Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>6000 匿名さん
結局、推測かよ

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サービスアパートメント案ですか
マンションよりも入居期間が短めになりそうで
駅距離が少し気になりますが可能性としてはあるのかも。
麻布で先週末営業開始したばかりのようなので
その利用状況次第ですかね。

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>>6003 匿名さん
麻布は9階建みたいだけどこちらはもしそうなら何階建になるかしら？

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>>6004 名無しさん

50kaidate。

おそらく10階くらいまでサービスアパートメントにして、11階から50階は所有権マンションが濃厚でしょう。
エントランスやEVも完全分離して、基本的には協力を前提に相互不干渉で管理運営して行きましょう。

たまに食事やアフターヌーンティーなどをしに裏のFSホテル大阪も利用してね。

ただし、眺望が良くないのがFSホテル大阪の最大の弱点なーんて近い将来に言われるでしょうね。

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>>6005 匿名さん
そんなあり得ない夢がかなうといいね

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お、6000レス超えましたねー！

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>>6005 匿名さん

ねちっこいなぁ。大丈夫？

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>>6005 匿名さん
古河大阪ビル跡地の堂島浜２丁目は商業地域で容積率600%、建蔽率80%ですね。
ここのようにホテルを併設して特定街区による容積割増をして1200%としなければ、高層化は難しいですよ。
敷地面積はここが4800㎡に対して古河大阪ビル跡地は5000㎡なので容積率が半分程度なら高さも半分程度です。
つまり100メートルのタワマンが限界です。
100メートルの高さの通常のマンションは30階程度ですからフォーシーズンズホテルが28階以上に入居しているのはそれを見越しているのだと思います。

古河大阪ビル跡地にホテルが入るかどうかですが、堂島ホテルがコロナ前に破綻したような立地にマリオット系列のアロフトやゼンティス、そしてフォーシーズンズまで建つのに三井がタワマンを200メートルにする為にホテルを作るリスクは取らないと思います。

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堂島浜１丁目 大阪三菱ビルの建て替えではカンデオホテルグループが2024年に開業と発表されていますね。
地上32階建てということです。
川沿いの御堂筋沿いの場所は三井の土地と似てるといえますが、三菱の土地は真四角です。三井の土地の形状はL字型なので高層は建てにくいと思われます。

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>>5959 匿名さん
両方買うつもりだったけど…
ここは個人で戦うには厳しすぎた…。

なんか…これから出てくる梅田周辺物件はもう買えないかも…とか考えると…辛い…。
ここ逃したら次は少し無理してウメキタ！と行きたいけど…

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>>6011 検討板ユーザーさん

梅北は積水主導の為、あまり期待していません。
おそらくグランドメゾン新梅田クラブレジデンシャルタワーにちと毛が生えたくらいの、なんのデザイン性の無いマンションでしょう。もちろん、言わずもがな天井は低いでしょう。マンション高さと階数からのもわかります。ここと同グレードは価格的に無理。
古河跡地はパークタワーでしょう。

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>>6012 匿名さん
想像力と感情が豊かですね。
両方のMR行きましたが、価格を考慮すればグランドメゾンもよかったと思いますよ。天井、好きなんですね。確かにカーテンボックスの一部の下がり天井が2100ですが、それはブリリア堂島も同じですからね。

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>>6013 匿名さん
全然違う。グラメは広範囲に2.1メートルの天井が窓際にかけて広がっていた。ブリリアは窓際だけ(最低で)2.2メートルです。

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>>6014 匿名さん

それは安くてもキツい…比較になりませんでした。

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>>6009 通りがかりさん
リスクというが容積緩和の恩恵はかなり大きいでしょ。むしろホテル入れない方がリスクになり得るのでは？そもそもブリリアもフォーシーズンズが入るような立地ではないし三井の方に同格のホテルが入れば、リスキーなのはブリリアの方。立地では負けてますので。問題は確かにおっしゃる通りL時型の土地であることと、販売時期が梅北二期と被ってくるということかな。

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>>6013 匿名さん
ブリリアも天井低い所あるんですね?!
それはビックリ

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>>6017 匿名さん

ブリリアは天井が低いんじゃなくて窓側の部分が逆梁になって一段上がってます。空間としては広々してますね。私もこんな方法があるんだと驚きました。

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>>6014 匿名さん
ブリリア堂島
リビング一部 2.7m
リビング窓際 2.25mだが35cmの地面からの梁有り。
玄関　2.08~2.3
トイレ　2.3m
洗面台　2.08m
キッチン　2.3m

僕はブリリア堂島も好きですが、グラメも所有しているので、事実とは違う批判はやめてほしいです。確かにブリリアは一部が折り上げ天井で2.7mですが…　窓際は地面の上がりを踏まえたら過去最低の1.9mとも言えるのでは。

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そもそも高さってのは低い場所から高い場所の計測値であって、梁があるなら天井だろうが地面だろうが、天井高としては引くべきなんじゃないの。
んで、地面に梁あったら家具置けないから、天井にある方がいいべ

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皆さんそんなに身長高いの？2.1mあれば十分じゃないの

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>>6014 匿名さん

こちらの間取りを検討しているのですが、天井について詳しそうなのでぜひ教えて頂きたいです。

・玄関の一部が2200だと、狭く感じますか？
・洗面台・トイレが2180だと狭く感じますか？
・洋室の半分が2180だと狭く感じますか？掲示板で梁だらけと批判をされないか、心配です。

アドバイス頂ければ幸いです。

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>>6009 通りがかりさん

6005が華麗に論破されててワロたよ。

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>>6019 匿名さん
ふーん。この写真の開口部の高さを教えて欲しいなー。
ブリリアも最低の天井高を引き合いに出してるので、グラメの場合だけ、これは一部の角部屋だけ！！とか辞めてくださいねー。これ1.8mくらい？？グラメ持ってないんで教えてください。

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>>6022 匿名さん
掲示板の人を気にして家選びをするのはもったいないかと。。。

その間取りはLDが長方形で綺麗ですし、南側で日差しも入り、さらに目の前のビルも抜け出す高さの狙い目の間取りだと思っています。たしかに北側の部屋の使用用途は悩みますね。常時引き戸を解放して、LDを広く取るように使用するのも良いかもしれません。

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ここブリリア堂島は検討するとか悩むとか言っている場合ではないよ
抽選で買えるか買えないかです

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>>6024 匿名さん
家具が置けないですね、、

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ブリリアタワー堂島について細かく書かれているブログです！

https://mansiontrend.com/?p=7002

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>>6024 匿名さん

相手にしなくていいよ。
全く別物、クラス違い。
他のスレでやってください。

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>>6016 匿名さん
30階建のタワマンを50階建にしてもホテルが10フロアに入居すると10階分の住戸販売利益しか増えませんね。
ホテル併設の50階建の建設コストは30階建マンションの時の倍くらいになります。
そしてホテルが破綻したら容積緩和の恩恵の何倍もの赤字が出ますよ。
つまり、30%の利益の為にコストは倍、リスクは数倍です。

ホテルを入れない事は容積緩和のメリットがないだけでそれはリスクとは言いませんよ。
ホテルが入っていないと30階のマンションが売れなくなると主張するならそれはリスクでしょう。
しかし、それは他の全てのマンションもホテルを入れないリスクがある事になりますね。
そんな話は聞いた事ありません。

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>>6030 匿名さん
そんな単純ではありませんよ
入るホテル次第では付加価値が着くので、
マンション自体の販売単価が上がります。

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みんなそんなに知識あってカシコなんだったら
今から三井に中途採用してもらって首脳陣に古河の土地の提案してこいや。
もう、お腹いっぱいやで。

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>>6029 口コミ知りたいさん
私はブリリア堂島の方が好みですが、クラス違いとは思いませんね。
グラメとブリリアを検討した上でグラメ見送りました。
しかし1期ダメだったので総合的に判断してグラメを再度狙っています。
つまり好みの問題です。

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>>6033 匿名さん

じゃそっちのスレに行きなさいよ。

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>>6031 匿名さん

翻っていうと、ここにタワー30階建マンションと凡庸なホテルであれば、ここまでの人気はなかったということ。
すなわち、その程度の立地だからこそ、デザイン全振とFS 依存で高価格に仕立て上げた。
いずれは、そういう加飾したメッキは剥がれ落ちるものです。

マンション選びの基本は立地と管理(デベ)。
良い子のみんなは南面リバーサイド、および日本一のデベロッパーによるマンションがいいでしょ？


祇園精舎の鐘の声
諸行無常の響きあり
沙羅双樹の花の色

これ以上はご自身でご想像ください。

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>>6035 匿名さん
変わった人だね。

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>>6035 匿名さん

また新しいタイプの方ですね

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キングタワーくんは、仰々しい熟語とねちっこい文体でスレッドを煽り続けてるよ。
何がいいたいんだか中身があんまりない文章。

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>>6035 匿名さん
もう成仏して

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>>6031 匿名さん
パークコートにするだけで充分。

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>>6024 匿名さん
この写真のとこめちゃいいやん！低層でも抜け感もあって緑もすぐあって。
こっちは低層はビル壁しか見えないし緑もないし。。

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>>6042 匿名さん

抜け感、緑もあっていいのは、ほんまに始めのうちだけですよ！
業界の方々はみんな口揃えていいますが、マンションは1に立地、2に立地ですよ！

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>>6042 匿名さん

ああ、これは某投資家さんが買った部屋ですね。はい、おっしゃる通り緑が見えるのはいいですね！低層階でもこれならアリ！

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>>6045 匿名さん
ですね～！6044みたいな下品な輩がいるのは嫌だし。

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ほんとしつこいな…

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抜け感とか緑を重視するなら郊外で探せばいいのに。関西の方じゃないのかな。

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>>6048 匿名さん

選択肢があるなら、全て揃った住居がいいのは当然では。

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>>6045 匿名さん

アドレス的に大淀はパス。

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>>6043 名無しさん
立地だけで言うと対して差は無い気がしますけどね。
両方とも良い面悪い面ありますからね。

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ここって数年後、数十年後とかにもしもFSが撤退した場合はどうなるんでしょう？
FSだから絶対に倒産しないとかありえないし、そうなって別のホテルが入るにしてもお古の物件に格上ホテルは絶対入らないから格下ホテルになって維持費とかそんなに払えないとかなると住民が負担する修繕費とか猛烈に増加する可能性ってあるんですかね？

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>>6053 匿名さん

維持費が住民って… ホテルの所有権が住民に帰属するとでも思ってるんですか？この物件買うぐらいの方なら、ちょっと考えればわかるでしょう。

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>>6053 匿名さん

まあ何事にも絶対はありえないので将来の事はわかりませんので何十年後にホテルは変わる可能性はあるでしょうね。
しかし、マンションとホテルは同じ建物内でも所有権が違うので修繕費が住民負担になる事はありえませんよ。逆に言えば、ホテルに関して住民の意思（オーシャンからもエレベーターで直結など）が反映される事もありません。

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>>6052 匿名さん
どっちも論って便利ですよね。
そもそも良い面しかない立地なんて限りなく無いわけで。何を指標にするか明確にしないと。
利便性に関しては堂島の方が良いし、スーパーが近いなら大淀とかね。まぁ総合的に見て堂島が大淀より優れてるのは明白だと思います。どっちもどっちにはなり得ないかと。

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>>6055 名無しさん

ホテルが倒産して払えなくなり、次のホテルが決まらないと、どうなるの？
その部分は廃墟？

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>>6057 匿名さん

最悪はアパホテルが入ってくれますから心配いりませんよ。

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その場合、マンションの資産価値は？

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>>6059 匿名さん
下がります

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ホテル上購入者ですが実際ホテル撤退するリスクはありますよね。オープンから20年くらいは現実的にあり得ないかなとは思っています。それまでに売るつもりなのでたいして気にしてませんね。

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>>6054 匿名さん
え？それ本気で言ってますか？？ホテルの所有権が住人に帰属するしないなんて全く関係なく、それを言うならあなたの所有権と私の所有権も別ですからね。FSが出ようがどうしようが、この物件の所有権者全員で建物全体の修繕費を捻出しないといけないことに変わりはないんですよ。で、FS撤退後に入るテナントがFSほど修繕費出せないとなった場合に差額を住民が負担するのは当然でしょう。むしろ、他に誰が出すんですか？後続ホテルが修繕費不足なので外壁工事でもホテル階部分だけ改修しないでおくつもりですか？もう少し考えましょうね。

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>>6062 匿名さん
悔しそう。
差額を住民負担ていう理屈もわかんない。東京建物とホテルとのやりとりじゃねーの。

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>>6062 匿名さん

ホテル後に所有権が移った先に請求いくだけでしょう。
夜逃げした時の話してます？

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フォーシーズンズホテルの株主構成は
ビル・ゲイツ（マイクロソフト創業者） 71.25%
アルワリード王子（サウジアラビア王族） 23.75%
シャープ（創業者） 5%
出資者はアパホテルよりもはるかにお金持ちです。

また、フォーシーズンズホテルのブランド名が強いので前面に出てますが
ホテル部分の所有権はHotel Properties Limitedというシンガポールの会社で
そこがフォーシーズンズを誘致しました。
フォーシーズンズがもし撤退するとなれば、別のラグジュアリーホテルが誘致されます。

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>>6062 匿名さん

6054ですが、色々と混乱されているようなので、そっとしておきます。新築のマンションが未完売の場合も、住民が空き部屋分も負担すると思ってそう。
流石に匿名掲示板と言えども、批判的になる前に勉強された方がよろしいかと。失礼ですよ。

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>>6063 匿名希望さん
完売後に東京建物は何も関係ないです...。

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ホテルではなく、普通のマンションのある1世帯が破産して、買い手もいない状態、と考えれば良いでしょう。実際にある話しです。

マンション管理組合はどうするかな？

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>>6070 匿名さん
？？？
まず前提がおかしい笑笑

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ホテルは浮き沈みの激しい業界です。

アメリカの世界同時多発テロで業績が悪化したFSは、創業者のシャープが、その株式の大半を手放し、ビルゲイツとサウジ王族に引き受けてもらい現在の株主構成になりました。

日本にもいましたよね、歌手で「歌う不動産王」や「ホテル王」と呼ばれた人が。

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このもしもシリーズいつまでやるの？
もうそろそろお開きにしませんか？
また削除されますよ

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6065の通りなら、Hotel Properties Limitedというシンガポールの会社の経営状態をチェックする必要があるかも

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>>6056 マンション検討中さん
総合的に見ても優劣は人によって変わりますよ。あなたの言うように何を指標にするかによって変動します。スーパー近いが大淀に軍配が上がるのは理解出来ますが、利便性に関して堂島の方が良いといった主張は思慮が足りてませんね。
スカイビルやグランフロント、うめきたに勤務されてる方からすると大淀の方が利便性高いと感じます。まずは考える力を養いましょう。
堂島のような酔っ払いがうろついている立地は敬遠する人もいますよ。

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>>6076 匿名さん
あーやはり残念な議論に進みそう。
その個別のケースを一つ一つやってくのが考える力とか思慮が深いってことなんですかね。てかそれやる意味ありますか。もっと大人の議論してくださいよ。客観的な指標でお願いします。

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グランドメゾンをチャレンジ価格で
短期売り抜け、もしくは賃貸募集中の奴が
掲示板で必死に宣伝してるんかな？
ホテル部分についてとか適当予測が多い。

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>>6078 匿名さん

それだと思います。反応せず無視するのが良いかと。

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>>6076 匿名さん

大淀は旧大淀区だから都心のイメージがないんですよね。古い感性だと怒られそうですが。

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>>6079 匿名さん
グランドメゾン関係あります？笑

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なんか無理やりグラメや大淀の話に切り替えるの迷惑ですよ。

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大淀話はスルーがいいですね。絡むだけ時間の無駄です。

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>>6076 匿名さん
あのー、そんなに大淀がいいなら中古もいくらでもあるしそっちにしたらいいんじゃないですか？
堂島と比べても大淀に軍配が上がるとお考えならその上地価も安いしいい事しかないじゃないですか。
グランドメゾンも見に行ったけどここの比較検討物件になるんですねー。ファミリータイプの普通のマンションだったけど用途がここと違いませんか？
ここは2人暮らしの50代会社役員がボリュームゾーンだったはず。スーパーより馴染みのお店の近くの方がありがたい人達ではないでしょうか？

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R角の部屋を購入しました。
まだ2年半もありますが、日々インテリアショップに通って勉強中です。
間接照明や部屋の色味なども相談に乗ってくれるので、インテリアオプションの締切までに皆様も是非インテリアショップに足を運んでみてください！

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一期で購入できた方々は利益確定で羨ましい限りです。

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地歴で言えば、ウメキタ２期は元墓地で、堂島は元遊郭。地歴とかいつまで遡るかだけの話でどうでもいい。大切なのは今であり、なんなら未来。この先どう発展していくのか、それが最も大切。

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堂島に遊郭があったのは1600年代
1700年代以降は米の取引所や諸藩の蔵屋敷が立ち並ぶ大阪の商業中心地となり
そこから繁華街・オフィス街になったようです。
大淀はずっと農村で今は主に住宅地。
ウメキタは墓地だったのがJR貨物駅となり再開発されることに。

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>>6121 匿名さん

大淀に住むなら戸建てが良いですね。駐車場代もかからないし。

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堂島も新梅田も6000年前まで遡ると河内湾、つまり海です。
架空ではありません。

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不動産経済研究所によると2021年の近畿圏でのマンション最高価格はブリリアタワー堂島の10億8000万みたいですね。

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第二期の正式価格まだ発表無いけど
第二期が10％から20％の値上げならこの流れだと
第三期は20％から30％の値上げになりそうです
早く買いたいです

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>>6124 匿名希望さん
うめきた2期の北川も10億って聞いた

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ブリリアが、なぜここまで評価されるのか分からん。
立地も駅から遠いし、周辺も、そこまで高級？？高速道路近くて、
目抜き通りにあるわけでもない。
周囲は、掘っ立て小屋みたいな粗末な建物、喫煙所、安い賃貸マンション。
王様部屋のカッコよさも北浜ミッドタワーの方がダントツやった
特にバスルーム。あれはないよ。
公開空地はグラメが最強。テナントにスーパーついて、うめきた2期の公園まで徒歩圏。それでもって、ブリリアの半額くらい。
ここは中之島公園も遠いし、西隣はビル壁。
奇抜な躯体なのだから免震くらい入れてよって思う。
他にもバルコニーなし、独特の上り床も・・・。
フォーシーズンズの看板で50%くらい上積みした感がある。

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>>6127 口コミ知りたいさん
はずれてホッとしてる人もいそう

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>>6127 口コミ知りたいさん
東京の物件を数件持っています。
同じ感覚で買いました。
大阪の人はこんな物件に慣れてないんだと思います。
これから梅きた2期が販売される時は同じように抽選祭りになると思うので、流れを見て買うべきか否かを判断される材料とされてもいいかもしれません。
批判はいろいろとしたいでしょうし、個人的なお考えをお持ちでおられることは否定しません。

ここにネガティヴなコメントを書き込むことは意図があってのことだと思いますので、その意図を読みつつ検討者は判断すべきですね。

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>>6127 口コミ知りたいさん
正直その通りなんですよね。FS一本足打法ですからね。

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>>6130 匿名さん
いやなら買わなければいいんですけど、
書き込みたいのは意図があるんですよね。

ただ単に人のもの、人のことが気になる性格なのかもしれませんが。

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>>6127 口コミ知りたいさん
ここブリリア堂島の事が評価できないって
素人丸出しみたいな事言わないでくださいよ
調べたら私でもわかりましたよ

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ビルゲイツ氏なんでダメな時は決断のスピードは凄そうですね。
リッツ大阪は近々に全面改装、梅田一丁目ビルにもスーパーラグジュアリーホテルと立地的に圧倒不利なんでやばいかも。一応12年契約しているみたいですね。

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2期南側はおそらく定借でくるでしょう。業界内ではそうなっています。

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>>6133 匿名さん

ラグジュアリーホテル供給ラッシュなのでそこはちょっと心配なんですよね。
大阪城横のNTT跡地もそうだし、心斎橋プラザビル跡地にもその噂が。
京都にもどんどんできてますしね。

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>>6135 匿名さん
なるほど
キャピタル掴みたいのなら竣工前に買って早めにリリースすればいいと言うことを教えてくれてるんですね。

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ただし、そもそもラグジュアリーホテルの利用者（特に海外富裕層）は
鉄道利用しないケースも多いので
駅遠だから不利ということは一概に言えないとは思います。

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駅遠いともおもいませんが。

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またグラメ最強マンが来たのか…
スーパーが敷地内にある普通のファミリーマンションなんか住みたくないんですけど。しかもあんな駅も遠い辺鄙なところ？うめきた徒歩圏内がそんないいか? 売り出し価格が安かっただけ。
ニーズによって何がベストかどうかなんて変わる。ブリリアが誰しもにとってベストではないように、グラメもどこもベストじゃない。特に今ある大阪のマンションに（東京と比べて）そこまで素敵な所なんて全然ない。
評価軸が違う状態で優劣をつける意味が全くわからない。ブリリアがいいと思えない価値観の人がそれを書き込む理由はなんなんだ？

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>>6138 匿名さん
ここが駅遠と思わないならグラメも全然駅遠ではないと思うんだが。。むしろあっちの方が新駅出来たら大阪駅に近くなってしまうよ？

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あとさ、フォーシーズンが撤退する心配をしてる人。自分の会社の倒産する可能性の方が高いんじゃないか？

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>>6140 匿名さん

はいはい、近いなー、便利やなー、グラメ！最高やな！でもここブリリアのスレやねん

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>>6140 匿名さん
他物件を比較して語れる場合はスペックの違いも揃えておっしゃってください。

ブリリアは
西梅田、北新地駅にも近いですよ。

前出のように、富裕層は車を使うことが多いですし。

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実際ブリリアが来て、大阪の一等地の価格が高くなってきてグラメおよび周辺が底上げされているんです。
東京、海外の投資家は安値買いでしたが、高価値を置くようになってます。

自分物件最高と言って他物件をディスれば自力で自分の物件が上がれると思ってるのが浅い。
周辺全て上げていくことが得策と思いますが。

この後に及びさらにブリリア、他の物件ディスる人は
そもそも都心物件に憧れているけれども買えない人ですね。

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>>6144 匿名さん

まあそうだとしてもさ、あんまり刺々しいと感情的になる人がいるのも想像できるでしょう。だから、穏便にいきましょう。そのあたりのセンスも磨かないと

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>>6145 匿名さん
なんか、意味がわかりません。
ごめんなさいね。
だって、マンションを買う買わないの検討のスレなんで。

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>>6139 購入者さん

だからスルーしましょうよ…またグラメ購入者に荒らされてるじゃないですか。

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>>6145 匿名さん

ごもっともです。行儀の悪いコメントは慎んでいただきたいものです。

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>>6144 匿名さん
おっしゃる通りです。

暇な人がエンドレスに書き込んでるネガティヴコメントは、
意図があると思います。

ブリリア以外が一番と言いたいのは稚拙。
大阪は盛り上がって行くと言うのが市場価値をあげること。

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グラメを相手にする人もどうかと思いますが
わざわざ他のマンションまで出張って
喧嘩するグラメ購入者の民度の低さにもあきれますね

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>>6150 匿名さん
グラメだけではなくて 三井の未確定物件 梅きたを希望されている方々及び
既に大阪都心及び近郊に物件所有してる人に言いたい。

最新の情報で大阪最高の値をつけているブリリアをディスることは
自分の首を絞めることに気づいてほしいです。

あなたが一番と酔いしれたいだけならばここで自説のお披露目は無料なんで格好の場所でよろしいでしょうが、

今後施行される大阪の物件ディスることは自身の資産価値を下げる自滅行為だと認識してほしいですね。

※物件を持てなくて自身の知識お披露目してるだけの人もいるかとは思いますけどね。

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ホテル上、誰か転売してくれないですかね。
下も天高考えると素晴らしいですが、上が欲しい。

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三井の計画はいつ詳細わかるんでしょうね。
なんだかんだ言ってもどうなるのか気になります。

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2次ってもう終わったんですか？

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>6157
公式サイトによると2月上旬販売開始予定ですね

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ここの検討者は三井がどうグラメがどうと他を気にしすぎ。
割高物件なのでそれを買う自分を必死で慰めてる感じ。
高いけどグラメよりいいもん！三井よいいいはずだもん！
だからこの値段でも大丈夫！大丈夫！？だよね？て自問自答してそう。
ここは住吉のオーキッドコートの様にならないことを祈ります。

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>>6166 匿名さん

おっしゃる通りですね。それが嫉妬やライバル心なのか、自信のなさなのかはちょっと判断はつかないですが、他物件の批判は控えて頂きたい。
ブリリアの検討を深める為の掲示板ですからね。目的を間違えています。

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>>6167 匿名さん

まあ、批判というか、脈絡のない攻撃を控えて頂きたい、でした。

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1期購入者です。
2期も検討してて価格等を聞いてきたので、このコミュ覗いたんですが、荒れすぎてマトモな会話できなさそうですね。。。
グラメはグランドメゾン新梅田クラブレジデンスのことですよね？
一応検討しましたので印象としては、グラメはアルファード、ブリリアは911カレラのイメージです。
なので同じ土俵で語って全然噛み合わないのは当然かと。

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>>6172 購入者さん

ここはカレラか。
もうちょいいい車に例えてほしかった。
ホテル下ならまあカレラなのかな。

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>>6172 購入者さん

もっと差があると思いますが。
クラスというかカテゴリー違いですね。
本物は歴史的に由緒ある立地。東京以外では少ないですけど。駅近云々は一般クラスでの話、重要でないとは言いませんが。
将来上がろうが下がろうがどうでもいいんですよ。
ただスレ違いの宣伝は控えてほしいです。

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>>6172 購入者さん

"俺は購入者で車で言うとカレラだぞ、すごいだろ"
唐突過ぎますし、絶対購入者でもないでしょう。本当笑わせないでください

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>>6174 口コミ知りたいさん
何を指標とするかで変わると思いますよ。
私はブリリアもグラメも検討しましたし、そういう人多いと思います。
個人的には立地で重要視しているのが、地歴よりも住みやすさなので
子供がいる私にとっては夜の店と酔っ払いだらけの堂島よりも大淀南の方が立地が良かったです。

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>>6176 匿名さん

子育て的には学区がいいここの方がいいと思うけど。

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>>6176 匿名さん

はい。投資として妙味があったので普通にグラメも買いましたし、ブリリアも1期を真剣に検討してました。私はパスしましたが、結果的に倍率を見れば抽選参加しておけば良かったと少し悔しい思いです。1期は維持費含めて高く感じましたが、見誤ってしまいましたね。

結果的にグラメは理が乗っていい感じです。ブリリアに関しては、今の市況もふまえると2期を買うことはないですね。キャッシュもそんな用意できないですし。車の例えはよくわかりませんが、ただのプレミア価格にしか思えません。それでも欲しいという、実需向きでしょう。

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>>6177 匿名さん

公立なら学区においてはたぶんそうなりますね。まあ、そのあたり考え方は色々ありますよ。

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>>6179 匿名さん

確かに。私立のお受験するにしてもあそこは進学塾遠いし大変だよね。

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>>6180 匿名さん

優劣つけようとすると基本は荒れるのて、程ほどでいいと思います。そりゃあ、みんなそれぞれのポジションがあるので当然です。各家族が事実をもとに判断し、予算内で部屋を決めれば、どちらも後悔するような物件ではないですよ。

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ほぼ福島の戸建て＆準工業地域、駅遠マンション。ここみてる人でそんな物件興味ある人いるのかな…

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三井の発表はいつ頃になりそうですかねぇ？

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堂島が由緒ある地歴とか笑わせてくれるw
東京だって江戸時代なってやっと発展した街で別に由緒正しくもないし、そんなに地歴にこだわるなら中京区にマンションあれば買えばいいのに。

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>>6184 匿名さん

そういう論法もういいわ。

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>>6184 匿名さん

堂島はまあ、普通だと思う。一般的に高級なイメージは無いとおもうけど、悪くもないんじゃない。

煌びやかなのが好きな人が集まれば良いと思うよ。ちょっと過度に高い気はするが、色んな価値観あるからね。購入するような人がこの掲示板で暇つぶししてるとは到底思えない。

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三井にすべてが平伏すよ。

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>>6188 マンション検討中さん

定借だったら解散ですけどね。

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>>6189 匿名さん
私も定借は解散だけどこの場所で定借はないだろ

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>>6190 名無しさん

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定借ダメな方が多いですが、定借ってそんなに損なんですか？
ご存知の方教えて頂けませんか？

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>>6192
自分が住み続けるならOK
いつか売る可能性があるなら
売りにくい、高く売れない可能性があるので
その分安くないと買えないという人が多い

車で言うと耐用年数越えまで乗り潰す覚悟があれば
気にせず買えばいいんだけど
車と違って移動させられないから
50年後も同じ場所に住んでるとかわかんないんだよね

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>>6193 匿名さん

ありがとうございました。

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都内の定借タワマンは結構利益出てるようですが、大阪は無理ということですか？

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>>6195 匿名さん
都内の定借持ってたけど値上がりで売った。
定借だから値上がり小さかった。

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>>6195 匿名さん

ローン問題が解決すれば定借もありかと思いますよ。
そのうち定借中古にも融資が容易にできる仕組みができるかもしれませんし。

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価格聞いてきました
これはまた抽選確実そうです

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>>6198 名無しさん

思ってたより安い方に振れてましたね

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>>6199 匿名さん
ホテル下の価格教えてください！

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