Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>634 匿名さん
そういう流れだったので年収ベースの話をしてただけですよ。くってかかられても困ります。

37平米なら庶民でも買えるかな？
家族仲良くこじんまりとした暮らし。

年収1000万、頭金1000万で低層階75平米前後購入するつもりです。

>>635 匿名さん

どんまい

金融資産が多ければ年収は関係ないでしょうけど、実需目線であえて言うなら高層階が坪650万だとしたら年収は3,4000万ではないですか？
坪800万なら年収5000万かな。
年齢も大きく影響しますが、自分がそれ以下だとちょっと無理してるかな、、と感じてしまうと思いますね。

>>639 匿名さん
30代前半、世帯年収3000万でも高層階買えますかね、、角部屋は厳しそうな気がしてならないですが。
結局グロスが高いなら買えないし。

>>640 匿名さん

年収に占めるボーナス等の変動要因の割合も気にした方がいいかもしれませんね
その年収が長期的に変わらないならいけるんじゃないでしょうか

そもそも無理して買うマンションではない。
別荘感覚で、ポンと金出せる富裕層向け。

>>640 匿名さん
低層階角の方がおすすめですよ。
頭金はいくら出せますか？

>>643 マンション検討中さん
低層階は頑張れば買えるのはわかってるので。ただ欲しいと思う値段のバランスと設備であるかが問題ですね。

>>640 匿名さん
世帯年収3000万ならペアローンを組んで1.6億くらいの部屋は何とかなるような気がしますが、夫婦共に将来も有望な職種でないとハイリスクですね、、
角部屋は坪700越えそうなので確かに厳しいと思います。

>>639 匿名さん
年収4000万円を超えると所得税と住民税合わせて55％を税金で持っていかれます。坪800だったら70平米で17,000万円でしょ。あんまり余裕ないですね。年収5000万円はサラリーマンでは滅多にいないです。大手マスコミの役員クラスでも3000万円～3500万円ぐらいでしょ。しかも続いても5～8年です。高層階はサラリーマンが住む場所ではないですね。

そこで宝くじですよ

>>646 匿名さん

でもそういう高級取りのサラリーマンって実家が金持ちなんだわ。

>>646 匿名さん
そうですね。
雇われの身の方は厳しいと思います。

>>648 匿名さん
親の金で買うンだわ。

>>650 匿名さん

親の金というか先祖の金。

中低層階は主に高給取りの日本人、高層階は主に富裕層の中国人。彼らは躊躇なく2億、3億をポンと出します。管理組合の総会は中国語と日本語の併用。まぁこれで良いのではないですか。じきに中国の方は出ていきますから、その時中古を買えば良い。

>>652 匿名さん

管理規約も中国語版があるの？

>>655 匿名さん
存じません。ただ以下のような事例は増えると思います。
-------
ある都心のタワーマンションでの出来事です。私の知人のマンション会社の社員がマンション管理組合の第一回目の設立総会に出向き、役員の選任や今後の組合の活動予定などの説明を始めたときのことです。

最高層部を数億円で購入した区分所有者である中国人が、彼の説明を遮って発言しました。

「なぜ、この管理組合総会の議事進行は日本語で行われるのだ。私は中国人。このマンションの所有者の多くは中国人と聞いている。ならば総会における使用言語は中国語で行うべきだ」

会場中がこの発言に凍りついたそうです。たしかにこのタワーマンションは東京都心で立地は抜群。特に高層部の高額の住戸はほとんどが中国人の購入。中には数戸まとめて購入した人までいたと言います。

>>656 匿名さん

「なぜ、この管理組合総会の議事進行は日本語で行われるのだ。私は中国人。このマンションの所有者の多くは中国人と聞いている。ならば総会における使用言語は中国語で行うべきだ」 って日本語で発言したの？

榊レポートの読みすぎ

>>652 匿名さん

梅田界隈はどこも中国に限らずアジア系の方が多いみたいですね。

年収400万です、背伸びしても低層37平米を買えるかどうかは、、低層階価格安く設定して欲しい

>>614 匿名さん
現地を歩いた時に、たしか西側に新藤田ビルがあったように思います。
西も微妙かと思いますが、いかがでしょうか？

>>660 口コミ知りたいさん
教えてください。
一番小さい部屋は37平米でしょうか？

>>660 口コミ知りたいさん
6000万くらいちゃいます？

エントランスの高さ12メートル。楽しみですな。

新藤田ビルも10年前後で建て替えそうですね。

狭い部屋も単身者向けというわけでもないんですかね。凄い時代だ。
https://toyokeizai.net/articles/amp/78998

>>666 匿名さん
最近はコンパクトマンション？とか言う名前で売り出したりしてますよね。
いくら都心がいいとはいえ、あまりにも狭いのは嫌だ。。。

これとか、まさにそんな感じですよね。
48㎡で2LDK
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-fukushima/roomplan/type_a1....

>>662 検討者さん
一番小さい部屋は37.01平米です。

>>663 匿名さん

6000万！買えませんわTT

>>668 匿名さん
48㎡で4490万円～5790万円! 　うさぎ小屋は死語ではないね。

>>668 匿名さん

たぶんこんな板状みたいな間取りはここにはないと思いますよ

>>660 口コミ知りたいさん
住宅ローン減税の対象は「床面積40m2以上」です、ねんのため。
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00380/

>>670 口コミ知りたいさん
坪480で5700万。その数百万前後が妥当かな。
小さい部屋だからグロスがおおきくならないってことで、坪単価はあげてくる可能性すらあります。

>>672 匿名さん
そんな話してないよ？文脈理解してね。

>>675 匿名さん
まーまーそんなピリピリしないの。

>>676 匿名さん
全然ピリピリしてないぞ？

セカンドハウスの考え方について教えてください。年間使うのは精々50日くらいだと思うのですが、ホテル利用ではなく、所有するという選択をされるのはどういった目線なのでしょうか？
庶民の私からすると、ホテルの方が経済合理的且つ気楽に思えてしまうのですが…

>>678 匿名さん
目線というか所有欲を満たしてるだけじゃない？
後は部屋の内装とかいじりたい。わざわざホテルなら泊まらないけど、セカンドハウスなら夜遅くでも遊びに行ったりすることもある。

>>678 匿名さん
経済的な負担を感じる人はセカンドハウスを持つべきじゃないでしょうね。
ホテルも利用しますが、現地に落ち着く部屋があると長期滞在する時に便利だと思ってセカンドハウスを持っています。

>>678 匿名さん
セカンドハウスは会社名義で持つ場合が多いですよ。償却費計上して節税出来ますしね。

ここのマンションは子供少なさですね。堂島レジデンスのように低層階は安いのでキャバクラの方多そうです。

>>682 マンション検討中さん

ローン組めるの？

>>683 匿名さん
賃貸に出された部屋に住むんじゃない？

>>683 匿名さん
お客さんに買ってもらうと思います。

>>673 匿名さん

勉強になりました、ありがとうございます。

>>674 マンション検討中さん
4800万からと見積りした考えが甘かったですね

もしかしてキッズルームの設置は無しですか。
ファミリーが住むならあった方が良いんじゃないでしょうか。

>>687 口コミ知りたいさん
私の予想なので参考にしてもらえればってだけですよ。パンダ部屋ということで4800万の可能性もあります。しかしその値段なら抽選が激戦になることも予想されますので結局買いにくいかもしれません。

>>688 通りがかりさん

キッズルームなんて昔はよくあったけど最近はない所が多い。
あちこちで失敗事例あるし、誰が触ったのかもわからないところで遊ばせたくない親も多いので不要じゃないですかね。

>>690 匿名さん
私もキッズルームは不要だと思います。
ここは立地的にファミリー向けの物件ではないでしょう。
富裕層のセカンドには最適なのだと思いますよ。

>>691 検討者さん

そうですよね。中津や福島の一部を含めた梅田エリア周辺は富裕層のセカンドや投資用が他のエリアと比べて大幅に高いイメージです。
DINKsには特に向いてるかと思いました。

>>668 匿名さん

柱が中に食い込んでないし、専有面積の割にはよくできてる間取りだと思います。

>>692 匿名さん
投資用については同感です。セカンドを含めた実需は、私はむしろ北船場中之島エリアの方が強いイメージがあります。ここや南側の三井はいわば梅田中之島エリア。資産性では最強という認識です。当然、ウメキタ一期二期はそんなことを突き抜けて別格ですが。

>>666 匿名さん
6年も前の記事にツッコムのもなんですが

>東京中央部の3区の中でも比較的リーズナブルな価格帯の日本橋あたりで4000万円程度。
>渋谷や目黒などの主要駅周辺であればさらに高く売れる

こういう記事の「日本橋」って、日本橋駅の近くではなくて旧日本橋区の、隅田川近くの物件の事なんだよね。
それと、渋谷や目黒は都心部3区には含まれていません。って大阪の人には興味ない事かも知れないけど。

>>691 検討者さん
子育て世帯の富裕層もいますよ。
広い部屋のタワマンは少ないのでここを購入予定です。
小さな子供はいますがマンション内のキッズルームは不要ですね。

>>696 匿名さん

凄いですね、どこか余裕を感じます。購入される部屋は幾らぐらいだと想定されているのでしょうか？

>>697 匿名さん
私には40坪くらいで充分なので3億前後と考えてます。
内容が価格に見合ってなければ買いませんがここは期待しています。

>>689 匿名さんパンダ部屋の意味を教えて下さい。

>>689 匿名さん

>>689 匿名さんパンダ部屋の意味を教えて下さい。

>>698 匿名さん
坪単価750万ですか、高層階であれば確かにそれくらいかもしれませんね。

>>700 口コミ知りたいさん
合ってるか分かりませんが、客寄せパンダからのパンダ部屋という意味だと理解しています。広告打つときに、値段は4800万円から?13500万などと下限を安くする事で人を集めやすくなる意味合いがあります。そのために一つの部屋だけ安くしたりするんですよ。

その安い部屋、に客を集中させて
最高倍率〇〇倍！
とアピールする物件のケースなどもありますね。

現地見たけど、三井の建設予定地の方が魅力的ですね。
ここは周囲に囲まれ感がある。

誰が見ても立地は三井が上ですが、ここはフォーシーズンズが入るので大阪人の小金持ちにはたまらなくいいのです。東京ではこの程度では難しいけど。

三井はいつ発表あるのかな。

>>705 マンション検討中さん
何が難しいの？三井がすごいと言いたいの？

>>698 匿名さん

すごいですね。
金持ちすぎます。
やっぱりキャッシュで買われるのですか？

>>705 マンション検討中さん
東京でも、このクラスならかなり注目されます。
東京スゴい感だす田舎者発想はダサいですね。

>>705 マンション検討中さん
東京でもフォーシーズンズクラスのホテルが入ったマンションなんてないですよ。
新しくできる虎麻にアマンレジデンスができるので、あれは別格ですけど。

朝からわざわざネガを書き込みにくるような人はここを買う、検討する人たちが普段接することがないような人間。

>>711 匿名さん
ネガ投稿ありませんけど、削除済み？

ラウンジ27のデザインオシャレですね。
スカイデッキとか圧巻なんだろうなー。

金額が合えば低層階角部屋を購入したいですが、どの方角がおすすめですか？
周辺見に行ってきましたがどの方角もこれといって何も無いです。
南西角低層階は間違いなく煙で窓は開けれないでしょう。

>>714 マンション検討中さん
予算はおいくらですか？？

>>715 匿名さん
8000万程です。おすすめお願いします。

>>710 検討板ユーザーさん
ここはフォーシーズンズレジデンス堂島ではなくブリリアタワー堂島とフォーシーズンズホテル大阪ですね。

>>717 販売関係者さん

え、そう言うてますやん。

>>716 マンション検討中さん
角部屋自体きびしいかもしれません。

>>717 販売関係者さん
そんな当たり前のことドヤ顔で言われても困りますね笑
よく読んでからコメントしましょう。

ホテルが併設してて何かいいことあるの？珍しいこと以外で。

>>721 匿名さん
しらなーい。笑
たまには自分で考えたらー？

>>702 匿名さん
なるほど、教えてくださってありがとうございます。

>>719 匿名さん
9000万程用意しないといけないですかね？
最悪10階辺りの角部屋でもいいのですが。

>>703 匿名さん
分かりました！ありがとうございます

>>727 マンション検討中さん
9000万でほんとギリギリだと思います。60平米の角部屋があれば買えるかと。東京建物が下層界の部屋を小さくして、グロスを下げてくるならワンチャンありますね。

>>730 匿名さん
ありがとうございます。
本当に高くなってしまったという感じです。
堂島レジデンスマークタワーの新築分譲価格と同じくらいの価格と思っていては厳しいですね。今後まだまだ価格上がっていく可能性が高いなら少しローンして買いたいです。

>>731 マンション検討中さん
その時から2倍ちかくなってるんじゃないですかね。今後も上がり相場が続くかはわからないので、自己責任にはなります。

>>729 匿名さん
金融資産で最低2億ぐらいないと買いにくいんじゃない。精神的なハードルが高い。もちろん若くて年収ある方はローン組めばええんやろうけど。
俺はフルローンで突っ込みます。