Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>5560
ウメキタがブリリアのホテル下の価格と同じくらいなら部屋によっては抽選倍率が100倍超えてくるのでは。もしホテル下と同じ価格で発表されたらオーナーズタワーの中古は今の売り出し価格では1件も売れなくなると思います。

>>5569 匿名さん
そうなるでしょうね。中古は実勢価格なのでなんら不思議なことではないかと。

スーモに掲載されていますグランフロンの価格では取引はされていませんよ。
実際はもっと安いです。

>>5571 デベにお勤めさん
レインズマーケットインフォメーションを見れば、成約単価わかりますよ。
物件名は伏せてますが、地名や築年がでいぇますので。最高平米２７４万で
成約もあるようです。

>>5563 通りがかりさん
同じくセカンドハウスでブリリア契約しました。
ここ、気に入ってるのでしばらくは手放さないかも。

>>5571
2021年の成約価格は坪435万～905万くらいで多いのが坪550万円くらいでの成約です。

第二期の販売が1月中頃に決まりました
値上げの幅は10％から20％に落ち着いたそうです
値上げは仕方ないですが買えるときに買っておきましょう

確かな情報なんでしょうか？
値上げとなるとこのマンション検討するのやめようかな。

私もうめきた2期北棟はブリリアタワー堂島より安いと聞いています。
安いというよりも当初からの計画通りで、ブリリアタワー堂島が想定よりも遥かに高値チャレンジをしただけとのこと。

>>5577 匿名さん
東京でも滅多に見ないゴージャス物件。
今朝もパークコート渋谷ザ・タワーの買主が仕様はブリリアタワー堂島が同等もしくはそれ以上と呟いているのを見ました。
東京の目利きからそんな声を聞くとブリリアタワー堂島買ってよかったとつくづく思います。
この値段で今後、同じような物件は出ないでしょうしね。

梅北北棟は仕様が簡素になりそうだから投資用に買えたらいいな、南棟は人骨が気になるから自分では住めない、こちらもご縁があれば。

これから建てられるマンションはもしかしたらスミフのように定借かもしれませんし、その時々で条件見て決めたらいいんじゃないかと。
関係者から安くなると聞いてるとか、、、

デベのトップ層でしか決定できないような価格の話なので、ここで聞く情報は噂話にしか過ぎないなぁ。

うめきたの北側はグランフロント中古以上梅田ガーデン以下くらいかなあと見てる。となるとブリリアと同じくらいになるかどうか。その頃のブリリアの中古がどれくらいで動くかにもよるけど

>>5580 検討板ユーザーさん
今占ったとしても見えないので、その時考えるつもり。

>>5579 eマンションさん
今占ったとしても見えないので、その時考えるつもり。

>>5575 匿名さん

ただでさえ割高な上、10%はえげつないですね。

めっさくさ足元見られてますね。

>>5582 匿名さん
もともとその時に考えると言ってるんだけど

なに？

>>5580 検討板ユーザーさん

梅北の北側は安いと思いますよ！

>>5578 検討板ユーザーさん
このブリリアのレベルは東京ではよく見かけるレベルですよ。ましてやパークコート渋谷より上は絶対ない。専有部の話だと思うけど、天井高が上だからって理由かな？
基本三井は高級物件ほど天井はほぼフラットにつくる。ここみたいに折り上げでつくれば、2.7m?3mの天井高は実現できるレベル。でもそうしないのは三井のポリシーでしょう。実際に天井高はフラットにした方が人は空間の広がりを感じやすく、満足感も高いとされてます。あとここの窓際の中間梁の幅と立ち上がりはマイナスポイントですね。これはパークタワー勝つどきにも同じく見られた設計です。なのでパークタワーレベルの梁の処理の仕方ってこと。

あと、パークコートの共用部分は作り込みが凄すぎて比較にはならないレベルかと。ここは白が基調で上品にうまく造ってるとはいえ、コストはあまりかけてない印象。
総じて値段相応の素晴らしいマンションですが、パークコート渋谷と比べると、、。値段が違うので当たり前なんですけどね。

>>5586 匿名さん

今朝Twitterで見た情報で、
パークコート渋谷を買われたとおっしゃる方がブリリアが同等もしくは格上だと書いていた、

これに嬉しくなりました。

自分も東京に何部屋かマンション持ってますが、
おっしゃるような「ブリリアタワー堂島のレベルが東京でよく見る」とは思いません。

素晴らしいマンションだと思います。
ブリリアタワー堂島の出来上がりが楽しみです。

>>5587 検討板ユーザーさん
よく見かけるは訂正します。不動産関係で働いてるので、私はよく見かけますということでした。すみません。
特に高級物件は確実にチェックしてるので。
ただ滅多に見ないというのもどうなのかなーとは思いますよ。パークタワー勝つどきや、パークコート神宮北参道などこのレベル以上のマンションは少なくとも年に数棟は発表されてる印象です。

>>5588 匿名さん
神宮北参道は外観は素晴らしいですが、内側が思ったほどではありません。
主観の話ですし、人それぞれセンスが違いますからね。
あなたにはブリリアタワー堂島はささらなかったということで、私は最高級と思っています。
ちなみに
パークタワー勝つどきってパークタワー勝どきのことでしょうが かちどき と読みます。

よろしくお願いします。

>>5589 検討板ユーザーさん
もちろんでございます。あなたが最高級と思うのは自由で、もちろん異論ありません。ただパークコート渋谷ザ・タワーより格上であるようなミスリードは避けていただきたいだけでございます。根拠は先程上で申し上げた通りです。お金のかけ方が全然違うので。

勝どきですね。失礼しました。大変勉強になります。

>>5590 匿名さん

パークコート渋谷ザ・タワーを買われた方がブリリアタワー堂島が同等もしくは格上と書いてらっしゃる投稿に

嬉しくなりました。

よろしくお願いします。

>>5591 検討板ユーザーさん
個人の感想ということですよね。
ただ購入者が同等か格上と言ってる記述を引用する時点で、見た人が勘違いする可能性もあるわけです。そこを訂正しています。根拠は上で述べた通りです。同等でも格上でも無いので。

よろしくお願いします。

ブリリア堂島がパークコート渋谷より上だと言っている方がいるんだと、人それぞれ感じ方が違うんだと驚いていたとこでした。

>>5592 匿名さん
私が嬉しくなったことを訂正する必要はないかと。
個人の主観を訂正する必要もありません。

あなたにとって違う見解を全てあなたの思うように訂正する必要もありません。

梅北も急遽定借にするみたいなことが議題に上がっているみたいです

となるとブリリア堂島が大阪最後の優良所有権マンションになりそうですね

>>5594 検討板ユーザーさん
もちろんそうですよ。ただ私が突っ込まなかったら変なミスリードを生んでた可能性があったので、訂正させていただきました。このようなやりとりをすること自体に意味があると感じています。

よろしくお願いします

>>5597 検討板ユーザーさん
勿論そうです。なので議論やツッコミを入れたりすること自体に意味を感じています。

よろしくお願いします。

>>5598 匿名さん

では、私のコメント

パークコート渋谷を買われた方がブリリアタワー堂島はパークコート渋谷と同等もしくは格上だというTwitter上の発言に嬉しく思った

ということも私の意見で、

契約された方が喜ばれると思って書きました。

ご覧になってる方がご自身の考えでフィルターにかけたらいいも思います。
訂正の必要はありません。

先日コンラッドの40階BARから建築現場が見えましたのでUPさせていただきます。完成が楽しみですね。

↑ポエム合戦すか？笑
なんでも良いけど、こちらは保有しとけば勝ちで良いんだよな？

>>5599 匿名さん
はい。良かったです。ここは比べるまでもなく良いマンションに変わりないですから。

訂正のコメントを入れていますが、あなたの考えを矯正する意図はありません。私も私の意見を書いたまでです。そこに意味があるので。こうすることで、ご覧になってる方がフラットに判断するための材料が増えると思っています。

先ほどから言ってることを噛み砕いて説明しました。
よろしくお願いします。

>>5601 通りがかりさん

あ、はい。それで正解です！
すみませんでした。

>>5600 名無しさん
やはりずいぶんとギチギチ感はあるけど楽しみです！

>>5601 通りがかりさん
何を持って勝ちにするかわからんけど投資としてなら△
実需なら○ってところじゃね

オーシャン中層階の中部屋80平米を実需ってやばいですか？

>>5604 検討板ユーザーさん

上から見るとギチギチ感ありますね。現地見た感じとは印象が違う。

>>5606 購入経験者さん
実需は住む本人が気に入れば良いので、やばいも何もないです。

>>5590
パークコート渋谷とパークコート青山ザタワーはお金のかけ方は同じくらいですか?

東京の物件と比べてどうとか、（空想の）三井がどうとか、なんか意味のある比較なん？　ホンマに比較したいならデータで比較したら？坪あたりの建築費とか。
あと、空想のうめきたもな、そっちがいいと思うなら黙ってそっち買わないとただでさえ高倍率が予測されるのにここで良さをアピールする理由がわからない。
ブリリア買えなかったから難癖つけたいの? 人気だから気に食わないの？別に自分が気に入らんからってここで遠いとこにある物件や空想と比べたりしてまで文句を言うのは頭おかしい。

>>5610 名無しさん
比較の流れを作ったのは購入者の方であった...。

やばくないと思います
ここはまず住むことに意義があるかと。
私は２次に突撃します笑

>>5611 通りがかりさん
読んだけど、購入者は別にSNSに対する個人的な感想を書いてるだけで、それに対して自称不動産関係者が根拠不明瞭な訂正？をするから論戦になってるのかと感じました。おわり。

南東の三井レジデンシャルの土地ですが
シニア向けなども含めた方向に転換してもおかしくないかなと。
コロナ過で建築コストが上昇しており
高級タワーマンションとするには販売坪単価が跳ね上がりますし
コロナ過にもかかわらず
大阪はウメキタ2期と統合リゾートで大規模ホテル建設が続く予定で
ラグジュアリーホテルの誘致や
それによる容積ボーナスを今は期待しにくい。

南東にパークコートを建てるとしても
計画確定まで数年待つくらいの覚悟が必要かと予想しますよ。

>>5614 匿名さん
シニア向けならなんで採算取れるんですか？

>>5615 マンコミュファンさん

日本で一番お金を持っている層なので。

シニア向けの方が競合がなくて
タワマンだと
ホテル併設で計画が評価されか不透明だし
ブリリア、ウメキタ、ガーデンと競合ですからね。

なるほど。
高層建築にならなさそうなら、二期販売予定の高層階南東角部屋と南中部屋はかなり良い条件になりますね
欲しすぎる。

おそらく南の堂島アクシスも老朽化で建て直し等あるでしょう。

堂島アクシスといえば
向かいのcannele de japon doudouが美味しすぎ
ブリリアのパンフレットにも乗ってたような…。
記憶違いかな？
いずれにせよ是非とも！皆様にも喜ばれるお品です！

>>5617 匿名さん
そう思って三井のパークウエルステイト千里中央のモデルルームに行った時に堂島にも作るか聞いたけど大阪では次の予定は今のところないと営業の人が言ってたんだよね。どうなるかな？

富裕層の高齢者が堂島の雰囲気を好むかな。もっと緑の多い静かで環境の良いところに住みたいと思いますが。
どう考えてもシニアレジデンスはないと思います。

>>5622 匿名さん

子供が巣立ってから郊外から都心に移り住んだ高齢者って結構多いですよ。
ただしシリアレジデンスにならないのではというのは同意。高齢者は排ガス公害のトラウマから高速道路沿いを敬遠しがちです。

>>5623 匿名さん

シニアに限定するより普通のマンション作った方が高く売れると思いますが。シニアマンションと思わせる事でメリットあるのは誰かって事ですね。

>>5619
堂島アクシスの敷地面積から建て直してもホテル上は大丈夫そうですが

>>5625 評判気になるさん

囲まれ感半端ねー。ホテル上と下は別世界ですね。

シニアでお金持ってて、新地にゴハン食べに行き慣れていた富裕層には需要ありそうな立地かと。

>>5621
シニアで検討して難しそうであれば
しばらく待つんじゃないですかね（コロナからホテルが回復して2年とか）
すぐにタワマン計画の発表は難しいのではないかと予想してます

南東に高級タワーマンション建てるなら
ウメキタ2期南棟抽選後に販売開始が理想ですかね
その頃には他の計画も出てくるかもしれないですけど

なんでシニア向けはつくれて、シニア含めた金持ち向けのマンションは作れないんやろ笑
採算取りにくいタイミングなのはわかるけど、わざわざ対象を限定する意味は？

>>5627 名無しさん

80以降になって新地にゴハン食べに行きますか？

>>5631 匿名さん
80になっても90になっても健啖であり、物件たくさん持ち続けたい！ネガティブな思想を持たず心身共に健康でありたいです！

>>5626
ここは囲まれ感半端ないので開放的なウメキタの検討をオススメします。

>>5633 匿名さん
ご自身がご興味ないのであれば、もうここに書き込まないで、
こちらのスレッドでご見識をご披露されたらいいかと思いますよ。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293565/

>>5626
別世界なら上も下のそれぞれ違いあって良いマンションになりそうです。

上層階も下層階級も中部屋だけは、本当に手を出したら後々困りそうです。

>>5636 匿名さん

>>5636 匿名さん
そんなことないと思いますよ。
東京でも海外でも中部屋購入してきました。
というか、
人気物件はラッキーで角部屋当選するって感じです。
買うも買わないも自由ですけどね。

>>5636 匿名さん

差別化されているのに、このスレッドではホテル上の購入者がホテル下の購入者にマウント取ることもないです。
本当に素敵な住空間になりそうだと思います。

現段階で、すでに中住戸で契約されている方がいるのに、
どういうセンスでこんなことをおっしゃるのか。


購入者はすごく気に入ってますよ。
少なくとも私は後悔のない買い物だと思ってます。

>>5637 匿名さん
同じく。中部屋の良さもあります。

>>5632 匿名さん
そうなんだけど食は細くなってしまうのが普通ですし夜は家から出なくなるよ。

>>5640 通りがかりさん
それが何？あなたが老年期に食が細くなり夜に出歩かないことがブリリアに何か関係あるの？

>>5638 匿名さん
5636は買いたくて買えなかった人です。
余裕がないんだろうなと思ってみてます。
登録できた人はラッキーですよね。
良い空間にしていきましょう。

買えなかった人が騒ぐのはお決まりのパターンですからね、買えた人が羨ましい限りです。

大変申し訳ございませんが、角部屋の者ですが、今後売却の事を考えると中部屋購入する勇気はなかったです。

>>5644 匿名さん
角部屋も階数とか方角次第で、購入には勇気がいりますよね。
勇気を出されたんですね。お疲れ様でした。

>>5643 匿名さん

購入者と見せかけて投稿される方もおられるかもしれませんし、

もうすでにたくさんの方がそうされていますが、
エンドレスに続くネガティブキャンペーンなのでそろそろ静観です。

南東三井のタワマンはまだまだ先のようですね。安心しました。
EXE東向き中部屋を購入できた私は勝ち組ですよね！！入居が楽しみです。

上層、下層、角部屋、中部屋
方角、間取りいろいろですね
死ぬまで実需なら自分の住みたい広さ、間取り、価格が全てですが
いずれは賃貸とか売却も考えると
リセールも気になります

実需で買ったのに
超人気なら賃貸スタートも検討とか考えると
有償オプションや設計変更で悩みますね

>>5641 匿名さん

まあまあ。これだけの人気物件で、抽選に落ちたり、予算の都合で買えなかった人も沢山おられるので、ある程度怨嗟の声が出てしまうのは仕方ないですよ。

>>5649 マンション検討中さん

そうですね。酸っぱい葡萄。

駅名と地名が混ざってる感じもするけどなんとなく分かる
堂島２丁目のアドレスは大阪の中でも一番かっこいいと思う
堂島１丁目は北新地ですけど気にしない

東京の者です。
大阪も好きで物件を複数所有しているのですが、本マンションは仕事を忙しくしているうちに内覧にもいけずに終わってしまいました。

率直にいって非常に素敵な素晴らしい、うらやましいマンションです。
同じ業界の先輩大社長がTHE SKYのどこかを購入されたとかされないとか。
今、東京ではアマンレジデンスの仕様と間取りが異次元です。
森ビルさん頭１つ抜けてます。レジデンシャルタワーもアマンも購入している知り合いがいて資料を拝見しましたが、なかなか一朝一夕に真似できる開発ではないなという印象でした。

本マンションもそれに近い形です、とても地域のフラッグシップに相応しいシンボリックなタワーが完成するでしょうね、楽しみです。

日本は富の偏在はこれでも全く世界のそれと較べたらマイルドな方です。
つまり上昇余地もあり、まだまだ、再分配でなく格差拡大余地があります。

ここの購入者の方々はラグビーでいえばゲインラインを越えていく方々。
おめでとうございます！

日比谷公園から眺めた写真です。
左がペニンシュラホテル 111.87m
右が東京ミッドタウン日比谷192mです。
カーブのあるコーナーがブリリアタワー堂島を思い出させてくれました。
敷地の広さや外壁に違いはありますが、高さや雰囲気はだいたいこんな感じなんだろうなと思いました。

ミッドタウン日比谷の写真ありがとうございます。
アールの角部屋のイメージがわかりやすいです。

三井堂島浜は星のリゾートが入るのかな。

星野そこまで余裕あるかな…阿倍野か天王寺か南の方のけったいなとこに出すんじゃなかったっけ？

2期値上げみたいですけど、良い部屋残ってるんですかね？

>>5665 口コミ知りたいさん
あなたの良い部屋の定義って何？

>>5665 口コミ知りたいさん
ホテル上は南東角部屋が2戸、南中部屋が4戸のみですからあと6戸で完売ですね。
ホテル下も中層角部屋は既に無し、中層中部屋も70平米以上は12戸のみ。
もっと高額な高層階を買えなかった人が流れ込みますから多少の値上げでも関係ないかもしれません。
これらは恐らく高倍率になるでしょう。

本当に買いたい人にとっては2,3割くらい値上げしてくれた方が倍率が減って助かります。

>>5667 匿名さん
そういう考え方あるでしょうね。
私は投資目的なので、値上げ幅によっては検討対象から外します。
抽選当たらなかったの痛いなあ