちをわかりやすく説明したつもりだけど、、笑
行間読めない系の人か。

あと早くて来年に発売だから転売は出来ないんじゃないかな。買い先行の住み替えをあまり現実的に思わない人もいるでしょう。特にローン組んでる人。

>>7372 匿名さん
あ、想像で話してるんですね！
それなら納得です。
好きなように想像した世界で話してください(^^)

>>7373 名無しさん
ただのアスペであった。

昨晩のツイッターでのマンションブロガーさんの三井に関する呟き後に、一気にレス数が増えましたね。みんな注目してるんやな。

>>7375 匿名さん
ここでもさんざんやったからね

皆さんと同じで三井に期待してましたが、今回の情報は完全にマイナスです。会社のブランドとかホテルなどのソフトの部分に注目されてますけど、配置は見られてましたか？東京でもそうですが、高値で売れるのはタワマンで将来に渡っても大きく影響すると私は考えてます。高級ホテルは来るのだろうか。でも板マンとの差は大きいと感じてる人はあまりいないみたいですね。

>>7377 マンション検討中さん
三井はタワマンではないんですか？
40階なんで、タワマンかと思ってました。

同時に三井とブリ堂が発売してたらとか言うてたヤツも板マンって予想してたんかな？

>>7366 匿名さん

しかも、人のこと貴様呼ばわりしてて人間として最低レベル

>>7380 マンション検討中さん

貴方もねちっこいね苦笑

昔は三井、三菱地所ですが、しかしここ最近は東京建物は追い越す程の勢いが有りますよ。
昔人間気質の方々は、脳みそが固く受け入れたくないみたいです。
三井ははっきりと言って東京建物の真似しただけですよ。既にブリリアは真似をされる程のブランドになっているのです。気付きましょうね。
ここは日建なので清水と違い、つくり込みもパークコートかタワーか知りませんが圧倒するでしょう。
三井はもっと若い空気を積極的に入れるといいでしょう。
おそらくですが、三井の力では外資系ラグジュアリーホテルは誘致できなかったので、三井系ホテルでしょう。

三井がタワマン建てると思ってここ見送って後悔してる人はいないよね。
高級ホテルの可能性はあるから。

>>7383 マンション検討中さん
高級ホテルは絶対にない！

堂島のラグジュアリーホテル一体型マンションとして
三井が2番煎じなのは否めないし
高さと容積でどうしても劣る
ブリリアはリスクを取った一番手だからこその195m

2番煎じの板マンコスカマンションでも中級ホテルぐらいは来るかもしれないね

>>7372 匿名さん
立地とブランドで負けてるとか訳わからんこと言うてたヤツも板マンてことわかってるかな

板マンションの何が悪い？
中身が一番大事。

ところで、
板マンって、何？

パークハウス中之島北向高層階の住民です。
三井はリバービューが売りになる云々の
投稿がありますが、パークハウス中之島を
参考にするとリバービューには全くならないと思うのですがね。
わざわざ、ベランダに出て下を覗いて見るだけです。
何の感動もありません。
低層でしたら確かにリバービューになるかもしれません。
でも三井の場合は南側の低層のビル群が邪魔にならないですかね。

>>7387 マンション検討中さん
あんたもしつけーな。ネチネチして終わった話蒸し返さんでええ。

>>7385 匿名さん

それは三井より高い上層部35mの住民しか、メリット無いですね。それに、結構営業さんが売りにしていた、南東の堂島川方面から見えるはずだったヨットの帆型の建物デザインと照明のファザードも、三井の板マン？のせいで、ほとんど見えなくなりますね。こういったタワーマンションは、周囲から目立ってなんぼのところが大事なので、結構資産価値に影響するのではないでしょうか？

ここの真東にある東洋紡ビルも東洋紡が梅田に本社移してますから、再開発で高層化するかもしれないそうですね。
やっぱり都心すぎて周りに200m級のビルだらけなので眺望は期待しない方がいいかもですね。

そもそも
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2944/amp/
板マンって外廊下の横長の中高層マンションのことだと思ってたけど。三井は違うでしょ。
レッテル貼りしないと勝てないのかな。

>>7392
目立ってなんぼなんだから
35m高いのは大きいよね

>>7395 匿名さん
中之島から目立つのは三井だと思う...
逆に梅田からみたらブリ堂が目立つね。

>>7390 通りがかりさん
ダイレクトウィンドウではない中部屋ならベランダに出てサッシの上から覗かないと眺望が見にくいのは仕方ないのでは。

三井もダイレクトウィンドウの部屋は少ないようですね。
そして高層階からは目の前のリバービューが見れないのは確かにそうですね。
ただこのマンションフロアが25階くらいまでならそれほど高層階のビューにはならないと思います。
南側の事務所が2階建てなので4階から25階くらいの部屋からの眺望はリバービューになりそうですね。

川の手前に高速道路があるから
リバービューとかあまり期待しない方がいい
南側の眺望は取れるというので十分じゃないかな？

流線形の格好良さは断然ブリリアですね。三井は普通のタワマンにしか見えないけど。高さも30m違うので見晴らしも違うはず。

朗報？3期2次は価格見直し、値上げはなし！