Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>5223 匿名さん
5219です。
この物件の他の部屋を狙う気はもうないので、またいい物件がでてきたらいいなと思います。
もうそのころには私には更に手が届かない価格になっているかもしれませんが。
初期からマンションギャラリーに行っていたのでショックで傷心中です。

>>5224 マンション検討中さん
5223です。
私は一次は喜んで1番に登録して、抽選になるとは思いもよらず、撃沈。二次は直感を信じてあえて土曜の夕方に登録、番号ひとつ違いで外れました。予想以上にすごい倍率でした。惜しかった。
ここで頻繁に言われている、法人うんぬんの話や、抽選の話は真偽がわかりませんが、今回の抽選の中継を見ていて、私は何も不信に思いませんでした。外れて悔しいですが、仕方ありませんね。私ももう欲しい部屋はありません。お互いにまた惹かれるようなマンションが出てきますように。

>>5224 マンション検討中さん
コロナの融資返済が来年から始まるんだっけ？
資金繰り苦しくなって中古出たり価格も下がってくるかもしれません

>>5225 匿名さん

ありがとうございます。
同じ思いの方がいらっしゃると思うと救われます。
ここを外れて悔しく思いをされている方が今後いい物件と出会えることを祈っています。

>>5226 検討板ユーザーさん

他人の不幸に期待したくはないですが、大阪にすると価格が上がり過ぎてバブルの感じがするのでいつまで続くのか、いつ下がり始めるかは見極めが難しいですね。

残念ながら、どう考えてもここまでのハイグレードマンションは、この先20年は大阪にはできないと思います。いや断言できそうです。
仮にパークコート堂島になっても、フォーシーズンズクラスのホテルなど来る可能性など、限りなくゼロに近いです。パークコートでも3グレード程度があります。
梅北は場所は一等地ですが、毎日毎日、観光地化され大変賑やかになりそうですね。
完成パース見てもいつものマンションて感じで、ここと比べると洗練されていない感じです。ここはフォーシーズンズのおかげここまでしっかりした建物にしたんですし。
三次は10%も値上げらしいですね。私はもう本日で諦めます。
1億だと1000万も損した気分になります。

>>5229 匿名さん
そんないいですか？
不動産は立地派の私からすると、建物頑張らないと高く売れないんだろなーとしか思わないです。
フォーシーズンズは確かに凄いですが、不安要素もあり損得考えずに住む満足感ある人には良いんでしょうね。

>>5223 匿名さん
ベテラン住宅評論家の牧田司さんの記事にもありましたが、大阪のマンション
の歴史を変えるタワマンになりそうですね。

>>5230
私も不動産は立地が一番と考えていたのですが梅田ガーデンの販売がかなり遅れているのを見ると時代の流れとともに不動産を購入する条件も少し変わってきたのかと思っています。

不動産は立地ですよ。そこは変わらないと思います。ただ、立地=駅近という構図は変わってきていると思います。

梅田ガーデンもいつも通りのありきたりのマンションです。フォシーズンズクラスのホテルはとてもじゃないけど入居できないつくりです。
立地もう大事ですがあそこまでコストカットされるとどうかなという感じです。

>>5235
確かにいつものシティタワーではなく住友ならグランドヒルズと同じクラスの物を作って欲しかったです。

梅田ガーデンの販売開始が遅れた理由は、
ブリリアの早期完売を見越して、さらなる値上げを目論んでるのですよ
でも曾根崎と堂島だったら、似たような地歴でも、ネームバリューは堂島の方が格上。駅近は正義やけど、確かに、それだけではないです。

住宅購入の際の駅以外の要件
ブランドアドレス（田の字、３Ｒ、上町）
ブランド路線（空港線、東山線、御堂筋線、山手線内側）
ハザードマップ（地盤の固さ、液状化、津波、高潮）
校区（名門校）
治安（東京、名古屋、京都はターミナル駅の駅裏は避けられる、繁華街も）
ゼネコン、デベロッパー、免震など。

当たった人がほとんど出てこないのは法人だからか、空気読んでるのか。

>>5238 匿名さん

法人ではないですが、
一期一次に当選しました。
落選された方のお気持ちが痛いほどよくわかり、
簡単にコメントできない思いもあります。

一方で、ネガティブなコメントにはスルーしていきたいと考えています。

そういった関係で

空気読んでる
と言われればそうかも。

>>5237 匿名さん

ブランドアドレスの、田の字、3Ｒってどこのことですか？

>>5239 マンション掲示板さん
2で当選しましたか。属性はやはり良いのでしょうか。

>>5241 匿名さん

いい加減しつこい

私も個人です。2次で当選しました。
球は2番で当たりました。

2番がでるのを電車内のライブで見ていたのですが、思わずガッツポーズしてしまいました。

私も初期からモデルルームに来て色んな眺望見ながら部屋を検討したので、外れた方の事を思って書きこみは遠慮していました。

私も個人で当選しましたが、ここではコメントしにくいです。

>>5243 匿名さん
おめでとうございます。羨ましい限りです。
外れた方の方が多いかもしれない、大阪では空前絶後の物件ですからね。掲示板も色々混乱しますよね。

>>5240 マンション検討中さん
田の字は京都市の五条から御池、堀川から河原町の間のようです

たまたまこの端っこにマンション持ってて、
良いところで便利だとは思いますが、田の字とブランド化？されたのは最近のような気がします
上京区や上手の鴨川沿いの方が格上で、田の字内でも下京区在住の自分はややコンプレックスだったので、、

一期当たられた方重要説明事項受けました？

>>5247 マンション検討中さん

受けましたよ。

>>5246 坪単価比較中さん

ブランドアドレスの3Rってどこのことですか？

３Ｒじゃなくて３Ａでした。誤字。
個人的に港区より渋谷区の山手線内側の方が好き。
堂島、淀屋橋、北浜、大手前、同心、与力町、四天王寺はブランドアドレス。
中津、中崎町、福島、野田、新梅田、大国町、難波、日本橋、京橋はノーブランド。

>>5238 匿名さん

私は奇跡的に当選しました。
ただし落ちた方も多いので当たったからと言ってあまりはしゃぎたくはないですね。

当たったけど、直後から散々不正だなんだというコメントが大挙したし、その上ここでそれを受け入れろだのなんだの言われ受かった後の話なんてしたら何言われるかわからない雰囲気だし、外れた人と外野しか書き込めない笑

>>5250 匿名さん
北区と中央区では
堂島,ほたるまち,中之島,淀屋橋,北浜, 本町(北船場),大手前

>>5253 マンション検討中さん
北区、茶屋町もいいと思います

>>5254 坪単価比較中さん
あかん

>>5253 マンション検討中さん

高麗橋は？

>>5256 名無しさん
よろし

>>5253
北区 大深町は?

>>5254 坪単価比較中さん
茶屋町は、大阪北部地震で震度6弱になった（他の市内は震度4）のと
内水氾濫で武蔵小杉並の被害になった。地盤が柔らかく標高0m。埋めた→梅田

東京建物さん
ほんとに値付け下手でしたね
これだけ人気あったのにあと2割は値上げで来てたよ
あと残りの住戸売れても売れなくてもいい住戸なので2割値上げしてもうけてね

>>5260 匿名さん
アンケートでオーシャン値下げ調整してる時点で、値付けはそんなに間違えてないと思うよ。一期で勢いつけて2期に弾みをつけるのは当たり前の手法だし。堂島レジが坪350で動いてたところで今回坪500前後で販売するから一歩間違えれば泥沼にハマってた可能性もあるし。

>>5261 通りがかりさん

同意です。倍率だけに目を向けて、結果論として"値付けが下手"と論じるのは少し低レベルな発想ですね。次期にも程よく種をまく、良い値付けだったと思います。

第2期はいつからか、ご存知の方いませんか？？

>>5263 匿名さん

3月くらいと聞きましたよ

>>5264 通りがかりさん

3月になると三井と比べて検討できそうです。

>>5265 マンション検討中さん
楽しみです

>>5264 通りがかりさん
1月中旬と、ホームページに書いてます

>>5259 評判気になるさん
北区には茶屋町にしか震度計がないですからね。
北区の中で特に茶屋町の地盤が弱いという意味ではないですよ。
内水氾濫は弱いエリアですが梅田周辺全て弱いです。

三井は本腰入れて格の違い見せてくるでしょうね。いくらなんでも斜め前にパークタワーなんて建てれないでしょう。

>>5268 匿名さん

ざっくりと梅田の北側(JR大阪駅より北)は危険エリアと考えたらよろしいですかね？
中津や大淀もハザードマップではハイリスクなエリアになってますね。

大阪には関係ないでしょうが、札幌にも札幌ステーションタワーという大和がメインの
タワマンが話題になっているみたいです。　札幌駅直結で高さも値段（最高５億）も道内では突出しているようですが、抽選（オンラインで実施するみたいです）になるようです。　札幌は数年後新幹線が東京から乗り入れ、スピードもリニアにはかないませんが、３５０キロくらいになるようです。　やはり法人が登録するのかな。
場所は違えど、どことなくこの物件と似てますね。

>>5271 匿名さん
札幌駅直結は素晴らし過ぎる！

大阪での利便性でいうと、グラフロ、うめきた2期のタワマンや梅田ガーデンレジデンスに似ていますね。ザ・ヨコハマフロントタワーも似ていると思います。

ここは立地というよりもブランドと仕様の高さが人気の理由です。立地としてはワンランクくらい落ちます。
個人的には札幌ステーションタワーが仮にこの立地で販売されるとしても全く興味が出ていなかったと思います。