Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

駅名と地名が混ざってる感じもするけどなんとなく分かる
堂島２丁目のアドレスは大阪の中でも一番かっこいいと思う
堂島１丁目は北新地ですけど気にしない

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東京の者です。
大阪も好きで物件を複数所有しているのですが、本マンションは仕事を忙しくしているうちに内覧にもいけずに終わってしまいました。

率直にいって非常に素敵な素晴らしい、うらやましいマンションです。
同じ業界の先輩大社長がTHE SKYのどこかを購入されたとかされないとか。
今、東京ではアマンレジデンスの仕様と間取りが異次元です。
森ビルさん頭１つ抜けてます。レジデンシャルタワーもアマンも購入している知り合いがいて資料を拝見しましたが、なかなか一朝一夕に真似できる開発ではないなという印象でした。

本マンションもそれに近い形です、とても地域のフラッグシップに相応しいシンボリックなタワーが完成するでしょうね、楽しみです。

日本は富の偏在はこれでも全く世界のそれと較べたらマイルドな方です。
つまり上昇余地もあり、まだまだ、再分配でなく格差拡大余地があります。

ここの購入者の方々はラグビーでいえばゲインラインを越えていく方々。
おめでとうございます！

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日比谷公園から眺めた写真です。
左がペニンシュラホテル 111.87m
右が東京ミッドタウン日比谷192mです。
カーブのあるコーナーがブリリアタワー堂島を思い出させてくれました。
敷地の広さや外壁に違いはありますが、高さや雰囲気はだいたいこんな感じなんだろうなと思いました。

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ミッドタウン日比谷の写真ありがとうございます。
アールの角部屋のイメージがわかりやすいです。

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三井堂島浜は星のリゾートが入るのかな。

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星野そこまで余裕あるかな…阿倍野か天王寺か南の方のけったいなとこに出すんじゃなかったっけ？

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2期値上げみたいですけど、良い部屋残ってるんですかね？

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>>5665 口コミ知りたいさん
あなたの良い部屋の定義って何？

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>>5665 口コミ知りたいさん
ホテル上は南東角部屋が2戸、南中部屋が4戸のみですからあと6戸で完売ですね。
ホテル下も中層角部屋は既に無し、中層中部屋も70平米以上は12戸のみ。
もっと高額な高層階を買えなかった人が流れ込みますから多少の値上げでも関係ないかもしれません。
これらは恐らく高倍率になるでしょう。

本当に買いたい人にとっては2,3割くらい値上げしてくれた方が倍率が減って助かります。

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>>5667 匿名さん
そういう考え方あるでしょうね。
私は投資目的なので、値上げ幅によっては検討対象から外します。
抽選当たらなかったの痛いなあ

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>>5668 匿名さん
投資ローンはブリリア紹介してくれないので、自分で探せと言われましたね。
そしてもれなく値上げとなりました。

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>>5667 匿名さん
ありがとうございます。もう殆ど残ってないのですね…
これはここから買える可能性低そうですね。
買えた人は間違いなく勝ちです。

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はじめの価格も知っているし、残っている部屋は条件の悪い部屋なので2期に行きます。1割も値上げされて買う気など全くないです。300000000で30000000値上げですからね。それだったら然るべきとこへ寄付します。

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>>5672 匿名さん
2期ってなに？

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>>5673 匿名希望さん
うめきた

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ザ、コート神宮外苑を見てきて思いました。三井にはブリリア堂島を越えるマンションを創る確かな技術力とアイデアがあると。そして白はやっぱり経年劣化が早く感じられるなーとも。

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1月から優勝オプション会やねー
設計変更も悩むなぁ。

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>>5692 匿名さん
オプション悩みますね。
室内干し用のフックは付けたほうがいいのかなあ。

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>>5693 匿名希望さん
私は付ける予定です！
子供いるので洗濯物多い笑。

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南東を契約したので、三井さんのプロジェクトがとても気になります。

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>>5695 評判気になるさん
高層ですか？
三井さんのは高層にならない可能性があるので、高層階なら影響しないかもしれませんよ。

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>>5695 評判気になるさん
この3月に解体工事終わるので、その付近で発表あるんじゃないでしょうか。ここのスレでシニア向けとか中低層マンションの可能性も言及されてますが個人的にはほぼ無いと思っています。なぜなら土地の値段が高いので採算がとれる事業は限られてくるからです。つまり高層マンション一択かと。さらに容積率の関係でホテルも確実に入ってくると思われます。そうなった時はブリリアとほとんど同じ高さになるでしょう。

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>>5695 評判気になるさん
私も南東角契約しました。
ホテル下なので、三井気になります。
高層になりそうなら、数年で売ろうかな。

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個人的に三井の土地は高層は建たないと考えています。
皆さまと同じく、見解としてはあくまでも個人的な意見です。

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おそらく、低層の超高級マンションになると思います。
ホテルを組み入れた高層タワーはブリリアの二番煎じですしね。
南東角の購入者は勝ち組です。

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>>5701
三井の低層超高級マンションてパークマンションてことですか?パークコートすらない大阪でパークマンションは限りなく可能性が低いような。

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>>5700 匿名さん
容積緩和の要項はそれぞれのエリアごとにも異なりますし、建った年代でも違います。そんな単純な話で片付けられませんよ。都市を構成するビル群は同時に建築されるわけではないので。そもそも地価の高い駅直結は高層マンションがほとんどだと思いますが。

逆に高層にせずに低層にする理由ありますか？同じ土地の値段なら上に伸ばして延床面積を増やしたほうがいいと思わないですか？事業者が普通の考えをお持ちなら高層マンション一択でしょう。

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マンションが建つとは決まってない。
ただ単にホテルが建つかもしれないし。
三井の土地は特定街区としての申請は今のところされてないようですしね。
個人的にはホテル併設のブリリアのようなマンションが出来て、ブリリアよりも豪華であれば三井の方も買いたいなとは思いますが、ホテル併設のマンションはできないと思っています。
ブリリアの低層階は投資用で買われる方が多いかと思いま。眺望、囲まれ感などを気にして買うような層ではないと考えています。

いずれにせよ、匿名のコメントに翻弄されず欲しければエントリーしてチャンスを逃さないことですね。

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>>5703 匿名さん

その考え方って、マンション投資家にありがちな、好立地を見ればマンション建つというバイアスでは？

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私が勝手に考えているのは、
低層から中層に古河電気大阪営業部の入る三井経営のホテル。
それができると思ってますけど。

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>>5706 匿名さん
古河跡土地は三井レジデンシャルサービスが60％超だけを取得しているので、古河がこの土地に新社屋構えるのは考えられます、そしてレジデンシャルサービスですから、ホテルではなくマンションかシニアレジデンスになるかと思います。
そして、私の考えではマンションなら定借。
シニアレジデンスも考えてみればそうなのかもしれないですね。

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>>5703 匿名さん
まあそういう普通の考えから抜けたアイデアを出さないと、魅力ないよね。
ブリリアもこの立地にフォーシーズン呼び込むとか仕様とかが抜けてるからこれだけ抽選祭りになってるわけやし。
素人が考えたく普通の考えでは、太刀打ちできないよ。ここは。

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>>5708 匿名希望さん

文脈を無視しすぎ。いずれにせよ"敢えて"低層マンションを建てるという判断にはならないよ。経済合理性度外視か

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>>5709 匿名さん

低層マンション云々は5701 購入経験者さんに言ってあげたら？
アンカー間違えてますよ。

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>>5710 匿名さん

間違えてないですが

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5708さんは低層マンションについては何も言ってないけど。

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>>5712 匿名さん
たしかに、5709はその点なにか勘違いされてるか、
普通ではない＝低層マンション
って思い込みがあるんでしょうね。
5708さんのように、三井がどうするか楽しみではありますけど、ここで書くことではないかと。

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三井の高級マンションプラス高級ホテルは来ないって。
三井が似たようなコンセプトを後手に回って隣に建てるわけない。

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>>5714 名無しさん
コンセプトというか、容積緩和の条件知らないんですか？

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サービスアパートメント以外にブリリアのこの物件以外にホテル併設の分譲マンションってあるのかなって探してみましたが、横浜にあるみたいですね。
ホテルエディット横濱というホテルとブランズの分譲マンション。
あんまりホテルと分譲マンションが複合してる建物ってないかも。
いきなり大阪に二つもゴージャスなのは来ないように思いますけどね。

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容積緩和のことなら、ほとんどの人がMRで聞いてるんじゃないでしょうか？
それにしても、容積緩和の建物を建てるなら、すでに大阪市に特定街区の申請されてるとも思うんですけどねー

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>>5703 匿名さん
駅直結は高層マンションがほとんどってどこの事言ってるんですか。大阪の乗降客数10位までの駅に直結マンションなんてありませんが。

地価の高い立地にはホテル併設の容積率マシマシ高層マンションが並んでいるはずなのにどこにも見当たらないのは事業者があなたよりアホなんでしょうね。

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>>5715 匿名さん
もちろんブリリアの時に説明をしてもらったので存じ上げてます。
私がいいたかったのは、どちらも『高級』なものが入るのかという疑問です。ホテルにしてもフォーシーズン並みまたはそれ以上、マンションも三井の最高峰シリーズで、という組み合わせはないのかなと。
別に私の買った部屋の眺望には関係ないのでどっちでもいいですし、むしろ高級ホテルだったら嬉しいですが。

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あの土地の形状で高層ってなかなか難しいじゃないの？

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なんか、ホテル下南東角購入した俺は結果オーライでハッピーです笑。
みんな三井にビビって来なかったしね笑

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>>5720 匿名さん

確かに。複数棟の建物が適切な敷地形状ですね。

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>>5718 匿名さん
あーわかってないですね。
私が言いたいのは地価の高い駅直結で低層マンションとかありますか？ってことです。全部高層でしょ？マンションじゃないにしても駅直結の商業施設で低層のとこありますか？教えてほしいです。文脈読めてます？？
三井不動産レジデンシャルが取得してる時点でシニア向けかわからないけどマンションにはなるはずですよ。その前提で話してますが。

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低層と高層の意見のやり取りが見られますが、
個人的には
三井が高級マンション＋高級ホテルなら嬉しく尚且つ買いたい。
そんな欲もあります。
東京人から見るとブリリアはお買い得であると思っていますし、
ブリリアは三井がどのようなものであっても価値が高い物件です。

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>>5723 匿名さん
表現が曖昧すぎるので、
まず、高層とは具体的にどれくらいの高さもしくは階層の建物でしょうか？

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5724追加です。
高級マンション＋高級ホテル、高層はちょっと無理なんじゃないかなとは思ってるけどねー。

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>>5725 購入者さん
高層マンションは一般的に20階以上とのことです。いわゆるタワマンってやつですね。

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まぁつべこべ言わず、大阪リバーサイドを彩るパークコート堂島ザタワーの発表を心待ちにしたらいいから！

いずれブリリアは周囲を囲まれて息ができなくなる。ホテル上以外はカーテン暮らしを強いられるのは明白だからこそのデザイン全振りマンション。

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机上の空論でブリリアを貶めようとする
毎回のパターンがはじまりましたね。

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>>5729 匿名さん
始まりましたね笑。
生コンが2割も値上げするようです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC20AQ60Q1A221C2000000/
建設資材が高騰する中、
フォーシーズンズとの複合施設で唯一無二の価値があるブリリア買えたことは、大きなラッキーとチャンスです。

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>>5728 匿名さん
涙ふけよ

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>>5730 匿名さん
そうやって正当化するのが人の常。

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ギスギスとしたやり合いはやめませんか？
もっと楽しいというかワクワクするような書き込みや意見交換が出来ればいいですね。

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三井はまだまだ先ですよ
パークコートとか
パークタワーとか
パークマンションとかじゃなくて
しばらくはリパークじゃないですかね

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買えなかった人の怨嗟の書き込みはもう飽きたよ。虚しくないかな。
どこか別でどうぞ。

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三井の土地は60％超だけをレジデンシャルが取得してるので、残り40%ほどに地権者がいるということで、
マンションになったとしても定借が濃厚ですね。

梅田ガーデンは定借期間長くて70年ですが、駅近の利点を活かしきれず人気がありません。
さまざまなマイナスポイントがありますよね。
比較の対象とされてきたブリリアに大きく差を広げられたと思います。
個人的には
ブリリアが同じ条件で定借70年だとしても私は買ってたと思います。

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5736追加です。
所有権を持てるブリリアはとても魅力的です。

これを買ってすぐに梅きた2期に乗り換える、いわゆる住まいサーフィンもあり。
長期に保有することもあり、
賃貸にだすこともよし、

リスク覚悟でチャレンジする場面で
足を引っ張るネガティブな意見、ポジショントークからのポジティブな意見が出るのは
皆さますでにビジネスで経験済みかと思います。

さまざまに翻弄されず、
自身の思いで検討されてみてください。

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>>5737 匿名さん
でももう部屋ないよ

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梅きた2期も定借になるでしょうか？
以前このスレッドで梅きた2期の北棟はブリリアオーシャンと同価格程度とどなたかが書き込まれていましたが、定借であればそれはあり得る話だなと思いました。

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>>5740 匿名さん
なるほどなー！だとしたら辻褄が合うな。勘がいいね。当たってたらすごいけどどうなんだろうね。

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>>5740
ウメキタ2期が定借でブリリアのオーシャンと同程度の価格で発表されたら同じ定借の梅田ガーデンはかなり苦戦することになりそう。今でさえ苦戦しているに。

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購入種の方は皮算用が過ぎますね。

パークコート堂島ザタワーもザパークハウスグラン大阪ノースも所有権では都合が悪いのですか？後悔先に立たずでいいかなと。

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>>5743 匿名さん

パークコート煽りもう飽きた。

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パークコートにしろザパークハウスにしろ
デベが決めてもいない名前を勝手につけて議論の場に出していることに少々驚きましたが、、。

前にも書いたのですが、
ブリリアを買うような層は梅きた2期も狙ってますよ。
定借or定借は内容に見合えばどちらも購入対象なんですよ。少なくとも私はね。
定借であっても買いたいと思えるような物件ができるといいですね。
先にも書きましたが
ブリリアは定借であっても買っていたと思います。

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6745訂正です。
定借or定借 ×
定借or所有権 ◯

失礼しました。

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>>5742 匿名さん
梅田ガーデンは住友経営のラトゥールの施工費のために下の階のものが定借分譲を購入して尽くしてあげてる感じ。
ラトゥールを超えるような部屋が分譲であれば魅力的だったのに。

そうは言えども、これから住友は市場を読んで残りの部屋を小出しに放出してくると思います。

高騰しすぎた不動産価格は少々異常ですが、
大阪駅周辺はこれから発展の要素がたくさんあります。
今は不人気でも必ずや住友は売り切ってしまうように思います。

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>>5743 匿名さん
それはどこのマンションの話でしょうか？
ブリリア2期頑張ってくださいね。

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他のスレッドで見つけました。
建設、計画中の建物の高さが書かれてます。
ブリリアは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーに継ぐ高さです（住戸として）https://skyskysky.net/construction100.html

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>>5748 匿名希望さん

２期に参加するか否かは、パークコート堂島ザタワーの発表待ちでしょう。
そもそもこの全方位囲まれた生活を率先して選択することは困難で、南東角部屋の100㎡以上しか手を出さない当方の資産形成に相応しいかを鋭意検討して参ります。

ここはDWでないので、南東角には適しているんだけど、全方位シースルー生活は勘弁してください。

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>>5750 匿名さん
今日も妄想が捗りますね

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>>5750 匿名さん

勘弁してくださいなのに検討しているんだね

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>>5752 匿名さん

ホテル上のみだけどね。
角部屋の間取りは秀逸だから、当方の資産ポートフォリオに相応しいかどうかを見極めてるんだよ。

営業にもその旨は伝達済み。値上げっても問題なし。

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