Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>5487 匿名さん
角部屋も中部屋もオーシャンはお勧めしません。周りの中古物件と梅北2期のリスクがあります。

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>>5478 匿名さん
実需ならほしい間取りがまだあるなら申し込みしてみたらいいのでは？うめきたなんか絶対にここより高倍率高価格でしょうし三井がどんな物を建てたとしてもブリリアの価値が下がることにはなりません。
三井が皆さんの予想通りパークコートが来たとしたら同じように高倍率でしょうし。正直、今出てる情報ではこれ以上の判断材料はないです。
とりあえず2期の価格と間取りを見て、申し込みをして当たってからでもキャンセルは出来るのですから。

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>>5490 名無しさん
アドバイス本当にありがとうございます。
無知で申し訳ないですが、パークコートってそんなにハイグレードなマンションなんですか？
三井がパークコートを建てたら、ここよりも価値があるのですか？

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>>5491 匿名さん
立地は三井のほうが上。なので同じクオリティー同じホテルの格でこられたら三井のほうが価値は上。ですがそれは値段にも当然反映されるでしょう。

パークコートにも様々なものがありますが、そもそもここのデザインはパークコート青山のデザインを真似た可能性すらあります。そのパークコート青山はここより2段階ハイグレード。ここは大阪では最高峰ですが、パークコートと比較すると普通ぐらいのクオリティー。

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>>5492 匿名さん
ただただ納得しました。

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>>5492
パークコート青山ザタワーを所有か賃貸で住まわれたことがある方ですか?
パークコート青山ザタワーのエレベーターのかっこ良かったです。あと各階の廊下も本当に高級ホテルみたいでした。

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東京ってほんとすごいですね。
私はブリリア堂島でもびっくりしたけど、もっと先にいってるのですね。

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>>5494 匿名さん
知人が住んでました。共用部はもちろんのこと、ここと違う点はやはり窓際の立ち上がりがほぼないという事ですね。パークコートの良い点は3次元的に専有部が優れている。あとエントランスは本当に異世界ですね。
エレベーターのつくりもすごいですね！シックでめちゃくちゃかっこいいですよね。

大阪もここを皮切りに素晴らしいマンションが続々とできていけば嬉しいです。

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>>5491 匿名さん
パークコートもいろいろです。青山は身内が住んでいますが審査もしっかりしていたので買えない人もいます。結局は賃貸で変な人も住んでいるようで購入者達はご立腹のようですが住民同士の交流もあって楽しそうです。青山に関していえばブリリアより数段上かな。
三井の立地がブリリアよりいいかどうかはわかりませんが、東京の青山に匹敵する立地とも思えないしすでにワン堂島が建っているところの横ですからね。
またFS同等のホテルが入る可能性はあるんでしょうか？そこまで近くに同等のホテルが建っているのは香港のセントラルくらいではないでしょうか。
個人的にはビジネスホテルには用事がないので三井にもいいホテルが入ってくれると嬉しいです。

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>>5497 名無しさん
三井の方が川に近いからやめとけと言われたわ
ブリリアも川に近いからやめとけと言われました

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この資料によるとワン堂島プロジェクトは2018年8月以前から計画されているようですね。
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/toshikeikaku/0000444118.html
2017年の土地取得後、解体は2018年、販売開始は2021年。
なので、
三井の物件について現段階で計画が発表されていないならそこまで大きな物件でないのか、それなりのものが建てられるのであれば後もう少し時間がかかるかもしれませんね。

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建設用ガラス資材の値上げ、リクシルの既存の製品を40％値上げなどに見られるように
建設資材、内装資材の値段が高騰しています。
あわせて人件費、人手不足など、マンションの価格の値が下がる要素が現段階は見えません。
あわせて坪単価も高騰している現状です。
マンションはどんどん高くなってきています。
三井の物件も少しでも早く発表があればいいですね。

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>>5499 匿名さん

ホントだね。蓋を開けたら、三井がまさかの量産型タワマンだったら相当ガッカリ。

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>>5501 匿名さん
一方で、昨年末発表されましたが、
日本橋（東京）の三井物件は
ウォルドーフを誘致した複合施設（サービスアパートメンツ含む）2021年着工の2026年竣工です。
都市計画は再開発なので、平成30年から組合ができていたようです。
規模が大きいのでここの三井とは比較にはならないですが、
やっぱり竣工されるまでにはもう少し時間がかかるように思います。

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東京ってほんとすごいですね。
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>>5503
東京はほんとに凄いです。
良いマンションは坪1000万超えは当たり前で坪2000万超えも目にするようになりました。

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>>5504 匿名さん
それもクローズドで取引されることも多かったり、
坪1000万以上超えてくると管理費だけでも何十万としますよね。
大阪はまだそれだけのマーケットではないでしょうが、
IRも未来的にはあるので望みはまだまだあります。

マンションではありませんが法円坂の開発も2026年に竣工しますし
楽しみはたくさんありますね。

ただ、三井の土地に関しては特定街区の申請が現時点でまだされていないようなので、大きな物件となるならまだまだ先のようですね。

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>>5491 匿名さん
パークコートは関西で言うと芦屋にもありますので、検索して調べてみると、いろいろわかりますよ。

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契約者の皆さん、部屋のカラーとセレクトプランどうしました？？私はカラーをイタリアンモダンとNYCコントラストで悩んでいます。

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現地のタバコおじさん達は減ったのでしょうか？
こんな建物出来たら余計に増えるんじゃ？

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>>5507 匿名さん
一旦 白にしました。
年明けの相談会までに正式に決めようと思っています。

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>>5508 通りがかりさん

↓
>>5448

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>>5507 匿名さん
光沢感が苦手なのでNYにしました。

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高層階のリビング折りあげ天井の間接照明はとても素晴らしいですね！オプションで調光スイッチにしましょう。

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ツイッターで「バブル期だと91年竣工の「堂島川アーバンライフ」が平均坪単価1,011万円でした」という投稿を見ました。堂島川アーバンライフって、ブリリアのごく近くですよね。バブル期のすごさに驚きました

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>>5513 ご近所さん
自己レスです　すみません、「堂島アーバンライフ」と間違えました。失礼しました･･

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バブル期にはまだ程遠いですが高くても良いマンションは良く売れるのですね。

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>>5514 ご近所さん
宣伝はいらないよ
間違えたなら削除依頼したら？

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>>5513 ご近所さん
時の流れを感じます怖さとともに、、

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パークコート青山ザ・タワーと似ているという投稿あったけど、、
現物見てるけど、外観別に似てませんし。
似せてると言うなら日建設計に言ったらいいよ。

円形リビングの形があれば類似してると言うのかな？

ちなみに、青山は高さ99mでブリリアの方が遥かに高く
円形のコーナーと鋭角のコーナーとで独自のデザイン。
Twitterでマンクラがパークコート青山に似てると投稿あったけど、それは褒め言葉なんですよね。

青山の立地の土地価格と堂島では比較にならないから
掘り出し物と言ってもいいほどの大阪最高級物件かと。

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>>5518 匿名さん
んー違うと思います。曲線を強調した外観と白が基調な所も似てるけど、決定的なのはサービスバルコニーを足元に配置した設計です。この設計がブロガーやマンションを数多見てる人にパークコート青山を想起させる点だと思われます。

あと立地が弱い分FSとデザインでの差別化が必要であった、ということだと思います。

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>>5519 マンション掲示板さん
高さも違うしデザインもぜんぜん違いますけと。

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>>5519 マンション掲示板さん
あとですね、坪1000超えてくる東京のパークコートと
オーシャンなら500以下
あわせて管理費も高級タワマンとしては比較的安めで。

掘り出し物物件ですよね。

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>>5520 匿名さん
なので上にも書いた通りです。高さやデザインが主な共通項なのではなく、どちらかというと独特な設計からくるものだと思っています。

ブロガーさんや不動産関係者もパークコート青山を意識してるよねといった発言されてますし、頑なに否定されるのも違うかなと。と言っても感じ方は人それぞれなのでこれ以上の言及は控えます。

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>>5522 マンション掲示板さん
えっ！
頑なに拒否って。
自分が買った物件に評価されること、独自の考え言って拒否でもないですが

パークコート青山は円形が2連重ねってのデザインですし、
今、空間デザインでは白がトレンドですし、、、

これ以上の言及控えますと言えば
そうなさってください。

似せてると言うならデベロッパーにコンセプト聞いたり設計会社に聞いてみたらいいかと。

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似せてるかどうかは知らないけど、ここをみたらパークコート青山を思い出す人は少なくないでしょう。
だからといってここの価値が下がるわけでもないし、よくみると直線と曲線のデザインだからそんなに似てはないんだよね。
そんなに必死に否定するのも違和感あるけど。

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>>5524 マンション掲示板さん

今日前を通りましたがかなり立ち上がってきて存在感出てきました。白と黒のコントラストと曲線の形は今まで大阪に無いものです。今からワクワクします。

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ブリリアタワー堂島とパークコート青山が似ているというのは
どこかのブログでも見ましたし
曲線のあるタワーマンションということで
比較されやすいのかなと思います

ただ、１～２階部分の大半や
外観の一部はフォーシーズンズホテルなので
地上周辺の雰囲気や建物全体としては
パークタワー青山を超えてくると思います

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ブリリアは195mと高さは青山の2倍です。
円形部分もカーブの形が違っています。
青山は円に近いカーブが二つ重なっています。
写真検索してみて比較すると全く違う感じなのですけどね。

青山は美しいプールが共用としてありますね。でもその分管理費修繕費に乘っかかってきます。
ブリリアはその点、プールに入りたければフォーシーズンズの会員になればいいと言うことで、マンションとしての管理費が抑えられる。
良き。

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>>5527 匿名さん
ホテルのフィットネスの会員になる方がが高いですよね？

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>>5528 マンション掲示板さん
プールに入りたくない人は入らなければいいんですよ。
全戸に管理費が割り振られるよりも選択できるっていいですよね。
そもそもホテルのフィットネスは高い安いと考えて入らないです。

いやならやめておいてくださいね。
私は温浴施設目的に入るつもりです。

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タイムアンドスタイルが大阪にも出来ますね！ミッドタウンに見に行くしかなかったので良かった。綺麗な家具屋でおすすめです。

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>>5530 名無しさん

南船場

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この記事ご参考に！
資料請求者数、来場者数、登録者数や
申し込み者の年齢層など、いろいろ書いてあります。
https://www.re-port.net/article/news/0000067721/

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こちらの方が元記事のようです。
先ほどの記事には書いてない部分もあったので
こちらの方が正確です
↓
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000110.000052843.html

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>>5533 匿名さん

関西で一番人気の物件で、倍率が平均4.6倍、人気の部屋で37倍とか、入手できた人は値上がり確実な需要と供給の比率モンスター物件ですね！

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>>5534 マンション検討中さん
またこんな物件出てきて欲しいと切に思います。
記事にもあるように、20代の人も購入されているとか！
こんな物件を20代で持てるなんてこれからの資産形成が羨ましすぎます。

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>>5534 マンション検討中さん

37倍の登録件数の内訳はご存知ですか？

東京建物の思う壺ですね。

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>>5534 マンション検討中さん
東京で大人気だった晴海フラッグは最高倍率180倍、平均倍率8.8倍。
ブリリアはそれには及びませんが、大阪では過去になかった
抽選祭りでした。
次期以降どうなるか、今まで出された部屋とは違って投資目的の比率は高くなると思いますがいずれにせよ人気な物件ですね。

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>>5534 マンション検討中さん
本当に値上がり確実かなー。
三井と梅北の値付け次第だと思うけど。

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>>5533 匿名さん

外装コンセプトについても書かれていますね。

■外装コンセプト
①複数用途を包括するワンシルエットの優美な外観
3種類の跳ねだしバルコニーを組み合わせ、風に帆をはらませるヨットを彷彿とさせる外観に。
②有機的でシンボリックな外観
上層階の建物形状を徐々にセットバックさせ、大阪の街に埋もれない、シンボリックな外観に。
③豊かな体験を実現するアウトドアリビング
44階以上の南東・北西角住戸（10戸）には奥行の深いルーフバルコニーを計画。
最上階には共用の屋上テラスを計画し、様々なアクティビティを可能に。

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>>5538 匿名さん
そうですね。そのようにお考えのお気持ちがおありの方がいることも理解できます。
不安要素はどの物件にもつきものですが、
この物件は良いと思い契約しました。

実需で買う分には値上がり、値下がりは気になさらずでいいかと存じますが、
ファイナンスがギリギリだったり
値上げを期待して儲けたい、
尚且つ投資をしたことがないということであればリスクはありますね。
個人のお考えでやめておくことも英断だと存じます。

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>>5540 匿名さん
私も申し込みしたものなんですけどね笑
梅北と三井の値付け次第ではありますが、部屋によってはリセールが苦戦する可能性もあるかと思います。
かなり良い物件ですけど、それ相応に値段も高いので。

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>>5541 匿名さん
お考えごもっともだと存じます。
大阪と東京とは違いますからね。
1ldk、ゴージャス都心物件ってどこまで需要があるのかなと思います。
ただ、IRで海外から赴任された方々のために企業がここを借りたりするのかなと考えたりもします。

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完成パースみてもわかりますが、梅北は積水が中心となってするので、きっとデザイン性など全く無い単調なデザインです。
共用部分もいつもと同じでしょう。

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>>5543 匿名さん
ウメキタだからそれでも買えたら買いたいです！

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>>5544 口コミ知りたいさん

平日、祭日に関係なく毎日、朝から晩まで賑やかな観光地が好きな方にはピッタリの場所ですね。もちろん夜中も酔った若者が迷い込んでくるでしょう。

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みなさん
梅北梅北ばかり言いますけど
梅北は40平米でも1億円越えですよ
60平米で2億円
そんな金額出すのだったら
フリリア堂島でしょ
とりあえずまず買える時に買っとけ
それが鉄則です

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>>5546 マンション検討中さん

詳しくは言えませんがそれは絶対ないです。
おおまかな価格は関係者から聞いています。
グレードはここよりは落ちますが価格は、、、

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>>5547 匿名さん
ホテル上よりは安いんじゃない？それなら立地的に良いよね。

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>>5547 匿名さん
関係者って誰やねん
伝聞、さらに
言えない情報を信憑性醸し出してコメントするなんて

言いたいことが正しいとしても
やり方はよくない。

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>>5547 匿名さん
「絶対にない」とかどうして言い切れる？

「絶対」を言い切れる確証って何？
ここでは言えないんでしょ？聞いた話でしょ？

あなたのコメント聞いて 今回断念して梅北まで待って
絶対大丈夫なんですかね？

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>>5550 匿名さん

子供のケンカかいな。

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>>5545 匿名さん
羨ましそうですね
低層階でも買えば、堂々と入れますよ。

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>>5550 匿名さん

申し訳ないですが本当に関係者に聞いただけです。

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>>5553 匿名さん
そうなんですね、関係者とはどのレベルかもわかりませんが、
絶対 とかはご自身が関係者じゃない限り言い切れないと思います。
よろしくお願いします。

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>>5552 マンション検討中さん
梅きたも当たれば買おうかな。と思ってる1人ですが、ここには何人もそんな人がいると思います。
ブリリアだけじゃなく、梅きたもって人が。

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>>5553 匿名さん

関係者に聞いただけの情報を絶対って言っちゃダメだよ。

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まずブリリア堂島を買って
梅北も申し込んで買えたら買ったらいいやん

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>>5557 マンション検討中さん
「デベが発表してもいない物件の価格に絶対と言い切ること」を良くないっていうのは正論ですよ。

何をそんなに苛立ってらっしゃるのかしら。
検討者も契約者も仲良く議論しましょう。

素敵な物件にワクワクして、子供のような気持ちの方もたくさんいらっしゃいますよね。
楽しんでいきましょう！

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ブリリア堂島のグレードが高く、立地がちと悪くごちゃごちゃしている場所を取るか、ブリリアよりグレードダウンしたマンションだが大阪の一等地の場所を取るかですね。
価格はブリリアのホテル下の部屋あたりと思われます。
投資、数年後に転売するなら間違いなく梅北ですけどね。

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うめきた特に南側がホテルより下の値段でできますかねー？不動産は立地が全てなのでここより高くないとおかしいくらいだと思います。なんなら梅田ガーデンよりも高くても妥当

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>>5561 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
梅田ガーデンは定借で内装のグレードも普通仕様でありながら、あれだけの値付けとなっています。
立地条件に加えて建設資材の高騰、今後は人手不足により人件費が高くなり、
梅きたの物件がブリリアより坪単価安くなる要素が見当たりません。

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僕的にはブリリアのホテル上はセカンドハウスに最適です。車だと高速近いし、梅北より、快適ですね。おまけにホテルのフィットネスまで使えます。梅北も当然狙いますが、こちらは投資用に最適ですね！

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ここはベランダないから火事になったら怖いなぁ。避難通路はあるとはいえ、足がすくんで歩けなさそう。大阪は火事多いから心配だね。

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>>5564 匿名さん
今日は大阪で痛ましい事件がありました。
火事（放火とのことですが）でたくさんの方が亡くなられました。
心よりご冥福をお祈りします。

悲しい思いをされてる方もいらっしゃると思うので、
このようにお返事いたします。

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>>5565 検討板ユーザーさん
このマンション建設地からすぐの堂島でした、、御冥福をお祈りします、、

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>>5566 マンション検討中さん
堂島ではありませんよ。火災現場は曽根崎新地ですよ。

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あそこはアバンザのすぐ近くですしほぼ堂島といって良い場所でしょう。

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>>5560
ウメキタがブリリアのホテル下の価格と同じくらいなら部屋によっては抽選倍率が100倍超えてくるのでは。もしホテル下と同じ価格で発表されたらオーナーズタワーの中古は今の売り出し価格では1件も売れなくなると思います。

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>>5569 匿名さん
そうなるでしょうね。中古は実勢価格なのでなんら不思議なことではないかと。

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スーモに掲載されていますグランフロンの価格では取引はされていませんよ。
実際はもっと安いです。

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>>5571 デベにお勤めさん
レインズマーケットインフォメーションを見れば、成約単価わかりますよ。
物件名は伏せてますが、地名や築年がでいぇますので。最高平米２７４万で
成約もあるようです。

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>>5563 通りがかりさん
同じくセカンドハウスでブリリア契約しました。
ここ、気に入ってるのでしばらくは手放さないかも。

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>>5571
2021年の成約価格は坪435万～905万くらいで多いのが坪550万円くらいでの成約です。

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第二期の販売が1月中頃に決まりました
値上げの幅は10％から20％に落ち着いたそうです
値上げは仕方ないですが買えるときに買っておきましょう

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確かな情報なんでしょうか？
値上げとなるとこのマンション検討するのやめようかな。

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私もうめきた2期北棟はブリリアタワー堂島より安いと聞いています。
安いというよりも当初からの計画通りで、ブリリアタワー堂島が想定よりも遥かに高値チャレンジをしただけとのこと。

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>>5577 匿名さん
東京でも滅多に見ないゴージャス物件。
今朝もパークコート渋谷ザ・タワーの買主が仕様はブリリアタワー堂島が同等もしくはそれ以上と呟いているのを見ました。
東京の目利きからそんな声を聞くとブリリアタワー堂島買ってよかったとつくづく思います。
この値段で今後、同じような物件は出ないでしょうしね。

梅北北棟は仕様が簡素になりそうだから投資用に買えたらいいな、南棟は人骨が気になるから自分では住めない、こちらもご縁があれば。

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これから建てられるマンションはもしかしたらスミフのように定借かもしれませんし、その時々で条件見て決めたらいいんじゃないかと。
関係者から安くなると聞いてるとか、、、

デベのトップ層でしか決定できないような価格の話なので、ここで聞く情報は噂話にしか過ぎないなぁ。

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うめきたの北側はグランフロント中古以上梅田ガーデン以下くらいかなあと見てる。となるとブリリアと同じくらいになるかどうか。その頃のブリリアの中古がどれくらいで動くかにもよるけど

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>>5580 検討板ユーザーさん
今占ったとしても見えないので、その時考えるつもり。

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>>5579 eマンションさん
今占ったとしても見えないので、その時考えるつもり。

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>>5575 匿名さん

ただでさえ割高な上、10%はえげつないですね。

めっさくさ足元見られてますね。

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>>5582 匿名さん
もともとその時に考えると言ってるんだけど

なに？

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>>5580 検討板ユーザーさん

梅北の北側は安いと思いますよ！

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>>5578 検討板ユーザーさん
このブリリアのレベルは東京ではよく見かけるレベルですよ。ましてやパークコート渋谷より上は絶対ない。専有部の話だと思うけど、天井高が上だからって理由かな？
基本三井は高級物件ほど天井はほぼフラットにつくる。ここみたいに折り上げでつくれば、2.7m?3mの天井高は実現できるレベル。でもそうしないのは三井のポリシーでしょう。実際に天井高はフラットにした方が人は空間の広がりを感じやすく、満足感も高いとされてます。あとここの窓際の中間梁の幅と立ち上がりはマイナスポイントですね。これはパークタワー勝つどきにも同じく見られた設計です。なのでパークタワーレベルの梁の処理の仕方ってこと。

あと、パークコートの共用部分は作り込みが凄すぎて比較にはならないレベルかと。ここは白が基調で上品にうまく造ってるとはいえ、コストはあまりかけてない印象。
総じて値段相応の素晴らしいマンションですが、パークコート渋谷と比べると、、。値段が違うので当たり前なんですけどね。

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>>5586 匿名さん

今朝Twitterで見た情報で、
パークコート渋谷を買われたとおっしゃる方がブリリアが同等もしくは格上だと書いていた、

これに嬉しくなりました。

自分も東京に何部屋かマンション持ってますが、
おっしゃるような「ブリリアタワー堂島のレベルが東京でよく見る」とは思いません。

素晴らしいマンションだと思います。
ブリリアタワー堂島の出来上がりが楽しみです。

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>>5587 検討板ユーザーさん
よく見かけるは訂正します。不動産関係で働いてるので、私はよく見かけますということでした。すみません。
特に高級物件は確実にチェックしてるので。
ただ滅多に見ないというのもどうなのかなーとは思いますよ。パークタワー勝つどきや、パークコート神宮北参道などこのレベル以上のマンションは少なくとも年に数棟は発表されてる印象です。

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