Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

じゃあどうするんだ？タワマンだけど眺望が良くないならここの価値は半減かな？

タワマンのメリットって立地いいとこに住めることでしょ？
私も部屋の眺望はいらないです。眺めよい共用設備あれば。

買えるなら買っといた方が良いですよ。
Rかかってるタワマンは値崩れしませんから。

>>65 匿名さん

Rてなんですか？

東京建物のタワマンは購入した経験がないのですが購入方法やデベとしての特徴はありますか？

>>66 マンション検討中さん

曲線ね

坪600超えるであろうタワマンに眺望いらないって…笑
フォーシーズンズも入るのに前建

東京からはブランズはいっぱいあるけど、ブリリアは余りないので私も知らないですが、すみふ以外はそれ程の特徴はないのでは？？すみふは価格表も全体は見せないし、売れいきで価格が変化して、下の階の方が高くなったりするけど。

東建はすみふみたいな汚いことはしないですがステルス販売はします。
ただし階数で価格差しっかり付けます。ものはすみふよりいいです。

デザイン、パークコート青山タワーに見てますよね。楽しみです！（買えないけどw）

控えめに言うて最高ですね。
買います。

控えめに言って600万/坪でしょうね。
梅北二期がさらに高くなるでしょうね。ここのせいで、、

ここのパンダ部屋で坪600切るかどうかってところですかね。

>>71 匿名さん
ステルス販売って、全部の階を見せてくれるわけではないの？

控えめに言って最高です。
高すぎて買えません。

うめきた２期は、グラメみたいな何の個性もないタワーになるでしょう。
南は、ちょっとした心理的瑕疵があるし線路沿い。北は、実質中津。
こちらは、堂島地下街もすくそばで、北新地や西梅田にも近い。
津波の被害も北側よりもマシだし、西日本屈指のデザイナーズ物件。

坪600って言ってる人、
坪300くらいで駅遠物件を妥協してしまって、
モヤモヤ感を掻き消すための希望数字ですかね。
堂島で、その数字はありえない。高級仕様のマークタワーの価格も参考にすれば、
実際の販売は、坪単価3xx万円台から出てきますので。
とはいえ大半は坪単価4xx万台ですけどね。低層が破格なのが東建方式。

曲面デザイン・ホテル併設は大勝利確定物件ですね。テンバイヤーが集まりそうです。

発表前に買い煽ってるやつは転売損を期待する買わない人

300万台とか夢見すぎでしょ。
何年前の相場で見たらそうなるのやら…

>>79 購入経験者さん
相場感なさすぎ。

youtubeにここと、梅田ガーデンが竣工したときの予想画像が出ています。
それ程は面白くないかもしれないけど、何かの参考になれば。

残っている信用枠の全てをここに出し切る気持ちで臨みます

>>85 匿名さん
何してんの。株でも買いな。

建物の形が西日本一エロい。
38階以上は１億からぐらいか？
55㎡ぐらいでいいから住みたいな。

ホテル併設、建物形状と言い東の森ビル案件みたいな感じ？
それで坪500なら大バーゲンだと思う。坪600でも買った方が良い。

グラメゾ民の負け惜しみすごいなあ
竣工完売ももう無理そうだし
手付払って後悔しまくってるのが伝わってくる

>>89 周辺住民さん

少し前までは西日本No.1と浮かれてましたからね…少し可哀想ですが。

>>87 ニートさん
1億じゃ足りんでしょ。富裕層向けっぽいから、高層フロアに小さな部屋は無さそうだし、あっても最低で1.5億ぐらい。

>>91 検討板ユーザーさん

ホテルの上やしホテルコンセプトの部屋と考えると立地的にも広い部屋の方が少なそうと思うのは俺だけかな？
ファミリー向けって言うよりは夫婦のみか独身貴族か別荘で考えてもそんな部屋は広くなさそうと思ってます！

>>92 ニートさん
高層階フロアに限って言えば、海外富裕層向けっぽいし広いはず。天井高の高さからもそれは窺えるし、フロアを二層に分けたのもそういうことじゃないかな。
わざわざ小さく区切って部屋のグロスを下げなくとも、海外の富裕層なら広くしてグロス嵩んでも売れる。その方がイメージもいい。
下層階のフロアなら小さい部屋はあるだろうね。30平米からあるわけだし。

>>92 ニートさん
このグレードで高低分けて狭小ユニットとかありえないと思う
高層階は80㎡以下無いんじゃない？

>>94 周辺住民さん
同意です。80平米としても最低2億?にはなりそう。

>>95 検討板ユーザーさん
そこまでいくか？
立地的にはさすがに坪600でもやりすぎだと思う。
千代田区大手町並みになってしまう。
実際は550あたりで、ペントハウスや特殊住戸で650～700超えじゃないかね

>>96 周辺住民さん
シティータワー天王寺で平均480とかでしょ。このデザインで躯体にお金かかってるのとホテルが入ってること考えたらおかしくないかと。日本人は無視して、世界の富裕層がターゲットだと考えれば高層階はバカ高くなると予想。
あと掲示板の予想より下の値段がつくことをあまりみたことがない。

下層階は買いたいから安くでお願いしたいけどね。

>>97 検討板ユーザーさん
中国以外の世界の富裕層が買うの？グラフロはちょつと古いけど、どうだったのでしょうか？最近の大阪のタワマンではどうなのでしょう？

皆さんフォーシーズンズと外観で舞い上がっているように思うけど。

>>98 匿名さん
中国のビリオネアは日本の15倍いますし、富裕層は日本の人口ぐらいいます。中華だけでも十分。
今はコロナで金余りの状態ですし。最近の大阪のタワマンでも最上階らへんは中華の方多い。

冷静に考えて、シティータワー天王寺で480ですよ？ここは立地だけ考えても550ほどはある。＋デザインとホテルで一割乗せて600ってそんな不思議かな。
むしろおいくらだと思ってます？

あと掲示板予想より実際の値段が下だった試しがない。

>>99 検討板ユーザーさん
>>98は最近の相場を知らない人なんだと思いますよ。富裕層は関係ないです。
天王寺のペンシルタワーと同じ価格帯になるはずがないと思います。
安くなって欲しい人の主観的な予想は全く参考になりません。

>>100 口コミ知りたいさん
東京の千代田区と堂島が同じ相場とか…大丈夫か？笑

>>99 検討板ユーザーさん
中国人が多数買うマンションなら要らねー！

>>102 匿名さん
買えないから安心してください。

>>102 匿名さん
中国人と兄弟喧嘩でもしましたか？

>>102 匿名さん

ちょっと危ない発言ですね。
都心部ならどこのタワマンも少なからずオーナーに海外の方はいらっしゃいますよ。
日本人だって海外不動産持ってるんだから別に普通の事と思いますけど。
嫌なら郊外のマンションへどうぞ。

気を付けないといけないのは今は、中国は外貨の持ち出し規制をしていて、1人1回につき5万ドルまでしか海外へ送金出来ないようになっていることです。
送金自体が認められるか、満額認められるかはすべて当局の胸三寸です。

少なくともブリリアを買えるオーナーの中国人は、ただ文句をいう日本人よりよほど国際経験もあって人間的にも一枚上手です。
中国人ならダメで白人ならマンション買ってもいいんですか？
白人の方がよほど狡猾で偉そうであなた対処できないですよ。

中国の方が買うなら投資目的で実需じゃないだろうし多数にならなきゃ管理組合運営にも支障ないんだからいいだろ
堂島という立地で坪600は建物立派でもかなりきついと思うよ。
それだと恐らくうめきたより高くなってしまうからな

>>107 匿名さん
中国の富裕層は問題なくてもバックにCCPがありますからね。何をするか分かりませんよ。

>>109 匿名さん

既に問題になってる物件はどこなんですか？
何が起きてどう対処されてるんですか？

>>109 匿名さん
中国人の話題やめろよ。
物件に関係ねーだろ
邪魔

>>98 匿名さん
そもそも、中国「以外」の世界の富裕層は買うの？という質問だったのでは？
よく文面読んでください。どうして中国の富裕層で盛り上がるのでしょう。

>>108 周辺住民さん
梅北は700ですよ。
不動産業界はまだまだ値上げする気満々です。
それでも売れるんですよ。

堂島は600です。
デベの中では有名みたいです。

果たして大阪市は市民が買えないようなマンションを建ててもらうために土地を売ったんでしょうか。
少し気になりました。

>>113 通りがかりさん
こんな時期に単価なんて決まってないだろうによく断定的に書けるなあ…

>>114 通りがかりさん

大阪市？
うめきたの話しか。

>>116 匿名さん

曽根崎の小学校跡地のことかと
あそこなら下のホテルであれば庶民のお小遣いで利用できるはずですけどねw

>>99 検討板ユーザーさん

富裕層が日本の人口ほどいる？

よく、ネットに出てくるネタだね。
信じるのは勝手だけど、書き込むと恥ずかしいよ。
1億3千万人も富裕層がいたら、GDPは今頃日本の50倍にはなってるね。

>>101 検討中さん
フォーシーズンズホテルが併設で天井高2.7m以上のようなレベルのタワマンなんて千代田区にないでしょ。

>>117 検討板ユーザーさん
うめきたの話しをしました。
誤解を生むような書き方ですみませんでした。

>>120 匿名さん
その程度の付加価値で千代田区に堂島ごときが勝てると思ってるのか…

>>108 周辺住民さん
ん？梅北は700いくやろ。600以下で買えると思ってるのはやばいで。

大淀のグラメのチープな外観と比べたら月とすっぽんくらいに差が出たね

>>122 周辺住民さん
本町や大手前ですら高層階は550超えてるのに相場知らな過ぎ。

>>123 口コミ知りたいさん

こんな時期に単価なんて決まってないだろうによく断定的に書けるなあ…

>>126 匿名さん
それはお互い様でしょ。根拠かけ根拠。

うめきたと堂島に向けてアップ開始してる人の熱気がすごいw

>>127 口コミ知りたいさん
推測で書いてるのとあなたみたいに決まってるように書いてるのは（迷惑さの）レベルが違う

>>129 周辺住民さん
わかった、根拠なしってことね。

>>130 口コミ知りたいさん
他のモデルルームとか行ったときに、そこの営業さんが、話ししてるんでしょ。

>>131 口コミ知りたいさん
他デベは、見込みより少々は高めに言いますね。他所はお高いから、うちの分譲に注力してね。

>>130 口コミ知りたいさん
なにこの子小学生？

>>119 匿名さん
それはない。
グラメゾとはまた別。
天井高とデザイン以外は正直わからん。
ホテルでも利用できるところをわざわざ所有する意味も正直分からん。

>>134 匿名さん

天井低いタワマンはイヤだな

うめきた2期狙いだったからグラメゾは最初から眼中になかったがここは迷いますわ。
大淀の不便過ぎる立地はいくら大規模タワマンでも既に値上がりきった周辺中古より頭２つ以上抜けててリセールでは困るでしょう。

>>133 周辺住民さん
不毛なやりとりする予定ないねん。子どもちゃうねんからくだらん煽りすな。人の相場感に意義あるなら根拠かいたら？って言ってる。その方がまだ有意義な議論になりますよ？わかりますか？？

>>137 口コミ知りたいさん

もうその話題こそ不毛です。どうでもいい。

グランドメゾンの話ならグランドメゾンの検討板ですれば？
ブリリアの掲示板にまで出張して恨みつらみを吐き捨てるのは迷惑です。

大阪は積水キチ多いなあ

俺の中のイメージ
うめきた>=ブリリア>ガーデン>>グラメ
て感じ
ガーデンはスミフが土地ガメた時点で選択肢外れたな。

>>141 ニートさん
そもそもの分譲価格がそんな感じですね。
ガーデンは強気にもブリリア同等の価格でくるかもしれませんが(笑)

>>138 匿名さん
勝手に入ってこないでください
堂島に千代田区と同じポテンシャルあると思わないのにみんな舞い上がりすぎ

>>137 口コミ知りたいさん
ほっとけばいいのにあなたが噛み付くからでは
静かにしててもらえますか

人気物件ではお馴染みの、くだらないレスバトルが繰り広げられております。
堂島にそんな価値があるわけない！とそこまで必死になるのは不自然ですねえ。

スムログの大阪タワーさん。
ロクなタワマン住んでないのに、何論評してんの？

積水やら根拠やら、お金のない奴らのたわごとは、どうしようもないね。

>>146 マンション検討中さん

どの辺りのタワマンなのでしょうか？

一方通行の路地で、高さ195メートル、容積率1800パーってのは前代未聞だろ。
大通りに面してるのかと思ってた。

>>146 マンション検討中さん
今回の大阪タワーさんのスムログ、珍しく妥当な評価記事かと。内容は薄目ですが。

>>99 検討板ユーザーさん
住友不動産だけはありえないくらい高い値段で出すので、住友不動産以外を指標にして欲しいです。

>>152 マンション検討中さん
住友1期が安いですよ！

>>144 検討中さん
あなたは私の理解者ですね
ここ堂島は300ぐらいで買えると思いませんか？

>>154 マンション検討中さん
どうせ買う物件1億は余裕で買えるだろうから全く問題なし。むしろこう言う物件なら尚更庶民には毅然に対応してほしい。富裕層だけでいいし、必然そうなるだろうから。

職場が近くてよく前を通るのだが、あの辺りはタバコくさすぎて苦手だわ